Professionelle Hausbewertungen auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen

Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza kann ein schwieriger und komplexer Prozess sein. Wenn Sie jedoch mit einem sachkundigen Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und problemlosen Verkauf maximieren.

Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza dauert durchschnittlich 10 Monate. Es gibt jedoch viele Möglichkeiten, den Prozess mit ein wenig strategischer Planung und klugem Denken zu beschleunigen.

Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, der Ihnen hilft, sich im Prozess der Immobilienbewertung zurechtzufinden und alles zu erfahren, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen.

Verkauf von Immobilien auf Ibiza und Hausbewertung

Ist es an der Zeit, einen zuverlässigen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza zu wählen?

Sie fragen sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Immobilienmakler brauchen, um Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen – und die Antwort ist: Nein, Sie brauchen keinen – aber Sie werden sich wünschen, Sie hätten einen. Es ist nicht schwer, ein Verkaufsschild aufzustellen und Ihre Immobilie auf Online-Portalen wie Fotocasa und Idealista einzustellen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der über die richtigen Fähigkeiten, Kenntnisse und die richtige Infrastruktur verfügt, wird jedoch den gesamten Prozess erheblich erleichtern – insbesondere bei der zuverlässigen Bewertung Ihres Hauses auf Ibiza.

Sie müssen einen zuverlässigen Immobilienmakler auf Ibiza finden, der sich mit der Dynamik des lokalen Marktes auskennt. Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilien, lokale Bewertungstrends und Faktoren, die den Markt derzeit beeinflussen, wie saisonale Schwankungen und erhöhte Spitzenaktivität, werden alle von einem erfahrenen, sachkundigen und vertrauenswürdigen Makler berücksichtigt. Die besten Immobilienmakler berücksichtigen auch die rechtliche Situation einer Immobilie, ihre Lage, ihre unmittelbare Umgebung, ihr Alter, ihre Größe, ihr Grundstück und ihren Zustand sowie ihren Stil, ihre Ausstattung und ihre Aussicht. Darüber hinaus können sie Sie beraten, wie Sie Ihre Immobilie für einen optimalen Verkauf vorbereiten, einzigartige Merkmale zur Wertsteigerung hervorheben und sie effektiv vermarkten können.

Immer noch nicht überzeugt? Lesen Sie unseren Artikel hier:„15 gute Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties zu verkaufen".

Verkauf von Immobilien auf Ibiza und Hausbewertung

Vorbereitung des Verkaufs Ihres Hauses auf Ibiza und Vorbereitung auf eine Bewertung

Die Beurteilung des realen Marktwertes Ihrer Immobilie durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten und schneller zu verkaufen.

Wenn ein Immobilienmakler Ihre Immobilie für eine Bewertung besichtigt, führt er eine Inspektion durch, um mögliche Probleme zu ermitteln, die bei der Besichtigung durch den Käufer auftauchen könnten, und um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, wie wichtig die Präsentation für eine wirksame Vermarktung Ihrer Immobilie ist, und kann Ihnen die besten Ratschläge für die Darstellung Ihrer Immobilie geben. Wenn Sie diese einfachen Schritte befolgen, erhöhen Sie die Chance auf eine gute Bewertung und einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie:

  1. Die Wohnung (ent)kleiden – alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Wohnung entrümpeln und so minimalistisch wie möglich gestalten; Spiegel und Pflanzen anbringen; in neutralen Farben neu dekorieren; die Wohnung so hell wie möglich gestalten; alle Anzeichen von Haustieren oder unangenehmen Gerüchen entfernen.
  2. Führen Sie die Reparaturen durch – kümmern Sie sich um kleinere Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Ein gut gepflegtes Haus ist für Käufer attraktiver.
  3. Der erste Eindruck zählt – sorgen Sie für ein gepflegtes Äußeres Ihres Hauses, mit gestutztem Rasen, sauberen Einfahrten, frisch gestrichenen Fassaden und einer attraktiven Landschaftsgestaltung.
  4. Professionelle Fotos und Videos – Vermarkten Sie Ihre Immobilie gut: Machen Sie eine möglichst eindrucksvolle Präsentation, indem Sie Fotos und Videos von höchster Qualität aufnehmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken (dies ist oft im Service einer professionellen Immobilienagentur inbegriffen, insbesondere wenn Sie einen exklusiven Verkaufsvertrag unterzeichnen).

