Leben auf Ibiza: Das Leben in Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)
In der nördlichen Gemeinde von Ibiza, Sant Joan de Labritja, finden Sie einige der atemberaubendsten Landschaften und Naturwunder der Insel. Egal, ob Sie ein Besucher oder ein Einheimischer sind, es ist etwas ganz Besonderes, in die atemberaubenden Strände, epischen Naturausflüge und weitreichenden Ausblicke der Region einzutauchen. Versteckt in dieser malerischen Landschaft liegt das charmante Dorf San Juan, wo Ruhe und eine einzigartige Kultur auf Sie warten. Mit seinen malerischen, weiß getünchten Gebäuden und seiner traditionellen Architektur strahlt San Juan einen Charme der alten Welt aus, dem man nur schwer widerstehen kann. Nicht zu vergessen der Dorfplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Lokalen, die das Beste aus der mediterranen Küche servieren. Aber San Juan bietet nicht nur schöne Aussichten und köstliches Essen – es ist auch ein Fenster zum reichen kulturellen Erbe Ibizas. Von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu lebendigen Festen, bei denen lokale Traditionen gefeiert werden, gibt es immer etwas Faszinierendes zu entdecken. Wenn Sie sich also nach einem Urlaub in einem besonderen Ambiente sehnen, verspricht San Juan eine unvergessliche Flucht in die unberührte Schönheit Ibizas. Kein Wunder, dass dieses Gebiet die Aufmerksamkeit von Prominenten und Eliten auf sich gezogen hat!
Das Dorf von Sant Joan de Labritja, Ibiza
Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich einzigartigen Ort auf der Insel sind, müssen Sie sich das Dorf San Juan ansehen! Dieses charmante kleine Dorf, das an einem sanften Hang liegt, ist wie aus einem Märchenbuch. Malerische, weiß getünchte Häuser mit eisernen Balkonen und lebhaften Holztüren säumen die malerischen Kopfsteinpflasterstraßen und erfüllen die Luft mit dem herrlichen Duft von mediterranen Pflanzen und bezaubernden Gärten. In der Mitte des Ortes erhebt sich eine beeindruckende weiße Kirche vor der Kulisse ländlicher, mit Kiefern bewachsener Hügel. In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Boutique-Restaurants, gemütlichen Lokalen und charmanten Geschäften. Wenn Sie durch die Straßen schlendern, sollten Sie sich nicht wundern, wenn Sie das fröhliche Geplauder der Einheimischen hören, die ihren Morgenkaffee genießen oder ihren alltäglichen Verrichtungen nachgehen – all das ist nur ein Teil des einladenden Charmes des Dorfes.
In der Tat hat das Dorf viel von seinem ursprünglichen Gemeinschaftsgeist aus den 60er und 70er Jahren bewahrt. Es ist einer der wenigen Orte auf der Insel, wo die Zeit stehen geblieben zu sein scheint und eine auffallend friedliche Kultur wie der Wind zwischen den Bäumen widerhallt. Obwohl es klein ist, bietet dieses schöne Dorf zahlreiche Möglichkeiten, vor allem in der Hochsaison, die überraschenderweise viel trendiger sind, als es auf den ersten Blick scheint – hier ist der Grund dafür!
Gastronomie in Sant Joan de Labritja
Wenn Sie in der ruhigeren Jahreszeit oder im Frühsommer durch das Dorf San Juan fahren, werden Sie vielleicht denken, dass dort nicht viel los ist und es ziemlich entspannt zugeht. Aber lassen Sie sich davon nicht täuschen! Jeden Sonntag, das ganze Jahr über, erwacht dieses kleine Dorf mit einer der berühmtesten Veranstaltungen der Insel zum Leben: dem wöchentlichen Kunsthandwerkermarkt. Dieser Markt wurde 2012 ins Leben gerufen und hat sich seitdem zu einem Hit entwickelt.
Hierher strömen die Menschen von überall her, um die lebhafte Atmosphäre aufzusaugen. Es ist ein wahrer Schmelztiegel der Kulturen, Altersgruppen und Touristen gleichermaßen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre unter der Woche verwandelt sich San Juan an Markttagen in ein lebhaftes Zentrum. Die Straßen sind voll von Live-Musik, köstlichem Straßenessen und bunten Ständen, die alles anbieten, von lokalen Produkten über handgefertigtes Kunsthandwerk und einzigartigen Schmuck bis hin zu Heilkristallen. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: kunsthandwerkliche Geschenke, Lederwaren, Bio-Brot, Hierbas-Liköre und jede Menge Bohème-Mode zum Stöbern. Und nicht zu vergessen die lokale Kunstszene – an Talenten mangelt es hier nicht! Wenn Sie also einmal in San Juan sind, sollten Sie unbedingt am Sonntag auf dem Markt vorbeischauen und die lebhafte Atmosphäre genießen. Ein Erlebnis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Gastronomie und Restaurants in San Joan de Labritja, Ibiza
An Sonntagen sind die Straßen voller Leben und Vitalität und spiegeln den lokalen ibizenkischen Geist wider. Wenn Sie nicht Lust haben, sich den Menschenmassen anzuschließen, die sich am Rande der Straße oder vor den Stufen der Dorfkirche niederlassen (und eine Paella mit einem Bier zum Mitnehmen aus der örtlichen Bar genießen), dann müssen Sie sich darauf vorbereiten. Die Dorfrestaurants sind an einem Sonntag fast immer ausgebucht oder überfüllt mit Kunden, die an den Türen warten und versuchen, einen Platz zum Mittagessen zu bekommen.
Das Dorf beherbergt einige fantastische, moderne Restaurants mit gehobener Küche, darunter eine traditionelle Bar, zwei Boutique-Hotels und rein vegetarische Optionen, was in kleineren authentischen Dörfern oft weniger üblich ist. Auch hier ist es in der Hochsaison ratsam, sich vorzubereiten und sicherzustellen, dass Sie einen Tisch reserviert haben, egal an welchem Tag der Woche.
Das Bistro Mondo ist die erste Adresse für köstliche, gesunde Speisen und bietet eine einzigartige Mischung aus globaler Komfortküche mit lokalem Einschlag. Die Speisekarte spiegelt die vielfältigen Aromen der Welt wider und setzt auf pflanzliche Produkte und nachhaltig gefangenen Fisch aus der Region. Die Zutaten stammen von kleinen Bauernhöfen und Fischereien auf Ibiza. Ob Sie nun Lust auf Tapas aus Spanien, Pasta aus Italien oder ein klassisches französisches Bistro-Gericht haben, die ständig wechselnde Speisekarte verspricht, Sie mit den frischesten Produkten der Saison zu begeistern. Hier können Sie in der schattigen Gartenoase speisen, die auch als Veranstaltungsort für besondere Events dient, wie z. B. die charakteristischen Pizzaabende mit 100 % Natursauerteig, bei denen lokale Zutaten und Xeixa-Mehl verwendet werden, sowie Filmabende.
Das charmante Giri Cafe im Herzen des Dorfes ist ein absoluter Hotspot, vor allem für Feinschmecker. Dieses Lokal, das im gleichen Stil wie das gleichnamige Hotel The Giri Residence gestaltet ist, gilt als einer der kulinarischen Schätze im Norden der Insel. Ihre Philosophie? Ganz einfach: beste Qualität aus frischen, lokalen und saisonalen Zutaten zu servieren. Und ihre Speisekarte ist eine Geschmacksexplosion – vollgepackt mit Leckereien und Vitalität. Von außen mag es wie ein kleines Boutique-Restaurant aussehen. Aber wenn Sie das Lokal betreten, werden Sie von dem versteckten Juwel im hinteren Bereich begeistert sein: ein üppiger, geheimer Garten, in dem Sie speisen können. Es ist, als ob man ein kleines Stück vom Paradies betreten würde!
Sabores Naturales ist ein vegetarisches Cafe mit einem bescheidenen und authentischen Stil. Ihr frisches vegetarisches Menü vermittelt das Gefühl, in Großmutters Küche eine hausgemachte Mahlzeit zu genießen, und lässt Sie immer wieder gerne zurückkehren. Vorsicht, hier ist jeden Sonntag viel los!
Natürlich ist nicht nur der Sonntag eine wichtige Zeit, um sich in einem dieser beliebten Restaurants einzubuchen. Obwohl es einer der am weitesten nördlich gelegenen Punkte ist, reisen Einwohner und Touristen an, um glückselige Sommerabende bei einem Essen unter dem mondbeschienenen Himmel zu verbringen, nur um einen Eindruck von der einzigartigen Atmosphäre und den köstlichen kulinarischen Menüs zu bekommen, die in Sant Joan angeboten werden.
