Jährlicher Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und Prognose für 2021

Dieser jährliche Immobilienmarktbericht für 2020 und die Prognose für 2021 wurde von Prestige Properties Ibiza erstellt. Er fasst die wichtigsten Trends und Muster des aktuellen Immobilienmarktes auf Ibiza und den Balearen zusammen, wobei Statistiken und Eindrücke aus internen und externen Quellen dokumentiert werden.
Die Analyse deckt vier wesentliche Punkte ab und stützt sich in erster Linie auf Daten und Zahlen aus den Jahren 2019 und 2020.

Der Ibiza-Immobilienmarktbericht wurde in vier Abschnitte unterteilt, die im Folgenden beschrieben werden:

  1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
  2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
  3. Der Prestige-Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2020
  4. Die Vorhersage für 2021

Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen

Der allgemeine Immobilienmarkt auf den Balearen hat in den letzten 10 Jahren einen dauerhaften und stabilen Rhythmus sowohl bei den Verbrauchern als auch bei den Hauspreisen gezeigt. Nach der Finanzkrise im Jahr 2007 fiel der Immobilienmarkt von seinem Höchststand steil ab, stabilisierte sich aber später und fand ab 2017 zu einer stetigen Erholung zurück.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

Das Jahr 2020 ist das erste Jahr, in dem seit 2017 sowohl ein deutlicher Preis- als auch ein Umsatzrückgang zu verzeichnen ist, was darauf hindeutet, dass der Gesamtmarkt eine leichte Ermüdung erfährt.
Laut Tinsa (2021) zeigt der durchschnittliche Hauspreis auf den Balearen im gesamten Jahr 2020 einen Rückgang von 1,4 %.

In Anbetracht der unsicheren Umstände in Bezug auf das globale Wirtschaftssystem, die individuellen Beschäftigungsbedingungen, Abriegelungsmaßnahmen und Reisebeschränkungen im Zusammenhang mit COVID-19 sind diese Statistiken jedoch mehr als zu erwarten und sind ein direktes Ergebnis von weniger Bewegung innerhalb der Immobilienmarktbranche im vergangenen Jahr.

Diese Daten werden auch von EpData (2021) unterstützt, die ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe auf den Balearen von 2019 bis 2020 feststellen Die vom Allgemeinen Notarrat veröffentlichten Daten deklarieren die Anzahl der Verkaufstransaktionen mit insgesamt 1.124 im Januar 2020, was einem Rückgang von 1,92% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies wiederum könnte auch den Beginn des allmählichen Rückgangs der Hauspreise beeinflusst haben, noch vor dem Beginn der Pandemie, obwohl wir nicht sicher sein können.

Die Ibiza-Immobilienpreiskurve

Wenn wir jedoch über den Anstieg der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes auf den Balearen vor 2020 sprechen, so liegt einer der bemerkenswertesten und wichtigsten Beiträge zu seiner Erholung und seinem Wachstum im Luxusimmobilienmarkt hier auf Ibiza.

Hier finden wir die Inflation von Luxuswohnungen als einen gewichtigen Beitrag zum Aufschwung der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes und einen spürbaren Einfluss auf die anhaltende Dynamik ab dem Jahr 2017.

Ibiza ist im Vergleich zu anderen Orten in Spanien, einschließlich der führenden Städte San Sebastian, Barcelona und Madrid, zu einer außergewöhnlich wertvollen Insel geworden, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von über 56% in den letzten fünf Jahren – El Pais, 2019

Diese Zahlen der letzten fünf Jahre korrelieren mit dem immensen Interesse und dem Streben nach Immobilien von Nicht-Residenten und Käufern aus Übersee. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist immer stärker geworden, und der Immobilienmarkt auf Ibiza hat seither einen Anstieg des Wertes unserer Häuser erlebt.
Diese immense Nachfrage von internationalen Kunden hat dazu geführt, dass sich der High-End-Immobilienmarkt auf Ibiza in einer Situation befindet, in der ein geringes Angebot einer hohen Nachfrage gegenübersteht, und ein geringes Angebot bedeutet effektiv, dass viele Villen und Immobilien als ein seltenes Produkt abgestempelt werden.

Natürlich werden dort, wo es Nachfrage und Seltenheit gibt, Gebiete sehr begehrt, und auch die kleineren, preiswerteren Grundstücke, Reihenhäuser und Apartments haben einen bedeutenden Sprung im Wert gemacht, was eine unveränderliche Preiskurve für die gesamten Balearen schafft.

