Wie Sie die beste Immobilienagentur auf Ibiza finden 2026
Sie können eine großartige Erfahrung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses auf Ibiza erwarten, wenn Sie mit einem Immobilienbüro zusammenarbeiten, das den Markt kennt und versteht. Ein seriöses und erfahrenes Maklerbüro ist eher in der Lage, Ihre Immobilie schnell und effizient zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu finden. Angesichts der wachsenden Zahl von Immobilienmaklern auf der Insel kann es jedoch schwieriger sein als erwartet, den perfekten Partner zu finden.
Die Wahl des richtigen Immobilienbüros auf Ibiza
Fragen Sie zunächst nach Empfehlungen von Personen, die kürzlich mit Immobilienagenturen auf Ibiza zusammengearbeitet haben.
Empfehlungen sind immer noch wertvoll, aber auf 2026 sollten Sie auch Online-Bewertungen auf Plattformen wie Google, Trustpilot und speziellen Immobilienforen recherchieren.
Persönliche Empfehlungen sind immer noch eine der besten Möglichkeiten, einen vertrauenswürdigen Makler zu finden, aber wenn Sie diese mit Online-Recherchen kombinieren, erhalten Sie einen umfassenderen Überblick über den Ruf und die Kundenzufriedenheit einer Agentur.
Unabhängig davon, ob Sie Empfehlungen haben oder nicht, sollten Sie die folgenden Ratschläge befolgen, um sicherzustellen, dass Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenarbeiten.
Finden Sie einen zuverlässigen und professionellen Immobilienmakler auf Ibiza
Wählen Sie einen Makler mit einer starken lokalen Präsenz.
Auf 2026 sind zwar viele Makler online tätig, aber die besten haben immer noch physische Büros, wo Sie sie persönlich treffen können.
Vergewissern Sie sich, dass sie von offiziellen Stellen wie der COAPI Baleares zertifiziert sind, die sich um Zertifizierungen kümmert, und dass sie Mitglied in lokalen Berufsverbänden wie der PIMEEF oder der APIBIZA (die wir mitbegründet haben) sind.
Es ist wichtig, mit Maklern zusammenzuarbeiten, die eine nachweisliche Erfolgsbilanz bei Transaktionen haben.
Technologien wie virtuelle Rundgänge und KI-gesteuerte Immobiliensuchen sind wertvoll, da sie sich auf die Verbesserung des Sucherlebnisses konzentrieren.
Gut vernetzte Immobilienmakler auf Ibiza
Die Bedeutung des Netzwerks eines Maklers hat zugenommen. Die besten Makler auf 2026 verfügen nicht nur über ein umfangreiches Portfolio, sondern bieten durch Partnerschaften mit anderen Fachleuten wie Anwälten, Architekten und Notaren auch eine breite Palette von Dienstleistungen an. Ein gut vernetzter Makler sorgt dafür, dass jeder Teil Ihrer Transaktion, von rechtlichen Angelegenheiten bis hin zu architektonischen Bewertungen, reibungslos und effizient abgewickelt wird.
Ein starkes lokales Netzwerk ermöglicht es den Maklern außerdem, über neue Immobilien, Markttrends und Gelegenheiten informiert zu bleiben, die möglicherweise noch nicht öffentlich gelistet sind, was Ihre Chancen erhöht, die ideale Immobilie oder den idealen Käufer zu finden. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Artikel Warum ein Exklusivmandat mit Prestige unterzeichnen?
Ibiza-Immobilienmakler mit der besten Marketing-Effizienz und Online-Präsenz
Prüfen Sie die Online-Präsenz der Agentur. Auf 2026 ist eine starke Online-Präsenz unerlässlich. Die besten Agenturen erscheinen in den Suchergebnissen ganz oben, haben eine gut gestaltete, benutzerfreundliche Website und verwenden professionelle Fotos und virtuelle 3D-Touren. Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ein möglichst breites Publikum erreicht, einschließlich internationaler Käufer, ist die Online-Präsenz einer Agentur entscheidend. Eine gut funktionierende Website, hochwertige Bilder und virtuelle Besichtigungen ermöglichen es potenziellen Käufern von überall her, Ihre Immobilie zu erkunden, was die Sichtbarkeit maximiert und die Chancen erhöht, ernsthafte, hochwertige Käufer anzuziehen.
Neben einer Website ist der Einsatz von sozialen Medien und Online-Werbung unerlässlich.
Plattformen wie Instagram, Facebook und gezielte Online-Anzeigen ermöglichen es Maklern, ein breiteres Publikum zu erreichen und direkt mit potenziellen Käufern in Kontakt zu treten.
Die richtige Online-Werbestrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie von den richtigen Leuten gesehen wird, was die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf weiter erhöht.
Ihre Offline-Präsenz durch Plakatwände, Zeitschriften und PR spiegelt ebenfalls ihre Marktstärke wider.
Erfahrungsberichte von Kunden in sozialen Medien und auf Bewertungsplattformen sind entscheidend für die Beurteilung ihrer Zuverlässigkeit.
Transparenz auf dem Immobilienmarkt von Ibiza
Transparenz ist der Schlüssel.
Stellen Sie sicher, dass alle Gebühren, Kosten und Vereinbarungen klar angegeben und für Sie akzeptabel sind.
Auf 2026 ist es angesichts der immer ausgeklügelteren Betrügereien und der Komplexität des Marktes von entscheidender Bedeutung, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der vollkommen transparent ist und Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden hält.
Die Zusammenarbeit mit einem ehrlichen und transparenten Makler hilft, versteckte Kosten und Überraschungen zu vermeiden, und stellt sicher, dass Sie während des gesamten Prozesses umfassend informiert sind.
Diese Transparenz schafft Vertrauen und reduziert den Stress, der oft mit Immobilientransaktionen einhergeht.
Vermeiden Sie Makler, die Sie zu Entscheidungen drängen oder Ihnen Informationen vorenthalten.
Wählen Sie einen Ibiza-Agent, der für Sie persönlich geeignet ist
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses in 2026 kann stressig sein, aber ein erfahrener Makler wird den Prozess reibungsloser gestalten.
Nachdem Sie Ihre Auswahl getroffen haben, sollten Sie die Büros der Makler besuchen, um sich ein Bild von ihrer Professionalität zu machen und zu sehen, ob ihre Werte mit den Ihren übereinstimmen.
Ein Makler, der Ihre persönlichen Bedürfnisse versteht, sorgt für ein angenehmeres Erlebnis.
Der Aufbau einer starken persönlichen Beziehung schafft Vertrauen und stellt sicher, dass der Makler Ihre besten Interessen vertritt.
Diese Beziehung ist so wichtig wie eh und je.
Überlegungen zur Nachhaltigkeit
Da Nachhaltigkeit immer mehr an Bedeutung gewinnt, sollten Sie Agenturen in Betracht ziehen, die sich für grüne Praktiken einsetzen.
Führende Agenturen fördern nicht nur umweltfreundliche Immobilien, sondern engagieren sich auch im Bereich der sozialen Verantwortung von Unternehmen.
Wenn Ihnen Nachhaltigkeit wichtig ist, stellen Sie sicher, dass die Agentur Ihre Werte teilt, indem sie energieeffiziente Häuser, umweltfreundliche Renovierungen oder kommunale Umweltschutzmaßnahmen fördert.
Weitere Informationen finden Sie in unseren Initiativen zur sozialen Verantwortung von Unternehmen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Unser umfassender Leitfaden zur Legalisierung rustikaler Bauten auf Ibiza: Das Gesetzesdekret 3/2024 verstehen
Die Investition in Immobilien auf Ibiza, insbesondere in ländliche Grundstücke, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück dieses atemberaubenden Mittelmeerparadieses zu besitzen.
Wenn Sie eine solche Investition in Erwägung ziehen, ist es jedoch wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Bebauung von Land zu kennen.
Die jüngsten Entwicklungen, insbesondere die Verabschiedung des Gesetzesdekrets 3/2024, haben bedeutende Änderungen mit sich gebracht, die sich auf Ihr Eigentum auswirken könnten.
Dieses Gesetz bietet die Möglichkeit, Gebäude und Anlagen, die auf dem Land errichtet werden, unter bestimmten Bedingungen zu legalisieren.
Unser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Aspekte des Gesetzes und vermittelt ein klares Verständnis dafür, was legalisiert werden kann und was nicht, welche Schritte für die Legalisierung einer Immobilie erforderlich sind und welche rechtlichen Nuancen Sie beachten müssen.
Ein Überblick über das Gesetzesdekret 3/2024
Das Gesetzesdekret 3/2024 mit dem offiziellen Titel „Gesetz über dringende Maßnahmen zur Verwaltungsvereinfachung und -rationalisierung in den öffentlichen Verwaltungen der Balearen" wurde eingeführt, um die Komplexität der Legalisierung bestimmter Bauten auf dem Lande zu beseitigen.
Dieses Dekret zielt speziell auf Gebäude, Strukturen und Anlagen ab, die vor bestimmten kritischen Jahren errichtet wurden oder deren städtebauliche Verstöße inzwischen verjährt sind.
Das Gesetz stellt einen bedeutenden Wandel in der Rechtslandschaft dar, da es die Verwaltungsverfahren vereinfacht, die erforderlich sind, um ältere oder nicht gesetzeskonforme Immobilien in den gesetzlichen Rahmen zu bringen.
Für Immobilieneigentümer und potenzielle Investoren ist es wichtig, dieses Gesetz zu verstehen, um sicherzustellen, dass ihre Investitionen geschützt und rechtssicher sind.