Feste in Sant Joan de Labritja – Johannisfest im Juni
Sant Joan de Labritja oder San Juan Bautista (die kastellanische Version), direkt ins Englische übersetzt bedeutet Sankt Johannes der Täufer. Aus diesem Grund hört man auch den Begriff St. John’s Festes (Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan), welches das jährliche Dorffest ist. In der Nacht zum 23. Juni zieht das Dorf Scharen von Menschen an, um diesen extravaganten Abend mit Feuerwerkskörpern und Lagerfeuern zu feiern. Es wird angenommen, dass diese Tradition böse Geister vertreibt und alles Schlechte aus der Vergangenheit durch den Akt des Springens über die Lagerfeuer auslöscht und zu einer neuen, gereinigten Wiedergeburt vor dem Beginn des Sommers führt. In der Regel nimmt die lokale ibizenkische Gemeinschaft an einer traditionellen Messfeier teil, und später gibt es einen Straßenumzug durch das ganze Dorf mit lauter Musik, Volkstänzen, Kostümen, Feuerwerk, Marktständen, Kinderunterhaltung und reichlich Essen und Trinken für ein großes Fest. Und ja, die Leute springen immer noch als Teil des Spaßes die ganze Nacht lang durch Lagerfeuer als heiliges Feuer!
Prominenter Reiz von Sant Joan de Labritja
Der fast nostalgische Lebensstil des Dorfes hat die Aufmerksamkeit von Prominenten auf sich gezogen. Auch wenn es nicht unbedingt im Dorf selbst liegt, bieten die umliegende Gemeinde und die Landschaft von San Juan einen Lebensstil der Ruhe und Abgeschiedenheit, weit entfernt vom touristischen Trubel der Insel. Bekannte Persönlichkeiten wie Jade Jagger fühlen sich von der Gegend angezogen, da ihr Vater die Insel vor allem in den 1960er und 1970er Jahren häufig besuchte.
Typische Immobilien zum Verkauf und Kundenkreis in Sant Joan de Labritja, Ibiza
In der Gemeinde San Juan liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 10.471,99 € (2024) und ist damit der höchste auf der Insel und eine der wenigen Gemeinden, die im Laufe der Jahre einen stetigen Aufwärtstrend verzeichnen. Es ist erwähnenswert, dass Immobilien in diesem Gebiet immer sehr gefragt und relativ rar sind.
Typische Immobilien in San Juan bestehen oft aus großen Grundstücken, die oft unter Naturschutz stehen und nur wenige Nachbarn haben. Diese Knappheit und Begehrtheit tragen zu den in der Region beobachteten Spitzenpreisen bei. Darüber hinaus ist San Juan dank seiner abgelegenen und ruhigen Umgebung für wohlhabende Käufer attraktiv, die nach großzügigen Grundstücken oder Mietmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke suchen. Auch die Nähe zu den unberührten Stränden macht die Stadt zu einem attraktiven Reiseziel für alle, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen. Wer eine Immobilie in San Juan kauft, wünscht sich ländliche Kultur und ein bescheidenes Gemeinschaftsleben.
[Updated on the 20.03.2024]
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Wie in unserem Marktbericht 2022 und der Prognose für 2023 vorausgesagt, verzeichnete der Immobilienmarkt auf Ibiza im vergangenen Jahr einen leichten Rückgang der Verkaufszahlen. Dieser Rückgang kann auf verschiedene Faktoren zurückgeführt werden, darunter die weltweite Konjunkturabschwächung, geopolitische Spannungen wie die Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten sowie finanzielle Unsicherheiten aufgrund von Inflation und steigenden Zinssätzen. Trotz dieser Herausforderungen ist es wichtig festzustellen, dass sich der Markt als widerstandsfähig und stabil erwiesen hat.
Trotz eines leichten Nachfragerückgangs ist der Markt nach wie vor ausgeglichen. Während die Angebotspreise auf den gesamten Balearen gestiegen sind (laut den von Idealista zur Verfügung gestellten Daten), sind die tatsächlichen Verkaufspreise hier bei Prestige Properties Ibiza im Vergleich zum Vorjahr gesunken, was sich auch an den Quadratmeterpreisen der Gemeinden zeigt, wo 4 von 5 Gemeinden einen Rückgang zu verzeichnen haben. Dies deutet auf eine mögliche Anpassung der Angebotspreise im kommenden Jahr hin, um sie an die im Jahr 2023 beobachteten Markttrends anzupassen. Insgesamt bleibt der Immobiliensektor auf Ibiza jedoch robust und anpassungsfähig. Werfen wir einen genaueren Blick auf unseren Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza im Jahr 2023 und die Prognosen für 2024. Bitte beachten Sie, dass in diesem Bericht interne und externe Daten verwendet werden, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2023 sowie eine Prognose für das Jahr 2024 zu präsentieren.
Die Analyse erstreckt sich auf die folgenden drei Diskussionsthemen:
Bericht über den Wohnungsmarkt auf den Balearen für 2023
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2023 von Prestige Properties
Voraussichtliche Prognose für 2024 von Prestige Properties Ibiza
1) Der allgemeine Wohnungsmarkt der Balearen im Jahr 2023
Die Balearen haben im Laufe der Zeit eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit bewiesen, wie die folgende Grafik zeigt. Trotz leichter Rückgänge bei den Kauf-/Verkaufszahlen und den Immobilienpreisen im Jahr 2023 bietet das konsistente Muster des Wiederaufschwungs nach jeder Krise eine beruhigende Perspektive für langfristige Investoren. Dieser Trend unterstreicht den Ruf der Balearen als sicheres und dauerhaftes Investitionsziel, da der Markt in den letzten zehn Jahren immer wieder das Vorkrisenniveau übertraf.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2023 von Prestige Properties
Wie gegen Ende des Jahres 2022 erwartet, kam es Anfang 2023 zu einem Umsatzrückgang, der in erster Linie auf die stagnierende Weltwirtschaftslage und die begrenzte Verfügbarkeit von Anbietern auf dem Markt zurückzuführen ist.
Wie aus dem obigen Schaubild ersichtlich ist, scheinen die Absatzzahlen der letzten fünf Jahre die allgemeine Entwicklung der Weltwirtschaft widerzuspiegeln: ein Rückgang in den Jahren vor der COVID, gefolgt von einem deutlichen Anstieg in den Jahren nach der COVID (2021 und 2022) und nun ein leichter Abschwung. Es bleibt abzuwarten, ob sich der Abschwung im Jahr 2023 stabilisiert, ob er zu einem anhaltenden Abwärtstrend führt oder ob es sich nur um eine kurzzeitige Delle handelt. Eine genaue Beobachtung des Marktes wird Klarheit über die weitere Entwicklung bringen, aber dennoch hat das vergangene Jahr im Vergleich zu 2018 einen Anstieg des Verkaufsvolumens um 36 % zu verzeichnen. Trotz eines Rückgangs des Verkaufsvolumens im Jahr 2023 ist der durchschnittliche Angebotspreis pro m2 in ganz Spanien, auf den Balearen und Ibiza stetig gestiegen.
Die obige Grafik zeigt, dass die Preise in Spanien, auf den Balearen und Ibiza von 2022 bis 2023 insgesamt deutlich steigen werden. Es ist jedoch wichtig klarzustellen, dass diese Preise ausschließlich auf den inserierten Angebotspreisen der nationalen Immobilienplattform Idealista beruhen und nicht auf tatsächlichen Verkaufspreisen. Die tatsächliche Entwicklung der Verkaufspreise auf Ibiza entnehmen Sie bitte der Grafik weiter unten im Bericht.
Die beiden obigen Grafiken zeigen einen leichten Rückgang der Verkaufsanfragen (Nachfrage) bei gleichzeitiger deutlicher Zunahme der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien (Angebot). Dies deutet auf einen allmählichen Übergang von einem Markt mit geringem Angebot und hoher Nachfrage im Jahr 2022 zu einem Szenario mit höherem Angebot und geringerer Nachfrage hin. Trotz dieser Verschiebung befinden wir uns derzeit noch in einem Verkäufermarkt. Die Entwicklung im kommenden Jahr wird darüber entscheiden, ob eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt stattfindet, ob sich dieser Trend stabilisiert oder ob es sich nur um eine vorübergehende Delle handelt. Obwohl die Daten für 2023 den Beginn eines neuen Trends andeuten, werden die nächsten zwei Jahre entscheidend sein, um mehr Einblicke und Gewissheit zu erhalten. Die Beobachtung und das Verständnis des Marktes während dieses Zeitraums werden entscheidend dafür sein, ob diese Verschiebung dauerhaft oder vorübergehend ist.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza im Jahr 2023
Wie bereits erwähnt, signalisiert die Veränderung des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage eine Verschiebung auf dem Markt. Darüber hinaus ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf der Insel gesunken, was darauf hindeutet, dass es sich nicht mehr um einen Verkäufermarkt handelt. Diese Zahlen unterscheiden sich von denen von Idealista, die sich hauptsächlich auf die Angebotspreise konzentrierten. Im Grunde genommen müssen Immobilienbesitzer ihre Preisvorstellungen möglicherweise überdenken. Dies könnte jedoch auch ein günstiger Zeitpunkt für sie sein, ihre Immobilie zu verkaufen und von den sich verändernden Marktbedingungen zu profitieren, die möglicherweise zu einem Käufermarkt führen.
Selbst bei einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr können wir innerhalb von 5 Jahren (2018-2023) immer noch einen Gesamtanstieg von 17 % verzeichnen. Wir haben einen dramatischen Anstieg der Nachfrage in der Gemeinde San Antonio festgestellt, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in den letzten Jahren gestiegen ist, obwohl sie nach wie vor die erschwinglichste Gemeinde der Insel ist, mit vielen lohnenden Möglichkeiten für Käufer.