Der Ibiza 2020 Luxusimmobilien Marktbericht mit Prestige Properties

Das Jahr 2020, obwohl in fast jedem Sinne des Wortes instabil, ist hier auf Ibiza überraschenderweise dem Trend des Anstiegs gefolgt, mit ähnlichen Mustern, die sich im Jahr 2021 abzeichnen.

Es muss angemerkt werden, dass dieser „Trend der steigenden Preiskurve" nur in Betracht gezogen werden kann, wenn es um den Luxus-Wohnungsmarkt geht, wobei die Mehrheit der in Frage kommenden Immobilien mit internationalen Zweitwohnungskäufern in Verbindung steht, die Wohnungen am oberen Ende der Werte des Immobilienmarktes auf Ibiza suchen und kaufen. Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2020 errechneten einen durchschnittlichen Anstieg des Preises pro Quadratmeter von 6.665 auf 7.021€ (ca. 6% Anstieg), bei gleicher Anzahl an Verkäufen.

Insgesamt wurde ein sehr geringer Rückgang von 1,1 % bei den Gesamtausgaben in Euro für den Kauf von Immobilien über das ganze Jahr hinweg festgestellt. Selbst mit den weltweiten Sperrungen, der dreimonatigen Schließung von Geschäften und den zahlreichen Reisebeschränkungen ist der Markt für Luxusimmobilien stark geblieben, genau wie unsere Jahresstatistik, die sehr stabil und sehr positiv geblieben ist.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

Immobilieninvestitionen auf Ibiza im Jahr 2020, speziell auf dem Luxuswohnungsmarkt, waren unglaublich sicher mit im globalen Vergleich sehr attraktiven Werten.

Obwohl die allgemeine Preiskurve des Immobilienmarktes und die Verkäufe im Laufe des Jahres 2020 einen leichten Rückgang und eine Ermüdung zeigen, haben die Luxusimmobilien auf der Insel Ibiza einen bemerkenswerten Unterschied zu den allgemeinen Statistiken gezeigt, mit einer Fortsetzung des Anstiegs, der unweigerlich das allgemeine Marktgeschehen unterstützt.

Der Luxus-Immobilienmarkt

Ibiza zeichnet sich eindeutig durch viele exklusive und hochwertige Immobilien aus. In jeder Gemeinde waren erstklassige Wohnungen schon immer sehr begehrt. Der Markt für den Verkauf von Luxus-Zweitwohnungen war während der gesamten Gesundheitskrise sehr aktiv und unsere jährlichen Statistiken haben unsere Spekulationen (unter unseren Partnern und Mitarbeitern) bestätigt, das Interesse an Ibiza ist während der Gesundheitskrise gewachsen, mit immer mehr Kunden, die sich ihren Lebenstraum erfüllen wollen, in einer natürlicheren Umgebung, weit weg von den Unannehmlichkeiten der großen Metropolen.

Ab Februar 2020, kurz vor der ersten Ankündigung einer globalen Pandemie, sehen wir über das Jahr hinweg einen konstanten und gleichmäßigen Strom von Nutzern, die unsere Website besuchen, mit dem üblichen Höhepunkt in den Sommermonaten, in denen die touristischen Anfragen aktiver sind.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

Die Insel Ibiza ist eine außergewöhnlich vielfältige Kultur, die viele Gemeinschaften vorwiegend aus ganz Europa anzieht, wobei internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien dominieren.

Unsere internen Daten zeigen, dass die Mehrheit des internationalen Interesses im Jahr 2020 die britische Bevölkerung war (23%), mit einer fast gleichmäßigen Verteilung von Nationalitäten aus Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden und den Vereinigten Staaten, die unsere Website als bestätigte Nutzer besuchten.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Während die Spanier und Italiener auf dem zweiten und dritten Platz landeten, spiegeln diese Statistiken wahrscheinlich eher den Tourismusmarkt als den Luxusimmobilienmarkt wider, da diese beiden Nationalitäten nicht die häufigsten Käufer auf Ibiza innerhalb des Luxusimmobilienmarktes sind.
Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen im Jahr 2020 weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Käuferreise erfolgreich fortgesetzt, was uns sehr zuversichtlich stimmt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.

Unsere Spekulationen werden durchweg von Berichten gestützt, die besagen, dass „Spaniens Luxusimmobilienmarkt geduldig, nachdenklich und solide bleibt. Nahezu immun gegen Preiseinbrüche in anderen Segmenten des Sektors, ist der Luxusimmobilienmarkt in einem Graben von Eigentümern geschützt, die sich gegen eine Senkung ihrer Immobilien wehren, da sie wissen, dass dieser Markt in einer anderen Liga spielt." – El Pais Economia, 2020

Seit Beginn der Pandemie stehen Frieden und Ruhe, fernab von Risiken, Quarantänestädten und Schulen, ökologisches Land, frische Luft und weniger Überbelegung ganz oben auf der Agenda der Käufer.

