Villa Amun

Die "Villa Amun" wird von Prestige Properties Ibiza zum Verkauf angeboten. Die moderne Villa befindet sich in erhöhter Lage in Can Pep Simó und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Mittelmeer, bis zur Insel Formentera sowie auf die historische Skyline von Ibiza-Stadt mit Dalt Vila. Die Immobilie liegt auf einem 976 m² großen städtischen Grundstück und verbindet eine ruhige, privilegierte Lage mit der Nähe zu Ibiza-Stadt, dem Yachthafen und den Stränden der Ostküste, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Architektonisch präsentiert sich die Villa mit klaren Linien, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die offenen Innenräume gehen harmonisch in die weitläufigen Terrassen und den Poolbereich über und schaffen ein fließendes Wohnkonzept zwischen Innen- und Außenbereich. Mit einer bebauten Fläche von 556 m² und etwa 480 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Familienhaus als auch als attraktive Investition. Die bestehende touristische Vermietlizenz für acht Gäste sowie nachweisbare Mieteinnahmen unterstreichen das hervorragende Vermietungspotenzial.

ZUGANG, EINGANG UND PARKEN
Die Immobilie ist über asphaltierte Anwohnerstraßen im prestigeträchtigen Can Pep Simó erreichbar und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Nähe – Ibiza-Stadt sowie der Yachthafen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auf dem Grundstück stehen private Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

AUFTEILUNG
Die Eingangsebene mit einer Fläche von etwa 200 m² bildet einen großzügigen und funktionalen Empfangsbereich des Hauses. Hier befinden sich die repräsentative Eingangshalle sowie verschiedene praktische Nebenräume, darunter Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Technik- bzw. Lagerräume, die den komfortablen Betrieb der Immobilie unterstützen. Eine Etage darüber liegt das Hauptwohngeschoss, das als offener und lichtdurchfluteter Lebensbereich konzipiert wurde und die spektakulären Ausblicke optimal in Szene setzt. Der großzügige Raum vereint eine komfortable Lounge mit leicht erhöhtem Sitzbereich, einen eleganten Essbereich sowie eine voll integrierte Küche, ergänzt durch eine separate Speisekammer und ein Gäste-WC. Große Öffnungen verbinden den Innenbereich harmonisch mit den umliegenden Terrassen und der Landschaft. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafbereiche. Drei großzügige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidebereich bzw. begehbarem Kleiderschrank, öffnen sich zu Balkonen mit weiten Blicken auf das Meer und die Skyline von Ibiza-Stadt. Ein viertes Doppelschlafzimmer mit separatem Bad ergänzt diese Etage. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche, darunter ein großzügiger, zum Meer ausgerichteter Flurbereich, der sich ideal als Arbeits- oder Leseecke eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

AUSSENBEREICHE
Die Außenbereiche sind ganz auf Entspannung und geselliges Beisammensein ausgerichtet und gruppieren sich rund um einen Infinity-Pool, der optisch mit dem Horizont des Mittelmeers verschmilzt. Die umliegenden Terrassen bieten verschiedene Chill-out-Bereiche, einen Außenessplatz sowie einen separaten BBQ-Bereich – ideale Orte, um das mediterrane Lebensgefühl zu jeder Tageszeit zu genießen. Dabei eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf das Meer, die Insel Formentera und – besonders am Abend – auf die stimmungsvoll beleuchtete Skyline von Ibiza-Stadt.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Die Villa ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine Wasserzisterne mit 16.000 Litern Fassungsvermögen, die eine praktische Reservekapazität bietet. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Klimaanlage sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Solaranlage deckt rund 50 % des Strombedarfs, während die technische Infrastruktur außerdem eine Vorinstallation für eine Poolheizung sowie zur Regenwassernutzung umfasst.

LAGE, AUSSICHT UND AUSRICHTUNG
Die Villa befindet sich in der begehrten Wohngegend von Can Pep Simó und genießt eine privilegierte Lage, nur etwa zehn Minuten von Ibiza-Stadt und wenige Minuten von der exklusiven Marina Botafoch entfernt, wo einige der beeindruckendsten Yachten der Insel vor Anker liegen. Der Flughafen von Ibiza ist in rund 20 Minuten erreichbar, während das charmante Dorf Santa Gertrudis ebenfalls in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen ist und mit seinen beliebten Restaurants, Cafés und Boutiquen als einer der lebendigsten Treffpunkte der Insel gilt. Dank ihrer südlichen Ausrichtung profitiert die Immobilie den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung und bietet unverbaubare Panoramablicke auf das Mittelmeer, die Insel Formentera sowie auf die ikonische Silhouette von Dalt Vila.

IDEAL FÜR
Die "Villa Amun" ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine moderne Designvilla mit spektakulärer Aussicht und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu Ibiza-Stadt suchen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel verzichten zu müssen. Eingebettet in die exklusiven Hügel von Can Pep Simó vereint diese Immobilie mediterrane Gelassenheit mit urbaner Nähe. Dank ihrer Touristenvermietungslizenz für acht Gäste und einer bewährten Erfolgsbilanz attraktiver Mieteinnahmen bietet die Villa nicht nur einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort, sondern auch eine überzeugende Investitionsperspektive. Sie richtet sich insbesondere an internationale Käufer, die den persönlichen Genuss eines exklusiven Ibiza-Domizils mit dem Potenzial für stabile und attraktive Renditen in einer der etabliertesten und gefragtesten Hanglagen der Insel verbinden möchten.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir bieten auch virtuelle Besichtigungen auf Anfrage an. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie uns telefonisch unter +34 971 19 04 55, per E-Mail an [email protected] oder indem Sie das untenstehende Kontaktformular ausfüllen.

Die bereitgestellten Informationen bezüglich dieser Immobilie dienen nur zur Orientierung und wurden aus den der Agentur zum Zeitpunkt ihrer Registrierung zur Verfügung stehenden Quellen bezogen. Ihre Genauigkeit kann jedoch nicht garantiert werden, und es wird empfohlen, alle Details zu überprüfen, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.