Eivissa (Ibiza-Stadt) – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Auf Ibiza-Stadt entfielen im Jahr 2023 rund 13,4 % unseres Umsatzvolumens. Obwohl der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt mit 6.268,97 € etwas niedriger war als in den Jahren 2021 und 2022, war er immer noch deutlich höher als vor fünf Jahren (20% höher). Die wichtigste Immobilienart in der Hauptstadt war die Wohnung. Im Jahr 2023 betrug die durchschnittliche Größe einer Wohnung 73 m2. Die von Prestige Properties in Eivissa im Jahr 2023 verkauften Häuser hatten eine durchschnittliche Größe von 456 m2 und einen durchschnittlichen Preis pro m2 von 5.498€.
Verkaufsvolumen: 13,41 %.
Durchschnittspreis: 919.700,00 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 6.268,97 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 149,75 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung und Haus
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Wohnung
532.100,00 €
6.526,10 €
Haus
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Wie in den vergangenen Jahren ist San José die Gemeinde mit dem größten Interesse und Verkaufsvolumen, die bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern sehr gefragt ist. Es handelt sich um eine der wenigen Gemeinden, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis weiterhin steigt, sogar leicht höher als im Jahr 2022, mit einem Durchschnitt von 8023,74 € pro Quadratmeter. Auf diesen Bereich entfallen 41,62 % des Verkaufsvolumens von Prestige Properties im Jahr 2023. Darüber hinaus weist es die größte Mischung an verkauften Immobilien auf der Insel auf. Die meisten davon sind Wohnungen, Häuser und moderne Villen.
Verkaufsvolumen: 41,62%
Durchschnittspreis: 1.869.230,77 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 8.023,74 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 246,62 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Finca, Haus, Moderne Villa, Grundstück mit Lizenz
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Wohnung
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Haus
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Moderne Villa
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Parzelle mit Lizenz
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Santa Eulalia bei 6.293 €. Dieser Preis ist 23 % niedriger als im Vorjahr (2022: 8.185 €). Trotz dieses Rückgangs ist der Quadratmeterpreis in Santa Eulalia seit 2018 um durchschnittlich 1,7 % gestiegen und hat damit wieder ein stabiles Niveau aus der Zeit vor der Krise und vor dem Boom erreicht. Auf Santa Eulalia entfielen im Jahr 2023 fast 30 % unseres gesamten Umsatzvolumens, womit es nach San José an zweiter Stelle lag.
Verkaufsvolumen: 29,78%
Durchschnittspreis: 2.173.350,00 €
Durchschnittspreis/m2: 6.293, 28 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 297,63 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Haus, moderne Villa
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Wohnung
824.200,00 €
4.562,94 €
Haus
995.000,00 €
3.934,89 €
Moderne Villa
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Bei Prestige Properties haben wir das Interesse an der Gemeinde San Antonio im Laufe der Jahre wachsen sehen. Es ist nach wie vor die günstigste Gemeinde Ibizas, mit vielen lohnenden Kaufgelegenheiten. Während Prestige Properties hier im Jahr 2018 keine Immobilien verkaufte, waren es im Jahr 2023 9,21 % unseres Verkaufsvolumens. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei 5.202 €, was einen Anstieg von 20 % gegenüber 2019 bedeutet.
Verkaufsvolumen: 9,21%
Durchschnittspreis: 767.928 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 5.202 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 137,57 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Haus
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Wohnung
455.100,00 €
4.207,89 €
Haus
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
In der Gemeinde San Juan liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 10.472 €, dem höchsten auf der Insel, und ist eine der wenigen Gemeinden, in denen der Quadratmeterpreis über die Jahre hinweg stetig gestiegen ist. Der durchschnittliche Preis/m2 in San Juan ist seit 2018 um 42 % gestiegen. Es sei darauf hingewiesen, dass Immobilien im Norden rar sind. Typisch für den Norden sind Häuser mit großen Grundstücken und geschützten Flächen, die nur wenige Nachbarn haben, was einer der Gründe für die hohen Preise ist. Auf die Gemeinde San Juan entfielen im Jahr 2023 rund 6 % unseres gesamten Absatzvolumens.
Verkaufsvolumen: 6%
Durchschnittspreis: 1.625.000,00 €
Durchschnittspreis/m2: 10.472 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 137,57m2
Typische Immobilientypen: Haus, Finca
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Avg. Preis
Eigenschaft Typ
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Wohnung
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Haus
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Moderne Villa
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Parzelle mit Lizenz
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Grundstücke ohne Lizenz
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Avg. Preis
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Vertiefung: Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Im Jahr 2023 verkaufte Prestige Properties mehr neue Immobilien als solche, die zur Renovierung vorgesehen waren. Natürlich erzielen renovierte Immobilien in der Regel niedrigere durchschnittliche Verkaufspreise; der Unterschied pro Quadratmeter zwischen neuen und renovierten Immobilien ist jedoch gering.
Neue Immobilien sind auf Ibiza aufgrund des begrenzten Platzes, der strengen Bauvorschriften und der Gesetze, die den Neubau auf der Insel beschränken, rar. Daher ist Ibiza für Käufer und Investoren, die Immobilien zum Renovieren und Wiederverkaufen suchen, sehr attraktiv.
Tiefes Eintauchen: Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Ibiza hat sich stets als außergewöhnliches Investitionsziel erwiesen und in den letzten Jahren das Interesse zahlreicher internationaler Investoren auf sich gezogen. Die vorherrschende Wahl unter diesen Investoren war der Erwerb von Zweitwohnungen, entweder für einen erholsamen Urlaub oder als Zuflucht vor den kalten Wintern im Norden. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei sich eine überwältigende Mehrheit – fast 75 % – unserer Kunden für Immobilien entschied, die als Zweitwohnsitz (Urlaubsdomizil) vorgesehen waren.
Bemerkenswerte 14,7 % der Investoren haben sich strategisch für Immobilien zu reinen Investitionszwecken entschieden, was die Anziehungskraft der Insel für diejenigen unterstreicht, die finanzielle Erträge anstreben. Ebenso überzeugend ist die Tatsache, dass etwa 12 % der Prestige-Kunden in ihre Erstwohnsitze investiert haben, was ein echtes Engagement für den Umzug, den Aufenthalt und die ganzjährigen Unternehmungen in der pulsierenden und faszinierenden Landschaft Ibizas widerspiegelt. Die unterschiedlichen Präferenzen unserer Kunden unterstreichen die vielseitige Attraktivität der Insel und ihr nachhaltiges Investitionspotenzial.
Vertiefung: Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Ibiza zieht eine vielfältige Mischung von Kulturen an, wobei ein großer Teil der Käufer aus Europa stammt. Während das Vereinigte Königreich traditionell eine wichtige Quelle war, führte der Brexit zu einem starken Rückgang der britischen Käufer, aber im Jahr 2023 sehen wir, dass die britischen Käufer ihren traditionell starken Marktanteil an der internationalen Kundschaft Ibizas zurückerobern und 24,4 % unserer Käufer ausmachen. Wir haben jedoch auch eine Verschiebung der Ausgaben unter den britischen Käufern festgestellt, die zunehmend Wohnungen gegenüber größeren Objekten bevorzugen. Dies spiegelt sich in der Tatsache wider, dass die britischen Käufer nur 15,05 % unseres gesamten Verkaufsvolumens ausmachten.
In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der spanischen und italienischen Käufer zu verzeichnen, was auf eine veränderte Dynamik hindeutet. Die zweitgrößte Käufergruppe im Jahr 2023 sind spanische Staatsangehörige, auf die 19,03 % des jährlichen Verkaufsvolumens für Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Lizenz entfallen.
Die belgischen Käufer, die 9,8 % unserer Kundschaft ausmachen, werden im Jahr 2023 die höchsten durchschnittlichen Ausgaben aufweisen. Auf diese anspruchsvolle Gruppe entfielen 18,65 % des gesamten Verkaufsvolumens, wobei eine Vorliebe für größere, als Zweitwohnsitz gedachte Immobilien zu beobachten ist. Die sich verändernde Demografie unserer Käufer unterstreicht die große Anziehungskraft Ibizas und die unterschiedlichen Präferenzen, die ihre Investitionsentscheidungen bestimmen.
Vertiefung: Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Im Jahr 2023 ist San José mit einem Anteil von 41,62 % der Gesamtumsätze der Spitzenreiter in Sachen Umsatz. Dieses Gebiet ist zu einem Magneten für Menschen verschiedener Nationalitäten geworden. Bei Prestige haben wir festgestellt, dass dies der begehrteste Standort auf der Insel ist, der besonders das Interesse von Investoren auf sich zieht. Die Popularität von San Antonio hat im Laufe der Jahre stetig zugenommen. Ähnlich wie im Jahr 2022 kamen auch 2023 die meisten Käufer aus dem Vereinigten Königreich. San Antonio ist zu einem beliebten Reiseziel für britische Staatsangehörige geworden, insbesondere für diejenigen, die ihren Sommerurlaub auf Ibiza verbringen.
Tiefes Eintauchen: Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2023
Gemessen am Verkaufsvolumen ist die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2023 San José, gefolgt von Santa Eulalia und Eivissa (Ibiza-Stadt). Betrachtet man die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien in den einzelnen Gemeinden, so ergibt sich folgende Reihenfolge: San José (31 %), Ibiza-Stadt (24 %), Santa Eulalia (19 %), San Antonio (17 %) und San Juan (8 %).