Ibiza-Immobilienmarkt-Prognose 2021

Es wird erwartet, dass die Hauspreise auf dem Luxusimmobilienmarkt Ibizas im Jahr 2021 stabil bleiben, mit einem erwarteten Wachstum und einer kontinuierlichen und stabilen Entwicklung.

Es sind nach wie vor zweifellos die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die Ibizas führendes Publikum darstellen, wobei zweite Luxusimmobilien der wichtigste schlüssige Faktor für diese anhaltende Dynamik sind, die jetzt und in Zukunft die Szene im Luxusimmobiliensektor bestimmt.

In Anbetracht der Tatsache, dass die ersten Monate eines neuen Jahres für jede Branche relativ ruhig sind, hat das aktuelle Interesse zu Beginn des 1. Quartals 2021 bereits eine entschlossene Fortsetzung des Anstiegs sowohl bei den Immobilienwerten als auch bei den Verkäufen gezeigt. Wir gehen von einem sehr reifen und nachhaltigen Markt aus, der aus langfristiger Stabilität, Wachstum und Stärke besteht, was auf einen kontinuierlichen und positiven Zukunftsmarkt im Jahr 2021 hindeutet.

Der erwartete Rückgang der Verkäufe und Immobilienpreise auf den gesamten Balearen aufgrund der Pandemie schließt den Luxuswohnungsmarkt hier auf Ibiza aus. Es muss jedoch angemerkt werden, dass es bisher keine Anzeichen für eine Krise in der Immobilienwirtschaft gibt, und wir erwarten eine positive Fortsetzung der allgemeinen balearischen Immobilienpreiskurve, während wir uns in Zukunft auf die Normalität zubewegen werden.

Es gilt, die potenziellen Chancen auf dem allgemeinen balearischen Markt zu berücksichtigen. Kleinere Grundstücke und Wohnungsinvestitionen, die derzeit zu niedrigeren Preisen bewertet werden, haben wahrscheinlich ein sehr kurzes Verfallsdatum. Sobald sich die Pandemie entspannt und wir beginnen, zur Normalität zurückzukehren, werden diese Gelegenheiten wahrscheinlich nicht mehr existieren, da die Immobilienpreise wahrscheinlich wieder auf den gleichen Pfad des Anstiegs wie zuvor kommen werden, besonders da der Luxuswohnungsmarkt und die Begehrlichkeit für Ibiza im Jahr 2020 nicht im Geringsten gewankt hat.

Prestige Properties ‚Fun Facts‘ 2020

Da der Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und die Prognose für 2021 in die richtige Richtung für eine positive Zukunft weisen, dachten wir, dass es Spaß machen würde, ein paar zusätzliche Punkte in unseren Artikel aufzunehmen. Hier sind ein paar unserer meistbesuchten Immobilien im Laufe des Jahres. Wir hoffen, dass Sie einen Blick durch das Schlüsselloch" auf unsere begehrtesten Luxusimmobilien werfen können.

Penthouse Es Pouet – 17,488 Ansichten

Preisvorstellung: 3.295.000 € – vom Markt genommen für einen langfristigen Mietvertrag

Penthouse Es Pouet Ibiza
Penthouse Es Pouet Ibiza
Penthouse Es Pouet Ibiza

Villa Calypso Cala Salada – 12,807 Ansichten

Angebotspreis: 2.350.000 € – VERKAUFT

Villa Calypso Cala Salada
Villa Calypso Cala Salada
Villa Calypso Cala Salada

Villa Estels San Mateo – 8,532 Ansichten

Angebotspreis: 5.950.000 € – VERKAUFT

Villa Estels San Mateo
Villa Estels San Mateo
Villa Estels San Mateo

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    Alles was Sie wissen müssen, um eine Hypothek auf Ibiza zu bekommen

    Wie einfach ist es, eine spanische Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu bekommen?

    Ibizas Immobilien unterscheiden sich ein wenig vom restlichen spanischen Immobilienmarkt. Das liegt zum Teil an der Exklusivität der Insel, aber auch an zusätzlichen Faktoren, wie z.B. den Besonderheiten bei der Eintragung im Grundbuch oder den rechtlichen Gegebenheiten, die mit der Immobilie verbunden sind – eine wichtige Information, wenn Sie eine Bank um eine Finanzierung bitten. Manchmal erschweren solche Legalitäten den Erhalt einer Hypothek im Vergleich zu anderen Teilen Spaniens. Mit der Hilfe eines guten Beraters oder eines erfahrenen Maklers können solche Angelegenheiten jedoch gelöst werden, und es ist kein Hindernis, eine Finanzierung zu erhalten.

