Top 5 Feinschmecker-Restaurants auf Ibiza | Entdecken Sie Ibizas kulinarische Erlebnisse
Auf Ibiza gibt es viele gute und schicke Restaurants, die man unbedingt besuchen sollte. Dank der Vielfalt unserer kulinarischen Einflüsse und der Spitzenköche, die die Grenzen unserer Restaurantszene verschieben, bietet unsere Insel erstaunliche Gerichte.
Mit ihren schmackhaften Menüs und ihren Dachterrassen mit Blick auf das Mittelmeer gibt es keinen Mangel an eleganten Restaurants, die einen unvergesslichen Abend versprechen. In jedem Teil der Insel gibt es etwas für jeden Gaumen und mehrere Restaurants, in denen man sich verwöhnen lassen kann.
Lesen Sie weiter und entdecken Sie unsere empfehlenswerten gastronomischen Erlebnisse und unseren stilvollen Restaurantführer.
Nobu Hotel Ibiza Bay: 5-Sterne-Essenserlebnis am Talamanca-Strand
Das Hotel Nobu auf Ibiza bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Talamanca-Bucht. Die Fassade des Restaurants bietet eine Vielzahl von sexy, lustigen und faszinierenden Essenserlebnissen. Mit fünf Restaurants haben Sie sicher die Qual der Wahl.
Das Nobu serviert japanische Küche wie keine andere, darunter Tiradito, Gelbschwanz-Sashimi mit Jalapeño und Black Cod Miso – und das alles in einer unprätentiösen, aber fesselnden Atmosphäre.
Gusto, unter der Leitung von Sternekoch Nieves Barragán Mohacho, nimmt Sie mit auf eine kulinarische Reise durch Spanien. Von den Tapas-Bars in Andalusien bis zu den Fischrestaurants in Galicien – Gusto verspricht ein interaktives Fest für alle Sinne zu werden.
Das entspannte Chiringuito am Strand von Chambao bietet eine lockere Atmosphäre am Meer. Ideal für lange Mittagessen und frühe Abendessen, mit Spezialitäten wie frisch gegrilltem Fisch, authentischer valencianischer Paella, frischen Salaten, schönen Cocktails und einer sorgfältig ausgewählten Weinkarte.
Das Bay Café und das By the Pool Deck bieten eine gesunde, vollwertige Küche und eine perfekte Tageskarte mit frisch zubereiteten Sushi-Rollen, leichten Gerichten und Obsttellern.
Schließlich gibt es noch eine schöne Dachterrasse mit Blick auf die Talamanca-Bucht und Ibiza-Stadt. Dies ist sicherlich der richtige Ort für Hotelgäste und Einheimische, die nach dem Abendessen etwas Besonderes erleben möchten.
Zuma Ibiza: Verlockendes japanisches Restaurant in der Nähe von Ibiza-Stadt und Dalt Vila
Inmitten der pulsierenden Restaurantszene Ibizas und der Luxusboutiquen bietet das Dachrestaurant Zuma einen unvergesslichen Blick auf Dalt Vila und die historische Altstadt von Ibiza. Die Sushi-Theke, die Hauptküche und der Robata-Grill des Zuma bieten eine außergewöhnliche japanische Speisekarte, die sowohl authentisch als auch modern ist. Die Gerichte von Zuma zeichnen sich durch Einfachheit und Raffinesse aus, wobei hochwertige Zutaten und kräftige Geschmacksrichtungen verwendet werden.
Juntos Haus Ibiza: Farm-to-Table Restaurant im ruhigen Nordwesten
Das Juntos House ist ein modernes Bauernhof-Restaurant in dem malerischen Dorf Sant Mateu. Diese modern gestaltete Küche bezieht köstliche, lokal angebaute Lebensmittel von ihrem regenerativen Bauernhof und lokalen Partnern. Sie arbeiten Hand in Hand mit dem Bauernhof und sorgen für frische und köstliche Lebensmittel! Das Juntos House ist ein magischer Ort zum Essen, mit einem Restaurant, einem Innenhof, einem Garten, einer Cocktailbar und einer Boutique mit sorgfältig ausgewählten Produkten.
Amalur Ibiza: Ikonisches Esslokal im charmanten Santa Gertrudis
Ibizas Kultlokal Amalur ist seit vier Jahrzehnten das Zentrum der Gastronomie und befindet sich in einer blau getünchten Finca in Santa Gertrudis. Was sein reiches kulinarisches und kulturelles Erbe anbelangt, so hat das legendäre Lokal in letzter Zeit eine meisterhafte Entwicklung durchlaufen.
Amalur wurde ursprünglich von den früheren Eigentümern Juan Félix Lurrita und Emilio Zurbano nach der baskischen Göttin der Mutter Erde benannt. Heute steht das Amalur unter der Leitung des renommierten Gastronomen Francesco Manzoli. Von der eleganten Einrichtung und den auffälligen Kunstwerken an den Wänden bis hin zur kreativen, zeitgenössischen Speisekarte und dem tadellosen Service ist seine unerschütterliche Leidenschaft für Perfektion und der Respekt für das Erbe des Restaurants auf Schritt und Tritt zu spüren. Das Feinschmecker-Restaurant auf Ibiza verwendet ausschließlich einheimische Produkte und kreiert eine gehobene Küche mit kreativen, modernen und farbenfrohen Gerichten, die so gut schmecken, wie sie aussehen.
Nudo Ibiza: Mediterrane Küche am Strand im malerischen Es Figueral
In Es Figueral gibt es diesen Sommer ein überraschendes neues Restaurant an der Küste Ibizas – das Nudo. Nach einer sanften Politur verwandelte eine Gruppe von Freunden eine in die Jahre gekommene Strandbar in eine vollwertige mediterrane Küche mit einem Hauch von Mexiko und Japan, die Aromen aus Italien, Guatemala und den nordischen Ländern vereint. Der Schwerpunkt liegt auf Zutaten von der Insel mit minimalen Eingriffen an den Rohstoffen, um etwas Frisches, Neues und Anderes zu bieten. Das Lokal ist auf den Ausschank von Naturweinen spezialisiert, die hauptsächlich von kleinen Erzeugern der Balearen aus biologischen Trauben hergestellt werden.
Buchen Sie Ihre Ibiza Restaurant und VIP-Reservierungen mit uns
Es gibt nichts Besseres als ein großartiges kulinarisches Erlebnis, um sich an Ihren Urlaub auf Ibiza zu erinnern. Vergessen Sie nicht, dass wir Ihnen bei der Reservierung von Restaurants und VIPs auf Ibiza behilflich sind, wenn Sie Ihren Urlaub in einer Villa bei uns buchen. Unser Ziel ist es, dass Sie das Beste genießen, was Ibiza zu bieten hat. Bleiben Sie dran für mehr lokales Insiderwissen!
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Ibiza Retreat Villen: Entspannen und verjüngen Sie sich mit einem auf Ihre Ibiza-Villa zugeschnittenen Wellness-Programm von unserem Concierge-Service
Wäre es nicht wundervoll, wenn Sie eine dringend benötigte Zeit hätten, um Ihre Batterien aufzuladen? Wir alle wissen, wie stressig das moderne Leben sein kann. Deshalb ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen, um sich auszuruhen, zu erholen, neue Kontakte zu knüpfen und einfach das Leben zu genießen. Wenn Sie also auf der Suche nach einer zusätzlichen Auszeit für sich selbst sind, ohne sich für ein All-inclusive-Paket zu entscheiden, haben wir die perfekte Lösung für Sie.
Fühlen Sie sich von dem Moment an entspannt, in dem Sie durch die Tür Ihrer Villa im Ibiza-Retreat-Stil treten. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: private Yoga- und Fitnesskurse, Massagebehandlungen, Meditation und gesunde Verpflegung durch einen privaten Koch.
Wenn Sie ganz und gar abschalten möchten, werden Sie die Angebote unseres Concierge-Service lieben. Warum sollten Sie sich mit dem Gewöhnlichen zufrieden geben, wenn Sie sich ein wenig Luxus gönnen können?
Lassen Sie sich verwöhnen und tanken Sie neue Energie mit Ibizas Wellness- und Rückzugskultur
Es ist keine Überraschung, dass Ibiza eine blühende Gesundheits- und Wellness-Gemeinschaft hat. In den letzten Jahren hat sich unsere Insel zu einem Hotspot für viele Unternehmer und Fachleute entwickelt, der die Gesundheits- und Wellness-Kultur auf eine ganz neue Ebene gebracht hat.
Sie können jetzt Massagetherapeuten, Yogalehrer, Meditationslehrer, Reiki-Praktiker, Ritualexperten, Reflexologen und gesunde vegane Köche finden, die in Ihre Villa kommen, um Ihnen das ultimative private Wellness-Retreat zu bieten.
Entdecken Sie bei Ihrem nächsten Ibiza-Urlaub, was unser Concierge-Team alles möglich macht.
Gönnen Sie sich eine entspannende Massage in Ihrer Villa auf Ibiza
Eine gute Massage ist etwas, das wir alle von Zeit zu Zeit genießen. Natürlich hat die Massage viele Vorteile, die über das Verwöhnen und die Selbstbehandlung hinausgehen. Neben der Entspannung reduziert die Massage auch Muskelverspannungen, verbessert die Durchblutung, regt das Lymphsystem an, baut Stresshormone ab, erhöht die Beweglichkeit und Flexibilität der Gelenke, verbessert den Hauttonus und fördert die Regeneration des Weichgewebes.
Warum also nicht im Bett frühstücken, ein leichtes Bad nehmen und eine wohlverdiente therapeutische Massage während Ihres Ibiza-Urlaubs buchen – Ihr Körper wird es Ihnen danken.
Bleiben Sie fit mit einem der besten persönlichen Fitnesstrainer oder Yogalehrer Ibizas
Wenn Sie daran interessiert sind, während Ihres Urlaubs fit und gesund zu bleiben, arrangieren wir gerne ein Trainings- oder Yogaprogramm in Ihrer Villa, draußen am Strand oder sogar in einem professionellen Zentrum, wenn Sie das bevorzugen. Es ist durchaus möglich, im Urlaub die eigene Fitness zu erhalten oder zu verbessern. Dies kann auf einer 1:1-Basis, in einer Gruppe, in Ihrem eigenen Tempo und so viel wie nötig geschehen. Sie können ein Personal Training mit Yoga und einer Massage zu einem kompletten Wellness-Tag kombinieren.
Verbinden Sie sich mit sich selbst durch ein Ibiza-Klangbad und eine Meditationszeremonie
Holen Sie Ihre Matte, Decken und Kissen heraus und erleben Sie eine transformative Reise unter dem beruhigenden Mondhimmel. Meditation und Klangbadtherapie können Ihnen helfen, Ihren Geist und Ihren Körper wieder in Einklang zu bringen, so dass Sie völlig abschalten und sich vom Druck des Lebens lösen können. Mehrere erfahrene Praktiker bieten hier auf Ibiza geführte Meditationen und Klangbäder an. Machen Sie eine kurze Reise in eine andere Welt, während Sie den Klängen von Kristallschalen, Stimmgabeln, schamanischem Trommeln und Perkussionsinstrumenten lauschen.
Mit einem veganen Caterer oder Privatkoch ist es einfach, auf Ibiza gesund zu bleiben
Sie verdienen das beste Essen in Ihrem Urlaub. Warum also nicht Ihren eigenen Privatkoch engagieren oder ein Catering-Team beauftragen, sich um alles zu kümmern? Unser Concierge-Team kann Ihnen bei der Planung des perfekten kulinarischen Erlebnisses behilflich sein – ganz gleich, ob Sie diätetische Einschränkungen haben, auf einen Gesundheitskick aus sind oder die vegane Küche lieben. Wir bieten eine große Auswahl an Speisen an, die von talentierten Köchen zubereitet werden, die lokale Quellen und nachhaltige Lebensmittel garantieren, die das Highlight Ihres Aufenthalts sein werden.
Entspannen Sie sich im Luxus in einer unserer Villen auf Ibiza
Das Prestige-Urlaubserlebnis verspricht eine Welt voller Luxus, Komfort und unendlicher Schönheit. Ob Sie einen Urlaub im Stil eines Rückzugsortes oder einen entspannten und einfachen Urlaub wünschen, wir haben alles, was Sie brauchen. Wir helfen Ihnen, die perfekte Ferienimmobilie auf Ibiza zu finden – sei es eine ruhige ländliche Umgebung, eine traditionelle Finca oder ein Bauernhaus, eine moderne weiße Villa oder eine Immobilie mit Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang.
Schauen Sie sich doch einmal die Villa Love an, eine unserer empfehlenswertesten Villen im Rückzugsstil – eine ruhige und private Oase inmitten der Natur. Hier können Sie von jedem Zimmer, der Veranda und dem Pool aus malerische Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Meerblick genießen.