Was kann nicht legalisiert werden?
Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet zwar die Möglichkeit, viele Bauwerke zu legalisieren, aber es ist wichtig zu wissen, dass es klare Einschränkungen und Ausschlüsse gibt.
Das Gesetz zielt darauf ab, die Integrität geschützter Gebiete und öffentlicher Bereiche zu erhalten und schließt daher bestimmte Grundstücke und Situationen von der Legalisierung aus.
Enteignung, Abtretung oder Abrissgebiete:
Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für eine Enteignung oder Abtretung vorgesehen sind oder in denen ein Abriss geplant ist, sind von der Legalisierung nach diesem Gesetz ausgeschlossen.
Diese Gebiete sind oft für öffentliche Projekte oder Sanierungsmaßnahmen vorgesehen und daher vor privaten Rechtsansprüchen geschützt.
Gemeinfreie Eigenschaften:
Bauten, die sich auf öffentlichem Grund befinden, d.h. auf Grundstücken, die dem Staat oder der lokalen Regierung zur öffentlichen Nutzung gehören, können nicht legalisiert werden.
Dazu gehören auch Grundstücke, die für Parks, öffentliche Gebäude oder andere kommunale Zwecke bestimmt sind.
Straßenschutzzonen:
Ein weiterer kritischer Ausschluss betrifft Grundstücke, die innerhalb von Straßenschutzzonen liegen.
Diese Zonen werden eingerichtet, um sichere Abstände zu öffentlichen Straßen und Autobahnen zu wahren. Das Gesetz schließt Streifen von 8m, 18m oder 25m, je nach Art der angrenzenden Straße, von der Legalisierung aus.
Dies steht im Einklang mit den Sicherheits- und Umweltvorschriften des Gesetzes 5/1990.
Servitutszonen an der Küste:
Auf den Balearen, einschließlich Ibiza, gibt es strenge Vorschriften für die Küstengebiete, um die natürliche Schönheit der Küste und die Unversehrtheit der Umwelt zu erhalten.
Grundstücke, die weniger als 100 Meter von der inneren Grenze des Küstenufers entfernt liegen, fallen gemäß dem Gesetz 22/1988 unter die Küstenserviturzonen und können nicht legalisiert werden.
Tourismus-bezogene Immobilien:
Wenn Ihre Immobilie für touristische Aktivitäten genutzt wird und eine Lizenz für die touristische Nutzung benötigt, kann sie nicht im Rahmen dieses Dekrets legalisiert werden, ohne dass die Möglichkeit besteht, diese Aktivitäten fortzusetzen.
Eine Legalisierung ist möglich, aber sie ist an die Bedingung geknüpft, dass die Immobilie nicht mehr für touristische Zwecke genutzt werden darf.
Diese Einschränkung muss innerhalb von drei Monaten nach der Legalisierung formell im Grundbuchamt eingetragen werden.
Immobilien, für die eine Erklärung über das allgemeine Interesse erforderlich ist:
Bestimmte Grundstücke oder Anlagen, die für Tätigkeiten genutzt werden, für die gemäß Gesetz 6/1997 eine vorherige Erklärung von allgemeinem Interesse erforderlich ist, kommen in der Regel nicht für eine Legalisierung in Frage, es sei denn, sie werden aufgrund besonderer Bestimmungen des Gesetzes ausdrücklich für allgemeines Interesse erklärt.
Was kann legalisiert werden?
Trotz der Ausnahmeregelungen bietet das Gesetzesdekret 3/2024 einen breiten Spielraum für die Legalisierung zahlreicher Bauten auf dem Land, insbesondere dort, wo städtische Verstöße bis zu einem bestimmten Datum verjährt sind.
Für Immobilienbesitzer und potenzielle Investoren ist es wichtig zu verstehen, was nach diesem Gesetz legalisiert werden kann.
Früher wurden Verstöße acht Jahre nach dem endgültigen Nachweis der Fertigstellung des Bauwerks verjährt.
Seit 2018 sind Übertretungen auf dem Land jedoch nicht mehr verjährt.
Außerdem bedeutet der bloße Ablauf von acht Jahren nicht immer, dass die Übertretung verjährt ist, wie in den folgenden Abschnitten beschrieben.
Das Dekret ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, Bauten und Anlagen auf ländlichem Grund, sofern die städtebaulichen Verstöße bis zum 29. Mai 2024 abgelaufen sind.
Ob eine Legalisierung möglich ist, hängt weitgehend von der Art des Grundstücks und dem Zeitpunkt des Verstoßes ab.
Naturräume Gesetz (LEN) Zonen:
Für Grundstücke in LEN-Zonen (Naturraumgesetz 1991) ist der Stichtag der 10. März 1991.
Wenn der Verstoß vor diesem Datum stattgefunden hat, kann das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommen.
LEN-Zonen sind Gebiete von großer ökologischer Bedeutung, und das Gesetz kontrolliert die Entwicklung in diesen Gebieten sorgfältig.
Geschütztes Rustikales Land:
Bei Grundstücken auf geschütztem Land muss der Verstoß vor dem 25. Mai 2014 stattgefunden haben, damit das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommt.
Geschütztes ländliches Land unterliegt in der Regel strengeren Vorschriften, um seinen ökologischen und kulturellen Wert zu erhalten.
Gemeinsames Rustikales Land:
Grundstücke auf ländlichem Gemeindeland können legalisiert werden, wenn der Verstoß vor dem 28. Juni 2016 erfolgte.
Gemeindeland wird in der Regel für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, und die Vorschriften sind hier etwas weniger streng als auf geschütztem Gemeindeland.
Kulturerbestätten:
Bei Grundstücken, die als kulturelles Interesse oder kulturelles Erbe eingestuft sind, muss der Verstoß vor dem 18. November 1990 stattgefunden haben, um für eine Legalisierung in Frage zu kommen.
Diese Grundstücke sind von bedeutendem historischem oder kulturellem Wert und jeder Legalisierungsprozess muss sicherstellen, dass ihr Charakter und ihre Integrität erhalten bleiben.
Der Prozess der Legalisierung Ihres Eigentums
Wenn Ihre Immobilie die Voraussetzungen für eine Legalisierung nach dem Gesetzesdekret 3/2024 erfüllt, gibt es einen klaren Prozess, den Sie befolgen müssen, um den legalen Status zu erhalten.
Dieser Prozess umfasst eine Reihe von Schritten, die sicherstellen sollen, dass die Immobilie alle rechtlichen und ökologischen Anforderungen erfüllt.
Beantragen Sie eine Außerordentliche Legalisierungslizenz:
Der erste Schritt im Legalisierungsprozess ist die Beantragung einer außerordentlichen Legalisierungslizenz beim zuständigen Rathaus.
Mit diesem Antrag wird der Legalisierungsprozess formell eingeleitet.
Reichen Sie ein Projekt zur technischen Legalisierung ein:
Zusammen mit Ihrem Antrag müssen Sie ein detailliertes technisches Projekt einreichen, in dem die Maßnahmen beschrieben werden, die Sie zur Einhaltung der Umweltvorschriften ergreifen werden.
Dazu gehören Pläne zur Verringerung der Lichtverschmutzung, was besonders in ländlichen und ländlichen Gebieten wichtig ist, und zur Verbesserung der Energie- oder Wassereffizienz.
Diese Umweltmaßnahmen sind ein wichtiger Bestandteil des Legalisierungsprozesses und spiegeln die allgemeinen Ziele der Balearen zur Förderung einer nachhaltigen Entwicklung wider.
Halten Sie die Fristen der Gesetzgebung ein:
Bei der Legalisierung ist die Zeit von entscheidender Bedeutung.
Das Gesetzesdekret 3/2024 sieht eine Frist von drei Jahren ab der Veröffentlichung des Dekrets im Amtsblatt der Balearen (BOIB) vor, innerhalb derer Immobilienbesitzer die Legalisierung beantragen können.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für den Antrag jedes Jahr steigen. Wenn Sie also rechtzeitig handeln, können Sie Geld sparen.
Steuererleichterungen und finanzielle Überlegungen:
Zusätzlich zu den regulären Lizenz- und ICIO-Gebühren wird ein „wirtschaftlicher Beitrag" in Höhe von 10 %, 12,5 % oder 15 % der materiellen Ausführungskosten (berechnet zum Zeitpunkt der Antragstellung) erhoben, je nachdem, ob der Antrag im ersten, zweiten oder dritten Jahr der Laufzeit registriert wird.
Das Gesetz sieht auch Steuerermäßigungen auf der Grundlage des durchschnittlichen steuerpflichtigen Einkommens des Eigentümers in den letzten vier Steuerjahren vor.
Genauer gesagt:
Eine 50%ige Ermäßigung der Legalisierungskosten ist möglich, wenn das Einkommen der Einzelperson unter 33.000 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 52.800 € liegt.
Eine Ermäßigung von 25 % ist möglich, wenn das Einkommen einer Einzelperson unter 52.800 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 84.480 € liegt.
Diese finanziellen Anreize sollen den Legalisierungsprozess für eine größere Anzahl von Immobilienbesitzern zugänglicher machen.
Navigieren durch den Legalisierungsprozess
Die Investition in ländliche Grundstücke auf Ibiza bietet eine einmalige Gelegenheit, aber sie ist mit der Verantwortung verbunden, sicherzustellen, dass alle bestehenden Strukturen legal sind und den örtlichen Vorschriften entsprechen.
Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet einen wertvollen Rahmen für Grundstückseigentümer, um ihren Besitz zu regularisieren, aber es erfordert ein gründliches Verständnis des Gesetzes, die Einhaltung strenger Fristen und die Verpflichtung zur Einhaltung von Umweltstandards.
Wenn Sie die in diesem Leitfaden beschriebenen Schritte befolgen, können Sie den Legalisierungsprozess mit Zuversicht durchlaufen.
Ganz gleich, ob Sie ein Stück des rustikalen Charmes Ibizas bewahren oder Ihre Immobilie weiter ausbauen möchten, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen schützt Ihre Investition und trägt zur nachhaltigen Entwicklung dieser schönen Insel bei.
Wir möchten uns bei Illot Studio für ihre Expertise bei der Aufschlüsselung der Komplexität des Gesetzesdekrets 3/2024 und ihre Unterstützung bei der Erstellung dieses umfassenden Leitfadens bedanken.
Wenn Sie Unterstützung bei der Legalisierung von Teilen Ihres Eigentums benötigen, können Sie sich an Illot Studio wenden, um professionelle Beratung und Dienstleistungen zu erhalten.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Die Zukunft des Immobilienmarktes auf Ibiza: Wichtige Trends und Einblicke
Ibiza, berühmt für seine atemberaubenden Landschaften, sein pulsierendes Nachtleben und seine idyllischen Strände, ist schon lange ein begehrtes Ziel für Luxusimmobilien.
Der Markt hat sich stets als robust und attraktiv erwiesen und zieht Investoren und Hausbesitzer aus der ganzen Welt an.
Während sich die globalen Trends weiter entwickeln, hält Ibiza nicht nur Schritt, sondern ist auch in mehreren innovativen Aspekten des Immobilienmarktes führend.
Hier finden Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Trends und Erkenntnisse, die die Zukunft des Immobilienmarktes auf Ibiza bestimmen.
Technologische Neuerungen: Revolutionieren Sie das Kauf- und Verkaufserlebnis
Die Integration von Technologie in Ibizas Immobiliensektor verändert die Art und Weise, wie Immobilien gekauft und verkauft werden.
Technische Innovationen wie virtuelle Besichtigungen, 3D-Scans von Immobilien und Augmented Reality machen die Erkundung von Immobilien immersiver und bequemer.
Diese Technologien ermöglichen es potenziellen Käufern, virtuelle Besichtigungen von Häusern und Wohnungen bequem von ihrem Wohnzimmer aus zu machen, was den Markt für internationale Käufer, die nicht persönlich vor Ort sein können, erheblich erweitert.
Online-Plattformen rationalisieren den Kaufprozess und bieten detaillierte Immobilieninformationen, virtuelle Inszenierungen und direkte Kommunikation mit Maklern.
Diese digitale Transformation erhöht die Transparenz, reduziert den Zeitaufwand für Transaktionen und vereinfacht den gesamten Prozess, so dass er sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zugänglicher und effizienter wird.
Nachhaltigkeit und umweltverträgliche Entwicklungen: Eine Antwort auf globale Umweltbelange
Nachhaltigkeit ist zu einem Eckpfeiler moderner Immobilien geworden, und Ibiza ist da keine Ausnahme.
Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Immobilien, die grüne Technologien und nachhaltige Praktiken einbeziehen.
Käufer suchen zunehmend nach Häusern mit energieeffizienten Merkmalen wie Sonnenkollektoren, Hochleistungsisolierung, Regenwassersammelsystemen und nachhaltigen Baumaterialien.
Dieser Wandel wird durch einen breiteren globalen Trend zur Umweltverantwortung angetrieben, wobei viele Käufer Immobilien bevorzugen, die ihren Kohlenstoff-Fußabdruck reduzieren und Energieeinsparungen fördern.
Bauherren auf Ibiza reagieren darauf, indem sie Häuser entwerfen, die die Nachhaltigkeitsstandards nicht nur erfüllen, sondern übertreffen. Sie integrieren Lösungen für erneuerbare Energien und grüne Technologien, um umweltfreundliche Lebensräume zu schaffen, die sowohl luxuriös als auch umweltbewusst sind.
Erfahren Sie mehr über Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche mit
Auswirkungen von Tourismus und Fernarbeit: Neue Lebensstile annehmen
Ibizas Wirtschaft wird seit langem durch den Tourismus gestärkt und die Attraktivität der Insel als Urlaubsziel ist ungebrochen, denn die Strände, das Nachtleben und die kulturellen Attraktionen ziehen die Besucher an.
In jüngster Zeit hat jedoch die Zunahme der Telearbeit eine neue Nachfrage nach Langzeitwohnungen für digitale Nomaden und Berufstätige geschaffen.
Viele suchen jetzt nach Wohnungen, die eine Mischung aus Arbeit und Freizeit bieten, mit eigenen Büroräumen, High-Speed-Internet und einer ruhigen Umgebung, die der Produktivität förderlich ist.
Dieser Trend verwandelt Ibiza von einem saisonalen Hotspot in ein ganzjähriges Reiseziel und zieht eine Vielzahl von Bewohnern an, die den Lebensstil und das Klima schätzen.
Bauträger und Immobilienmakler konzentrieren sich zunehmend auf die Schaffung von Immobilien, die auf diese Zielgruppe zugeschnitten sind und Annehmlichkeiten bieten, die sowohl die Arbeit als auch die Freizeit unterstützen und die Attraktivität der Insel als ganzjähriges Reiseziel erhöhen.
Internationale Investitionen: Nachhaltiges Marktwachstum
Ibiza zieht weiterhin bedeutende internationale Investitionen an, insbesondere von vermögenden Privatpersonen, die Luxusferienhäuser oder Anlageimmobilien suchen.
Dieses internationale Interesse ist ein entscheidender Faktor für die Erhaltung der Immobilienwerte und das Wachstum des Marktes.
Die Investoren werden von Ibizas einzigartiger Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und Exklusivität angezogen.
Der Immobilienmarkt der Insel profitiert von einem stetigen Kapitalzufluss, der die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien ankurbelt und dafür sorgt, dass der Markt dynamisch und widerstandsfähig bleibt.
Diese internationalen Investitionen kurbeln nicht nur die lokale Wirtschaft an, sondern stärken auch den Ruf der Insel als erstklassiges Ziel für Luxusimmobilien.
Navigieren Sie mit uns durch Ibizas dynamische Immobilien-Landschaft
Die Zukunft der Immobilien auf Ibiza wird durch das Zusammentreffen von technologischen Fortschritten, Nachhaltigkeitstrends, einer sich verändernden Marktdynamik und einer sich verändernden Demographie geprägt.
Da die Insel weiterhin internationale Investoren anzieht und sich an neue wirtschaftliche und kulturelle Trends anpasst, bleibt sie ein erstklassiges Ziel für diejenigen, die in Luxusimmobilien investieren möchten.
Ob Sie nun ein potenzieller Käufer, ein Investor oder einfach nur ein Bewunderer des zeitlosen Charmes von Ibiza sind, das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich, um sich auf diesem pulsierenden Markt zurechtzufinden und die Chancen zu nutzen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Wie in unserem Marktbericht 2022 und der Prognose für 2023 vorausgesagt, verzeichnete der Immobilienmarkt auf Ibiza im vergangenen Jahr einen leichten Rückgang der Verkaufszahlen. Dieser Rückgang kann auf verschiedene Faktoren zurückgeführt werden, darunter die weltweite Konjunkturabschwächung, geopolitische Spannungen wie die Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten sowie finanzielle Unsicherheiten aufgrund von Inflation und steigenden Zinssätzen. Trotz dieser Herausforderungen ist es wichtig festzustellen, dass sich der Markt als widerstandsfähig und stabil erwiesen hat.
Trotz eines leichten Nachfragerückgangs ist der Markt nach wie vor ausgeglichen. Während die Angebotspreise auf den gesamten Balearen gestiegen sind (laut den von Idealista zur Verfügung gestellten Daten), sind die tatsächlichen Verkaufspreise hier bei Prestige Properties Ibiza im Vergleich zum Vorjahr gesunken, was sich auch an den Quadratmeterpreisen der Gemeinden zeigt, wo 4 von 5 Gemeinden einen Rückgang zu verzeichnen haben. Dies deutet auf eine mögliche Anpassung der Angebotspreise im kommenden Jahr hin, um sie an die im Jahr 2023 beobachteten Markttrends anzupassen. Insgesamt bleibt der Immobiliensektor auf Ibiza jedoch robust und anpassungsfähig. Werfen wir einen genaueren Blick auf unseren Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza im Jahr 2023 und die Prognosen für 2024. Bitte beachten Sie, dass in diesem Bericht interne und externe Daten verwendet werden, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2023 sowie eine Prognose für das Jahr 2024 zu präsentieren.
Die Analyse erstreckt sich auf die folgenden drei Diskussionsthemen:
Bericht über den Wohnungsmarkt auf den Balearen für 2023
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2023 von Prestige Properties
Voraussichtliche Prognose für 2024 von Prestige Properties Ibiza
1) Der allgemeine Wohnungsmarkt der Balearen im Jahr 2023
Die Balearen haben im Laufe der Zeit eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit bewiesen, wie die folgende Grafik zeigt. Trotz leichter Rückgänge bei den Kauf-/Verkaufszahlen und den Immobilienpreisen im Jahr 2023 bietet das konsistente Muster des Wiederaufschwungs nach jeder Krise eine beruhigende Perspektive für langfristige Investoren. Dieser Trend unterstreicht den Ruf der Balearen als sicheres und dauerhaftes Investitionsziel, da der Markt in den letzten zehn Jahren immer wieder das Vorkrisenniveau übertraf.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2023 von Prestige Properties
Wie gegen Ende des Jahres 2022 erwartet, kam es Anfang 2023 zu einem Umsatzrückgang, der in erster Linie auf die stagnierende Weltwirtschaftslage und die begrenzte Verfügbarkeit von Anbietern auf dem Markt zurückzuführen ist.
