Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza

There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations. 

Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.


What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer. 

Ibiza town Dalt Vila night view
Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.

Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town 

Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living. 

Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
For more on the area, visit our blog life in Jesús.

Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status. 

Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.


Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.


Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells‘ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

Cala Llentrisca Ibiza

Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.


Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you! 

Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.



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    Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in der Nähe der beliebtesten Strände im Süden von Ibiza

    Ibiza ist nicht nur wegen des trendigen Tourismus, des kosmopolitischen Lebensstils, der A-Listen-Hotspots, der fantastischen Restaurants und Beachclubs beliebt, sondern auch wegen der spektakulären Strände und der natürlichen Umgebung. Es ist kein Wunder, dass der Immobilienmarkt und die Beliebtheit des Erwerbs von Zweitwohnungen auf der Baleareninsel, insbesondere im Bereich der Luxuswohnungen, in den letzten zehn Jahren sprunghaft angestiegen sind, da Ibiza zu einem der beliebtesten Reiseziele in Europa geworden ist.

    Ihr Traumhaus oder Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Gegenden und an einem der begehrtesten Orte der Insel zu haben, könnte nicht attraktiver sein. Wir laden Sie ein, unsere erstklassigen Lagen und exklusiven Häuser und Villen in der Nähe einiger der besten Strände im Süden Ibizas zu erkunden – lesen Sie weiter, um zu erfahren, was wir zu bieten haben.


    Welches sind die besten Lagen für den Kauf einer Immobilie in Strandnähe im Süden von Ibiza?

    Die meisten Menschen assoziieren den Süden der Insel mit seiner pulsierenden mediterranen Kultur und seinem luxuriösen Lebensstil. Die Region bietet eine atemberaubende Küste, ein aufregendes Nachtleben, eine pulsierende Hauptstadt, VIP-Hotspots und den extravagantesten Hafen Ibizas. Was sind also die besten Lagen für den Kauf eines exklusiven Hauses oder einer Villa in Strandnähe im Süden Ibizas?

    Immobilien zum Verkauf in Marina Botafoch und Ibiza-Stadt in der Nähe der südlichen Strände, Talamanca und Es Figueretas.

    Das Wohnen im Stadtzentrum, in der Altstadt (Dalt Vila), in ihrer Erweiterung oder in der Gegend um Marina Botafoch und Paseo Maritimo bietet nichts Geringeres als die Möglichkeit, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Strände der Region, zu sozialen Treffpunkten und natürlich auch zum Flughafen. Diese Gegend zieht Käufer aller Art an – insbesondere diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer.

    Ibiza town Dalt Vila night view
    Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

    Gegenden wie der Yachthafen Botafoch und die Altstadt (Dalt Vila) sind sehr beliebt, aber auch sehr teuer und eignen sich eher für ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel, insbesondere für Zweitwohnungskäufer und Investoren. Insbesondere Marina Botafoch hat sich zu einem begehrten Hotspot mit internationalem Nachtleben und einigen der luxuriösesten Apartmenthäuser Ibizas entwickelt, die direkt vor dem Haupthafen der Insel liegen. In der Nähe finden Sie auch Wohngemeinschaften wie Vista Alegre, wo die spektakulärsten neu gebauten Villen der Insel stehen, die von weltbekannten Architekten entworfen wurden.

    Die nächstgelegenen Strände von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind Talamanca und Ses Figueretes. Hier erhalten Sie das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in der Nähe der trendigen Stadt, des Yachthafens, des Strandlebens und einer familienfreundlichen jungen Gemeinde.

    Talamanca bietet mehrere moderne mediterrane Villen und neue Apartments, während Figueretas eher junge Paare und Familien anspricht, die eine preisgünstigere Ferienwohnung suchen.