    Spanische Banken sind offen dafür, Kredite an nicht-ansässige Kunden zu vergeben, aber sie müssten einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit zusammen mit den Compliance-Aspekten erbringen.

    Die Kreditvergabepolitik wird natürlich von Bank zu Bank leicht variieren und sie werden im Laufe der Zeit unweigerlich Änderungen an ihrer Kreditvergabepolitik vornehmen.

    Oft ist es notwendig, sich Hilfe von einem externen professionellen Makler zu holen, unabhängig von der Bank, um diese Art von Problemen/Hindernissen zu überwinden und um besser zu verstehen, welcher Hypothekenantrag zu welcher Bank zu welchem Zeitpunkt passt.

    Heutzutage ist es unabdingbar, die Suche nach einer Finanzierung nicht auf spanische Banken zu beschränken, da einige Anträge aus den oben genannten Gründen nur über internationale Banken finanziert werden können. Der Zugang zu dieser Art von Finanzierung ist nur über einen Makler möglich.

    Es Vedrá Ibiza

    Kann ich auf Ibiza eine Hypothek bekommen?

    Die kurze Antwort ist: Ja, Sie können. Wie überall müssen Sie bestimmte Kriterien in Bezug auf Einkommen und Flüssigkeit erfüllen, und auch die rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, über die Sie die Hypothek aufnehmen möchten, spielen eine wichtige Rolle, aber im Allgemeinen gibt es nur wenige Hindernisse, um auf Ibiza eine Hypothek zu beantragen. Nachfolgend einige weitere Details in verschiedenen Szenarien:

    Kann ein Nicht-Resident eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

    Ja, von Januar bis August 2019 wurden auf Ibiza und Formentera 1.096 Hypotheken abgewickelt (21% weniger als im Jahr 2018) und etwa 30% der Vorgänge wurden von Kunden aus dem Ausland unterzeichnet.

    Es ist mehr als möglich für einen Nicht-Residenten, eine Hypothek auf Ibiza zu bekommen. Im Allgemeinen ist der Hypothekenprozess jedoch viel komplexer als früher, seit die neuen spanischen Hypothekengesetze im Juni 2019 in Kraft getreten sind.

    Da die Banken und Notare nun jedoch die Zeit hatten, ihre internen Prozesse an das neue Gesetz anzupassen, sind wir zuversichtlich (und sehen bereits), dass die Gesamtprozesse 2020 und in Zukunft reibungsloser ablaufen werden.

    Kann ich als Selbständiger eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

    Spanische Banken werden einen selbständigen Kunden immer in Betracht ziehen. Allerdings ist der Nachweis des Einkommens (Solvenz) grundlegend für die Risikobewertung und Genehmigung. Ein Kunde, der nicht auf Ibiza ansässig ist, muss bereit sein, Nachweise über seine finanziellen Verhältnisse und seine Beschäftigung einzureichen. Diese können durch Firmenbilanzen und ein erläuterndes Schreiben ihres Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers eingereicht werden, damit die Bank die Einkommenssituation einer Person und das jährliche Nettoeinkommen der letzten 3 Jahre nachvollziehen kann.

    Ist es möglich, eine Hypothek ohne Status auf Ibiza zu bekommen?

    Nein, statusunabhängige Hypotheken gibt es in Spanien nicht. Spanische Banken müssen das Einkommen jedes Hypothekenantragstellers nachweisen, damit die Rückzahlung der Hypothek gewährleistet ist. Aufgrund des neuen spanischen Hypothekengesetzes muss sich jeder an diese strengen Berechnungsregeln halten. Die Garantie (in diesem Fall die Immobilie) ist zusätzlich notwendig, aber nicht der einzige entscheidende Faktor. Da man in Spanien keine Nicht-Status-Hypothek bekommen kann, wäre eine Anfrage bei internationalen Banken ratsam.

    Ist es möglich, eine Equity Release bei spanischen Banken zu bekommen?

    Nein, in Spanien wird Equity Release nicht zur Entnahme von Liquidität aus der Immobilie akzeptiert. Dies ist normalerweise möglich, wenn man einen Antrag bei einer internationalen Bank stellt. Jedoch ist es möglich, eine Hypothek über eine bestehende Immobilie, frei von Gebühren (nicht für Kaufgründe), von spanischen Banken für einige spezifische Zwecke wie Renovierung oder Kauf eines weiteren Grundstücks oder einer anderen Immobilie etc. zu erhalten.

    Hat mein Alter einen Einfluss darauf, dass ich eine Hypothek auf Ibiza bekomme?

    Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite bis zu 25 (in Ausnahmefällen 30) Jahren, wobei die letzten Zahlungen bis zum Alter von 70 Jahren erfolgen. Für ältere Kunden (über 60 Jahre) können Optionen und Lösungen mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler besprochen werden.

    Spricht das Personal in den Banken meine Sprache, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage?

    Im Allgemeinen sprechen die Mitarbeiter in den Banken auf Ibiza verschiedene Sprachen, jedoch kann das Niveau der Sprachkenntnisse variieren und dies könnte einer der Gründe sein, warum Sie sich wohler fühlen, wenn Sie mit einem Hypothekenmakler zu tun haben, der Ihre Sprache fließend spricht und der Sie vertreten und in Ihrem Namen verhandeln kann.

    Können Ausländer eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

    Ja, sie können eine Hypothek entweder von einer spanischen Bank oder von einer internationalen Bank bekommen.

    Wie viel Anzahlung benötige ich für eine Hypothek auf Ibiza?

    Die meisten spanischen Banken bieten 60% LTV (Loan to Value) für nicht-ansässige Käufer an, was bedeutet, dass der Kunde eine 40%ige Anzahlung + etwa 10% Kosten benötigt. Einige nicht-ansässige Kunden könnten auch bis zu 70% angeboten bekommen, abhängig von der Bank. (Dies wäre einer der wichtigsten Faktoren, die man bei der Beantragung einer Finanzierung bei einer Bank berücksichtigen sollte).

    Wie hoch ist der maximale Betrag, den ich für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza aufnehmen kann?

    Es gibt keinen Maximalbetrag, er liegt innerhalb der Grenzen des LTV und der Einkommensbegrenzung.

    Wie beantrage ich eine Hypothek auf Ibiza?

    Am einfachsten ist es, wenn Sie sich an die kreditgebende(n) Bank(en) und/oder Hypothekenmakler wenden, die Sie beraten und Ihnen bei der Beantragung der Hypothek helfen (bei bis zu 1-3 Banken).

    Welche Unterlagen benötige ich, um eine Hypothek zu beantragen?

    Das hängt von Ihrem Kaufvorhaben (bestehende Immobilie, Immobilie im Bau etc.) und von Ihrer persönlichen Einkommenssituation ab.

    Einige Basics wären z.B. eine NIE (Número de Identificación Extranjero), Reisepass, Einkommensnachweis, Kreditauskunft der entsprechenden Auskunftei, Kontoauszüge, Nachweis über Eigenmittel, etc. Banken und Makler werden Ihnen vom ersten Kontakt an eine vollständige Liste von Dokumenten zur Verfügung stellen, die Ihrer Situation entsprechen.

    Dinge, die ich beachten muss, bevor ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage:

    Wie viel kann ich für eine Hypothek auf Ibiza aufgrund meines Einkommens leihen?

    Spanische Banken betrachten Ihr jährliches Nettoeinkommen als Berechnungsgrundlage; vor allem, wenn Sie selbständig sind.

    Alle Kredit- und Darlehensverpflichtungen sollten nur 30-35% Ihres Jahresnettoeinkommens ausmachen. Dieser Prozentsatz berücksichtigt auch den Prozentsatz der monatlichen Kreditverpflichtungen, die Sie in Ihrem Heimatland ausstehen haben, und beeinflusst Ihren Kreditrahmen in Spanien.

    Wie lange dauert es, eine spanische Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu bekommen?

    Seit der Anwendung des neuen Hypothekengesetzes in Spanien (Juni 2019), können spanische Banken ziemlich langsam sein. Hier ist es die Aufgabe eines Hypothekenmaklers, dabei zu helfen, diese Prozesse schneller, einfacher und viel reibungsloser zu gestalten

    Im Prinzip hängt es davon ab, wie umfangreich der Aufwand für die Bank ist, die Prüfungen durchzuführen und das Einkommen des Kunden zu berechnen. Je proaktiver die Kunden ihre Dokumente einreichen und vervollständigen, desto schneller wird der Prozess.
    Sobald alle Unterlagen bei der Bank eingereicht wurden und ggf. weitere angeforderte Unterlagen vorliegen, kann im schnellsten Fall mit ca. 5-6 Wochen gerechnet werden.

    Die Prozessfrist kann sich natürlich erheblich verlängern, wenn es Unstimmigkeiten mit dem Wertgutachten gibt oder die Finanzierung über eine internationale Bank abgewickelt werden muss. Es ist ratsam, den Immobilienverkäufer um eine angemessene Frist zu bitten, um die Hypothek ohne Druck abwickeln zu können.

