Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist sicherlich eine unglaublich aufregende Zeit. Obwohl es aufregend ist, ist es jedoch auch ein sehr ernstes Spiel! Wir empfehlen allen Kunden, die sich auf die Reise des Immobilienkäufers begeben, insbesondere mit internationalem Hintergrund, dringend, sich umfassend über das spanische Kaufverfahren zu informieren, das im Vergleich zum Rest Europas oft eine Vielzahl von rechtlichen Unterschieden, Kosten und Überlegungen mit sich bringen kann.
Wir haben einen leicht lesbaren Blog zu unseren am häufigsten gestellten Fragen zusammengestellt, mit zahlreichen Links zu verschiedenen Reiseführern, Inselstandorten und ausführlichen Artikeln, die dem ernsthaften Käufer helfen, alle Informationen zu finden, die er braucht.
Hier ist alles, was Sie vorher wissen müssen Kauf eines neuen Hauses auf der Insel Ibiza …
Was muss ich beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza beachten?
Wenn Sie erwägen, eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie mehrere Dinge berücksichtigen.
- Wie ist der aktuelle Status auf dem Wohnungsmarkt auf Ibiza?
- Ist es ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren?
- Wie läuft der Immobilienkauf in Spanien ab?
- Brauche ich einen Anwalt, Notar und Gestor?
- Brauche ich Wohnsitz, Sozialversicherung und spanische Dokumente (NIE/TIE)?
- Brauche ich ein spanisches Bankkonto?
- Wie hoch sind die damit verbundenen Kosten und Anwaltskosten beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza?
- Kann ich eine spanische Hypothek aufnehmen oder wird eine ausländische Hypothek akzeptiert?
- Kann ich eine Mietlizenz für meine Immobilie auf Ibiza kaufen, um sie zu vermieten und zu erhalten?
- Was sind die besten Gegenden, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
- Wie finde ich einen zuverlässigen Immobilienmakler und wo fange ich an?
Wenn Sie über diese Fragen nachgedacht haben und Sie gerne besser kennenlernen möchten Kauf einer Immobilie auf Ibiza , dann lesen Sie weiter und erweitern Sie Ihr Wissen von unserem erfahrenen Team von Immobilienmaklern.
Ist es ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien auf Ibiza 2021 zu investieren?
Jawohl! Und wir können dies nicht genug betonen. Unser Ibiza-Immobilienmarketing-Jahresbericht 2020 und Prognose für 2021 zeigt, dass der Luxusimmobilienmarkt auf Ibiza das ganze Jahr 2020 und im ersten Halbjahr 2021 unverändert geblieben ist.
Tatsächlich hat die immense Nachfrage internationaler Kunden dazu geführt, dass der High-End-Immobilienmarkt weiterhin ein geringes Angebot gegenüber einer hohen Nachfrage aufweist. Wo Nachfrage besteht, werden die Flächen natürlich sehr begehrt, und selbst die kleineren, preisgünstigeren Immobilien, Reihenhäuser und Wohnungen haben einen deutlichen Wertsprung gemacht, was zu einer konstanten Preiskurve für die gesamten Balearen geführt hat.
Wie ist das Verfahren zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza?
Beim Kauf eines Hauses auf Ibiza gibt es drei bemerkenswerte Phasen. Verhandlung und Vereinbarung, Privatvertrag und Anzahlung , und schlussendlich, Der Verkauf Kaufvertrag .
Es ist von größter Bedeutung, dass alle Käufer alle Phasen des Immobilienkaufprozesses in Spanien kennen. Unsere ausführlichen Einkaufsführer wurde absichtlich geschrieben, um Kunden zu helfen, diese drei bemerkenswerten Phasen vollständig zu verstehen und mehr über die Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu erfahren.
Um mehr über die Kosten und Verantwortlichkeiten des Verkäufers zu erfahren – lesen Sie unsere Verkäuferleitfaden Artikel.
Was ist die Rolle eines Notars, Anwalts und Gestors auf Ibiza?
EIN Gestor wird für die gesamte Verwaltung beim Kauf einer Immobilie in Spanien ernannt und arbeitet in der Regel als Teil einer Gestoria, auch als Verwaltungsbüro bekannt.
Um einen Verkauf abzuschließen und der rechtmäßige Eigentümer eines neuen Hauses auf Ibiza zu werden, ein Notar muss eine notarielle Urkunde rechtsgültig abschließen. Sie sind dafür verantwortlich, dass keine offenen Forderungen an einer Immobilie bestehen und ob die Immobilie an einen neuen Käufer verkauft werden kann.
Ein Anwalt ist verantwortlich für alle Due-Diligence-Prüfungen, z. B. ausstehende Schulden auf dem Grundstück, aktuelle Zahlungen für ausstehende Steuern, Grundbuchdaten, Baugenehmigungen und Verträge.