Diese Villa mit sechs Schlafzimmern und sieben Bädern liegt im Westen Ibizas, in der Nähe von Cala Carbó, und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. Die elegante Einrichtung verbindet schöne mediterrane Elemente mit luxuriösen Möbeln. Der schlichte, moderne Stil, der mit viel Liebe zum Detail gewählt wurde, schafft ein Ambiente von Luxus und zeitgenössischem Design. Die perfekte Villa zum Entspannen und Zurückziehen, in der Sie sich eine Woche lang wohlfühlen können.
Es war noch nie so einfach zu entkommen
Noch nie war es so einfach, dem Alltag zu entfliehen, zumal man alles bequem von der eigenen Ferienvilla aus organisieren kann. Unsere Concierge-Dienste können Ihnen bei der Planung Ihres perfekten Ibiza-Urlaubs helfen. Sie erhalten den besten Service von den renommiertesten Mitarbeitern, ganz gleich, ob Sie Wandertouren oder Wassersport, hauseigene Köche und Catering, Wellness, Yoga, persönliches Training, private Massagebehandlungen oder sogar eine Heimkinoanlage suchen.
Sehen Sie hier einige unserer besten Ibiza-Villen für Rückzugsorte:
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Ein Blick durch das Schlüsselloch der besten Mietvillen Ibizas – Can Alegria
Der Sommer 2023 steht vor der Tür, und wir sind bereit, Sie mit einem unserer beliebtesten Mietobjekte hier auf Ibiza zu verführen. Könnte Can Alegria das perfekte Villenreiseziel für Sie sein?
Dieses ländliche Refugium, eingebettet zwischen Santa Gertrudis und San Mateo, bietet Entspannung wie kein anderes. Can Alegria ist die perfekte Villa für Freunde und Familie, die eine wunderbare Woche oder zwei unter der Hitze der mediterranen Sonne verbringen möchten.
Wir laden Sie ein, eine unserer beliebtesten Ferienvillen auf Ibiza zu entdecken.
Can Alegria – Die luxuriöse Mietvilla im Blakstad-Design
Mit seinem atemberaubenden Blakstad-Design beherbergt Can Alegria die ursprüngliche ibizenkische Architektur mit hervorragenden modernen Merkmalen. Die schöne persönliche Note dieses Ferienhauses macht es zu einem makellos gestalteten und dekorierten Ort, den man unbedingt besuchen muss.
Beim Eintreten werden Sie in einem luftigen, stilvollen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt. Die hohen Fenster sorgen für zusätzliche Energie, da der strahlend blaue Himmel überall zu sehen ist – ein Merkmal, das unverkennbar mit der traditionellen Architektur Ibizas verbunden ist.
Can Alegria ist mit einzigartigen Stücken aus aller Welt ausgestattet, darunter Skulpturen, Wandbehänge und ein Kronleuchter zum Thema Musik, der von dem bekannten Zermatter Künstler Heinz Julen entworfen wurde.
In diesem Haus kann man in einem hellen, funktionalen und wunderbar gestalteten Raum zusammenkommen, um gemeinsam zu essen und sich zu unterhalten. Die offene Raumaufteilung bietet viel Platz für die Integration und den Empfang von Gästen.
Can Alegria: Eine große Ferienvilla mit fünf Schlafzimmern
Jedes der fünf Schlafzimmer von Can Alegria hat seinen eigenen Namen, alle sind perfekt eingerichtet und vermitteln ein exklusives Gefühl von Zuhause.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem separaten Flügel des Hauses und bietet ultimative Abgeschiedenheit, Platz und atemberaubende Sonnenaufgänge. Von der großen privaten Terrasse aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Gärten und die fernen grünen Hügel.
Die Zimmer Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa und Terraza sind in neutralen Farben und mit natürlichen Materialien gehalten und wirken hell und einladend. Wahrscheinlich werden Sie sich nicht entscheiden können, welches der charmanten Zimmer Sie wählen sollen, vor allem nicht das unverwechselbare Badezimmer in Marrakesch, das durch einen schmalen Torbogen in eine luxuriöse runde Badewanne führt, die von Nischen im marokkanischen Stil umgeben ist.
Can Alegria: Ein Ibiza-Ferienhaus mit großen, üppigen mediterranen Gärten und Swimmingpool
Die beste Art, das schöne Wetter auf Ibiza zu nutzen, ist eine Villa mit weitläufigen Gärten, einem großen Swimmingpool und vielen Entspannungszonen im Freien zu buchen. Die Antwort lautet: Can Alegria. Der schöne Garten und die Terrassen sind ein idyllischer Ort, um das Frühstück oder ein Abendessen zu genießen, während die Sonne auf- und untergeht und den Raum in warmes, goldenes Licht taucht – mit Blick auf den türkis schimmernden Pool, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Obwohl es sich im Freien befindet, gibt es viel Platz, um der Sommersonne unter den zahlreichen überdachten Terrassen, schattigen Strohschirmen und einladenden Pavillons zu entfliehen. Zweifellos bietet das Gelände von Can Alegria viel Privatsphäre und Ruhe.
Der Hauptwohnbereich der Villa verfügt über große Glasschiebetüren, die direkt nach draußen führen und so einen dynamischen Raum schaffen, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Can Alegria: Eine perfekt gelegene Mietvilla in der Nähe des Zentrums von Ibiza, in der Nähe von San Miguel und Santa Gertrudis
Nur zwanzig Minuten von Ibiza-Stadt und nur sechs Minuten von Santa Gertrudis entfernt, liegt dieses wunderbare, ländliche Ferienhaus mitten im Geschehen, in der Nähe von allem, aber ruhig genug, um sich zurückzuziehen, wenn Sie wollen. Und wenn Sie sich eine besonders erholsame Woche gönnen und ein wenig mehr Privatsphäre wünschen, dann bietet Can Alegria die richtigen Einrichtungen. Unsere Concierge-Agenten sind in der Lage, alle Extras zu arrangieren, die Sie benötigen, um Ihren Aufenthalt noch angenehmer und denkwürdiger zu gestalten.
Buchen Sie Ihre Luxusimmobilie auf Ibiza mit uns
Ferienhäuser in Can Alegria sind eine ausgezeichnete Wahl für einen erholsamen Urlaub. Gönnen Sie sich eine wohlverdiente Pause und verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden, indem Sie noch heute buchen. Die gehobenen Villen, die wir anbieten, decken alle Gemeinden Ibizas ab, einschließlich Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa und San Juan, und sind in vielen Größen, Stilen und Preisklassen erhältlich.
Ziehen Sie es vor, mit einem unserer Agenten zu sprechen, der Ihnen hilft, die ideale Ferienimmobilie auf Ibiza zu finden? Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns noch heute.
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Prestige Properties: Wir feiern unser 40-jähriges Bestehen
Die vergangenen vier Jahrzehnte waren eine unglaubliche Reise für alle, die mit Prestige Properties zu tun hatten. Im Laufe der Jahre hatten wir das Privileg, Tausenden von Menschen dabei zu helfen, das Haus ihrer Träume zu finden. Von einheimischen Erstkäufern über Prominente, die eine Sommervilla suchten, bis hin zu jungen Familien, die ein neues Leben auf der Insel begannen, wurden alle mit der Sorgfalt und Professionalität bedient, die seit den Anfängen von Prestige Properties im Mittelpunkt steht. Wir freuen uns, diese Gelegenheit zu nutzen, um Ihnen die Geschichte unseres Unternehmens – seine Geschichte, seine Werte und seine Vision für die Zukunft – vorzustellen.
Wie alles anfing
Unsere liebe Gründerin Pascale Dufournier war eine gebürtige Pariserin, die als junge Frau ihren Träumen folgte und 1976 nach Ibiza kam. Schon bevor sie auf der Insel ankam, wusste sie, dass dies der Ort sein würde, den sie für den Rest ihres Lebens ihr Zuhause nennen würde. Ihre Leidenschaft für Architektur, Design und Eleganz führte zu einer Karriere in der Immobilienbranche, die perfekt zu ihr passte. 1983 wagte Pascale den Sprung ins kalte Wasser und gründete ihr eigenes Unternehmen. Im Laufe der Jahre erwarb sie sich Respekt für die Professionalität und den Stil, den sie sowohl in ihrem Geschäft als auch in ihrem Leben an den Tag legte.
Diese Werte sind zum Kern des von Pascale gegründeten Unternehmens geworden, und sie entspringen ihrer Liebe zu Ibiza. „Ich schätze mich sehr glücklich, mein Leben auf dieser besonderen Insel verbringen zu dürfen und mich täglich mit den atemberaubendsten Immobilien, Landschaften und Menschen zu umgeben. Prestige war für mich nie Arbeit, sondern meine Familie, die ich in guten wie in schlechten Zeiten ernähren und begleiten muss."
Inspiriert von Pascales Leidenschaft und Hingabe florierte Prestige Properties und wurde zu einem wichtigen Teil der Inselgemeinschaft. Unser wohlverdienter Ruf für Zuverlässigkeit und Kundenbetreuung war der Schlüssel zum Erfolg des Unternehmens, das von Jahr zu Jahr weiter wuchs… und dann geriet es ins Wanken.
Wie es sich entwickelt hat
Die weltweite Finanzkrise von 2007-2008 war für viele Unternehmen eine Katastrophe, und Immobilien auf Ibiza wurden besonders hart getroffen. Der Immobilienmarkt, der im vorangegangenen Jahrzehnt zu neuen Höhenflügen angesetzt hatte, erstarrte plötzlich. Der Druck auf Prestige war groß, und das Unternehmen stand am Rande des Zusammenbruchs. Glücklicherweise konnten wir den Sturm mit Hilfe rechtzeitiger Investitionen von Menschen, die an die Stärke unseres Unternehmens glaubten, überstehen. Wohlstand und Wachstum kehrten schließlich zurück, aber dieser Schreck war eine Warnung, dass Veränderungen notwendig waren, wenn Prestige an der Spitze der Branche bleiben sollte.
Pascale hat schnell gehandelt, um einen neuen Kurs einzuschlagen, und einer der wichtigsten Wendepunkte war die Einstellung von Victor Van den Driessche im Jahr 2009. Victor ist auf Ibiza geboren und aufgewachsen. Er setzte seine Ausbildung in Paris fort, wo er einen Abschluss in Wirtschaftswissenschaften erwarb. Bevor er auf die Insel zurückkehrte, arbeitete er drei Jahre lang in Madrid für das französische multinationale Luxuskonglomerat LVMH. Victors Wissen über moderne Geschäftspraktiken in Verbindung mit seiner starken Verbindung zu Ibiza machen ihn zu einer unschätzbaren Bereicherung für das Prestige-Team.
Victor war eine Quelle neuer Energie und innovativer Ideen für das Unternehmen, und so war es nicht verwunderlich, dass er schnell auf der Karriereleiter aufstieg. Innerhalb von nur fünf Jahren wurde er nicht nur Vertriebsleiter, sondern auch Aktionär und Gesellschafter des Unternehmens. Victors strategischer Ansatz und sein persönliches Engagement ergänzten sich mit Pascales Erfahrung, um Prestige den Wandel zu geben, den es brauchte – eine moderne Ausrichtung, ohne die Essenz und die persönliche Betreuung zu verlieren, die das Unternehmen einzigartig gemacht hatten.
Wo wir jetzt sind
Am Freitag, dem 1. April 2022, haben wir uns von Pascale Dufournier verabschiedet, die auf tragische Weise ihren Kampf gegen den Krebs verloren hat. Pascales wunderbare Eigenschaften wie Präsenz, Geduld, Leidenschaft und Stil werden immer das Fundament des Unternehmens bleiben, das sie gegründet hat. Victor ist in seine natürliche Rolle als Unternehmensleiter eingetreten. Unter seiner Führung wächst und gedeiht das Unternehmen weiter, während gleichzeitig eine neue Generation in die „Familie" aufgenommen wird, die Prestige in die Zukunft führen wird. Wir verfügen über ein dynamisches Team von 20 mehrsprachigen Fachleuten, die sich den Grundwerten des Unternehmens verschrieben haben und danach streben, die Träume unserer Kunden zu erfüllen. Das Personal spiegelt die Synergie von Wirtschaft und Ethik wider, die Victor in das Unternehmen eingebracht hat. Er sagt, das Besondere an Prestige sei „die Mischung aus Erfahrungen, unsere starke Ethik, unsere Liebe zur Insel und unsere langfristige Vision der besonderen Beziehung zwischen dem Unternehmen und unseren Kunden".
Prestige Properties Team
Unsere Unternehmenswerte
Die Werte, die Pascale von Anfang an verfolgte, haben sich mit dem Wachstum des Unternehmens weiterentwickelt. In allen Bereichen unseres Geschäfts – Verkauf, Vermietung, Inserate und Concierge-Dienste – bieten wir persönlichen Service mit Integrität, Stil und Sorgfalt. Unser langjähriger Ruf für Transparenz und Professionalität wurde von den wichtigsten Immobilienverbänden Ibizas anerkannt: PIMEEF und APIBIZA.
