Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in der Nähe der beliebtesten Strände im Süden von Ibiza
Ibiza ist nicht nur wegen des trendigen Tourismus, des kosmopolitischen Lebensstils, der A-Listen-Hotspots, der fantastischen Restaurants und Beachclubs beliebt, sondern auch wegen der spektakulären Strände und der natürlichen Umgebung. Es ist kein Wunder, dass der Immobilienmarkt und die Beliebtheit des Erwerbs von Zweitwohnungen auf der Baleareninsel, insbesondere im Bereich der Luxuswohnungen, in den letzten zehn Jahren sprunghaft angestiegen sind, da Ibiza zu einem der beliebtesten Reiseziele in Europa geworden ist.
Ihr Traumhaus oder Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Gegenden und an einem der begehrtesten Orte der Insel zu haben, könnte nicht attraktiver sein. Wir laden Sie ein, unsere erstklassigen Lagen und exklusiven Häuser und Villen in der Nähe einiger der besten Strände im Süden Ibizas zu erkunden – lesen Sie weiter, um zu erfahren, was wir zu bieten haben.
Welches sind die besten Lagen für den Kauf einer Immobilie in Strandnähe im Süden von Ibiza?
Die meisten Menschen assoziieren den Süden der Insel mit seiner pulsierenden mediterranen Kultur und seinem luxuriösen Lebensstil. Die Region bietet eine atemberaubende Küste, ein aufregendes Nachtleben, eine pulsierende Hauptstadt, VIP-Hotspots und den extravagantesten Hafen Ibizas. Was sind also die besten Lagen für den Kauf eines exklusiven Hauses oder einer Villa in Strandnähe im Süden Ibizas?
Immobilien zum Verkauf in Marina Botafoch und Ibiza-Stadt in der Nähe der südlichen Strände, Talamanca und Es Figueretas.
Das Wohnen im Stadtzentrum, in der Altstadt (Dalt Vila), in ihrer Erweiterung oder in der Gegend um Marina Botafoch und Paseo Maritimo bietet nichts Geringeres als die Möglichkeit, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Strände der Region, zu sozialen Treffpunkten und natürlich auch zum Flughafen. Diese Gegend zieht Käufer aller Art an – insbesondere diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer.
Gegenden wie der Yachthafen Botafoch und die Altstadt (Dalt Vila) sind sehr beliebt, aber auch sehr teuer und eignen sich eher für ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel, insbesondere für Zweitwohnungskäufer und Investoren. Insbesondere Marina Botafoch hat sich zu einem begehrten Hotspot mit internationalem Nachtleben und einigen der luxuriösesten Apartmenthäuser Ibizas entwickelt, die direkt vor dem Haupthafen der Insel liegen. In der Nähe finden Sie auch Wohngemeinschaften wie Vista Alegre, wo die spektakulärsten neu gebauten Villen der Insel stehen, die von weltbekannten Architekten entworfen wurden.
Die nächstgelegenen Strände von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind Talamanca und Ses Figueretes. Hier erhalten Sie das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in der Nähe der trendigen Stadt, des Yachthafens, des Strandlebens und einer familienfreundlichen jungen Gemeinde.
Talamanca bietet mehrere moderne mediterrane Villen und neue Apartments, während Figueretas eher junge Paare und Familien anspricht, die eine preisgünstigere Ferienwohnung suchen.
Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände des Südens in der Gegend von Jesús, Ibiza
Jesús bietet einen unbestreitbar schicken und kosmopolitischen Lebensstil in einer bequemen und kultivierten Inselumgebung. Obwohl das Dorf zur Gemeinde Santa Eulària des Riu gehört, liegt es in der Nähe des Hauptortes Eivissa und des Flughafens sowie des beliebten Strandes Talamanca und der zahlreichen touristischen Hotspots Marina Botafoch, Destino und Pacha. Jesús ist ein hervorragender Standort mit direktem Zugang zu mehreren Inselzielen, einem schicken Dorf und einem anspruchsvollen Lebensstil. Bei den zum Kauf und zur Miete angebotenen Immobilien handelt es sich in der Regel um exklusive, moderne und zeitgemäße Villen in der Umgebung oder in privaten Siedlungen. Dies bietet seinen Bewohnern und Besuchern natürlich viel gehobenes Wohnen.
Jesús liegt günstig in der Nähe der bereits erwähnten Strandhotspots sowie von Talamanca und Es Figueretas in der Gegend von Ibiza-Stadt und Marina Botafoch. Mehr über die Gegend erfahren Sie in unserem Blog Leben in Jesús.
Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden Ibizas – Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal
Das beliebteste Gebiet im Süden, in das internationale Käufer von Zweitwohnungen investieren, sind zweifellos Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal. Von diesen gehobenen Standorten aus sind die unberührte Natur, Ibiza-Stadt und die beliebtesten Strände der Insel leicht zu erreichen, ebenso wie die angesagten Bars und Restaurants, die von Prominenten besucht werden, wie Sa Trinxa und El Chiringuito, der berühmte Blue Marlin Ibiza Beach Club. Diese Orte im Süden Ibizas gelten als die schönsten und attraktivsten Plätze für Lifestyle-Urlauber, die einen exklusiven VIP-Status genießen.
Es gibt nur wenige Villen in Cala Jondal, Es Cavellet und Ses Salines, so dass es ein seltenes Gut ist, hier eine Immobilie zum Verkauf zu finden. Trotz des geringen Angebots ist dieser Ort im Süden immer sehr gefragt – mit einer Nachfrage nach spektakulären Villen auf den Klippen und moderner Architektur. Diejenigen, die in diesen Gegenden eine Wohnung finden, haben das große Glück, in einer unschlagbaren gehobenen und wohlhabenden Gegend zu wohnen.
Playa d’en Bossa, der beliebteste Ferienort Ibizas, ist mit seinem langen Sandstrand (3 km!) und den vielen angesagten Beachclubs, die sich an junge und wohlhabende Gäste richten, auch einer der besten Strände im Süden. Obwohl Playa d’en Bossa in erster Linie als Sommerreiseziel gilt, wird die Gegend von den Einheimischen häufig besucht und ist ein erstklassiger Standort für diejenigen, die ein exklusives Haus oder eine Villa in Strandnähe im Süden Ibizas kaufen möchten.
Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza, Es Cubells
Es Cubells ist eines der kleinsten Dörfer Ibizas. Neben der weißen ibizenkischen Kirche, die wunderschön am Rande der Klippe liegt, gibt es nur ein paar lokale Bars, die den Ort komplett ausmachen. Am Fuße der markanten Felsen, die für diese Gegend typisch sind, liegen drei kleine Buchten, die durch Felsformationen voneinander getrennt sind. Die Kieselstrände und das kristallklare Wasser verlocken zum Baden auf dem felsigen Meeresgrund, wo Taucher zahlreiche interessante Ecken entdecken können. Die Klippen von Es Cubells sind bei Wanderern und Naturliebhabern für ihre spektakuläre Aussicht bekannt.
Es Cubells bietet eine wunderbar ruhige und unvergleichliche Umgebung in Kombination mit den authentischsten Fischerstränden und Buchten wie Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig und dem Naturpark Cala d’Hort. Eine Immobilie in Strandnähe in Es Cubells ist schwer zu finden – aber wenn man sie findet, bietet sie in der Regel weitläufige Landschaften und Grundstücke mit weitem, nach Süden gerichteten Meerblick.
Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden
Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.
Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.
Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.
Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.
Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.
Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.
In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.
Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.
Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:
Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben
Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .
Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung
Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.
Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.
Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.
Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien
Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.
Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.
Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!
Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.
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Die 5 besten authentischen Restaurants auf Ibiza: Eine kulinarische Reise der Geschmäcker
Auf Ibiza gibt es viele authentische und traditionelle Restaurants, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. Die Qualität unserer lokalen Restaurantszene wird durch die frischen Produkte der Insel, die täglichen Fischgerichte und das typisch ibizenkische Flair noch gesteigert.
Mit einer langen Liste familienfreundlicher Restaurants, die schmackhafte Menüs anbieten, und einer malerischen Lage am Strand mit Blick auf das türkisblaue Mittelmeer werden Sie sicher etwas finden, das Ihnen gefällt. Lesen Sie weiter, um unsere empfehlenswerten gastronomischen Erlebnisse und traditionellen Restaurants auf Ibiza kennenzulernen.
