Renovierung einer Immobilie auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen!

DieRenovierung einer Immobilie auf Ibiza kann eine sehr lohnende Erfahrung sein! Eine perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus mit Charakter und einem ganz eigenen Stil zu schaffen. Wenn der Planungs- und Renovierungsprozess richtig durchgeführt wird, kann sich die Investition auch mit einer beeindruckenden Rendite auszahlen.

Aber auch die Renovierung von Immobilien kann eine große Herausforderung sein. Ein Mangel an effektiver Planung, vorheriger Analyse und Projektmanagement kann dazu führen, dass Renovierungsprojekte Geld verschlingen und eine Menge unerwünschten Stress verursachen.

Wir bei Prestige Properties Ibiza und unsere Kunden sind der Meinung, dass die Vorteile die Risiken bei weitem überwiegen. Mit dem richtigen Wissen und Team im Rücken kann die Renovierung einer Immobilie auf Ibiza, sei es ein traditionelles Finca-Bauernhaus oder die Umgestaltung eines ganzen Villenanwesens, eine unglaublich aufregende Reise sein, die den Aufwand und das Endergebnis definitiv wert ist.

Wenn Sie also ein neues Haus auf Ibiza kaufen möchten, um es zu renovieren, sollten Sie sich unseren Leitfaden „ Renovierung einer Immobilie auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen! " ansehen, der alles enthält, was Sie über die Renovierung einer Immobilie auf Ibiza wissen müssen.

Immobilienrenovierung auf Ibiza – erste Überlegungen

Wenn Sie einen Aspekt des Immobilienmarktes auf Ibiza in Betracht ziehen, ist es wichtig, umfassend informiert zu sein. Die Renovierung eines Hauses kann ein komplexer Prozess sein, der zu unvorhergesehenen Problemen und Kosten führen kann, daher ist eine gute Vorbereitung der Schlüssel zu einem erfolgreichen Renovierungsprojekt.

Renovierungsbedürftige Immobilien können in der Regel über lokale Immobilienagenturen gefunden und gekauft werden. Der erste Schritt ist jedoch, über einen vertrauenswürdigen Makler eine Immobilie mit dem richtigen Renovierungspotenzial in der richtigen Lage zu finden.

Wenn Sie über den Austausch von Installationen und Anstrichen hinausgehen, ist unsere erste (und, wie Sie erfahren werden, letzte) Empfehlung, den Rat eines qualifizierten, örtlichen Architekten einzuholen. Entgegen der landläufigen Meinung optimiert und spart ein Architekt in der Tat die Kosten einer Renovierung (und garantiert darüber hinaus die Qualität der Arbeit) und vereinheitlicht die Verwaltung der Gewerke und Lieferanten (Maurer, Klempner, Elektriker, Bauunternehmer, Lieferanten, Zimmerleute usw.). Er ist die zentrale Figur im Renovierungspuzzle, die den rechtlichen und baulichen Zustand einer Immobilie analysiert und darauf aufbauend die rechtlichen und materiellen Möglichkeiten sowie die durchschnittlichen Kosten eines Eingriffs unter Beachtung der städtischen Bauvorschriften schätzt.

Bevor Sie also mit der Renovierung beginnen und Ihr Projekt in Angriff nehmen, finden Sie hier einen Überblick über die verschiedenen Schritte, die Sie beachten müssen, idealerweise in genau dieser Reihenfolge:

Rechtliche Aspekte:

Analyse des aktuellen rechtlichen Status der Immobilie: Liegt eine ursprüngliche Baugenehmigung des Rathauses vor, gibt es „nicht eingetragene" Teile und wenn ja, was kann mit ihnen je nach ihrer Beschaffenheit (Baujahr usw.) gemacht werden? Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, um spätere Probleme zu vermeiden.
Analyse der Möglichkeiten: Das Potenzial des Hauses im Hinblick auf die städtebaulichen Vorschriften. Ausmaß der durchzuführenden Eingriffe, Höchstmaß an m2, die gemäß den lokalen und regionalen Gesetzen verlängert werden können.

Effektive Planung:

Analyse des aktuellen physischen Zustands der Immobilie: Zustand der Struktur, Zustand der Installationen, Wasserdichtigkeit usw…
Definition der Renovierung und Vorschlag für Verbesserungen.
Genehmigungen und Lizenzen: Kommunikation mit der Stadtverwaltung und Beantragung der erforderlichen Genehmigungen
Schätzung der Gesamtkosten
Simulation von Planung und Laufzeit des Projekts

Ausführung und Kontrolle: 3, 2, 1… Action!

Ausführung der Arbeiten. Überprüfung, ob die Arbeiten auf technischer Ebene zur Zufriedenheit ausgeführt werden. Umfangreichere Renovierungsarbeiten erfordern auch ein Management vor Ort: Koordinierung der Gewerke, Kontrolle der ausgeführten Arbeiten und der termingerechten Ausführung.

1. Effiziente Planung des Renovierungsprojekts für Ihr Haus auf Ibiza

„Bevor man mit baulichen Maßnahmen beginnt, ist es wichtig, sich ein Gesamtbild zu machen und eine langfristige Vision zu haben. Wenn Sie sich am Anfang Zeit nehmen und einen wirklich detaillierten und gut durchdachten Plan erstellen, können Sie vor Beginn der Renovierung genaue Baukosten ermitteln, müssen keine überstürzten (und möglicherweise schlechten oder bedauerlichen) Entscheidungen treffen und haben am Ende der Renovierung (hoffentlich!) ein einheitliches Erscheinungsbild in Ihrem ganzen Haus, das genau Ihren Vorstellungen entspricht!" – Robin van Den Driessche – Architekt und Gründer von RVdD Arquitectura

Renovierungs- und Bauarbeiten sowie Baugutachten

Oft ist es nicht möglich, sich eine genaue Vorstellung von den Kosten oder dem Umfang der Renovierung zu machen, bevor die Immobilie erworben wurde und eine angemessene Bewertung der strukturellen Integrität und der Fundamente des bestehenden Gebäudes vorgenommen wurde.
Es ist ratsam, zum Zeitpunkt des Kaufs ein vollständiges Gebäudegutachten zu erstellen, um ein besseres Verständnis der strukturellen und oberflächlichen Arbeiten zu erhalten, die berücksichtigt werden müssen.

Diese Informationen können dann von Architekten und Bauarbeitern verwendet werden, bevor sie die notwendigen Arbeiten bei der Renovierung Ihres Hauses durchführen.

Denken Sie daran, dass es für die meisten strukturellen Probleme fast immer eine Lösung gibt. Diese können zwar zu einer Erhöhung Ihres Renovierungsbudgets führen, aber wenn Sie sie frühzeitig erkennen, können Sie besser planen und die richtigen Entscheidungen für die Zukunft treffen.

In Spanien ist es in der Regel ein Architekt oder ein technischer Architekt(Arquitecto Técnico), der die erforderlichen Bauvermessungen durchführen kann.

Die Auswahl der richtigen Architekten und Bauunternehmer

Wie bereits in der Einleitung erwähnt, ist die Hinzuziehung eines Architekten ein unschätzbarer Vorteil für jedes Renovierungsprojekt und sollte nicht als optionales „Extra" betrachtet werden. Die Realität sieht so aus, dass viele dieser direkten Bauherren-Renovierungen ohne Architekt oder Projektleiter mit rechtlichen Problemen (Erweiterungen ohne Genehmigung, Bußgelder), mit Bauproblemen aufgrund schlechter Ausführung (ohne einen Techniker zur Überwachung), mit Kostenüberschreitungen (ohne wirtschaftliche Kontrolle und versteckte Provisionen) enden. Abgesehen davon, dass sie buchstäblich das gesamte Renovierungsprojekt von Anfang bis Ende leiten und beaufsichtigen, verleihen ihnen ihre Erfahrung und Ausbildung die einzigartige Fähigkeit, die Dinge aus einer möglichst umfassenden Perspektive zu betrachten. Ein empfohlener Architekt wie RVdD Arquitectura kann einen echten Unterschied für das Projekt machen, indem er sich auf die feinsten Details konzentriert und gleichzeitig die größere Wirkung des gesamten Designs im Auge behält. Darüber hinaus ist ein Architekt nach den spanischen Bauvorschriften und -gesetzen zunächst dafür verantwortlich, dass bei Renovierungsprojekten alle Sicherheitsmaßnahmen eingehalten werden.

Bei der Auswahl eines geeigneten Architekten oder Bauunternehmers ist es ratsam, nachweisbare Referenzen wie Fotos und Pläne von bereits durchgeführten Renovierungen zu verlangen und, wenn möglich, Fotos von vor und nach der Renovierung anzufordern. In ihnen können Sie die Fähigkeit des Architekten, Räume umzugestalten, sowie die Qualität und Detailgenauigkeit des Bauherrn erkennen. Wenn er außerdem von jemandem empfohlen wird, dem Sie vertrauen (einem Familienmitglied oder einem Freund, der bereits mit ihm zusammengearbeitet hat), ist dies ein großer Vorteil und ein Zeichen des Vertrauens, auf das Sie sich verlassen können.

Extra-Tipp von Robin:
Um die Angebote verschiedener Bauunternehmen vergleichen zu können, ist es unerlässlich, einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten zu erstellen. Ohne sie werden im Laufe der Zeit zusätzliche Arbeiten anfallen und das endgültige Budget wird in die Höhe getrieben, was durch eine genauere Prognose hätte vermieden werden können.

2. Erstellung eines effizienten Zeitplans

Ein typischer Renovierungszeitplan hängt von der Art des Projekts und der Lage der Immobilie ab. Um eine Frist abzuschätzen und einen Gesamtzeitplan zu erstellen, sollten drei Dinge berücksichtigt werden.