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit und der gestiegenen Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten ist Ibiza nach wie vor ein lukratives Investitionsziel für Kunden, die nach Möglichkeiten zum Kauf und zur Vermietung suchen. Außerdem ist der Kauf einer Immobilie für Personen, die das ganze Jahr über hier leben oder nach Ibiza umziehen möchten, attraktiver und mit dem richtigen Budget leichter zu finden als eine geeignete Langzeitmiete.
Hohe Nachfrage vs. steigendes Angebot – verändert sich der Markt?
Im Gegensatz zu den Vorjahren, in denen ein Rückgang des Immobilienangebots zu verzeichnen war, hat Prestige Properties im Jahr 2023 eine deutliche Verschiebung der Angebotsdynamik festgestellt. Die Zahl der neuen Immobilien, die bei Prestige Properties gelistet wurden, stieg im Vergleich zu 2022 um 38 %. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend bis 2024 fortsetzen wird, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer zunehmend versuchen, die günstigen Marktbedingungen zu nutzen. Angesichts der zunehmenden finanziellen Unsicherheit und des leichten Rückgangs der Verkaufspreise werden Verkäufer ermutigt, den Verkauf ihrer Immobilie jetzt in Erwägung zu ziehen, um von dem derzeit hohen Preisniveau zu profitieren. Gleichzeitig bietet das wachsende Angebot an Immobilien für Kaufinteressenten eine größere Auswahl, was den Immobilienmarkt auf Ibiza noch attraktiver macht.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2023
Trotz globaler Herausforderungen, geopolitischer Entwicklungen und finanzieller Unsicherheit floriert der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza nach wie vor. Als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa ist das Interesse an einer Investition in eine Immobilie hier sehr groß. Es ist bekannt, dass die Balearen einen sehr stabilen Immobilienmarkt haben, der dazu neigt, die Preise zu erhöhen und sich nach einer globalen Wirtschaftskrise noch stärker zu erholen.
Wir können auch feststellen, dass der Trend anhält und der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf Ibiza immer noch höher ist als der Gesamtquadratmeterpreis auf den Balearen oder dem spanischen Festland. Außerdem nimmt das Immobilienangebot allmählich wieder zu, was den Eindruck erweckt, dass sich der Markt in Zukunft von einem Käufermarkt zu einem Verkäufermarkt wandeln könnte.
3) Prestige Properties 2024 Vorhersage
Wenn wir unseren Blick auf das Jahr 2024 richten, deutet die Landschaft des Immobilienmarktes auf Ibiza auf einen potenziellen Wandel hin zu einem Käufermarkt hin, aber eine Bestätigung bleibt aufgrund unvollständiger Daten schwer zu finden. Die Ungewissheit wird durch geopolitische Umstände und finanzielle Unsicherheiten noch verstärkt, die den Immobilienkauf im kommenden Jahr beeinflussen könnten.
Für das Jahr 2024 wird mit einer Stabilisierung der Umsätze auf dem Immobilienmarkt von Ibiza gerechnet, wobei die Zahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien deutlich zunehmen wird. Dieser Trend könnte sich fortsetzen und im nächsten Jahr zu einem größeren Bestand an Immobilien führen. Trotzdem lässt die derzeitige Marktlage darauf schließen, dass es ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf von Immobilien auf Ibiza ist, da die Preise derzeit hoch sind. Die Entwicklung der künftigen Preise ist jedoch noch ungewiss, und es kann noch nicht bestätigt werden, ob sie sich stabilisieren oder sinken werden.
In der Vergangenheit hat sich der Immobilienmarkt Ibizas als widerstandsfähig erwiesen, da sich die Preise nach einem Rückgang erholten und oft sogar das vorherige Niveau übertrafen. Diese Eigenschaft macht den Markt auf Ibiza für langfristige Investoren interessant, die mögliche Abschwünge als Chance für künftige Gewinne sehen können.
Wer den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in Erwägung zieht, dem sei gesagt, dass der Immobilienmarkt der Insel seine Fähigkeit unter Beweis gestellt hat, sich nach Krisen zu erholen, und sich damit vom spanischen Festland und anderen Immobilienmärkten unterscheidet. Das multikulturelle Umfeld Ibizas und die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien und Ferienhäusern machen die Insel für Verkäufer und Käufer noch attraktiver.
Aufgrund der hohen Preise ist es derzeit ein günstiger Zeitpunkt für einen Verkauf, und potenzielle Käufer könnten angesichts der Zunahme des Immobilienangebots, der historischen Widerstandsfähigkeit des Marktes und der einzigartigen Attraktivität der Insel Gelegenheiten finden.
Um sich auf diesem dynamischen Markt erfolgreich zurechtzufinden, ist es unerlässlich, sich in Echtzeit zu informieren, sich von lokalen Experten beraten zu lassen und die globalen wirtschaftlichen Bedingungen zu berücksichtigen. Auf dem Weg ins Jahr 2024 bietet der Immobilienmarkt von Ibiza sowohl Herausforderungen als auch Perspektiven für diejenigen, die bereit sind, seine Feinheiten zu erkunden.
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Leben auf Ibiza: Leben in Es Cubells
Aktualisiert: Januar 2024 für die neueste Genauigkeit.
Es Cubells ist ein außergewöhnlicher Ort mit einer einzigartigen Geschichte, Authentizität und einer atemberaubenden Landschaft. Obwohl das malerische Dorf das kleinste der Insel ist, ist es nach wie vor führend bei der Vermietung von Ferienhäusern und dem Verkauf von Luxusimmobilien auf Ibiza. Im Bereich der Exklusivität ist Es Cubells unschlagbar und bietet einige der beeindruckendsten und weitreichendsten Panoramablicke.
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Eines der traditionellsten und authentischsten Dörfer Ibizas, Es Cubells
Es Cubells ist ein kleines romanhaftes Dorf, das sich um eine zentrale traditionelle weiße ibizenkische Kirche herum entfaltet, die anmutig auf der Klippe thront. Direkt davor befindet sich ein charmanter Platz, der die Essenz des typisch ibizenkischen Lebens widerspiegelt. Es gibt nur zwei gemütliche Lokale mit echtem Charakter und einer authentischen Speisekarte, einen bescheidenen Lebensmittelladen und ein bescheidenes Kulturzentrum, das das Erbe des Dorfes widerspiegelt. Ein kleiner Kinderpark vervollständigt das Bild und schafft eine harmonische Mischung aus Tradition und Gemeinschaft.
Es Cubells Ibiza Meerblick
Als einziges Wahrzeichen des Dorfes ist die Kirche Sant Francesc de Paola allgemein als die Kapelle von Es Cubells bekannt. Diese kleine, weiße Kapelle bewahrt viele ihrer ursprünglichen und authentischen Traditionen, einschließlich des Klosters der Teresa-Schwestern, und bietet einen ruhigen Ort, den Besucher erkunden und schätzen können.
Es Cubells Panoramablick auf das Meer und abgelegene Strände
Das Dorf Es Cubells ist am wenigsten vom saisonalen Tourismus betroffen und bleibt auch in der Hochsaison relativ ruhig. Mit seinem atemberaubenden Panoramablick auf die Klippen, der sich vom Cap Llentrisca bis nach Formentera erstreckt, erfreut sich Es Cubells jedoch zunehmender Beliebtheit bei Stammgästen – vor allem für luxuriöse Hochzeiten und abgelegenen Tourismus.
Die Küste von Es Cubells ist minimalistisch, mit ein paar kleinen Fischerbuchten wie Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent und Porroig. Aufgrund der typischen Klippenkante sind diese winzigen gepflasterten Strände mit Kiessand und kristallklarem Wasser, die für warme Sommerschwimmen ebenso einladend sind wie zum Tiefwasserschnorcheln.
Restaurants und Attraktionen in der Nähe von Es Cubells, Ibiza
Es Cubells hat viele kulinarische Köstlichkeiten und viele Attraktionen in der Nähe zu bieten! Ses Boques ist ein Muss für Liebhaber von Meeresfrüchten. Das in einer malerischen Bucht gelegene Restaurant verspricht eine Meeresfrüchte-Extravaganz und schafft die perfekte Atmosphäre für ein entspanntes und köstliches Essen. Wenn Sie traditionelle ibizenkische Gerichte mögen, gehen Sie ins Cana Sofia. Das familiengeführte Lokal ist für seine authentische Küche bekannt, und die malerische Terrasse verleiht dem Essen zusätzlichen Charme. Im Blue Marlin können Sie sich im Luxus entspannen, wenn Sie Lust auf einen Tag im Beach Club haben. Tagsüber ist dieser Ort der luxuriöseste Strand, nachts verwandelt er sich in eine energiegeladene Partylocation. In der Nähe befindet sich auch der El Chiringuito Beach Club am Strand Es Cavallet. Hier können Sie die Sonne genießen und einige der besten Gerichte der Insel essen.