    Lesen Sie in unserem aktuellen Blog mehr über den Kauf einer Immobilie in der Region Ibiza-Stadt

    Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände des Südens in der Gegend von Jesús, Ibiza

    Jesús bietet einen unbestreitbar schicken und kosmopolitischen Lebensstil in einer bequemen und kultivierten Inselumgebung. Obwohl das Dorf zur Gemeinde Santa Eulària des Riu gehört, liegt es in der Nähe des Hauptortes Eivissa und des Flughafens sowie des beliebten Strandes Talamanca und der zahlreichen touristischen Hotspots Marina Botafoch, Destino und Pacha. Jesús ist ein hervorragender Standort mit direktem Zugang zu mehreren Inselzielen, einem schicken Dorf und einem anspruchsvollen Lebensstil. Bei den zum Kauf und zur Miete angebotenen Immobilien handelt es sich in der Regel um exklusive, moderne und zeitgemäße Villen in der Umgebung oder in privaten Siedlungen. Dies bietet seinen Bewohnern und Besuchern natürlich viel gehobenes Wohnen.

    Jesús liegt günstig in der Nähe der bereits erwähnten Strandhotspots sowie von Talamanca und Es Figueretas in der Gegend von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch.
    Mehr über die Gegend erfahren Sie in unserem Blog Leben in Jesús.

    Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden Ibizas – Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal

    Das beliebteste Gebiet im Süden, in das internationale Käufer von Zweitwohnungen investieren, sind zweifellos Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal. Von diesen gehobenen Standorten aus sind die unberührte Natur, Ibiza-Stadt und die beliebtesten Strände der Insel leicht zu erreichen, ebenso wie die angesagten Bars und Restaurants, die von Prominenten besucht werden, wie Sa Trinxa und El Chiringuito, der berühmte Blue Marlin Ibiza Beach Club. Diese Orte im Süden Ibizas gelten als die schönsten und attraktivsten Plätze für Lifestyle-Urlauber, die einen exklusiven VIP-Status genießen.

    Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

    Es gibt nur wenige Villen in Cala Jondal, Es Cavellet und Ses Salines, so dass es ein seltenes Gut ist, hier eine Immobilie zum Verkauf zu finden. Trotz des geringen Angebots ist dieser Ort im Süden immer sehr gefragt – mit einer Nachfrage nach spektakulären Villen auf den Klippen und moderner Architektur. Diejenigen, die in diesen Gegenden eine Wohnung finden, haben das große Glück, in einer unschlagbaren gehobenen und wohlhabenden Gegend zu wohnen.


    Playa d’en Bossa, der beliebteste Ferienort Ibizas, ist mit seinem langen Sandstrand (3 km!) und den vielen angesagten Beachclubs, die sich an junge und wohlhabende Gäste richten, auch einer der besten Strände im Süden. Obwohl Playa d’en Bossa in erster Linie als Sommerreiseziel gilt, wird die Gegend von den Einheimischen häufig besucht und ist ein erstklassiger Standort für diejenigen, die ein exklusives Haus oder eine Villa in Strandnähe im Süden Ibizas kaufen möchten.


    Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza, Es Cubells

    Es Cubells ist eines der kleinsten Dörfer Ibizas. Neben der weißen ibizenkischen Kirche, die wunderschön am Rande der Klippe liegt, gibt es nur ein paar lokale Bars, die den Ort komplett ausmachen. Am Fuße der markanten Felsen, die für diese Gegend typisch sind, liegen drei kleine Buchten, die durch Felsformationen voneinander getrennt sind. Die Kieselstrände und das kristallklare Wasser verlocken zum Baden auf dem felsigen Meeresgrund, wo Taucher zahlreiche interessante Ecken entdecken können. Die Klippen von Es Cubells sind bei Wanderern und Naturliebhabern für ihre spektakuläre Aussicht bekannt.

    Cala Llentrisca Ibiza

    Es Cubells bietet eine wunderbar ruhige und unvergleichliche Umgebung in Kombination mit den authentischsten Fischerstränden und Buchten wie Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig und dem Naturpark Cala d’Hort. Eine Immobilie in Strandnähe in Es Cubells ist schwer zu finden – aber wenn man sie findet, bietet sie in der Regel weitläufige Landschaften und Grundstücke mit weitem, nach Süden gerichteten Meerblick.

    Weitere Informationen über die Region finden Sie in unseren Blogs, Kauf einer Immobilie in San José.


    Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden

    Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

    Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.



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      Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza

      Der Kauf eines Traumhauses auf Ibiza ist eines der aufregendsten Dinge, die Sie tun können. Der Kauf und Besitz einer Immobilie auf Ibiza ist jedoch mit Vorabkosten und laufenden Kosten verbunden, über die sich alle potenziellen und aktiven Käufer im Klaren sein müssen, bevor sie die Unterschrift auf der gepunkteten Linie leisten.

