Jährlicher Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza 2021 und Prognose für 2022

Auf der Grundlage interner und externer Quellen präsentiert dieser Bericht Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2021 sowie eine Prognose für das Jahr 2022. Auf der Grundlage der 2020 und 2021 eingegangenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse vier Hauptdiskussionsthemen:

Die allgemeine balearische Immobilienpreiskurve & Verkäufe
Die Immobilienpreiskurve auf Ibiza 2021 Zusammenfassung
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Die Vorhersage für 2022

1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen und die Verkäufe

Wie in unserem Jahresrückblick auf den Immobilienmarkt 2020 beschrieben, sind in den letzten zehn Jahren sowohl die Verkaufszahlen als auch die Hauspreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Hier sehen wir, dass der Immobilienmarkt nach der spanischen Finanzkrise im Jahr 2007 zwar einen abrupten Einbruch erlitt, sich aber seither stabilisiert und stetig erholt hat, so dass er 2017 sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Preisen einen Höchststand erreichte.

Der erste deutliche Preis- und Umsatzrückgang trat erst Ende 2019 bis 2020 ein, was darauf hindeutet, dass der Markt insgesamt eine leichte Stagnation erlebt. Diese geringfügige Stagnation wurde noch dadurch verschärft, dass die Immobilienbranche wie viele andere Sektoren aufgrund des unsicheren Status von COVID-19 sowie der dreimonatigen physischen Untätigkeit aufgrund der vollständigen Schließung weniger in Bewegung geriet.

Bereits im Sommer 2020 und bis Ende 2021 konnten wir jedoch erfreulicherweise feststellen, dass die Käuferaktivität schnell wieder einsetzte und die Immobilienverkäufe in allen Immobilienbereichen auf den Balearen weiter anstiegen.

Es sollte jedoch kein Zweifel daran bestehen, dass dieses Wachstum nicht nur durch die Merkmale des lokalen Marktes, sondern auch durch das weltweite Interesse an Immobilien insgesamt beeinflusst wurde.

Laut Forbes, 2021, „entdeckten die Amerikaner im Zuge der Schließungen im März, dass die bestehenden Wohnungen nicht für die neue Realität des Arbeitens, Lehrens, Trainierens, Kochens und Wohnens zu Hause geeignet waren. Aus Umfragen von realtor.com unter Verbrauchern haben wir gelernt, dass Hauskäufer nach mehr Platz, ruhigeren Gegenden, Heimbüros, neueren Küchen und Zugang zur Natur suchen, Eigenschaften, die ein starkes Interesse an den Vorstädten und kleineren Ballungsgebieten wiederbelebt haben.

Dies wird auch von Savills Global Real Estate Service bestätigt, der behauptet, dass sich unsere Prioritäten seit Covid-19 weltweit im Bereich Wohnimmobilien ändern. Die internationalen Makler beschreiben: „Während der Pandemie verschoben sich die Geschmäcker, da das Zuhause zum Mittelpunkt des Universums wurde… Wir haben (auch) eine schrittweise Veränderung beim Besitz von Zweitwohnungen erlebt. In Dubai gab es 2021 einen „beispiellosen Zustrom" von internationalen vermögenden Käufern, die einen Zweitwohnsitz suchten, und wie Hugo Thistlethwayte, Head of Global Residential Operations, feststellt: Es hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass ein Zweitwohnsitz nicht eine Stunde vom Hauptwohnsitz in der Stadt entfernt sein muss, sondern auch in Aspen, Jackson Hole oder der Schweiz liegen kann. Dieser Trend könnte dazu führen, dass Orte wie die Algarve, Mallorca und Südfrankreich zu 52-Wochen-pro-Jahr-Standorten werden." (2021)

Wie aus der Entwicklung der Hauspreise auf den Balearen im Jahresvergleich (siehe unten) hervorgeht, hat sich das Interesse an einem Ortswechsel und an der Suche nach einer neuen Immobilie trotz einer vorübergehenden Pause in der Kaufaktivität nicht nur erholt, sondern auch schnell wieder den höchsten Stand seit 2007 erreicht.

2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve 2021

Es besteht kein Zweifel, dass die Pandemie unsere Vorstellung von Heimat verändert hat und es uns endlich ermöglicht, unser Traumleben zu verwirklichen, indem wir in der Stadt arbeiten und gleichzeitig einen Zweitwohnsitz an der Küste oder auf dem Land haben, natürlich ergänzt durch die Möglichkeit, auch eine solide Investition zu tätigen.

Hier auf Ibiza ist es offensichtlich, dass wir einen ähnlichen „noch nie dagewesenen Zustrom" und einen kleinen Boom im Luxussektor des Immobilienmarktes von Ibiza für internationale Zweitwohnsitzkäufer erleben, der durch Covid-19 ausgelöst wurde. Die Pandemie hat zahlungskräftige Käufer dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren, die in einer sicheren und natürlicheren Umgebung liegen und nicht in den überfüllten so genannten „Hotspots". Der gehobene Immobilienmarkt Ibizas ist daher nach wie vor ein begehrter Standort für Käufer von Zweitwohnungen, insbesondere aus Europa, und wir erleben natürlich weiterhin eine Situation mit geringem Angebot und hoher Nachfrage, was bedeutet, dass viele Villen und Grundstücke als seltene Produkte angesehen werden, was zu einem Preisboom führt und eine starke und konstante Preiskurve hier auf Ibiza zur Folge hat (siehe Abschnitt ii – Vergleich der Preise pro Quadratmeter).

Während die Preise und Verkäufe im Herbst 2019 und Anfang 2020 auf den Balearen insgesamt zurückgingen (wie aus der obigen Grafik ersichtlich), ist anzumerken, dass sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza oft als widerstandsfähiger erwiesen hat als auf den Nachbarinseln, und Rückschläge oder Abschwünge auf dem Markt und in der Preiskurve nie ganz so stark ausfielen.

3. Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties

Alle im Folgenden genannten Daten sind eine Darstellung unserer internen Daten in Bezug auf den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.

i) Durchschnittspreis pro Quadratmeter

Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza haben einen durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises von 6.569 auf 7.927 € errechnet, was einem Anstieg von etwa 21 % zwischen 2019 und 2021 entspricht.

ii) Durchschnittspreis und Preis pro m2 nach Gemeinde

Insgesamt sind in allen Gebieten der Insel zwischen 2019 und 2021 Preissteigerungen pro Quadratmeter zu verzeichnen.

N.B. Der Quadratmeterpreis pro Gemeinde muss möglicherweise flexibel sein, da die Zahlen ausschließlich von unseren internen Verkäufen abhängen und gewichtige Faktoren zum Tragen kommen können, wie in unserer nachstehenden Analyse erwähnt.

	2019	2020	2021
Eivissa	€6.437	€6.076	€7.418
Sant Josep	€6.755	€7.931	€7.998
Santa Eularia	€6.471	€6.715	€9.553
Sant Antoni	€4.876	€5.273	€5.442
Sant Joan	€9.048	€8.644	€9.604

Eivissa – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %

Die gesamte Stadt ist sehr gefragt und zeigt weiterhin eine starke Marktpräsenz. Insgesamt bietet Eivissa, wie die meisten Städte in Europa, etwas für jeden Geschmack und erfreut sich im Einklang mit dem Rest der Insel wachsender Beliebtheit. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 15 % gestiegen.

Durchschnittliche Grundstücksgröße: 168m2 | Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.3M

Sant Josep – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %

San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern. Im Jahr 2021, wenn wir San José segmentieren, würden Gebiete wie Es Cubells und Ses Salines natürlich immer noch an der Spitze des Immobilienportfolios der Insel erscheinen, wo viele andere San José-Entwicklungen und -Immobilien jetzt mit einigen der in Santa Eulalia angebotenen Immobilien und Preisen gleichziehen würden. In Sant Josep ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 18 % gestiegen.

Durchschnittliche Grundstücksgröße: 256m2 | Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2 Mio.

Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %

Im Jahr 2021 kam es in Santa Eulalia zu einem besonders großen Immobilienverkauf, der zu einem ungewöhnlichen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtpreises pro Quadratmeter führte, und wie bereits erwähnt, ist hier eine gewisse Flexibilität erforderlich. Nimmt man jedoch den aktuellen Durchschnittswert als Evangelium, hätte Santa Eulalia seit 2019 einen Preisanstieg von 48 % pro Quadratmeter erlebt. Es ist klar, dass Santa Eulalia (trotz des geringen Spielraums für Fehler) schnell zu dem sehr begehrten Gebiet von San José aufschließt.

Durchschnittliche Grundstücksgröße: 311m2 | Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,5 Mio.

Sant Antoni – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %

Das Gebiet von San Antonio de Portmany macht langsam Fortschritte und wird begehrter, als die Kunden zunächst annehmen. Obwohl das Gebiet oft weniger gefragt ist als andere Gegenden, werden potenzielle Hauskäufer oft dazu ermutigt, sich die zahlreichen Möglichkeiten und die großartigen Investitionsaussichten in diesem Gebiet anzusehen. In San Antonio ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 12 % gestiegen.

Durchschnittliche Grundstücksgröße: 299m2 | Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1,6 Mio.

San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %

In den letzten Jahren scheint Sant Joan der Ort zu sein, an dem sich die prestigeträchtigsten und teuersten Villen befinden, deren Preise sich in den letzten Jahren im Durchschnitt fast verdoppelt haben. Die neue Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde spiegelt die hohe Preisbewertung des Immobilienmarktes wider. In San Juan ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 6 % gestiegen.

Durchschnittliche Grundstücksgröße: 344m2 | Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,7 Mio.

Laut Tinsa (2021) Living on the Coast Report hat sich der Markt auf Ibiza je nach Segment unterschiedlich entwickelt. Unsere interne Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung gestiegen ist. Es gab auch Preissteigerungen, die bei Einfamilienhäusern deutlicher ausfielen als bei Neubauten. Sie fassen zusammen:

Standard-Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 €/m2, mit einer Fläche von 50 m2 bis 140 m2, mit einem bis drei Schlafzimmern. Einfamilienhäuser werden in der Regel zwischen 6.000 und 7.000 €/m2 und größere Einfamilienhäuser zwischen 10.000 und 20.000 €/m2 bewertet. Diese Immobilien befanden sich meist an der Strandpromenade von Ibiza oder in der ersten Reihe eines Jachthafens. Das teuerste Einfamilienhaus verzeichnete zwischen 12.000 und 15.000 €/m2 für ein freistehendes Haus. Dieses Produkt wurde hauptsächlich an der Westküste der Insel Ibiza in der Gemeinde Sant Josep und in der Nachbargemeinde Santa Eulalia hergestellt.

iii) Verkäufe pro Jahr

Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2021 ergaben einen sehr geringen Rückgang von 4 % bei den Verkäufen und nur 3,5 % beim Volumen, was trotz der dreimonatigen Schließung der Büros und der Möglichkeit, an Immobilienbesichtigungen teilzunehmen, im Grunde ein nicht vorhandener Vergleich ist.

Die bisher verkauften Immobilien im Jahr 2021 (bis Oktober 2021) haben einen Anstieg von 56% mehr Verkäufen als 2019 und einen Umsatzanstieg von 95% in Euro in Bezug auf Direktverkäufe berechnet.

iv) Anfragen pro Jahr

Trotz Pandemienachrichten, Abriegelungen und eingeschränkter Bewegungsfreiheit konnten wir auch im Jahr 2020 einen kontinuierlichen und stetigen Strom von Nutzern verzeichnen, die die Website besuchten und Anfragen stellten. Im Jahr 2021, seit Beginn der Lockerung der Beschränkungen, wurde ein Anstieg von über 36 % bei den aktiven Anfragen von Personen verzeichnet, die eine Immobilie auf Ibiza suchen, sei es durch Verkauf oder Vermietung.

Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2021

Trotz der drohenden Pandemie im Jahr 2020 hat sich der Luxuswohnungsbau auf Ibiza weiter entwickelt. Wie wir aus den obigen Informationen und Daten ersehen können, hat die Art und Weise, wie wir unseren Lebensstil zu Hause verändern und priorisieren, zu einem eindeutigen Anstieg des weltweiten (und inselweiten) Interesses geführt, was im Jahr 2021 zu einem wachsenden Käufermarkt führen wird. Da immer mehr Kunden ihren idealen Lebensstil in einer entspannteren Umgebung suchen, weit weg vom Stress der Großstädte, ist es offensichtlich, dass internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien weiterhin dominieren und stärken. Tatsächlich „zeigen die Daten zum Nutzerverhalten, dass Ibiza die beliebteste der drei wichtigsten Baleareninseln bleibt und 22% mehr Anzeigenaufrufe als Mallorca verzeichnet (obwohl es dort nur halb so viele aktive Anzeigen gibt)". – James Edition, Oktober 2021

4. Die Vorhersage für 2022

Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise auf dem Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza weiterhin stetig und kontinuierlich steigen werden, da es derzeit keine Anzeichen für eine Krise gibt, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Generell spricht dies für den gehobenen Markt Ibizas, der die Pandemie nicht nur überlebt hat, sondern floriert, was uns zuversichtlich stimmt, dass die Insel auch in absehbarer Zukunft 2022 international attraktiv sein wird. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass die Zahl der Verkäufe, die wir im Jahr 2021 erlebt haben, anhalten wird. Wir gehen davon aus, dass sich der Verkaufsboom des Jahres 2021 mit dem Abklingen des Post-Pandemie-Effekts möglicherweise verlangsamen wird, zumal wir gegen Ende des Jahres 2021 zunehmend eine geringe Anzahl von Verkäufern auf dem Markt sehen.

Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Prestige Properties Ibiza musste bis zum Sommer 2021 mehr Personal einstellen, um den Ansturm von Anfragen, insbesondere für Langzeitvermietungen, bewältigen zu können. Dies wird auch von der Morna International School bestätigt, die eine Rekordzahl an neuen Schülern erhalten hat, die ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen(James Edition, 2021), was auf ein potenzielles Interesse von Familien im Jahr 2022 hindeutet, die vielleicht auf dem Mietmarkt bleiben wollen, bis sie die richtige Immobilie zum Verkauf finden, oder umgekehrt in die Metropolen zurückkehren, sobald die Auswirkungen der Pandemie und der Schließungen in weiter Ferne liegen (was im Moment nicht sehr wahrscheinlich ist). In jedem Fall sind es nach wie vor die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die den Hauptmarkt für Luxuszweitwohnungen auf Ibiza bilden und dies auch im Jahr 2022 tun werden.

Darüber hinaus verzeichnet die Insel allgemein ein noch stärkeres Wachstum und wird zu einem noch begehrteren und trendigeren Wohnort. Während kleine, lokale Unternehmen mit Schließungen zu kämpfen hatten, haben wir auch einen Zustrom neuer, innovativer Bars und Restaurants erlebt, und es gibt Anzeichen dafür, dass weiterhin investiert wird.

Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!

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Jährlicher Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und Prognose für 2021

Dieser jährliche Immobilienmarktbericht für 2020 und die Prognose für 2021 wurde von Prestige Properties Ibiza erstellt. Er fasst die wichtigsten Trends und Muster des aktuellen Immobilienmarktes auf Ibiza und den Balearen zusammen, wobei Statistiken und Eindrücke aus internen und externen Quellen dokumentiert werden.
Die Analyse deckt vier wesentliche Punkte ab und stützt sich in erster Linie auf Daten und Zahlen aus den Jahren 2019 und 2020.

Der Ibiza-Immobilienmarktbericht wurde in vier Abschnitte unterteilt, die im Folgenden beschrieben werden:

Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
Der Prestige-Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2020
Die Vorhersage für 2021

Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen

Der allgemeine Immobilienmarkt auf den Balearen hat in den letzten 10 Jahren einen dauerhaften und stabilen Rhythmus sowohl bei den Verbrauchern als auch bei den Hauspreisen gezeigt. Nach der Finanzkrise im Jahr 2007 fiel der Immobilienmarkt von seinem Höchststand steil ab, stabilisierte sich aber später und fand ab 2017 zu einer stetigen Erholung zurück.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

Das Jahr 2020 ist das erste Jahr, in dem seit 2017 sowohl ein deutlicher Preis- als auch ein Umsatzrückgang zu verzeichnen ist, was darauf hindeutet, dass der Gesamtmarkt eine leichte Ermüdung erfährt.
Laut Tinsa (2021) zeigt der durchschnittliche Hauspreis auf den Balearen im gesamten Jahr 2020 einen Rückgang von 1,4 %.

In Anbetracht der unsicheren Umstände in Bezug auf das globale Wirtschaftssystem, die individuellen Beschäftigungsbedingungen, Abriegelungsmaßnahmen und Reisebeschränkungen im Zusammenhang mit COVID-19 sind diese Statistiken jedoch mehr als zu erwarten und sind ein direktes Ergebnis von weniger Bewegung innerhalb der Immobilienmarktbranche im vergangenen Jahr.

Diese Daten werden auch von EpData (2021) unterstützt, die ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe auf den Balearen von 2019 bis 2020 feststellen Die vom Allgemeinen Notarrat veröffentlichten Daten deklarieren die Anzahl der Verkaufstransaktionen mit insgesamt 1.124 im Januar 2020, was einem Rückgang von 1,92% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies wiederum könnte auch den Beginn des allmählichen Rückgangs der Hauspreise beeinflusst haben, noch vor dem Beginn der Pandemie, obwohl wir nicht sicher sein können.

Die Ibiza-Immobilienpreiskurve

Wenn wir jedoch über den Anstieg der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes auf den Balearen vor 2020 sprechen, so liegt einer der bemerkenswertesten und wichtigsten Beiträge zu seiner Erholung und seinem Wachstum im Luxusimmobilienmarkt hier auf Ibiza.

Hier finden wir die Inflation von Luxuswohnungen als einen gewichtigen Beitrag zum Aufschwung der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes und einen spürbaren Einfluss auf die anhaltende Dynamik ab dem Jahr 2017.

Ibiza ist im Vergleich zu anderen Orten in Spanien, einschließlich der führenden Städte San Sebastian, Barcelona und Madrid, zu einer außergewöhnlich wertvollen Insel geworden, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von über 56% in den letzten fünf Jahren – El Pais, 2019

Diese Zahlen der letzten fünf Jahre korrelieren mit dem immensen Interesse und dem Streben nach Immobilien von Nicht-Residenten und Käufern aus Übersee. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist immer stärker geworden, und der Immobilienmarkt auf Ibiza hat seither einen Anstieg des Wertes unserer Häuser erlebt.
Diese immense Nachfrage von internationalen Kunden hat dazu geführt, dass sich der High-End-Immobilienmarkt auf Ibiza in einer Situation befindet, in der ein geringes Angebot einer hohen Nachfrage gegenübersteht, und ein geringes Angebot bedeutet effektiv, dass viele Villen und Immobilien als ein seltenes Produkt abgestempelt werden.

Natürlich werden dort, wo es Nachfrage und Seltenheit gibt, Gebiete sehr begehrt, und auch die kleineren, preiswerteren Grundstücke, Reihenhäuser und Apartments haben einen bedeutenden Sprung im Wert gemacht, was eine unveränderliche Preiskurve für die gesamten Balearen schafft.

Der Ibiza 2020 Luxusimmobilien Marktbericht mit Prestige Properties

Das Jahr 2020, obwohl in fast jedem Sinne des Wortes instabil, ist hier auf Ibiza überraschenderweise dem Trend des Anstiegs gefolgt, mit ähnlichen Mustern, die sich im Jahr 2021 abzeichnen.

Es muss angemerkt werden, dass dieser „Trend der steigenden Preiskurve" nur in Betracht gezogen werden kann, wenn es um den Luxus-Wohnungsmarkt geht, wobei die Mehrheit der in Frage kommenden Immobilien mit internationalen Zweitwohnungskäufern in Verbindung steht, die Wohnungen am oberen Ende der Werte des Immobilienmarktes auf Ibiza suchen und kaufen. Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2020 errechneten einen durchschnittlichen Anstieg des Preises pro Quadratmeter von 6.665 auf 7.021€ (ca. 6% Anstieg), bei gleicher Anzahl an Verkäufen.

Insgesamt wurde ein sehr geringer Rückgang von 1,1 % bei den Gesamtausgaben in Euro für den Kauf von Immobilien über das ganze Jahr hinweg festgestellt. Selbst mit den weltweiten Sperrungen, der dreimonatigen Schließung von Geschäften und den zahlreichen Reisebeschränkungen ist der Markt für Luxusimmobilien stark geblieben, genau wie unsere Jahresstatistik, die sehr stabil und sehr positiv geblieben ist.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

Immobilieninvestitionen auf Ibiza im Jahr 2020, speziell auf dem Luxuswohnungsmarkt, waren unglaublich sicher mit im globalen Vergleich sehr attraktiven Werten.

Obwohl die allgemeine Preiskurve des Immobilienmarktes und die Verkäufe im Laufe des Jahres 2020 einen leichten Rückgang und eine Ermüdung zeigen, haben die Luxusimmobilien auf der Insel Ibiza einen bemerkenswerten Unterschied zu den allgemeinen Statistiken gezeigt, mit einer Fortsetzung des Anstiegs, der unweigerlich das allgemeine Marktgeschehen unterstützt.

Der Luxus-Immobilienmarkt

Ibiza zeichnet sich eindeutig durch viele exklusive und hochwertige Immobilien aus. In jeder Gemeinde waren erstklassige Wohnungen schon immer sehr begehrt. Der Markt für den Verkauf von Luxus-Zweitwohnungen war während der gesamten Gesundheitskrise sehr aktiv und unsere jährlichen Statistiken haben unsere Spekulationen (unter unseren Partnern und Mitarbeitern) bestätigt, das Interesse an Ibiza ist während der Gesundheitskrise gewachsen, mit immer mehr Kunden, die sich ihren Lebenstraum erfüllen wollen, in einer natürlicheren Umgebung, weit weg von den Unannehmlichkeiten der großen Metropolen.

Ab Februar 2020, kurz vor der ersten Ankündigung einer globalen Pandemie, sehen wir über das Jahr hinweg einen konstanten und gleichmäßigen Strom von Nutzern, die unsere Website besuchen, mit dem üblichen Höhepunkt in den Sommermonaten, in denen die touristischen Anfragen aktiver sind.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

Die Insel Ibiza ist eine außergewöhnlich vielfältige Kultur, die viele Gemeinschaften vorwiegend aus ganz Europa anzieht, wobei internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien dominieren.

Unsere internen Daten zeigen, dass die Mehrheit des internationalen Interesses im Jahr 2020 die britische Bevölkerung war (23%), mit einer fast gleichmäßigen Verteilung von Nationalitäten aus Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden und den Vereinigten Staaten, die unsere Website als bestätigte Nutzer besuchten.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Während die Spanier und Italiener auf dem zweiten und dritten Platz landeten, spiegeln diese Statistiken wahrscheinlich eher den Tourismusmarkt als den Luxusimmobilienmarkt wider, da diese beiden Nationalitäten nicht die häufigsten Käufer auf Ibiza innerhalb des Luxusimmobilienmarktes sind.
Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen im Jahr 2020 weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Käuferreise erfolgreich fortgesetzt, was uns sehr zuversichtlich stimmt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.

Unsere Spekulationen werden durchweg von Berichten gestützt, die besagen, dass „Spaniens Luxusimmobilienmarkt geduldig, nachdenklich und solide bleibt. Nahezu immun gegen Preiseinbrüche in anderen Segmenten des Sektors, ist der Luxusimmobilienmarkt in einem Graben von Eigentümern geschützt, die sich gegen eine Senkung ihrer Immobilien wehren, da sie wissen, dass dieser Markt in einer anderen Liga spielt." – El Pais Economia, 2020

Seit Beginn der Pandemie stehen Frieden und Ruhe, fernab von Risiken, Quarantänestädten und Schulen, ökologisches Land, frische Luft und weniger Überbelegung ganz oben auf der Agenda der Käufer.

Ibiza-Immobilienmarkt-Prognose 2021

Es wird erwartet, dass die Hauspreise auf dem Luxusimmobilienmarkt Ibizas im Jahr 2021 stabil bleiben, mit einem erwarteten Wachstum und einer kontinuierlichen und stabilen Entwicklung.