Verwaltung von Genehmigungen und Lizenzen in der öffentlichen Verwaltung

Die Verwaltung von Genehmigungen und Lizenzen mit der öffentlichen Verwaltung variiert je nach:

Art der Renovierung: Handelt es sich um eine einfache Renovierung (Austausch von Innenwänden, Verkleidungen und Materialien) mit einer „Vorabmitteilung" (Comunicado Previo), kann sie im selben Moment der Anmeldung beim Rathaus begonnen werden. Wenn es sich um eine komplexere Maßnahme handelt (Änderung der Fassade, der Bewohnbarkeit und der Anzahl der Schlafzimmer oder Eingriffe in die Bausubstanz), muss eine städtebauliche Genehmigung beantragt werden, was Monate bis einige Jahre dauern kann.

Art der Landkategorie. Wenn es sich um ein städtisches Gebiet handelt, geht die Erteilung einer Genehmigung schneller als auf dem Land, da die Anträge dort von mehr öffentlichen Stellen (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos) bearbeitet werden. In städtischen Gebieten beträgt die Frist für Erweiterungen in der Regel 1 bis 2 Jahre. Auf dem Land, für Verlängerungen, 2 – 3 Jahre.

Deshalb ist von Anfang an eine gute technische/juristische Beratung durch einen erfahrenen Fachmann erforderlich.

Entwurfszeit

Für Renovierungsarbeiten, die über die Änderung von Verkleidungen und Installationen hinausgehen, verlangt das Rathaus ein technisches Projekt des Architekten, auf das sich die Genehmigung stützen wird. Die geschätzte Zeit, die ein Architekt für die Erstellung dieses Projekts benötigt, hängt von der Komplexität der Renovierung ab. Für den Entwurf einer kompletten Renovierung eines Hauses von 200-300 m2 könnte es etwa einen Monat dauern.

Ausführungszeit

Der endgültige Zeitplan für die Ausführung hängt immer von der Komplexität der Arbeit ab. Für eine vollständige Renovierung einer 200-300 m2 großen Immobilie können beispielsweise etwa 6-8 Monate veranschlagt werden.

3. Kosten für die Renovierung von Immobilien

„Renovierungen kosten oft mehr als erwartet. In den meisten Fällen bedeutet der Kauf einer Gebrauchtimmobilie, dass wesentliche Elemente wie Struktur, Fassaden und Installationen vollständig überholt werden müssen. Diese Kosten werden oft vergessen, da der Schwerpunkt eher auf den „verschönernden" ästhetischen Veränderungen liegt, die Sie sich für Ihr neues Haus vorstellen. In diesem Fall sollte Ihr Architekt eine gründliche Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie vornehmen und Ihnen eine detaillierte Liste der empfohlenen Arbeiten und der damit verbundenen Kosten vorlegen. Auf diese Weise haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel von Ihrem Budget für die „oberflächlicheren" Veränderungen, die Sie sich vorgestellt haben, übrig bleibt. – Robin, Architekt und Gründer von RVdD Arquitectura

Genaue Vorstellung von den Anfangskosten

Es ist sehr wichtig, alle möglichen Kosten zu berücksichtigen. Natürlich sind die Kosten für die Renovierung eines Hauses auf Ibiza schwieriger abzuschätzen als die Kosten für einen Neubau, denn bis man anfängt, weiß man nicht immer, was auf einen zukommt.

Eine genaue Vorstellung von den Kosten der Renovierung kann zunächst von Fachleuten abgeschätzt werden, oft aber erst, wenn die Arbeiten bereits begonnen haben und Sie die strukturelle Integrität und die Fundamente des bestehenden Gebäudes richtig beurteilen können.

Laufende & zusätzliche Kosten

Unabhängig von Ihrem Budget sollten Sie immer einen Spielraum für unvorhergesehene Posten einplanen, die erst nach Beginn der Arbeiten sichtbar werden.

Bei der Ermittlung der geschätzten Kosten sollten Sie die Vorbereitung des Geländes, das Fundament, die Honorare der Fachleute, die Fertigstellung, die Installationen, die Landschaftsgestaltung, den Garten, den Pool und die Steuern berücksichtigen.

Stellen Sie immer klar, ob es sich um einen Festpreis für eine klar definierte Aufgabe handelt oder um einen Kostenvoranschlag auf der Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen (der sich drastisch erhöhen kann, wenn der tatsächliche Umfang des Projekts deutlich wird). Bevor Sie den Sprung ins kalte Wasser wagen, sollten Sie bedenken, dass es neben der Arbeit, die mit der Renovierung eines Hauses verbunden ist, viele zusätzliche Kosten gibt, die Sie einkalkulieren sollten.

4. Rechtliche Informationen: Lokale Gesetze und Vorschriften für Renovierungen auf Ibiza

„Bevor Sie mit der Renovierung Ihres Hauses auf Ibiza beginnen, sollten Sie sich unbedingt mit den örtlichen städtebaulichen Gesetzen und Vorschriften vertraut machen. Vor allem hier auf Ibiza, wo selbst kleine Arbeiten eine vorherige Erklärung oder Baugenehmigung des Rathauses erfordern. Beraten Sie sich mit Ihrem Architekten, um umfassend informiert zu sein und sich möglicher Einschränkungen bewusst zu sein, die Ihre Gestaltungsideen beeinträchtigen könnten." – Robin, Architekt und Gründer von RVdD Arquitectura

Rechtliche Informationen: Lizenzen & Genehmigungen

Wenn Sie auf Ibiza eine Immobilie renovieren möchten, müssen Sie sich vergewissern, dass die Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) die entsprechenden Genehmigungen erteilt hat.

In einigen Fällen muss der von Ihnen ausgewählte Architekt detaillierte Pläne für das Bauvorhaben vorlegen.

Für die folgenden Projekte sind Genehmigungen und Lizenzen erforderlich:

Für eine einfache Renovierung (Austausch von Verkleidungen und Installationen) benötigen Sie keine Genehmigung, und mit einer „Vorabmitteilung"(Comunicación Previa) können Sie sofort mit den Arbeiten beginnen.
Für alle anderen Arten von Renovierungen, die eine Änderung der Innenausstattung, bauliche Veränderungen und Fassadenänderungen beinhalten, ist eine städtebauliche Genehmigung erforderlich.
Seit der COVID-19-Pandemie kann der Architekt zur Erleichterung der Verwaltungsverfahren eine „Verantwortungserklärung"(Declaración Responsable) zusammen mit dem technischen Projekt vorlegen und sofort mit den Arbeiten beginnen, wenn die Renovierung auf Grundstücken der städtischen Kategorie und in bestehenden Gebäuden erfolgt, die legal sind (ähnlich wie bei der „vorherigen Mitteilung"). In diesem Fall geht der Architekt davon aus und begründet, dass die Renovierung den Vorschriften entspricht, und kann daher sofort beginnen.

Um die Möglichkeiten und Grenzen der fraglichen Renovierung zu verstehen, müssen Sie (oder der von Ihnen gewählte Architekt) das Szenario auf der Grundlage der geltenden städtischen Gesetze und Vorschriften verstehen und analysieren. Jede der fünf Gemeinden Ibizas hat ihre eigenen Vorschriften, die „PGOU" oder „Normas Subsidiarias„. Darüber hinaus gibt es in jeder Gemeinde spezifische Regeln mit Teilplänen, Aktionsbereichen und detaillierten Studien, die bestimmte Gebiete betreffen, die wiederum nur für diese Gebiete spezifische Regeln darstellen. Und vor allem gibt es die „PTIE", eine regionale Verordnung des Consell, die vor allem das ländliche Gebiet regelt und die Landschaft schützt.

Darüber hinaus gibt es weitere staatliche oder regionale Vorschriften für landwirtschaftliche Flächen, Küstengebiete usw., die ebenfalls berücksichtigt werden müssen.

Was die städtebaulichen Gesetze und Vorschriften angeht, kann man mit Fug und Recht behaupten, dass Ibiza eine der komplexesten Regionen in ganz Spanien ist. Um das bestehende Szenario zu analysieren und zu verstehen, müssen Sie einen erfahrenen Fachmann an Ihrer Seite haben, der alle komplizierten Ebenen versteht, auf denen diese Gesetze und Vorschriften funktionieren. Deshalb möchten wir noch einmal betonen, wie sehr wir die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen, lokalen Architekten empfehlen.

Extra-Tipp von Robin:
Vergewissern Sie sich, dass sowohl die Architekten als auch die Bauunternehmer über eine eigene Versicherung verfügen, bevor sie mit den Arbeiten an Ihrem Projekt beginnen. Nicht nur aus Sicherheitsgründen und um sich vor persönlicher Haftung zu schützen, sondern auch, weil, wenn Sie den Kauf und die Renovierung über Ihre Bank finanzieren, nur zugelassene Handwerker in Spanien Bauarbeiten durchführen dürfen (so ist sichergestellt, dass sie die richtige Versicherung haben).

Robin Local Ibiza Architekt RVdD Arquitectura

Prestige empfiehlt: Der lokale Architekt RVdD Arquitecturaaus Ibiza

Wir möchten uns ganz besonders bei Robin, dem Gründer von RVdD Arquitectura, dafür bedanken, dass er sich die Zeit genommen und sein Wissen zu diesem Thema mit uns und unseren Lesern geteilt hat. Robin ist französisch-belgischer Herkunft, wurde aber auf Ibiza geboren und wuchs dort auf. Er absolvierte die Architekturschule Val de Seine in Paris und gründete 2011 sein Studio „RVdD Arquitectura" auf der Insel. Er ist spezialisiert auf Renovierungen, aber auch auf Neubauten, Landschaftsgestaltung, Beratung und Projektmanagement. Im Laufe der Jahre hat er an zahlreichen Renovierungsprojekten sowohl für internationale Zweitwohnungskäufer als auch für Einheimische und Investoren gearbeitet. Alle in diesem Artikel gezeigten Bilder sind Beispiele für einige seiner Arbeiten.