Diese Werte ermöglichen es uns, unsere Kunden in allen Aspekten des Immobiliengeschäfts hervorragend zu betreuen: Wir finden die hochwertigsten Immobilien, organisieren ein unvergleichliches Marketing und haben den Finger am Puls der lokalen Gegebenheiten. Vielleicht noch wichtiger ist, dass wir diese Dienstleistungen mit Anmut und einem Lächeln anbieten. Die Kunden von Prestige können noch immer das französische Flair für Eleganz und Lebensfreude spüren, das Pascale in unser Leben und unsere Arbeit gebracht hat.
Wir kümmern uns um Ibiza
Unser Unternehmen ist bestrebt, das Streben nach wirtschaftlichem Wohlstand mit dem Schutz der Umwelt und sozialer Gerechtigkeit in Einklang zu bringen. Prestige hat sich seit 2017 ein grünes Leben auf die Fahne geschrieben, und mit Hilfe unserer Ausgleichspflanzungen wurden wir in diesem Jahr zu einem vollständig klimaneutralen Unternehmen. Prestige arbeitet aktiv mit lokalen Umweltorganisationen zusammen, und ein Teil jeder Verkaufs- oder Vermietungsprovision wird an IbizaPreservation gespendet, um deren großartige Arbeit zum Schutz der Umwelt auf der Insel zu unterstützen. Besonders stolz sind wir auf unsere aktuelle Kampagne mit dem Titel ‚Campaña Escombro‘. In Zusammenarbeit mit der Baufirma Novaforma wollen wir illegale Bauschuttdeponien auf der Insel beseitigen. Prestige spendet auch regelmäßig an lokale Wohltätigkeitsorganisationen, die sich für Fairness und soziale Gerechtigkeit einsetzen.
Campaña Escombro
Prestige Properties hat sich immer von der Liebe zu Ibiza inspirieren lassen. Unsere Vision für die Zukunft ist es, unseren Erfolg weiterhin mit anderen zu teilen, um der Insel zu helfen, sich in eine positive Richtung zu entwickeln. Wir ermutigen unsere Kunden, Mitarbeiter und alle Unternehmen auf Ibiza, sich uns anzuschließen und den Geist von „Going Green & Giving Back" aktiv zu leben.
The Prestige 40 Jahre Zeitleiste
Victor mit dem Verwaltungs- und Marketingteam von Prestige
Victor mit dem Prestige-Verkaufsteam
Victor mit dem Team von Prestige Rental und Concierge, darunter Pascales Kinder Marie und Gabriel Dufournier
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Dieser Bericht stützt sich auf interne und externe Quellen, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2022 sowie eine Prognose für das Jahr 2023 zu präsentieren.
Auf der Grundlage der erhaltenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse die folgenden drei Diskussionsthemen:
Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
1) Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Ein Blick auf den Immobilienmarkt der Balearen in den letzten zehn Jahren zeigt, dass sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise weiter gestiegen sind. Im Jahr 2007 erlitt der Markt aufgrund der Finanzkrise einen rapiden Rückgang. Dennoch hat sich der Immobilienmarkt stetig erholt und erreichte 2017 einen Höchststand, wobei die Verkaufszahlen im Jahr 2022 ähnlich ausfallen werden.
Seit 2017 gab es einen leichten Rückgang der Verkäufe von Ende 2018 bis Anfang 2020 (was darauf hindeutet, dass der Markt eine leichte Stagnation erlebte); es muss jedoch angemerkt werden, dass in diesem Zeitraum der Immobilienmarkt wie viele andere Sektoren aufgrund der Unsicherheit der COVID-19, die unweigerlich zum Rückgang der Verkäufe beitrug, weniger in Bewegung geriet. Trotzdem hat sich die Aktivität der Käufer seit dem Sommer 2020 schnell wieder erholt, und die Immobilienverkäufe auf den Balearen steigen weiter an.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
Der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza war schon immer widerstandsfähiger als der der Nachbarinseln und des spanischen Festlands, so dass Rückschläge oder Abschwünge nie so gravierend waren.
Trotz des Einbruchs des Immobilienmarktes auf den Balearen zeigte die Pandemie eine anhaltende positive Entwicklung auf dem Luxusmarkt Ibizas. Eine detailliertere Analyse der Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt von Ibiza finden Sie in unseren Marktberichten zum Jahresende 2020 und 2021.
Tatsächlich hat sich die Zahl der Anfragen, Verkäufe und Einnahmen von Prestige Properties seit der Pandemie 2020 fast verdoppelt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Durchschnittspreis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza
Auf dem Luxuswohnungsmarkt Ibizas haben die meisten Gemeinden Preissteigerungen pro Quadratmeter zwischen 2020 und 2022 verzeichnet.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Durchschnittspreis & Preis pro m2
Insgesamt ist die Stadt weiterhin sehr gefragt und zeigt eine starke Marktpräsenz. Wie die meisten europäischen Städte hat auch Eivissa für jeden etwas zu bieten, und die Stadt hat im Einklang mit dem Rest der Insel an Beliebtheit gewonnen. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter im vergangenen Jahr um 1 % gestiegen. Obwohl 7.503€/m2 leicht unter dem Inseldurchschnitt liegt, entfiel auf dieses Gebiet mit 55% immer noch die Mehrheit aller verkauften Immobilien (die meisten davon waren Wohnungen).
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 95 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 620.000€
San José – Durchschnittspreis & Preis pro m2
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.In den letzten Jahren war San José die Gemeinde mit den stabilsten Preisen, die im Durchschnitt bei 7.911€/m2 lagen. Darüber hinaus ist San José die Gemeinde mit dem größten Mix an Immobilienarten, die in diesem Jahr verkauft wurden: Wohnungen, Fincas, Häuser, moderne Villen und Projekte wurden alle verkauft. Trotz eines Rückgangs des Quadratmeterpreises um 1 % seit dem letzten Jahr ist der Quadratmeterpreis in San José insgesamt stabil geblieben.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 172 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.300.000€
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Santa Eulalia bei 8.185€. Dieser Preis ist 14% niedriger als im letzten Jahr (2021: 9.553€/m2), liegt aber immer noch etwas über dem aktuellen Durchschnitt. Trotz dieses leichten Rückgangs ist der Preis pro Quadratmeter in Santa Eulalia seit 2020 um durchschnittlich 34 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 315 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2.600.000€
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Vergleich zu den Vorjahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio von 5.442 € im Jahr 2021 auf 8.963 € gestiegen, was einem Anstieg von 65 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hierfür gibt es zwei mögliche Erklärungen. Die meisten hochwertigen Neubauten und Off-Plan-Immobilien auf der Insel befinden sich in San Antonio. Obwohl sie in der Regel eine kleine Fläche haben, bieten sie dennoch eine erstklassige Lage (direkt am Meer, Blick auf den Sonnenuntergang usw.), was den Gesamtwert der Immobilie und den Quadratmeterpreis des Gebiets erhöht. Darüber hinaus werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in der Gemeinde auch durch den Verkauf großer Fincas in den nördlichen Teilen von San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell usw.) deutlich erhöht, die weit über dem Inseldurchschnitt liegen.
Um einen umfassenderen Überblick über diese interessante Entwicklung zu erhalten, kann der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio nach Immobilientyp aufgeschlüsselt werden, um ein genaueres Verständnis der Durchschnittswerte zu erhalten: Wohnung: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Haus: 9.665€/m2.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 225 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:1.800.000€
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2
San Juan de Labritja im Norden der Insel hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.167€/m2. Dies liegt vor allem an der Größe der Grundstücke, die in der Regel auf ländlichem (geschütztem) Boden liegen, und an der Knappheit an Verkaufsobjekten im Norden der Insel, was zu den hohen Quadratmeterpreisen beiträgt. Der Quadratmeterpreis in San Juan ist im vergangenen Jahr um 5 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 600 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:3.000.000€
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Der Durchschnittspreis pro m2 und der endgültige Verkaufspreis einer Immobilie hängen nicht nur von der Lage, sondern auch von der Art (Kategorie) der Immobilie ab. Im Allgemeinen liegen die Preise für Wohnungen geringfügig unter dem durchschnittlichen Marktpreis, während moderne Villen, Fincas und Häuser in der Regel über dem Durchschnittspreis liegen.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf Ibiza bei 566.000 €, mit einer Preisspanne von 320.000 € (untere Preisklasse) bis 620.000 € (obere Preisklasse). Während der Durchschnittspreis für eine authentische Finca auf Ibiza bei 3.000.000 € liegt, spielen der Zustand der Immobilie und ihre Lage eine Rolle für ihren Endwert. In San Juan de Labritja beispielsweise liegt der Wert einer Finca (ca. 5,5 Mio.) aufgrund der natürlichen Umgebung weit über dem Durchschnitt. In Santa Eulalia ist der typische Verkaufspreis für eine Finca niedriger (1,6 Mio.), da die Grundstücke oft kleiner sind und die Gebiete stärker urbanisiert sind, was bedeutet, dass es mehr Faktoren gibt, die den Verkaufspreis beeinflussen, wie z. B. Straßenlärm.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer modernen Villa lag im Jahr 2022 bei 4.700.000 €. Die in der Gemeinde Santa Eulalia zum Verkauf stehenden Häuser wurden jedoch zu einem Preis von rund 6.000.000 € verkauft. Viele davon befinden sich in den exklusivsten Gegenden in der Nähe von Ibiza-Stadt, nämlich in Can Rimbau, Can Pep Simó und Cap Martinet.
Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Da Ibiza in erster Linie ein Wiederverkaufsmarkt ist, ist es von Vorteil, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien zu untersuchen, die als „neuwertig" oder „zu renovieren" eingestuft werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine neuwertige Großimmobilie liegt bei rund 1.840.000 €, während renovierungsbedürftige Objekte oft um die 1.000.000 € kosten. Dieser Unterschied ist in San José noch deutlicher, wo eine zu renovierende" Immobilie etwa halb so viel kostet wie eine neuwertige" (860.000€ gegenüber 1.700.000€). Die Unterschiede in den anderen Gemeinden sind nicht sehr ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass das Investitionspotenzial durch Renovierungen sehr unterschiedlich ist und individuell geprüft werden muss.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Die Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Investition. Es ist zu beachten, dass Erstwohnungskäufer eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, während Zweitwohnungskäufer die Immobilie in erster Linie als Ferienhaus nutzen. Käufer, die beabsichtigen, die Immobilie als Ferienimmobilie zu nutzen, um eine Rendite zu erzielen, oder die die Immobilie renovieren und weiterverkaufen wollen, wurden als Investitionskäufer eingestuft.
Der Luxusimmobilienmarkt auf Ibiza ist für viele internationale Käufer zum bevorzugten Ziel geworden. Dies hat dazu geführt, dass fast 58 % unserer Käufer eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben haben, mehr als 27 % haben eine Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage gekauft, und nur 15 % der Immobilienverkäufe im Jahr 2022 wurden von Erstkäufern getätigt. 40 % der Erstkäufer von Wohneigentum waren spanische Staatsangehörige, die in der Regel in Wohnungen investierten.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Britische Käufer blieben auch im Jahr 2022 die größte Gruppe bei Prestige Properties, gefolgt von Italienern, Franzosen und Deutschen. Diese vier Nationalitäten erwarben zusammen etwa 60 % aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien, während die Niederländer, Spanier und Schweizer die zweitgrößte Käufergruppe (27 %) bildeten.
Interessanterweise erhielten wir im Jahr 2022 mehr Anfragen aus Übersee als in den Vorjahren, was zu Käufen durch Einwohner der USA und Hongkongs führte.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Spanische und italienische Staatsangehörige investieren im Allgemeinen vor allem in Ibiza-Stadt, während deutsche, belgische, französische und niederländische Staatsangehörige vor allem in San José investieren. Die Käufer aus dem Vereinigten Königreich verteilten sich über die gesamte Insel, wobei die Zahlen gleichmäßig zwischen San Antonio, Ibiza-Stadt und San José verteilt waren. Die meisten Immobilien wurden im Jahr 2022 in San José verkauft (38 %), gefolgt von Ibiza-Stadt (28 %).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Für das Jahr 2022 ist ein gleichmäßiger Trend zum Kauf von Eigentumswohnungen (55 %) und Einfamilienhäusern (41 %, einschließlich Fincas und Modern Villas) zu beobachten, wobei nur 4 % der verkauften Immobilien auf Bauprojekte entfallen. Dies ist jedoch angesichts des begrenzten Angebots an Entwicklungsprojekten nicht überraschend. Auf Ibiza ist es schwierig, eine Baugenehmigung zu erhalten, und die vielen geschützten Grundstücke schränken die Genehmigung von Neubauten und Bauprojekten ein, die zum Verkauf stehen.
Im Gegensatz zum allgemeinen Trend, ein Apartment auf Ibiza zu kaufen, tendieren unsere Kunden aus dem Vereinigten Königreich und Belgien eindeutig zum Kauf eines Hauses.
Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2022
Gemessen am Umsatzvolumen war die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2022 San José, gefolgt von Santa Eulalia und San Antonio. Betrachtet man jedoch die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien, so ändert sich die Reihenfolge: San José de Sa Talaia (38% der verkauften Immobilien), Ibiza-Stadt (28% der verkauften Immobilien), gefolgt von San Antonio (15% der verkauften Immobilien), Santa Eulalia (15% der verkauften Immobilien) und San Juan (4% der verkauften Immobilien).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Die Menschen erkennen, dass sie von zu Hause aus effizient arbeiten, sich auf den Aufbau ihres Unternehmens konzentrieren und ihre Familien an einem idyllischen Ort aufwachsen sehen können – eine echte und erreichbare Attraktion und eine spürbare Veränderung seit der Pandemie. Trotz der hohen Nachfrage mangelt es dem Markt an langfristigen Vermietungsmöglichkeiten und bietet daher gute Investitionsmöglichkeiten für Kunden, die Immobilien auf Ibiza zum Kauf oder zur Vermietung suchen.
Hohe Nachfrage vs. geringes Angebot: der Trend hält an
In den letzten Jahren ist die Zahl der Immobilienanfragen kontinuierlich angestiegen, in den letzten 2 Jahren um 87%. Es ist offensichtlich, dass die Nachfrage steigt, aber weniger Immobilien auf den Markt kommen. Im Jahr 2022 verzeichnete Prestige Properties einen Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um rund 50 %. Infolge der zunehmend restriktiven Bauvorschriften auf Ibiza nimmt auch die Zahl der neu gebauten Immobilien Jahr für Jahr ab. In diesem Prestige-Portfolio wurden im Jahr 2022 insgesamt 182 neue Immobilien zum Verkauf angeboten. Das mangelnde Angebot ist einer der Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza stabil bleibt und der Wert der Immobilien stetig steigt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2022
Die Balearen sind nicht nur eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa, sondern gehören auch zu den führenden Immobilienmärkten Spaniens, insbesondere der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza, der stetig wächst. Aus den obigen Informationen und Daten geht hervor, dass der internationale Markt für Zweitwohnungen und Investitionen weiterhin floriert, wobei das Interesse auf der ganzen Insel zunimmt, insbesondere in der Region San José.
Der Verkauf von Immobilien, die Gesamtpreise und der Preis pro Quadratmeter sind auf Ibiza im Allgemeinen höher als auf den anderen Baleareninseln oder dem spanischen Festland. Nach den Statistiken von Idealista liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter in Spanien bei 1.929€/m2, während er auf den Balearen bei 3.690€/m2 und auf Ibiza bei 4.879€/m2 liegt. Die Preise sind leicht angestiegen, das Angebot an Qualitätsprodukten hat sich verknappt und die Nachfrage ist in die Höhe geschnellt. Internationale vermögende Familien lassen sich weiterhin auf der Insel nieder, die Vielfalt nimmt zu und die Infrastruktur wird schrittweise verbessert.
3) Prestige-Immobilien 2023 Vorhersage
Laut dem vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Hauspreisindex (IPV) waren die Balearen auch im dritten Quartal 2022 die spanische Region mit den höchsten Hauspreisen. Hier stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,3 %. Es wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza stetig und beständig wächst. Generell spricht dies für den gehobenen Markt auf Ibiza, der bis ins Jahr 2023 international attraktiv bleiben dürfte. Da wir das Jahr 2022 hinter uns lassen und das Jahr 2023 begonnen hat, rechnen wir mit einem leichten Umsatzrückgang. Dies ist auf die allgemeine Stagnation in der Welt zurückzuführen, trifft aber auch besonders auf Ibiza zu, da wir zunehmend einen Mangel an Verkäufern auf dem Markt feststellen. Die Insel erfreut sich jedoch zunehmender Beliebtheit als trendiger und begehrter Wohnort und erfährt im Allgemeinen ein kontinuierliches Wachstum. Inmitten des Booms von Luxus und Extravaganz wird Ibizas größte Herausforderung darin bestehen, seinen lokalen Charme und seine Authentizität zu bewahren.
N.B. Alle oben genannten Daten sind unsere internen Daten über den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
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Alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen
Es war noch nie vorteilhafter, Ihre Immobilie auf Ibiza auf den Markt zu bringen, da der Immobiliensektor der Insel beispiellose Höhen erreicht. Prestige Properties Ibiza kann Ihnen helfen, sich in diesem Prozess zurechtzufinden und Ihre Villa oder Ihr Apartment problemlos zu einem guten Preis zu verkaufen.
Entdecken Sie den unverzichtbaren Leitfaden für den Ibiza-Immobilienmarkt mit den neuesten Trends, Rechtsberatung und Expertentipps für 2025.
Ibiza-Immobilienmarkt 2025: Chancen und Einblicke
Ibiza ist nicht nur ein weltbekanntes Touristenziel, sondern auch eine Top-Wahl für internationale Käufer, die Familiendomizile, Feriendomizile oder solide Investitionen suchen. Das milde Klima der Insel, die atemberaubenden Strände, die pulsierende Atmosphäre, der einzigartige Charakter, die ausgezeichneten Schulen und der hohe Lebensstandard tragen alle zu einer starken, anhaltenden Nachfrage bei.
Trotz einer leichten Abkühlung der Verkäufe in den Jahren 2023–2024 hat sich der Markt bemerkenswert widerstandsfähig gezeigt. Das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage, insbesondere nach Luxusimmobilien, haben die Preise weiter steigen lassen. Während die Verkäufe auf den Balearen im Jahr 2024 um rund 2,5 % zurückgingen, stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 9,4 %, den höchsten Wert in Spanien.
Heute bewegt sich der Immobilienmarkt Ibizas von der Hektik der Jahre 2021–2022 hin zu einem ausgeglicheneren Tempo. Dennoch sind die Preise nach wie vor historisch hoch, und erstklassige Immobilien werden immer noch schnell verkauft, oft innerhalb weniger Monate. Experten raten, dass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für Eigentümer ist, von den hohen Werten zu profitieren, bevor es zu Anpassungen kommt.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza mit einer vertrauenswürdigen und seriösen Agentur
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist von entscheidender Bedeutung. Ein sachkundiger, seriöser Fachmann, der den lokalen Markt versteht, kann Ihre Chancen auf einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf erheblich erhöhen. Bei so vielen Agenturen und unabhängigen Maklern auf der Insel ist es hilfreich, Folgendes zu berücksichtigen:
Berufliche Qualifikationen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler über die entsprechenden Qualifikationen, einschlägige Ausbildungen, Zertifizierungen und eine Haftpflichtversicherung verfügt.
Offizielle Registrierung: Seit November 2024 müssen alle Makler auf den Balearen im offiziellen regionalen Register eingetragen sein. Diese Verordnung soll Verbraucher vor unqualifizierten Betreibern schützen. Fragen Sie daher immer nach der Registrierungsnummer eines Maklers.
Reputation und Erfahrung: Wählen Sie eine etablierte Agentur mit jahrelanger lokaler Erfahrung und positiven Referenzen. Ein erfahrener Makler ist eher in der Lage, den Preis Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und einen zuverlässigen Käufer zu finden.
Lokale und internationale Reichweite: Ibiza zieht einen internationalen Käuferpool an. Ihr Makler sollte regionale Expertise mit starkem internationalem Marketing und Netzwerken kombinieren, um die Bekanntheit zu maximieren.
Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen, gut vernetzten Agentur sorgt dafür, dass Ihre Immobilie schneller und zum besten Preis verkauft wird und nimmt Ihnen gleichzeitig den Stress von Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram.
Wie die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt Ibizas ermittelt werden
Um beim Verkauf Ihrer Immobilie die beste Rendite zu erzielen, ist es wichtig, von Anfang an den richtigen Angebotspreis festzulegen. Wir empfehlen, ihn auf der Grundlage einer professionellen Bewertung durch einen erfahrenen Ibiza-Makler festzulegen. Der Markt der Insel ist stark segmentiert, und die Werte können je nach Faktoren wie Immobilientyp, Lage, Aussicht, Zustand und aktueller Käufernachfrage erheblich variieren.
Zu den Schlüsselelementen, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, gehören:
Lage: Häuser in erstklassigen Lagen, wie z. B. mit Meerblick in erster Linie, erzielen höhere Preise. Immobilien im Landesinneren oder in weniger prestigeträchtigen Zonen können niedriger bewertet werden. Die Nähe zu Stränden, malerische Ausblicke und der Ruf der Nachbarschaft spielen ebenfalls eine Rolle.
Immobilientyp und Ausstattung: Eine moderne Villa oder eine restaurierte Finca erzielt in der Regel einen höheren Preis pro Quadratmeter als eine Standardwohnung. Ausstattungsmerkmale wie ein Pool, ein großes Grundstück, Privatsphäre oder architektonische Besonderheiten können den Wert erheblich steigern.
Zustand und Ausstattung: Schlüsselfertige Immobilien in ausgezeichnetem Zustand werden oft zu einem Aufpreis angeboten, während Häuser, die renovierungsbedürftig sind oder keine Annehmlichkeiten bieten, konservativer bewertet werden. Käufer auf Ibiza, insbesondere im oberen Preissegment, zahlen mehr für hochwertige Ausstattungen und sofortige Verfügbarkeit.
Marktbedingungen: Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflussen den erzielbaren Preis. Die Knappheit ähnlicher Immobilien kann die Preise in die Höhe treiben, während eine schwächere Nachfrage eine realistischere Preisgestaltung erfordert.
Im Jahr 2024 lag der Durchschnittspreis auf Ibiza bei rund 7.300 € pro m², mit einer großen Bandbreite: von etwa 5.000 € pro m² bis zu 15.000–17.000 € pro m² für die exklusivsten Immobilien. Wohnungen kosteten im Durchschnitt etwa 6.500 € pro m², während Villen und Anwesen oft 10.000 € pro m² überstiegen. Dies unterstreicht, wie wichtig die Lage und die Eigenschaften der Immobilie sind.
Eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um diese Variablen zu erfassen und einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, der Käufer anzieht und gleichzeitig Ihre Rendite maximiert. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung. Unser engagiertes Team bietet Ihnen eine zuverlässige Einschätzung ohne jegliche Verpflichtung, die auf den neuesten Markttrends basiert.
Die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs auf Ibiza
Der Verkauf von Immobilien in Spanien umfasst mehrere rechtliche Schritte sowie spezifische Steuern und Kosten. Jeder Verkauf muss mit einer öffentlichen Urkunde formalisiert werden, die vor einem Notar unterzeichnet wird, der überprüft, ob die Immobilie frei von Schulden ist, die Unterlagen korrekt sind und der Titel ordnungsgemäß eingetragen ist. Wenn Sie an der Unterzeichnung nicht teilnehmen können, kann eine Vollmacht ausgestellt werden. Sie müssen auch einen Energieausweis und andere unterstützende Dokumente vorlegen.
Angesichts der Komplexität entscheiden sich die meisten Verkäufer für die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Anwalt, der die Formulare vorbereiten, Steuererklärungen verwalten und Sie sogar vertreten kann, wenn Sie nicht auf der Insel sind. Wichtige Steuern und Kosten für Verkäufer:
Kommunale Wertzuwachssteuer: Eine lokale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks während Ihres Eigentums, begrenzt auf 20 Jahre. Wenn Sie mit Verlust verkaufen, fällt keine Steuer an.
Kapitalertragssteuer (CGT): Wird auf den Gewinn aus Ihrem Verkauf erhoben. Die Sätze variieren je nachdem, ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind, mit möglichen Ausnahmen oder Abzügen.
3 % Einbehalt für Nichtansässige: Käufer müssen 3 % des Kaufpreises einbehalten und direkt an das Finanzamt zahlen. Dies wird mit Ihrer endgültigen CGT-Rechnung verrechnet.
Berufliche Gebühren: Der Verkäufer zahlt in der Regel die Maklerprovision, einen Prozentsatz des Verkaufspreises, und die Anwaltskosten (oft etwa 1 %). Wenn eine Hypothek vorhanden ist, können Banken eine geringe Stornogebühr erheben.
Obwohl der Prozess komplex erscheinen mag, ist er mit der richtigen Unterstützung sehr gut zu bewältigen. Wenn Sie mehr über die Grundsteuer erfahren möchten, bietet unser Ibiza Real Estate Tax Guide 2025 einen klaren Überblick über die wichtigsten Kosten und rechtlichen Anforderungen.
Sind Sie bereit, Ihr Haus auf Ibiza auf den Markt zu bringen?
Die Übergabe Ihrer Immobilie auf Ibiza sollte sich wie ein aufregender und lohnender Meilenstein anfühlen. Mit der richtigen Immobilienagentur, die Fachwissen, Marktkenntnisse und eine starke Infrastruktur vereint, wird der Prozess weitaus reibungsloser und effizienter. Wir empfehlen immer, mit verschiedenen Agenturen zu sprechen und sie nach Möglichkeit persönlich zu treffen. So können Sie sich ein Bild von ihrer Professionalität, ihrem Marketingstil und ihrem Verständnis des Ibiza-Marktes machen und den Partner auswählen, dem Sie vertrauen können.