Es sind nach wie vor zweifellos die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die Ibizas führendes Publikum darstellen, wobei zweite Luxusimmobilien der wichtigste schlüssige Faktor für diese anhaltende Dynamik sind, die jetzt und in Zukunft die Szene im Luxusimmobiliensektor bestimmt.

In Anbetracht der Tatsache, dass die ersten Monate eines neuen Jahres für jede Branche relativ ruhig sind, hat das aktuelle Interesse zu Beginn des 1. Quartals 2021 bereits eine entschlossene Fortsetzung des Anstiegs sowohl bei den Immobilienwerten als auch bei den Verkäufen gezeigt. Wir gehen von einem sehr reifen und nachhaltigen Markt aus, der aus langfristiger Stabilität, Wachstum und Stärke besteht, was auf einen kontinuierlichen und positiven Zukunftsmarkt im Jahr 2021 hindeutet.

Der erwartete Rückgang der Verkäufe und Immobilienpreise auf den gesamten Balearen aufgrund der Pandemie schließt den Luxuswohnungsmarkt hier auf Ibiza aus. Es muss jedoch angemerkt werden, dass es bisher keine Anzeichen für eine Krise in der Immobilienwirtschaft gibt, und wir erwarten eine positive Fortsetzung der allgemeinen balearischen Immobilienpreiskurve, während wir uns in Zukunft auf die Normalität zubewegen werden.

Es gilt, die potenziellen Chancen auf dem allgemeinen balearischen Markt zu berücksichtigen. Kleinere Grundstücke und Wohnungsinvestitionen, die derzeit zu niedrigeren Preisen bewertet werden, haben wahrscheinlich ein sehr kurzes Verfallsdatum. Sobald sich die Pandemie entspannt und wir beginnen, zur Normalität zurückzukehren, werden diese Gelegenheiten wahrscheinlich nicht mehr existieren, da die Immobilienpreise wahrscheinlich wieder auf den gleichen Pfad des Anstiegs wie zuvor kommen werden, besonders da der Luxuswohnungsmarkt und die Begehrlichkeit für Ibiza im Jahr 2020 nicht im Geringsten gewankt hat.

Prestige Properties ‚Fun Facts‘ 2020

Da der Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und die Prognose für 2021 in die richtige Richtung für eine positive Zukunft weisen, dachten wir, dass es Spaß machen würde, ein paar zusätzliche Punkte in unseren Artikel aufzunehmen. Hier sind ein paar unserer meistbesuchten Immobilien im Laufe des Jahres. Wir hoffen, dass Sie einen Blick durch das Schlüsselloch" auf unsere begehrtesten Luxusimmobilien werfen können.

Penthouse Es Pouet – 17,488 Ansichten

Preisvorstellung: 3.295.000 € – vom Markt genommen für einen langfristigen Mietvertrag

Villa Calypso Cala Salada – 12,807 Ansichten

Angebotspreis: 2.350.000 € – VERKAUFT

Villa Estels San Mateo – 8,532 Ansichten

Angebotspreis: 5.950.000 € – VERKAUFT

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https://ibizaprestige.com/project/exclusive/

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Jahresend- und Weihnachts-Update 2020

Weihnachtsgrüße von unserem Unternehmen Vertriebsleiter & Partner: Victor Van den Driessche

Sehr geehrte Kunden,

im Namen des gesamten Teams von Prestige Properties möchte ich Ihnen allen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr wünschen!

In diesem Jahr möchten wir uns ganz besonders bei all unseren Kunden bedanken, für ihre Unterstützung und ihr Vertrauen in diesen schwierigen Zeiten. Wir hoffen, dass Sie alle in der Lage sind, während der Feiertage bei Ihren Lieben zu sein, und wir senden Ihnen unsere warmen Gedanken von der Insel.

Freuen wir uns alle auf ein glückliches 2021, bleiben Sie sicher und genießen Sie einen schönen Jahresausklang.

Market News

Wir möchten diese Gelegenheit auch nutzen, um Ihnen einige Neuigkeiten über den Immobilienmarkt auf Ibiza mitzuteilen. Überraschenderweise war der Verkaufsmarkt sehr aktiv und die Preise sind während der Gesundheitskrise stabil geblieben.

Bei Prestige sind wir stolz und dankbar, sagen zu können, dass unsere Verkaufszahlen denen von 2019 sehr ähnlich sind, obwohl wir unser Büro für etwa 3 Monate schließen mussten. Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Kaufreise erfolgreich fortgesetzt, was uns großes Vertrauen gibt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.

Die Verkaufspreise sind durchweg sehr stabil geblieben. Bei der Analyse unserer Verkaufsdatenbank können wir sehen, dass der Preis pro Quadratmeter von durchschnittlich 6.665€ im Jahr 2019 auf 7.021€ im Jahr 2020 angestiegen ist. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.

"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"

Der Vermietungsmarkt ist jedoch komplizierter gewesen, mit einem Rückgang von ca. 50%, aufgrund von Stornierungen und anhaltenden Einschränkungen. Natürlich waren diese Komplikationen zu erwarten, und wir gehen davon aus, dass der nächste Sommer wieder zur Normalität zurückkehren wird. Diese Erwartung hängt größtenteils damit zusammen, dass wir mehr Anfragen als je zuvor für die Wintervermietung erhalten, und die Buchungen und Anfragen sehen auch für die nächste Saison 2021 sehr vielversprechend aus (verpassen Sie nicht die Frühbucheraktion, die bis Ende 2020 verfügbar ist).

Covid auf Ibiza – Update

Die Warnstufe auf Ibiza wurde soeben von Stufe 3 auf Stufe 2, auf einer Skala von 4, herabgesetzt. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.

Ibiza ist jetzt in der Alarmstufe 2: Mittleres Risiko einer anhaltenden und weit verbreiteten Übertragung in der Gemeinde mit zunehmendem Druck auf das Gesundheitssystem. Alle Informationen zu Reisen auf die Balearen finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19

Winter Holidays on the Island

Diese relativ positiven Viruszahlen erlauben es uns, Kunden in ihrem Zweitwohnsitz oder in einer unserer Mietvillen für die Winterferien zu empfangen.

Der Winter ist eine einmalige Gelegenheit, die Insel zu einer ganz anderen Jahreszeit zu entdecken und den sehr strengen Absperrungen der größeren Städte zu entkommen. Die meisten der beliebten lokalen Bars, Restaurants und Märkte auf der Insel bleiben geöffnet und das Wetter ist normalerweise sonnig und um die 20ºc, also perfekte Bedingungen für Sport im Freien, Spaziergänge am Strand oder das Einatmen von frischer Luft in der schönen Landschaft.

Mehr Informationen über alle Aktivitäten, die in der Nebensaison auf der Insel möglich sind, finden Sie in einigen unserer letzten Blogbeiträge.

Vorhersage für die Saison 2021

Im Moment haben wir keine Anzeichen dafür, dass sich die Richtung des Immobilienverkaufsmarktes ändern wird. Wir glauben, dass die Zahlen stabil bleiben oder sogar leicht ansteigen werden im Jahr 2021. Wir erhalten weiterhin kontinuierliches und ernsthaftes Interesse von Kunden über alle unsere Kanäle.

Der Beginn der Impfkampagnen sollte bedeuten, dass unser Büro das ganze Jahr über geöffnet bleiben kann und die Kunden weiterhin auf die Insel kommen können, auch wenn weiterhin Sicherheitseinschränkungen und Gesundheitsmaßnahmen gelten. Das Virus wird für die nächste Saison nicht verschwinden, aber die lokale Regierung hat proaktiv an Maßnahmen zur Gesundheitskontrolle gearbeitet, um sicherzustellen, dass die Hauptwirtschaft im nächsten Jahr so wenig wie möglich betroffen ist.

Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.

Mit all dem gesagt, ist es an der Zeit, Ihnen wieder die schönsten Ferien zu wünschen und auf Wiedersehen zu sagen, bis zum nächsten Jahr!

Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)

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[Interview] Ibiza 2020 und Immobilienmarkt Update mit Prestige Properties Ibiza

Ein neues Interview mit Victor, Partner & Sales Director von Prestige Properties Ibiza, über Covid-19 auf Ibiza und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Insel

Was ist offen und verfügbar für Touristen, die die Insel in diesem Sommer 2020 besuchen?

Der Sommer 2020 hat aufgrund der jüngsten globalen Ereignisse sicherlich einen langsamen Start hingelegt. Mit nationalen Flügen zwischen den Balearen und dem spanischen Festland ab Ende Juni und internationalen Flügen ab dem 1. Juli ist Ibiza nun offiziell für die Mehrheit geöffnet und genießt unter Berücksichtigung der Umstände eine andere, aber bemerkenswerte Tourismussaison.

Die gute Nachricht ist, dass alle Außenbereiche der Insel jetzt für die öffentlichkeitsfreie Nutzung geöffnet sind, die alle Strände, Marinas, Outdoor-Aktivitätsräume wie Tennisclubs, Golf, Wassersport und Tauchclubs, allgemeine Gruppen-Wasseraktivitäten wie Paddel-Boarding und Kajak-Ausflüge, Bootfahren sowie Land-Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren umfasst.

Die meisten Restaurants, Bars und Geschäfte sind wieder im Geschäft mit mehr Orten, die jeden Tag öffnen. Wir waren angenehm überrascht über die atmosphärische Lebendigkeit der Lebensmittel- und Getränkeindustrie und konnten nicht glücklicher sein, dass die Unternehmen wieder florieren. Der einzige Hauptunterschied im Vergleich zu früher ist, dass die Nachtclubs immer noch geschlossen bleiben.

Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

Welche Aktivitäten würden Sie für Touristen empfehlen, die diese Saison besuchen und warum?

Ibiza ist die ideale Insel, um die schönen versteckten Juwelen zu erkunden und kennen zu lernen. Im Juli, August und den größten Teil des Septembers ist die Insel in der Regel sehr belebt, was viele Besucher oft zögern lässt, ein Auto zu mieten und mit dem intensiven Verkehr und dem Mangel an Parkplätzen an so vielen Stellen auf die Straße zu gehen.

Dieses Jahr ist ein optimaler Sommer, um eine Tour Gelegenheit und Abenteuer rund um verschiedene Strandbuchten, Restaurants und Städte zu nehmen, die sonst weniger wünschenswert während der Höhe der Saison für die meisten sein könnte.

Wir empfehlen jede Art von Outdoor-Freizeitaktivitäten. Ibiza ist ein idealer Ort zum Radfahren, Tennis spielen, Schnorcheln, Nacht Kanufahren und einen lustigen Tag mit Paddelbrettern aufs Meer. Es gibt so viele tolle Möglichkeiten und Aktivitäten auf der ganzen Insel, um Ibizas natürliche Seite zu genießen und zu genießen.

Mit weniger Menschen in diesem Jahr, fühlen sich diese Aktivitäten umso spezieller und gewinnen ein zusätzliches Gefühl für weiten offenen Raum und ruhigen Rückzug. Es gibt viele Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Touren und Aktivitäten für Besucher zu genießen.

Formentera ist ein absolutes Muss. Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem weißen Sand wird sich diese kleine Schwesterinsel Ibiza in dieser Saison wie eine persönliche tropische Insel anfühlen. Ob Sie ein Boot mieten oder die Fähre von Ibizas Marina oder Santa Eulalia nehmen, den Tag in Formentera mit seinen spektakulären Stränden, luxuriösen Restaurants am Meer und den herrlichen Sonnenuntergängen zu verbringen, ist unserer Meinung nach nichts weniger als ein perfekter Sommertag.

Was gibt es Neues in Ibiza in diesem Jahr?

Jedes Jahr öffnen auf Ibiza neue und aufregende Veranstaltungsorte und verbinden sich mit dem lebendigen sozialen Aspekt der Insel. Hier sind die neuesten Ergänzungen zu unserem Haus, die wir sicher einen Besuch wert sind während Ihres nächsten Ibiza-Urlaubs!