Sie möchten eine Immobilie auf Ibiza kaufen und renovieren?

Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung zu helfen und sicherzustellen, dass Sie Ihr Traumhaus mit Prestige Properties Ibiza finden – kontaktieren Sie uns noch heute

Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!

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Ibiza: Das ultimative Reiseziel für digitale Nomaden und ganzjährige Luxusausflüge

Ibiza ist seit langem ein Synonym für Sommerurlaub und pulsierendes Nachtleben, aber jetzt entwickelt sich die Insel zum perfekten Rückzugsort im Winter für hochrangige Telearbeiter. Ob Sie nun Geschäftsführer, Unternehmer oder Geschäftsinhaber sind, Ibiza bietet das ganze Jahr über ein ideales Gleichgewicht aus Produktivität und Entspannung.

Eine neue Art von Nomaden: Exekutive Fernarbeitskräfte

Der Trend zum digitalen Nomaden hat sich durchgesetzt, aber er ist nicht mehr nur etwas für Freiberufler oder reiselustige Millennials. Immer mehr Geschäftsleute und hochrangige Fachleute suchen nach Reisezielen, an denen sie ihre Geschäfte aus der Ferne führen und gleichzeitig einen erstklassigen Lebensstil genießen können.

Ibiza ist mit seinen atemberaubenden Landschaften, erstklassigen Annehmlichkeiten und der friedlichen Atmosphäre außerhalb der Saison der ideale Ort, um Arbeit und Freizeit zu verbinden. Kein Wunder, dass sich immer mehr Führungskräfte für einen mehrmonatigen Aufenthalt auf diesem Balearenparadies entscheiden. Sie nutzen die hochentwickelte Infrastruktur der Insel, um ihr Berufsleben aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die unvergleichliche Lebensqualität zu genießen.

Der ruhige Charme von Ibizas Wintersaison

Während der Sommer die Zeit ist, in der Ibiza von Touristen überschwemmt wird, ist der Herbst und Winter die Zeit, in der die Insel wirklich zur Geltung kommt. Die Ruhe nach dem Sommer, das milde Klima und die ruhigeren Strände bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen und sich auf die Arbeit zu konzentrieren, während Sie einen ruhigen Lebensstil genießen. Dies ist die Jahreszeit, in der die Einheimischen die Insel zurückerobern und die Besucher ein entspannteres Ibiza erleben können – ohne die Menschenmassen. Der frische Morgen eignet sich perfekt für Strandspaziergänge und die gemütlichen Abende können Sie bei einem guten Essen oder vor dem Kamin in einer Luxusvilla verbringen.

Ob Sie Ihren Tag mit Yoga in der Natur beginnen oder ihn mit Tapas in einer lokalen Bar ausklingen lassen, Ibiza bietet in der Nebensaison die perfekte Umgebung für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Freizeit.

Warum Ibiza ideal für digitale Nomaden ist

Für Firmenchefs und Unternehmer ist die Arbeit eine Konstante, aber sie muss sich nicht auf ein Büro beschränken. Ibiza bietet alles, was Sie brauchen, um ein erstklassiges Remote-Büro einzurichten:

Weltklasse-Konnektivität: High-Speed-Internet und Co-Working Spaces sorgen dafür, dass Sie immer in Verbindung bleiben, egal ob Sie ein Unternehmen leiten oder internationale Teams betreuen.
Luxuriöse Villen und Mietobjekte: Die Insel beherbergt eine Vielzahl von hochwertigen Villen und Anwesen, die auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Diese bieten die perfekte Balance zwischen produktivem Arbeitsplatz und Entspannung, wobei viele über private Pools, Terrassen und atemberaubende Ausblicke verfügen.
Maßgeschneiderte Concierge-Dienste: Für diejenigen, die einen vollen Terminkalender haben, können die Concierge-Services von Ibiza alles vom Transport und privaten Köchen bis hin zu Wellness-Programmen und Lebensmittellieferungen übernehmen, so dass Sie sich auf die Arbeit konzentrieren und am Ende des Tages entspannen können.
Networking und Freizeit: Die Insel zieht das ganze Jahr über ein kultiviertes Publikum an, darunter führende Geschäftsleute und Berufstätige, was sie zu einem großartigen Ort für Networking, Zusammenarbeit oder einfach nur zum geselligen Beisammensein bei einem Cocktail in einem der renommierten Lokale Ibizas macht.

Sind Sie neugierig, was Sie in den Wintermonaten auf Ibiza unternehmen können? Schauen Sie sich unbedingt unsere Blogs„Der stille Charme Ibizas im Winter: Lebensstil, Kultur und Gemeinschaft" und„Winter auf Ibiza – Kulturelle Erlebnisse" für mehr Inspiration.

Steuervorteile und das Visum für digitale Nomaden

Der Lebensstil eines digitalen Nomaden, insbesondere für Führungskräfte, ist dank der jüngsten Regierungspolitik noch attraktiver geworden. Das spanische Gesetz für Startups aus dem Jahr 2022 hat mehrere Vergünstigungen eingeführt, darunter ein Visum für digitale Nomaden, das das Leben und Arbeiten aus der Ferne in Spanien erheblich erleichtert.

Die wichtigsten Highlights sind:

Steuervergünstigungen für Fernarbeiter: Attraktive Steueranreize machen Spanien und insbesondere Ibiza zu einer klugen Wahl für Berufstätige, die ihre Steuerschulden minimieren und gleichzeitig einen gehobenen Lebensstil genießen möchten.
Visum für digitale Nomaden: Dieses neue Visum ermöglicht es ausländischen Fernarbeitern, sich langfristig in Spanien aufzuhalten. Damit ist es eine ausgezeichnete Option für Führungskräfte, die sich für mehrere Monate auf der Insel niederlassen möchten.
Verlängerter Aufenthalt für Hochschulabsolventen: Wenn Sie ein Startup betreiben oder internationale Talente einstellen, könnten die verlängerten Aufenthaltszeiten für ausländische Absolventen in Spanien von Vorteil sein.

Ibiza mag zwar nicht die billigste Option für digitale Nomaden sein, aber es bietet einen unvergleichlichen Lebensstil, der vor allem Berufstätige mit hohem Einkommen anspricht, die eine Mischung aus Arbeit, Freizeit und Luxus suchen.

Premium-Immobilien für Executive Nomaden

Wenn es um die Wahl Ihres Feriendomizils geht, bietet Ibiza einige der atemberaubendsten und exklusivsten Mietobjekte, die perfekt für längere Aufenthalte sind.

Kann März

Can March ist eine authentische, neu renovierte Finca in der Nähe von San Rafael, die von üppigen mediterranen Gärten umgeben ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Diese Villa mit 5 Schlafzimmern verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage und eine geschmackvolle Einrichtung. Mit mehreren Außenbereichen, einem glitzernden Pool und einem schattigen Essbereich ist Can March der perfekte Zufluchtsort für Geschäftsleute, die Arbeit und Entspannung miteinander verbinden möchten.

Casa Fontana

Mit Panoramablick auf die Salinas, Formentera und Cap d’es Falcó strahlt Casa Fontana mediterrane Eleganz aus. Diese geräumige Villa mit 6 Schlafzimmern liegt zwischen Ibiza-Stadt und San José und verfügt über eine offene Raumaufteilung, weitläufige Gärten und einen Infinity-Pool. Das Innere bietet helle Räume mit großen Panoramafenstern, eine Master-Suite mit atemberaubendem Blick und gemütliche Lounges im Freien für Mahlzeiten im Freien. Casa Fontana ist ideal für Geschäftsleute oder Familien und verbindet Privatsphäre mit der Nähe zu den besten Attraktionen der Insel.

Villa Compte

Die Villa Comte befindet sich in der prestigeträchtigen Anlage Cala Conta 33 und bietet luxuriöses, modernes Design mit spektakulärem Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Nur einen kurzen Spaziergang vom Strand Cala Conta entfernt, bietet diese Villa mit 4 Schlafzimmern helle, offene Wohnräume, einen beheizten L-förmigen Pool und üppige Gärten. Der Essbereich im Freien und die verschiedenen Entspannungszonen machen die Villa Comte zu einem idealen Ort für digitale Nomaden, die sich nach der Arbeit stilvoll entspannen möchten. Die Sicherheit, die Nähe zum Strand und die erstklassigen Annehmlichkeiten machen sie zu einer Top-Wahl für alle, die ein außergewöhnliches Ibiza-Erlebnis suchen.

Concierge-Services zur Unterstützung Ihres Aufenthalts

Ein Geschäft aus der Ferne zu führen, kann sehr anstrengend sein, aber die erstklassigen Concierge-Dienste von Ibiza machen es Ihnen leicht, Ihre persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen, während Sie auf der Insel bleiben. Von Flughafentransfers und Privatchauffeuren bis hin zu Inseltouren, persönlichen Köchen und Fitnesstrainern – wir kümmern uns um jedes Detail Ihres Aufenthalts, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

Ganz gleich, ob Sie tägliche Lebensmittellieferungen, private Yoga-Sitzungen oder Spa-Behandlungen in der Villa benötigen, Ibiza bietet Ihnen den Service, der Ihren Aufenthalt reibungslos, produktiv und angenehm macht.

Für ein noch persönlicheres Erlebnis erkunden Sie die Prestige Concierge Services auf Ibiza und entdecken Sie, wie alle Ihre Bedürfnisse während Ihres Aufenthalts erfüllt werden können.