Bei Prestige Properties Ibiza spricht unsere Erfolgsbilanz für sich. Im Jahr 2024 haben wir Rekordumsätze erzielt, wobei mehr als die Hälfte unserer Angebote innerhalb von drei Monaten verkauft wurden, was unsere effektiven Strategien und unsere internationale Reichweite widerspiegelt. Wir wissen, wie wir die richtigen Käufer mit den richtigen Immobilien zusammenbringen und so ein erfolgreiches und zufriedenstellendes Ergebnis gewährleisten.
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Jährlicher Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza 2021 und Prognose für 2022
Auf der Grundlage interner und externer Quellen präsentiert dieser Bericht Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2021 sowie eine Prognose für das Jahr 2022. Auf der Grundlage der 2020 und 2021 eingegangenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse vier Hauptdiskussionsthemen:
Die allgemeine balearische Immobilienpreiskurve & Verkäufe
Die Immobilienpreiskurve auf Ibiza 2021 Zusammenfassung
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Die Vorhersage für 2022
1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen und die Verkäufe
Wie in unserem Jahresrückblick auf den Immobilienmarkt 2020 beschrieben, sind in den letzten zehn Jahren sowohl die Verkaufszahlen als auch die Hauspreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Hier sehen wir, dass der Immobilienmarkt nach der spanischen Finanzkrise im Jahr 2007 zwar einen abrupten Einbruch erlitt, sich aber seither stabilisiert und stetig erholt hat, so dass er 2017 sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Preisen einen Höchststand erreichte.
Der erste deutliche Preis- und Umsatzrückgang trat erst Ende 2019 bis 2020 ein, was darauf hindeutet, dass der Markt insgesamt eine leichte Stagnation erlebt. Diese geringfügige Stagnation wurde noch dadurch verschärft, dass die Immobilienbranche wie viele andere Sektoren aufgrund des unsicheren Status von COVID-19 sowie der dreimonatigen physischen Untätigkeit aufgrund der vollständigen Schließung weniger in Bewegung geriet.
Bereits im Sommer 2020 und bis Ende 2021 konnten wir jedoch erfreulicherweise feststellen, dass die Käuferaktivität schnell wieder einsetzte und die Immobilienverkäufe in allen Immobilienbereichen auf den Balearen weiter anstiegen.
Es sollte jedoch kein Zweifel daran bestehen, dass dieses Wachstum nicht nur durch die Merkmale des lokalen Marktes, sondern auch durch das weltweite Interesse an Immobilien insgesamt beeinflusst wurde.
Laut Forbes, 2021, „entdeckten die Amerikaner im Zuge der Schließungen im März, dass die bestehenden Wohnungen nicht für die neue Realität des Arbeitens, Lehrens, Trainierens, Kochens und Wohnens zu Hause geeignet waren. Aus Umfragen von realtor.com unter Verbrauchern haben wir gelernt, dass Hauskäufer nach mehr Platz, ruhigeren Gegenden, Heimbüros, neueren Küchen und Zugang zur Natur suchen, Eigenschaften, die ein starkes Interesse an den Vorstädten und kleineren Ballungsgebieten wiederbelebt haben.
Dies wird auch von Savills Global Real Estate Service bestätigt, der behauptet, dass sich unsere Prioritäten seit Covid-19 weltweit im Bereich Wohnimmobilien ändern. Die internationalen Makler beschreiben: „Während der Pandemie verschoben sich die Geschmäcker, da das Zuhause zum Mittelpunkt des Universums wurde… Wir haben (auch) eine schrittweise Veränderung beim Besitz von Zweitwohnungen erlebt. In Dubai gab es 2021 einen „beispiellosen Zustrom" von internationalen vermögenden Käufern, die einen Zweitwohnsitz suchten, und wie Hugo Thistlethwayte, Head of Global Residential Operations, feststellt: Es hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass ein Zweitwohnsitz nicht eine Stunde vom Hauptwohnsitz in der Stadt entfernt sein muss, sondern auch in Aspen, Jackson Hole oder der Schweiz liegen kann. Dieser Trend könnte dazu führen, dass Orte wie die Algarve, Mallorca und Südfrankreich zu 52-Wochen-pro-Jahr-Standorten werden." (2021)
Wie aus der Entwicklung der Hauspreise auf den Balearen im Jahresvergleich (siehe unten) hervorgeht, hat sich das Interesse an einem Ortswechsel und an der Suche nach einer neuen Immobilie trotz einer vorübergehenden Pause in der Kaufaktivität nicht nur erholt, sondern auch schnell wieder den höchsten Stand seit 2007 erreicht.
2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve 2021
Es besteht kein Zweifel, dass die Pandemie unsere Vorstellung von Heimat verändert hat und es uns endlich ermöglicht, unser Traumleben zu verwirklichen, indem wir in der Stadt arbeiten und gleichzeitig einen Zweitwohnsitz an der Küste oder auf dem Land haben, natürlich ergänzt durch die Möglichkeit, auch eine solide Investition zu tätigen.
Hier auf Ibiza ist es offensichtlich, dass wir einen ähnlichen „noch nie dagewesenen Zustrom" und einen kleinen Boom im Luxussektor des Immobilienmarktes von Ibiza für internationale Zweitwohnsitzkäufer erleben, der durch Covid-19 ausgelöst wurde. Die Pandemie hat zahlungskräftige Käufer dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren, die in einer sicheren und natürlicheren Umgebung liegen und nicht in den überfüllten so genannten „Hotspots". Der gehobene Immobilienmarkt Ibizas ist daher nach wie vor ein begehrter Standort für Käufer von Zweitwohnungen, insbesondere aus Europa, und wir erleben natürlich weiterhin eine Situation mit geringem Angebot und hoher Nachfrage, was bedeutet, dass viele Villen und Grundstücke als seltene Produkte angesehen werden, was zu einem Preisboom führt und eine starke und konstante Preiskurve hier auf Ibiza zur Folge hat (siehe Abschnitt ii – Vergleich der Preise pro Quadratmeter).
Während die Preise und Verkäufe im Herbst 2019 und Anfang 2020 auf den Balearen insgesamt zurückgingen (wie aus der obigen Grafik ersichtlich), ist anzumerken, dass sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza oft als widerstandsfähiger erwiesen hat als auf den Nachbarinseln, und Rückschläge oder Abschwünge auf dem Markt und in der Preiskurve nie ganz so stark ausfielen.
3. Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Alle im Folgenden genannten Daten sind eine Darstellung unserer internen Daten in Bezug auf den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
i) Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza haben einen durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises von 6.569 auf 7.927 € errechnet, was einem Anstieg von etwa 21 % zwischen 2019 und 2021 entspricht.
ii) Durchschnittspreis und Preis pro m2 nach Gemeinde
Insgesamt sind in allen Gebieten der Insel zwischen 2019 und 2021 Preissteigerungen pro Quadratmeter zu verzeichnen.
N.B. Der Quadratmeterpreis pro Gemeinde muss möglicherweise flexibel sein, da die Zahlen ausschließlich von unseren internen Verkäufen abhängen und gewichtige Faktoren zum Tragen kommen können, wie in unserer nachstehenden Analyse erwähnt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Die gesamte Stadt ist sehr gefragt und zeigt weiterhin eine starke Marktpräsenz. Insgesamt bietet Eivissa, wie die meisten Städte in Europa, etwas für jeden Geschmack und erfreut sich im Einklang mit dem Rest der Insel wachsender Beliebtheit. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 15 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 168m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.3M
Sant Josep – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.Im Jahr 2021, wenn wir San José segmentieren, würden Gebiete wie Es Cubells und Ses Salines natürlich immer noch an der Spitze des Immobilienportfolios der Insel erscheinen, wo viele andere San José-Entwicklungen und -Immobilien jetzt mit einigen der in Santa Eulalia angebotenen Immobilien und Preisen gleichziehen würden. In Sant Josep ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 18 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 256m2 |Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2 Mio.
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Im Jahr 2021 kam es in Santa Eulalia zu einem besonders großen Immobilienverkauf, der zu einem ungewöhnlichen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtpreises pro Quadratmeter führte, und wie bereits erwähnt, ist hier eine gewisse Flexibilität erforderlich. Nimmt man jedoch den aktuellen Durchschnittswert als Evangelium, hätte Santa Eulalia seit 2019 einen Preisanstieg von 48 % pro Quadratmeter erlebt. Es ist klar, dass Santa Eulalia (trotz des geringen Spielraums für Fehler) schnell zu dem sehr begehrten Gebiet von San José aufschließt.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 311m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,5 Mio.
Sant Antoni – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Das Gebiet von San Antonio de Portmany macht langsam Fortschritte und wird begehrter, als die Kunden zunächst annehmen. Obwohl das Gebiet oft weniger gefragt ist als andere Gegenden, werden potenzielle Hauskäufer oft dazu ermutigt, sich die zahlreichen Möglichkeiten und die großartigen Investitionsaussichten in diesem Gebiet anzusehen. In San Antonio ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 12 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 299m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1,6 Mio.
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
In den letzten Jahren scheint Sant Joan der Ort zu sein, an dem sich die prestigeträchtigsten und teuersten Villen befinden, deren Preise sich in den letzten Jahren im Durchschnitt fast verdoppelt haben. Die neue Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde spiegelt die hohe Preisbewertung des Immobilienmarktes wider. In San Juan ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 6 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 344m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,7 Mio.
.
Laut Tinsa (2021) Living on the Coast Report hat sich der Markt auf Ibiza je nach Segment unterschiedlich entwickelt. Unsere interne Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung gestiegen ist. Es gab auch Preissteigerungen, die bei Einfamilienhäusern deutlicher ausfielen als bei Neubauten. Sie fassen zusammen:
Standard-Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 €/m2, mit einer Fläche von 50 m2 bis 140 m2, mit einem bis drei Schlafzimmern. Einfamilienhäuser werden in der Regel zwischen 6.000 und 7.000 €/m2 und größere Einfamilienhäuser zwischen 10.000 und 20.000 €/m2 bewertet. Diese Immobilien befanden sich meist an der Strandpromenade von Ibiza oder in der ersten Reihe eines Jachthafens. Das teuerste Einfamilienhaus verzeichnete zwischen 12.000 und 15.000 €/m2 für ein freistehendes Haus. Dieses Produkt wurde hauptsächlich an der Westküste der Insel Ibiza in der Gemeinde Sant Josep und in der Nachbargemeinde Santa Eulalia hergestellt.
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iii) Verkäufe pro Jahr
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2021 ergaben einen sehr geringen Rückgang von 4 % bei den Verkäufen und nur 3,5 % beim Volumen, was trotz der dreimonatigen Schließung der Büros und der Möglichkeit, an Immobilienbesichtigungen teilzunehmen, im Grunde ein nicht vorhandener Vergleich ist.
Die bisher verkauften Immobilien im Jahr 2021 (bis Oktober 2021) haben einen Anstieg von 56% mehr Verkäufen als 2019 und einen Umsatzanstieg von 95% in Euro in Bezug auf Direktverkäufe berechnet.
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iv) Anfragen pro Jahr
Trotz Pandemienachrichten, Abriegelungen und eingeschränkter Bewegungsfreiheit konnten wir auch im Jahr 2020 einen kontinuierlichen und stetigen Strom von Nutzern verzeichnen, die die Website besuchten und Anfragen stellten. Im Jahr 2021, seit Beginn der Lockerung der Beschränkungen, wurde ein Anstieg von über 36 % bei den aktiven Anfragen von Personen verzeichnet, die eine Immobilie auf Ibiza suchen, sei es durch Verkauf oder Vermietung.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2021
Trotz der drohenden Pandemie im Jahr 2020 hat sich der Luxuswohnungsbau auf Ibiza weiter entwickelt. Wie wir aus den obigen Informationen und Daten ersehen können, hat die Art und Weise, wie wir unseren Lebensstil zu Hause verändern und priorisieren, zu einem eindeutigen Anstieg des weltweiten (und inselweiten) Interesses geführt, was im Jahr 2021 zu einem wachsenden Käufermarkt führen wird. Da immer mehr Kunden ihren idealen Lebensstil in einer entspannteren Umgebung suchen, weit weg vom Stress der Großstädte, ist es offensichtlich, dass internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien weiterhin dominieren und stärken. Tatsächlich „zeigen die Daten zum Nutzerverhalten, dass Ibiza die beliebteste der drei wichtigsten Baleareninseln bleibt und 22% mehr Anzeigenaufrufe als Mallorca verzeichnet (obwohl es dort nur halb so viele aktive Anzeigen gibt)". – James Edition, Oktober 2021
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4. Die Vorhersage für 2022
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise auf dem Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza weiterhin stetig und kontinuierlich steigen werden, da es derzeit keine Anzeichen für eine Krise gibt, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Generell spricht dies für den gehobenen Markt Ibizas, der die Pandemie nicht nur überlebt hat, sondern floriert, was uns zuversichtlich stimmt, dass die Insel auch in absehbarer Zukunft 2022 international attraktiv sein wird. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass die Zahl der Verkäufe, die wir im Jahr 2021 erlebt haben, anhalten wird. Wir gehen davon aus, dass sich der Verkaufsboom des Jahres 2021 mit dem Abklingen des Post-Pandemie-Effekts möglicherweise verlangsamen wird, zumal wir gegen Ende des Jahres 2021 zunehmend eine geringe Anzahl von Verkäufern auf dem Markt sehen.