Wie aus dem obigen Schaubild ersichtlich ist, scheinen die Absatzzahlen der letzten fünf Jahre die allgemeine Entwicklung der Weltwirtschaft widerzuspiegeln: ein Rückgang in den Jahren vor der COVID, gefolgt von einem deutlichen Anstieg in den Jahren nach der COVID (2021 und 2022) und nun ein leichter Abschwung. Es bleibt abzuwarten, ob sich der Abschwung im Jahr 2023 stabilisiert, ob er zu einem anhaltenden Abwärtstrend führt oder ob es sich nur um eine kurzzeitige Delle handelt. Eine genaue Beobachtung des Marktes wird Klarheit über die weitere Entwicklung bringen, aber dennoch hat das vergangene Jahr im Vergleich zu 2018 einen Anstieg des Verkaufsvolumens um 36 % zu verzeichnen. Trotz eines Rückgangs des Verkaufsvolumens im Jahr 2023 ist der durchschnittliche Angebotspreis pro m2 in ganz Spanien, auf den Balearen und Ibiza stetig gestiegen.
Die obige Grafik zeigt, dass die Preise in Spanien, auf den Balearen und Ibiza von 2022 bis 2023 insgesamt deutlich steigen werden. Es ist jedoch wichtig klarzustellen, dass diese Preise ausschließlich auf den inserierten Angebotspreisen der nationalen Immobilienplattform Idealista beruhen und nicht auf tatsächlichen Verkaufspreisen. Die tatsächliche Entwicklung der Verkaufspreise auf Ibiza entnehmen Sie bitte der Grafik weiter unten im Bericht.
Die beiden obigen Grafiken zeigen einen leichten Rückgang der Verkaufsanfragen (Nachfrage) bei gleichzeitiger deutlicher Zunahme der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien (Angebot). Dies deutet auf einen allmählichen Übergang von einem Markt mit geringem Angebot und hoher Nachfrage im Jahr 2022 zu einem Szenario mit höherem Angebot und geringerer Nachfrage hin. Trotz dieser Verschiebung befinden wir uns derzeit noch in einem Verkäufermarkt. Die Entwicklung im kommenden Jahr wird darüber entscheiden, ob eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt stattfindet, ob sich dieser Trend stabilisiert oder ob es sich nur um eine vorübergehende Delle handelt. Obwohl die Daten für 2023 den Beginn eines neuen Trends andeuten, werden die nächsten zwei Jahre entscheidend sein, um mehr Einblicke und Gewissheit zu erhalten. Die Beobachtung und das Verständnis des Marktes während dieses Zeitraums werden entscheidend dafür sein, ob diese Verschiebung dauerhaft oder vorübergehend ist.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza im Jahr 2023
Wie bereits erwähnt, signalisiert die Veränderung des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage eine Verschiebung auf dem Markt. Darüber hinaus ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf der Insel gesunken, was darauf hindeutet, dass es sich nicht mehr um einen Verkäufermarkt handelt. Diese Zahlen unterscheiden sich von denen von Idealista, die sich hauptsächlich auf die Angebotspreise konzentrierten. Im Grunde genommen müssen Immobilienbesitzer ihre Preisvorstellungen möglicherweise überdenken. Dies könnte jedoch auch ein günstiger Zeitpunkt für sie sein, ihre Immobilie zu verkaufen und von den sich verändernden Marktbedingungen zu profitieren, die möglicherweise zu einem Käufermarkt führen.
Selbst bei einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr können wir innerhalb von 5 Jahren (2018-2023) immer noch einen Gesamtanstieg von 17 % verzeichnen. Wir haben einen dramatischen Anstieg der Nachfrage in der Gemeinde San Antonio festgestellt, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in den letzten Jahren gestiegen ist, obwohl sie nach wie vor die erschwinglichste Gemeinde der Insel ist, mit vielen lohnenden Möglichkeiten für Käufer.
Eivissa (Ibiza-Stadt) – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Auf Ibiza-Stadt entfielen im Jahr 2023 rund 13,4 % unseres Umsatzvolumens. Obwohl der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt mit 6.268,97 € etwas niedriger war als in den Jahren 2021 und 2022, war er immer noch deutlich höher als vor fünf Jahren (20% höher). Die wichtigste Immobilienart in der Hauptstadt war die Wohnung. Im Jahr 2023 betrug die durchschnittliche Größe einer Wohnung 73 m2. Die von Prestige Properties in Eivissa im Jahr 2023 verkauften Häuser hatten eine durchschnittliche Größe von 456 m2 und einen durchschnittlichen Preis pro m2 von 5.498€.
Verkaufsvolumen: 13,41 %.
Durchschnittspreis: 919.700,00 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 6.268,97 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 149,75 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung und Haus
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Wohnung
532.100,00 €
6.526,10 €
Haus
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Wie in den vergangenen Jahren ist San José die Gemeinde mit dem größten Interesse und Verkaufsvolumen, die bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern sehr gefragt ist. Es handelt sich um eine der wenigen Gemeinden, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis weiterhin steigt, sogar leicht höher als im Jahr 2022, mit einem Durchschnitt von 8023,74 € pro Quadratmeter. Auf diesen Bereich entfallen 41,62 % des Verkaufsvolumens von Prestige Properties im Jahr 2023. Darüber hinaus weist es die größte Mischung an verkauften Immobilien auf der Insel auf. Die meisten davon sind Wohnungen, Häuser und moderne Villen.
Verkaufsvolumen: 41,62%
Durchschnittspreis: 1.869.230,77 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 8.023,74 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 246,62 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Finca, Haus, Moderne Villa, Grundstück mit Lizenz
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Wohnung
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Haus
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Moderne Villa
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Parzelle mit Lizenz
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Santa Eulalia bei 6.293 €. Dieser Preis ist 23 % niedriger als im Vorjahr (2022: 8.185 €). Trotz dieses Rückgangs ist der Quadratmeterpreis in Santa Eulalia seit 2018 um durchschnittlich 1,7 % gestiegen und hat damit wieder ein stabiles Niveau aus der Zeit vor der Krise und vor dem Boom erreicht. Auf Santa Eulalia entfielen im Jahr 2023 fast 30 % unseres gesamten Umsatzvolumens, womit es nach San José an zweiter Stelle lag.
Verkaufsvolumen: 29,78%
Durchschnittspreis: 2.173.350,00 €
Durchschnittspreis/m2: 6.293, 28 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 297,63 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Haus, moderne Villa
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Wohnung
824.200,00 €
4.562,94 €
Haus
995.000,00 €
3.934,89 €
Moderne Villa
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
Bei Prestige Properties haben wir das Interesse an der Gemeinde San Antonio im Laufe der Jahre wachsen sehen. Es ist nach wie vor die günstigste Gemeinde Ibizas, mit vielen lohnenden Kaufgelegenheiten. Während Prestige Properties hier im Jahr 2018 keine Immobilien verkaufte, waren es im Jahr 2023 9,21 % unseres Verkaufsvolumens. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei 5.202 €, was einen Anstieg von 20 % gegenüber 2019 bedeutet.
Verkaufsvolumen: 9,21%
Durchschnittspreis: 767.928 €
Durchschnittlicher Preis/m2: 5.202 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 137,57 m2
Typische Immobilientypen: Wohnung, Haus
Kommune
Avg. Verkaufspreis
Avg. PREIS X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Wohnung
455.100,00 €
4.207,89 €
Haus
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 im Jahr 2023
In der Gemeinde San Juan liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 10.472 €, dem höchsten auf der Insel, und ist eine der wenigen Gemeinden, in denen der Quadratmeterpreis über die Jahre hinweg stetig gestiegen ist. Der durchschnittliche Preis/m2 in San Juan ist seit 2018 um 42 % gestiegen. Es sei darauf hingewiesen, dass Immobilien im Norden rar sind. Typisch für den Norden sind Häuser mit großen Grundstücken und geschützten Flächen, die nur wenige Nachbarn haben, was einer der Gründe für die hohen Preise ist. Auf die Gemeinde San Juan entfielen im Jahr 2023 rund 6 % unseres gesamten Absatzvolumens.
Verkaufsvolumen: 6%
Durchschnittspreis: 1.625.000,00 €
Durchschnittspreis/m2: 10.472 €
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 137,57m2
Typische Immobilientypen: Haus, Finca
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Avg. Preis
Eigenschaft Typ
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Wohnung
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Haus
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Moderne Villa
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Parzelle mit Lizenz
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Grundstücke ohne Lizenz
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Avg. Preis
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Vertiefung: Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Im Jahr 2023 verkaufte Prestige Properties mehr neue Immobilien als solche, die zur Renovierung vorgesehen waren. Natürlich erzielen renovierte Immobilien in der Regel niedrigere durchschnittliche Verkaufspreise; der Unterschied pro Quadratmeter zwischen neuen und renovierten Immobilien ist jedoch gering.