Prestige-Concierge-Dienste

Fazit: Luxus, Arbeit und Lifestyle in perfekter Balance

Ibiza ist nicht mehr nur ein Sommerurlaubsziel – es ist ein ganzjähriger Rückzugsort für hochrangige Fach- und Führungskräfte, die eine erstklassige Work-Life-Balance suchen. Die Lebenshaltungskosten mögen zwar höher sein als in anderen Hotspots für digitale Nomaden, aber der unvergleichliche Luxus, die Privatsphäre und der Lebensstil der Insel machen sie zum idealen Ort für alle, die mehr als nur einen Ort zum Arbeiten aus der Ferne suchen.

Alles, was Sie außer Ihrem Laptop brauchen, ist die perfekte Villa, die Sie Ihr Zuhause nennen können. Lassen Sie uns Ihnen helfen, die ideale Immobilie zu finden, und erleben Sie das Beste, was Ibiza für digitale Nomaden zu bieten hat.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Ihre Suche zu beginnen und Ihren Aufenthalt wirklich außergewöhnlich zu gestalten.

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Der stille Charme Ibizas im Winter: Lebensstil, Kultur und Gemeinschaft

Wenn sich die Menschenmassen im Sommer verflüchtigen und die Hitze nachlässt, verwandelt sich Ibiza in einen ruhigen Zufluchtsort, der perfekt für alle ist, die Entspannung, Aktivitäten im Freien und kulturelles Eintauchen suchen. In den milderen Wintermonaten zeigt sich Ibiza von einer Seite, die nur wenige Touristen kennen – einer Seite, die reich an lokalen Traditionen, atemberaubender natürlicher Schönheit und einem einladenden Gemeinschaftsgeist ist. In diesem Blog stellen wir Ihnen die besten Dinge vor, die Sie auf Ibiza im Winter tun, sehen und erleben können. Dabei konzentrieren wir uns darauf, wie der Lebensstil, die Kultur und das Gemeinschaftsgefühl der Insel zum Leben erwachen, wenn das Tempo langsamer wird.

Was Ibiza zu einem perfekten Winterreiseziel macht

Ein Besuch auf Ibiza im Winter bietet eine ganz andere Atmosphäre als die belebten Sommermonate der Insel. Vorbei sind die lärmenden Menschenmassen und die hohen Temperaturen und machen Platz für ruhige Erkundungen und friedliche Momente am Meer. Dies ist die ideale Zeit, um den Lebensstil der Einheimischen auf Ibiza kennenzulernen, an kulturellen Aktivitäten teilzunehmen und die natürliche Schönheit der Insel in Ihrem eigenen Tempo zu genießen.

Ideale Winter-Outdoor-Erlebnisse auf Ibiza

Die Wintermonate auf Ibiza sind perfekt für Aktivitäten im Freien. Mit Tagestemperaturen zwischen 15°C und 20°C ist es angenehm genug zum Wandern, Radfahren und sogar für Wassersportarten wie Kajakfahren und Kitesurfen.

Wanderwege

Ibiza ist von malerischen Wanderwegen durchzogen, die Wanderern atemberaubende Ausblicke auf die dramatische Küste und die ruhige Landschaft bieten. Diese Wege zeigen die vielfältige natürliche Schönheit Ibizas und machen die Insel im Winter zu einem Wanderparadies. Einige der besten Winterwanderungen sind:

Cala d’Albarca: Dieser für seine raue Schönheit bekannte Weg führt Sie durch Kiefernwälder und entlang steiler Klippen zu einem natürlichen Steinbogen. Die unglaubliche Landschaft und die friedliche Winteratmosphäre machen diese Wanderung zu einem großartigen Erlebnis für Naturliebhaber.
Sa Talaia: Als höchster Gipfel der Insel bietet dieser Weg einen weiten Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Landschaften. Die mäßig anspruchsvolle Wanderung lässt sich am besten an klaren Wintertagen genießen.
Puig de Missa (Santa Eulalia): Diese Wanderung bietet eine Mischung aus Geschichte und Natur, denn sie führt zum Puig de Missa, wo eine weiß getünchte Kirche aus dem 16. Jahrhundert über Santa Eulalia thront. Der Weg ist begehbar und bietet schöne Aussichten auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Portinatx zum Leuchtturm von Moscarter: Diese relativ einfache Küstenroute bietet fesselnde Ausblicke auf das Mittelmeer und ist für Wanderer aller Schwierigkeitsgrade geeignet.

Radrouten

Radfahren auf Ibiza im Winter ist ein Traum für alle Radfahrbegeisterten. Die milderen Temperaturen und die ruhigeren Straßen ermöglichen eine entspannte Erkundung der vielfältigen Landschaften der Insel. Sie können aus mehreren Radrouten wählen, die Sie durch Pinienwälder, sanfte Hügel und charmante Dörfer führen. Einige der besten Routen sind:

Sant Juan nach Cala Sant Vincent: Diese Route bietet eine anspruchsvollere Fahrt mit steilen Anstiegen und lohnenden Panoramablicken über die nördliche Küstenlinie. Sie führt Sie durch die ruhige und malerische Landschaft des Nordens von Ibiza.
Ibiza-Stadt nach Santa Gertrudis: Eine relativ einfache und entspannende Route von Ibiza-Stadt zu dem charmanten Dorf Santa Gertrudis im Landesinneren. Unterwegs kommen Sie an Olivenhainen und offenen Feldern vorbei, die eine friedliche Winterlandschaft bieten.
Sant Antoni nach Sant Agnes: Diese Route führt Sie durch das Herz des ländlichen Ibizas. Die ruhigen Straßen und die sanften Hügel machen sie ideal für eine entspannte Fahrt im Winter, mit Zwischenstopps in dem malerischen Dorf Santa Inés.
Portinatx nach Sant Joan de Labritja: Für diejenigen, die eine kürzere, aber landschaftlich reizvolle Fahrt suchen, bietet diese Route im Norden schöne Küstenausblicke und schlängelt sich durch Pinienwälder, die eine bezaubernde Atmosphäre bieten.

Nervenkitzel und Leidenschaft für Wassersport

Für Kitesurfing-Fans ist Ibiza in den Wintermonaten ein hervorragendes Reiseziel. Playa d’en Bossa ist mit seiner weiten Fläche und den stetigen Winden ein erstklassiger Ort zum Kitesurfen und Windsurfen. Auch Aguas Blancas an der Nordostküste bietet großartige Winde und eine ruhige Umgebung und ist damit perfekt für diese Aktivitäten. Das Windsurfen gedeiht auch in Cala Martina, wo konstante Brisen das ganze Jahr über sowohl Anfänger als auch erfahrene Surfer anlocken.

Für ruhigere Wassersportarten ist die Bucht von Santa Eulalia ideal für Stand-Up-Paddleboarding und Kajakfahren. Auch die Cala Jondal, die für ihr klares Wasser bekannt ist, wird zu einem erstklassigen Ort zum Schnorcheln und Tauchen und bietet in der ruhigeren Jahreszeit ein ruhiges Unterwassererlebnis. Es Torrent ist ebenfalls ein hervorragender Ort zum Schnorcheln, da das kristallklare Wasser in den kühleren Monaten eine optimale Sicht bietet. Für weitere Outdoor-Aktivitäten und Abenteuer auf Ibiza besuchen Sie bitte die Seite Entdecken Sie das Outdoor-Paradies auf Ibiza für einen umfassenden Führer.

Lokale Kultur und versteckte Köstlichkeiten

Im Winter bieten Ibizas berühmte Märkte weiterhin ein einzigartiges Kultur- und Einkaufserlebnis, wenn auch mit weniger Menschenmassen. Einige der besten Märkte, die in der Nebensaison geöffnet sind, sind:

Las Dalias Hippie-Markt: Einer der kultigsten Märkte Ibizas in der Nähe von San Carlos, Las Dalias, ist auch im Winter geöffnet. Er bietet eine große Auswahl an handgefertigtem Kunsthandwerk, Kleidung, Schmuck und Bio-Lebensmitteln, dazu gibt es Live-Musik und eine böhmische Atmosphäre.
Sant Jordi Flohmarkt: Dieser Markt findet jeden Samstag auf einer alten Pferderennbahn in der Nähe von Ibiza-Stadt statt und ist bei Einheimischen und Besuchern beliebt, die auf der Suche nach Secondhand-Waren, Antiquitäten und Vintage-Artikeln sind. Er ist ein großartiger Ort für Schnäppchenjäger und Schatzsucher.
San Juan Markt: Dieser ganzjährig geöffnete Markt im nördlichen Dorf San Juan konzentriert sich auf lokale Bio-Produkte, Kunsthandwerk und Live-Musik. Seine entspannte, gemeinschaftliche Atmosphäre macht ihn zu einem perfekten Sonntagsausflug.
Mercado Nuevo (Ibiza-Stadt): Diese Markthalle in Ibiza-Stadt ist das ganze Jahr über geöffnet und bietet frische lokale Produkte, Fisch, Fleisch und andere Lebensmittel an. Ein fantastischer Ort, um das kulinarische Angebot Ibizas kennenzulernen.

Unverzichtbare Restaurants für das ganze Jahr, die Sie nicht verpassen dürfen

Ca’n Pilot (San Rafael): Das Ca’n Pilot ist ein rustikales Juwel und bekannt für sein fachmännisch gegrilltes Fleisch, insbesondere für seine berühmten Ibicenco-Lamm- und Rindfleischgerichte. Das Restaurant ist den ganzen Winter über geöffnet und bietet eine gemütliche, traditionelle Atmosphäre – perfekt, um in den kühleren Monaten herzhafte Mahlzeiten zu genießen.
Bar Costa (Santa Gertrudis): Die für ihre legendären Schinken-Käse-Sandwiches berühmte Bar Costa ist ein entspannter Ort im malerischen Dorf Santa Gertrudis. Sie ist das ganze Jahr über geöffnet und ist der ideale Ort, um sich unter die Einheimischen zu mischen und zwanglose Mahlzeiten und traditionelle Tapas zu genießen.
Can Alfredo (Ibiza-Stadt): Das Can Alfredo ist seit 1934 eine beliebte Institution und serviert authentische ibizenkische Küche im Herzen der Vara de Rey in Ibiza-Stadt. Dieses historische Restaurant ist bekannt für seine Meeresfrüchte, Fleisch- und Reisgerichte und lädt Sie ein, die wahren Aromen Ibizas zu erleben, sogar im Winter.
Das Bootshaus (Cala Sant Vincent): Das Boat House liegt direkt am Strand und bietet eine warme und einladende Atmosphäre mit einer Speisekarte, die von mediterranen Tapas bis zu fangfrischen Meeresfrüchten reicht. Es ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt und ist der perfekte Ort, um in der ruhigeren Wintersaison einen schönen Blick auf den Strand und köstliche Gerichte zu genießen.