Der Mirador Sa Talaia ist Ihr Ziel, wenn Sie eine schöne Aussicht genießen möchten. Sie werden von den atemberaubenden Aussichten Ibizas, einschließlich Es Cubells, fasziniert sein. Und wenn Sie Lust auf einen geheimnisvollen Strandtag haben, erwartet Sie Cala d’Hort mit Blick auf Es Vedra. Hier können Sie in den Strandrestaurants ein köstliches kulinarisches Erlebnis genießen, während Sie mit den Zehen im Sand stehen.
Insider-Wissen: Cala Llentrisca, Ibiza
Cala Llentrisca ist eines der bestgehüteten Geheimnisse Ibizas, ein abgelegener Strand, versteckt vor den Massen und nur wenigen anspruchsvollen Reisenden bekannt. Hier können Sie einen faszinierenden Küstenweg entdecken, ein Paradies für alle, die Ruhe und einen Panoramablick auf das Mittelmeer suchen.
Obwohl dieser Weg sicher ist, ist er nichts für schwache Nerven. Das abwechslungsreiche Gelände mit einigen steilen Abschnitten erfordert mittlere bis schwierige Wanderfähigkeiten. Dieses Abenteuer erfordert festes Schuhwerk! Es lohnt sich jedoch, wenn Sie am Ende der Reise eine unvergleichliche Aussicht und ein abgelegenes Hafenviertel sehen.
Der Prozess der Erkundung erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Packen Sie ausreichend Essen und Getränke ein und cremen Sie sich mit Sonnencreme ein, um eine angenehme Reise zu gewährleisten. Der zweistündige Fußmarsch (auf jeder Strecke) zum Strand verspricht ein unvergleichliches Erlebnis, aber man sollte bedenken, dass es keine Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen gibt, bis man wieder nach Es Cubells hinaufsteigt.
Wer bereit ist, die ausgetretenen Pfade zu verlassen, findet in Cala Llentrisca eine verborgene Oase, die abseits der typischen Touristenpfade einen ruhigen Rückzugsort und ein Abenteuer mit atemberaubenden Ausblicken bietet.
Wie man nach Cala Llentrisca Ibiza kommt!
Die Wanderung beginnt am Aussichtspunkt auf dem Kirchplatz von Es Cubells. Links vom Aussichtspunkt führt eine Treppe hinunter zur Höhle Cueva de la Fuente. Folgen Sie dem Pfad, bis Sie die geteerte Straße erreichen und fahren Sie am Wohngebiet Vista Alegre vorbei, bis Sie Den Strand Von Ses Boques erreichen. An der Abzweigung zum Strand gehen Sie den kleinen felsigen Weg weiter, bis Sie die sehr schöne Bucht Cala Llentrisca erreichen.
Es Cubells Immobilienbesitz und Mietvillen
Das Dorf lädt diejenigen ein, die einen traditionelleren und ruhigeren Lebensstil auf Ibiza suchen, und ist eine Rarität auf Ibiza. Die Immobilien hier gehen über die reine Unterbringung hinaus und umfassen auch Luxusvillen und extravagante Häuser. Es Cubells verbindet die Schönheit der Natur, den kulturellen Reichtum und die Exklusivität der Insel und schafft so eine eigene Identität innerhalb der pulsierenden Kultur Ibizas. Es Cubells ist für sein exklusives und gehobenes Ambiente bekannt und zieht ein kultiviertes Publikum an, das eine private, ruhige und abgeschiedene Umgebung sucht.
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Professionelle Hausbewertungen auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen
Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza kann ein schwieriger und komplexer Prozess sein. Wenn Sie jedoch mit einem sachkundigen Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und problemlosen Verkauf maximieren.
Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza dauert durchschnittlich 10 Monate. Es gibt jedoch viele Möglichkeiten, den Prozess mit ein wenig strategischer Planung und klugem Denken zu beschleunigen.
Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, der Ihnen hilft, sich im Prozess der Immobilienbewertung zurechtzufinden und alles zu erfahren, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen.
Ist es an der Zeit, einen zuverlässigen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza zu wählen?
Sie fragen sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Immobilienmakler brauchen, um Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen – und die Antwort ist: Nein, Sie brauchen keinen – aber Sie werden sich wünschen, Sie hätten einen. Es ist nicht schwer, ein Verkaufsschild aufzustellen und Ihre Immobilie auf Online-Portalen wie Fotocasa und Idealista einzustellen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der über die richtigen Fähigkeiten, Kenntnisse und die richtige Infrastruktur verfügt, wird jedoch den gesamten Prozess erheblich erleichtern – insbesondere bei der zuverlässigen Bewertung Ihres Hauses auf Ibiza.
Sie müssen einen zuverlässigen Immobilienmakler auf Ibiza finden, der sich mit der Dynamik des lokalen Marktes auskennt. Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilien, lokale Bewertungstrends und Faktoren, die den Markt derzeit beeinflussen, wie saisonale Schwankungen und erhöhte Spitzenaktivität, werden alle von einem erfahrenen, sachkundigen und vertrauenswürdigen Makler berücksichtigt. Die besten Immobilienmakler berücksichtigen auch die rechtliche Situation einer Immobilie, ihre Lage, ihre unmittelbare Umgebung, ihr Alter, ihre Größe, ihr Grundstück und ihren Zustand sowie ihren Stil, ihre Ausstattung und ihre Aussicht. Darüber hinaus können sie Sie beraten, wie Sie Ihre Immobilie für einen optimalen Verkauf vorbereiten, einzigartige Merkmale zur Wertsteigerung hervorheben und sie effektiv vermarkten können.
Vorbereitung des Verkaufs Ihres Hauses auf Ibiza und Vorbereitung auf eine Bewertung
Die Beurteilung des realen Marktwertes Ihrer Immobilie durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten und schneller zu verkaufen.
Wenn ein Immobilienmakler Ihre Immobilie für eine Bewertung besichtigt, führt er eine Inspektion durch, um mögliche Probleme zu ermitteln, die bei der Besichtigung durch den Käufer auftauchen könnten, und um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, wie wichtig die Präsentation für eine wirksame Vermarktung Ihrer Immobilie ist, und kann Ihnen die besten Ratschläge für die Darstellung Ihrer Immobilie geben. Wenn Sie diese einfachen Schritte befolgen, erhöhen Sie die Chance auf eine gute Bewertung und einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie:
Die Wohnung (ent)kleiden – alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Wohnung entrümpeln und so minimalistisch wie möglich gestalten; Spiegel und Pflanzen anbringen; in neutralen Farben neu dekorieren; die Wohnung so hell wie möglich gestalten; alle Anzeichen von Haustieren oder unangenehmen Gerüchen entfernen.
Führen Sie die Reparaturen durch – kümmern Sie sich um kleinere Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Ein gut gepflegtes Haus ist für Käufer attraktiver.
Der erste Eindruck zählt – sorgen Sie für ein gepflegtes Äußeres Ihres Hauses, mit gestutztem Rasen, sauberen Einfahrten, frisch gestrichenen Fassaden und einer attraktiven Landschaftsgestaltung.
Professionelle Fotos und Videos – Vermarkten Sie Ihre Immobilie gut: Machen Sie eine möglichst eindrucksvolle Präsentation, indem Sie Fotos und Videos von höchster Qualität aufnehmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken (dies ist oft im Service einer professionellen Immobilienagentur inbegriffen, insbesondere wenn Sie einen exklusiven Verkaufsvertrag unterzeichnen).
Die rechtlichen Voraussetzungen für den Verkauf Ihres Hauses auf Ibiza und die erforderlichen Unterlagen
Wenn Sie die rechtlichen Anforderungen kennen und die Unterlagen für Ihre Immobilie vorbereitet haben, können Sie sicher sein, dass alles reibungslos und schnell abläuft und es weder für den Käufer noch für Sie selbst zu unangenehmen Überraschungen kommt.
Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Informationen, die der Verkäufer zur Vorbereitung der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde benötigt (und idealerweise bereits zur Vorbereitung des Verkaufs der Immobilie, damit potenzielle Käufer schnell Antworten auf Fragen zu den Unterlagen der Immobilie erhalten).
Idealerweise haben Sie:
Besitzurkunde der Immobilie
Bewohnbarkeitsbescheinigung (gültig)
Licencia und/oder Final de Obra
Grundsteuerbescheid (auf Spanisch Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI)
Kopien der letzten Rechnungen von Versorgungsunternehmen
Details der Eigentümerverbandssatzung (für Wohnungen und Wohnanlagen)
Eine Liste aller Möbelstücke usw., die in den Verkauf einbezogen werden sollen
TIE (Ausländeridentitätskarte) oder NIE (spanische Ausländeridentitätsnummer)
Ein offizieller Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energetica)
All diese Dokumente helfen uns, die rechtliche Situation Ihrer Immobilie zu verstehen, was sich auf den Bewertungsprozess auswirkt.
Eine realistische und faire Bewertung für Ihre Immobilie auf Ibiza
Als professionelle Immobilienmakler auf Ibiza vergleichen wir Ihre Immobilie mit Immobilien, die innerhalb der letzten sechs Monate mit ähnlichen Eigenschaften VERKAUFT wurden. Die Marktpreise basieren immer auf den Endverkaufspreisen. Wir vergleichen nie mit Immobilien, die noch zum Verkauf stehen. Ein etwas höherer Preis kann zunächst getestet und bei Bedarf angepasst werden, je nach den persönlichen Vorstellungen oder dem Zeitrahmen des Eigentümers. Ein gewisser Verhandlungsspielraum ist ebenfalls eine gute Idee, da Kunden oft gerne feilschen – aber es ist immer empfehlenswert, offen für das zu sein, was der Markt zu bieten bereit ist, vor allem, wenn Sie möchten, dass die Dinge schneller vorankommen und sich nicht endlos hinziehen, was auch das Risiko birgt, dass Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert verliert, weil sie zu sehr auf dem Markt ausgesetzt ist.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen?
Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen.
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Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells‘ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
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Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in der Nähe der beliebtesten Strände im Süden von Ibiza
Ibiza ist nicht nur wegen des trendigen Tourismus, des kosmopolitischen Lebensstils, der A-Listen-Hotspots, der fantastischen Restaurants und Beachclubs beliebt, sondern auch wegen der spektakulären Strände und der natürlichen Umgebung. Es ist kein Wunder, dass der Immobilienmarkt und die Beliebtheit des Erwerbs von Zweitwohnungen auf der Baleareninsel, insbesondere im Bereich der Luxuswohnungen, in den letzten zehn Jahren sprunghaft angestiegen sind, da Ibiza zu einem der beliebtesten Reiseziele in Europa geworden ist.
Ihr Traumhaus oder Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Gegenden und an einem der begehrtesten Orte der Insel zu haben, könnte nicht attraktiver sein. Wir laden Sie ein, unsere erstklassigen Lagen und exklusiven Häuser und Villen in der Nähe einiger der besten Strände im Süden Ibizas zu erkunden – lesen Sie weiter, um zu erfahren, was wir zu bieten haben.
Welches sind die besten Lagen für den Kauf einer Immobilie in Strandnähe im Süden von Ibiza?
Die meisten Menschen assoziieren den Süden der Insel mit seiner pulsierenden mediterranen Kultur und seinem luxuriösen Lebensstil. Die Region bietet eine atemberaubende Küste, ein aufregendes Nachtleben, eine pulsierende Hauptstadt, VIP-Hotspots und den extravagantesten Hafen Ibizas. Was sind also die besten Lagen für den Kauf eines exklusiven Hauses oder einer Villa in Strandnähe im Süden Ibizas?
Immobilien zum Verkauf in Marina Botafoch und Ibiza-Stadt in der Nähe der südlichen Strände, Talamanca und Es Figueretas.
Das Wohnen im Stadtzentrum, in der Altstadt (Dalt Vila), in ihrer Erweiterung oder in der Gegend um Marina Botafoch und Paseo Maritimo bietet nichts Geringeres als die Möglichkeit, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Strände der Region, zu sozialen Treffpunkten und natürlich auch zum Flughafen. Diese Gegend zieht Käufer aller Art an – insbesondere diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer.
Gegenden wie der Yachthafen Botafoch und die Altstadt (Dalt Vila) sind sehr beliebt, aber auch sehr teuer und eignen sich eher für ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel, insbesondere für Zweitwohnungskäufer und Investoren. Insbesondere Marina Botafoch hat sich zu einem begehrten Hotspot mit internationalem Nachtleben und einigen der luxuriösesten Apartmenthäuser Ibizas entwickelt, die direkt vor dem Haupthafen der Insel liegen. In der Nähe finden Sie auch Wohngemeinschaften wie Vista Alegre, wo die spektakulärsten neu gebauten Villen der Insel stehen, die von weltbekannten Architekten entworfen wurden.
Die nächstgelegenen Strände von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind Talamanca und Ses Figueretes. Hier erhalten Sie das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in der Nähe der trendigen Stadt, des Yachthafens, des Strandlebens und einer familienfreundlichen jungen Gemeinde.
Talamanca bietet mehrere moderne mediterrane Villen und neue Apartments, während Figueretas eher junge Paare und Familien anspricht, die eine preisgünstigere Ferienwohnung suchen.
Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände des Südens in der Gegend von Jesús, Ibiza
Jesús bietet einen unbestreitbar schicken und kosmopolitischen Lebensstil in einer bequemen und kultivierten Inselumgebung. Obwohl das Dorf zur Gemeinde Santa Eulària des Riu gehört, liegt es in der Nähe des Hauptortes Eivissa und des Flughafens sowie des beliebten Strandes Talamanca und der zahlreichen touristischen Hotspots Marina Botafoch, Destino und Pacha. Jesús ist ein hervorragender Standort mit direktem Zugang zu mehreren Inselzielen, einem schicken Dorf und einem anspruchsvollen Lebensstil. Bei den zum Kauf und zur Miete angebotenen Immobilien handelt es sich in der Regel um exklusive, moderne und zeitgemäße Villen in der Umgebung oder in privaten Siedlungen. Dies bietet seinen Bewohnern und Besuchern natürlich viel gehobenes Wohnen.
Jesús liegt günstig in der Nähe der bereits erwähnten Strandhotspots sowie von Talamanca und Es Figueretas in der Gegend von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch. Mehr über die Gegend erfahren Sie in unserem Blog Leben in Jesús.
Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden Ibizas – Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal
Das beliebteste Gebiet im Süden, in das internationale Käufer von Zweitwohnungen investieren, sind zweifellos Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal. Von diesen gehobenen Standorten aus sind die unberührte Natur, Ibiza-Stadt und die beliebtesten Strände der Insel leicht zu erreichen, ebenso wie die angesagten Bars und Restaurants, die von Prominenten besucht werden, wie Sa Trinxa und El Chiringuito, der berühmte Blue Marlin Ibiza Beach Club. Diese Orte im Süden Ibizas gelten als die schönsten und attraktivsten Plätze für Lifestyle-Urlauber, die einen exklusiven VIP-Status genießen.
Es gibt nur wenige Villen in Cala Jondal, Es Cavellet und Ses Salines, so dass es ein seltenes Gut ist, hier eine Immobilie zum Verkauf zu finden. Trotz des geringen Angebots ist dieser Ort im Süden immer sehr gefragt – mit einer Nachfrage nach spektakulären Villen auf den Klippen und moderner Architektur. Diejenigen, die in diesen Gegenden eine Wohnung finden, haben das große Glück, in einer unschlagbaren gehobenen und wohlhabenden Gegend zu wohnen.
Playa d’en Bossa, der beliebteste Ferienort Ibizas, ist mit seinem langen Sandstrand (3 km!) und den vielen angesagten Beachclubs, die sich an junge und wohlhabende Gäste richten, auch einer der besten Strände im Süden. Obwohl Playa d’en Bossa in erster Linie als Sommerreiseziel gilt, wird die Gegend von den Einheimischen häufig besucht und ist ein erstklassiger Standort für diejenigen, die ein exklusives Haus oder eine Villa in Strandnähe im Süden Ibizas kaufen möchten.
Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza, Es Cubells
Es Cubells ist eines der kleinsten Dörfer Ibizas. Neben der weißen ibizenkischen Kirche, die wunderschön am Rande der Klippe liegt, gibt es nur ein paar lokale Bars, die den Ort komplett ausmachen. Am Fuße der markanten Felsen, die für diese Gegend typisch sind, liegen drei kleine Buchten, die durch Felsformationen voneinander getrennt sind. Die Kieselstrände und das kristallklare Wasser verlocken zum Baden auf dem felsigen Meeresgrund, wo Taucher zahlreiche interessante Ecken entdecken können. Die Klippen von Es Cubells sind bei Wanderern und Naturliebhabern für ihre spektakuläre Aussicht bekannt.
Es Cubells bietet eine wunderbar ruhige und unvergleichliche Umgebung in Kombination mit den authentischsten Fischerstränden und Buchten wie Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig und dem Naturpark Cala d’Hort. Eine Immobilie in Strandnähe in Es Cubells ist schwer zu finden – aber wenn man sie findet, bietet sie in der Regel weitläufige Landschaften und Grundstücke mit weitem, nach Süden gerichteten Meerblick.
Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden
Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
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Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza
Der Kauf eines Traumhauses auf Ibiza ist eines der aufregendsten Dinge, die Sie tun können. Der Kauf und Besitz einer Immobilie auf Ibiza ist jedoch mit Vorabkosten und laufenden Kosten verbunden, über die sich alle potenziellen und aktiven Käufer im Klaren sein müssen, bevor sie die Unterschrift auf der gepunkteten Linie leisten.
Es ist von entscheidender Bedeutung, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Vorlaufkosten wie Anzahlung, Abschlusskosten und Gebühren zu berücksichtigen, doch meist werden die laufenden Kosten wie Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Versorgungsleistungen vergessen, die unweigerlich anfallen. Wenn Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses auf Ibiza genau kennen, können Sie feststellen, ob Sie mit den jährlichen Ausgaben zufrieden sind.
Auf unserer Website finden Sie unseren Leitfaden „Wie kaufe ich eine Immobilie auf Ibiza „, der speziell für unsere Käufer verfasst wurde und alle wesentlichen Kosten abdeckt, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu berücksichtigen sind. Aber in der Zwischenzeit sollten wir uns über die laufenden Kosten einer Immobilie auf Ibiza im Klaren sein, damit Sie wissen, was Sie erwartet, wenn Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen.