    In welcher Währung kann ich meine Hypothek auf Ibiza zurückzahlen?

    Seit dem neuen Hypothekengesetz bieten einige Banken Hypotheken in der Landeswährung des Kunden und in Euro oder in der einen oder anderen Währung an. Einige Banken haben strenge Richtlinien bezüglich der Währungsoptionen, abhängig von Ihrer Nationalität und der Währung, in der Sie Ihr Einkommen beziehen. Es ist ratsam, sich abhängig von Ihren persönlichen Umständen beraten zu lassen.

    Wie hoch sind die Kosten für eine spanische Hypothek?

    Die Kosten für eine spanische Hypothek beinhalten Dinge wie: Steuern, Versicherungen, Eröffnungsgebühren, Immobilienbewertungsbericht und möglicherweise eine Maklergebühr. Lesen Sie weiter für mehr Details zu jedem dieser Themen.

    Wie hoch sind die Steuern auf spanische Hypotheken?

    Die Steuer auf spanische Hypotheken heißt AJD (impuestos de actos jurídicos documentados) und muss von der Bank aufgrund einer kürzlich ergangenen gerichtlichen Anordnung gezahlt werden.

    Das macht Hypotheken noch interessanter. Kunden können eine Menge Kosten sparen, die durch diese Steuer anfallen, 1,2% über die Hypothekenverantwortung in 2019 (1,5% ab 2020 und so weiter).

    Welche Versicherung brauche ich, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza aufnehme?

    Die Banken verlangen mindestens eine Hausversicherung, um die Hypothekengarantie (die Immobilie) zu gewährleisten. Die meisten Banken verlangen auch eine Lebensversicherung, um dem Kunden einen besseren Zinssatz anbieten zu können. Bitte fragen Sie nach einem Vergleich der verschiedenen Bankangebote.

    Welche weiteren Wahlversicherungen gibt es?

    Als Alternative können Sie sich für eine Lebensversicherung entscheiden. Einige Banken bieten Krankenversicherungen oder sogar Alarmanlagen für Ihr Ferienhaus an, um Ihnen kombinierte Verkaufsprodukte, bessere Zinsen und Konditionen anbieten zu können.

    Gibt es zusätzliche Kosten bei der Beantragung einer Hypothek?

    Es ist immer erforderlich, ein Wertgutachten der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu erhalten, da es ein rechtliches Gutachten der Immobilie enthält. Normalerweise muss dies vom Kunden bezahlt werden.

    Eine Bank bietet sogar an, das Wertgutachten unter der Bedingung zu bezahlen, dass der Kunde das Hypothekendarlehen bei ihr unterschreibt; es ist jedoch ratsam, dass Kunden immer ein paar verschiedene Hypothekenangebote vergleichen.

    Die meisten Banken verlangen eine Eröffnungsgebühr von ca. 1% auf den Hypothekenbetrag. Einige Partnerbanken bieten Hypotheken ohne Eröffnungsgebühr an, aber Kunden sollten die Gesamtkosten vergleichen, die sich aus dem Gesamtzinssatz, der Gesamtlaufzeit, dem angebotenen LTV und den Vorteilen der kombinierten Verkaufsprodukte zusammensetzen.

    Ein Hypothekenmakler wird ebenfalls eine Provision verlangen. (Balearic Mortgage Services ist einer der fairsten Anbieter mit einer Provision von 0,25%, da die meisten anderen Anbieter dem Kunden 1% nach Abschluss der Hypothek berechnen).

    Wie bekomme ich eine Hypothek aus meinem Heimatland, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?

    Sie können in Ihrem Heimatland eine Hypothek beantragen, aber es gibt viele Vorteile, eine Hypothek in Spanien aufzunehmen, wo sich Ihre Immobilie befindet. Es könnte steuerliche Vorteile bedeuten, mehr Liquidität und wenig Einfluss auf Ihre Kreditmöglichkeiten in Ihrem Heimatland haben.

    In sehr speziellen Fällen und abhängig von Ihrer Nationalität, könnten wir möglicherweise eine Hypothek aus dem Heimatland des Kunden nutzen und die spanische Immobilie als Garantie nehmen. Dies ist eine Frage der individuellen Fallstudie.

    Kann ich eine UK-Hypothek für eine spanische Immobilie bekommen?

    Im Allgemeinen ist dies nicht ratsam und in den meisten Fällen auch nicht möglich. In Ausnahmefällen ist der Erhalt einer UK-Hypothek eine Option, aber in sehr seltenen Fällen. Normalerweise müsste ein Kunde eine Garantie über sein britisches Vermögen verwenden.