Winter-Wellness auf Ibiza: Entspannen mit Yoga, Spas und ruhigen Ausflügen

Die Insel verwandelt sich in den kühleren Monaten in einen ruhigen Zufluchtsort und ist damit die perfekte Zeit, um sich auf Verjüngung und Selbstfürsorge zu konzentrieren. Viele Winter-Retreats auf Ibiza konzentrieren sich auf ganzheitliches Wohlbefinden und kombinieren Yoga, Meditation und Entgiftungsprogramme, um Körper und Geist zu regenerieren. Diese Programme sind oft auf eine Ganzkörperentgiftung zugeschnitten und verwenden organische, lokal bezogene Lebensmittel und natürliche Heilmethoden.

Die natürlichen Landschaften Ibizas sind besonders im Winter bezaubernd und bieten eine perfekte Kulisse für achtsame Praktiken wie Yoga und Meditation. Die ruhigen Strände, die sanften Hügel und die Pinienwälder ermöglichen eine tiefe Entspannung und eine Rückverbindung mit der Natur, was die Vorteile eines Wellness-Retreats noch verstärkt

Wie Sie Ihre ideale Winterreise nach Ibiza zusammenstellen

Nutzen Sie den Charme der Insel in der Nebensaison, und Sie werden die Insel mit Erinnerungen an ein ruhigeres, authentischeres Ibiza verlassen – ein Reiseziel, das Sie das ganze Jahr über inspirieren wird. Neben der natürlichen Schönheit und der friedlichen Atmosphäre bleibt die kulinarische Szene Ibizas auch im Winter ein Highlight. Viele der Top-Restaurants der Insel bleiben geöffnet und bieten Ihnen die Möglichkeit, die traditionelle ibizenkische Küche, frische Meeresfrüchte und internationale Aromen in einer gemütlichen, entspannten Umgebung zu genießen. Ganz gleich, ob Sie einen entspannten Rückzug planen oder auf der Suche nach aufregenden Aktivitäten im Freien sind, Ibiza im Winter hat für jeden etwas zu bieten

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Leben auf Ibiza: Leben in Santa Gertrudis

Santa Gertrudis wird das Herz eines jeden erobern, der auf der Suche nach einem erstklassigen Ort auf Ibiza ist, an dem moderne Eleganz, weite Landschaften und gehobenes Leben harmonisch miteinander verbunden sind. Santa Gertrudis hat einen entspannten, unprätentiösen Charme und ist zu einem beliebten Ort für europäische Familien, Künstler und Luxustouristen geworden, die alle von der einzigartigen Kombination aus Tradition und modernem Lebensstil angezogen werden.

Santa Gertrudis, offiziell als Santa Gertrudis de Fruitera bekannt, liegt im Herzen Ibizas und bietet einen schnellen Zugang zu Ibiza-Stadt, Santa Eulalia und den atemberaubenden Stränden der Insel – auch wenn es vielen Besuchern schwerfällt, dieses charmante Dorf zu verlassen! Obwohl das Dorf relativ klein ist, gibt es hier viel zu sehen und zu unternehmen. Das architektonische Herzstück des Ortes ist ein kürzlich renovierter Hauptplatz und eine Kirche aus dem 18.

Die malerischen, weiß getünchten und gelb gestrichenen Gebäude des Dorfes verleihen ihm ein authentisches und doch modernes Flair. Jede Straße des Dorfes ist von makellosen Terrassen und Wohnungen gesäumt, die eine wahrhaft idyllische Umgebung schaffen.

Bars, Restaurants und Geschäfte in Santa Gertrudis

Santa Gertrudis beherbergt eine fantastische Auswahl an sehr empfehlenswerten Bars und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Möglichkeiten bieten, von globaler Küche bis hin zu traditionelleren lokalen Bars. Bei so vielen Möglichkeiten kann es passieren, dass Besucher einige der versteckten Juwelen des Dorfes übersehen.

Neben den exzellenten Essensmöglichkeiten bietet das Dorf eine Fülle einzigartiger Handwerks-, Accessoire- und Antiquitätenläden, Kunstgalerien, Modeboutiquen und Einrichtungsgeschäfte. Es gibt auch einen bezaubernden Kinderspielplatz – ein perfekter Treffpunkt für einheimische Familien. Die ländliche Umgebung von Santa Gertrudis bietet atemberaubende Ausblicke auf landwirtschaftlich genutzte Landschaften und offenes Land.Viele neue internationale Einwohner sind nach Santa Gertrudis gezogen, insbesondere diejenigen, die eine familienfreundliche Gemeinde suchen. Das Dorf ist bekannt für seine ausgezeichneten öffentlichen und privaten Schulen, darunter das renommierte Morna International College. Es ist eine friedliche, sichere Umgebung, die es zu einer Top-Wahl für Familien macht, die ein langsameres Lebenstempo auf der Insel genießen möchten.

Bar Costa

Die Bar Costa liegt im Herzen des Platzes und ist einer der berühmtesten Orte in Santa Gertrudis. Sie ist bekannt für ihren köstlichen Serrano- und iberischen Schinken, Manchego-Käse, Chorizo und Würstchen. Es ist ein beliebter Treffpunkt der Einheimischen, und auf der Außenterrasse herrscht immer reger Betrieb. Im Inneren finden Sie einen gemütlichen Kamin und eine faszinierende Sammlung surrealistischer Kunst.

Musset Cafè

Das Musset Café ist ein beliebter Ort für vegetarische, vegane und gesunde Gerichte. Es eignet sich perfekt für ein Frühstück oder einen Brunch und ist besonders bei Eltern nach der Schule sehr beliebt. Das Café hat eine entspannte, helle Atmosphäre, ein modernes, zeitgemäßes Design und eine Terrasse mit Blick auf den Kinderspielplatz, was es ideal für Familien macht. Es ist auch ein großartiger Ort für Außendienstmitarbeiter, mit viel Platz und starkem Wi-Fi.

Wilde Rüben

Das Wild Beets bietet ein stilvolles urbanes Ambiente und serviert biologische, pflanzliche Gerichte, die sich auf die Maximierung der Ernährung konzentrieren, ohne dabei Kompromisse beim Geschmack einzugehen. Die sorgfältig zusammengestellte Speisekarte des Restaurants zelebriert die lokalen Produkte Ibizas und kreiert leichte, gesunde Gerichte, die ein Genuss für gesundheitsbewusste Gäste sind.

Dose Mimose

Hinter dem Hauptplatz von Santa Gertrudis befindet sich das Can Mimosa in einem wunderschön restaurierten 200 Jahre alten Bauernhaus. Es ist berühmt für seine familienfreundliche Atmosphäre, die mediterran inspirierte Speisekarte und den wöchentlichen Sonntagsbraten, der immer ausgebucht ist. Der eingezäunte Garten bietet den perfekten Platz für ein Essen im Freien.

SOMM Weinhandlung

SOMM Wine Shop zeichnet sich durch seine handverlesene Auswahl an erlesenen Weinen aus aller Welt aus, die von einem Team erfahrener Sommeliers sorgfältig zusammengestellt werden. Der schwedische Besitzer, Anders Enkvist, ist ein wahrer Schatz an Wissen und immer bereit, seine Leidenschaft für Wein zu teilen.

Chez Bibi von Bakery

Das Chez Bibi ist ein entzückendes Café mit französischem Flair, das eine eklektische Auswahl an internationalen Frühstücksgerichten serviert. Zu den Favoriten auf der Speisekarte gehören die Eier Benedict mit geräuchertem Lachs, die perfekt zu frisch gebackenem Fladenbrot passen, und die herzhaften Brote, die mit Käse oder Kalamata-Oliven gefüllt sind. Die Süßspeisen und gebackenen Leckereien sollten Sie sich nicht entgehen lassen, denn sie machen Lust auf mehr. Mit seiner gemütlichen und einladenden Atmosphäre ist dieses Lokal schnell zu einem beliebten Ziel in Santa Gertrudis geworden, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Bottega Il Buco

Inspiriert von den gefeierten New Yorker Restaurants von Donna Lennard bietet das Bottega Il Buco eine mediterrane Variante der italienischen Küche. Auf der rustikalen Speisekarte stehen Salami, Käse, Fischkonserven, frische Salate und sizilianische Focaccia der Saison.

Zeno Pizzeria

Für italienische Holzofenpizza in Santa Gertrudis ist die Zeno Pizzeria die richtige Adresse. Das Restaurant serviert klassische italienische Gerichte aus hochwertigen Zutaten und eignet sich sowohl für ein Abendessen als auch zum Mitnehmen.

SLUIZ

Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich SLUIZ jetzt in seinem neuen Geschäft in Santa Gertrudis, direkt gegenüber dem ursprünglichen Standort(der früheren Galeria Elefante). Dieses pulsierende neue Geschäft, das den kühnen und einzigartigen Ansatz des Einzelhandels fortsetzt, verspricht die gleiche kreative Energie, die durch die ikonische Ästhetik der lebendigen Auslagen und unerwarteten Designs gekennzeichnet ist. Es bietet ein wirklich einzigartiges Einkaufserlebnis mit einer eklektischen Mischung aus skurrilen und bizarren Wohnaccessoires, Kleidung und Accessoires.