Wenn Sie die rechtlichen Anforderungen kennen und die Unterlagen für Ihre Immobilie vorbereitet haben, können Sie sicher sein, dass alles reibungslos und schnell abläuft und es weder für den Käufer noch für Sie selbst zu unangenehmen Überraschungen kommt.

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Informationen, die der Verkäufer zur Vorbereitung der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde benötigt (und idealerweise bereits zur Vorbereitung des Verkaufs der Immobilie, damit potenzielle Käufer schnell Antworten auf Fragen zu den Unterlagen der Immobilie erhalten).

Idealerweise haben Sie:

  • Besitzurkunde der Immobilie
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (gültig)
  • Licencia und/oder Final de Obra
  • Grundsteuerbescheid (auf Spanisch Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI)
  • Kopien der letzten Rechnungen von Versorgungsunternehmen
  • Details der Eigentümerverbandssatzung (für Wohnungen und Wohnanlagen)
  • Eine Liste aller Möbelstücke usw., die in den Verkauf einbezogen werden sollen
  • TIE (Ausländeridentitätskarte) oder NIE (spanische Ausländeridentitätsnummer)
  • Ein offizieller Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energetica)

All diese Dokumente helfen uns, die rechtliche Situation Ihrer Immobilie zu verstehen, was sich auf den Bewertungsprozess auswirkt.

Eine vollständige Liste der rechtlichen Anforderungen und Unterlagen, die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich sind, finden Sie im Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen


Eine realistische und faire Bewertung für Ihre Immobilie auf Ibiza

Als professionelle Immobilienmakler auf Ibiza vergleichen wir Ihre Immobilie mit Immobilien, die innerhalb der letzten sechs Monate mit ähnlichen Eigenschaften VERKAUFT wurden. Die Marktpreise basieren immer auf den Endverkaufspreisen. Wir vergleichen nie mit Immobilien, die noch zum Verkauf stehen. Ein etwas höherer Preis kann zunächst getestet und bei Bedarf angepasst werden, je nach den persönlichen Vorstellungen oder dem Zeitrahmen des Eigentümers. Ein gewisser Verhandlungsspielraum ist ebenfalls eine gute Idee, da Kunden oft gerne feilschen – aber es ist immer empfehlenswert, offen für das zu sein, was der Markt zu bieten bereit ist, vor allem, wenn Sie möchten, dass die Dinge schneller vorankommen und sich nicht endlos hinziehen, was auch das Risiko birgt, dass Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert verliert, weil sie zu sehr auf dem Markt ausgesetzt ist.


Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen?

Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen.

Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrem Verkaufsprozess zu helfen und wird sicherstellen, dass Sie mit uns die besten Möglichkeiten erhalten. Warum also nicht noch heute eine kostenlose Bewertung mit uns durchführen?



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    Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza

    There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations. 

    Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.


    What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

    Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

    Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

    Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer. 

    Ibiza town Dalt Vila night view
    Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

    Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.

    Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

    Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

    Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town 

    Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

    Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living. 

    Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
    For more on the area, visit our blog life in Jesús.

    Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

    The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status. 

    Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

    There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.


    Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.


    Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

    Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells‘ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

    Cala Llentrisca Ibiza

    Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

    For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.


    Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

    Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you! 

    Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.



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      Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in der Nähe der beliebtesten Strände im Süden von Ibiza

      Ibiza ist nicht nur wegen des trendigen Tourismus, des kosmopolitischen Lebensstils, der A-Listen-Hotspots, der fantastischen Restaurants und Beachclubs beliebt, sondern auch wegen der spektakulären Strände und der natürlichen Umgebung. Es ist kein Wunder, dass der Immobilienmarkt und die Beliebtheit des Erwerbs von Zweitwohnungen auf der Baleareninsel, insbesondere im Bereich der Luxuswohnungen, in den letzten zehn Jahren sprunghaft angestiegen sind, da Ibiza zu einem der beliebtesten Reiseziele in Europa geworden ist.