Balafia Restaurant – San Lorenzo, Ibiza
Balafia wird von der Familie Marí geführt, seit „Lina und Toni" dieses kleine Lokal vor vielen Jahrzehnten gebaut haben. Das Restaurant befindet sich in idealer Lage in der Nähe des malerischen und charmanten Dorfes San Lorenzo, inmitten eines Orangengartens. Heute grillt Antonio Junior köstliche Speisen in einem authentischen Holzofen, während seine Schwestern Lina, Toñi und Marita ihre Kunden bedienen. Es ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Strandtag zu erholen oder auf der großzügigen mediterranen Terrasse unter dem Sternenhimmel eine köstliche Mahlzeit mit gegrilltem Fleisch einzunehmen.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
An einem der malerischsten Orte der Insel Ibiza liegt das Restaurant El Carmen an einem Ort, den man nur als magisch bezeichnen kann – direkt am Meer vor den kleinen Inseln Es Vedrà und Es Vedranell. Ob am Tag oder in der Nacht, unter der Hitze der Sonne oder am Abend vor dem atemberaubenden Sonnenuntergang, können Sie ein Festmahl voller typischer Spezialitäten genießen, insbesondere frischen Fisch und Meeresfrüchte. Hier können Sie eines dieser Gerichte in einer angenehmen, familiären Umgebung inmitten der Natur und mit spektakulärer Aussicht genießen.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Das Cas Pagès, eines der ältesten Restaurants der Insel, wurde 1972 von Carmen und Lucia Pagès gegründet. In diesem kleinen Restaurant an der San Carlos Road werden seit über 50 Jahren gegrilltes Fleisch und hausgemachte Gerichte serviert. Sie bieten ihren Gästen eine Vielzahl großartiger Reisgerichte an, darunter ihr berühmtes „arroz de matanza", ein köstliches Reisgericht, das die besten Schweinefleischstücke enthält, die es gibt, und das „sofrit payès", das aus Lamm und Huhn mit Sobrasada, Kartoffeln, gerösteten Mandeln und verschiedenen Kräutern und Gewürzen besteht. Dieses Menü ist sowohl gesund als auch sättigend.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote ist ein schnörkelloses Restaurant im Stil einer Strandhütte mit Blick auf die malerische Bucht von Cala Mastella. Das örtliche Restaurant ist so beliebt, dass der König von Spanien angeblich abgewiesen wurde, weil er keine Reservierung hatte. Reservierungen sind hier oft Monate im Voraus möglich, und auf dem Mobiltelefon geht niemand ran. Es kann Stunden oder sogar Tage dauern, bis man einen Tisch reservieren kann, daher ist es in der Regel ratsam, dorthin zu fahren. Hier kann Ihnen unser Concierge-Service helfen, Ihre Reservierungen zu sichern!
El Bigote bietet nur eine minimale Auswahl an authentischen Gerichten an – Bullit de Peix (in Safran gekochter Fisch mit Kartoffeln) und in Fischbrühe gekochter Reis. Dieses authentische Restauranterlebnis ist eine Reise wert.
Restaurante Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Das Salvadó Restaurante ist ein historischer Ort an einem Bootsanleger, an dem die Fischer frischen Fisch verkauften. Der Familienbetrieb besteht seit über 30 Jahren und bietet klassische Rezepte, die von Generation zu Generation weitergegeben wurden, und die Sie an einem der authentischsten Orte der Insel genießen können. Dies ist eine geheime Ecke, in der Sie den ursprünglichen Geschmack der Insel in seiner reinsten Form erleben können.
Das Salvadó Restaurante serviert eine wunderbare Auswahl an Meeresfrüchten und frischen Fischgerichten, aber wir würden das traditionelle Gericht Bullit de Peix und die Paella sehr empfehlen. Es ist eines der besten auf der Insel!
Buchen Sie Ihre Ibiza Restaurant Reservierungen mit uns
Es gibt nichts Besseres als ein großartiges kulinarisches Erlebnis, um sich an Ihren Urlaub auf Ibiza zu erinnern. Denken Sie daran, dass wir Ihnen bei der Buchung Ihrer Ferienvilla auf Ibiza bei der Reservierung von Restaurants helfen. Viele lokale und authentische Restaurants haben lange Wartelisten für einen Tisch, können nur mit Karte besucht werden oder haben keine Karten. Melden Sie sich bei unserem Team, um sicherzustellen, dass wir Ihnen bei Ihren Reservierungen helfen können.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Top 5 Feinschmecker-Restaurants auf Ibiza | Entdecken Sie Ibizas kulinarische Erlebnisse
Auf Ibiza gibt es viele gute und schicke Restaurants, die man unbedingt besuchen sollte. Dank der Vielfalt unserer kulinarischen Einflüsse und der Spitzenköche, die die Grenzen unserer Restaurantszene verschieben, bietet unsere Insel erstaunliche Gerichte.
Mit ihren schmackhaften Menüs und ihren Dachterrassen mit Blick auf das Mittelmeer gibt es keinen Mangel an eleganten Restaurants, die einen unvergesslichen Abend versprechen. In jedem Teil der Insel gibt es etwas für jeden Gaumen und mehrere Restaurants, in denen man sich verwöhnen lassen kann.
Lesen Sie weiter und entdecken Sie unsere empfehlenswerten gastronomischen Erlebnisse und unseren stilvollen Restaurantführer.
Nobu Hotel Ibiza Bay: 5-Sterne-Essenserlebnis am Talamanca-Strand
Das Hotel Nobu auf Ibiza bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Talamanca-Bucht. Die Fassade des Restaurants bietet eine Vielzahl von sexy, lustigen und faszinierenden Essenserlebnissen. Mit fünf Restaurants haben Sie sicher die Qual der Wahl.
Das Nobu serviert japanische Küche wie keine andere, darunter Tiradito, Gelbschwanz-Sashimi mit Jalapeño und Black Cod Miso – und das alles in einer unprätentiösen, aber fesselnden Atmosphäre.
Gusto, unter der Leitung von Sternekoch Nieves Barragán Mohacho, nimmt Sie mit auf eine kulinarische Reise durch Spanien. Von den Tapas-Bars in Andalusien bis zu den Fischrestaurants in Galicien – Gusto verspricht ein interaktives Fest für alle Sinne zu werden.
Das entspannte Chiringuito am Strand von Chambao bietet eine lockere Atmosphäre am Meer. Ideal für lange Mittagessen und frühe Abendessen, mit Spezialitäten wie frisch gegrilltem Fisch, authentischer valencianischer Paella, frischen Salaten, schönen Cocktails und einer sorgfältig ausgewählten Weinkarte.
Das Bay Café und das By the Pool Deck bieten eine gesunde, vollwertige Küche und eine perfekte Tageskarte mit frisch zubereiteten Sushi-Rollen, leichten Gerichten und Obsttellern.
Schließlich gibt es noch eine schöne Dachterrasse mit Blick auf die Talamanca-Bucht und Ibiza-Stadt. Dies ist sicherlich der richtige Ort für Hotelgäste und Einheimische, die nach dem Abendessen etwas Besonderes erleben möchten.
Zuma Ibiza: Verlockendes japanisches Restaurant in der Nähe von Ibiza-Stadt und Dalt Vila
Inmitten der pulsierenden Restaurantszene Ibizas und der Luxusboutiquen bietet das Dachrestaurant Zuma einen unvergesslichen Blick auf Dalt Vila und die historische Altstadt von Ibiza. Die Sushi-Theke, die Hauptküche und der Robata-Grill des Zuma bieten eine außergewöhnliche japanische Speisekarte, die sowohl authentisch als auch modern ist. Die Gerichte von Zuma zeichnen sich durch Einfachheit und Raffinesse aus, wobei hochwertige Zutaten und kräftige Geschmacksrichtungen verwendet werden.
Juntos Haus Ibiza: Farm-to-Table Restaurant im ruhigen Nordwesten
Das Juntos House ist ein modernes Bauernhof-Restaurant in dem malerischen Dorf Sant Mateu. Diese modern gestaltete Küche bezieht köstliche, lokal angebaute Lebensmittel von ihrem regenerativen Bauernhof und lokalen Partnern. Sie arbeiten Hand in Hand mit dem Bauernhof und sorgen für frische und köstliche Lebensmittel! Das Juntos House ist ein magischer Ort zum Essen, mit einem Restaurant, einem Innenhof, einem Garten, einer Cocktailbar und einer Boutique mit sorgfältig ausgewählten Produkten.
Amalur Ibiza: Ikonisches Esslokal im charmanten Santa Gertrudis
Ibizas Kultlokal Amalur ist seit vier Jahrzehnten das Zentrum der Gastronomie und befindet sich in einer blau getünchten Finca in Santa Gertrudis. Was sein reiches kulinarisches und kulturelles Erbe anbelangt, so hat das legendäre Lokal in letzter Zeit eine meisterhafte Entwicklung durchlaufen.
Amalur wurde ursprünglich von den früheren Eigentümern Juan Félix Lurrita und Emilio Zurbano nach der baskischen Göttin der Mutter Erde benannt. Heute steht das Amalur unter der Leitung des renommierten Gastronomen Francesco Manzoli. Von der eleganten Einrichtung und den auffälligen Kunstwerken an den Wänden bis hin zur kreativen, zeitgenössischen Speisekarte und dem tadellosen Service ist seine unerschütterliche Leidenschaft für Perfektion und der Respekt für das Erbe des Restaurants auf Schritt und Tritt zu spüren. Das Feinschmecker-Restaurant auf Ibiza verwendet ausschließlich einheimische Produkte und kreiert eine gehobene Küche mit kreativen, modernen und farbenfrohen Gerichten, die so gut schmecken, wie sie aussehen.
Nudo Ibiza: Mediterrane Küche am Strand im malerischen Es Figueral
In Es Figueral gibt es diesen Sommer ein überraschendes neues Restaurant an der Küste Ibizas – das Nudo. Nach einer sanften Politur verwandelte eine Gruppe von Freunden eine in die Jahre gekommene Strandbar in eine vollwertige mediterrane Küche mit einem Hauch von Mexiko und Japan, die Aromen aus Italien, Guatemala und den nordischen Ländern vereint. Der Schwerpunkt liegt auf Zutaten von der Insel mit minimalen Eingriffen an den Rohstoffen, um etwas Frisches, Neues und Anderes zu bieten. Das Lokal ist auf den Ausschank von Naturweinen spezialisiert, die hauptsächlich von kleinen Erzeugern der Balearen aus biologischen Trauben hergestellt werden.