      Es ist von entscheidender Bedeutung, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Vorlaufkosten wie Anzahlung, Abschlusskosten und Gebühren zu berücksichtigen, doch meist werden die laufenden Kosten wie Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Versorgungsleistungen vergessen, die unweigerlich anfallen. Wenn Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses auf Ibiza genau kennen, können Sie feststellen, ob Sie mit den jährlichen Ausgaben zufrieden sind.

      Auf unserer Website finden Sie unseren Leitfaden „Wie kaufe ich eine Immobilie auf Ibiza „, der speziell für unsere Käufer verfasst wurde und alle wesentlichen Kosten abdeckt, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu berücksichtigen sind. Aber in der Zwischenzeit sollten wir uns über die laufenden Kosten einer Immobilie auf Ibiza im Klaren sein, damit Sie wissen, was Sie erwartet, wenn Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen.

      Kosten für den Kauf und Besitz von Immobilien auf Ibiza - Prestige Properties

      Die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Ibiza verbunden sind

      Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza, Spanien, sind mit zahlreichen steuerlichen Auswirkungen verbunden. Um ein Haus auf Ibiza zu besitzen, müssen Sie alle steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen – hier ist ein kurzer Überblick, der Ihnen hilft, diese Kosten zu verstehen.


      Die Grundsteuer auf Ibiza für Hausbesitzer

      Ihr IBI (Grundsteuer)

      Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine kommunale Grundsteuer auf Immobilien in Spanien, die jedes Jahr von Immobilienbesitzern auf Ibiza gezahlt werden muss – unabhängig davon, ob Sie auf Ibiza ansässig sind oder nicht.

      Um den Betrag zu ermitteln, weist das Rathaus Ihrer Immobilie einen Wert zu, den so genannten Katasterwert. Dieser Wert wird zu demselben Satz besteuert, der von jedem Rathaus der jeweiligen Gemeinde genehmigt wurde.

      Während die IBI als Prozentsatz berechnet wird, richtet sich die Steuerrechnung nach dem Katasterwert der Immobilie. Dieser steuerpflichtige Wert wiederum wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, zu denen der Wert der Immobilie gehört:

      • Größe und Standort
      • Baukosten
      • Titel und Mietvertragsdetails
      • Alter und Zustand
      • Grundstücksmerkmale
      • Nähe zur öffentlichen Infrastruktur

      Auf der Grundlage dieser Informationen erstellt das örtliche Rathaus einen Bericht, in dem der steuerpflichtige Wert der Immobilie ermittelt und jedem Grundstück in seinem Gebiet ein steuerpflichtiger „valor catastral" zugewiesen wird. Diese Aufzeichnungen werden vom Katasteramt geführt (das sich vom Grundbuchamt unterscheidet).

      Wenn Sie eine bestimmte Immobilie kaufen oder sich dafür interessieren, fragen Sie am besten Ihren Immobilienmakler nach der letzten IBI-Rechnung für diese Immobilie, aus der der genaue Betrag für diese spezielle Immobilie hervorgeht.


      Ihre Basuras (Müllabfuhrsteuer)

      Für die Müllabfuhr ist bei der Gemeinde, in der Ihr Grundstück liegt, eine örtliche Gebühr zu entrichten. Jedes Rathaus legt den zu zahlenden Betrag fest, der von Ort zu Ort unterschiedlich ist. Es ist unbedingt zu beachten, dass eine Immobilie auch dann bezahlt werden muss, wenn sie in der Nebensaison nicht belegt ist. Das Rathaus hat das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn die Zahlung nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt.

      Die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich in der Regel auf rund 90 Euro pro Jahr, wenn man eine Immobilie auf Ibiza besitzt.


      Ein Überblick über die Unterhaltskosten für eine Immobilie auf Ibiza

      Allgemeine Wartungskosten

      Alle zusätzlichen Dienstleistungen, die der Erhaltung des allgemeinen Zustands und der Instandhaltung der Immobilie dienen, sind in der Kategorie Allgemeine Instandhaltung enthalten. Immobilieneigentümer sollten mit jährlichen Kosten von 1-2 % ihres Immobilienwerts rechnen, um ihre Häuser gesund, vollständig instand gehalten und stabil zu halten.