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Prestige Properties Ibiza musste bis zum Sommer 2021 mehr Personal einstellen, um den Ansturm von Anfragen, insbesondere für Langzeitvermietungen, bewältigen zu können. Dies wird auch von der Morna International School bestätigt, die eine Rekordzahl an neuen Schülern erhalten hat, die ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen(James Edition, 2021), was auf ein potenzielles Interesse von Familien im Jahr 2022 hindeutet, die vielleicht auf dem Mietmarkt bleiben wollen, bis sie die richtige Immobilie zum Verkauf finden, oder umgekehrt in die Metropolen zurückkehren, sobald die Auswirkungen der Pandemie und der Schließungen in weiter Ferne liegen (was im Moment nicht sehr wahrscheinlich ist). In jedem Fall sind es nach wie vor die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die den Hauptmarkt für Luxuszweitwohnungen auf Ibiza bilden und dies auch im Jahr 2022 tun werden.
Darüber hinaus verzeichnet die Insel allgemein ein noch stärkeres Wachstum und wird zu einem noch begehrteren und trendigeren Wohnort. Während kleine, lokale Unternehmen mit Schließungen zu kämpfen hatten, haben wir auch einen Zustrom neuer, innovativer Bars und Restaurants erlebt, und es gibt Anzeichen dafür, dass weiterhin investiert wird.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
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Jährlicher Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und Prognose für 2021
Dieser jährliche Immobilienmarktbericht für 2020 und die Prognose für 2021 wurde von Prestige Properties Ibiza erstellt. Er fasst die wichtigsten Trends und Muster des aktuellen Immobilienmarktes auf Ibiza und den Balearen zusammen, wobei Statistiken und Eindrücke aus internen und externen Quellen dokumentiert werden. Die Analyse deckt vier wesentliche Punkte ab und stützt sich in erster Linie auf Daten und Zahlen aus den Jahren 2019 und 2020.
Der Ibiza-Immobilienmarktbericht wurde in vier Abschnitte unterteilt, die im Folgenden beschrieben werden:
Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
Der Prestige-Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2020
Die Vorhersage für 2021
Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
Der allgemeine Immobilienmarkt auf den Balearen hat in den letzten 10 Jahren einen dauerhaften und stabilen Rhythmus sowohl bei den Verbrauchern als auch bei den Hauspreisen gezeigt. Nach der Finanzkrise im Jahr 2007 fiel der Immobilienmarkt von seinem Höchststand steil ab, stabilisierte sich aber später und fand ab 2017 zu einer stetigen Erholung zurück.
Das Jahr 2020 ist das erste Jahr, in dem seit 2017 sowohl ein deutlicher Preis- als auch ein Umsatzrückgang zu verzeichnen ist, was darauf hindeutet, dass der Gesamtmarkt eine leichte Ermüdung erfährt. Laut Tinsa (2021) zeigt der durchschnittliche Hauspreis auf den Balearen im gesamten Jahr 2020 einen Rückgang von 1,4 %.
In Anbetracht der unsicheren Umstände in Bezug auf das globale Wirtschaftssystem, die individuellen Beschäftigungsbedingungen, Abriegelungsmaßnahmen und Reisebeschränkungen im Zusammenhang mit COVID-19 sind diese Statistiken jedoch mehr als zu erwarten und sind ein direktes Ergebnis von weniger Bewegung innerhalb der Immobilienmarktbranche im vergangenen Jahr.
Diese Daten werden auch von EpData (2021) unterstützt, die ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe auf den Balearen von 2019 bis 2020 feststellen Die vom Allgemeinen Notarrat veröffentlichten Daten deklarieren die Anzahl der Verkaufstransaktionen mit insgesamt 1.124 im Januar 2020, was einem Rückgang von 1,92% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies wiederum könnte auch den Beginn des allmählichen Rückgangs der Hauspreise beeinflusst haben, noch vor dem Beginn der Pandemie, obwohl wir nicht sicher sein können.
Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
Wenn wir jedoch über den Anstieg der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes auf den Balearen vor 2020 sprechen, so liegt einer der bemerkenswertesten und wichtigsten Beiträge zu seiner Erholung und seinem Wachstum im Luxusimmobilienmarkt hier auf Ibiza.
Hier finden wir die Inflation von Luxuswohnungen als einen gewichtigen Beitrag zum Aufschwung der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes und einen spürbaren Einfluss auf die anhaltende Dynamik ab dem Jahr 2017.
Ibiza ist im Vergleich zu anderen Orten in Spanien, einschließlich der führenden Städte San Sebastian, Barcelona und Madrid, zu einer außergewöhnlich wertvollen Insel geworden, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von über 56% in den letzten fünf Jahren – El Pais, 2019
Diese Zahlen der letzten fünf Jahre korrelieren mit dem immensen Interesse und dem Streben nach Immobilien von Nicht-Residenten und Käufern aus Übersee. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist immer stärker geworden, und der Immobilienmarkt auf Ibiza hat seither einen Anstieg des Wertes unserer Häuser erlebt. Diese immense Nachfrage von internationalen Kunden hat dazu geführt, dass sich der High-End-Immobilienmarkt auf Ibiza in einer Situation befindet, in der ein geringes Angebot einer hohen Nachfrage gegenübersteht, und ein geringes Angebot bedeutet effektiv, dass viele Villen und Immobilien als ein seltenes Produkt abgestempelt werden.
Natürlich werden dort, wo es Nachfrage und Seltenheit gibt, Gebiete sehr begehrt, und auch die kleineren, preiswerteren Grundstücke, Reihenhäuser und Apartments haben einen bedeutenden Sprung im Wert gemacht, was eine unveränderliche Preiskurve für die gesamten Balearen schafft.
Der Ibiza 2020 Luxusimmobilien Marktbericht mit Prestige Properties
Das Jahr 2020, obwohl in fast jedem Sinne des Wortes instabil, ist hier auf Ibiza überraschenderweise dem Trend des Anstiegs gefolgt, mit ähnlichen Mustern, die sich im Jahr 2021 abzeichnen.
Es muss angemerkt werden, dass dieser „Trend der steigenden Preiskurve" nur in Betracht gezogen werden kann, wenn es um den Luxus-Wohnungsmarkt geht, wobei die Mehrheit der in Frage kommenden Immobilien mit internationalen Zweitwohnungskäufern in Verbindung steht, die Wohnungen am oberen Ende der Werte des Immobilienmarktes auf Ibiza suchen und kaufen. Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2020 errechneten einen durchschnittlichen Anstieg des Preises pro Quadratmeter von 6.665 auf 7.021€ (ca. 6% Anstieg), bei gleicher Anzahl an Verkäufen.
Insgesamt wurde ein sehr geringer Rückgang von 1,1 % bei den Gesamtausgaben in Euro für den Kauf von Immobilien über das ganze Jahr hinweg festgestellt. Selbst mit den weltweiten Sperrungen, der dreimonatigen Schließung von Geschäften und den zahlreichen Reisebeschränkungen ist der Markt für Luxusimmobilien stark geblieben, genau wie unsere Jahresstatistik, die sehr stabil und sehr positiv geblieben ist.
Immobilieninvestitionen auf Ibiza im Jahr 2020, speziell auf dem Luxuswohnungsmarkt, waren unglaublich sicher mit im globalen Vergleich sehr attraktiven Werten.
Obwohl die allgemeine Preiskurve des Immobilienmarktes und die Verkäufe im Laufe des Jahres 2020 einen leichten Rückgang und eine Ermüdung zeigen, haben die Luxusimmobilien auf der Insel Ibiza einen bemerkenswerten Unterschied zu den allgemeinen Statistiken gezeigt, mit einer Fortsetzung des Anstiegs, der unweigerlich das allgemeine Marktgeschehen unterstützt.
Der Luxus-Immobilienmarkt
Ibiza zeichnet sich eindeutig durch viele exklusive und hochwertige Immobilien aus. In jeder Gemeinde waren erstklassige Wohnungen schon immer sehr begehrt. Der Markt für den Verkauf von Luxus-Zweitwohnungen war während der gesamten Gesundheitskrise sehr aktiv und unsere jährlichen Statistiken haben unsere Spekulationen (unter unseren Partnern und Mitarbeitern) bestätigt, das Interesse an Ibiza ist während der Gesundheitskrise gewachsen, mit immer mehr Kunden, die sich ihren Lebenstraum erfüllen wollen, in einer natürlicheren Umgebung, weit weg von den Unannehmlichkeiten der großen Metropolen.
Ab Februar 2020, kurz vor der ersten Ankündigung einer globalen Pandemie, sehen wir über das Jahr hinweg einen konstanten und gleichmäßigen Strom von Nutzern, die unsere Website besuchen, mit dem üblichen Höhepunkt in den Sommermonaten, in denen die touristischen Anfragen aktiver sind.
Die Insel Ibiza ist eine außergewöhnlich vielfältige Kultur, die viele Gemeinschaften vorwiegend aus ganz Europa anzieht, wobei internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien dominieren.
Unsere internen Daten zeigen, dass die Mehrheit des internationalen Interesses im Jahr 2020 die britische Bevölkerung war (23%), mit einer fast gleichmäßigen Verteilung von Nationalitäten aus Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden und den Vereinigten Staaten, die unsere Website als bestätigte Nutzer besuchten.
Während die Spanier und Italiener auf dem zweiten und dritten Platz landeten, spiegeln diese Statistiken wahrscheinlich eher den Tourismusmarkt als den Luxusimmobilienmarkt wider, da diese beiden Nationalitäten nicht die häufigsten Käufer auf Ibiza innerhalb des Luxusimmobilienmarktes sind. Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen im Jahr 2020 weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Käuferreise erfolgreich fortgesetzt, was uns sehr zuversichtlich stimmt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.
Unsere Spekulationen werden durchweg von Berichten gestützt, die besagen, dass „Spaniens Luxusimmobilienmarkt geduldig, nachdenklich und solide bleibt. Nahezu immun gegen Preiseinbrüche in anderen Segmenten des Sektors, ist der Luxusimmobilienmarkt in einem Graben von Eigentümern geschützt, die sich gegen eine Senkung ihrer Immobilien wehren, da sie wissen, dass dieser Markt in einer anderen Liga spielt." – El Pais Economia, 2020
Seit Beginn der Pandemie stehen Frieden und Ruhe, fernab von Risiken, Quarantänestädten und Schulen, ökologisches Land, frische Luft und weniger Überbelegung ganz oben auf der Agenda der Käufer.
Ibiza-Immobilienmarkt-Prognose 2021
Es wird erwartet, dass die Hauspreise auf dem Luxusimmobilienmarkt Ibizas im Jahr 2021 stabil bleiben, mit einem erwarteten Wachstum und einer kontinuierlichen und stabilen Entwicklung.
Es sind nach wie vor zweifellos die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die Ibizas führendes Publikum darstellen, wobei zweite Luxusimmobilien der wichtigste schlüssige Faktor für diese anhaltende Dynamik sind, die jetzt und in Zukunft die Szene im Luxusimmobiliensektor bestimmt.
In Anbetracht der Tatsache, dass die ersten Monate eines neuen Jahres für jede Branche relativ ruhig sind, hat das aktuelle Interesse zu Beginn des 1. Quartals 2021 bereits eine entschlossene Fortsetzung des Anstiegs sowohl bei den Immobilienwerten als auch bei den Verkäufen gezeigt. Wir gehen von einem sehr reifen und nachhaltigen Markt aus, der aus langfristiger Stabilität, Wachstum und Stärke besteht, was auf einen kontinuierlichen und positiven Zukunftsmarkt im Jahr 2021 hindeutet.
Der erwartete Rückgang der Verkäufe und Immobilienpreise auf den gesamten Balearen aufgrund der Pandemie schließt den Luxuswohnungsmarkt hier auf Ibiza aus. Es muss jedoch angemerkt werden, dass es bisher keine Anzeichen für eine Krise in der Immobilienwirtschaft gibt, und wir erwarten eine positive Fortsetzung der allgemeinen balearischen Immobilienpreiskurve, während wir uns in Zukunft auf die Normalität zubewegen werden.