Hotel W – Santa Eulalia

W Ibiza ist ein mit Spannung erwartetes brandneues 5-Sterne-Hotel am Meer mit luxuriösen Suiten, gehobenem Restaurant, regelmäßiger Nachtlebenmusik und Dj-Sets sowie einem atemberaubenden Gesundheits-, Wellness- und Wellnesscenter. W Ibiza schlägt eine Pose auf der Palmen gesäumt, sanddurchnäsststrand von Santa Eulalia. Hier kannst du bleiben und mit einer Marke spielen, die für die White Isle gemacht wurde. Das Hotel verfügt über ein eigenes, aber separates Chiringuito Blue Restaurant am Meer und ein Vegan VE Cafe.

Alma Beach Bar und Restaurant – Port des Torrent

Alma Beach Ibiza ist eine brandneue Boho Chic Style Beach Bar und Restaurant direkt am Strand von Port des Torrent, die sich einem ibizan Lifestyle-Konzept in der Gastfreundschaft verschrieben haben. Das Restaurant bietet drei verschiedene Restaurant-Vorschläge, Sonnenuntergang, Brasas und Wellness, mit einem gemeinsamen Nenner: gesunde Küche mit hochwertigen Zutaten zu fördern.

Alma Beach Ibiza ist ein einzigartiger Ort, um die magischen Momente zu genießen, die die Insel Pitiusa zu bieten hat.

Bam-Bu-Ku – San Antonio

Bam-Bu-Ku nach Ibiza gebracht durch den berühmten West End O Beach, ein neues familienfreundliches Tageserlebnis nach San Antonio. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die einen faulen Tag unter der mediterranen Sonne suchen, mit Blick auf den Pool, während sie sich auf den luxuriösen Betten des Veranstaltungsortes ausbreiten, komplett mit einem persönlichen Kellnerservice. Hier können Sie Frühstück, Mittag- oder Abendessen in einem paradiesischen Restaurant mit einem Fernweh-Menü der tropischen Fusionsküche genießen.

Es Birra – Es Cana

Es Birra Ibiza ist Es Canars neuer sozialer Ort, wenn Sie sich in der Gegend von Santa Eulalia befinden. Der alte Original-Nachtclub der 90er Jahre wurde von einer Gruppe junger und innovativer Persönlichkeiten übernommen, in denen Craft Beer, ein typisch gastronomisches Matching-Menü und eine Vielzahl von Live-Musik-Genres existieren. Es Birra bringt einen brandneuen trendigen Veranstaltungsort mit viel Innen- und Außenbereich und einem authentischen Ibiza-Stamm hervor.

WOW – San Rafel

WOW ist ein Haus für Menschen zu treffen, zu sammeln und genießen verlockende Cocktails, reine, ehrliche, rohe und raffinierte Speisen mit Vintage-Möbeln und Retro-Interieur kombiniert. Es ist alles von einem Co-Working-Space, Brunch am Wochenende, Kunstausstellungen und eine Reihe von Sitzbereichen, um jede Stimmung zu passen.

Wie wird die Insel Ihrer Meinung nach in dieser Saison ohne die Tourismusszene des Nachtclubs anders sein?

Die Insel ist definitiv viel ruhiger als üblich für diese Zeit des Jahres und wir hoffen, dass dieses Wissen Besucher und potenzielle Besucher des Tourismus ermutigt, dass ruhiger ist in der Tat sicherer, mit weniger Überfüllung.

Das bedeutet, dass wir mehr Familien, Paare und wenige Freundesgruppen aus ganz Europa treffen, da die Nachtclubszene geschlossen bleibt, und auch viele der großen Reiseveranstalterhotels, die einen ganz anderen Ton als die Insel setzen.

Mit weniger Extremen über den Sommer, die allgemeine Atmosphäre und Stimmung war bis heute entspannter und zeigt ein ähnliches Kollektiv von Touristen, die normalerweise in der Nebensaison auf Ibiza gesehen werden würde.

Welche Mess- und Vorschriften wurden auf Ibiza für das Gesundheits- und Sicherheitsmanagement festgelegt, die Touristen und Besucher beachten müssen?

Wenn Sie Ibiza in den kommenden Monaten besuchen oder besuchen möchten, möchten wir, dass sich jeder sicher fühlt, dass Ibiza Tourismus und Lebensstil auf einem positiven Weg fortgesetzt wird und offen für Ihren Genuss ist.

Bestimmte Vorschriften und Sicherheitsmaßnahmen sollen dazu führen, dass sich jeder willkommen fühlt und seine Umgebung genießen kann, während die Überbelegung minimiert wird. Soziale Entsungsmaßnahmen von 2m und Gesichtsmasken werden in allen öffentlichen Innenräumen wie Geschäften und Supermärkten usw. fortgesetzt.

Die Balearen haben vor kurzem eine zusätzliche Anpassung an ihre aktuellen Messungen in Bezug auf die Gesundheits- und Sicherheitsstandards für alle Bürger und Touristen vorgenommen, die diese Saison 2020 besuchen. Am Montag, den 13. Juli, wurde, ähnlich wie in anderen europäischen Ländern, eine kleine Ergänzung vorgenommen, wonach Gesichtsschutzmasken in allen Freiräumen innerhalb städtischer Räume getragen werden müssen und nicht nur in geschlossenen öffentlichen Räumen.

Outdoor-Leben und gesellschaftliche Veranstaltungen wie Entspannung an Stränden, Schwimmen, sportliche Aktivitäten, Restaurants, Wandern und erkunden die Landschaft kann wie gewohnt, Maske kostenlos weiter!

Die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit in diesen Outdoor-Umgebungen ist es, den Respekt voreinander zu wahren und die soziale Absenz zwischen kleineren Gruppen und anderen aufrechtzuerhalten sowie die Überbelegung so weit wie möglich zu reduzieren.

Alle öffentlichen Unternehmen, einschließlich der Lebensmittel- und Getränkeindustrie, wurden zu strengen Gesundheits- und Sicherheitsstandards beraten, einschließlich aller Mitarbeiter, die die Temperaturen vor jeder Schicht überprüfen, und der Verwendung von Masken zu jeder Zeit, wenn sie Kunden bedienen.

For more information on our current safety measurements please see our recent publication „Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza" !

Formentera Paradies - Bild aus formentera.es

Winter auf Ibiza

Stellen Sie sich eine Verschiebung des saisonalen Tourismus oder eine Verlängerung des Sommers in diesem Jahr vor?

Wir hoffen, dass der letzte Teil der Sommersaison stärker als zu Beginn der Hauptsaison sein wird und dass dies auch in den frühen Teil des Winters fortgesetzt wird.

Die Hauptsaison hat langsam begonnen, so dass wir hoffen, September und Oktober als gute Monate für die lokale Wirtschaft zu sehen. Wir stellen uns keine großen Veränderungen vor, aber letztlich wird alles von der Entwicklung der Gesundheit und des Wohlbefindens der aktuellen COVID-19-Umstände und der Öffentlichkeit hier auf Ibiza abhängen.

Was bedeutet „Veroño"?

Veroño ist ein Begriff, der aus zwei spanischen Wörtern, Verano (bedeutet Sommer) und Otoño (was Herbst bedeutet) besteht. Der Begriff ist die Art und Weise, wie wir die Fortsetzung des Sommers in die Herbstmonate ausdrücken, und die schönen frühlingshaften Nachsaisons, die wir hier auf der Insel von Oktober bis Anfang Dezember erleben.

Das Meer bleibt warm, lange nachdem die großen Menschenmengen abziehen und das Wetter bleibt in der Regel warm und angenehm bis weit in den November hinein. Die meisten Restaurants und Geschäfte bleiben bis Weihnachten geöffnet und für Insulaner ist Veroño fast wie ein ruhiger, ruhiger Frühling mit den meisten Gelegenheiten in der Nebensaison und gesellschaftlichen Veranstaltungen, einschließlich einiger authentischer Partys, um das Ende der Saison zu markieren und miteinander zu feiern. Der Winter beginnt für uns offiziell im Januar.

Waren Sie schon einmal auf Ibiza während veroño? Schauen Sie sich unseren neuesten Blog an.

Was ist spannend an der Winterzeit auf Ibiza?

Frieden und Ruhe. Für die meisten von uns ist es Zeit, sich zu regenerieren und Zeit mit unseren Familien, Freunden und in der Natur zu verbringen. Die Arbeit ist immer ruhiger, aber sie ermöglicht die Möglichkeit, sich mit neuen frischen Ideen für die kommende Saison vorzubereiten und kreativ zu werden.

Welche geheimen versteckten Edelsteine würden Sie empfehlen, in der Nebensaison auf Ibiza zu entdecken?

Während der Sommersaison sind viele von uns mit der Arbeit beschäftigt und finden keine Zeit, zusätzliche Aktivitäten zu übernehmen, vor allem unter der Hitze, Überfüllung und verkehren auf der Insel.

Der Winter bietet den perfekten Raum und das perfekte Wetter, um sich daran zu erinnern, warum wir hier leben. Es gibt so viele schöne Orte zu erkunden, Hügel zu wandern und lokale das ganze Jahr über Restaurants zu besuchen. Ibiza ist nie an einem schönen Tag und es gibt immer etwas Neues und Unentdecktes, auch für diejenigen, die hier seit vielen Jahren als Einheimische sind.

Sa Talaia, der höchste Punkt der Insel, bietet eine fantastische Wanderung mit herrlichem Bergblick. Die Hügel von San Juan sind auch von unglaublichem Wert für Naturliebhaber. Einfach einen Kaffee in einer lokalen Ibiza-Bar unter Einheimischen zu erleben oder die natürlichen Quellen von San Mateo, in der Nähe von Can Suleyetas, zu besuchen und dann einen leckeren Bocadillo zu schnappen, sind einfach unbezahlbare Erlebnisse, die die Bewohner im Winter schätzen.

Aktueller Ibiza Immobilienmarkt

Sind die Kunden immer noch aktiv auf der Suche nach Immobilien in Ibiza und haben es seit der Ankündigung der Global Pandemic signifikante Veränderungen auf dem Ibiza Immobilienmarkt gegeben?

Was wir bisher offensichtlich gesehen haben, war sehr ermutigend. Das Online-Interesse und die Online-Aktivität ist mit einer Zunahme der Interaktionen (Anfragen, Website-Besuche) von potenziellen und zukünftigen Kunden während der Sperrfrist sehr stark geblieben. Es scheint, dass viele ihre Quarantäne nutzten, um zu recherchieren und den Kauf ihrer gewünschten Immobilie auf Ibiza fortzusetzen.

Die Käufer sind weit davon entfernt, ihre Meinung zu ändern. Seit Juli sind die Besichtigungen wieder aufgenommen worden und viele Kunden kommen auf die Insel, um ihre Immobiliensuche fortzusetzen, nachdem die Flüge wieder geöffnet haben. Wir können also sagen, dass alles sehr aktiv ist, ja!

Wir erwarten in der Regel nicht, dass der Immobilienmarkt einen Rückgang haben wird, vor allem, weil die Nachfrage hoch ist und das Angebot auf Ibiza immer sehr gering ist.

Wir würden einfach jedem, der eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchte, raten, seine Projekte zu verfolgen und sicherzustellen, dass Sie weiterhin mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten und umfassend informiert und auf dem neuesten Stand bleiben.

Es ist noch sehr früh, um das Ausmaß der Auswirkungen auf lange Sicht vorherzusagen. Es wird unweigerlich Veränderungen und deutliche Eindrücke auf globaler Ebene geben. Ibiza hat sich jedoch immer als solider Markt erwiesen, also, wenn Sie gut informiert sind, werden Sie sicher sein, eine gute profitable Entscheidung zu treffen.

Was ist der beste Rat, den Sie denjenigen anbieten können, die eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchten oder gerade mit einem Kauf?

Individuelle Situationen für diejenigen, die Aufkauf-zu-Miet-Immobilien und Tourismuslizenzen suchen, hängen stark von den individuellen Bedürfnissen, ihren Hypotheken, ihrem allgemeinen Einkommen und ihrer Abhängigkeit von Tourismusmieten als Haupteinnahmequelle ab.

Wir empfehlen jedoch jedem Kunden, die langfristigen Aussichten zu berücksichtigen, eine gute Strategie in Bezug auf die Preisgestaltung zu haben und darüber nachzudenken, einen guten Kundenstamm aufzubauen (was durch die Auswahl eines starken Agenten möglich ist). Ibiza ist ein sehr begehrter Tourismus-Hotspot auf der ganzen Welt und wird garantiert langfristig umsatzfördern.