Dose Dose

Can Can ist ein lebhaftes Lokal in Santa Gertrudis, in dem sich alles um hochwertiges Essen, Wein und Cocktails dreht. Das Lokal ist dafür bekannt, dass es eine entspannte Atmosphäre mit einem Hauch von Gourmet verbindet. Es bietet saisonale Gerichte, lokale Zutaten und eine erlesene Auswahl an Getränken. Der Schwerpunkt liegt auf Nachhaltigkeit, lokaler Kultur und innovativen kulinarischen Techniken und schafft einen einladenden Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Las Cicadas

Las Cicadas ist ein elegant restauriertes Bauernhaus, das jetzt eine luxuriöse Boutique-Villa und ein beliebter Ort für Hochzeiten ist. Die Villa befindet sich in der Nähe von Santa Gertrudis und ist perfekt für diejenigen, die ein einzigartiges, unkonventionelles Anwesen mit viel Geschichte suchen.

Zero Gradi Ice Cream Shop

Zero Gradi bietet einige der besten Eissorten der Insel, die aus frischen lokalen Zutaten hergestellt werden. Dieses italienische Geschäft stellt sein Gelato vor Ort her und setzt dabei auf Qualität und natürliche Zutaten.

Santa Gertrudis und der Immobilienmarkt von Ibiza

Santa Gertrudis ist sowohl für Einwohner als auch für Touristen zu einem äußerst begehrten Ort geworden. Die Nachfrage nach Villen im mediterranen Stil und modernen Häusern in der Umgebung steigt weiter an und macht die Gegend zu einer der besten Gegenden für Immobilien und Villenvermietung auf Ibiza.

Entdecken Sie unsere Immobilien in Santa Gertrudis

Sie möchten in dieser schönen Gegend kaufen oder mieten? Sehen Sie hier unsere Auswahl an Immobilien zum Kauf oder zur Miete in Santa Gertrudis

Properties for Sale & Rent in Santa Gertrudis

Wenn Sie sich für Immobilien in Santa Eulalia, der Gemeinde, zu der Santa Gertrudis gehört, interessieren, schauen Sie sich unseren detaillierten Führer an.

Properties in Santa Eulalia municipality

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Energieeffiziente Häuser auf Ibiza – Ein Leitfaden für Hauseigentümer auf Ibiza Teil. 2

Als Hauseigentümer kann jeder von uns eine wichtige Rolle bei der Verbesserung der Energieeffizienz seines Hauses spielen und so letztlich seinen CO2-Fußabdruck und die Abfallmenge reduzieren. Die Verbesserung der Energieeffizienz unserer Häuser ist wichtig, um Ressourcen zu schonen, Geld zu sparen und die Umwelt zu schützen. Selbst einfache Änderungen können einen Unterschied machen, die Energieeffizienz einer Immobilie verbessern und zum Wohlbefinden unseres Planeten und zur Senkung der Haushaltsrechnungen beitragen.

Bei Prestige Properties Ibiza haben wir uns der Förderung von Energieeffizienz und grünem Wohnen verschrieben. In unserem früheren Artikel „Energieeffiziente Häuser: Ein Leitfaden für Hausbesitzer auf Ibiza" haben wir Eigentümer und Käufer von Immobilien dazu ermutigt, energieeffiziente Häuser zu bauen. In diesem weiteren Leitfaden zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ihrem Haus auf Ibiza aus einen nachhaltigeren und umweltfreundlicheren Lebensstil erreichen können.

Lassen Sie uns in die neuesten Tipps und Ratschläge für Hausbesitzer eintauchen, die sich für ein nachhaltiges Leben entscheiden.

Energieeffiziente Häuser - Ein Leitfaden für Hauseigentümer auf Ibiza Teil 2

Wie man zu Hause Energie spart – unser täglicher Tipp für Ihre Immobilie auf Ibiza

Wechseln Sie zu LED-Glühbirnen

LED-Glühbirnen bieten im Vergleich zu Glühbirnen, Halogenlampen oder Kompaktleuchtstofflampen erhebliche Energieeinsparungen. LED-Glühbirnen verbrauchen bis zu 80% weniger Energie als herkömmliche Glühbirnen.

Der Umstieg auf LEDs wird Ihren CO2-Fußabdruck und Ihre CO2-Emissionen drastisch reduzieren. Dies ist eine einfache und hocheffektive Art, Energie zu sparen, und damit ein wichtiger Schritt für energieeffiziente Häuser.

Wäsche in kaltem Wasser waschen

Das Waschen von Kleidung in heißem Wasser kann zwar bei stark verschmutzten Kleidungsstücken effektiv sein, ist aber sowohl teuer als auch umweltschädlich.

Verwenden Sie, wann immer möglich, kaltes Wasser (30 Grad) für Ihre Wäsche. Das Aufheizen des Wassers macht bis zu 90% des Energieverbrauchs von Waschmaschinen aus. Wenn Sie auf kaltes Wasser umsteigen, sparen Sie Energie, schonen Ihre Kleidung und bewahren Farben und Stoffe.

Luftdichtung für Ihr Ibiza-Haus

Wie bereits in unserem früheren Artikel Ein Leitfaden für Hausbesitzer auf Ibiza erwähnt, kann das Abdichten von Rissen, Lücken und Lecks in Ihrem Haus und das Hinzufügen von Isolierung die Heiz- und Kühlkosten um bis zu 10 % senken. Zu den wichtigsten Bereichen, die Sie beachten sollten, gehören Dacheindeckung, massive Wände, Belüftung, Wärmebrücken, Wasserdichtigkeit und Feuchtigkeitsschutz. Wenn Ihr Haus noch Einfachglasfenster hat, sollten Sie diese durch energieeffiziente Alternativen ersetzen, um noch mehr zu sparen.

Alle Filter reinigen oder austauschen

Schmutzige oder verstopfte Filter in Systemen wie Klimaanlagen und Wäschetrocknern zwingen diese dazu, härter zu arbeiten und mehr Energie zu verbrauchen. Eine regelmäßige Reinigung und Wartung kann den Energieverbrauch um bis zu 15% senken, eine optimale Leistung gewährleisten und die Lebensdauer Ihrer Geräte verlängern.

Optimieren Sie die Nutzung Ihres Kühl- und Gefrierschranks

Kühl- und Gefrierschränke arbeiten am effizientesten, wenn sie voll sind. Eine Überfüllung kann jedoch den Luftstrom behindern und sie dazu zwingen, härter zu arbeiten. Halten Sie sich an die Temperatureinstellungen des Herstellers, um eine übermäßige Kühlung zu vermeiden, und beseitigen Sie alle Eisansammlungen, um die Effizienz zu gewährleisten. So können Sie unnötigen Energieverbrauch vermeiden.

Natürliche Ressourcen für Licht, Schatten, Heizung und Kühlung nutzen

Nutzen Sie die reichhaltigen natürlichen Ressourcen Ibizas, um eine angenehme Temperatur in Ihrem Haus aufrechtzuerhalten. Lassen Sie in den kühleren Monaten das Sonnenlicht Ihre Wohnräume erwärmen, indem Sie Jalousien und Vorhänge öffnen, und verwenden Sie in den wärmeren Monaten Jalousien oder getönte Fenster, um überschüssige Wärme abzuhalten. Eine geringere Abhängigkeit von künstlicher Beleuchtung und Klimatisierungssystemen kann zu erheblichen Energieeinsparungen führen, denn allein die Beleuchtung macht etwa 12% des Energieverbrauchs eines Haushalts aus.

Achten Sie auf Ihre Elektronik und Haushaltsgeräte

Schalten Sie elektronische Geräte wie Computer, Fernseher und Radios aus, wenn sie nicht in Gebrauch sind. Unnötiger Standby-Strom trägt zur Energieverschwendung bei. Auch das Aufladen Ihres Telefons über Nacht ist nicht nötig – es dauert nur ein paar Stunden. Vermeiden Sie außerdem bei Geräten wie dem Backofen ein häufiges Öffnen der Tür, da dies zu Wärmeverlusten führt. Wenn möglich, schalten Sie den Ofen ein paar Minuten früher aus und lassen Sie die Restwärme den Garprozess beenden.

Um den Energieverbrauch weiter zu senken, sollten Sie energieintensive Geräte wie Geschirrspüler und Waschmaschinen außerhalb der Spitzenzeiten benutzen, wenn die Energieversorger niedrigere Tarife anbieten. Wann immer möglich, sollten Sie Ihre Wäsche an der Luft trocknen, anstatt einen Wäschetrockner zu verwenden.

Thermostatmanagement für Ibiza-Immobilien

Wenn Sie Ihren Thermostat nur um ein paar Grad einstellen, können Sie etwa 6-8% pro Grad auf Ihrer Energierechnung sparen. Entgegen der landläufigen Meinung wird Ihr Haus nicht schneller beheizt oder gekühlt, wenn Sie den Thermostat auf extreme Temperaturen einstellen – es wird einfach mehr Energie verbraucht. Ziehen Sie die Installation eines programmierbaren Thermostats in Betracht, der die Temperatur automatisch an Ihren Tagesablauf anpasst und so ein energieeffizientes Heizen und Kühlen gewährleistet.

Recyceln, Wiederverwenden und Reduzieren auf Ibiza

Ibiza produzierte 2019 durchschnittlich 662 kg Abfall pro Person, 36,4% über dem nationalen Durchschnitt. Da die Kapazität der Mülldeponien auf der Insel nicht mehr ausreicht, sollte die Abfallverringerung eine Priorität sein. Indem wir nachhaltige Gewohnheiten annehmen, können wir die Auswirkungen auf die Umwelt reduzieren und ein saubereres, grüneres Ibiza fördern.