Es gilt, die potenziellen Chancen auf dem allgemeinen balearischen Markt zu berücksichtigen. Kleinere Grundstücke und Wohnungsinvestitionen, die derzeit zu niedrigeren Preisen bewertet werden, haben wahrscheinlich ein sehr kurzes Verfallsdatum. Sobald sich die Pandemie entspannt und wir beginnen, zur Normalität zurückzukehren, werden diese Gelegenheiten wahrscheinlich nicht mehr existieren, da die Immobilienpreise wahrscheinlich wieder auf den gleichen Pfad des Anstiegs wie zuvor kommen werden, besonders da der Luxuswohnungsmarkt und die Begehrlichkeit für Ibiza im Jahr 2020 nicht im Geringsten gewankt hat.
Prestige Properties ‚Fun Facts‘ 2020
Da der Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und die Prognose für 2021 in die richtige Richtung für eine positive Zukunft weisen, dachten wir, dass es Spaß machen würde, ein paar zusätzliche Punkte in unseren Artikel aufzunehmen. Hier sind ein paar unserer meistbesuchten Immobilien im Laufe des Jahres. Wir hoffen, dass Sie einen Blick durch das Schlüsselloch" auf unsere begehrtesten Luxusimmobilien werfen können.
Penthouse Es Pouet – 17,488 Ansichten
Preisvorstellung: 3.295.000 € – vom Markt genommen für einen langfristigen Mietvertrag
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 Ansichten
Angebotspreis: 2.350.000 €– VERKAUFT
Villa Estels San Mateo – 8,532 Ansichten
Angebotspreis: 5.950.000 € – VERKAUFT
Sie möchten eine Immobilie auf Ibiza kaufen?
https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
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Jahresend- und Weihnachts-Update 2020
Weihnachtsgrüße von unserem Unternehmen Vertriebsleiter & Partner: Victor Van den Driessche
Sehr geehrte Kunden,
im Namen des gesamten Teams von Prestige Properties möchte ich Ihnen allen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr wünschen!
In diesem Jahr möchten wir uns ganz besonders bei all unseren Kunden bedanken, für ihre Unterstützung und ihr Vertrauen in diesen schwierigen Zeiten. Wir hoffen, dass Sie alle in der Lage sind, während der Feiertage bei Ihren Lieben zu sein, und wir senden Ihnen unsere warmen Gedanken von der Insel.
Freuen wir uns alle auf ein glückliches 2021, bleiben Sie sicher und genießen Sie einen schönen Jahresausklang.
Market News
Wir möchten diese Gelegenheit auch nutzen, um Ihnen einige Neuigkeiten über den Immobilienmarkt auf Ibiza mitzuteilen. Überraschenderweise war der Verkaufsmarkt sehr aktiv und die Preise sind während der Gesundheitskrise stabil geblieben.
Bei Prestige sind wir stolz und dankbar, sagen zu können, dass unsere Verkaufszahlen denen von 2019 sehr ähnlich sind, obwohl wir unser Büro für etwa 3 Monate schließen mussten. Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Kaufreise erfolgreich fortgesetzt, was uns großes Vertrauen gibt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.
Die Verkaufspreise sind durchweg sehr stabil geblieben. Bei der Analyse unserer Verkaufsdatenbank können wir sehen, dass der Preis pro Quadratmeter von durchschnittlich 6.665€ im Jahr 2019 auf 7.021€ im Jahr 2020 angestiegen ist. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
Der Vermietungsmarkt ist jedoch komplizierter gewesen, mit einem Rückgang von ca. 50%, aufgrund von Stornierungen und anhaltenden Einschränkungen. Natürlich waren diese Komplikationen zu erwarten, und wir gehen davon aus, dass der nächste Sommer wieder zur Normalität zurückkehren wird. Diese Erwartung hängt größtenteils damit zusammen, dass wir mehr Anfragen als je zuvor für die Wintervermietung erhalten, und die Buchungen und Anfragen sehen auch für die nächste Saison 2021 sehr vielversprechend aus (verpassen Sie nicht die Frühbucheraktion, die bis Ende 2020 verfügbar ist).
Covid auf Ibiza – Update
Die Warnstufe auf Ibiza wurde soeben von Stufe 3 auf Stufe 2, auf einer Skala von 4, herabgesetzt. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza ist jetzt in der Alarmstufe 2: Mittleres Risiko einer anhaltenden und weit verbreiteten Übertragung in der Gemeinde mit zunehmendem Druck auf das Gesundheitssystem. Alle Informationen zu Reisen auf die Balearen finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Diese relativ positiven Viruszahlen erlauben es uns, Kunden in ihrem Zweitwohnsitz oder in einer unserer Mietvillen für die Winterferien zu empfangen.
Der Winter ist eine einmalige Gelegenheit, die Insel zu einer ganz anderen Jahreszeit zu entdecken und den sehr strengen Absperrungen der größeren Städte zu entkommen. Die meisten der beliebten lokalen Bars, Restaurants und Märkte auf der Insel bleiben geöffnet und das Wetter ist normalerweise sonnig und um die 20ºc, also perfekte Bedingungen für Sport im Freien, Spaziergänge am Strand oder das Einatmen von frischer Luft in der schönen Landschaft.
Mehr Informationen über alle Aktivitäten, die in der Nebensaison auf der Insel möglich sind, finden Sie in einigen unserer letzten Blogbeiträge.
Vorhersage für die Saison 2021
Im Moment haben wir keine Anzeichen dafür, dass sich die Richtung des Immobilienverkaufsmarktes ändern wird. Wir glauben, dass die Zahlen stabil bleiben oder sogar leicht ansteigen werden im Jahr 2021. Wir erhalten weiterhin kontinuierliches und ernsthaftes Interesse von Kunden über alle unsere Kanäle.
Der Beginn der Impfkampagnen sollte bedeuten, dass unser Büro das ganze Jahr über geöffnet bleiben kann und die Kunden weiterhin auf die Insel kommen können, auch wenn weiterhin Sicherheitseinschränkungen und Gesundheitsmaßnahmen gelten. Das Virus wird für die nächste Saison nicht verschwinden, aber die lokale Regierung hat proaktiv an Maßnahmen zur Gesundheitskontrolle gearbeitet, um sicherzustellen, dass die Hauptwirtschaft im nächsten Jahr so wenig wie möglich betroffen ist.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Mit all dem gesagt, ist es an der Zeit, Ihnen wieder die schönsten Ferien zu wünschen und auf Wiedersehen zu sagen, bis zum nächsten Jahr!
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
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[Interview] Ibiza 2020 und Immobilienmarkt Update mit Prestige Properties Ibiza
Ein neues Interview mit Victor, Partner & Sales Director von Prestige Properties Ibiza, über Covid-19 auf Ibiza und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Insel
Was ist offen und verfügbar für Touristen, die die Insel in diesem Sommer 2020 besuchen?
Der Sommer 2020 hat aufgrund der jüngsten globalen Ereignisse sicherlich einen langsamen Start hingelegt. Mit nationalen Flügen zwischen den Balearen und dem spanischen Festland ab Ende Juni und internationalen Flügen ab dem 1. Juli ist Ibiza nun offiziell für die Mehrheit geöffnet und genießt unter Berücksichtigung der Umstände eine andere, aber bemerkenswerte Tourismussaison.
Die gute Nachricht ist, dass alle Außenbereiche der Insel jetzt für die öffentlichkeitsfreie Nutzung geöffnet sind, die alle Strände, Marinas, Outdoor-Aktivitätsräume wie Tennisclubs, Golf, Wassersport und Tauchclubs, allgemeine Gruppen-Wasseraktivitäten wie Paddel-Boarding und Kajak-Ausflüge, Bootfahren sowie Land-Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren umfasst.
Die meisten Restaurants, Bars und Geschäfte sind wieder im Geschäft mit mehr Orten, die jeden Tag öffnen. Wir waren angenehm überrascht über die atmosphärische Lebendigkeit der Lebensmittel- und Getränkeindustrie und konnten nicht glücklicher sein, dass die Unternehmen wieder florieren. Der einzige Hauptunterschied im Vergleich zu früher ist, dass die Nachtclubs immer noch geschlossen bleiben.
Welche Aktivitäten würden Sie für Touristen empfehlen, die diese Saison besuchen und warum?
Ibiza ist die ideale Insel, um die schönen versteckten Juwelen zu erkunden und kennen zu lernen. Im Juli, August und den größten Teil des Septembers ist die Insel in der Regel sehr belebt, was viele Besucher oft zögern lässt, ein Auto zu mieten und mit dem intensiven Verkehr und dem Mangel an Parkplätzen an so vielen Stellen auf die Straße zu gehen.
Dieses Jahr ist ein optimaler Sommer, um eine Tour Gelegenheit und Abenteuer rund um verschiedene Strandbuchten, Restaurants und Städte zu nehmen, die sonst weniger wünschenswert während der Höhe der Saison für die meisten sein könnte.
Wir empfehlen jede Art von Outdoor-Freizeitaktivitäten. Ibiza ist ein idealer Ort zum Radfahren, Tennis spielen, Schnorcheln, Nacht Kanufahren und einen lustigen Tag mit Paddelbrettern aufs Meer. Es gibt so viele tolle Möglichkeiten und Aktivitäten auf der ganzen Insel, um Ibizas natürliche Seite zu genießen und zu genießen.
Mit weniger Menschen in diesem Jahr, fühlen sich diese Aktivitäten umso spezieller und gewinnen ein zusätzliches Gefühl für weiten offenen Raum und ruhigen Rückzug. Es gibt viele Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Touren und Aktivitäten für Besucher zu genießen.
Formentera ist ein absolutes Muss. Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem weißen Sand wird sich diese kleine Schwesterinsel Ibiza in dieser Saison wie eine persönliche tropische Insel anfühlen. Ob Sie ein Boot mieten oder die Fähre von Ibizas Marina oder Santa Eulalia nehmen, den Tag in Formentera mit seinen spektakulären Stränden, luxuriösen Restaurants am Meer und den herrlichen Sonnenuntergängen zu verbringen, ist unserer Meinung nach nichts weniger als ein perfekter Sommertag.
Was gibt es Neues in Ibiza in diesem Jahr?
Jedes Jahr öffnen auf Ibiza neue und aufregende Veranstaltungsorte und verbinden sich mit dem lebendigen sozialen Aspekt der Insel. Hier sind die neuesten Ergänzungen zu unserem Haus, die wir sicher einen Besuch wert sind während Ihres nächsten Ibiza-Urlaubs!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza ist ein mit Spannung erwartetes brandneues 5-Sterne-Hotel am Meer mit luxuriösen Suiten, gehobenem Restaurant, regelmäßiger Nachtlebenmusik und Dj-Sets sowie einem atemberaubenden Gesundheits-, Wellness- und Wellnesscenter. W Ibiza schlägt eine Pose auf der Palmen gesäumt, sanddurchnäsststrand von Santa Eulalia. Hier kannst du bleiben und mit einer Marke spielen, die für die White Isle gemacht wurde. Das Hotel verfügt über ein eigenes, aber separates Chiringuito Blue Restaurant am Meer und ein Vegan VE Cafe.
Alma Beach Bar und Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza ist eine brandneue Boho Chic Style Beach Bar und Restaurant direkt am Strand von Port des Torrent, die sich einem ibizan Lifestyle-Konzept in der Gastfreundschaft verschrieben haben. Das Restaurant bietet drei verschiedene Restaurant-Vorschläge, Sonnenuntergang, Brasas und Wellness, mit einem gemeinsamen Nenner: gesunde Küche mit hochwertigen Zutaten zu fördern.
Alma Beach Ibiza ist ein einzigartiger Ort, um die magischen Momente zu genießen, die die Insel Pitiusa zu bieten hat.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku nach Ibiza gebracht durch den berühmten West End O Beach, ein neues familienfreundliches Tageserlebnis nach San Antonio. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die einen faulen Tag unter der mediterranen Sonne suchen, mit Blick auf den Pool, während sie sich auf den luxuriösen Betten des Veranstaltungsortes ausbreiten, komplett mit einem persönlichen Kellnerservice. Hier können Sie Frühstück, Mittag- oder Abendessen in einem paradiesischen Restaurant mit einem Fernweh-Menü der tropischen Fusionsküche genießen.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza ist Es Canars neuer sozialer Ort, wenn Sie sich in der Gegend von Santa Eulalia befinden. Der alte Original-Nachtclub der 90er Jahre wurde von einer Gruppe junger und innovativer Persönlichkeiten übernommen, in denen Craft Beer, ein typisch gastronomisches Matching-Menü und eine Vielzahl von Live-Musik-Genres existieren. Es Birra bringt einen brandneuen trendigen Veranstaltungsort mit viel Innen- und Außenbereich und einem authentischen Ibiza-Stamm hervor.
WOW – San Rafel
WOW ist ein Haus für Menschen zu treffen, zu sammeln und genießen verlockende Cocktails, reine, ehrliche, rohe und raffinierte Speisen mit Vintage-Möbeln und Retro-Interieur kombiniert. Es ist alles von einem Co-Working-Space, Brunch am Wochenende, Kunstausstellungen und eine Reihe von Sitzbereichen, um jede Stimmung zu passen.