      Ihr Traumhaus oder Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Gegenden und an einem der begehrtesten Orte der Insel zu haben, könnte nicht attraktiver sein. Wir laden Sie ein, unsere erstklassigen Lagen und exklusiven Häuser und Villen in der Nähe einiger der besten Strände im Süden Ibizas zu erkunden – lesen Sie weiter, um zu erfahren, was wir zu bieten haben.


      Welches sind die besten Lagen für den Kauf einer Immobilie in Strandnähe im Süden von Ibiza?

      Die meisten Menschen assoziieren den Süden der Insel mit seiner pulsierenden mediterranen Kultur und seinem luxuriösen Lebensstil. Die Region bietet eine atemberaubende Küste, ein aufregendes Nachtleben, eine pulsierende Hauptstadt, VIP-Hotspots und den extravagantesten Hafen Ibizas. Was sind also die besten Lagen für den Kauf eines exklusiven Hauses oder einer Villa in Strandnähe im Süden Ibizas?

      Immobilien zum Verkauf in Marina Botafoch und Ibiza-Stadt in der Nähe der südlichen Strände, Talamanca und Es Figueretas.

      Das Wohnen im Stadtzentrum, in der Altstadt (Dalt Vila), in ihrer Erweiterung oder in der Gegend um Marina Botafoch und Paseo Maritimo bietet nichts Geringeres als die Möglichkeit, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Strände der Region, zu sozialen Treffpunkten und natürlich auch zum Flughafen. Diese Gegend zieht Käufer aller Art an – insbesondere diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer.

      Ibiza town Dalt Vila night view
      Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

      Gegenden wie der Yachthafen Botafoch und die Altstadt (Dalt Vila) sind sehr beliebt, aber auch sehr teuer und eignen sich eher für ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel, insbesondere für Zweitwohnungskäufer und Investoren. Insbesondere Marina Botafoch hat sich zu einem begehrten Hotspot mit internationalem Nachtleben und einigen der luxuriösesten Apartmenthäuser Ibizas entwickelt, die direkt vor dem Haupthafen der Insel liegen. In der Nähe finden Sie auch Wohngemeinschaften wie Vista Alegre, wo die spektakulärsten neu gebauten Villen der Insel stehen, die von weltbekannten Architekten entworfen wurden.

      Die nächstgelegenen Strände von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind Talamanca und Ses Figueretes. Hier erhalten Sie das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in der Nähe der trendigen Stadt, des Yachthafens, des Strandlebens und einer familienfreundlichen jungen Gemeinde.

      Talamanca bietet mehrere moderne mediterrane Villen und neue Apartments, während Figueretas eher junge Paare und Familien anspricht, die eine preisgünstigere Ferienwohnung suchen.

      Lesen Sie in unserem aktuellen Blog mehr über den Kauf einer Immobilie in der Region Ibiza-Stadt

      Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände des Südens in der Gegend von Jesús, Ibiza

      Jesús bietet einen unbestreitbar schicken und kosmopolitischen Lebensstil in einer bequemen und kultivierten Inselumgebung. Obwohl das Dorf zur Gemeinde Santa Eulària des Riu gehört, liegt es in der Nähe des Hauptortes Eivissa und des Flughafens sowie des beliebten Strandes Talamanca und der zahlreichen touristischen Hotspots Marina Botafoch, Destino und Pacha. Jesús ist ein hervorragender Standort mit direktem Zugang zu mehreren Inselzielen, einem schicken Dorf und einem anspruchsvollen Lebensstil. Bei den zum Kauf und zur Miete angebotenen Immobilien handelt es sich in der Regel um exklusive, moderne und zeitgemäße Villen in der Umgebung oder in privaten Siedlungen. Dies bietet seinen Bewohnern und Besuchern natürlich viel gehobenes Wohnen.

      Jesús liegt günstig in der Nähe der bereits erwähnten Strandhotspots sowie von Talamanca und Es Figueretas in der Gegend von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch.
      Mehr über die Gegend erfahren Sie in unserem Blog Leben in Jesús.

      Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden Ibizas – Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal

      Das beliebteste Gebiet im Süden, in das internationale Käufer von Zweitwohnungen investieren, sind zweifellos Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal. Von diesen gehobenen Standorten aus sind die unberührte Natur, Ibiza-Stadt und die beliebtesten Strände der Insel leicht zu erreichen, ebenso wie die angesagten Bars und Restaurants, die von Prominenten besucht werden, wie Sa Trinxa und El Chiringuito, der berühmte Blue Marlin Ibiza Beach Club. Diese Orte im Süden Ibizas gelten als die schönsten und attraktivsten Plätze für Lifestyle-Urlauber, die einen exklusiven VIP-Status genießen.

      Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

      Es gibt nur wenige Villen in Cala Jondal, Es Cavellet und Ses Salines, so dass es ein seltenes Gut ist, hier eine Immobilie zum Verkauf zu finden. Trotz des geringen Angebots ist dieser Ort im Süden immer sehr gefragt – mit einer Nachfrage nach spektakulären Villen auf den Klippen und moderner Architektur. Diejenigen, die in diesen Gegenden eine Wohnung finden, haben das große Glück, in einer unschlagbaren gehobenen und wohlhabenden Gegend zu wohnen.


      Playa d’en Bossa, der beliebteste Ferienort Ibizas, ist mit seinem langen Sandstrand (3 km!) und den vielen angesagten Beachclubs, die sich an junge und wohlhabende Gäste richten, auch einer der besten Strände im Süden. Obwohl Playa d’en Bossa in erster Linie als Sommerreiseziel gilt, wird die Gegend von den Einheimischen häufig besucht und ist ein erstklassiger Standort für diejenigen, die ein exklusives Haus oder eine Villa in Strandnähe im Süden Ibizas kaufen möchten.


      Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza, Es Cubells

      Es Cubells ist eines der kleinsten Dörfer Ibizas. Neben der weißen ibizenkischen Kirche, die wunderschön am Rande der Klippe liegt, gibt es nur ein paar lokale Bars, die den Ort komplett ausmachen. Am Fuße der markanten Felsen, die für diese Gegend typisch sind, liegen drei kleine Buchten, die durch Felsformationen voneinander getrennt sind. Die Kieselstrände und das kristallklare Wasser verlocken zum Baden auf dem felsigen Meeresgrund, wo Taucher zahlreiche interessante Ecken entdecken können. Die Klippen von Es Cubells sind bei Wanderern und Naturliebhabern für ihre spektakuläre Aussicht bekannt.

      Cala Llentrisca Ibiza

      Es Cubells bietet eine wunderbar ruhige und unvergleichliche Umgebung in Kombination mit den authentischsten Fischerstränden und Buchten wie Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig und dem Naturpark Cala d’Hort. Eine Immobilie in Strandnähe in Es Cubells ist schwer zu finden – aber wenn man sie findet, bietet sie in der Regel weitläufige Landschaften und Grundstücke mit weitem, nach Süden gerichteten Meerblick.

      Weitere Informationen über die Region finden Sie in unseren Blogs, Kauf einer Immobilie in San José.


      Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden

      Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

      Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

      Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.



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        Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza

        Der Kauf eines Traumhauses auf Ibiza ist eines der aufregendsten Dinge, die Sie tun können. Der Kauf und Besitz einer Immobilie auf Ibiza ist jedoch mit Vorabkosten und laufenden Kosten verbunden, über die sich alle potenziellen und aktiven Käufer im Klaren sein müssen, bevor sie die Unterschrift auf der gepunkteten Linie leisten.

        Es ist von entscheidender Bedeutung, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Vorlaufkosten wie Anzahlung, Abschlusskosten und Gebühren zu berücksichtigen, doch meist werden die laufenden Kosten wie Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Versorgungsleistungen vergessen, die unweigerlich anfallen. Wenn Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses auf Ibiza genau kennen, können Sie feststellen, ob Sie mit den jährlichen Ausgaben zufrieden sind.