Buchen Sie Ihre Ibiza Restaurant und VIP-Reservierungen mit uns
Es gibt nichts Besseres als ein großartiges kulinarisches Erlebnis, um sich an Ihren Urlaub auf Ibiza zu erinnern. Vergessen Sie nicht, dass wir Ihnen bei der Reservierung von Restaurants und VIPs auf Ibiza behilflich sind, wenn Sie Ihren Urlaub in einer Villa bei uns buchen. Unser Ziel ist es, dass Sie das Beste genießen, was Ibiza zu bieten hat. Bleiben Sie dran für mehr lokales Insiderwissen!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ibiza Retreat Villen: Entspannen und verjüngen Sie sich mit einem auf Ihre Ibiza-Villa zugeschnittenen Wellness-Programm von unserem Concierge-Service
Wäre es nicht wundervoll, wenn Sie eine dringend benötigte Zeit hätten, um Ihre Batterien aufzuladen? Wir alle wissen, wie stressig das moderne Leben sein kann. Deshalb ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen, um sich auszuruhen, zu erholen, neue Kontakte zu knüpfen und einfach das Leben zu genießen. Wenn Sie also auf der Suche nach einer zusätzlichen Auszeit für sich selbst sind, ohne sich für ein All-inclusive-Paket zu entscheiden, haben wir die perfekte Lösung für Sie.
Fühlen Sie sich von dem Moment an entspannt, in dem Sie durch die Tür Ihrer Villa im Ibiza-Retreat-Stil treten. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: private Yoga- und Fitnesskurse, Massagebehandlungen, Meditation und gesunde Verpflegung durch einen privaten Koch.
Wenn Sie ganz und gar abschalten möchten, werden Sie die Angebote unseres Concierge-Service lieben. Warum sollten Sie sich mit dem Gewöhnlichen zufrieden geben, wenn Sie sich ein wenig Luxus gönnen können?
Lassen Sie sich verwöhnen und tanken Sie neue Energie mit Ibizas Wellness- und Rückzugskultur
Es ist keine Überraschung, dass Ibiza eine blühende Gesundheits- und Wellness-Gemeinschaft hat. In den letzten Jahren hat sich unsere Insel zu einem Hotspot für viele Unternehmer und Fachleute entwickelt, der die Gesundheits- und Wellness-Kultur auf eine ganz neue Ebene gebracht hat.
Sie können jetzt Massagetherapeuten, Yogalehrer, Meditationslehrer, Reiki-Praktiker, Ritualexperten, Reflexologen und gesunde vegane Köche finden, die in Ihre Villa kommen, um Ihnen das ultimative private Wellness-Retreat zu bieten.
Entdecken Sie bei Ihrem nächsten Ibiza-Urlaub, was unser Concierge-Team alles möglich macht.
Gönnen Sie sich eine entspannende Massage in Ihrer Villa auf Ibiza
Eine gute Massage ist etwas, das wir alle von Zeit zu Zeit genießen. Natürlich hat die Massage viele Vorteile, die über das Verwöhnen und die Selbstbehandlung hinausgehen. Neben der Entspannung reduziert die Massage auch Muskelverspannungen, verbessert die Durchblutung, regt das Lymphsystem an, baut Stresshormone ab, erhöht die Beweglichkeit und Flexibilität der Gelenke, verbessert den Hauttonus und fördert die Regeneration des Weichgewebes.
Warum also nicht im Bett frühstücken, ein leichtes Bad nehmen und eine wohlverdiente therapeutische Massage während Ihres Ibiza-Urlaubs buchen – Ihr Körper wird es Ihnen danken.
Bleiben Sie fit mit einem der besten persönlichen Fitnesstrainer oder Yogalehrer Ibizas
Wenn Sie daran interessiert sind, während Ihres Urlaubs fit und gesund zu bleiben, arrangieren wir gerne ein Trainings- oder Yogaprogramm in Ihrer Villa, draußen am Strand oder sogar in einem professionellen Zentrum, wenn Sie das bevorzugen. Es ist durchaus möglich, im Urlaub die eigene Fitness zu erhalten oder zu verbessern. Dies kann auf einer 1:1-Basis, in einer Gruppe, in Ihrem eigenen Tempo und so viel wie nötig geschehen. Sie können ein Personal Training mit Yoga und einer Massage zu einem kompletten Wellness-Tag kombinieren.
Verbinden Sie sich mit sich selbst durch ein Ibiza-Klangbad und eine Meditationszeremonie
Holen Sie Ihre Matte, Decken und Kissen heraus und erleben Sie eine transformative Reise unter dem beruhigenden Mondhimmel. Meditation und Klangbadtherapie können Ihnen helfen, Ihren Geist und Ihren Körper wieder in Einklang zu bringen, so dass Sie völlig abschalten und sich vom Druck des Lebens lösen können. Mehrere erfahrene Praktiker bieten hier auf Ibiza geführte Meditationen und Klangbäder an. Machen Sie eine kurze Reise in eine andere Welt, während Sie den Klängen von Kristallschalen, Stimmgabeln, schamanischem Trommeln und Perkussionsinstrumenten lauschen.
Mit einem veganen Caterer oder Privatkoch ist es einfach, auf Ibiza gesund zu bleiben
Sie verdienen das beste Essen in Ihrem Urlaub. Warum also nicht Ihren eigenen Privatkoch engagieren oder ein Catering-Team beauftragen, sich um alles zu kümmern? Unser Concierge-Team kann Ihnen bei der Planung des perfekten kulinarischen Erlebnisses behilflich sein – ganz gleich, ob Sie diätetische Einschränkungen haben, auf einen Gesundheitskick aus sind oder die vegane Küche lieben. Wir bieten eine große Auswahl an Speisen an, die von talentierten Köchen zubereitet werden, die lokale Quellen und nachhaltige Lebensmittel garantieren, die das Highlight Ihres Aufenthalts sein werden.
Entspannen Sie sich im Luxus in einer unserer Villen auf Ibiza
Das Prestige-Urlaubserlebnis verspricht eine Welt voller Luxus, Komfort und unendlicher Schönheit. Ob Sie einen Urlaub im Stil eines Rückzugsortes oder einen entspannten und einfachen Urlaub wünschen, wir haben alles, was Sie brauchen. Wir helfen Ihnen, die perfekte Ferienimmobilie auf Ibiza zu finden – sei es eine ruhige ländliche Umgebung, eine traditionelle Finca oder ein Bauernhaus, eine moderne weiße Villa oder eine Immobilie mit Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang.
Schauen Sie sich doch einmal die Villa Love an, eine unserer empfehlenswertesten Villen im Rückzugsstil – eine ruhige und private Oase inmitten der Natur. Hier können Sie von jedem Zimmer, der Veranda und dem Pool aus malerische Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Meerblick genießen.
Diese Villa mit sechs Schlafzimmern und sieben Bädern liegt im Westen Ibizas, in der Nähe von Cala Carbó, und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. Die elegante Einrichtung verbindet schöne mediterrane Elemente mit luxuriösen Möbeln. Der schlichte, moderne Stil, der mit viel Liebe zum Detail gewählt wurde, schafft ein Ambiente von Luxus und zeitgenössischem Design. Die perfekte Villa zum Entspannen und Zurückziehen, in der Sie sich eine Woche lang wohlfühlen können.
Es war noch nie so einfach zu entkommen
Noch nie war es so einfach, dem Alltag zu entfliehen, zumal man alles bequem von der eigenen Ferienvilla aus organisieren kann. Unsere Concierge-Dienste können Ihnen bei der Planung Ihres perfekten Ibiza-Urlaubs helfen. Sie erhalten den besten Service von den renommiertesten Mitarbeitern, ganz gleich, ob Sie Wandertouren oder Wassersport, hauseigene Köche und Catering, Wellness, Yoga, persönliches Training, private Massagebehandlungen oder sogar eine Heimkinoanlage suchen.
Sehen Sie hier einige unserer besten Ibiza-Villen für Rückzugsorte:
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Ein Blick durch das Schlüsselloch der besten Mietvillen Ibizas – Can Alegria
Der Sommer 2023 steht vor der Tür, und wir sind bereit, Sie mit einem unserer beliebtesten Mietobjekte hier auf Ibiza zu verführen. Könnte Can Alegria das perfekte Villenreiseziel für Sie sein?
Dieses ländliche Refugium, eingebettet zwischen Santa Gertrudis und San Mateo, bietet Entspannung wie kein anderes. Can Alegria ist die perfekte Villa für Freunde und Familie, die eine wunderbare Woche oder zwei unter der Hitze der mediterranen Sonne verbringen möchten.
Wir laden Sie ein, eine unserer beliebtesten Ferienvillen auf Ibiza zu entdecken.
Can Alegria – Die luxuriöse Mietvilla im Blakstad-Design
Mit seinem atemberaubenden Blakstad-Design beherbergt Can Alegria die ursprüngliche ibizenkische Architektur mit hervorragenden modernen Merkmalen. Die schöne persönliche Note dieses Ferienhauses macht es zu einem makellos gestalteten und dekorierten Ort, den man unbedingt besuchen muss.
Beim Eintreten werden Sie in einem luftigen, stilvollen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt. Die hohen Fenster sorgen für zusätzliche Energie, da der strahlend blaue Himmel überall zu sehen ist – ein Merkmal, das unverkennbar mit der traditionellen Architektur Ibizas verbunden ist.
Can Alegria ist mit einzigartigen Stücken aus aller Welt ausgestattet, darunter Skulpturen, Wandbehänge und ein Kronleuchter zum Thema Musik, der von dem bekannten Zermatter Künstler Heinz Julen entworfen wurde.