Baurechtliche Gutachten – Für alle neu gebauten Häuser wird in der Regel ein Baugutachten von der örtlichen Gemeinde erstellt. Sofern die Immobilie keine offensichtlichen Mängel aufweist, ist es hier auf Ibiza nicht üblich, bei einem Kauf ein Baugutachten durchzuführen. Es ist jedoch möglich, einen Techniker oder Architekten zu beauftragen, der den Zustand der Immobilie überprüft, wenn der Käufer dies wünscht.
Brauche ich ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
Ja, für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist ein spanisches Bankkonto erforderlich. Die spanischen Banken benötigen eine PASSPORT-Nummer, um ein Konto zu eröffnen. Eine NIE-Nummer ist nicht erforderlich, um ein Bankkonto zu eröffnen oder zu nutzen – insbesondere für Nichtansässige.
Welche Unterlagen werden benötigt, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen?
Die folgenden Unterlagen sind vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza erforderlich:
- Personalausweis oder Reisepass im Original
- Original NIE / TIE-Nummer (eine universelle Identifikations- und Steuernummer eines Ausländers)
- Bankscheck oder Überweisungsbeleg, je nach vereinbarten. Gemäß den Zahlungsbedingungen.
- Spanische Bankkontodaten
- Belege für bereits geleistete Zahlungen
Ihr Gestor kann Sie durch die notwendigen Unterlagen führen und Ihnen helfen, alle erforderlichen Unterlagen zu beschaffen.
Was sind die zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza?
Im Allgemeinen können die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza zwischen 8 % und 12 % des Kaufpreises liegen und umfassen Folgendes:
- Steuern: 8 % – 11 % Grunderwerbssteuer (auf Spanisch ITP) oder 10 % Mwst. + 1,5 % Stempelsteuer
- Hypothekenkosten : 0% (seit der neuen Ley Hipotecaria) oder 0,5% der Hypothekensumme bei Beauftragung eines Hypothekenmaklers
- Anwalts-/Rechtsberatungskosten: 1 %
- Notar- und Grundbuchgebühren: 0,1% – 0,5% (oder weniger)
- Bankgebühren: variabel
Die genauen Zahlen und Variationen entnehmen Sie bitte unserem Einkaufsführer , das einen umfassenden Überblick über alle laufenden Steuern und Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie auf Ibiza bietet.
Immobilienkauf auf Ibiza: Kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Die kurze Antwort ist: Ja, Sie können. Wie überall müssen Sie bestimmte Kriterien in Bezug auf Einkommen und Flüssigkeit erfüllen, und auch die rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, über die Sie die Hypothek aufnehmen möchten, spielen eine wichtige Rolle, aber im Allgemeinen gibt es nur wenige Hindernisse, um auf Ibiza eine Hypothek zu beantragen.
Wenn Sie mehr über die Berechtigung für eine Hypothek auf Ibiza erfahren möchten, besuchen Sie unseren Interview-Blog " Alles, was Sie wissen müssen, um eine Hypothek auf Ibiza zu bekommen " mit CEO & Gründer und führender Experte bei BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .
Kann ich eine Mietlizenz für meine Immobilie auf Ibiza kaufen, um sie zu vermieten und zu erhalten?
Wenn Sie die von Ihnen gekaufte Immobilie kurzfristig oder als Feriendomizil mieten möchten, müssen Sie eine Mietlizenz beantragen, jedoch müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein, um eine Mietlizenz zu erhalten und nicht alle Eigenschaften erfüllen diese Kriterien.
Es ist verboten, eine Wohnung zur kurzfristigen Ferienvermietung zu vermieten, mit Ausnahme der langfristigen Vermietung (mindestens 3 Monate) an einen Vertragsmieter.
Welche Gegenden eignen sich am besten, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
Die Insel Ibiza ist überschwemmt mit wunderschönen Lagen und viel Abwechslung für alle Käufer, die umziehen oder in ein zweites Zuhause investieren möchten. Typischerweise ist Ibiza in fünf Gemeinden unterteilt, und wir empfehlen Ihnen dringend, die richtigen Orte zu suchen, die am attraktivsten sind, bevor Sie sich an eine Immobilienbesichtigung wagen. Nachfolgend finden Sie einige kleine Einblicke in die einzelnen Gemeinden mit Links zu unseren informativen Artikeln, die Ihnen bei der richtigen Standortentscheidung helfen.
Immobilienkauf auf Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, im Südwesten der Insel, besteht aus vier charmanten Dörfern, spektakulären Landschaften und Küsten, archäologischen phönizischen Siedlungen und einer Reihe von historischen Stätten. Die Kultur und der Stil der Gemeinde San José variieren durchweg, von authentischem Charme bis hin zu hochkarätigen und bevorzugten ‚A‘-Promi-Spots.
Lesen Sie unseren Artikel, „Warum eine Immobilie in Sant Josep de Sa Talaia kaufen" um mehr herauszufinden!