Zukunftsausblick

Wie musste sich Prestige Properties Ibiza als Unternehmen und Team an die jüngsten Ereignisse anpassen und wie sieht man die nahe Zukunft als Unternehmen aus?

Wir alle mussten uns in den letzten Monaten anpassen. Arbeiten von zu Hause aus, Teilzeitarbeiten und Pflege unserer Familien. Eine neue Work-Life-Balance zu finden, war für niemanden von uns eine einfache Zeit.

Stolz haben wir als Team eng zusammengearbeitet und hart daran gearbeitet, jeden Teil des Geschäfts und den Service, den wir der Insel und unseren Kunden anbieten, zu verbessern, was uns positiv auf die Zukunft freut. Wir sind bereit, uns zu arbeiten, was auch immer auf uns zukommt.

Wir haben durchweg offen gehalten. Alle unsere Agenten waren aktiv. Wir haben mehr Zeit als je zuvor damit verbracht, unsere Website und die Präsentation unserer Immobilien fertigzustellen und unseren neuen virtual viewings-Service einzurichten.

Potenzielle Käufer konnten sich noch ein genaueres Gespür für Immobilien auf dem Markt verschaffen und konnten ihre Käuferreise in vollem Umfang fortsetzen.

Glauben Sie, dass die Tourismusbranche in der kommenden Saison 2021 stark betroffen sein wird?

Wir alle werden uns weiterhin an die Umstände und unsere „neue Normalität" anpassen müssen. Viele Agenten haben 2021 sichere risikofreie Buchungen und weitere Last-Minute-Angebote für 2020 angeboten.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass alle Sicherheitsmaßnahmen und das Wohlergehen der Öffentlichkeit unsere Hauptpriorität als Insel und in der Wirtschaft bleiben. Letztlich wird 2021 von der Entwicklung des Virus abhängen. Wir hoffen, dass 2021 wieder normal wird und eine deutlich verbesserte Tourismussaison zu sehen sein wird, da wir als Unternehmen so weit wie möglich im Voraus auf das beste und das Worst-Case-Szenario vorbereitet sein werden.

Was können die lokale Gemeinschaft, die Unternehmen und die Besucher tun, um sicherzustellen, dass wir uns gegenseitig positiv unterstützen?

Wie bereits erwähnt, besteht die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich darin, den Respekt voreinander zu wahren und soziale Entsungs- und Sicherheitsmaßnahmen aufrechtzuerhalten.

Es ist von größter Bedeutung, dass alle Besucher die Schönheit der Insel respektieren und Masken richtig in die Recycling-Behälter entsorgen und nicht anderen zum Aufräumen überlassen, vor allem an den Stränden.

Schließlich, wenn Einzelpersonen fühlen sich nicht fit zu reisen oder sich unwohl bei der Ankunft fühlen, dann folgen Sie bitte den Richtlinien und stellen Sie sicher, dass jeder sicher ist.

Vielen Dank, dass Sie mit Prestige Properties Ibiza auf dem laufenden geblieben sind. Wir hoffen, dass Sie Ihren Aufenthalt auf Ibiza in dieser Saison 2020 genießen.

Wenn Sie erwägen, dieses Jahr nach Ibiza zu reisen und noch keine Unterkunft buchen müssen, dann besuchen Sie unsere Ibiza Ferienvillen im Angebot.

Unsere Teammitglieder sind immer bereit, Ihnen bei Ihren Reisemöglichkeiten zu helfen und helfen Ihnen gerne bei Allen Fragen, also nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!

Erwägen Sie, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia/

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-santa-eulalia-del-rio/

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Ibiza Immobilienmarktbericht und Prognose 2020

Dieser Ibiza Property Market Report wurde von Prestige Properties Ibiza recherchiert und bereitgestellt, um Trends der letzten 15 Jahre zusammenzufassen und dabei Statistiken und Eindrücke aus externen und internen Quellen zu verwenden.

Die Analyse stützt sich auf Daten und Zahlen zu Immobilienverkäufen und -preisen, die zwischen 2004 und 2019 eingegangen sind, und umfasst die im Laufe des Jahres 2019 überwachten Hauspreise.

Home Sales Ibiza und Formentera 2004 - 2019

Ibiza Immobilien Markt Preiskurve

Der Immobilienmarkt auf Ibiza hat in den letzten 10 Jahren einen dauerhaften und stabilen Rhythmus sowohl bei den Verbrauchern als auch bei den Hauspreisen gezeigt. Nach der Finanzkrise von 2008 hat Ibiza im Vergleich zu anderen Teilen Spaniens und weiten Teilen Europas eine beeindruckende Erholung und einen stetigen Anstieg der Verkäufe und Preise gezeigt.

In den letzten zwei Jahren verzeichnete Ibiza jedoch einen leichten Umsatzrückgang. Dieser Rückgang spiegelt die jüngsten Entwicklungen innerhalb der neu eingeführten Baugenehmigungsgesetze hier auf der Insel wider.

Die Vorschriften sollen nun sicherstellen, dass alle neuen Immobilien unter 320 qm in nicht-städtischen Gebieten gebaut werden, wobei neue Baugenehmigungen oft als recht schwierig zu erhalten sind und Prozesse langwierig sind. Zuvor gebaute Immobilien auf dem Markt können oft rechtliche Probleme und ähnliche Einschränkungen darstellen. Während diese Entwicklungen sehr positiv für die Erhaltung und Schönheit von Ibiza sind, es in der Regel hinterlässt einen Mangel an verfügbaren Produkten. Mit der sich verstärkenden Nachfrage nach Immobilien finden wir unweigerlich ein geringes Angebot im Vergleich zu einer hohen Nachfrage.

Im Gegensatz zu jeder sich abzeichnenden Immobilienkrise sieht der Ibiza Property Market den Wert bestehender Luxusimmobilien als seltenes Produkt abgestempelt und selbst mit einem Umsatzrückgang steigt die unerschütterliche Preiskurve weiter an. Daher ist ein reiferer und nachhaltigerer Markt mit langfristiger Stabilität, Wachstum und Stärke bemerkenswert, was auf einen positiven Zukunftsmarkt hindeutet.

Verkaufs Durchschnittspreis M2 Ibiza 2005-2019

Nationalitäten im Ibiza Immobilienmarkt – 2019

Die Insel Ibiza hat eine außergewöhnlich vielfältige Kultur, die viele Gemeinden vor allem aus ganz Europa als Einwohner, Unternehmen, Touristen und Investoren anzieht. Auf internationale Besucher entfielen 2019 fast 80 der gesamten Gäste auf Ibiza.

Die Fortsetzung der internationalen Besucher und Käufer ist die treibende Nachfrage in Ibiza Immobilien, beweist, immobilienwerte Überstunden zu erhöhen und unweigerlich die allgemeine Infrastruktur und Stabilität des Immobilienmarktes sowohl in Ibiza und Spanien zu verbessern.

Obwohl Statistiken über genaue Nationalitäten auf dem Ibiza-Immobilienmarkt schwer einzuschätzen sind, sind die Briten, Franzosen und Deutschen unweigerlich unglaublich stark, mit einem deutlichen Anstieg in Belgien und niederländischen Staatsangehörigen, die in den letzten 10 Jahren mehr in Immobilien investiert haben.

Prestige Properties Markt 2019

Ibiza zeichnet sich durch viele exklusive und hochwertige Eigenschaften aus. Im Jahr 2019 berechnete der Ibiza Property Market mit Prestige Properties Ibiza einen Durchschnittspreis pro qm von 6.665€.

Der Wohnungsmarkt zwischen den einzelnen Gemeinden variiert natürlich je nach Stil und Größe der Immobilie, den Einrichtungen, dem umliegenden Land, dem Panoramablick und der kulturellen Umgebung der Gegend.

Die Gegend von San Jose zeigt die höchste Nachfrage mit einer Vielzahl von modernen, modernen und luxuriösen Villen, die viele Immobilienanforderungen von internationalen Käufern mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.200.000€ erfüllt.

Eivissa und San Antonio zieht Käufer an, die Wohnungen und Reihenwohnungen suchen, die zwischen 500.000€ – 1.000.000€ liegen können, während im Norden ein weitgehend ökologisches Gebiet mit einem sehr spezifischen Wohnstil einen Durchschnittlichpreis von 2.900.000€ hat. Die familienfreundliche Gegend von Santa Eulalia, würde durchschnittlich 1.700.000€ für eine 250m2 Villa mit Pool.

Ibiza Immobilienmarkt - Prestige Properties Ibiza - Durchschnittlicher Preis pro m2 2019

Typische Immobilien pro Gemeinde

Bereich	M2	Durchschnittspreis	drucktype
San Jose	300	2.200.000€	villa
Ibiza-Stadt	100	500.000€ – 1.000.000€	Wohnung
Santa Eulalia	250	1.700.000€	villa
San Antonio	150	660.000€.	Stadthaus
Norden	500	2.900.000€	Landheim

Schlussfolgerung und Prognose

Das beobachtete internationale Interesse auf der Insel hat zu einem niedrigen „Angebot versus hoher Nachfrage" geführt, wodurch der Immobilienmarkt auf Ibiza mit extrem attraktiven Werten auf globaler Ebene unglaublich sicher ist.

Nach dem jüngsten internationalen Ausbruch von COVID-19 könnten die globalen Märkte kurzfristig einen Abwarten-Ansatz verfolgen. Obwohl es schwierig ist, in diesem frühen Stadium Vorhersagen für die Zukunft zu treffen, ist die Nachfrage während dieser beispiellosen Krise stabil geblieben, und die Kunden bleiben positiv.

Jüngste Studien haben einen möglichen Rückgang des spanischen Immobilienmarktes zwischen 5 und 10 vorhergesagt. Einige Gebiete auf dem spanischen Immobilienmarkt werden unweigerlich stark von der aktuellen Krise betroffen sein.

Exklusive Standorte wie Ibiza werden jedoch am seltensten verschoben, und wir erwarten ein Jahr mit erhöhten Chancen, einigen schnellen Verkäufen und dennoch stabilen Preisen für den Markt im Allgemeinen.

Während des Covid-19-Zeitraums haben wir über unser angepasstes digitales E-Working-System und die neue Website einen allgemeinen Anstieg der Anfragen und der Nachfrage nach Immobilien auf der Insel festgestellt.

Hier ist ein Interview mit Victor, Partner & Sales Director von Prestige Properties Ibiza, über die Auswirkungen von Covid-19 auf den Ibiza Property Market

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Covid-19 auf Ibiza – Interview mit Prestige Properties Ibiza

Interview mit Victor, Partner & Sales Director von Prestige Properties Ibiza über Covid-19 und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Wie wirkte sich Covid-19 auf Ibiza insgesamt aus?

Ibiza hat im Vergleich zum Rest Spaniens und Europas relativ niedrige Zahlen von Covid-19 gesehen. Das Gesundheitssystem auf der Insel ist stabil, und wir sind all unseren Gesundheits- und Schlüsselkräften in dieser schwierigen Zeit sehr dankbar. Ihre beeindruckende Arbeit und ihr Engagement für die Öffentlichkeit werden von allen aufrichtig gewürdigt und gewürdigt. Ohne ihr leidenschaftliches Engagement hätten die Folgen von Krankheit ganz anders aussehen können.

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wurden in Ibiza und Formentera insgesamt 163 positive Fälle für Covid-19 registriert, wobei 120 vollständig genesene und 31 aktive Fälle, von denen 24 noch im Krankenhaus sind, registriert wurden.

In den letzten Wochen wurden nur wenige neue Fälle gemeldet und in den letzten 5 Tagen waren es null positive Fälle.

Ibiza ist eine kleine Insel. Allein diese Tatsache hat der Regierung geholfen, Schließungen und Beschränkungen in einem schnellen und reibungslosen Tempo umzusetzen. Seit der Meldung des Alarmzustands am 14. März ist die Reise auf dem Luft- und Seeweg vollständig auf wesentliche Aktivitäten beschränkt.

Leider hat sich die Krise sowohl sozial als auch wirtschaftlich auf die Bewohner Ibizas ausgewirkt. Der jüngste Plan der Entbindung und das derzeit geringe Infektionsrisiko werden uns jedoch hoffentlich bald in der Lage sein, beschränkungen und Touristen für die Sommersaison 2020 willkommen zu heißen.