    Kann ich eine spanische Hypothek mit schlechter Bonität bekommen?

    Es hängt von der Art des „schlechten Kredits" ab (Inzidenz). In den meisten Fällen stellt dies kein Hindernis dar. Jeder Fall ist individuell und müsste geprüft werden. Solche Fragen müssen in einem frühen Stadium oder während des ersten Kontakts mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler geklärt werden.

    Warum sollte ich eine spanische Hypothek bekommen, auch wenn ich zu Hause eine bekommen kann?

    Es könnte steuerliche Vorteile haben, mehr Liquidität bedeuten, möglicherweise bessere Zinssätze oder Konditionen und gleichzeitig hat es keinen Einfluss auf Ihre Kreditmöglichkeiten in Ihrem Heimatland.

    Welche Arten von spanischen Hypotheken gibt es?

    Festzins, variabler Zinssatz, gemischter Zinssatz, Einzel- oder Gemeinschaftshypothek, Bauhypothek, Ferienhaushypothek, Hauptwohnsitzhypothek, Investitionshypothek, Gewerbehypothek, und viele mehr. Lesen Sie weiter, um mehr Details über einige von ihnen zu erfahren.

    Kann ich eine Hypothek mit festem Zinssatz bekommen?

    Seit der Einführung des neuen Hypothekengesetzes ist ein fester Zinssatz nicht mehr für alle nicht-ansässigen Kunden verfügbar. Es hängt jedoch von der Nationalität, dem Wohnsitz etc. ab. Die Bank oder ein Hypothekenberater kann Kunden in all diesen Fragen beraten.

    Was ist eine „Euribor-gebundene" Hypothek?

    Darunter versteht man eine Hypothekenart, bei der der Zinssatz nicht festgeschrieben ist. Stattdessen werden die Zinszahlungen jährlich in Höhe eines bestimmten Referenzzinssatzes (z.B. EURIBOR + 1,25) über die gesamte Laufzeit der Hypothek angepasst.

    Kann ich eine gemeinsame Hypothek auf Ibiza bekommen?

    Ja, absolut, und es sind viele verschiedene Hypotheken verfügbar, wie z.B.: Festzins, variabler Zinssatz, gemischter Zinssatz, Einzel- oder Gemeinschaftshypothek, Bauhypothek, Ferienhaushypothek, Hauptwohnsitzhypothek, Investitionshypothek, gewerbliche Hypothek, etc.

    Wo kann ich einen Hypothekenrechner für Ibiza finden

    Um eine Hypothek zu simulieren und zu berechnen, finden Sie unten auf dieser Homepage einen Hypothekenrechner: https://balearic.mortgage

    Wie hoch sind die spanischen Hypothekenzinsen für 2020?

    Die Hypothekenzinsen, die eine Bank einem bestimmten Kunden anbietet, hängen vom finanziellen Potential des Kunden und seiner Zahlungsfähigkeit ab. Je höher das Potential eines Kunden ist, desto besser ist der Zinssatz.

    Der beste Zinssatz, den ich in letzter Zeit unterschrieben habe, war mit einem sehr spezifischen, nicht ansässigen Kunden mit einem variablen eur + 1%; mit anderen Kunden habe ich eur + 1,25% unterschrieben, was immer noch ein sehr guter Zinssatz ist, und bei festen Zinssätzen, 1,75%.

    Das Festzinsangebot ist abhängig von der Gesamtlaufzeit, je länger die Laufzeit, desto höher der Zinssatz. Nur mit Hilfe eines Hypothekenmaklers können die Banken ihre besten Zinssätze anbieten, da wir oft eine spezielle Vereinbarung mit unseren Partnerbanken haben.

    Sollte ich einen Hypothekenmakler einschalten, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage?

    Es gibt viele Vorteile, einen Hypothekenmakler bei der Beantragung einer Hypothek auf Ibiza einzuschalten, von denen einige im Folgenden beschrieben werden. Es ist jedoch keineswegs notwendig. Wer Zeit und Geduld hat, kann die Hypothek auch direkt bei einer lokalen Bank seiner Wahl beantragen.

    Werde ich mit einem Hypothekenmakler Geld sparen?

    Die Provision von 0,25% ist es wert, einen Hypothekenmakler zu haben, da Sie eine Menge Geld sparen können, indem Sie das beste verfügbare Hypothekenangebot für Sie im Moment der Beantragung bekommen.

    Ein Makler wird Ihre spezielle Situation und Anforderungen berücksichtigen und die Bank auswählen, die am besten für Ihren Antrag geeignet ist. Ein besserer Zinssatz kann über die Gesamtlaufzeit der Hypothek Tausende von Euro sparen.