Besuchen Sie unsere Standortseite mit weiteren Informationen zu San José und um alles zu sehen Aktuelle Immobilien zum Verkauf in San José .
Immobilienkauf auf Ibiza: Santa Eulalia
Die Gemeinde Santa Eulalia del Rio, die die Ostküste der Insel sowie einen Großteil des Landesinneren umfasst, zeichnet sich typischerweise durch ihre idyllischen familienfreundlichen Gebiete und den wiederkehrenden Tourismus aus. Die Gegend bietet wunderschöne Strände, spektakuläre Forstwirtschaft, landwirtschaftliches Ackerland, charmante Dörfer wie das beliebte Santa Gertrudis, einen Jachthafen und beherbergt eine geschäftige und lebendige Atmosphäre mit ganzjährig geöffneten Restaurants und Einrichtungen.
Lesen Sie unseren Artikel, „Warum eine Immobilie in Santa Eulalia del Rio kaufen" um mehr herauszufinden!
Besuchen Sie unsere Standortseite mit weiteren Informationen zu Santa Eulalia und um alles zu sehen Aktuelle Immobilien zum Verkauf in Santa Eulalia .
Immobilienkauf auf Ibiza: Eivissa – Ibiza-Stadt
Die Stadt ist weithin als Weltkulturerbe anerkannt und unterteilt sich in Dalt Vila (Die Altstadt) und die moderne Erweiterung Eixample. Darüber hinaus beherbergt Ibiza zwei beliebte Strände, Talamanca und Figueretas, und nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der VIP-Bereich von Marina Botafoch, in dem sich luxuriöse Apartments und Penthouses in der ersten Reihe befinden.
Besuchen Sie unsere Standortseite mit weiteren Informationen über Eivissa und um alles zu sehen Aktuelle Immobilien zum Verkauf in Ibiza . Oder lesen Sie unseren Artikel über „Leben in Ibiza-Stadt" mit geheimen Geheimtipps.
Immobilienkauf auf Ibiza: San Juan
Die Gemeinde Sant Joan de Labritja, im äußersten Norden der Insel gelegen, zeichnet sich typischerweise durch ihre weitläufigen ländlichen Gebiete und Ackerland aus. Die unberührte, rustikale Gemeinde verfügt über vier charmante Dörfer sowie einige der schönsten und malerischsten Strände der Insel, wie Benirrás und die Bucht von Cala Xarraca. Die Kultur, Gemeinschaft und der Stil der Gemeinde sind sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Einwohnern recht vielfältig. Die Gegend ist jedoch für ihre entspannte Lebensweise mit einem typischen Bohème-Hippy-Chic-Label bekannt.
Besuchen Sie unsere Standortseite mit weiteren Informationen zu San Juan und um alles zu sehen Aktuelle Immobilien zum Verkauf in Sant Joan . Oder lesen Sie unseren Artikel zum Thema „Wohnen in Sant Joan".
Immobilienkauf auf Ibiza: San Antonio
Die Gemeinde Sant Antoni de Portmany, die sich typischerweise durch ihren prominenten Tourismus auszeichnet, ist berühmt für ihre herrlichen Sonnenuntergänge, wunderschönen Strände und das pulsierende Nachtleben. Abgesehen von seiner touristischen Popularität bietet Sant Antoni de Portmany jedoch auch viele vielseitige und relativ weniger bekannte Aspekte, darunter einige der abgelegensten Strand-Hotspots der Insel und Michelin-Sterne-Restaurants.
Besuchen Sie unsere Standortseite mit weiteren Informationen zu San Antonio und um alles zu sehen Aktuelle Immobilien zum Verkauf in San Antonio . Sie können auch unseren sehr informativen Artikel lesen „Das Leben in San Antonio: Entlarvung seiner Missverständnisse" .
Wie wähle ich die richtige professionelle und zuverlässige Immobilienagentur auf Ibiza aus?
Wir können nicht genug betonen, wie wichtig es ist, Ihrem Immobilienmakler voll und ganz zu vertrauen und sicherzustellen, dass er weiß, wie man einen Deal abschließt. Wir immer empfehlen, mit a . zu arbeiten seriöse Immobilienagentur von Ibiza.
Es gibt viele Privatpersonen, die sich als Immobilienmakler bewerben, die keine Branchenprofis, engagiert, vertrauenswürdig sind oder Sie richtig durch den Immobilienkaufprozess führen können. Sparen Sie sich Zeit, Ärger und Probleme, indem Sie sicherstellen, dass Sie den richtigen Immobilienmakler mit solider Historie und zuverlässigen Kundenbewertungen direkt hier auf Ibiza auswählen , lesen Sie unseren ultimativen Leitfaden für Käufer zur Vernunft bei der Suche nach dem perfekten Zuhause auf Ibiza – "Ibiza Immobilien: Willkommen im Dschungel" , geschrieben von einer unserer Top-Agentinnen, Inge Van Knippenberg.