4-Schritte-Deconfinament covid ibiza 2020

Wir denken, es ist fair zu sagen, viele glauben, dass die Insel und Mutter Natur eine wohlverdiente Erholung erhalten hat und wir werden nur daran erinnert, wirklich dankbar für das Paradies zu sein, in dem wir leben.

Globaler Immobilienmarkt

Hat Covid-19 Einen Einfluss auf Global Real Estate gehabt und welche Veränderungen sehen wir bisher?

Während einige Käufer einen abwartenden Ansatz wählen, haben viele andere den gleichen Kaufdrang beibehalten, wobei einige in dieser Zeit sogar in ihrer Verfolgung zugenommen haben.

Die Verkaufszahlen auf globaler Ebene sind aufgrund von sozialer Entfaltung, Reisebeschränkungen und Schließungen von Unternehmen, bei denen Besichtigungen nicht wie üblich stattfinden können, gesunken. Wir haben jedoch festgestellt, dass die Interaktionen der Kunden konsistent sind und auf Ibiza sogar zugenommen haben. Viele sind sich des Wettbewerbs auf dem Immobilienmarkt auf Ibiza bewusst und wollen jede Gelegenheit nutzen, jetzt oder sobald die Beschränkungen aufgehoben werden, jede Gelegenheit zu nutzen, um zu kaufen.

Eines ist sicher, die neue Adaption virtueller Betrachtungen ist sehr aktuell. Abgesehen von professionell produzierten virtuellen Führungen durch Wohnungen passen viele Agenten an und locken Käufer mit Echtzeit-Videotouren an. Dies wiederum führt zu anhaltendem Interesse und sogar zu Angeboten und Verkäufen, die noch gemacht werden.

Ibiza Immobilienmarkt

Hat Covid-19 bisher Einfluss auf die Ibiza Real Estate?

Es ist noch zu früh, um die Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt auf Ibiza vollständig zu messen und zu berechnen. Es gibt immer eine Verzögerung zwischen dem Fall einer Krise und nachfolgenden wirtschafts- und branchenbezogenen Statistiken.

Was wir bisher offensichtlich gesehen haben, war sehr ermutigend. Das Online-Interesse und die Online-Aktivität ist mit einer Zunahme der Interaktionen (Anfragen, Website-Besuche) von potenziellen und zukünftigen Kunden sehr stark geblieben. Es scheint, dass viele ihre Quarantänezeit nutzen, um zu recherchieren und den Kauf ihrer gewünschten Immobilie auf Ibiza fortzusetzen.

Käufer sind weit davon entfernt, ihre Meinung zu ändern, sie wollen jetzt mehr denn je einen Platz in der Sonne.

Wie bei jeder Krise wird es immer neue Möglichkeiten geben. Leider gehen einige davon aus, dass sie verpflichtet sein könnten, ihr Eigentum auf den Markt zu bringen, um finanzielle Verluste zu erkraftigen und sich einigen persönlichen Situationen zu stellen.

Wir erwarten in der Regel nicht, dass der Immobilienmarkt einen Rückgang haben wird, vor allem, weil die Nachfrage hoch ist und das Angebot auf Ibiza immer sehr gering ist.

Wie wird der Tourismus auf Ibiza beeinflusst und wie gehen wir davon aus, dass er sich während der saisondurch auf diejenigen mit Tourismuslizenzen auswirken wird?

Die Frühlingssaison ist leider verloren gegangen. Kleine Unternehmen auf Ibiza sind aufgrund der aufgetretenen Beschränkungen vielleicht am stärksten von der Pandemie betroffen.

Wir hoffen, dass der Sommer ab Juli internationale Kunden empfängt und Kunden vom spanischen Festland ab Ende Juni (22. wenn alles nach dem Deconfinement-Plan geht) für den Tourismus reisen können.

Individuelle Situationen für diejenigen mit Tourismuslizenzen hängen sehr stark von den Bedürfnissen jedes Eigentümers, seinen Hypotheken, dem allgemeinen Einkommen und seiner Abhängigkeit von Tourismusmieten als Haupteinnahmequelle ab.

Wichtige Informationen für Immobilienverkäufer auf Ibiza

Was ist der beste Rat, den Sie Verkäufern in dieser wichtigen Zeit anbieten können?

Bleiben Sie ruhig und fragen Sie Ihren Agenten um Rat. Je nach situationkönnen können wir eine gute Strategie planen, um beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza erfolgreich zu sein.

Sollten Verkäufer ihre Immobilie auf dem Markt halten und einen „Abwarten"-Ansatz verfolgen? oder sollten Kunden warten, bis diese Pandemie vorbei ist?

Halten Sie Ihre Immobilie auf dem Markt. Wir arbeiten alle aus der Ferne von zu Hause aus mit modernster Technologie. Der bemerkenswerte Anstieg der Online-Aktivität, die wir derzeit erleben, bedeutet jetzt, dass die perfekte Zeit ist, um die Aufmerksamkeit der Kunden zu erregen, die für ihre zukünftigen Besuche bereit sind.

Was beinhaltet Prestige als Agentur, um sicherzustellen, dass Marketing und Vertrieb in diesen unsicheren Zeiten maximiert werden?

Wir haben durchweg offen gehalten. Alle unsere Agenten sind aktiv. Wir haben mehr Zeit als je zuvor mit der Vorbereitung unserer Website und der Präsentation unserer Immobilien verbracht und unseren neuen virtual viewings-Service eingerichtet. Potenzielle Käufer sind immer noch in der Lage, ein genaueres Gefühl für Immobilien auf dem Markt zu bekommen und können mit ihren Käufern Reise fortsetzen.

Wir haben in den letzten Wochen auch einige Deals abgeschlossen, meist mit Kunden, die schon seit einiger Zeit bei uns suchen, wo wir schon wirklich verstanden haben, was sie brauchten.

Wichtige Informationen für Immobilienkäufer in Ibiza

Was ist der beste Rat, den Sie Käufern in dieser wichtigen Zeit bieten können?

Nutzen Sie diese Zeit, um den aktuellen Immobilienmarkt auf Ibiza effektiv zu erforschen. Wir sind hier, um Ihnen auf der Reise Ihres Käufers zu helfen. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Agenten kennenzulernen und ermöglichen Sie Ihrem Agenten, Ihre Vision und Ziele beim Kauf Ihrer Traumimmobilie besser zu verstehen.

Es gibt viel zu konzentrieren in der Zwischenzeit, bevor Sie die Insel besuchen können, um Besichtigungen einzurichten. Erfahren Sie mehr über Finanzen, Rechtmäßigkeiten, seien Sie vollständig auf den Kauf vorbereitet. Wenn die Zeit reif ist, werden Sie allen feineren Details voraus sein und können sofort mit der Anzeige beginnen, bereit für die perfekte Gelegenheit.

Sollten Käufer weiterhin eine Immobilie auf dem Markt suchen und einen „Abwarten"-Ansatz verfolgen? oder sollten Kunden vorsichtiger sein?

Jetzt ist es an der Zeit, jeder ist verfügbar. Lernen Sie so viel wie möglich und planen Sie eine gute Auswahl an Immobilien für Ihren nächsten Besuch zu sehen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent bereit ist und Ihre Anforderungen versteht und Sie kontaktiert, sobald ein neues geeignetes Geschäft zustande kommt.

Sind internationale Käufer in der Lage, mit dem Kauf einer Immobilie während dieser Zeit fortzufahren?

Ja, wir konnten mit Hilfe von Anwälten und anderen Beratern arbeiten. Notare sind offen, und wir können alles aus der Ferne mit POA signieren.

Wichtige Informationen zu Hypotheken in Ibiza

Wird der Antrag auf eine Hypothek von Covid-19 betroffen sein? Werden sich die derzeitigen Hypothekenanträge auf die Bearbeitung verzögern, bis die Pandemie vorüber ist?

Zunächst mussten die Banken die Bearbeitung neuer Hypothekenanträge zu Beginn des Alarmzustands aufhalten. Aber alles läuft wieder wie gewohnt. Prozesse können etwas verzögert sein, aber alles ist wieder auf Kurs und funktioniert wie zuvor.

Seit Ibiza in die erste Phase der Deconfinement eingetreten ist, sind Besichtigungen von Immobilien wieder verfügbar und Experten können auch mit Bewertungen fortfahren.

Wenn Ihre persönliche finanzielle Situation nicht beeinträchtigt wird, dann sollten Sie in der Lage sein, mit Ihrem Hypothekenantrag fortzufahren.

Ich habe ein Hypothekenangebot, aber wird es ablaufen, wenn ich nicht in dieser Krise zu kaufen?

Der Alarmzustand verschiebt in der Regel Vertragstermine. Jeder Fall sollte jedoch mit Ihrer Kreditbank überprüft und bestätigt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt zu gehen, sollte aufgrund der ungewöhnlichen Umstände möglich sein.

Wird es langfristige Folgen des Coronavirus auf eine internationale Hypothek geben?

Diese Frage ist derzeit schwer zu beantworten. Wir müssen das Gesamtergebnis in ein paar Monaten in Bezug auf die Finanzwelt sehen. Die Zinssätze können variieren. Alle sind jedoch eifrig und beabsichtigen, die Wirtschaft so schnell wie möglich wieder anzukurbeln. Wir werden diese Krise wie in der Vergangenheit bewältigen.

Banken wie viele andere Unternehmen werden ihre Arbeitsprotokolle anpassen müssen, um sicherzustellen, dass Hypothekenanträge in solch unsicheren Zeiten effektiv bearbeitet werden. Wir erwarten eine bessere und verbesserte Technologie und mehr Online-Flexibilität in dieser Branche, genau wie wir es in Real Estate sehen werden, wo Systeme und E-Working schneller und effizienter werden, um Hypotheken zu beantragen.

Zukunftsausblick

Glauben Sie, dass Covid-19 langfristig Auswirkungen auf die Immobilien in Europa und Ibiza haben wird?

Es ist noch sehr früh, um das Ausmaß der Auswirkungen auf lange Sicht vorherzusagen. Es wird unweigerlich Veränderungen und deutliche Eindrücke auf globaler Ebene geben. Solange wir jedoch nicht verstehen, wie lange es dauern wird, bis wir zur „neuen Normalität" zurückkehren, sind wir nicht in der Lage, die Zukunft des Immobilienmarktes weiter zu analysieren.

Letztlich hängt es davon ab, wie Die Kunden finanziell betroffen sind und wie viel Geld ausgegeben werden kann. Diese Krise ist vielschichtigen und wird die Wirtschaft und den Einzelnen auf vielfältige Weise betreffen.

Die allgemeinen Erwartungen sehen einen Rückgang zwischen 5 und 10 voraus. Dies ist jedoch eine variable Zahl, und die Auswirkungen werden von einem Bereich zum anderen variieren. Jüngste Studien zeigen, dass Kunden nun mehr Platz statt Nähe zum Stadtzentrum suchen. Dies kann sich auf den Immobilienmarkt in den Städten auswirken. Allein aus dieser Studie können Sie sehen, dass einige Märkte darunter leiden werden, während andere eher davon profitieren werden.

Wie wir in unserem Marktbericht 2020 auf Ibiza gezeigt haben, kann das geringe Angebot gegenüber der hohen Nachfrage vor allem davon aussagen, dass die Verkäufe auf der Insel weniger wahrscheinlich betroffen sind.

Wir stellen auch ein erhöhtes Interesse für ruhigere und sicherere Umgebungen fest. Es scheint, dass die Krise die Menschen nur daran erinnert hat, dass es Zeit für eine Veränderung sein könnte und die Insel ihr gewünschtes Umfeld bieten kann.

Exklusive Plätze bleiben in schwierigen Zeiten immer stark. Kurzfristig wird es einige wahrscheinliche Chancen für Käufer geben, aber langfristig erwarten wir, dass sich der Markt schnell erholt.

Wann wird der Immobilien- und Tourismusmarkt seine Auswirkungen der Pandemie wirklich sehen?