In diesem Haus kann man in einem hellen, funktionalen und wunderbar gestalteten Raum zusammenkommen, um gemeinsam zu essen und sich zu unterhalten. Die offene Raumaufteilung bietet viel Platz für die Integration und den Empfang von Gästen.
Can Alegria: Eine große Ferienvilla mit fünf Schlafzimmern
Jedes der fünf Schlafzimmer von Can Alegria hat seinen eigenen Namen, alle sind perfekt eingerichtet und vermitteln ein exklusives Gefühl von Zuhause.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem separaten Flügel des Hauses und bietet ultimative Abgeschiedenheit, Platz und atemberaubende Sonnenaufgänge. Von der großen privaten Terrasse aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Gärten und die fernen grünen Hügel.
Die Zimmer Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa und Terraza sind in neutralen Farben und mit natürlichen Materialien gehalten und wirken hell und einladend. Wahrscheinlich werden Sie sich nicht entscheiden können, welches der charmanten Zimmer Sie wählen sollen, vor allem nicht das unverwechselbare Badezimmer in Marrakesch, das durch einen schmalen Torbogen in eine luxuriöse runde Badewanne führt, die von Nischen im marokkanischen Stil umgeben ist.
Can Alegria: Ein Ibiza-Ferienhaus mit großen, üppigen mediterranen Gärten und Swimmingpool
Die beste Art, das schöne Wetter auf Ibiza zu nutzen, ist eine Villa mit weitläufigen Gärten, einem großen Swimmingpool und vielen Entspannungszonen im Freien zu buchen. Die Antwort lautet: Can Alegria. Der schöne Garten und die Terrassen sind ein idyllischer Ort, um das Frühstück oder ein Abendessen zu genießen, während die Sonne auf- und untergeht und den Raum in warmes, goldenes Licht taucht – mit Blick auf den türkis schimmernden Pool, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Obwohl es sich im Freien befindet, gibt es viel Platz, um der Sommersonne unter den zahlreichen überdachten Terrassen, schattigen Strohschirmen und einladenden Pavillons zu entfliehen. Zweifellos bietet das Gelände von Can Alegria viel Privatsphäre und Ruhe.
Der Hauptwohnbereich der Villa verfügt über große Glasschiebetüren, die direkt nach draußen führen und so einen dynamischen Raum schaffen, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Can Alegria: Eine perfekt gelegene Mietvilla in der Nähe des Zentrums von Ibiza, in der Nähe von San Miguel und Santa Gertrudis
Nur zwanzig Minuten von Ibiza-Stadt und nur sechs Minuten von Santa Gertrudis entfernt, liegt dieses wunderbare, ländliche Ferienhaus mitten im Geschehen, in der Nähe von allem, aber ruhig genug, um sich zurückzuziehen, wenn Sie wollen. Und wenn Sie sich eine besonders erholsame Woche gönnen und ein wenig mehr Privatsphäre wünschen, dann bietet Can Alegria die richtigen Einrichtungen. Unsere Concierge-Agenten sind in der Lage, alle Extras zu arrangieren, die Sie benötigen, um Ihren Aufenthalt noch angenehmer und denkwürdiger zu gestalten.
Buchen Sie Ihre Luxusimmobilie auf Ibiza mit uns
Ferienhäuser in Can Alegria sind eine ausgezeichnete Wahl für einen erholsamen Urlaub. Gönnen Sie sich eine wohlverdiente Pause und verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden, indem Sie noch heute buchen. Die gehobenen Villen, die wir anbieten, decken alle Gemeinden Ibizas ab, einschließlich Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa und San Juan, und sind in vielen Größen, Stilen und Preisklassen erhältlich.
Ziehen Sie es vor, mit einem unserer Agenten zu sprechen, der Ihnen hilft, die ideale Ferienimmobilie auf Ibiza zu finden? Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns noch heute.
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Prestige Properties: Wir feiern unser 40-jähriges Bestehen
Die vergangenen vier Jahrzehnte waren eine unglaubliche Reise für alle, die mit Prestige Properties zu tun hatten. Im Laufe der Jahre hatten wir das Privileg, Tausenden von Menschen dabei zu helfen, das Haus ihrer Träume zu finden. Von einheimischen Erstkäufern über Prominente, die eine Sommervilla suchten, bis hin zu jungen Familien, die ein neues Leben auf der Insel begannen, wurden alle mit der Sorgfalt und Professionalität bedient, die seit den Anfängen von Prestige Properties im Mittelpunkt steht. Wir freuen uns, diese Gelegenheit zu nutzen, um Ihnen die Geschichte unseres Unternehmens – seine Geschichte, seine Werte und seine Vision für die Zukunft – vorzustellen.
Wie alles anfing
Unsere liebe Gründerin Pascale Dufournier war eine gebürtige Pariserin, die als junge Frau ihren Träumen folgte und 1976 nach Ibiza kam. Schon bevor sie auf der Insel ankam, wusste sie, dass dies der Ort sein würde, den sie für den Rest ihres Lebens ihr Zuhause nennen würde. Ihre Leidenschaft für Architektur, Design und Eleganz führte zu einer Karriere in der Immobilienbranche, die perfekt zu ihr passte. 1983 wagte Pascale den Sprung ins kalte Wasser und gründete ihr eigenes Unternehmen. Im Laufe der Jahre erwarb sie sich Respekt für die Professionalität und den Stil, den sie sowohl in ihrem Geschäft als auch in ihrem Leben an den Tag legte.
Diese Werte sind zum Kern des von Pascale gegründeten Unternehmens geworden, und sie entspringen ihrer Liebe zu Ibiza. „Ich schätze mich sehr glücklich, mein Leben auf dieser besonderen Insel verbringen zu dürfen und mich täglich mit den atemberaubendsten Immobilien, Landschaften und Menschen zu umgeben. Prestige war für mich nie Arbeit, sondern meine Familie, die ich in guten wie in schlechten Zeiten ernähren und begleiten muss."
Inspiriert von Pascales Leidenschaft und Hingabe florierte Prestige Properties und wurde zu einem wichtigen Teil der Inselgemeinschaft. Unser wohlverdienter Ruf für Zuverlässigkeit und Kundenbetreuung war der Schlüssel zum Erfolg des Unternehmens, das von Jahr zu Jahr weiter wuchs… und dann geriet es ins Wanken.
Wie es sich entwickelt hat
Die weltweite Finanzkrise von 2007-2008 war für viele Unternehmen eine Katastrophe, und Immobilien auf Ibiza wurden besonders hart getroffen. Der Immobilienmarkt, der im vorangegangenen Jahrzehnt zu neuen Höhenflügen angesetzt hatte, erstarrte plötzlich. Der Druck auf Prestige war groß, und das Unternehmen stand am Rande des Zusammenbruchs. Glücklicherweise konnten wir den Sturm mit Hilfe rechtzeitiger Investitionen von Menschen, die an die Stärke unseres Unternehmens glaubten, überstehen. Wohlstand und Wachstum kehrten schließlich zurück, aber dieser Schreck war eine Warnung, dass Veränderungen notwendig waren, wenn Prestige an der Spitze der Branche bleiben sollte.
Pascale hat schnell gehandelt, um einen neuen Kurs einzuschlagen, und einer der wichtigsten Wendepunkte war die Einstellung von Victor Van den Driessche im Jahr 2009. Victor ist auf Ibiza geboren und aufgewachsen. Er setzte seine Ausbildung in Paris fort, wo er einen Abschluss in Wirtschaftswissenschaften erwarb. Bevor er auf die Insel zurückkehrte, arbeitete er drei Jahre lang in Madrid für das französische multinationale Luxuskonglomerat LVMH. Victors Wissen über moderne Geschäftspraktiken in Verbindung mit seiner starken Verbindung zu Ibiza machen ihn zu einer unschätzbaren Bereicherung für das Prestige-Team.
Victor war eine Quelle neuer Energie und innovativer Ideen für das Unternehmen, und so war es nicht verwunderlich, dass er schnell auf der Karriereleiter aufstieg. Innerhalb von nur fünf Jahren wurde er nicht nur Vertriebsleiter, sondern auch Aktionär und Gesellschafter des Unternehmens. Victors strategischer Ansatz und sein persönliches Engagement ergänzten sich mit Pascales Erfahrung, um Prestige den Wandel zu geben, den es brauchte – eine moderne Ausrichtung, ohne die Essenz und die persönliche Betreuung zu verlieren, die das Unternehmen einzigartig gemacht hatten.
Wo wir jetzt sind
Am Freitag, dem 1. April 2022, haben wir uns von Pascale Dufournier verabschiedet, die auf tragische Weise ihren Kampf gegen den Krebs verloren hat. Pascales wunderbare Eigenschaften wie Präsenz, Geduld, Leidenschaft und Stil werden immer das Fundament des Unternehmens bleiben, das sie gegründet hat. Victor ist in seine natürliche Rolle als Unternehmensleiter eingetreten. Unter seiner Führung wächst und gedeiht das Unternehmen weiter, während gleichzeitig eine neue Generation in die „Familie" aufgenommen wird, die Prestige in die Zukunft führen wird. Wir verfügen über ein dynamisches Team von 20 mehrsprachigen Fachleuten, die sich den Grundwerten des Unternehmens verschrieben haben und danach streben, die Träume unserer Kunden zu erfüllen. Das Personal spiegelt die Synergie von Wirtschaft und Ethik wider, die Victor in das Unternehmen eingebracht hat. Er sagt, das Besondere an Prestige sei „die Mischung aus Erfahrungen, unsere starke Ethik, unsere Liebe zur Insel und unsere langfristige Vision der besonderen Beziehung zwischen dem Unternehmen und unseren Kunden".