Die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Ibiza verbunden sind
Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza, Spanien, sind mit zahlreichen steuerlichen Auswirkungen verbunden. Um ein Haus auf Ibiza zu besitzen, müssen Sie alle steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen – hier ist ein kurzer Überblick, der Ihnen hilft, diese Kosten zu verstehen.
Die Grundsteuer auf Ibiza für Hausbesitzer
Ihr IBI (Grundsteuer)
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine kommunale Grundsteuer auf Immobilien in Spanien, die jedes Jahr von Immobilienbesitzern auf Ibiza gezahlt werden muss – unabhängig davon, ob Sie auf Ibiza ansässig sind oder nicht.
Um den Betrag zu ermitteln, weist das Rathaus Ihrer Immobilie einen Wert zu, den so genannten Katasterwert. Dieser Wert wird zu demselben Satz besteuert, der von jedem Rathaus der jeweiligen Gemeinde genehmigt wurde.
Während die IBI als Prozentsatz berechnet wird, richtet sich die Steuerrechnung nach dem Katasterwert der Immobilie. Dieser steuerpflichtige Wert wiederum wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, zu denen der Wert der Immobilie gehört:
Größe und Standort
Baukosten
Titel und Mietvertragsdetails
Alter und Zustand
Grundstücksmerkmale
Nähe zur öffentlichen Infrastruktur
Auf der Grundlage dieser Informationen erstellt das örtliche Rathaus einen Bericht, in dem der steuerpflichtige Wert der Immobilie ermittelt und jedem Grundstück in seinem Gebiet ein steuerpflichtiger „valor catastral" zugewiesen wird. Diese Aufzeichnungen werden vom Katasteramt geführt (das sich vom Grundbuchamt unterscheidet).
Wenn Sie eine bestimmte Immobilie kaufen oder sich dafür interessieren, fragen Sie am besten Ihren Immobilienmakler nach der letzten IBI-Rechnung für diese Immobilie, aus der der genaue Betrag für diese spezielle Immobilie hervorgeht.
Ihre Basuras (Müllabfuhrsteuer)
Für die Müllabfuhr ist bei der Gemeinde, in der Ihr Grundstück liegt, eine örtliche Gebühr zu entrichten. Jedes Rathaus legt den zu zahlenden Betrag fest, der von Ort zu Ort unterschiedlich ist. Es ist unbedingt zu beachten, dass eine Immobilie auch dann bezahlt werden muss, wenn sie in der Nebensaison nicht belegt ist. Das Rathaus hat das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn die Zahlung nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt.
Die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich in der Regel auf rund 90 Euro pro Jahr, wenn man eine Immobilie auf Ibiza besitzt.
Ein Überblick über die Unterhaltskosten für eine Immobilie auf Ibiza
Allgemeine Wartungskosten
Alle zusätzlichen Dienstleistungen, die der Erhaltung des allgemeinen Zustands und der Instandhaltung der Immobilie dienen, sind in der Kategorie Allgemeine Instandhaltung enthalten. Immobilieneigentümer sollten mit jährlichen Kosten von 1-2 % ihres Immobilienwerts rechnen, um ihre Häuser gesund, vollständig instand gehalten und stabil zu halten.
Diese Dienstleistungen können alles umfassen, von grundlegenden Reparaturen und der Instandhaltung von Häusern und Wohnungen über Hausverschönerungen, Hausverwaltungsdienste, Schädlingsbekämpfung, Sicherheitskontrollen, Reinigung, Gartenarbeit und Poolpflege. Dazu gehören Jahresverträge, monatliche Vorauszahlungen und einmalige Zahlungen für einzelne Dienstleistungen.
Auch wenn sich diese zusätzlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza nicht unbedingt notwendig anfühlen, sorgt die Gesamtinvestition dafür, dass sich der Wert der Immobilie im Einklang mit dem Trend des Immobilienmarktes auf Ibiza (nach oben!) entwickelt.
Renovierungskosten für ein Eigenheim auf Ibiza
Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie vermieten, haben höhere Instandhaltungskosten, da Vermietungen oft zusätzliche Dienstleistungen und Unterstützung bei der Vermietung erfordern, die in der Regel durch stärkere Abnutzung entstehen als bei nicht vermieteten Immobilien. Dies kann bedeuten, dass ein höheres Budget für allgemeine jährliche Wartungsarbeiten erforderlich ist – ebenso wie für regelmäßige Verbesserungen und Renovierungen, um Ihr Haus modern und auf dem neuesten Stand zu halten.
Der Zweck von Wohnungsverbesserungen besteht nicht nur darin, das Wohngefühl zu verbessern, sondern auch den Marktwert der Immobilie und ihr Vermietungspotenzial zu steigern. Landschaftsprojekte, Energielösungen (z. B. Solarpaneele), bessere Wassersysteme, Innenausbau, Tischlerarbeiten, Belüftung und Bauarbeiten sind allesamt gute Beispiele für diese Dienstleistungen und Projekte, die zu den nennenswerten Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza gehören können.
Größere Renovierungsprojekte
Auf Ibiza kann die Renovierung einer Immobilie eine sehr lohnende Erfahrung sein, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Traumhaus zu schaffen. Bei richtiger Planung und Renovierung lassen sich auch mit einem Renovierungsprojekt beachtliche Gewinne erzielen – auch wenn dies mit Vorlauf- und laufenden Kosten verbunden ist.
So wie der Kauf einer Immobilie mit Kosten verbunden ist, so sind es auch die Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind. Bitte lesen Sie unseren Verkäuferleitfaden, der Sie über alle relevanten und damit verbundenen Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza informiert.
Wenn Sie weitere Fragen zu den Kosten einer Immobilie auf Ibiza haben, können Sie mit einem unserer Makler sprechen. Sie können Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition behilflich sein oder Ihnen helfen, Ihr Haus auf dem Markt von Ibiza anzubieten.
Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
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Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza
Ibiza ist berühmt für seine atemberaubenden Strände, das azurblaue Wasser und die charmanten Fischerbuchten. Die natürliche Schönheit unserer Insel und ihre tadellosen Küstenwege haben sie zu einem der beliebtesten Urlaubsorte in Europa und zu einem beliebten Ort für den Kauf von Zweitwohnungen gemacht, insbesondere für luxuriöse Villen direkt am Strand und mit Meerblick.
Was gibt es Schöneres, als den Sonnenauf- und -untergang über dem Horizont des Mittelmeers direkt von Ihrem Haus aus zu beobachten? Prestige Properties verfügt über ein erstklassiges Portfolio an Ibiza-Häusern und Villen, die in Strandnähe und an den exklusivsten Orten zum Verkauf stehen – und wir würden sie gerne mit Ihnen teilen.
Entdecken Sie hier unsere Top-Favoriten und Luxusimmobilien im Norden der Insel mit Blick aufs Meer oder nur 15 Autominuten von Ihrem örtlichen Strand entfernt.
Villen in Strandnähe im Norden von Ibiza
Der Norden der Insel ist für seine außergewöhnliche Landschaft und unberührte Schönheit bekannt und beherbergt einige unglaubliche Strände, Naturschutzgebiete und Panoramablicke. Hier finden Sie einige der authentischsten und rustikalsten Strände Ibizas, die sich deutlich von den üblichen A-Listen-Strand-Hotspots des Südens unterscheiden.
Benirrás Ibiza
Die für ihre Authentizität aus den 70er Jahren bekannte Cala de Benirrás ist ein Traum von einem Sonnenuntergang. An diesem Strand im Norden kann es im Sommer besonders lebhaft zugehen – vor allem sonntags, wenn die Einheimischen die Sonne mit Trommeln und Trommelschlägen verabschieden. Hier tanzen die Menschen in Scharen und genießen die angenehme Atmosphäre, und dieser malerische Ort wird vom wahren Geist Ibizas erfüllt. Wer es etwas eleganter und kultivierter mag, ist im Elements Ibiza genau richtig, um die Atmosphäre des Benirrás aufzusaugen. Als eines der beliebtesten Strandrestaurants im Norden bietet das Elements Ibiza eine einladende Umgebung und eine spektakuläre Frühstücks-, Mittags- und Abendkarte.
Xarraca-Bucht Ibiza
Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem feinkörnigen Sand ist die Bucht von Xarraca wunderschön. An diesem kleinen Strand werden Sie sich fühlen, als wären Sie in Ihr eigenes Paradies gestolpert. Hier spüren Sie die wahre Natur Ibizas mit ihren üppigen, grünen Wäldern und felsigen Landschaften, die Sie umgeben. Wenn Sie die Bucht von Xarraca besuchen, sollten Sie Ihre Schnorchelausrüstung nicht vergessen, denn die felsigen Gebiete sind auch unter Wasser mit einer außergewöhnlichen Tierwelt und wunderschönen Fischschwärmen übersät. In der Gegend gibt es nur ein einziges typisches Restaurant – das Restaurante Cala Xarraca, das eine große Auswahl an frischem Fisch und den für die Insel typischen Meeresfrüchten serviert. Einheimische, Residenten und Fischer besuchen diesen Ort regelmäßig, um die traditionelle Gastronomie und den Sonnenuntergang bei einer kleinen Sangria zu genießen.