Wir haben erst vor kurzem mit der Deconfinement begonnen. Die nächsten Wochen bestimmen, wie schnell wir zur Normalität zurückkehren. Dies ist eine beispiellose Situation, die wir zum jetzigen Zeitpunkt nur kurzfristig sehen können.

Die Europäische Union diskutiert derzeit, wie mit der Wiedereröffnung der Grenzen vorzugehen ist. Der Tourismus macht etwa 10 der europäischen Wirtschaft und etwa 25 Millionen Arbeitsplätze aus und ist daher das Interesse aller Parteien, den Tourismus so schnell wie möglich zu reaktivieren.

Wir hoffen, Sie im Juli wieder begrüßen zu können, aber bis wir es sicher wissen, bleiben wir sicher und bleiben positiv. Während wir warten, haben wir unsere Arbeitsweise angepasst und Sie können dies auf unserer neuen Webseite sehen: Real Estate Virtual Technology.

Wir beraten Sie jederzeit, ob Sie neugierig sind, mehr über Ibiza und seinen Markt zu erfahren oder ob Sie eine virtuelle Tour durch eine unserer Villen machen möchten.

Hier bei Prestige arbeitet das gesamte Team jeden Tag daran, unsere Kunden zu treffen. Wir sind wirklich beeindruckt und motiviert von der Menge an Botschaften, die wir von euch allen erhalten, voller Positivität und dem Willen, den Traumurlaub oder das perfekte neue Zuhause in der Sonne zu verfolgen.

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Ibiza zu kaufen, dann warum nicht einen Stöbern in unserenaktuellen Ibiza exklusiven Immobilien zur Verfügung.

Unser Team ist immer bereit, Ihnen auf Ihrer Einkaufsreise zu helfen und sicherzustellen, dass Sie Ihr Traumhaus mit Prestige Properties Ibiza entdecken – kontaktieren Sie uns noch heute

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Alles was Sie wissen müssen, um eine Hypothek auf Ibiza zu bekommen

Wie einfach ist es, eine spanische Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu bekommen?

Ibizas Immobilien unterscheiden sich ein wenig vom restlichen spanischen Immobilienmarkt. Das liegt zum Teil an der Exklusivität der Insel, aber auch an zusätzlichen Faktoren, wie z.B. den Besonderheiten bei der Eintragung im Grundbuch oder den rechtlichen Gegebenheiten, die mit der Immobilie verbunden sind – eine wichtige Information, wenn Sie eine Bank um eine Finanzierung bitten. Manchmal erschweren solche Legalitäten den Erhalt einer Hypothek im Vergleich zu anderen Teilen Spaniens. Mit der Hilfe eines guten Beraters oder eines erfahrenen Maklers können solche Angelegenheiten jedoch gelöst werden, und es ist kein Hindernis, eine Finanzierung zu erhalten.

Spanische Banken sind offen dafür, Kredite an nicht-ansässige Kunden zu vergeben, aber sie müssten einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit zusammen mit den Compliance-Aspekten erbringen.

Die Kreditvergabepolitik wird natürlich von Bank zu Bank leicht variieren und sie werden im Laufe der Zeit unweigerlich Änderungen an ihrer Kreditvergabepolitik vornehmen.

Oft ist es notwendig, sich Hilfe von einem externen professionellen Makler zu holen, unabhängig von der Bank, um diese Art von Problemen/Hindernissen zu überwinden und um besser zu verstehen, welcher Hypothekenantrag zu welcher Bank zu welchem Zeitpunkt passt.

Heutzutage ist es unabdingbar, die Suche nach einer Finanzierung nicht auf spanische Banken zu beschränken, da einige Anträge aus den oben genannten Gründen nur über internationale Banken finanziert werden können. Der Zugang zu dieser Art von Finanzierung ist nur über einen Makler möglich.

Kann ich auf Ibiza eine Hypothek bekommen?

Die kurze Antwort ist: Ja, Sie können. Wie überall müssen Sie bestimmte Kriterien in Bezug auf Einkommen und Liquidität erfüllen, und auch die rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, für die Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, spielen eine wichtige Rolle. Im Allgemeinen gibt es jedoch nur wenige Hindernisse bei der Beantragung einer Hypothek auf Ibiza. Nachfolgend finden Sie einige weitere Einzelheiten zu verschiedenen Szenarien:

Kann ein Nicht-Resident eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

Es ist mehr als möglich für einen Nicht-Residenten, eine Hypothek auf Ibiza zu bekommen. Im Allgemeinen ist der Hypothekenprozess jedoch viel komplexer als früher, seit die neuen spanischen Hypothekengesetze im Juni 2019 in Kraft getreten sind.

Kann ich als Selbständiger eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

Spanische Banken werden einen selbständigen Kunden immer in Betracht ziehen. Allerdings ist der Nachweis des Einkommens (Solvenz) grundlegend für die Risikobewertung und Genehmigung. Ein Kunde, der nicht auf Ibiza ansässig ist, muss bereit sein, Nachweise über seine finanziellen Verhältnisse und seine Beschäftigung einzureichen. Diese können durch Firmenbilanzen und ein erläuterndes Schreiben ihres Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers eingereicht werden, damit die Bank die Einkommenssituation einer Person und das jährliche Nettoeinkommen der letzten 3 Jahre nachvollziehen kann.

Ist es möglich, eine Hypothek ohne Status auf Ibiza zu bekommen?

Nein, statusunabhängige Hypotheken gibt es in Spanien nicht. Spanische Banken müssen das Einkommen jedes Hypothekenantragstellers nachweisen, damit die Rückzahlung der Hypothek gewährleistet ist. Aufgrund des neuen spanischen Hypothekengesetzes muss sich jeder an diese strengen Berechnungsregeln halten. Die Garantie (in diesem Fall die Immobilie) ist zusätzlich notwendig, aber nicht der einzige entscheidende Faktor. Da man in Spanien keine Nicht-Status-Hypothek bekommen kann, wäre eine Anfrage bei internationalen Banken ratsam.

Ist es möglich, eine Equity Release bei spanischen Banken zu bekommen?

Nein, in Spanien wird Equity Release nicht zur Entnahme von Liquidität aus der Immobilie akzeptiert. Dies ist normalerweise möglich, wenn man einen Antrag bei einer internationalen Bank stellt. Jedoch ist es möglich, eine Hypothek über eine bestehende Immobilie, frei von Gebühren (nicht für Kaufgründe), von spanischen Banken für einige spezifische Zwecke wie Renovierung oder Kauf eines weiteren Grundstücks oder einer anderen Immobilie etc. zu erhalten.

Hat mein Alter einen Einfluss darauf, dass ich eine Hypothek auf Ibiza bekomme?

Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite bis zu 25 (in Ausnahmefällen 30) Jahren, wobei die letzten Zahlungen bis zum Alter von 70 Jahren erfolgen. Für ältere Kunden (über 60 Jahre) können Optionen und Lösungen mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler besprochen werden.

Spricht das Personal in den Banken meine Sprache, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage?

Im Allgemeinen sprechen die Mitarbeiter in den Banken auf Ibiza verschiedene Sprachen, jedoch kann das Niveau der Sprachkenntnisse variieren und dies könnte einer der Gründe sein, warum Sie sich wohler fühlen, wenn Sie mit einem Hypothekenmakler zu tun haben, der Ihre Sprache fließend spricht und der Sie vertreten und in Ihrem Namen verhandeln kann.

Können Ausländer eine Hypothek auf Ibiza bekommen?

Ja, sie können eine Hypothek entweder von einer spanischen Bank oder von einer internationalen Bank bekommen.

Wie viel Anzahlung benötige ich für eine Hypothek auf Ibiza?

Die meisten spanischen Banken bieten 60% LTV (Loan to Value) für nicht-ansässige Käufer an, was bedeutet, dass der Kunde eine 40%ige Anzahlung + etwa 10% Kosten benötigt. Einige nicht-ansässige Kunden könnten auch bis zu 70% angeboten bekommen, abhängig von der Bank. (Dies wäre einer der wichtigsten Faktoren, die man bei der Beantragung einer Finanzierung bei einer Bank berücksichtigen sollte). Private-Banking-Kunden haben Zugang zu Hypotheken internationaler Banken mit einem Beleihungsausmaß von bis zu 100 % und können gleichzeitig Investitionen tätigen. Diese spezielle Finanzierung kann aus steuerlicher Sicht sehr interessant sein und kann nur über einen offiziellen Makler vermittelt werden.

Wie hoch ist der maximale Betrag, den ich für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza aufnehmen kann?

Es gibt keinen Maximalbetrag, er liegt innerhalb der Grenzen des LTV und der Einkommensbegrenzung.

Wie beantrage ich eine Hypothek auf Ibiza?

Am einfachsten ist es, wenn Sie sich an die kreditgebende(n) Bank(en) und/oder Hypothekenmakler wenden, die Sie beraten und Ihnen bei der Beantragung der Hypothek helfen (bei bis zu 1-3 Banken).

Welche Unterlagen benötige ich, um eine Hypothek zu beantragen?

Das hängt von Ihrem Kaufvorhaben (bestehende Immobilie, Immobilie im Bau etc.) und von Ihrer persönlichen Einkommenssituation ab.

Einige Basics wären z.B. eine NIE (Número de Identificación Extranjero), Reisepass, Einkommensnachweis, Kreditauskunft der entsprechenden Auskunftei, Kontoauszüge, Nachweis über Eigenmittel, etc. Banken und Makler werden Ihnen vom ersten Kontakt an eine vollständige Liste von Dokumenten zur Verfügung stellen, die Ihrer Situation entsprechen.

Dinge, die ich beachten muss, bevor ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage:

Wie viel kann ich für eine Hypothek auf Ibiza aufgrund meines Einkommens leihen?

Spanische Banken betrachten Ihr jährliches Nettoeinkommen als Berechnungsgrundlage; vor allem, wenn Sie selbständig sind.

Alle Kredit- und Darlehensverpflichtungen sollten nur 30-35% Ihres Jahresnettoeinkommens ausmachen. Dieser Prozentsatz berücksichtigt auch den Prozentsatz der monatlichen Kreditverpflichtungen, die Sie in Ihrem Heimatland ausstehen haben, und beeinflusst Ihren Kreditrahmen in Spanien.

Wie lange dauert es, eine spanische Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu bekommen?

Seit der Anwendung des neuen Hypothekengesetzes in Spanien (Juni 2019), können spanische Banken ziemlich langsam sein. Hier ist es die Aufgabe eines Hypothekenmaklers, dabei zu helfen, diese Prozesse schneller, einfacher und viel reibungsloser zu gestalten

Im Prinzip hängt es davon ab, wie umfangreich der Aufwand für die Bank ist, die Prüfungen durchzuführen und das Einkommen des Kunden zu berechnen. Je proaktiver die Kunden ihre Dokumente einreichen und vervollständigen, desto schneller wird der Prozess.
Sobald alle Unterlagen bei der Bank eingereicht wurden und ggf. weitere angeforderte Unterlagen vorliegen, kann im schnellsten Fall mit ca. 5-6 Wochen gerechnet werden.

Die Prozessfrist kann sich natürlich erheblich verlängern, wenn es Unstimmigkeiten mit dem Wertgutachten gibt oder die Finanzierung über eine internationale Bank abgewickelt werden muss. Es ist ratsam, den Immobilienverkäufer um eine angemessene Frist zu bitten, um die Hypothek ohne Druck abwickeln zu können.

In welcher Währung kann ich meine Hypothek auf Ibiza zurückzahlen?

Seit dem neuen Hypothekengesetz bieten einige Banken Hypotheken in der Landeswährung des Kunden und in Euro oder in der einen oder anderen Währung an. Einige Banken haben strenge Richtlinien bezüglich der Währungsoptionen, abhängig von Ihrer Nationalität und der Währung, in der Sie Ihr Einkommen beziehen. Es ist ratsam, sich abhängig von Ihren persönlichen Umständen beraten zu lassen.

Wie hoch sind die Kosten für eine spanische Hypothek?

Die Kosten für eine spanische Hypothek beinhalten Dinge wie: Steuern, Versicherungen, Eröffnungsgebühren, Immobilienbewertungsbericht und möglicherweise eine Maklergebühr. Lesen Sie weiter für mehr Details zu jedem dieser Themen.