Prestige Properties Team
Unsere Unternehmenswerte
Die Werte, die Pascale von Anfang an verfolgte, haben sich mit dem Wachstum des Unternehmens weiterentwickelt. In allen Bereichen unseres Geschäfts – Verkauf, Vermietung, Inserate und Concierge-Dienste – bieten wir persönlichen Service mit Integrität, Stil und Sorgfalt. Unser langjähriger Ruf für Transparenz und Professionalität wurde von den wichtigsten Immobilienverbänden Ibizas anerkannt: PIMEEF und APIBIZA.
Diese Werte ermöglichen es uns, unsere Kunden in allen Aspekten des Immobiliengeschäfts hervorragend zu betreuen: Wir finden die hochwertigsten Immobilien, organisieren ein unvergleichliches Marketing und haben den Finger am Puls der lokalen Gegebenheiten. Vielleicht noch wichtiger ist, dass wir diese Dienstleistungen mit Anmut und einem Lächeln anbieten. Die Kunden von Prestige können noch immer das französische Flair für Eleganz und Lebensfreude spüren, das Pascale in unser Leben und unsere Arbeit gebracht hat.
Wir kümmern uns um Ibiza
Unser Unternehmen ist bestrebt, das Streben nach wirtschaftlichem Wohlstand mit dem Schutz der Umwelt und sozialer Gerechtigkeit in Einklang zu bringen. Prestige hat sich seit 2017 ein grünes Leben auf die Fahne geschrieben, und mit Hilfe unserer Ausgleichspflanzungen wurden wir in diesem Jahr zu einem vollständig klimaneutralen Unternehmen. Prestige arbeitet aktiv mit lokalen Umweltorganisationen zusammen, und ein Teil jeder Verkaufs- oder Vermietungsprovision wird an IbizaPreservation gespendet, um deren großartige Arbeit zum Schutz der Umwelt auf der Insel zu unterstützen. Besonders stolz sind wir auf unsere aktuelle Kampagne mit dem Titel ‚Campaña Escombro‘. In Zusammenarbeit mit der Baufirma Novaforma wollen wir illegale Bauschuttdeponien auf der Insel beseitigen. Prestige spendet auch regelmäßig an lokale Wohltätigkeitsorganisationen, die sich für Fairness und soziale Gerechtigkeit einsetzen.
Campaña Escombro
Prestige Properties hat sich immer von der Liebe zu Ibiza inspirieren lassen. Unsere Vision für die Zukunft ist es, unseren Erfolg weiterhin mit anderen zu teilen, um der Insel zu helfen, sich in eine positive Richtung zu entwickeln. Wir ermutigen unsere Kunden, Mitarbeiter und alle Unternehmen auf Ibiza, sich uns anzuschließen und den Geist von „Going Green & Giving Back" aktiv zu leben.
The Prestige 40 Jahre Zeitleiste
Victor mit dem Verwaltungs- und Marketingteam von Prestige
Victor mit dem Prestige-Verkaufsteam
Victor mit dem Team von Prestige Rental und Concierge, darunter Pascales Kinder Marie und Gabriel Dufournier
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Dieser Bericht stützt sich auf interne und externe Quellen, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2022 sowie eine Prognose für das Jahr 2023 zu präsentieren.
Auf der Grundlage der erhaltenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse die folgenden drei Diskussionsthemen:
Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
1) Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Ein Blick auf den Immobilienmarkt der Balearen in den letzten zehn Jahren zeigt, dass sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise weiter gestiegen sind. Im Jahr 2007 erlitt der Markt aufgrund der Finanzkrise einen rapiden Rückgang. Dennoch hat sich der Immobilienmarkt stetig erholt und erreichte 2017 einen Höchststand, wobei die Verkaufszahlen im Jahr 2022 ähnlich ausfallen werden.
Seit 2017 gab es einen leichten Rückgang der Verkäufe von Ende 2018 bis Anfang 2020 (was darauf hindeutet, dass der Markt eine leichte Stagnation erlebte); es muss jedoch angemerkt werden, dass in diesem Zeitraum der Immobilienmarkt wie viele andere Sektoren aufgrund der Unsicherheit der COVID-19, die unweigerlich zum Rückgang der Verkäufe beitrug, weniger in Bewegung geriet. Trotzdem hat sich die Aktivität der Käufer seit dem Sommer 2020 schnell wieder erholt, und die Immobilienverkäufe auf den Balearen steigen weiter an.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
Der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza war schon immer widerstandsfähiger als der der Nachbarinseln und des spanischen Festlands, so dass Rückschläge oder Abschwünge nie so gravierend waren.
Trotz des Einbruchs des Immobilienmarktes auf den Balearen zeigte die Pandemie eine anhaltende positive Entwicklung auf dem Luxusmarkt Ibizas. Eine detailliertere Analyse der Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt von Ibiza finden Sie in unseren Marktberichten zum Jahresende 2020 und 2021.
Tatsächlich hat sich die Zahl der Anfragen, Verkäufe und Einnahmen von Prestige Properties seit der Pandemie 2020 fast verdoppelt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Durchschnittspreis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza
Auf dem Luxuswohnungsmarkt Ibizas haben die meisten Gemeinden Preissteigerungen pro Quadratmeter zwischen 2020 und 2022 verzeichnet.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Durchschnittspreis & Preis pro m2
Insgesamt ist die Stadt weiterhin sehr gefragt und zeigt eine starke Marktpräsenz. Wie die meisten europäischen Städte hat auch Eivissa für jeden etwas zu bieten, und die Stadt hat im Einklang mit dem Rest der Insel an Beliebtheit gewonnen. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter im vergangenen Jahr um 1 % gestiegen. Obwohl 7.503€/m2 leicht unter dem Inseldurchschnitt liegt, entfiel auf dieses Gebiet mit 55% immer noch die Mehrheit aller verkauften Immobilien (die meisten davon waren Wohnungen).
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 95 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 620.000€
San José – Durchschnittspreis & Preis pro m2
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.In den letzten Jahren war San José die Gemeinde mit den stabilsten Preisen, die im Durchschnitt bei 7.911€/m2 lagen. Darüber hinaus ist San José die Gemeinde mit dem größten Mix an Immobilienarten, die in diesem Jahr verkauft wurden: Wohnungen, Fincas, Häuser, moderne Villen und Projekte wurden alle verkauft. Trotz eines Rückgangs des Quadratmeterpreises um 1 % seit dem letzten Jahr ist der Quadratmeterpreis in San José insgesamt stabil geblieben.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 172 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.300.000€
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Santa Eulalia bei 8.185€. Dieser Preis ist 14% niedriger als im letzten Jahr (2021: 9.553€/m2), liegt aber immer noch etwas über dem aktuellen Durchschnitt. Trotz dieses leichten Rückgangs ist der Preis pro Quadratmeter in Santa Eulalia seit 2020 um durchschnittlich 34 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 315 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2.600.000€
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Vergleich zu den Vorjahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio von 5.442 € im Jahr 2021 auf 8.963 € gestiegen, was einem Anstieg von 65 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hierfür gibt es zwei mögliche Erklärungen. Die meisten hochwertigen Neubauten und Off-Plan-Immobilien auf der Insel befinden sich in San Antonio. Obwohl sie in der Regel eine kleine Fläche haben, bieten sie dennoch eine erstklassige Lage (direkt am Meer, Blick auf den Sonnenuntergang usw.), was den Gesamtwert der Immobilie und den Quadratmeterpreis des Gebiets erhöht. Darüber hinaus werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in der Gemeinde auch durch den Verkauf großer Fincas in den nördlichen Teilen von San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell usw.) deutlich erhöht, die weit über dem Inseldurchschnitt liegen.
Um einen umfassenderen Überblick über diese interessante Entwicklung zu erhalten, kann der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio nach Immobilientyp aufgeschlüsselt werden, um ein genaueres Verständnis der Durchschnittswerte zu erhalten: Wohnung: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Haus: 9.665€/m2.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 225 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:1.800.000€
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2
San Juan de Labritja im Norden der Insel hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.167€/m2. Dies liegt vor allem an der Größe der Grundstücke, die in der Regel auf ländlichem (geschütztem) Boden liegen, und an der Knappheit an Verkaufsobjekten im Norden der Insel, was zu den hohen Quadratmeterpreisen beiträgt. Der Quadratmeterpreis in San Juan ist im vergangenen Jahr um 5 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 600 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:3.000.000€
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Der Durchschnittspreis pro m2 und der endgültige Verkaufspreis einer Immobilie hängen nicht nur von der Lage, sondern auch von der Art (Kategorie) der Immobilie ab. Im Allgemeinen liegen die Preise für Wohnungen geringfügig unter dem durchschnittlichen Marktpreis, während moderne Villen, Fincas und Häuser in der Regel über dem Durchschnittspreis liegen.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf Ibiza bei 566.000 €, mit einer Preisspanne von 320.000 € (untere Preisklasse) bis 620.000 € (obere Preisklasse). Während der Durchschnittspreis für eine authentische Finca auf Ibiza bei 3.000.000 € liegt, spielen der Zustand der Immobilie und ihre Lage eine Rolle für ihren Endwert. In San Juan de Labritja beispielsweise liegt der Wert einer Finca (ca. 5,5 Mio.) aufgrund der natürlichen Umgebung weit über dem Durchschnitt. In Santa Eulalia ist der typische Verkaufspreis für eine Finca niedriger (1,6 Mio.), da die Grundstücke oft kleiner sind und die Gebiete stärker urbanisiert sind, was bedeutet, dass es mehr Faktoren gibt, die den Verkaufspreis beeinflussen, wie z. B. Straßenlärm.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer modernen Villa lag im Jahr 2022 bei 4.700.000 €. Die in der Gemeinde Santa Eulalia zum Verkauf stehenden Häuser wurden jedoch zu einem Preis von rund 6.000.000 € verkauft. Viele davon befinden sich in den exklusivsten Gegenden in der Nähe von Ibiza-Stadt, nämlich in Can Rimbau, Can Pep Simó und Cap Martinet.
Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Da Ibiza in erster Linie ein Wiederverkaufsmarkt ist, ist es von Vorteil, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien zu untersuchen, die als „neuwertig" oder „zu renovieren" eingestuft werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine neuwertige Großimmobilie liegt bei rund 1.840.000 €, während renovierungsbedürftige Objekte oft um die 1.000.000 € kosten. Dieser Unterschied ist in San José noch deutlicher, wo eine zu renovierende" Immobilie etwa halb so viel kostet wie eine neuwertige" (860.000€ gegenüber 1.700.000€). Die Unterschiede in den anderen Gemeinden sind nicht sehr ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass das Investitionspotenzial durch Renovierungen sehr unterschiedlich ist und individuell geprüft werden muss.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Die Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Investition. Es ist zu beachten, dass Erstwohnungskäufer eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, während Zweitwohnungskäufer die Immobilie in erster Linie als Ferienhaus nutzen. Käufer, die beabsichtigen, die Immobilie als Ferienimmobilie zu nutzen, um eine Rendite zu erzielen, oder die die Immobilie renovieren und weiterverkaufen wollen, wurden als Investitionskäufer eingestuft.
Der Luxusimmobilienmarkt auf Ibiza ist für viele internationale Käufer zum bevorzugten Ziel geworden. Dies hat dazu geführt, dass fast 58 % unserer Käufer eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben haben, mehr als 27 % haben eine Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage gekauft, und nur 15 % der Immobilienverkäufe im Jahr 2022 wurden von Erstkäufern getätigt. 40 % der Erstkäufer von Wohneigentum waren spanische Staatsangehörige, die in der Regel in Wohnungen investierten.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Britische Käufer blieben auch im Jahr 2022 die größte Gruppe bei Prestige Properties, gefolgt von Italienern, Franzosen und Deutschen. Diese vier Nationalitäten erwarben zusammen etwa 60 % aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien, während die Niederländer, Spanier und Schweizer die zweitgrößte Käufergruppe (27 %) bildeten.
Interessanterweise erhielten wir im Jahr 2022 mehr Anfragen aus Übersee als in den Vorjahren, was zu Käufen durch Einwohner der USA und Hongkongs führte.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Spanische und italienische Staatsangehörige investieren im Allgemeinen vor allem in Ibiza-Stadt, während deutsche, belgische, französische und niederländische Staatsangehörige vor allem in San José investieren. Die Käufer aus dem Vereinigten Königreich verteilten sich über die gesamte Insel, wobei die Zahlen gleichmäßig zwischen San Antonio, Ibiza-Stadt und San José verteilt waren. Die meisten Immobilien wurden im Jahr 2022 in San José verkauft (38 %), gefolgt von Ibiza-Stadt (28 %).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Für das Jahr 2022 ist ein gleichmäßiger Trend zum Kauf von Eigentumswohnungen (55 %) und Einfamilienhäusern (41 %, einschließlich Fincas und Modern Villas) zu beobachten, wobei nur 4 % der verkauften Immobilien auf Bauprojekte entfallen. Dies ist jedoch angesichts des begrenzten Angebots an Entwicklungsprojekten nicht überraschend. Auf Ibiza ist es schwierig, eine Baugenehmigung zu erhalten, und die vielen geschützten Grundstücke schränken die Genehmigung von Neubauten und Bauprojekten ein, die zum Verkauf stehen.
Im Gegensatz zum allgemeinen Trend, ein Apartment auf Ibiza zu kaufen, tendieren unsere Kunden aus dem Vereinigten Königreich und Belgien eindeutig zum Kauf eines Hauses.
Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2022
Gemessen am Umsatzvolumen war die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2022 San José, gefolgt von Santa Eulalia und San Antonio. Betrachtet man jedoch die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien, so ändert sich die Reihenfolge: San José de Sa Talaia (38% der verkauften Immobilien), Ibiza-Stadt (28% der verkauften Immobilien), gefolgt von San Antonio (15% der verkauften Immobilien), Santa Eulalia (15% der verkauften Immobilien) und San Juan (4% der verkauften Immobilien).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Die Menschen erkennen, dass sie von zu Hause aus effizient arbeiten, sich auf den Aufbau ihres Unternehmens konzentrieren und ihre Familien an einem idyllischen Ort aufwachsen sehen können – eine echte und erreichbare Attraktion und eine spürbare Veränderung seit der Pandemie. Trotz der hohen Nachfrage mangelt es dem Markt an langfristigen Vermietungsmöglichkeiten und bietet daher gute Investitionsmöglichkeiten für Kunden, die Immobilien auf Ibiza zum Kauf oder zur Vermietung suchen.
Hohe Nachfrage vs. geringes Angebot: der Trend hält an
In den letzten Jahren ist die Zahl der Immobilienanfragen kontinuierlich angestiegen, in den letzten 2 Jahren um 87%. Es ist offensichtlich, dass die Nachfrage steigt, aber weniger Immobilien auf den Markt kommen. Im Jahr 2022 verzeichnete Prestige Properties einen Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um rund 50 %. Infolge der zunehmend restriktiven Bauvorschriften auf Ibiza nimmt auch die Zahl der neu gebauten Immobilien Jahr für Jahr ab. In diesem Prestige-Portfolio wurden im Jahr 2022 insgesamt 182 neue Immobilien zum Verkauf angeboten. Das mangelnde Angebot ist einer der Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza stabil bleibt und der Wert der Immobilien stetig steigt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2022
Die Balearen sind nicht nur eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa, sondern gehören auch zu den führenden Immobilienmärkten Spaniens, insbesondere der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza, der stetig wächst. Aus den obigen Informationen und Daten geht hervor, dass der internationale Markt für Zweitwohnungen und Investitionen weiterhin floriert, wobei das Interesse auf der ganzen Insel zunimmt, insbesondere in der Region San José.
Der Verkauf von Immobilien, die Gesamtpreise und der Preis pro Quadratmeter sind auf Ibiza im Allgemeinen höher als auf den anderen Baleareninseln oder dem spanischen Festland. Nach den Statistiken von Idealista liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter in Spanien bei 1.929€/m2, während er auf den Balearen bei 3.690€/m2 und auf Ibiza bei 4.879€/m2 liegt. Die Preise sind leicht angestiegen, das Angebot an Qualitätsprodukten hat sich verknappt und die Nachfrage ist in die Höhe geschnellt. Internationale vermögende Familien lassen sich weiterhin auf der Insel nieder, die Vielfalt nimmt zu und die Infrastruktur wird schrittweise verbessert.
3) Prestige-Immobilien 2023 Vorhersage
Laut dem vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Hauspreisindex (IPV) waren die Balearen auch im dritten Quartal 2022 die spanische Region mit den höchsten Hauspreisen. Hier stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,3 %. Es wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza stetig und beständig wächst. Generell spricht dies für den gehobenen Markt auf Ibiza, der bis ins Jahr 2023 international attraktiv bleiben dürfte. Da wir das Jahr 2022 hinter uns lassen und das Jahr 2023 begonnen hat, rechnen wir mit einem leichten Umsatzrückgang. Dies ist auf die allgemeine Stagnation in der Welt zurückzuführen, trifft aber auch besonders auf Ibiza zu, da wir zunehmend einen Mangel an Verkäufern auf dem Markt feststellen. Die Insel erfreut sich jedoch zunehmender Beliebtheit als trendiger und begehrter Wohnort und erfährt im Allgemeinen ein kontinuierliches Wachstum. Inmitten des Booms von Luxus und Extravaganz wird Ibizas größte Herausforderung darin bestehen, seinen lokalen Charme und seine Authentizität zu bewahren.
N.B. Alle oben genannten Daten sind unsere internen Daten über den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
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Alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen
Ist es an der Zeit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen? Da der Immobilienmarkt einen stabilen Wert aufweist, kann Prestige Properties Ibiza Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu einem guten Preis und mit Leichtigkeit zu verkaufen.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Villa oder Ihres Appartements auf der zauberhaften weißen Insel Ibiza wissen müssen, und zwar direkt bei uns!
Ist „jetzt" ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Ibiza zu verkaufen: ein Überblick über den Immobilienmarkt
Ibiza ist nicht nur ein beliebtes Reiseziel für Touristen, sondern auch ein beliebter Standort für internationale Käufer, die einen ständigen Familienwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit suchen.