Neue Immobilien sind auf Ibiza aufgrund des begrenzten Platzes, der strengen Bauvorschriften und der Gesetze, die den Neubau auf der Insel beschränken, rar. Daher ist Ibiza für Käufer und Investoren, die Immobilien zum Renovieren und Wiederverkaufen suchen, sehr attraktiv.
Tiefes Eintauchen: Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Ibiza hat sich stets als außergewöhnliches Investitionsziel erwiesen und in den letzten Jahren das Interesse zahlreicher internationaler Investoren auf sich gezogen. Die vorherrschende Wahl unter diesen Investoren war der Erwerb von Zweitwohnungen, entweder für einen erholsamen Urlaub oder als Zuflucht vor den kalten Wintern im Norden. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei sich eine überwältigende Mehrheit – fast 75 % – unserer Kunden für Immobilien entschied, die als Zweitwohnsitz (Urlaubsdomizil) vorgesehen waren.
Bemerkenswerte 14,7 % der Investoren haben sich strategisch für Immobilien zu reinen Investitionszwecken entschieden, was die Anziehungskraft der Insel für diejenigen unterstreicht, die finanzielle Erträge anstreben. Ebenso überzeugend ist die Tatsache, dass etwa 12 % der Prestige-Kunden in ihre Erstwohnsitze investiert haben, was ein echtes Engagement für den Umzug, den Aufenthalt und die ganzjährigen Unternehmungen in der pulsierenden und faszinierenden Landschaft Ibizas widerspiegelt. Die unterschiedlichen Präferenzen unserer Kunden unterstreichen die vielseitige Attraktivität der Insel und ihr nachhaltiges Investitionspotenzial.
Vertiefung: Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Ibiza zieht eine vielfältige Mischung von Kulturen an, wobei ein großer Teil der Käufer aus Europa stammt. Während das Vereinigte Königreich traditionell eine wichtige Quelle war, führte der Brexit zu einem starken Rückgang der britischen Käufer, aber im Jahr 2023 sehen wir, dass die britischen Käufer ihren traditionell starken Marktanteil an der internationalen Kundschaft Ibizas zurückerobern und 24,4 % unserer Käufer ausmachen. Wir haben jedoch auch eine Verschiebung der Ausgaben unter den britischen Käufern festgestellt, die zunehmend Wohnungen gegenüber größeren Objekten bevorzugen. Dies spiegelt sich in der Tatsache wider, dass die britischen Käufer nur 15,05 % unseres gesamten Verkaufsvolumens ausmachten.
In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der spanischen und italienischen Käufer zu verzeichnen, was auf eine veränderte Dynamik hindeutet. Die zweitgrößte Käufergruppe im Jahr 2023 sind spanische Staatsangehörige, auf die 19,03 % des jährlichen Verkaufsvolumens für Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Lizenz entfallen.
Die belgischen Käufer, die 9,8 % unserer Kundschaft ausmachen, werden im Jahr 2023 die höchsten durchschnittlichen Ausgaben aufweisen. Auf diese anspruchsvolle Gruppe entfielen 18,65 % des gesamten Verkaufsvolumens, wobei eine Vorliebe für größere, als Zweitwohnsitz gedachte Immobilien zu beobachten ist. Die sich verändernde Demografie unserer Käufer unterstreicht die große Anziehungskraft Ibizas und die unterschiedlichen Präferenzen, die ihre Investitionsentscheidungen bestimmen.
Vertiefung: Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Im Jahr 2023 ist San José mit einem Anteil von 41,62 % der Gesamtumsätze der Spitzenreiter in Sachen Umsatz. Dieses Gebiet ist zu einem Magneten für Menschen verschiedener Nationalitäten geworden. Bei Prestige haben wir festgestellt, dass dies der begehrteste Standort auf der Insel ist, der besonders das Interesse von Investoren auf sich zieht. Die Popularität von San Antonio hat im Laufe der Jahre stetig zugenommen. Ähnlich wie im Jahr 2022 kamen auch 2023 die meisten Käufer aus dem Vereinigten Königreich. San Antonio ist zu einem beliebten Reiseziel für britische Staatsangehörige geworden, insbesondere für diejenigen, die ihren Sommerurlaub auf Ibiza verbringen.
Tiefes Eintauchen: Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2023
Gemessen am Verkaufsvolumen ist die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2023 San José, gefolgt von Santa Eulalia und Eivissa (Ibiza-Stadt). Betrachtet man die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien in den einzelnen Gemeinden, so ergibt sich folgende Reihenfolge: San José (31 %), Ibiza-Stadt (24 %), Santa Eulalia (19 %), San Antonio (17 %) und San Juan (8 %).
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit und der gestiegenen Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten ist Ibiza nach wie vor ein lukratives Investitionsziel für Kunden, die nach Möglichkeiten zum Kauf und zur Vermietung suchen. Außerdem ist der Kauf einer Immobilie für Personen, die das ganze Jahr über hier leben oder nach Ibiza umziehen möchten, attraktiver und mit dem richtigen Budget leichter zu finden als eine geeignete Langzeitmiete.
Hohe Nachfrage vs. steigendes Angebot – verändert sich der Markt?
Im Gegensatz zu den Vorjahren, in denen ein Rückgang des Immobilienangebots zu verzeichnen war, hat Prestige Properties im Jahr 2023 eine deutliche Verschiebung der Angebotsdynamik festgestellt. Die Zahl der neuen Immobilien, die bei Prestige Properties gelistet wurden, stieg im Vergleich zu 2022 um 38 %. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend bis 2024 fortsetzen wird, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer zunehmend versuchen, die günstigen Marktbedingungen zu nutzen. Angesichts der zunehmenden finanziellen Unsicherheit und des leichten Rückgangs der Verkaufspreise werden Verkäufer ermutigt, den Verkauf ihrer Immobilie jetzt in Erwägung zu ziehen, um von dem derzeit hohen Preisniveau zu profitieren. Gleichzeitig bietet das wachsende Angebot an Immobilien für Kaufinteressenten eine größere Auswahl, was den Immobilienmarkt auf Ibiza noch attraktiver macht.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2023
Trotz globaler Herausforderungen, geopolitischer Entwicklungen und finanzieller Unsicherheit floriert der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza nach wie vor. Als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa ist das Interesse an einer Investition in eine Immobilie hier sehr groß. Es ist bekannt, dass die Balearen einen sehr stabilen Immobilienmarkt haben, der dazu neigt, die Preise zu erhöhen und sich nach einer globalen Wirtschaftskrise noch stärker zu erholen.
Wir können auch feststellen, dass der Trend anhält und der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf Ibiza immer noch höher ist als der Gesamtquadratmeterpreis auf den Balearen oder dem spanischen Festland. Außerdem nimmt das Immobilienangebot allmählich wieder zu, was den Eindruck erweckt, dass sich der Markt in Zukunft von einem Käufermarkt zu einem Verkäufermarkt wandeln könnte.
3) Prestige Properties 2024 Vorhersage
Wenn wir unseren Blick auf das Jahr 2024 richten, deutet die Landschaft des Immobilienmarktes auf Ibiza auf einen potenziellen Wandel hin zu einem Käufermarkt hin, aber eine Bestätigung bleibt aufgrund unvollständiger Daten schwer zu finden. Die Ungewissheit wird durch geopolitische Umstände und finanzielle Unsicherheiten noch verstärkt, die den Immobilienkauf im kommenden Jahr beeinflussen könnten.
Für das Jahr 2024 wird mit einer Stabilisierung der Umsätze auf dem Immobilienmarkt von Ibiza gerechnet, wobei die Zahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien deutlich zunehmen wird. Dieser Trend könnte sich fortsetzen und im nächsten Jahr zu einem größeren Bestand an Immobilien führen. Trotzdem lässt die derzeitige Marktlage darauf schließen, dass es ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf von Immobilien auf Ibiza ist, da die Preise derzeit hoch sind. Die Entwicklung der künftigen Preise ist jedoch noch ungewiss, und es kann noch nicht bestätigt werden, ob sie sich stabilisieren oder sinken werden.
In der Vergangenheit hat sich der Immobilienmarkt Ibizas als widerstandsfähig erwiesen, da sich die Preise nach einem Rückgang erholten und oft sogar das vorherige Niveau übertrafen. Diese Eigenschaft macht den Markt auf Ibiza für langfristige Investoren interessant, die mögliche Abschwünge als Chance für künftige Gewinne sehen können.
Wer den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in Erwägung zieht, dem sei gesagt, dass der Immobilienmarkt der Insel seine Fähigkeit unter Beweis gestellt hat, sich nach Krisen zu erholen, und sich damit vom spanischen Festland und anderen Immobilienmärkten unterscheidet. Das multikulturelle Umfeld Ibizas und die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien und Ferienhäusern machen die Insel für Verkäufer und Käufer noch attraktiver.
Aufgrund der hohen Preise ist es derzeit ein günstiger Zeitpunkt für einen Verkauf, und potenzielle Käufer könnten angesichts der Zunahme des Immobilienangebots, der historischen Widerstandsfähigkeit des Marktes und der einzigartigen Attraktivität der Insel Gelegenheiten finden.