Europäische Woche für Abfallvermeidung (EWWR) - Prestige Properties säubert den Strand 2021

Zur Unterstützung der EWWR (Europäische Woche der Abfallvermeidung) machen unsere Strandsäuberungsinitiativen auf die Bedeutung der Abfallvermeidung aufmerksam.

Nach IbizaPreservation, bietet die folgende Liste von Punkten zu beachten handeln:

Kaufen Sie nur, was Sie wirklich brauchen.
Vermeiden Sie Artikel mit übermäßiger Verpackung.
Verzichten Sie auf Plastiktüten und bringen Sie wiederverwendbare Taschen mit.
Entscheiden Sie sich für wiederverwendbare Produkte anstelle von Einwegplastik.
Kompostieren Sie organische Abfälle.
Nutzen Sie die Recyclingstellen der Insel – gelbe Tonnen für Verpackungen, grüne für Glas und blaue für Papier und Pappe.
Spenden oder verkaufen Sie unbenutzte Gegenstände und kaufen Sie, wenn möglich, gebraucht.

Jede Handlung zählt, und je mehr wir gemeinsam tun, desto größer ist der Einfluss auf unsere Umwelt. Energieeffiziente Häuser und ein achtsamer Lebensstil schaffen ein saubereres, grüneres Ibiza für heutige und zukünftige Generationen.

Ressourcen und weitere Informationen

Wenn Sie tiefer in das Thema nachhaltiges Leben auf Ibiza eintauchen möchten, lesen Sie die folgenden Ressourcen:

Wenn Sie diese energieeffizienten Praktiken befolgen, können Sie dazu beitragen, die natürliche Schönheit Ibizas zu schützen und gleichzeitig Ihren CO2-Fußabdruck zu verringern. Lassen Sie uns gemeinsam für eine nachhaltigere Zukunft arbeiten.

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Wie Sie die beste Immobilienagentur auf Ibiza finden 2024

Sie können eine großartige Erfahrung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses auf Ibiza erwarten, wenn Sie mit einem Immobilienbüro zusammenarbeiten, das den Markt kennt und versteht. Ein seriöses und erfahrenes Maklerbüro ist eher in der Lage, Ihre Immobilie schnell und effizient zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu finden. Angesichts der wachsenden Zahl von Immobilienmaklern auf der Insel kann es jedoch schwieriger sein als erwartet, den perfekten Partner zu finden.

Die Wahl des richtigen Immobilienbüros auf Ibiza

Fragen Sie zunächst nach Empfehlungen von Personen, die kürzlich mit Immobilienagenturen auf Ibiza zusammengearbeitet haben. Empfehlungen sind immer noch wertvoll, aber auf 2024 sollten Sie auch Online-Bewertungen auf Plattformen wie Google, Trustpilot und speziellen Immobilienforen recherchieren. Persönliche Empfehlungen sind immer noch eine der besten Möglichkeiten, einen vertrauenswürdigen Makler zu finden, aber wenn Sie diese mit Online-Recherchen kombinieren, erhalten Sie einen umfassenderen Überblick über den Ruf und die Kundenzufriedenheit einer Agentur. Unabhängig davon, ob Sie Empfehlungen haben oder nicht, sollten Sie die folgenden Ratschläge befolgen, um sicherzustellen, dass Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenarbeiten.

Finden Sie einen zuverlässigen und professionellen Immobilienmakler auf Ibiza

Wählen Sie einen Makler mit einer starken lokalen Präsenz. Auf 2024 sind zwar viele Makler online tätig, aber die besten haben immer noch physische Büros, wo Sie sie persönlich treffen können. Vergewissern Sie sich, dass sie von offiziellen Stellen wie der COAPI Baleares zertifiziert sind, die sich um Zertifizierungen kümmert, und dass sie Mitglied in lokalen Berufsverbänden wie der PIMEEF oder der APIBIZA (die wir mitbegründet haben) sind.

Es ist wichtig, mit Maklern zusammenzuarbeiten, die eine nachweisliche Erfolgsbilanz bei Transaktionen haben. Technologien wie virtuelle Rundgänge und KI-gesteuerte Immobiliensuchen sind wertvoll, da sie sich auf die Verbesserung des Sucherlebnisses konzentrieren.

Gut vernetzte Immobilienmakler auf Ibiza

Die Bedeutung des Netzwerks eines Maklers hat zugenommen. Die besten Makler auf 2024 verfügen nicht nur über ein umfangreiches Portfolio, sondern bieten durch Partnerschaften mit anderen Fachleuten wie Anwälten, Architekten und Notaren auch eine breite Palette von Dienstleistungen an. Ein gut vernetzter Makler sorgt dafür, dass jeder Teil Ihrer Transaktion, von rechtlichen Angelegenheiten bis hin zu architektonischen Bewertungen, reibungslos und effizient abgewickelt wird.

Ein starkes lokales Netzwerk ermöglicht es den Maklern außerdem, über neue Immobilien, Markttrends und Gelegenheiten informiert zu bleiben, die möglicherweise noch nicht öffentlich gelistet sind, was Ihre Chancen erhöht, die ideale Immobilie oder den idealen Käufer zu finden. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Artikel Warum ein Exklusivmandat mit Prestige unterzeichnen?

Ibiza-Immobilienmakler mit der besten Marketing-Effizienz und Online-Präsenz

Prüfen Sie die Online-Präsenz der Agentur. Auf 2024 ist eine starke Online-Präsenz unerlässlich. Die besten Agenturen erscheinen in den Suchergebnissen ganz oben, haben eine gut gestaltete, benutzerfreundliche Website und verwenden professionelle Fotos und virtuelle 3D-Touren. Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ein möglichst breites Publikum erreicht, einschließlich internationaler Käufer, ist die Online-Präsenz einer Agentur entscheidend. Eine gut funktionierende Website, hochwertige Bilder und virtuelle Besichtigungen ermöglichen es potenziellen Käufern von überall her, Ihre Immobilie zu erkunden, was die Sichtbarkeit maximiert und die Chancen erhöht, ernsthafte, hochwertige Käufer anzuziehen.

Neben einer Website ist der Einsatz von sozialen Medien und Online-Werbung unerlässlich. Plattformen wie Instagram, Facebook und gezielte Online-Anzeigen ermöglichen es Maklern, ein breiteres Publikum zu erreichen und direkt mit potenziellen Käufern in Kontakt zu treten. Die richtige Online-Werbestrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie von den richtigen Leuten gesehen wird, was die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf weiter erhöht. Ihre Offline-Präsenz durch Plakatwände, Zeitschriften und PR spiegelt ebenfalls ihre Marktstärke wider. Erfahrungsberichte von Kunden in sozialen Medien und auf Bewertungsplattformen sind entscheidend für die Beurteilung ihrer Zuverlässigkeit.

Transparenz auf dem Immobilienmarkt von Ibiza

Transparenz ist der Schlüssel. Stellen Sie sicher, dass alle Gebühren, Kosten und Vereinbarungen klar angegeben und für Sie akzeptabel sind. Auf 2024 ist es angesichts der immer ausgeklügelteren Betrügereien und der Komplexität des Marktes von entscheidender Bedeutung, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der vollkommen transparent ist und Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden hält. Die Zusammenarbeit mit einem ehrlichen und transparenten Makler hilft, versteckte Kosten und Überraschungen zu vermeiden, und stellt sicher, dass Sie während des gesamten Prozesses umfassend informiert sind. Diese Transparenz schafft Vertrauen und reduziert den Stress, der oft mit Immobilientransaktionen einhergeht. Vermeiden Sie Makler, die Sie zu Entscheidungen drängen oder Ihnen Informationen vorenthalten.

Wählen Sie einen Ibiza-Agent, der für Sie persönlich geeignet ist

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses in 2024 kann stressig sein, aber ein erfahrener Makler wird den Prozess reibungsloser gestalten. Nachdem Sie Ihre Auswahl getroffen haben, sollten Sie die Büros der Makler besuchen, um sich ein Bild von ihrer Professionalität zu machen und zu sehen, ob ihre Werte mit den Ihren übereinstimmen. Ein Makler, der Ihre persönlichen Bedürfnisse versteht, sorgt für ein angenehmeres Erlebnis. Der Aufbau einer starken persönlichen Beziehung schafft Vertrauen und stellt sicher, dass der Makler Ihre besten Interessen vertritt. Diese Beziehung ist so wichtig wie eh und je.

Überlegungen zur Nachhaltigkeit

Da Nachhaltigkeit immer mehr an Bedeutung gewinnt, sollten Sie Agenturen in Betracht ziehen, die sich für grüne Praktiken einsetzen. Führende Agenturen fördern nicht nur umweltfreundliche Immobilien, sondern engagieren sich auch im Bereich der sozialen Verantwortung von Unternehmen. Wenn Ihnen Nachhaltigkeit wichtig ist, stellen Sie sicher, dass die Agentur Ihre Werte teilt, indem sie energieeffiziente Häuser, umweltfreundliche Renovierungen oder kommunale Umweltschutzmaßnahmen fördert. Weitere Informationen finden Sie in unseren Initiativen zur sozialen Verantwortung von Unternehmen.

Wir hoffen, dass dieser Leitfaden Ihnen hilft, einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und effizienten Immobilienmakler auf Ibiza zu finden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Rubrik 15 gute Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties zu verkaufen.

Prestige Properties Ibiza - Beste Immobilienagentur auf Ibiza

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Ibizas Herbstflucht 2024: Erleben Sie die ruhige Seite der Insel

Wenn die meisten Menschen an Ibiza denken, stellen sie sich belebte Strände, ein lebhaftes Nachtleben und die Partyszene im Sommer vor. Ein Besuch auf Ibiza im Herbst bietet jedoch eine ganz andere Erfahrung – eine Erfahrung voller Ruhe, natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Wenn sich die Menschenmassen lichten und die Temperaturen abkühlen, verwandelt sich Ibiza in ein friedliches Paradies, das perfekt für Erkundungen, Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ist. Hier ist Ihr Leitfaden, um das Beste von Ibiza im Herbst 2024 zu erleben.