        Auf unserer Website finden Sie unseren Leitfaden „Wie kaufe ich eine Immobilie auf Ibiza „, der speziell für unsere Käufer verfasst wurde und alle wesentlichen Kosten abdeckt, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu berücksichtigen sind. Aber in der Zwischenzeit sollten wir uns über die laufenden Kosten einer Immobilie auf Ibiza im Klaren sein, damit Sie wissen, was Sie erwartet, wenn Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen.

        Kosten für den Kauf und Besitz von Immobilien auf Ibiza - Prestige Properties

        Die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Ibiza verbunden sind

        Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza, Spanien, sind mit zahlreichen steuerlichen Auswirkungen verbunden. Um ein Haus auf Ibiza zu besitzen, müssen Sie alle steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen – hier ist ein kurzer Überblick, der Ihnen hilft, diese Kosten zu verstehen.


        Die Grundsteuer auf Ibiza für Hausbesitzer

        Ihr IBI (Grundsteuer)

        Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine kommunale Grundsteuer auf Immobilien in Spanien, die jedes Jahr von Immobilienbesitzern auf Ibiza gezahlt werden muss – unabhängig davon, ob Sie auf Ibiza ansässig sind oder nicht.

        Um den Betrag zu ermitteln, weist das Rathaus Ihrer Immobilie einen Wert zu, den so genannten Katasterwert. Dieser Wert wird zu demselben Satz besteuert, der von jedem Rathaus der jeweiligen Gemeinde genehmigt wurde.

        Während die IBI als Prozentsatz berechnet wird, richtet sich die Steuerrechnung nach dem Katasterwert der Immobilie. Dieser steuerpflichtige Wert wiederum wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, zu denen der Wert der Immobilie gehört:

        • Größe und Standort
        • Baukosten
        • Titel und Mietvertragsdetails
        • Alter und Zustand
        • Grundstücksmerkmale
        • Nähe zur öffentlichen Infrastruktur

        Auf der Grundlage dieser Informationen erstellt das örtliche Rathaus einen Bericht, in dem der steuerpflichtige Wert der Immobilie ermittelt und jedem Grundstück in seinem Gebiet ein steuerpflichtiger „valor catastral" zugewiesen wird. Diese Aufzeichnungen werden vom Katasteramt geführt (das sich vom Grundbuchamt unterscheidet).

        Wenn Sie eine bestimmte Immobilie kaufen oder sich dafür interessieren, fragen Sie am besten Ihren Immobilienmakler nach der letzten IBI-Rechnung für diese Immobilie, aus der der genaue Betrag für diese spezielle Immobilie hervorgeht.


        Ihre Basuras (Müllabfuhrsteuer)

        Für die Müllabfuhr ist bei der Gemeinde, in der Ihr Grundstück liegt, eine örtliche Gebühr zu entrichten. Jedes Rathaus legt den zu zahlenden Betrag fest, der von Ort zu Ort unterschiedlich ist. Es ist unbedingt zu beachten, dass eine Immobilie auch dann bezahlt werden muss, wenn sie in der Nebensaison nicht belegt ist. Das Rathaus hat das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn die Zahlung nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt.

        Die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich in der Regel auf rund 90 Euro pro Jahr, wenn man eine Immobilie auf Ibiza besitzt.


        Ein Überblick über die Unterhaltskosten für eine Immobilie auf Ibiza

        Allgemeine Wartungskosten

        Alle zusätzlichen Dienstleistungen, die der Erhaltung des allgemeinen Zustands und der Instandhaltung der Immobilie dienen, sind in der Kategorie Allgemeine Instandhaltung enthalten. Immobilieneigentümer sollten mit jährlichen Kosten von 1-2 % ihres Immobilienwerts rechnen, um ihre Häuser gesund, vollständig instand gehalten und stabil zu halten.

        Diese Dienstleistungen können alles umfassen, von grundlegenden Reparaturen und der Instandhaltung von Häusern und Wohnungen über Hausverschönerungen, Hausverwaltungsdienste, Schädlingsbekämpfung, Sicherheitskontrollen, Reinigung, Gartenarbeit und Poolpflege. Dazu gehören Jahresverträge, monatliche Vorauszahlungen und einmalige Zahlungen für einzelne Dienstleistungen.