Wie wird die Insel Ihrer Meinung nach in dieser Saison ohne die Tourismusszene des Nachtclubs anders sein?
Die Insel ist definitiv viel ruhiger als üblich für diese Zeit des Jahres und wir hoffen, dass dieses Wissen Besucher und potenzielle Besucher des Tourismus ermutigt, dass ruhiger ist in der Tat sicherer, mit weniger Überfüllung.
Das bedeutet, dass wir mehr Familien, Paare und wenige Freundesgruppen aus ganz Europa treffen, da die Nachtclubszene geschlossen bleibt, und auch viele der großen Reiseveranstalterhotels, die einen ganz anderen Ton als die Insel setzen.
Mit weniger Extremen über den Sommer, die allgemeine Atmosphäre und Stimmung war bis heute entspannter und zeigt ein ähnliches Kollektiv von Touristen, die normalerweise in der Nebensaison auf Ibiza gesehen werden würde.
Welche Mess- und Vorschriften wurden auf Ibiza für das Gesundheits- und Sicherheitsmanagement festgelegt, die Touristen und Besucher beachten müssen?
Wenn Sie Ibiza in den kommenden Monaten besuchen oder besuchen möchten, möchten wir, dass sich jeder sicher fühlt, dass Ibiza Tourismus und Lebensstil auf einem positiven Weg fortgesetzt wird und offen für Ihren Genuss ist.
Bestimmte Vorschriften und Sicherheitsmaßnahmen sollen dazu führen, dass sich jeder willkommen fühlt und seine Umgebung genießen kann, während die Überbelegung minimiert wird. Soziale Entsungsmaßnahmen von 2m und Gesichtsmasken werden in allen öffentlichen Innenräumen wie Geschäften und Supermärkten usw. fortgesetzt.
Die Balearen haben vor kurzem eine zusätzliche Anpassung an ihre aktuellen Messungen in Bezug auf die Gesundheits- und Sicherheitsstandards für alle Bürger und Touristen vorgenommen, die diese Saison 2020 besuchen. Am Montag, den 13. Juli, wurde, ähnlich wie in anderen europäischen Ländern, eine kleine Ergänzung vorgenommen, wonach Gesichtsschutzmasken in allen Freiräumen innerhalb städtischer Räume getragen werden müssen und nicht nur in geschlossenen öffentlichen Räumen.
Outdoor-Leben und gesellschaftliche Veranstaltungen wie Entspannung an Stränden, Schwimmen, sportliche Aktivitäten, Restaurants, Wandern und erkunden die Landschaft kann wie gewohnt, Maske kostenlos weiter!
Die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit in diesen Outdoor-Umgebungen ist es, den Respekt voreinander zu wahren und die soziale Absenz zwischen kleineren Gruppen und anderen aufrechtzuerhalten sowie die Überbelegung so weit wie möglich zu reduzieren.
Alle öffentlichen Unternehmen, einschließlich der Lebensmittel- und Getränkeindustrie, wurden zu strengen Gesundheits- und Sicherheitsstandards beraten, einschließlich aller Mitarbeiter, die die Temperaturen vor jeder Schicht überprüfen, und der Verwendung von Masken zu jeder Zeit, wenn sie Kunden bedienen.
Stellen Sie sich eine Verschiebung des saisonalen Tourismus oder eine Verlängerung des Sommers in diesem Jahr vor?
Wir hoffen, dass der letzte Teil der Sommersaison stärker als zu Beginn der Hauptsaison sein wird und dass dies auch in den frühen Teil des Winters fortgesetzt wird.
Die Hauptsaison hat langsam begonnen, so dass wir hoffen, September und Oktober als gute Monate für die lokale Wirtschaft zu sehen. Wir stellen uns keine großen Veränderungen vor, aber letztlich wird alles von der Entwicklung der Gesundheit und des Wohlbefindens der aktuellen COVID-19-Umstände und der Öffentlichkeit hier auf Ibiza abhängen.
Was bedeutet „Veroño"?
Veroño ist ein Begriff, der aus zwei spanischen Wörtern, Verano (bedeutet Sommer) und Otoño (was Herbst bedeutet) besteht. Der Begriff ist die Art und Weise, wie wir die Fortsetzung des Sommers in die Herbstmonate ausdrücken, und die schönen frühlingshaften Nachsaisons, die wir hier auf der Insel von Oktober bis Anfang Dezember erleben.
Das Meer bleibt warm, lange nachdem die großen Menschenmengen abziehen und das Wetter bleibt in der Regel warm und angenehm bis weit in den November hinein. Die meisten Restaurants und Geschäfte bleiben bis Weihnachten geöffnet und für Insulaner ist Veroño fast wie ein ruhiger, ruhiger Frühling mit den meisten Gelegenheiten in der Nebensaison und gesellschaftlichen Veranstaltungen, einschließlich einiger authentischer Partys, um das Ende der Saison zu markieren und miteinander zu feiern. Der Winter beginnt für uns offiziell im Januar.
Frieden und Ruhe. Für die meisten von uns ist es Zeit, sich zu regenerieren und Zeit mit unseren Familien, Freunden und in der Natur zu verbringen. Die Arbeit ist immer ruhiger, aber sie ermöglicht die Möglichkeit, sich mit neuen frischen Ideen für die kommende Saison vorzubereiten und kreativ zu werden.
Welche geheimen versteckten Edelsteine würden Sie empfehlen, in der Nebensaison auf Ibiza zu entdecken?
Während der Sommersaison sind viele von uns mit der Arbeit beschäftigt und finden keine Zeit, zusätzliche Aktivitäten zu übernehmen, vor allem unter der Hitze, Überfüllung und verkehren auf der Insel.
Der Winter bietet den perfekten Raum und das perfekte Wetter, um sich daran zu erinnern, warum wir hier leben. Es gibt so viele schöne Orte zu erkunden, Hügel zu wandern und lokale das ganze Jahr über Restaurants zu besuchen. Ibiza ist nie an einem schönen Tag und es gibt immer etwas Neues und Unentdecktes, auch für diejenigen, die hier seit vielen Jahren als Einheimische sind.
Sa Talaia, der höchste Punkt der Insel, bietet eine fantastische Wanderung mit herrlichem Bergblick. Die Hügel von San Juan sind auch von unglaublichem Wert für Naturliebhaber. Einfach einen Kaffee in einer lokalen Ibiza-Bar unter Einheimischen zu erleben oder die natürlichen Quellen von San Mateo, in der Nähe von Can Suleyetas, zu besuchen und dann einen leckeren Bocadillo zu schnappen, sind einfach unbezahlbare Erlebnisse, die die Bewohner im Winter schätzen.
Aktueller Ibiza Immobilienmarkt
Sind die Kunden immer noch aktiv auf der Suche nach Immobilien in Ibiza und haben es seit der Ankündigung der Global Pandemic signifikante Veränderungen auf dem Ibiza Immobilienmarkt gegeben?
Was wir bisher offensichtlich gesehen haben, war sehr ermutigend. Das Online-Interesse und die Online-Aktivität ist mit einer Zunahme der Interaktionen (Anfragen, Website-Besuche) von potenziellen und zukünftigen Kunden während der Sperrfrist sehr stark geblieben. Es scheint, dass viele ihre Quarantäne nutzten, um zu recherchieren und den Kauf ihrer gewünschten Immobilie auf Ibiza fortzusetzen.
Die Käufer sind weit davon entfernt, ihre Meinung zu ändern. Seit Juli sind die Besichtigungen wieder aufgenommen worden und viele Kunden kommen auf die Insel, um ihre Immobiliensuche fortzusetzen, nachdem die Flüge wieder geöffnet haben. Wir können also sagen, dass alles sehr aktiv ist, ja!
Wir erwarten in der Regel nicht, dass der Immobilienmarkt einen Rückgang haben wird, vor allem, weil die Nachfrage hoch ist und das Angebot auf Ibiza immer sehr gering ist.
Wir würden einfach jedem, der eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchte, raten, seine Projekte zu verfolgen und sicherzustellen, dass Sie weiterhin mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten und umfassend informiert und auf dem neuesten Stand bleiben.
Es ist noch sehr früh, um das Ausmaß der Auswirkungen auf lange Sicht vorherzusagen. Es wird unweigerlich Veränderungen und deutliche Eindrücke auf globaler Ebene geben. Ibiza hat sich jedoch immer als solider Markt erwiesen, also, wenn Sie gut informiert sind, werden Sie sicher sein, eine gute profitable Entscheidung zu treffen.
Was ist der beste Rat, den Sie denjenigen anbieten können, die eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchten oder gerade mit einem Kauf?
Individuelle Situationen für diejenigen, die Aufkauf-zu-Miet-Immobilien und Tourismuslizenzen suchen, hängen stark von den individuellen Bedürfnissen, ihren Hypotheken, ihrem allgemeinen Einkommen und ihrer Abhängigkeit von Tourismusmieten als Haupteinnahmequelle ab.
Wir empfehlen jedoch jedem Kunden, die langfristigen Aussichten zu berücksichtigen, eine gute Strategie in Bezug auf die Preisgestaltung zu haben und darüber nachzudenken, einen guten Kundenstamm aufzubauen (was durch die Auswahl eines starken Agenten möglich ist). Ibiza ist ein sehr begehrter Tourismus-Hotspot auf der ganzen Welt und wird garantiert langfristig umsatzfördern.
Zukunftsausblick
Wie musste sich Prestige Properties Ibiza als Unternehmen und Team an die jüngsten Ereignisse anpassen und wie sieht man die nahe Zukunft als Unternehmen aus?
Wir alle mussten uns in den letzten Monaten anpassen. Arbeiten von zu Hause aus, Teilzeitarbeiten und Pflege unserer Familien. Eine neue Work-Life-Balance zu finden, war für niemanden von uns eine einfache Zeit.
Stolz haben wir als Team eng zusammengearbeitet und hart daran gearbeitet, jeden Teil des Geschäfts und den Service, den wir der Insel und unseren Kunden anbieten, zu verbessern, was uns positiv auf die Zukunft freut. Wir sind bereit, uns zu arbeiten, was auch immer auf uns zukommt.
Wir haben durchweg offen gehalten. Alle unsere Agenten waren aktiv. Wir haben mehr Zeit als je zuvor damit verbracht, unsere Website und die Präsentation unserer Immobilien fertigzustellen und unseren neuen virtual viewings-Service einzurichten.
Potenzielle Käufer konnten sich noch ein genaueres Gespür für Immobilien auf dem Markt verschaffen und konnten ihre Käuferreise in vollem Umfang fortsetzen.
Glauben Sie, dass die Tourismusbranche in der kommenden Saison 2021 stark betroffen sein wird?
Wir alle werden uns weiterhin an die Umstände und unsere „neue Normalität" anpassen müssen. Viele Agenten haben 2021 sichere risikofreie Buchungen und weitere Last-Minute-Angebote für 2020 angeboten.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass alle Sicherheitsmaßnahmen und das Wohlergehen der Öffentlichkeit unsere Hauptpriorität als Insel und in der Wirtschaft bleiben. Letztlich wird 2021 von der Entwicklung des Virus abhängen. Wir hoffen, dass 2021 wieder normal wird und eine deutlich verbesserte Tourismussaison zu sehen sein wird, da wir als Unternehmen so weit wie möglich im Voraus auf das beste und das Worst-Case-Szenario vorbereitet sein werden.
Was können die lokale Gemeinschaft, die Unternehmen und die Besucher tun, um sicherzustellen, dass wir uns gegenseitig positiv unterstützen?
Wie bereits erwähnt, besteht die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich darin, den Respekt voreinander zu wahren und soziale Entsungs- und Sicherheitsmaßnahmen aufrechtzuerhalten.
Es ist von größter Bedeutung, dass alle Besucher die Schönheit der Insel respektieren und Masken richtig in die Recycling-Behälter entsorgen und nicht anderen zum Aufräumen überlassen, vor allem an den Stränden.
Schließlich, wenn Einzelpersonen fühlen sich nicht fit zu reisen oder sich unwohl bei der Ankunft fühlen, dann folgen Sie bitte den Richtlinien und stellen Sie sicher, dass jeder sicher ist.
Vielen Dank, dass Sie mit Prestige Properties Ibiza auf dem laufenden geblieben sind. Wir hoffen, dass Sie Ihren Aufenthalt auf Ibiza in dieser Saison 2020 genießen.
Wenn Sie erwägen, dieses Jahr nach Ibiza zu reisen und noch keine Unterkunft buchen müssen, dann besuchen Sie unsere Ibiza Ferienvillen im Angebot.
Unsere Teammitglieder sind immer bereit, Ihnen bei Ihren Reisemöglichkeiten zu helfen und helfen Ihnen gerne bei Allen Fragen, also nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
