Alles, was Sie über den Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit wissen müssen

Ist es eine gute Idee, nach dem Brexit in eine Immobilie zu investieren?

Ist der Kauf einer Immobilie auf Ibiza eine sichere Investition? Ist es eine kluge Entscheidung? Können Sie häufig zu Besuch kommen, Ihr neues Zuhause vermieten oder sogar dauerhaft auf die Insel umziehen? Werden Sie ein Visum benötigen? Dies sind einige der häufigsten Fragen, die wir von unseren Kunden aus Großbritannien hören, die in den Immobilienmarkt Ibizas investieren möchten. Um diese Bedenken zu zerstreuen, haben wir diesen umfassenden Leitfaden erstellt, der Ihnen beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit helfen soll.

Immobilienkauf auf Ibiza nach dem Brexit: Ist das noch möglich?

Ja, absolut! Die spanische Regierung ermutigt weiterhin aktiv internationale Käufer, darunter auch britische Staatsbürger, in Spanien zu investieren. Zwar haben sich seit dem Brexit einige Rechte für Expats geändert, aber diese Änderungen haben sich nicht wesentlich auf internationale Immobilienkäufe ausgewirkt, insbesondere nicht für Zweitwohnungskäufer.

Wenn es darum geht, eine Immobilie auf Ibiza oder irgendwo in Spanien zu kaufen, bleibt das Verfahren weitgehend dasselbe. Allerdings ist das Leben in Spanien oder ein längerer Aufenthalt auf der Insel als Nicht-EU-Bürger nun mit bestimmten Vorschriften und Einschränkungen verbunden. Es gibt jedoch praktische Lösungen für diese Probleme, und wenn Sie sich für einen dauerhaften Umzug entscheiden, gibt es Wege zu einer Vollzeitresidenz, auf die wir später noch eingehen werden.

Bleibt der Immobilienmarkt Ibizas auch nach dem Brexit stabil?

Auf jeden Fall! Ibiza hat sich als erstklassiges Ziel für Käufer von Zweitwohnungen und für diejenigen, die ihren Wohnsitz verlegen möchten, erwiesen und seinen Ruf in den letzten Jahren gefestigt. Während der Pandemie hat ein sprunghafter Anstieg der Immobilienverkäufe die wachsende Nachfrage nach Lifestyle-Investitionen verdeutlicht, und diese Dynamik setzt sich auch im Jahr 2024 fort. Da die Immobilienpreise stabil bleiben und die Nachfrage das Angebot regelmäßig übersteigt, bietet Ibiza ein stabiles und sicheres Investitionsumfeld.

In unserer ausführlichen Analyse erfahren Sie, warum 2024 ein günstiger Zeitpunkt ist, um in den Immobilienmarkt Ibizas zu investieren: Ist 2024 ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?

Steuern und Kosten, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit zu beachten sind

Ihre Nationalität hat keinen Einfluss auf den Kaufpreis einer Immobilie auf Ibiza, und für britische Staatsbürger fallen nach dem Brexit keine zusätzlichen Gebühren an. Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich jedoch von dem in Großbritannien und beinhaltet bestimmte Steuern und Gebühren, die sowohl für Residenten als auch für Nicht-Residenten gelten. Dazu gehören:

• Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales oder Mehrwertsteuer für Neubauten)
• Notar-Gebühren
• Gebühren für das Grundbuchamt
• Verschiedene Verwaltungskosten

Ein spanischer Notar überwacht den Prozess, um sicherzustellen, dass die Immobilie korrekt auf Ihren Namen eingetragen wird. Die Notargebühren, die von der Regierung geregelt werden, hängen vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Transaktion ab.

Einen umfassenden Überblick über diese Kosten und den Kaufprozess finden Sie in unserem Käuferleitfaden: Wie man eine Immobilie auf Ibiza kauft

Kann ich meine Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit ohne Probleme besuchen?

Das Reisen zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU ist nach dem Brexit weniger nahtlos geworden, aber es bleibt überschaubar. Wenn Sie planen, jedes Jahr viel Zeit an Ihrem Zweitwohnsitz auf Ibiza zu verbringen, sollten Sie die neuen Einschränkungen unbedingt kennen.