Portinatx Ibiza
An der Nordküste Ibizas liegt Portinatx, ein wunderschöner Ferienort, umgeben von glitzerndem türkisfarbenem Wasser und herrlichen, mit Pinien bewachsenen Hügeln. Aufgrund seiner Lage an der Nordostspitze der Insel ist es sowohl bei Familien als auch bei Paaren sehr beliebt geworden. Portinatx ist mit drei hellgoldenen Sandstränden gesegnet, die ein wahres Paradies sind. Trotz seiner Lage abseits des Trubels der belebteren Gegenden bietet dieser Ferienort ein pulsierendes Nachtleben, Musikbars, zahlreiche Restaurants und sogar ein paar Nachtclubs. Portinatx ist ein weiterer wunderbarer Ort, um Sonnenuntergänge zu beobachten, mit Blick auf eine friedliche, idyllische Landschaft.
Was ist das Besondere am Kauf eines Hauses in Strandnähe im Norden von Ibiza?
Im Norden Ibizas finden Sie einige der beeindruckendsten Villen und Häuser, die auf dem Immobilienmarkt zu finden sind. Viele Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und Sonnenuntergänge oder liegen, wie bereits erwähnt, in unmittelbarer Nähe zum Strand. Aber abgesehen vom Luxus dieser berühmten Strandorte. Was ist noch einzigartig am Kauf eines Hauses in der Nähe der Strände im Norden Ibizas?
Im Norden Ibizas finden Hauskäufer authentischen Charme und moderne Villen in exklusiver Lage auf den Klippen. Immobilienkäufer in diesem Gebiet werden in der Regel von den weniger überlaufenen Dörfern und dem ländlichen Charme der Insel angezogen. Verglichen mit dem Süden ist das Leben in diesen Gemeinden entspannter und langsamer, da die Bewohner eng miteinander verbunden und familienorientiert sind und das ganze Jahr über ihren luxuriösen Lebensstil genießen.
In diesem Abschnitt finden Sie einige unserer beliebtesten Luxusvillen und -häuser in Strandnähe im Norden der Insel.
Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden
Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.
Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.
Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.
Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.
Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.
Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.
In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.
Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.
Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:
Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben
Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .
Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung
Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.
Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.
Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.
Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien
Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.
Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.
Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!
Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Goldenes Visum für Spanien 2023: Residenz durch Immobilieninvestitionen
Spanien ist dank seiner erstklassigen Strände, seiner reichen Kultur und seiner Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen nach wie vor ein beliebter Ort für internationale Käufer. Allerdings müssen die Aufenthalts- und Visabestimmungen auf Ibiza für Nicht-EU-Bürger oft noch geklärt werden.
Dank des spanischen Golden Visa-Programms können internationale Käufer, die nicht der Europäischen Union (EU), dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) oder der Schweiz angehören, jetzt in Spanien investieren und eine legale Genehmigung erhalten – und damit die Chance auf einen sicheren Wohnsitz in Spanien.
Lesen Sie weiter, um einen praktischen Einblick zu erhalten, die neuesten Informationen zur Erlangung eines Goldenen Visums in Spanien zu erhalten und zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können!
Was ist ein Goldenes Visum für Spanien 2023?
Das spanische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsprogramm für Investitionen, das die spanische Regierung 2013 als Teil ihrer nationalen Strategie zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Gewinnung ausländischer Investitionen eingeführt hat. Das Goldene Visum, oft auch als Spanisches Investorenvisum oder Spanisches Aufenthaltsgenehmigungsprogramm bezeichnet, setzt voraus, dass Immobilieninvestoren mindestens 500.000 € ausgeben, um sich zu qualifizieren.
Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben und nach fünf Jahren den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten zu erlangen, mit der Möglichkeit, nach zehn Jahren spanischer Staatsbürger zu werden.
Habe ich Anspruch auf ein goldenes spanisches Visum und einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza, Spanien?
Die spanische Regierung gewährt Nicht-EU-, Nicht-EWR- oder Nicht-Schweizer Bürgern, die eine qualifizierte finanzielle Investition in die spanische Wirtschaft tätigen, eine Aufenthaltsgenehmigung. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist dann später nach fünf Jahren Aufenthalt in Spanien möglich. Allerdings müssen Sie nachweisen, dass Sie sich innerhalb dieser fünf Jahre weniger als elf Monate außerhalb Spaniens aufgehalten haben.
Allgemeine Voraussetzungen für das Goldene Visum Spanien:
Hauptantragsteller muss über 18 Jahre alt sein
Sie müssen die erforderlichen erheblichen Investitionen tätigen
Strafregister muss sauber sein
Die Antragsteller dürfen nicht auf der nationalen Liste der unerwünschten Personen stehen.
Die Bewerber müssen eine gültige Krankenversicherung haben
Keine vorherige Ablehnung eines Visums oder einer Schengen-Einreise
Für den Lebensunterhalt der Antragsteller in Spanien sind Mittel erforderlich
Wie beantrage ich ein goldenes Visum für Spanien?
Sobald Sie eine Immobilie für mindestens 500.000 € kaufen, haben Sie automatisch Anspruch auf ein einjähriges Goldenes Visum. Wenn Ihre Investition im ersten Jahr noch nicht getätigt wurde, müssen Sie Ihre erste zweijährige Aufenthaltserlaubnis persönlich beantragen.
Sie können sich in folgenden Schritten bewerben:
Eine qualifizierte finanzielle Investition tätigen
Sicherstellen, dass Ihre Dokumente ins Spanische und Englische übersetzt und gemäß den spanischen Regierungsvorschriften legalisiert werden
Stellen Sie den Erstantrag beim spanischen Konsulat
Buchen Sie ein Interview
Teilnahme an einem Termin zur Erfassung biometrischer Daten in Spanien und Warten auf die endgültige Genehmigung
Nach der Genehmigung zahlen Sie die Gebühr für die Erteilung der staatlichen Genehmigung.
Eröffnung eines spanischen Bankkontos und einer NIE
Ihr Visum und Ihre Aufenthaltsgenehmigung werden ausgestellt und sind ein Jahr lang gültig.
Erneuern Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis am Ende des zweiten Jahres
Im fünften Jahr dauerhaft ansässig werden
Beantragung der Staatsbürgerschaft und des spanischen Passes nach zehn Jahren
Welche Unterlagen und Gebühren benötige ich für einen Antrag auf ein Goldenes Visum?
Um ein Goldenes Visum zu beantragen und zu verlängern, müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen. Es ist ratsam, sich bei der nächstgelegenen spanischen Botschaft oder dem nächstgelegenen spanischen Konsulat zu erkundigen, um mehr Informationen über zusätzliche Dokumente in jedem Fall zu erhalten.
Das brauchen Sie dazu:
Ausgefüllter Antrag
Reisepass, noch mindestens ein Jahr gültig, mit zwei leeren Seiten (Original und Kopie)
Aktuelles Passfoto
Gültige Krankenversicherung (Original und Kopie)
Fotokopie und Originalübersetzung des ärztlichen Attests
Strafregisterbescheinigung Ihres Herkunftslandes
Nachweis der Zahlung der Visumgebühr in Landeswährung
Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes im Konsularbezirk
Nachweis der Identität und der Geschäftsfähigkeit des gesetzlichen Vertreters
Finanzielle Garantie
Für die Erteilung eines Aufenthaltsvisums ist eine finanzielle Sicherheit in Höhe von 2.130 € pro Monat für zwei Jahre und weitere 532 € für jede unterhaltsberechtigte Person erforderlich. Dazu müssen Sie die Originale und Kopien Ihrer Kontoauszüge der letzten 12 Monate vorlegen, aus denen Einzahlungen und Transaktionen hervorgehen.
Weitere Unterlagen für Antragsteller mit Familie
Alle Familienmitglieder müssen dieselben oben genannten allgemeinen Dokumente unterzeichnen. Zusätzlich sind Heirats- und Geburtsurkunden sowie eine ärztliche Bescheinigung über die Unterhaltspflicht des Kindes erforderlich, wenn es über 18 Jahre alt ist.
Dokumente des Käufers
Sie müssen Ihrem Visumantrag eine Bescheinigung des Grundbuchamts oder eine notariell beglaubigte Urkunde beifügen, aus der hervorgeht, dass die Urkunden beim Grundbuchamt eingereicht wurden.
Anwendbare Gebühren
Die Antragsgebühr für das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen beträgt derzeit 1.910 €. Für weitere Familienmitglieder betragen die Kosten zusätzlich 1.202 €. Danach fallen die üblichen Gerichtskosten an, in der Regel etwa 8.000 € für einen alleinstehenden Antragsteller, 10.500 € für eine vierköpfige Familie und weitere 2.500 € für jede Erneuerung.
Weitere zu berücksichtigende Steuern
Ausländische Einkommenssteuer, persönliche Einkommenssteuer (PIT), Kapitalertragssteuer und Grundsteuer sind einige Steuern, die Sie bei der Beantragung des Goldenen Visums in Spanien berücksichtigen müssen.
Wie kann ich mit der Beantragung des Goldenen Visums und der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen?
Mit der richtigen Unterstützung sind Ihr Wohnsitz und Ihr Umzug auf dieser schönen Weißen Insel mehr als möglich. Wir von Prestige Properties stehen Ihnen gerne als erfahrene, professionelle und zuverlässige Agentur zur Seite.
Wenn Sie mit einem unserer Agenten über die Beantragung Ihres Goldenen Visums und die aktuellen Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
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