      Diese Dienstleistungen können alles umfassen, von grundlegenden Reparaturen und der Instandhaltung von Häusern und Wohnungen über Hausverschönerungen, Hausverwaltungsdienste, Schädlingsbekämpfung, Sicherheitskontrollen, Reinigung, Gartenarbeit und Poolpflege. Dazu gehören Jahresverträge, monatliche Vorauszahlungen und einmalige Zahlungen für einzelne Dienstleistungen.

      Auch wenn sich diese zusätzlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza nicht unbedingt notwendig anfühlen, sorgt die Gesamtinvestition dafür, dass sich der Wert der Immobilie im Einklang mit dem Trend des Immobilienmarktes auf Ibiza (nach oben!) entwickelt.


      Renovierungskosten für ein Eigenheim auf Ibiza

      Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie vermieten, haben höhere Instandhaltungskosten, da Vermietungen oft zusätzliche Dienstleistungen und Unterstützung bei der Vermietung erfordern, die in der Regel durch stärkere Abnutzung entstehen als bei nicht vermieteten Immobilien. Dies kann bedeuten, dass ein höheres Budget für allgemeine jährliche Wartungsarbeiten erforderlich ist – ebenso wie für regelmäßige Verbesserungen und Renovierungen, um Ihr Haus modern und auf dem neuesten Stand zu halten.

      Der Zweck von Wohnungsverbesserungen besteht nicht nur darin, das Wohngefühl zu verbessern, sondern auch den Marktwert der Immobilie und ihr Vermietungspotenzial zu steigern. Landschaftsprojekte, Energielösungen (z. B. Solarpaneele), bessere Wassersysteme, Innenausbau, Tischlerarbeiten, Belüftung und Bauarbeiten sind allesamt gute Beispiele für diese Dienstleistungen und Projekte, die zu den nennenswerten Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza gehören können.


      Größere Renovierungsprojekte

      Auf Ibiza kann die Renovierung einer Immobilie eine sehr lohnende Erfahrung sein, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Traumhaus zu schaffen. Bei richtiger Planung und Renovierung lassen sich auch mit einem Renovierungsprojekt beachtliche Gewinne erzielen – auch wenn dies mit Vorlauf- und laufenden Kosten verbunden ist.

      Lesen Sie unseren Leitfaden über die Renovierung einer Immobilie auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen oder renovieren möchten!


      Kosten beim Verkauf einer Immobilie auf Ibiza

      So wie der Kauf einer Immobilie mit Kosten verbunden ist, so sind es auch die Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind. Bitte lesen Sie unseren Verkäuferleitfaden, der Sie über alle relevanten und damit verbundenen Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza informiert.

      Wenn Sie weitere Fragen zu den Kosten einer Immobilie auf Ibiza haben, können Sie mit einem unserer Makler sprechen. Sie können Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition behilflich sein oder Ihnen helfen, Ihr Haus auf dem Markt von Ibiza anzubieten.

      Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!


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        Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza

        Ibiza ist berühmt für seine atemberaubenden Strände, das azurblaue Wasser und die charmanten Fischerbuchten. Die natürliche Schönheit unserer Insel und ihre tadellosen Küstenwege haben sie zu einem der beliebtesten Urlaubsorte in Europa und zu einem beliebten Ort für den Kauf von Zweitwohnungen gemacht, insbesondere für luxuriöse Villen direkt am Strand und mit Meerblick.

        Was gibt es Schöneres, als den Sonnenauf- und -untergang über dem Horizont des Mittelmeers direkt von Ihrem Haus aus zu beobachten? Wir von Prestige Properties verfügen über ein erstklassiges Portfolio an Ibiza-Häusern und Villen, die in Strandnähe in den exklusivsten Gegenden zum Verkauf stehen – und wir würden sie gerne mit Ihnen teilen.

        Entdecken Sie hier unsere Top-Favoriten und Luxusimmobilien im Norden der Insel mit Blick aufs Meer oder nur 15 Autominuten von Ihrem örtlichen Strand entfernt.