Diese Beschränkungen gelten für die gesamte EU, erlauben Ihnen aber, sich innerhalb des Schengen-Raums ohne Grenzkontrollen frei zu bewegen. Für britische Staatsbürger gelten die gleichen Regeln für Kurzaufenthalte wie für andere Nicht-EU-Bürger. Im Allgemeinen spiegeln diese Beschränkungen die Reisebestimmungen vor dem Brexit wider, so dass kurzfristige Besuche weiterhin problemlos möglich sind.

Die 90/180-Tage-Regel für Kurzaufenthalte verstehen

Britische Staatsbürger können sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage in Spanien und im Schengen-Raum aufhalten. Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, ohne Grenzkontrollen durch die teilnehmenden Schengen-Länder, einschließlich Spanien, zu reisen.

Zum Beispiel:

• Wenn Sie am 1. Mai auf Ibiza ankommen, können Sie bis zum 29. Juli bleiben (90 Tage).
• Danach müssen Sie den Schengen-Raum bis zum 1. November verlassen, um den 180-Tage-Zyklus zurückzusetzen.

Für kurzfristige Aufenthalte wie Wochenendtrips oder Sommerurlaube bleiben die Regeln weitgehend unverändert. Um Ihre Aufenthalte im Schengen-Raum effektiv zu planen und zu verwalten, können Sie den Schengen-Visum-Rechner. Mit diesem Tool können Sie Ihre Tage verfolgen und sicherstellen, dass Sie die 90/180-Tage-Regel für Kurzaufenthalte einhalten.

Kann ich langfristig auf Ibiza bleiben oder einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza bekommen?

Ja, das ist möglich! Die spanische Regierung hat speziell für Nicht-EU-Bürger, die länger bleiben möchten, spezielle Visumspfade eingerichtet.

Beliebte Visa-Optionen

1. Nicht lukratives Visum: Ideal für Rentner oder Personen, die keine Arbeit in Spanien suchen. Antragsteller müssen ein Bankguthaben von mindestens 34.000 € (für sechs Monate) nachweisen und eine private Krankenversicherung haben. Das Visum ist ein Jahr lang gültig und kann verlängert werden.
2. Goldenes Visum: Für diejenigen, die 500.000 € oder mehr in spanische Immobilien investieren. Dieses Visum erlaubt es Ihnen und Ihrer Familie, in Spanien zu leben und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach fünf Jahren dauerhaft in Spanien zu leben. Die Staatsbürgerschaft ist nach zehn Jahren möglich.

Erfahren Sie mehr über Visumoptionen und Aufenthaltsbestimmungen in unserem Einwanderungsführer!

Welche Möglichkeiten habe ich, meine Immobilie für den Tourismus zu vermieten?

Sie können Ihre Ibiza-Immobilie an Touristen vermieten, aber dabei gibt es einiges zu beachten:

• Touristische Lizenzen: Nicht alle Immobilien auf Ibiza sind für kurzfristige touristische Vermietungen geeignet. Das Antragsverfahren ist streng und erfordert die Einhaltung der lokalen Vorschriften.

• Steuersätze: Nicht-EU-Bürger unterliegen einer 24%igen Mieteinnahmensteuer, die höher ist als die 19%ige Steuer für EU-Bürger.

Wo Sie mit Ihrer Immobiliensuche auf Ibiza beginnen und die richtige Unterstützung finden

Auf Ibiza, der weißen Insel der unbegrenzten Möglichkeiten, wird die Suche nach Ihrer Traumimmobilie mit der richtigen Beratung und Unterstützung zur Realität. Die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen, erfahrenen Immobilienmakler ist für eine reibungslose und effektive Navigation auf dem Markt unerlässlich. Wir von Prestige Properties sind stolz darauf, Ihnen einen fachkundigen Service zu bieten, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Wir sind stolz darauf, Mitglied der API Ibiza Vereinigungund arbeiten eng mit über 20 der professionellsten Agenturen der Insel zusammen. Diese Partnerschaft stellt sicher, dass wir immer auf dem Laufenden sind und alle rechtlichen Standards während Ihrer Immobiliensuche einhalten.

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