Es gibt mehrere Gründe, warum internationale Investoren den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in Erwägung ziehen. Dazu gehören das ganzjährig milde Klima, die schönen Strände, die lebendige Atmosphäre, die bemerkenswerte Architektur und das einzigartige lokale Flair. Nicht zu vergessen sind natürlich die hervorragenden internationalen Schulen, der hohe Lebensstandard und die Investitionsrendite für den Käufer. Aus diesen Gründen sehen wir eine konstant hohe Nachfrage und ein geringes Angebot an Ibiza-Immobilien, wodurch die Immobilienwerte stabil bleiben und ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza mit einer vertrauenswürdigen und seriösen Agentur: Ibiza-Immobilienmakler
Immobilienmakler, die sich auf dem ibizenkischen Markt auskennen, können Ihnen helfen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen – mit hervorragenden Ergebnissen. Es ist wahrscheinlicher, dass Ihre Immobilie schnell und effizient verkauft oder gefunden wird, wenn Sie eine seriöse und erfahrene Agentur beauftragen. Dennoch ist es schwierig, den richtigen Immobilienmakler auf der Insel zu finden, da es eine große Anzahl von Maklern gibt.
Die Wahl eines zuverlässigen Vermittlers ist von entscheidender Bedeutung. Ein Immobilienexperte sollte, wie jeder andere Experte auf einem Gebiet, über eine Ausbildung, Zeugnisse, Zertifizierungen und Versicherungen verfügen. Suchen Sie nach gut ausgebildeten Agenturen, die bei einer Berufsorganisation auf Ibiza registriert sind.
Wie wird meine Immobilie bewertet: Verständnis der Immobilienpreise auf Ibiza
Um eine Immobilie auf Ibiza gewinnbringend zu verkaufen, raten wir Ihnen immer, sich an den aktuellen Marktpreisen zu orientieren, die Ihnen Ihr Makler Ihres Vertrauens empfiehlt. Es ist sehr wichtig, dass Ihr Makler den lokalen Markt gut kennt und über die nötige Erfahrung verfügt. Die Bewertungen können je nach Immobilie, Stadt, Nähe zum Meer, Status des Gebiets und aktuellem Markt stark variieren. Daher sollten alle diese Faktoren beim Verkauf von Immobilien auf Ibiza berücksichtigt werden.
Möchten Sie eine Bewertung von einem unserer erfahrenen Immobilienmakler erhalten? Suchen Sie nicht weiter; kontaktieren Sie uns noch heute!
Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza: Rechtliche Aspekte, Steuern und Verfahren
Beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza müssen zahlreiche Maßnahmen, Verfahren und Kosten berücksichtigt werden. Zum Beispiel:
Der Vertrag muss in Anwesenheit beider Parteien und des Notars unterzeichnet werden. Wenn der Käufer oder Verkäufer nicht am Verfahren teilnehmen kann, können Anwälte in Ihrem Namen handeln. Insbesondere prüft der Notar:
Bescheinigungen, die die Lastenfreiheit des Objekts bestätigen;
die Korrektheit des Vertrags;
die Parteien über die für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Bankkonten bei örtlichen Banken verfügen.
Auch der spätere Eigentumsübergang beim Verkauf einer Immobilie in Spanien wird von einem Notar kontrolliert. Um das Verfahren zu beschleunigen und zu vereinfachen, können Sie die Unterstützung eines Anwalts in Anspruch nehmen, der Ihnen bei der Vorbereitung der Unterlagen hilft und einige Schwierigkeiten vermeidet.
Wie in anderen europäischen Ländern müssen beide Parteien beim Verkauf von Immobilien in Spanien bestimmte Steuern zahlen. Aus Sicht des Verkäufers ist beim Abschluss einer Transaktion mit den folgenden Kosten zu rechnen:
Kommunale Kapitalertragssteuer.
Einkommensteuer.
Steuer auf Änderungen des Katasterwerts eines Objekts.
In unserem Leitfaden zum Immobilienverkaufsprozess finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, im Detail, einschließlich einer ausführlichen Liste von Verfahren, Steuern, Kosten und einigen praktischen Tipps und Hinweisen.
Dieser Leitfaden kann während des gesamten Verkaufsprozesses verwendet werden, und wenn Sie zusätzliche Beratung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza auf den Immobilienmarkt zu bringen?
Ein professioneller Immobilienmakler, der über die erforderlichen Fähigkeiten, Kenntnisse und Infrastrukturen verfügt, macht den Verkauf eines Hauses wesentlich stressfreier. Sie sollten sich immer mit einigen Unternehmen in Verbindung setzen und idealerweise ein Treffen in deren Geschäftsräumen vereinbaren, um die Märkte, die Arbeitsmoral und die persönlichen Beziehungen besser kennenzulernen.
Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen. Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie unseren Website-Artikel ’15 Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties Ibiza zu verkaufen‘.
Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Verkäufertätigkeit zu helfen und wird sicherstellen, dass Sie mit uns die besten Möglichkeiten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
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Jährlicher Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza 2021 und Prognose für 2022
Auf der Grundlage interner und externer Quellen präsentiert dieser Bericht Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2021 sowie eine Prognose für das Jahr 2022. Auf der Grundlage der 2020 und 2021 eingegangenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse vier Hauptdiskussionsthemen:
Die allgemeine balearische Immobilienpreiskurve & Verkäufe
Die Immobilienpreiskurve auf Ibiza 2021 Zusammenfassung
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Die Vorhersage für 2022
1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen und die Verkäufe
Wie in unserem Jahresrückblick auf den Immobilienmarkt 2020 beschrieben, sind in den letzten zehn Jahren sowohl die Verkaufszahlen als auch die Hauspreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Hier sehen wir, dass der Immobilienmarkt nach der spanischen Finanzkrise im Jahr 2007 zwar einen abrupten Einbruch erlitt, sich aber seither stabilisiert und stetig erholt hat, so dass er 2017 sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Preisen einen Höchststand erreichte.
Der erste deutliche Preis- und Umsatzrückgang trat erst Ende 2019 bis 2020 ein, was darauf hindeutet, dass der Markt insgesamt eine leichte Stagnation erlebt. Diese geringfügige Stagnation wurde noch dadurch verschärft, dass die Immobilienbranche wie viele andere Sektoren aufgrund des unsicheren Status von COVID-19 sowie der dreimonatigen physischen Untätigkeit aufgrund der vollständigen Schließung weniger in Bewegung geriet.
Bereits im Sommer 2020 und bis Ende 2021 konnten wir jedoch erfreulicherweise feststellen, dass die Käuferaktivität schnell wieder einsetzte und die Immobilienverkäufe in allen Immobilienbereichen auf den Balearen weiter anstiegen.
Es sollte jedoch kein Zweifel daran bestehen, dass dieses Wachstum nicht nur durch die Merkmale des lokalen Marktes, sondern auch durch das weltweite Interesse an Immobilien insgesamt beeinflusst wurde.
Laut Forbes, 2021, „entdeckten die Amerikaner im Zuge der Schließungen im März, dass die bestehenden Wohnungen nicht für die neue Realität des Arbeitens, Lehrens, Trainierens, Kochens und Wohnens zu Hause geeignet waren. Aus Umfragen von realtor.com unter Verbrauchern haben wir gelernt, dass Hauskäufer nach mehr Platz, ruhigeren Gegenden, Heimbüros, neueren Küchen und Zugang zur Natur suchen, Eigenschaften, die ein starkes Interesse an den Vorstädten und kleineren Ballungsgebieten wiederbelebt haben.
Dies wird auch von Savills Global Real Estate Service bestätigt, der behauptet, dass sich unsere Prioritäten seit Covid-19 weltweit im Bereich Wohnimmobilien ändern. Die internationalen Makler beschreiben: „Während der Pandemie verschoben sich die Geschmäcker, da das Zuhause zum Mittelpunkt des Universums wurde… Wir haben (auch) eine schrittweise Veränderung beim Besitz von Zweitwohnungen erlebt. In Dubai gab es 2021 einen „beispiellosen Zustrom" von internationalen vermögenden Käufern, die einen Zweitwohnsitz suchten, und wie Hugo Thistlethwayte, Head of Global Residential Operations, feststellt: Es hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass ein Zweitwohnsitz nicht eine Stunde vom Hauptwohnsitz in der Stadt entfernt sein muss, sondern auch in Aspen, Jackson Hole oder der Schweiz liegen kann. Dieser Trend könnte dazu führen, dass Orte wie die Algarve, Mallorca und Südfrankreich zu 52-Wochen-pro-Jahr-Standorten werden." (2021)
Wie aus der Entwicklung der Hauspreise auf den Balearen im Jahresvergleich (siehe unten) hervorgeht, hat sich das Interesse an einem Ortswechsel und an der Suche nach einer neuen Immobilie trotz einer vorübergehenden Pause in der Kaufaktivität nicht nur erholt, sondern auch schnell wieder den höchsten Stand seit 2007 erreicht.
2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve 2021
Es besteht kein Zweifel, dass die Pandemie unsere Vorstellung von Heimat verändert hat und es uns endlich ermöglicht, unser Traumleben zu verwirklichen, indem wir in der Stadt arbeiten und gleichzeitig einen Zweitwohnsitz an der Küste oder auf dem Land haben, natürlich ergänzt durch die Möglichkeit, auch eine solide Investition zu tätigen.