        Villen in Strandnähe im Norden von Ibiza

        Der Norden der Insel ist für seine außergewöhnliche Landschaft und unberührte Schönheit bekannt und beherbergt einige unglaubliche Strände, Naturschutzgebiete und Panoramablicke. Hier finden Sie einige der authentischsten und rustikalsten Strände Ibizas, die sich deutlich von den üblichen A-Listen-Strand-Hotspots des Südens unterscheiden.

        Benirrás Ibiza

        Die für ihre Authentizität aus den 70er Jahren bekannte Cala de Benirrás ist ein Traum von einem Sonnenuntergang. An diesem Strand im Norden kann es im Sommer besonders lebhaft zugehen – vor allem sonntags, wenn die Einheimischen die Sonne mit Trommeln und Trommelschlägen verabschieden. Hier tanzen die Menschen in Scharen und genießen die angenehme Atmosphäre, und dieser malerische Ort wird vom wahren Geist Ibizas erfüllt. Wer es etwas eleganter und kultivierter mag, ist im Elements Ibiza genau richtig, um die Atmosphäre des Benirrás aufzusaugen. Als eines der beliebtesten Strandrestaurants im Norden bietet das Elements Ibiza eine einladende Umgebung und eine spektakuläre Frühstücks-, Mittags- und Abendkarte.

        Xarraca-Bucht Ibiza

        Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem feinkörnigen Sand ist die Bucht von Xarraca wunderschön. An diesem kleinen Strand werden Sie sich fühlen, als wären Sie in Ihr eigenes Paradies gestolpert. Hier spüren Sie die wahre Natur Ibizas mit ihren üppigen, grünen Wäldern und felsigen Landschaften, die Sie umgeben. Wenn Sie die Bucht von Xarraca besuchen, sollten Sie Ihre Schnorchelausrüstung nicht vergessen, denn die felsigen Gebiete sind auch unter Wasser mit einer außergewöhnlichen Tierwelt und wunderschönen Fischschwärmen übersät. In der Gegend gibt es nur ein einziges typisches Restaurant – das Restaurante Cala Xarraca, das eine große Auswahl an frischem Fisch und den für die Insel typischen Meeresfrüchten serviert. Einheimische, Residenten und Fischer besuchen diesen Ort regelmäßig, um die traditionelle Gastronomie und den Sonnenuntergang bei einer kleinen Sangria zu genießen.

        Portinatx Ibiza

        An der Nordküste Ibizas liegt Portinatx, ein wunderschöner Ferienort, umgeben von glitzerndem türkisfarbenem Wasser und herrlichen, mit Pinien bewachsenen Hügeln. Aufgrund seiner Lage an der Nordostspitze der Insel ist es sowohl bei Familien als auch bei Paaren sehr beliebt geworden. Portinatx ist mit drei hellgoldenen Sandstränden gesegnet, die ein wahres Paradies sind. Trotz seiner Lage abseits des Trubels der belebteren Gegenden bietet dieser Ferienort ein pulsierendes Nachtleben, Musikbars, zahlreiche Restaurants und sogar ein paar Nachtclubs. Portinatx ist ein weiterer wunderbarer Ort, um Sonnenuntergänge zu beobachten, mit Blick auf eine friedliche, idyllische Landschaft.

        Was ist das Besondere am Kauf eines Hauses in Strandnähe im Norden von Ibiza?

        Im Norden Ibizas finden Sie einige der beeindruckendsten Villen und Häuser, die auf dem Immobilienmarkt zu finden sind. Viele Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und Sonnenuntergänge oder liegen, wie bereits erwähnt, in unmittelbarer Nähe zum Strand. Aber abgesehen vom Luxus dieser berühmten Strandorte. Was ist noch einzigartig am Kauf eines Hauses in der Nähe der Strände im Norden Ibizas?

        Im Norden Ibizas finden Hauskäufer authentischen Charme und moderne Villen in exklusiver Lage auf den Klippen. Immobilienkäufer in diesem Gebiet werden in der Regel von den weniger überlaufenen Dörfern und dem ländlichen Charme der Insel angezogen. Verglichen mit dem Süden ist das Leben in diesen Gemeinden entspannter und langsamer, da die Bewohner eng miteinander verbunden und familienorientiert sind und das ganze Jahr über ihren luxuriösen Lebensstil genießen.