Um sich auf diesem dynamischen Markt erfolgreich zurechtzufinden, ist es unerlässlich, sich in Echtzeit zu informieren, sich von lokalen Experten beraten zu lassen und die globalen wirtschaftlichen Bedingungen zu berücksichtigen. Auf dem Weg ins Jahr 2024 bietet der Immobilienmarkt von Ibiza sowohl Herausforderungen als auch Perspektiven für diejenigen, die bereit sind, seine Feinheiten zu erkunden.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ibizas Luxus-Immobilienmarkt im Jahr 2024 – unsere Prognose und Vorhersagen
Trotz globaler Herausforderungen, geopolitischer Verschiebungen und wirtschaftlicher Unsicherheiten hat sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza bis 2023 nicht verändert. Ibiza ist als eines der besten Urlaubsziele Europas bekannt und zieht nach wie vor großes Interesse von Investoren auf sich, die sich ein Stück vom Luxusimmobilienangebot sichern wollen. Die Balearen und insbesondere Ibiza sind dafür bekannt, dass sie einen stabilen Immobilienmarkt haben, der oft die Fähigkeit beweist, wirtschaftliche Stürme zu überstehen und gestärkt daraus hervorzugehen.
Was hat sich also auf dem Immobilienmarkt von Ibiza getan? Widerstandsfähigkeit, Wachstum und sich entwickelnde Dynamik. Was ist für 2024 geplant? Wer die sich ständig verändernde Immobilienlandschaft Ibizas im Auge behält, kann einige interessante Perspektiven entdecken, in denen es von Möglichkeiten für einen neuen potenziellen Käufermarkt nur so wimmelt.
Ein Blick auf den Immobilienmarkt von Ibiza im Jahr 2023 mit Prestige
Bei unserer Analyse der Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für den Zeitraum 2018-2023 haben sich signifikante Trends herauskristallisiert. Der Preis pro Quadratmeter ist seit 2018 um beachtliche 17 % gestiegen, was die anhaltende Attraktivität von Ibizas Immobilien unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das bemerkenswerte Wachstum unseres Verkaufsvolumens, das sich zwischen 2020 und 2021 verdoppelte, im Jahr 2022 stabil blieb, 2023 jedoch einen leichten Rückgang verzeichnete, der den ersten Rückgang seit 2019 darstellt.
Ein Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren spiegelt das anhaltende Interesse am Markt wider, auch wenn ein allmählicher Übergang von einem Szenario mit geringem Angebot und hoher Nachfrage im Jahr 2022 zu einem Markt mit höherem Angebot und geringerer Nachfrage im Jahr 2023 zu beobachten ist. Interessanterweise haben sich 75 % unserer Käufer im Jahr 2023 für eine Immobilie als Zweit-/Ferienwohnung entschieden.
Für einen umfassenden Überblick, einschließlich unseres vollständigen Marktberichts und zusätzlicher Statistiken, laden wir Sie ein, unseren detaillierten jährlichen Ibiza-Immobilienmarktbericht 2023 und die Prognose für 2024 zu lesen.
Ibizas Immobilienmarkt floriert, aber verschiebt sich die Dynamik?
Bei der Beurteilung der aktuellen Lage des Immobilienmarktes auf Ibiza ist ein anhaltender Aufwärtstrend bei den Quadratmeterpreisen zu beobachten. Dieser Trend, der die Zahlen von 2022 übertrifft, zeigt die anhaltende Anziehungskraft von Ibizas Immobilien. Die Beliebtheit der Insel ist nach wie vor eine treibende Kraft, und ihr Immobilienmarkt übertrifft sowohl die anderen Baleareninseln als auch das spanische Festland.
Zum ersten Mal seit vielen Jahren ist auf dem Markt ein allmählicher Anstieg des Immobilienangebots zu verzeichnen, was auf einen möglichen Übergang von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt in der Zukunft hindeutet. Es gibt zwar Anzeichen dafür, dass sich der Markt in Richtung eines Käufermarktes verschieben könnte, doch kann dies noch nicht bestätigt werden; wir werden mindestens bis zum Ende des zweiten Quartals warten müssen, um genauere Informationen zu erhalten. Ende Januar ist es jedoch erfreulich festzustellen, dass das Jahr außerordentlich vielversprechend begonnen hat und der Januar einen sehr positiven Ton für die Verkäufe im Jahr 2024 vorgibt.
Prestige Properties 2024 Vorhersage
Wenn wir unseren Blick auf das Jahr 2024 richten, deutet die Landschaft des Immobilienmarktes auf Ibiza auf einen potenziellen Wandel hin zu einem Käufermarkt hin, aber eine Bestätigung bleibt aufgrund unvollständiger Daten schwer zu finden. Die Ungewissheit wird durch geopolitische Umstände und finanzielle Unsicherheiten noch verstärkt, die den Immobilienkauf im kommenden Jahr beeinflussen könnten.
Die erwarteten Trends deuten auf eine Verlangsamung der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt von Ibiza im Jahr 2024 hin, begleitet von einem deutlichen Anstieg der verfügbaren Immobilien. Dieser Trend könnte sich fortsetzen und in den Folgejahren zu einer Erhöhung der Bestände führen. Trotz dieser Prognosen ist die aktuelle Marktlage angesichts der hohen Preise ein günstiger Zeitpunkt für Verkäufer.
Die künftige Entwicklung der Preise ist jedoch noch nicht absehbar, und es bleibt abzuwarten, ob sie sich stabilisieren oder sinken werden. Der Immobilienmarkt Ibizas hat sich in der Vergangenheit als widerstandsfähig erwiesen, da die Preise nach einem Abschwung wieder ansteigen und oft sogar das vorherige Niveau übertreffen. Diese Eigenschaft macht Ibiza zu einer interessanten Perspektive für langfristige Investoren, die in Marktschwankungen potenzielle Chancen sehen.
Der Ibiza-Immobilienmarkt im Jahr 2024
Für Kaufinteressenten, die eine Investition auf dem Immobilienmarkt Ibizas in Erwägung ziehen, unterscheidet sich die Insel durch ihre historische Widerstandsfähigkeit vom spanischen Festland und anderen Märkten. Das multikulturelle Umfeld und die anhaltende Nachfrage nach Luxusimmobilien und Ferienhäusern machen Ibiza sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktiv.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza im Jahr 2024 noch nicht absehbar ist, dass er aber aufgrund der hohen Preise derzeit ein günstiges Klima für Verkäufer bietet. Die Geschichte der Insel, die sich als widerstandsfähig erwiesen hat, und ihre besondere Anziehungskraft bieten cleveren Investoren potenzielle Chancen. Um sich auf diesem dynamischen Markt erfolgreich zurechtzufinden, ist es unerlässlich, sich in Echtzeit zu informieren, sich von lokalen Experten beraten zu lassen und die globalen wirtschaftlichen Bedingungen zu berücksichtigen. Auf dem Weg ins Jahr 2024 bietet der Immobilienmarkt von Ibiza sowohl Herausforderungen als auch Perspektiven für diejenigen, die bereit sind, seine Feinheiten zu erkunden.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ibiza im Winter entdecken: Ein Führer zu den Wundern der Nebensaison
Ibiza ist in der Nebensaison im Winter eine ganz andere Insel. Im Vergleich zum Sommer erleben Sie viel mehr Entspannung und ein ganz anderes Publikum – es ist wirklich die beste Zeit, um die natürlichen Landschaften und Sonnenuntergänge der Insel zu sehen. Ibiza im Winter erfreut alle Sinne und zeigt sich von seiner authentischsten und ursprünglichsten Seite.
In der Nebensaison können die Reisenden den lokalen Charme, die faszinierende Gemeinschaft und das Erbe der Insel genießen. Glücklicherweise gibt es viele Sonnentage, und die Temperaturen sind in der Regel sehr angenehm, so dass man ein paar Bier in der Sonne genießen, an den örtlichen Veranstaltungen teilnehmen und die soziale Szene der Insel erkunden kann.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was man auf Ibiza im Winter unternehmen kann und warum wir es lieben!
Was man im Winter tun kann: Ibizas natürlicher Lebensraum
Ein Spaziergang in absoluter Einsamkeit ist immer ein Genuss, und nichts geht über Mutter Natur. Ein erfrischender Spaziergang durch die Landschaft Ibizas, entlang der Küste oder mit Blick auf die herrlichen Sonnenuntergänge im Winter ist immer dann am besten, wenn es weniger Menschen gibt und die Luft kühler ist.
Die Strände und versteckten Buchten auf Ibiza
Ganz oben auf unserer Liste stehen Strände wie Las Salinas (Ses Salines) und Es Cavallet (hier kann man zwischen beiden Stränden spazieren gehen, vorbei am Torre de Ses Portes), Playa d’en Bossa oder Platges d’en Comte.
Ibiza hat aber auch viele versteckte Buchten zu bieten, die für aktive Reisende geeignet sind, die sich nicht nur für das Ziel, sondern auch für die Reise interessieren. Diese idyllischen Buchten eignen sich hervorragend zum Entspannen und für ein Picknick nach einer langen Wanderung. Hier können Sie viele bezaubernde Buchten und Orte entlang der Küste entdecken, wie Cala d’Albarca, Es Portitxol, Cala Llentrisca und Punta Galera.
Im Winter ist es durchaus möglich, dass viele unserer Strände mit großen Mengen an Algen bedeckt sind. Daran ist nichts Ungewöhnliches – es handelt sich um einen Teil der Überreste der Posidonia Oceanica, der größten lebenden Pflanze der Welt zwischen Formentera und Ibiza. Diese Wiesen wurden von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Ihre sauerstoffanreichernde Wirkung auf das Wasser macht das Meer der Pityusen sauber und kristallklar.