Hier auf Ibiza ist es offensichtlich, dass wir einen ähnlichen „noch nie dagewesenen Zustrom" und einen kleinen Boom im Luxussektor des Immobilienmarktes von Ibiza für internationale Zweitwohnsitzkäufer erleben, der durch Covid-19 ausgelöst wurde. Die Pandemie hat zahlungskräftige Käufer dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren, die in einer sicheren und natürlicheren Umgebung liegen und nicht in den überfüllten so genannten „Hotspots". Der gehobene Immobilienmarkt Ibizas ist daher nach wie vor ein begehrter Standort für Käufer von Zweitwohnungen, insbesondere aus Europa, und wir erleben natürlich weiterhin eine Situation mit geringem Angebot und hoher Nachfrage, was bedeutet, dass viele Villen und Grundstücke als seltene Produkte angesehen werden, was zu einem Preisboom führt und eine starke und konstante Preiskurve hier auf Ibiza zur Folge hat (siehe Abschnitt ii – Vergleich der Preise pro Quadratmeter).
Während die Preise und Verkäufe im Herbst 2019 und Anfang 2020 auf den Balearen insgesamt zurückgingen (wie aus der obigen Grafik ersichtlich), ist anzumerken, dass sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza oft als widerstandsfähiger erwiesen hat als auf den Nachbarinseln, und Rückschläge oder Abschwünge auf dem Markt und in der Preiskurve nie ganz so stark ausfielen.
3. Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Alle im Folgenden genannten Daten sind eine Darstellung unserer internen Daten in Bezug auf den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
i) Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza haben einen durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises von 6.569 auf 7.927 € errechnet, was einem Anstieg von etwa 21 % zwischen 2019 und 2021 entspricht.
ii) Durchschnittspreis und Preis pro m2 nach Gemeinde
Insgesamt sind in allen Gebieten der Insel zwischen 2019 und 2021 Preissteigerungen pro Quadratmeter zu verzeichnen.
N.B. Der Quadratmeterpreis pro Gemeinde muss möglicherweise flexibel sein, da die Zahlen ausschließlich von unseren internen Verkäufen abhängen und gewichtige Faktoren zum Tragen kommen können, wie in unserer nachstehenden Analyse erwähnt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Die gesamte Stadt ist sehr gefragt und zeigt weiterhin eine starke Marktpräsenz. Insgesamt bietet Eivissa, wie die meisten Städte in Europa, etwas für jeden Geschmack und erfreut sich im Einklang mit dem Rest der Insel wachsender Beliebtheit. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 15 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 168m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.3M
Sant Josep – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.Im Jahr 2021, wenn wir San José segmentieren, würden Gebiete wie Es Cubells und Ses Salines natürlich immer noch an der Spitze des Immobilienportfolios der Insel erscheinen, wo viele andere San José-Entwicklungen und -Immobilien jetzt mit einigen der in Santa Eulalia angebotenen Immobilien und Preisen gleichziehen würden. In Sant Josep ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 18 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 256m2 |Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2 Mio.
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Im Jahr 2021 kam es in Santa Eulalia zu einem besonders großen Immobilienverkauf, der zu einem ungewöhnlichen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtpreises pro Quadratmeter führte, und wie bereits erwähnt, ist hier eine gewisse Flexibilität erforderlich. Nimmt man jedoch den aktuellen Durchschnittswert als Evangelium, hätte Santa Eulalia seit 2019 einen Preisanstieg von 48 % pro Quadratmeter erlebt. Es ist klar, dass Santa Eulalia (trotz des geringen Spielraums für Fehler) schnell zu dem sehr begehrten Gebiet von San José aufschließt.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 311m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,5 Mio.
Sant Antoni – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Das Gebiet von San Antonio de Portmany macht langsam Fortschritte und wird begehrter, als die Kunden zunächst annehmen. Obwohl das Gebiet oft weniger gefragt ist als andere Gegenden, werden potenzielle Hauskäufer oft dazu ermutigt, sich die zahlreichen Möglichkeiten und die großartigen Investitionsaussichten in diesem Gebiet anzusehen. In San Antonio ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 12 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 299m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1,6 Mio.
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
In den letzten Jahren scheint Sant Joan der Ort zu sein, an dem sich die prestigeträchtigsten und teuersten Villen befinden, deren Preise sich in den letzten Jahren im Durchschnitt fast verdoppelt haben. Die neue Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde spiegelt die hohe Preisbewertung des Immobilienmarktes wider. In San Juan ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 6 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 344m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,7 Mio.
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Laut Tinsa (2021) Living on the Coast Report hat sich der Markt auf Ibiza je nach Segment unterschiedlich entwickelt. Unsere interne Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung gestiegen ist. Es gab auch Preissteigerungen, die bei Einfamilienhäusern deutlicher ausfielen als bei Neubauten. Sie fassen zusammen:
Standard-Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 €/m2, mit einer Fläche von 50 m2 bis 140 m2, mit einem bis drei Schlafzimmern. Einfamilienhäuser werden in der Regel zwischen 6.000 und 7.000 €/m2 und größere Einfamilienhäuser zwischen 10.000 und 20.000 €/m2 bewertet. Diese Immobilien befanden sich meist an der Strandpromenade von Ibiza oder in der ersten Reihe eines Jachthafens. Das teuerste Einfamilienhaus verzeichnete zwischen 12.000 und 15.000 €/m2 für ein freistehendes Haus. Dieses Produkt wurde hauptsächlich an der Westküste der Insel Ibiza in der Gemeinde Sant Josep und in der Nachbargemeinde Santa Eulalia hergestellt.
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iii) Verkäufe pro Jahr
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2021 ergaben einen sehr geringen Rückgang von 4 % bei den Verkäufen und nur 3,5 % beim Volumen, was trotz der dreimonatigen Schließung der Büros und der Möglichkeit, an Immobilienbesichtigungen teilzunehmen, im Grunde ein nicht vorhandener Vergleich ist.
Die bisher verkauften Immobilien im Jahr 2021 (bis Oktober 2021) haben einen Anstieg von 56% mehr Verkäufen als 2019 und einen Umsatzanstieg von 95% in Euro in Bezug auf Direktverkäufe berechnet.
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iv) Anfragen pro Jahr
Trotz Pandemienachrichten, Abriegelungen und eingeschränkter Bewegungsfreiheit konnten wir auch im Jahr 2020 einen kontinuierlichen und stetigen Strom von Nutzern verzeichnen, die die Website besuchten und Anfragen stellten. Im Jahr 2021, seit Beginn der Lockerung der Beschränkungen, wurde ein Anstieg von über 36 % bei den aktiven Anfragen von Personen verzeichnet, die eine Immobilie auf Ibiza suchen, sei es durch Verkauf oder Vermietung.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2021
Trotz der drohenden Pandemie im Jahr 2020 hat sich der Luxuswohnungsbau auf Ibiza weiter entwickelt. Wie wir aus den obigen Informationen und Daten ersehen können, hat die Art und Weise, wie wir unseren Lebensstil zu Hause verändern und priorisieren, zu einem eindeutigen Anstieg des weltweiten (und inselweiten) Interesses geführt, was im Jahr 2021 zu einem wachsenden Käufermarkt führen wird. Da immer mehr Kunden ihren idealen Lebensstil in einer entspannteren Umgebung suchen, weit weg vom Stress der Großstädte, ist es offensichtlich, dass internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien weiterhin dominieren und stärken. Tatsächlich „zeigen die Daten zum Nutzerverhalten, dass Ibiza die beliebteste der drei wichtigsten Baleareninseln bleibt und 22% mehr Anzeigenaufrufe als Mallorca verzeichnet (obwohl es dort nur halb so viele aktive Anzeigen gibt)". – James Edition, Oktober 2021
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4. Die Vorhersage für 2022
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise auf dem Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza weiterhin stetig und kontinuierlich steigen werden, da es derzeit keine Anzeichen für eine Krise gibt, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Generell spricht dies für den gehobenen Markt Ibizas, der die Pandemie nicht nur überlebt hat, sondern floriert, was uns zuversichtlich stimmt, dass die Insel auch in absehbarer Zukunft 2022 international attraktiv sein wird. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass die Zahl der Verkäufe, die wir im Jahr 2021 erlebt haben, anhalten wird. Wir gehen davon aus, dass sich der Verkaufsboom des Jahres 2021 mit dem Abklingen des Post-Pandemie-Effekts möglicherweise verlangsamen wird, zumal wir gegen Ende des Jahres 2021 zunehmend eine geringe Anzahl von Verkäufern auf dem Markt sehen.
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Prestige Properties Ibiza musste bis zum Sommer 2021 mehr Personal einstellen, um den Ansturm von Anfragen, insbesondere für Langzeitvermietungen, bewältigen zu können. Dies wird auch von der Morna International School bestätigt, die eine Rekordzahl an neuen Schülern erhalten hat, die ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen(James Edition, 2021), was auf ein potenzielles Interesse von Familien im Jahr 2022 hindeutet, die vielleicht auf dem Mietmarkt bleiben wollen, bis sie die richtige Immobilie zum Verkauf finden, oder umgekehrt in die Metropolen zurückkehren, sobald die Auswirkungen der Pandemie und der Schließungen in weiter Ferne liegen (was im Moment nicht sehr wahrscheinlich ist). In jedem Fall sind es nach wie vor die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die den Hauptmarkt für Luxuszweitwohnungen auf Ibiza bilden und dies auch im Jahr 2022 tun werden.
Darüber hinaus verzeichnet die Insel allgemein ein noch stärkeres Wachstum und wird zu einem noch begehrteren und trendigeren Wohnort. Während kleine, lokale Unternehmen mit Schließungen zu kämpfen hatten, haben wir auch einen Zustrom neuer, innovativer Bars und Restaurants erlebt, und es gibt Anzeichen dafür, dass weiterhin investiert wird.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
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