        In diesem Abschnitt finden Sie einige unserer beliebtesten Luxusvillen und -häuser in Strandnähe im Norden der Insel.

        Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden

        Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

        Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

        Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.


        Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.

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          Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?

          Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.

          Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.

          Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.

          Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.

          Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.

          Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.

          Prestige Properties präsentiert Ibizas Luxuswohnungsmarkt 2022/2023

          In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.

          Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.

          Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:

          • Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
          • Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
          • Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
          • Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
          • 58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben

          Unseren vollständigen Marktbericht und weitere Statistiken finden Sie in unserem Jahresbericht 2022 über den Immobilienmarkt auf Ibiza und in der Prognose für 2023.

          Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .

          Kauf und Verkauf von Immobilien auf den Balearen 2022

          Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung

          Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.

          Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.

          Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.


          Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien

          Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.

          Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.


          Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

          Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!

          Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!

          Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.





          Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
          Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

            Goldenes Visum für Spanien 2023: Residenz durch Immobilieninvestitionen

            Spanien ist dank seiner erstklassigen Strände, seiner reichen Kultur und seiner Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen nach wie vor ein beliebter Ort für internationale Käufer. Allerdings müssen die Aufenthalts- und Visabestimmungen auf Ibiza für Nicht-EU-Bürger oft noch geklärt werden.

            Dank des spanischen Golden Visa-Programms können internationale Käufer, die nicht der Europäischen Union (EU), dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) oder der Schweiz angehören, jetzt in Spanien investieren und eine legale Genehmigung erhalten – und damit die Chance auf einen sicheren Wohnsitz in Spanien.

            Lesen Sie weiter, um einen praktischen Einblick zu erhalten, die neuesten Informationen zur Erlangung eines Goldenen Visums in Spanien zu erhalten und zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können!

            Cala Salada

            Was ist ein Goldenes Visum für Spanien 2023?

            Das spanische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsprogramm für Investitionen, das die spanische Regierung 2013 als Teil ihrer nationalen Strategie zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Gewinnung ausländischer Investitionen eingeführt hat. Das Goldene Visum, oft auch als Spanisches Investorenvisum oder Spanisches Aufenthaltsgenehmigungsprogramm bezeichnet, setzt voraus, dass Immobilieninvestoren mindestens 500.000 € ausgeben, um sich zu qualifizieren.

            Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben und nach fünf Jahren den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten zu erlangen, mit der Möglichkeit, nach zehn Jahren spanischer Staatsbürger zu werden.


            Habe ich Anspruch auf ein goldenes spanisches Visum und einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza, Spanien?

            Die spanische Regierung gewährt Nicht-EU-, Nicht-EWR- oder Nicht-Schweizer Bürgern, die eine qualifizierte finanzielle Investition in die spanische Wirtschaft tätigen, eine Aufenthaltsgenehmigung. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist dann später nach fünf Jahren Aufenthalt in Spanien möglich. Allerdings müssen Sie nachweisen, dass Sie sich innerhalb dieser fünf Jahre weniger als elf Monate außerhalb Spaniens aufgehalten haben.

            Allgemeine Voraussetzungen für das Goldene Visum Spanien:

            • Hauptantragsteller muss über 18 Jahre alt sein
            • Sie müssen die erforderlichen erheblichen Investitionen tätigen
            • Strafregister muss sauber sein
            • Die Antragsteller dürfen nicht auf der nationalen Liste der unerwünschten Personen stehen.
            • Die Bewerber müssen eine gültige Krankenversicherung haben
            • Keine vorherige Ablehnung eines Visums oder einer Schengen-Einreise
            • Für den Lebensunterhalt der Antragsteller in Spanien sind Mittel erforderlich

            Wie beantrage ich ein goldenes Visum für Spanien?

            Sobald Sie eine Immobilie für mindestens 500.000 € kaufen, haben Sie automatisch Anspruch auf ein einjähriges Goldenes Visum. Wenn Ihre Investition im ersten Jahr noch nicht getätigt wurde, müssen Sie Ihre erste zweijährige Aufenthaltserlaubnis persönlich beantragen.