Welche Versicherung brauche ich, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza aufnehme?

Die Banken verlangen mindestens eine Hausversicherung, um die Hypothekengarantie (die Immobilie) zu gewährleisten. Die meisten Banken verlangen auch eine Lebensversicherung, um dem Kunden einen besseren Zinssatz anbieten zu können. Bitte fragen Sie nach einem Vergleich der verschiedenen Bankangebote.

Welche weiteren Wahlversicherungen gibt es?

Als Alternative können Sie sich für eine Lebensversicherung entscheiden. Einige Banken bieten Krankenversicherungen oder sogar Alarmanlagen für Ihr Ferienhaus an, um Ihnen kombinierte Verkaufsprodukte, bessere Zinsen und Konditionen anbieten zu können.

Gibt es zusätzliche Kosten bei der Beantragung einer Hypothek?

Es ist immer erforderlich, ein Wertgutachten der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu erhalten, da es ein rechtliches Gutachten der Immobilie enthält. Normalerweise muss dies vom Kunden bezahlt werden.

Eine Bank bietet sogar an, das Wertgutachten unter der Bedingung zu bezahlen, dass der Kunde das Hypothekendarlehen bei ihr unterschreibt; es ist jedoch ratsam, dass Kunden immer ein paar verschiedene Hypothekenangebote vergleichen.

Die meisten Banken verlangen eine Eröffnungsgebühr von ca. 1% auf den Hypothekenbetrag. Einige Partnerbanken bieten Hypotheken ohne Eröffnungsgebühr an, aber Kunden sollten die Gesamtkosten vergleichen, die sich aus dem Gesamtzinssatz, der Gesamtlaufzeit, dem angebotenen LTV und den Vorteilen der kombinierten Verkaufsprodukte zusammensetzen.

Ein Hypothekenmakler wird ebenfalls eine Provision verlangen. (Balearic Mortgage Services ist einer der fairsten Anbieter mit einer Provision von 0,5%, da die meisten anderen Anbieter dem Kunden 1% nach Abschluss der Hypothek berechnen).

Wie bekomme ich eine Hypothek aus meinem Heimatland, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?

Sie können in Ihrem Heimatland eine Hypothek beantragen, aber es gibt viele Vorteile, eine Hypothek in Spanien aufzunehmen, wo sich Ihre Immobilie befindet. Es könnte steuerliche Vorteile bedeuten, mehr Liquidität und wenig Einfluss auf Ihre Kreditmöglichkeiten in Ihrem Heimatland haben.

In sehr speziellen Fällen und abhängig von Ihrer Nationalität, könnten wir möglicherweise eine Hypothek aus dem Heimatland des Kunden nutzen und die spanische Immobilie als Garantie nehmen. Dies ist eine Frage der individuellen Fallstudie.

Kann ich eine UK-Hypothek für eine spanische Immobilie bekommen?

Im Allgemeinen ist dies nicht ratsam und in den meisten Fällen auch nicht möglich. In Ausnahmefällen ist der Erhalt einer UK-Hypothek eine Option, aber in sehr seltenen Fällen. Normalerweise müsste ein Kunde eine Garantie über sein britisches Vermögen verwenden.

Kann ich eine spanische Hypothek mit schlechter Bonität bekommen?

Es hängt von der Art des „schlechten Kredits" ab (Inzidenz). In den meisten Fällen stellt dies kein Hindernis dar. Jeder Fall ist individuell und müsste geprüft werden. Solche Fragen müssen in einem frühen Stadium oder während des ersten Kontakts mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler geklärt werden.

Warum sollte ich eine spanische Hypothek bekommen, auch wenn ich zu Hause eine bekommen kann?

Es könnte steuerliche Vorteile haben, mehr Liquidität bedeuten, möglicherweise bessere Zinssätze oder Konditionen und gleichzeitig hat es keinen Einfluss auf Ihre Kreditmöglichkeiten in Ihrem Heimatland.

Welche Arten von spanischen Hypotheken gibt es?

Festzins, variabler Zinssatz, gemischter Zinssatz, Einzel- oder Gemeinschaftshypothek, Bauhypothek, Ferienhaushypothek, Hauptwohnsitzhypothek, Investitionshypothek, gewerbliche Hypothek und vieles mehr. Lesen Sie weiter, um mehr Details über einige von ihnen zu erfahren.

Kann ich eine Hypothek mit festem Zinssatz bekommen?

Seit der Einführung des neuen Hypothekengesetzes ist ein fester Zinssatz nicht mehr für alle nicht-ansässigen Kunden verfügbar. Es hängt jedoch von der Nationalität, dem Wohnsitz etc. ab. Die Bank oder ein Hypothekenberater kann Kunden in all diesen Fragen beraten.

Was ist eine „Euribor-gebundene" Hypothek?

Darunter versteht man eine Hypothekenart, bei der der Zinssatz nicht festgeschrieben ist. Stattdessen werden die Zinszahlungen jährlich in Höhe eines bestimmten Referenzzinssatzes (z.B. EURIBOR + 1,25) über die gesamte Laufzeit der Hypothek angepasst.

Kann ich eine gemeinsame Hypothek auf Ibiza bekommen?

Ja, natürlich, und es gibt viele verschiedene Hypotheken, wie z. B. Festhypotheken, variable Hypotheken, gemischte Hypotheken, Einzel- oder Gemeinschaftshypotheken, Bauhypotheken, Ferienhypotheken, Hypotheken für den Erstwohnsitz, Investitionshypotheken, gewerbliche Hypotheken usw.

Wo kann ich einen Hypothekenrechner für Ibiza finden

Um eine Hypothek zu simulieren und zu berechnen, finden Sie unten auf dieser Homepage einen Hypothekenrechner: https://balearic.mortgage

Wie hoch sind die spanischen Hypothekenzinsen für 2023?

Die Hypothekenzinsen, die eine Bank einem bestimmten Kunden anbietet, hängen vom finanziellen Potential des Kunden und seiner Zahlungsfähigkeit ab. Je höher das Potential eines Kunden ist, desto besser ist der Zinssatz.

Der beste Zinssatz, den ich in letzter Zeit abgeschlossen habe, war ein variabler Zinssatz von EUR + 1,1 % für einen ganz bestimmten, gebietsfremden Kunden; bei anderen Kunden habe ich einen Zinssatz von EUR + 1,25 % abgeschlossen, was immer noch ein sehr guter Zinssatz ist, und bei den festen Zinssätzen sind je nach lokaler Laufzeit bei einigen Spezialbanken noch 2,75 % verfügbar (Stand der Informationen: Mai 2023). Auf dem heutigen Zinsmarkt können sich diese Informationen sehr schnell ändern.

Das Festzinsangebot ist abhängig von der Gesamtlaufzeit, je länger die Laufzeit, desto höher der Zinssatz. Nur mit Hilfe eines Hypothekenmaklers können die Banken ihre besten Zinssätze anbieten, da wir oft eine spezielle Vereinbarung mit unseren Partnerbanken haben.

Sollte ich einen Hypothekenmakler einschalten, wenn ich eine Hypothek auf Ibiza beantrage?

Es gibt viele Vorteile, einen Hypothekenmakler bei der Beantragung einer Hypothek auf Ibiza einzuschalten, von denen einige im Folgenden beschrieben werden. Außerdem wird der gesamte Finanzierungsprozess von einem Fachmann überwacht, der auch bei anderen Punkten wie der Bewertung usw. helfen kann. Es ist jedoch keineswegs notwendig. Wer Zeit und Geduld hat, kann die Hypothek auch direkt bei einer lokalen Bank seiner Wahl beantragen.

Werde ich mit einem Hypothekenmakler Geld sparen?

Die Provision von 0,5% ist es wert, einen Hypothekenmakler zu haben, da Sie eine Menge Geld sparen können, indem Sie das beste verfügbare Hypothekenangebot für Sie im Moment der Beantragung bekommen.

Ein Makler wird Ihre spezielle Situation und Anforderungen berücksichtigen und die Bank auswählen, die am besten für Ihren Antrag geeignet ist. Ein besserer Zinssatz kann über die Gesamtlaufzeit der Hypothek Tausende von Euro sparen.

Ist die Nutzung eines Hypothekenmaklers schneller?

Auf jeden Fall! Ein Hypothekenmakler wird Ihnen helfen, die Hypothekenzusage so schnell wie möglich zu erhalten. Vom ersten Kontakt an wird ein Hypothekenmakler alle (anfänglich) erforderlichen Dokumente auflisten und sich regelmäßig mit der Bank in Verbindung setzen, um den Prozess zu überwachen. Dies ist unglaublich wichtig, da spanische Banken oft mit Arbeit überlastet sind und normalerweise nicht aktiv auf Kunden mit Updates und Ergebnissen des Antrags zurückkommen. Kunden sind oft daran gewöhnt, dass Banken in ihrem Heimatland interaktiver sind, aber die Erfahrung kann in Spanien ganz anders sein.

Welche anderen Vorteile gibt es, wenn man einen Hypothekenmakler auf Ibiza einsetzt?

Ein Makler wird Ihnen helfen, alle Dokumente zu verstehen, die eingereicht werden müssen, und wird Ihnen die verschiedenen Prozesse und Gesetzmäßigkeiten der Hypothek in Ihrer eigenen Sprache erklären.

Hypothekenmakler helfen auch bei der formalen Prozedur mit der Bank, dem Notar und den Anwälten und den Immobilienmaklern, wo es notwendig ist, z.B. für den Immobilienbewertungsbericht.

Alle Bedingungen und Konditionen werden im Namen des Kunden mit einem professionellen Hypothekenmakler ausgehandelt. Er bewahrt Sie vor ungewollten Überraschungen auf dem Weg und hilft Ihnen über den gesamten Hypothekenprozess hinweg und begleitet Sie sogar zum Notartermin.

Die Beziehung eines Maklers zu verschiedenen Banken garantiert sehr spezielle Konditionen und Behandlungen, die vielleicht nicht möglich wären, wenn Sie sich als „Unbekannter" an die Bank wenden würden.

Welchen Einfluss hat das neue Hypothekengesetz auf den Ablauf einer Hypothek?

Der Hauptgrund für die neue Gesetzgebung auf der Grundlage der Hypothekarkredit – Richtlinie 2014/17/EU ist ein verbesserter Verbraucherschutz. Erreicht werden soll dies durch ein höheres Maß an Informationen für den zukünftigen Kreditnehmer durch die Bereitstellung von FEIN und FIAE. Diese standardisierten Dokumente sollen den bestmöglichen Überblick über die Bedingungen und Konditionen geben.

Das neue Gesetz sieht vor, dass die Bank alle mit der Hypothek zusammenhängenden Kosten, mit Ausnahme des Immobiliengutachtens übernimmt. Es macht die vorzeitige Rückzahlung billiger und schränkt den Verkauf der beigefügten Produkte („vinculaciones") ein. Aber das Inkrafttreten des neuen Gesetzes brachte in diesem Jahr nicht nur Vorteile für den Kunden.

Der Notar von Formentera Javier González Granado erklärte kürzlich im „Diario de Ibiza":

Das neue Gesetz führe „ein System der telematischen Verarbeitung ein, dessen Anpassung einige Unternehmen kostet." Außerdem führt es eine Abwicklung des Hypothekendarlehens ein, „die komplexer ist als vorher, obwohl sie dem Verbraucher mehr Sicherheit gibt." Zuvor hatte das Gesetz den vorherigen Besuch des Verbrauchers beim Notar vor der Unterzeichnung der Hypothek als freiwillig festgelegt: „Jetzt ist es verpflichtend. Und es sind auch sehr strenge Fristen markiert, die in keiner Weise übersprungen werden dürfen. Das hat zweifellos dazu geführt, dass die Verfahren bis zu ihrem Inkrafttreten gelähmt wurden, vom Frühjahr bis zum Frühsommer, Zeiten, in denen sie absolut stagnierten".

Lesen Sie hier den vollständigen Artikel „Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

Vielen Dank an Bettina Lorenz, CEO & Gründerin von BMS (Balearic Mortgage Services), die sich die Zeit für das Gespräch genommen hat. Für weitere Informationen darüber, wie Sie erfolgreich eine Hypothek auf Ibiza beantragen können, besuchen Sie Bettinas Website

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