Der Campo und die Wandermöglichkeiten auf Ibiza
Es gibt nichts Schöneres, als durch die üppige, goldene Landschaft zu wandern, eine wenig befahrene, aber sehr lohnende Straße. Es gibt mehrere Gebiete, die es zu erkunden gilt, darunter landwirtschaftliche Flächen und Sehenswürdigkeiten. Die Mandelblüte von Sant Agnes ist im Winter besonders schön. Im Allgemeinen dauert die Saison von Ende Januar bis Mitte Februar und ist die magischste und speziellste Zeit des Jahres. An diesen Tagen wird auch der Frühling auf der Insel eingeläutet.
Es gibt eine Vielzahl von Wander- und Spaziermöglichkeiten, von den Hügeln von Sa Talaia, dem höchsten Punkt der Insel, mit einer herrlichen Aussicht, über die Hügel von San Juan, die natürlichen Quellen von San Mateo bis hin zum Dorf Santa Inés mit seiner einzigartigen Landschaft, seiner bezaubernden Schönheit und seinem Heiligtum aus kultivierten Mandelbäumen – ein außergewöhnlicher Anblick und ein wahrhaft erhaltener Teil der Insel.
Die Erkundung der Insel durch verschiedene Wander- und Touristikunternehmen ist ähnlich wie die Navigation durch die vielfältige Spiellandschaft im Fair Go Casino Log In. So wie Ibiza zahlreiche Routen für alle Niveaus bietet, so bietet auch Fair Go Casino eine Reihe von Spielen für unterschiedliche Spielerpräferenzen, die alle mit einem einfachen Login zugänglich sind, ähnlich wie das Herunterladen einer Route von der Ibiza Tourism Website.
Die herrlichen Wintersonnenuntergänge auf Ibiza
Ein paar Wolken am Himmel während der Wintermonate verstärken die Sonnenuntergänge auf Ibiza, die noch spektakulärer sind als sonst. Außerdem haben das Meer und der Himmel im Winter ein viel breiteres Farbspektrum, und die Sonnenuntergänge sind attraktiver. Wenn Sie mit den Sonnenuntergängen auf Ibiza nicht vertraut sind, empfehlen wir Ihnen, Es Vedra von Cala d’Hort aus oder oben auf den Klippen, Cala Comte, Benirras und sogar Talamanca zu besuchen, wo Sie einen eher ungewöhnlichen rosa Himmel sehen können.
Was man im Winter unternehmen kann: Kulturelle und kommunale Attraktionen
Hier finden Sie eine Fülle kultureller und gesellschaftlicher Erlebnisse, die Ihren Ibiza-Winter bis zum Rand füllen werden. Ibiza ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine Geschichte, einzigartige und lebendige Kunsthandwerkermärkte und großartige Gemeinschaftsveranstaltungen.
Dalt Vila, die Altstadt und das Stadtzentrum von Ibiza
Die ummauerte Stadt Dalt Vila befindet sich im Zentrum der Stadt. Die beste Art, die Stadt zu erleben, ist, durch die gepflasterten Straßen zu schlendern und sich darin zu verlieren. Im Sommer ist es zu heiß, um auf den Gipfel zu klettern, wo sich die monumentale Burg und die Kathedrale befinden, aber im Winter ist es ein Vergnügen, die vielen Aussichtspunkte mit Blick auf die Stadt, das Meer und Formentera zu entdecken, die es an verschiedenen Stellen gibt. Die atemberaubende Architektur und die Aussicht, die dieses UNESCO-Weltkulturerbe bietet, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Ibizas Straßen- und Hippiemärkte
Straßenmärkte sind charmante Orte zum Einkaufen und gehören zu den interessantesten Dingen, die man tun kann. Verschiedene Märkte, darunter der Markt Sant Jordi, sind interessante Orte, um nach Secondhand-Artikeln zu suchen. Neben den üblichen Verkäufern von Kleidung, Modeschmuck, Musik oder Büchern finden Sie hier auch zahlreiche Anbieter von Antiquitäten und Sammlerschmuck. Wir empfehlen auch den berühmten Hippiemarkt Las Dalias. Zur Weihnachtszeit zeigt dieser Markt seine eindrucksvollsten Stände und empfängt Besucher aus der ganzen Insel. Der Markt von Sa Forada ist ebenfalls einen Besuch wert. Dieser Markt wird von den Einheimischen besucht, und es gibt jede Menge lokales Obst, Gemüse und lokale Produkte.
Die Dörfer von Ibiza
Im Inselinneren liegen viele weiße Dörfer, die der Insel eine traumhafte Atmosphäre verleihen. In jedem dieser Orte gibt es kleine Bars und Restaurants, in denen Sie einige der besten und typischsten Spezialitäten der Insel genießen können, darunter frische Meeresfrüchte, Jamons und Bocadillos. Ein gemütlicher Spaziergang durch eines dieser Dörfer, bei dem man den wahren Geist der Einheimischen beobachten kann, oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie auf einer Terrasse ist die idyllischste Art, die Authentizität der Insel zu erleben.
Santa Gertrudis ist eines der beliebtesten Dörfer, die man besuchen kann, mit viel Atmosphäre und Lebendigkeit. Dieses traditionelle Dorf ist architektonisch perfekt gestaltet und verfügt über einen kürzlich renovierten Hauptplatz mit traditionellen Bars und Restaurants, wie z. B. Macao Cafe, Bar Costa, Mussetund Dose Mimose und eine zentrale weiß-gelb geschmückte Kirche mit den dazugehörigen Straßen mit schönen Reihenhäusern und Wohnungen – ein sehr empfehlenswerter Besuch!
Was man im Winter unternehmen kann: Feste, Partys und Restaurants
Auf Ibiza unterscheidet sich das Fiesta-Leben von der üblichen Partykultur, die man im Sommer erleben kann. Die ibizenkische Kultur ist berüchtigt dafür, dass sie regelmäßig und zu jedem Anlass feierlich wird. In den meisten Monaten des Jahres gibt es in den verschiedenen Dörfern der Insel eine Vielzahl von Aktivitäten. Zu diesen Festen gehören oft Marktstände, Live-Musik, Umzüge, ausgefallene Kostüme, Sport, Wettbewerbe und Volkstänze.
Vergessen Sie nicht, dass es immer noch viele Möglichkeiten gibt, wenn Sie auf der Suche nach einer typischen Party im Ibiza-Stil oder nach etwas anderem und geselligerem sind. Im Las Dalias und Akasha finden das ganze Jahr über regelmäßig verschiedene Tagesveranstaltungen, Partys und Clubnächte statt. Das Standard Hotel Ibiza boomt jede Woche mit Bingo-Spielern, und Restaurants wie Yemanja, Juntos Farm, Club Nautico und La Escollera werden das ganze Jahr über von Einheimischen besucht.
Genießen Sie saisonale Gastronomie
Genießen Sie die Aromen der einzigartigen Gastronomie Ibizas, vom traditionellen Sofrit Pagès in den örtlichen Restaurants bis zur köstlichen Salsa de Nadal, einem Weihnachtsdessert aus Zucker, Mandeln und Hühnerbrühe. Entdecken Sie ein vielfältiges Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten. Ob eine Flamenco-Nacht, ein entspannter Tapas-Nachmittag in Santa Gertrudis oder ein orientalischer Fusionsbrunch – die kulinarische Szene Ibizas verspricht, Ihr Fest zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen:
Roto Nights mit der schönsten Aussicht auf Dalt Vila
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Professionelle Hausbewertungen auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen
Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza kann ein schwieriger und komplexer Prozess sein. Wenn Sie jedoch mit einem sachkundigen Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und problemlosen Verkauf maximieren.
Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza dauert durchschnittlich 10 Monate. Es gibt jedoch viele Möglichkeiten, den Prozess mit ein wenig strategischer Planung und klugem Denken zu beschleunigen.
Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, der Ihnen hilft, sich im Prozess der Immobilienbewertung zurechtzufinden und alles zu erfahren, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen.
Ist es an der Zeit, einen zuverlässigen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza zu wählen?
Sie fragen sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Immobilienmakler brauchen, um Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen – und die Antwort ist: Nein, Sie brauchen keinen – aber Sie werden sich wünschen, Sie hätten einen. Es ist nicht schwer, ein Verkaufsschild aufzustellen und Ihre Immobilie auf Online-Portalen wie Fotocasa und Idealista einzustellen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der über die richtigen Fähigkeiten, Kenntnisse und die richtige Infrastruktur verfügt, wird jedoch den gesamten Prozess erheblich erleichtern – insbesondere bei der zuverlässigen Bewertung Ihres Hauses auf Ibiza.
Sie müssen einen zuverlässigen Immobilienmakler auf Ibiza finden, der sich mit der Dynamik des lokalen Marktes auskennt. Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilien, lokale Bewertungstrends und Faktoren, die den Markt derzeit beeinflussen, wie saisonale Schwankungen und erhöhte Spitzenaktivität, werden alle von einem erfahrenen, sachkundigen und vertrauenswürdigen Makler berücksichtigt. Die besten Immobilienmakler berücksichtigen auch die rechtliche Situation einer Immobilie, ihre Lage, ihre unmittelbare Umgebung, ihr Alter, ihre Größe, ihr Grundstück und ihren Zustand sowie ihren Stil, ihre Ausstattung und ihre Aussicht. Darüber hinaus können sie Sie beraten, wie Sie Ihre Immobilie für einen optimalen Verkauf vorbereiten, einzigartige Merkmale zur Wertsteigerung hervorheben und sie effektiv vermarkten können.
Vorbereitung des Verkaufs Ihres Hauses auf Ibiza und Vorbereitung auf eine Bewertung
Die Beurteilung des realen Marktwertes Ihrer Immobilie durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten und schneller zu verkaufen.