            Sie können sich in folgenden Schritten bewerben:

            • Eine qualifizierte finanzielle Investition tätigen
            • Sicherstellen, dass Ihre Dokumente ins Spanische und Englische übersetzt und gemäß den spanischen Regierungsvorschriften legalisiert werden
            • Stellen Sie den Erstantrag beim spanischen Konsulat
            • Buchen Sie ein Interview
            • Teilnahme an einem Termin zur Erfassung biometrischer Daten in Spanien und Warten auf die endgültige Genehmigung
            • Nach der Genehmigung zahlen Sie die Gebühr für die Erteilung der staatlichen Genehmigung.
            • Eröffnung eines spanischen Bankkontos und einer NIE
            • Ihr Visum und Ihre Aufenthaltsgenehmigung werden ausgestellt und sind ein Jahr lang gültig.
            • Erneuern Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis am Ende des zweiten Jahres
            • Im fünften Jahr dauerhaft ansässig werden
            • Beantragung der Staatsbürgerschaft und des spanischen Passes nach zehn Jahren

            Welche Unterlagen und Gebühren benötige ich für einen Antrag auf ein Goldenes Visum?

            Um ein Goldenes Visum zu beantragen und zu verlängern, müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen. Es ist ratsam, sich bei der nächstgelegenen spanischen Botschaft oder dem nächstgelegenen spanischen Konsulat zu erkundigen, um mehr Informationen über zusätzliche Dokumente in jedem Fall zu erhalten.

            Das brauchen Sie dazu:

            1. Ausgefüllter Antrag
            2. Reisepass, noch mindestens ein Jahr gültig, mit zwei leeren Seiten (Original und Kopie)
            3. Aktuelles Passfoto
            4. Gültige Krankenversicherung (Original und Kopie)
            5. Fotokopie und Originalübersetzung des ärztlichen Attests
            6. Strafregisterbescheinigung Ihres Herkunftslandes
            7. Nachweis der Zahlung der Visumgebühr in Landeswährung
            8. Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes im Konsularbezirk
            9. Nachweis der Identität und der Geschäftsfähigkeit des gesetzlichen Vertreters

            Finanzielle Garantie

            Für die Erteilung eines Aufenthaltsvisums ist eine finanzielle Sicherheit in Höhe von 2.130 € pro Monat für zwei Jahre und weitere 532 € für jede unterhaltsberechtigte Person erforderlich. Dazu müssen Sie die Originale und Kopien Ihrer Kontoauszüge der letzten 12 Monate vorlegen, aus denen Einzahlungen und Transaktionen hervorgehen.

            Weitere Unterlagen für Antragsteller mit Familie

            Alle Familienmitglieder müssen dieselben oben genannten allgemeinen Dokumente unterzeichnen. Zusätzlich sind Heirats- und Geburtsurkunden sowie eine ärztliche Bescheinigung über die Unterhaltspflicht des Kindes erforderlich, wenn es über 18 Jahre alt ist.

            Dokumente des Käufers

            Sie müssen Ihrem Visumantrag eine Bescheinigung des Grundbuchamts oder eine notariell beglaubigte Urkunde beifügen, aus der hervorgeht, dass die Urkunden beim Grundbuchamt eingereicht wurden.

            Anwendbare Gebühren

            Die Antragsgebühr für das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen beträgt derzeit 1.910 €. Für weitere Familienmitglieder betragen die Kosten zusätzlich 1.202 €. Danach fallen die üblichen Gerichtskosten an, in der Regel etwa 8.000 € für einen alleinstehenden Antragsteller, 10.500 € für eine vierköpfige Familie und weitere 2.500 € für jede Erneuerung.

            Weitere zu berücksichtigende Steuern

            Ausländische Einkommenssteuer, persönliche Einkommenssteuer (PIT), Kapitalertragssteuer und Grundsteuer sind einige Steuern, die Sie bei der Beantragung des Goldenen Visums in Spanien berücksichtigen müssen.

            Sa Caleta Hills Exclusive Villa Ibiza with stunning sea view

            Wie kann ich mit der Beantragung des Goldenen Visums und der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen?

            Mit der richtigen Unterstützung sind Ihr Wohnsitz und Ihr Umzug auf dieser schönen Weißen Insel mehr als möglich. Wir von Prestige Properties stehen Ihnen gerne als erfahrene, professionelle und zuverlässige Agentur zur Seite.

            Wenn Sie mit einem unserer Agenten über die Beantragung Ihres Goldenen Visums und die aktuellen Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!



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