        Auch wenn sich diese zusätzlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza nicht unbedingt notwendig anfühlen, sorgt die Gesamtinvestition dafür, dass sich der Wert der Immobilie im Einklang mit dem Trend des Immobilienmarktes auf Ibiza (nach oben!) entwickelt.


        Renovierungskosten für ein Eigenheim auf Ibiza

        Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie vermieten, haben höhere Instandhaltungskosten, da Vermietungen oft zusätzliche Dienstleistungen und Unterstützung bei der Vermietung erfordern, die in der Regel durch stärkere Abnutzung entstehen als bei nicht vermieteten Immobilien. Dies kann bedeuten, dass ein höheres Budget für allgemeine jährliche Wartungsarbeiten erforderlich ist – ebenso wie für regelmäßige Verbesserungen und Renovierungen, um Ihr Haus modern und auf dem neuesten Stand zu halten.

        Der Zweck von Wohnungsverbesserungen besteht nicht nur darin, das Wohngefühl zu verbessern, sondern auch den Marktwert der Immobilie und ihr Vermietungspotenzial zu steigern. Landschaftsprojekte, Energielösungen (z. B. Solarpaneele), bessere Wassersysteme, Innenausbau, Tischlerarbeiten, Belüftung und Bauarbeiten sind allesamt gute Beispiele für diese Dienstleistungen und Projekte, die zu den nennenswerten Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza gehören können.


        Größere Renovierungsprojekte

        Auf Ibiza kann die Renovierung einer Immobilie eine sehr lohnende Erfahrung sein, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Traumhaus zu schaffen. Bei richtiger Planung und Renovierung lassen sich auch mit einem Renovierungsprojekt beachtliche Gewinne erzielen – auch wenn dies mit Vorlauf- und laufenden Kosten verbunden ist.

        Lesen Sie unseren Leitfaden über die Renovierung einer Immobilie auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen oder renovieren möchten!


        Kosten beim Verkauf einer Immobilie auf Ibiza

        So wie der Kauf einer Immobilie mit Kosten verbunden ist, so sind es auch die Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind. Bitte lesen Sie unseren Verkäuferleitfaden, der Sie über alle relevanten und damit verbundenen Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza informiert.

        Wenn Sie weitere Fragen zu den Kosten einer Immobilie auf Ibiza haben, können Sie mit einem unserer Makler sprechen. Sie können Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition behilflich sein oder Ihnen helfen, Ihr Haus auf dem Markt von Ibiza anzubieten.

        Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!


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          Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza

          Ibiza ist berühmt für seine atemberaubenden Strände, das azurblaue Wasser und die charmanten Fischerbuchten. Die natürliche Schönheit unserer Insel und ihre tadellosen Küstenwege haben sie zu einem der beliebtesten Urlaubsorte in Europa und zu einem beliebten Ort für den Kauf von Zweitwohnungen gemacht, insbesondere für luxuriöse Villen direkt am Strand und mit Meerblick.

          Was gibt es Schöneres, als den Sonnenauf- und -untergang über dem Horizont des Mittelmeers direkt von Ihrem Haus aus zu beobachten? Wir von Prestige Properties verfügen über ein erstklassiges Portfolio an Ibiza-Häusern und Villen, die in Strandnähe in den exklusivsten Gegenden zum Verkauf stehen – und wir würden sie gerne mit Ihnen teilen.

          Entdecken Sie hier unsere Top-Favoriten und Luxusimmobilien im Norden der Insel mit Blick aufs Meer oder nur 15 Autominuten von Ihrem örtlichen Strand entfernt.


          Villen in Strandnähe im Norden von Ibiza

          Der Norden der Insel ist für seine außergewöhnliche Landschaft und unberührte Schönheit bekannt und beherbergt einige unglaubliche Strände, Naturschutzgebiete und Panoramablicke. Hier finden Sie einige der authentischsten und rustikalsten Strände Ibizas, die sich deutlich von den üblichen A-Listen-Strand-Hotspots des Südens unterscheiden.