Wenn ein Immobilienmakler Ihre Immobilie für eine Bewertung besichtigt, führt er eine Inspektion durch, um mögliche Probleme zu ermitteln, die bei der Besichtigung durch den Käufer auftauchen könnten, und um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, wie wichtig die Präsentation für eine wirksame Vermarktung Ihrer Immobilie ist, und kann Ihnen die besten Ratschläge für die Darstellung Ihrer Immobilie geben. Wenn Sie diese einfachen Schritte befolgen, erhöhen Sie die Chance auf eine gute Bewertung und einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie:
Die Wohnung (ent)kleiden – alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Wohnung entrümpeln und so minimalistisch wie möglich gestalten; Spiegel und Pflanzen anbringen; in neutralen Farben neu dekorieren; die Wohnung so hell wie möglich gestalten; alle Anzeichen von Haustieren oder unangenehmen Gerüchen entfernen.
Führen Sie die Reparaturen durch – kümmern Sie sich um kleinere Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Ein gut gepflegtes Haus ist für Käufer attraktiver.
Der erste Eindruck zählt – sorgen Sie für ein gepflegtes Äußeres Ihres Hauses, mit gestutztem Rasen, sauberen Einfahrten, frisch gestrichenen Fassaden und einer attraktiven Landschaftsgestaltung.
Professionelle Fotos und Videos – Vermarkten Sie Ihre Immobilie gut: Machen Sie eine möglichst eindrucksvolle Präsentation, indem Sie Fotos und Videos von höchster Qualität aufnehmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken (dies ist oft im Service einer professionellen Immobilienagentur inbegriffen, insbesondere wenn Sie einen exklusiven Verkaufsvertrag unterzeichnen).
Die rechtlichen Voraussetzungen für den Verkauf Ihres Hauses auf Ibiza und die erforderlichen Unterlagen
Wenn Sie die rechtlichen Anforderungen kennen und die Unterlagen für Ihre Immobilie vorbereitet haben, können Sie sicher sein, dass alles reibungslos und schnell abläuft und es weder für den Käufer noch für Sie selbst zu unangenehmen Überraschungen kommt.
Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Informationen, die der Verkäufer zur Vorbereitung der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde benötigt (und idealerweise bereits zur Vorbereitung des Verkaufs der Immobilie, damit potenzielle Käufer schnell Antworten auf Fragen zu den Unterlagen der Immobilie erhalten).
Idealerweise haben Sie:
Besitzurkunde der Immobilie
Bewohnbarkeitsbescheinigung (gültig)
Licencia und/oder Final de Obra
Grundsteuerbescheid (auf Spanisch Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI)
Kopien der letzten Rechnungen von Versorgungsunternehmen
Details der Eigentümerverbandssatzung (für Wohnungen und Wohnanlagen)
Eine Liste aller Möbelstücke usw., die in den Verkauf einbezogen werden sollen
TIE (Ausländeridentitätskarte) oder NIE (spanische Ausländeridentitätsnummer)
Ein offizieller Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energetica)
All diese Dokumente helfen uns, die rechtliche Situation Ihrer Immobilie zu verstehen, was sich auf den Bewertungsprozess auswirkt.
Eine realistische und faire Bewertung für Ihre Immobilie auf Ibiza
Als professionelle Immobilienmakler auf Ibiza vergleichen wir Ihre Immobilie mit Immobilien, die innerhalb der letzten sechs Monate mit ähnlichen Eigenschaften VERKAUFT wurden. Die Marktpreise basieren immer auf den Endverkaufspreisen. Wir vergleichen nie mit Immobilien, die noch zum Verkauf stehen. Ein etwas höherer Preis kann zunächst getestet und bei Bedarf angepasst werden, je nach den persönlichen Vorstellungen oder dem Zeitrahmen des Eigentümers. Ein gewisser Verhandlungsspielraum ist ebenfalls eine gute Idee, da Kunden oft gerne feilschen – aber es ist immer empfehlenswert, offen für das zu sein, was der Markt zu bieten bereit ist, vor allem, wenn Sie möchten, dass die Dinge schneller vorankommen und sich nicht endlos hinziehen, was auch das Risiko birgt, dass Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert verliert, weil sie zu sehr auf dem Markt ausgesetzt ist.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen?
Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells‘ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.
Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.
Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.
Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.
Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.
Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.
In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.
Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.
Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:
Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben
Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .
Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung
Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.
Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.
Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.
Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien
Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.
Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.
Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!
Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Die 5 besten authentischen Restaurants auf Ibiza: Eine kulinarische Reise der Geschmäcker
Auf Ibiza gibt es viele authentische und traditionelle Restaurants, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. Die Qualität unserer lokalen Restaurantszene wird durch die frischen Produkte der Insel, die täglichen Fischgerichte und das typisch ibizenkische Flair noch gesteigert.
Mit einer langen Liste familienfreundlicher Restaurants, die schmackhafte Menüs anbieten, und einer malerischen Lage am Strand mit Blick auf das türkisblaue Mittelmeer werden Sie sicher etwas finden, das Ihnen gefällt. Lesen Sie weiter, um unsere empfehlenswerten gastronomischen Erlebnisse und traditionellen Restaurants auf Ibiza kennenzulernen.
Balafia Restaurant – San Lorenzo, Ibiza
Balafia wird von der Familie Marí geführt, seit „Lina und Toni" dieses kleine Lokal vor vielen Jahrzehnten gebaut haben. Das Restaurant befindet sich in idealer Lage in der Nähe des malerischen und charmanten Dorfes San Lorenzo, inmitten eines Orangengartens. Heute grillt Antonio Junior köstliche Speisen in einem authentischen Holzofen, während seine Schwestern Lina, Toñi und Marita ihre Kunden bedienen. Es ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Strandtag zu erholen oder auf der großzügigen mediterranen Terrasse unter dem Sternenhimmel eine köstliche Mahlzeit mit gegrilltem Fleisch einzunehmen.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
An einem der malerischsten Orte der Insel Ibiza liegt das Restaurant El Carmen an einem Ort, den man nur als magisch bezeichnen kann – direkt am Meer vor den kleinen Inseln Es Vedrà und Es Vedranell. Ob am Tag oder in der Nacht, unter der Hitze der Sonne oder am Abend vor dem atemberaubenden Sonnenuntergang, können Sie ein Festmahl voller typischer Spezialitäten genießen, insbesondere frischen Fisch und Meeresfrüchte. Hier können Sie eines dieser Gerichte in einer angenehmen, familiären Umgebung inmitten der Natur und mit spektakulärer Aussicht genießen.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Das Cas Pagès, eines der ältesten Restaurants der Insel, wurde 1972 von Carmen und Lucia Pagès gegründet. In diesem kleinen Restaurant an der San Carlos Road werden seit über 50 Jahren gegrilltes Fleisch und hausgemachte Gerichte serviert. Sie bieten ihren Gästen eine Vielzahl großartiger Reisgerichte an, darunter ihr berühmtes „arroz de matanza", ein köstliches Reisgericht, das die besten Schweinefleischstücke enthält, die es gibt, und das „sofrit payès", das aus Lamm und Huhn mit Sobrasada, Kartoffeln, gerösteten Mandeln und verschiedenen Kräutern und Gewürzen besteht. Dieses Menü ist sowohl gesund als auch sättigend.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote ist ein schnörkelloses Restaurant im Stil einer Strandhütte mit Blick auf die malerische Bucht von Cala Mastella. Das örtliche Restaurant ist so beliebt, dass der König von Spanien angeblich abgewiesen wurde, weil er keine Reservierung hatte. Reservierungen sind hier oft Monate im Voraus möglich, und auf dem Mobiltelefon geht niemand ran. Es kann Stunden oder sogar Tage dauern, bis man einen Tisch reservieren kann, daher ist es in der Regel ratsam, dorthin zu fahren. Hier kann Ihnen unser Concierge-Service helfen, Ihre Reservierungen zu sichern!
El Bigote bietet nur eine minimale Auswahl an authentischen Gerichten an – Bullit de Peix (in Safran gekochter Fisch mit Kartoffeln) und in Fischbrühe gekochter Reis. Dieses authentische Restauranterlebnis ist eine Reise wert.
Restaurante Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Das Salvadó Restaurante ist ein historischer Ort an einem Bootsanleger, an dem die Fischer frischen Fisch verkauften. Der Familienbetrieb besteht seit über 30 Jahren und bietet klassische Rezepte, die von Generation zu Generation weitergegeben wurden, und die Sie an einem der authentischsten Orte der Insel genießen können. Dies ist eine geheime Ecke, in der Sie den ursprünglichen Geschmack der Insel in seiner reinsten Form erleben können.
Das Salvadó Restaurante serviert eine wunderbare Auswahl an Meeresfrüchten und frischen Fischgerichten, aber wir würden das traditionelle Gericht Bullit de Peix und die Paella sehr empfehlen. Es ist eines der besten auf der Insel!
Buchen Sie Ihre Ibiza Restaurant Reservierungen mit uns
Es gibt nichts Besseres als ein großartiges kulinarisches Erlebnis, um sich an Ihren Urlaub auf Ibiza zu erinnern. Denken Sie daran, dass wir Ihnen bei der Buchung Ihrer Ferienvilla auf Ibiza bei der Reservierung von Restaurants helfen. Viele lokale und authentische Restaurants haben lange Wartelisten für einen Tisch, können nur mit Karte besucht werden oder haben keine Karten. Melden Sie sich bei unserem Team, um sicherzustellen, dass wir Ihnen bei Ihren Reservierungen helfen können.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