    Ist die Nutzung eines Hypothekenmaklers schneller?

    Auf jeden Fall! Ein Hypothekenmakler wird Ihnen helfen, die Hypothekenzusage so schnell wie möglich zu erhalten. Vom ersten Kontakt an wird ein Hypothekenmakler alle (anfänglich) erforderlichen Dokumente auflisten und sich regelmäßig mit der Bank in Verbindung setzen, um den Prozess zu überwachen. Dies ist unglaublich wichtig, da spanische Banken oft mit Arbeit überlastet sind und normalerweise nicht aktiv auf Kunden mit Updates und Ergebnissen des Antrags zurückkommen. Kunden sind oft daran gewöhnt, dass Banken in ihrem Heimatland interaktiver sind, aber die Erfahrung kann in Spanien ganz anders sein.

    Welche anderen Vorteile gibt es, wenn man einen Hypothekenmakler auf Ibiza einsetzt?

    Ein Makler wird Ihnen helfen, alle Dokumente zu verstehen, die eingereicht werden müssen, und wird Ihnen die verschiedenen Prozesse und Gesetzmäßigkeiten der Hypothek in Ihrer eigenen Sprache erklären.

    Hypothekenmakler helfen auch bei der formalen Prozedur mit der Bank, dem Notar und den Anwälten und den Immobilienmaklern, wo es notwendig ist, z.B. für den Immobilienbewertungsbericht.

    Alle Bedingungen und Konditionen werden im Namen des Kunden mit einem professionellen Hypothekenmakler ausgehandelt. Er bewahrt Sie vor ungewollten Überraschungen auf dem Weg und hilft Ihnen über den gesamten Hypothekenprozess hinweg und begleitet Sie sogar zum Notartermin.

    Die Beziehung eines Maklers zu verschiedenen Banken garantiert sehr spezielle Konditionen und Behandlungen, die vielleicht nicht möglich wären, wenn Sie sich als „Unbekannter" an die Bank wenden würden.

    Welchen Einfluss hat das neue Hypothekengesetz auf den Ablauf einer Hypothek?

    Der Hauptgrund für die neue Gesetzgebung auf Basis der Hypothekarkredit – Richtlinie 2014/17/EU ist ein erhöhter Verbraucherschutz. Erreicht werden soll dies durch ein höheres Maß an Informationen für den zukünftigen Kreditnehmer durch die Bereitstellung von FEIN und FIAE. Diese standardisierten Dokumente sollen den bestmöglichen Überblick über die Konditionen geben.

    Das neue Gesetz sieht vor, dass die Bank alle mit der Hypothek zusammenhängenden Kosten mit Ausnahme des Immobiliengutachtens übernimmt. Es macht die vorzeitige Rückzahlung billiger und schränkt den Verkauf der beigefügten Produkte („vinculaciones") ein. Aber das Inkrafttreten des neuen Gesetzes brachte in diesem Jahr nicht nur Vorteile für den Kunden.

    Der Notar von Formentera Javier González Granado erklärte kürzlich im „Diario de Ibiza":

    Das neue Gesetz führe „ein System der telematischen Verarbeitung ein, dessen Anpassung einige Unternehmen kostet." Außerdem führt es eine Abwicklung des Hypothekendarlehens ein, „die komplexer ist als vorher, obwohl sie dem Verbraucher mehr Sicherheit gibt." Zuvor hatte das Gesetz den vorherigen Besuch des Verbrauchers beim Notar vor der Unterzeichnung der Hypothek als freiwillig festgelegt: „Jetzt ist es verpflichtend. Und es sind auch sehr strenge Fristen markiert, die in keiner Weise übersprungen werden dürfen. Das hat zweifellos dazu geführt, dass die Verfahren bis zu ihrem Inkrafttreten gelähmt wurden, vom Frühjahr bis zum Frühsommer, Zeiten, in denen sie absolut stagnierten".

    Lesen Sie hier den vollständigen Artikel „Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

    Für 2020 erwarten wir eine deutlich bessere Performance und sind uns sicher, dass die Kunden die Vorteile des neuen Gesetzes genießen werden, ohne unter den Nachteilen der Prozesse zu leiden, da die Banken nun besser vorbereitet sind.

    Vielen Dank an Bettina Lorenz, CEO & Gründerin von BMS (Balearic Mortgage Services), die sich die Zeit für das Gespräch genommen hat. Für weitere Informationen darüber, wie Sie erfolgreich eine Hypothek auf Ibiza beantragen können, besuchen Sie Bettinas Website

    Sehen Sie sich die 18 großartigen Gründe an, mit Prestige Properties zu kaufen

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