          Benirrás Ibiza

          Die für ihre Authentizität aus den 70er Jahren bekannte Cala de Benirrás ist ein Traum von einem Sonnenuntergang. An diesem Strand im Norden kann es im Sommer besonders lebhaft zugehen – vor allem sonntags, wenn die Einheimischen die Sonne mit Trommeln und Trommelschlägen verabschieden. Hier tanzen die Menschen in Scharen und genießen die angenehme Atmosphäre, und dieser malerische Ort wird vom wahren Geist Ibizas erfüllt. Wer es etwas eleganter und kultivierter mag, ist im Elements Ibiza genau richtig, um die Atmosphäre des Benirrás aufzusaugen. Als eines der beliebtesten Strandrestaurants im Norden bietet das Elements Ibiza eine einladende Umgebung und eine spektakuläre Frühstücks-, Mittags- und Abendkarte.

          Xarraca-Bucht Ibiza

          Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem feinkörnigen Sand ist die Bucht von Xarraca wunderschön. An diesem kleinen Strand werden Sie sich fühlen, als wären Sie in Ihr eigenes Paradies gestolpert. Hier spüren Sie die wahre Natur Ibizas mit ihren üppigen, grünen Wäldern und felsigen Landschaften, die Sie umgeben. Wenn Sie die Bucht von Xarraca besuchen, sollten Sie Ihre Schnorchelausrüstung nicht vergessen, denn die felsigen Gebiete sind auch unter Wasser mit einer außergewöhnlichen Tierwelt und wunderschönen Fischschwärmen übersät. In der Gegend gibt es nur ein einziges typisches Restaurant – das Restaurante Cala Xarraca, das eine große Auswahl an frischem Fisch und den für die Insel typischen Meeresfrüchten serviert. Einheimische, Residenten und Fischer besuchen diesen Ort regelmäßig, um die traditionelle Gastronomie und den Sonnenuntergang bei einer kleinen Sangria zu genießen.

          Portinatx Ibiza

          An der Nordküste Ibizas liegt Portinatx, ein wunderschöner Ferienort, umgeben von glitzerndem türkisfarbenem Wasser und herrlichen, mit Pinien bewachsenen Hügeln. Aufgrund seiner Lage an der Nordostspitze der Insel ist es sowohl bei Familien als auch bei Paaren sehr beliebt geworden. Portinatx ist mit drei hellgoldenen Sandstränden gesegnet, die ein wahres Paradies sind. Trotz seiner Lage abseits des Trubels der belebteren Gegenden bietet dieser Ferienort ein pulsierendes Nachtleben, Musikbars, zahlreiche Restaurants und sogar ein paar Nachtclubs. Portinatx ist ein weiterer wunderbarer Ort, um Sonnenuntergänge zu beobachten, mit Blick auf eine friedliche, idyllische Landschaft.

          Was ist das Besondere am Kauf eines Hauses in Strandnähe im Norden von Ibiza?

          Im Norden Ibizas finden Sie einige der beeindruckendsten Villen und Häuser, die auf dem Immobilienmarkt zu finden sind. Viele Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und Sonnenuntergänge oder liegen, wie bereits erwähnt, in unmittelbarer Nähe zum Strand. Aber abgesehen vom Luxus dieser berühmten Strandorte. Was ist noch einzigartig am Kauf eines Hauses in der Nähe der Strände im Norden Ibizas?

          Im Norden Ibizas finden Hauskäufer authentischen Charme und moderne Villen in exklusiver Lage auf den Klippen. Immobilienkäufer in diesem Gebiet werden in der Regel von den weniger überlaufenen Dörfern und dem ländlichen Charme der Insel angezogen. Verglichen mit dem Süden ist das Leben in diesen Gemeinden entspannter und langsamer, da die Bewohner eng miteinander verbunden und familienorientiert sind und das ganze Jahr über ihren luxuriösen Lebensstil genießen.

          In diesem Abschnitt finden Sie einige unserer beliebtesten Luxusvillen und -häuser in Strandnähe im Norden der Insel.

          Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden

          Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

          Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

          Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.


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