Warum Ibiza im Herbst besuchen?

Der Herbst auf Ibiza, der sich von Ende September bis November erstreckt, ist ein verstecktes Juwel für diejenigen, die die ruhige Seite der Insel erleben möchten. Das Wetter bleibt angenehm warm, zwischen 20 und 25 Grad, und ist damit ideal für Aktivitäten im Freien. Die natürliche Schönheit der Insel ist auf ihrem Höhepunkt, mit üppigen Landschaften, klarem Himmel und den leuchtenden Farben des Herbstes. Außerdem sind viele der Attraktionen der Insel noch geöffnet und bieten reichlich Gelegenheit, die Insel ohne die Menschenmassen des Sommers zu erkunden.

Das Beste, was Sie im Herbst auf Ibiza tun können

Entdecken Sie Ibizas malerische Wanderwege

Der Herbst ist die perfekte Zeit, um die malerischen Wanderwege Ibizas zu erkunden. Bei kühleren Temperaturen und weniger Touristen können Sie die natürliche Schönheit der Insel in einem gemächlichen Tempo genießen. Einige der besten Wandergebiete sind:

Sa Talaia: Der höchste Punkt der Insel, der einen atemberaubenden Panoramablick auf die Küste und die Landschaft bietet. Der Weg ist mäßig anspruchsvoll und daher für die meisten Wanderer geeignet.
Naturschutzgebiet Es Vedrà: Dieser Weg bietet atemberaubende Ausblicke auf die mystische Felsformation Es Vedrà. Es ist eine relativ leichte Wanderung, perfekt für ein entspanntes Nachmittagsabenteuer.
Cala d’Hort nach Cala Carbó: Eine Küstenwanderung, die Sie entlang schöner Klippen und einsamer Strände führt. Dieser Weg ist ideal für Fotofreunde, denn er bietet viele malerische Flecken.

Sport und Aktivitäten im Freien

Ibiza im Herbst ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Das kühlere Wetter bietet perfekte Bedingungen für verschiedene Aktivitäten, vom Wassersport bis zu Abenteuern an Land.

Kitesurfen: Die Herbstwinde machen Ibiza zu einem erstklassigen Ort zum Kitesurfen, besonders in der Gegend um Playa d’en Bossa und Es Cavallet. Für Anfänger oder diejenigen, die ihre Fähigkeiten verbessern möchten.
Kajakfahren: Erkunden Sie Ibizas atemberaubende Küstenlinie, versteckte Buchten, Meereshöhlen und geheime Strände.
Felsklettern und Bouldern: Die kühleren Temperaturen machen den Herbst zu einer idealen Zeit zum Klettern. Die Klippen um San Antonio und Santa Inés bieten einige der besten Plätze.
Radfahren: Genießen Sie die Landschaft auf eine andere Art und Weise: durch charmante Dörfer, Olivenhaine und Weinberge.

Weitere Einzelheiten zu diesen Aktivitäten finden Sie in unserem Artikel Entdecken Sie das Outdoor-Paradies auf Ibiza

Erleben Sie Ibizas Mercadillos (Märkte)

Der Herbst ist eine fantastische Zeit, um Ibizas berühmte Mercadillos oder Märkte zu besuchen, auf denen Sie alles von handgefertigtem Kunsthandwerk bis hin zu lokalen Produkten finden können.

Sant Jordi Markt: Dieser Markt findet jeden Samstag statt und ist bei den Einheimischen sehr beliebt. Auf der alten Pferderennbahn finden Sie eine Mischung aus Secondhand-Waren, Antiquitäten und Kunsthandwerk. Es ist ein großartiger Ort, um sich unter die Einheimischen zu mischen und einzigartige Souvenirs zu finden.
San Juan Markt: Dieser Markt findet jeden Sonntag in dem charmanten Dorf San Juan statt und konzentriert sich auf Bioprodukte, Kunsthandwerk und Live-Musik. Es ist eine lebhafte und lebendige Veranstaltung, bei der Sie die lokale Kultur erleben, Live-Auftritte genießen und frische, lokal angebaute Produkte probieren können. Die böhmische Atmosphäre des Marktes macht ihn zu einem Muss für alle, die ein einzigartiges, authentisches Ibiza-Erlebnis suchen.

Entdecken Sie die historischen Stätten Ibizas

Der Herbst ist die perfekte Zeit, um die reiche Geschichte Ibizas zu erkunden, ohne die Hitze des Sommers. Einige historische Stätten, die Sie unbedingt besuchen sollten, sind:

Dalt Vila: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt von Ibiza-Stadt ist ein Labyrinth aus engen Gassen, historischen Gebäuden und atemberaubenden Aussichtspunkten. Bei einem gemütlichen Spaziergang durch diese Gegend können Sie die Geschichte der Insel auf sich wirken lassen und einige der besten Ausblicke auf den Hafen genießen.
Nekropole del Puig des Molins: Diese alte Begräbnisstätte bietet einen faszinierenden Einblick in die phönizische Vergangenheit Ibizas. Das Museum vor Ort bietet detaillierte Einblicke in die archäologische Geschichte der Insel.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Dieser Wachturm aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einer Klippe 95 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Punta de sa Creu und dem Hafen von Sant Miquel und bietet sowohl historische Intrigen als auch atemberaubende Aussichten. Er wurde 1763 als Teil von Ibizas Küstenverteidigungssystem fertiggestellt und beherbergte nie Kanonen, sondern diente als wichtiger Beobachtungspunkt. Ein großartiger Ort für einen Tagesausflug, insbesondere bei kühlerem Herbstwetter, wo Sie den Panoramablick auf die umliegende Küste und die nahe gelegenen Inseln genießen können.

Genießen Sie Ibizas ganzjährig geöffnete Restaurants

Während viele Strandclubs und saisonale Lokale nach dem Sommer schließen, bleiben einige fantastische Restaurants das ganze Jahr über geöffnet und bieten köstliche Speisen und eine warme Atmosphäre.

Yemanja: Eingebettet in die malerische Cala Jondal bietet das Yemanja ein Strandrestaurant mit mediterraner Küche, das auf Reisgerichte und Meeresfrüchte spezialisiert ist. Das Restaurant ist das ganze Jahr über geöffnet und eignet sich perfekt für ein entspanntes Mittagessen im Herbst am Meer.
Can Mimosa: Das Can Mimosa befindet sich in dem charmanten Dorf Santa Gertrudis und bietet ein Farm-to-Table-Erlebnis mit dem Schwerpunkt auf frischen, biologischen Zutaten. Dieses gemütliche Lokal ist ideal für einen Herbstabend. Die Speisekarte kombiniert traditionelle ibizenkische Aromen mit einer modernen Note.
Can Pilot: Dieses rustikale Lokal in San Rafael ist ein Favorit unter den Einheimischen und bekannt für sein gegrilltes Fleisch und seine traditionellen ibizenkischen Gerichte. Es ist ein großartiger Ort, um die authentische Inselküche zu erleben.
Es Torrent Restaurante: Das an einem abgelegenen Strand gelegene Es Torrent ist berühmt für seine Meeresfrüchtegerichte. Es ist das ganze Jahr über geöffnet, bietet aber im Herbst ein ruhigeres Esserlebnis, abseits der sommerlichen Menschenmassen.

Entspannen und verjüngen

Der Herbst ist die perfekte Zeit, um in der ruhigen Umgebung Ibizas zu entspannen und sich zu erholen. Wenn die Menschenmassen verschwunden sind, können Sie sich wirklich entspannen und die natürliche Schönheit der Insel genießen.

Yoga und Wellness-Retreats: Mehrere Yogastudios und Wellnesszentren bieten den ganzen Herbst über Retreats und Kurse an. Eine Vielzahl von Yoga- und Meditations-Retreats an ruhigen Orten auf der ganzen Insel.
Spa-Tage: Gönnen Sie sich einen Spa-Tag in einem der Luxushotels auf Ibiza, wie dem Atzaró oder Hacienda Na Xamena. Diese Spas bieten alles von traditionellen Massagen bis hin zu ganzheitlichen Therapien, perfekt für einen Tag der Entspannung.

Planen Sie Ihren Herbstausflug nach Ibiza

Wenn Sie Ibiza im Herbst besuchen, können Sie die Insel auf eine völlig neue Weise erleben. Mit seiner Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und Outdoor-Abenteuern ist der Herbst die perfekte Zeit, um Ibizas ruhigere, authentischere Seite zu entdecken. Ob Sie nun auf den malerischen Pfaden wandern, auf den lokalen Märkten stöbern oder ein gemütliches Abendessen in einem der ganzjährig geöffneten Restaurants genießen, es gibt für jeden etwas zu erleben.

Weitere Einzelheiten zur Planung Ihrer Reise, einschließlich Unterkunftsmöglichkeiten, Autovermietung und maßgeschneiderte Bootstouren – neben vielen anderen Dienstleistungen – finden Sie in unserem Concierge-Service, damit Sie das Beste aus Ihrer Herbstreise machen können. Erleben Sie die Ruhe Ibizas im Herbst und entdecken Sie, warum dies die perfekte Zeit für einen Besuch ist.

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Unser umfassender Leitfaden zur Legalisierung rustikaler Bauten auf Ibiza: Das Gesetzesdekret 3/2024 verstehen

Die Investition in Immobilien auf Ibiza, insbesondere in ländliche Grundstücke, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück dieses atemberaubenden Mittelmeerparadieses zu besitzen. Wenn Sie eine solche Investition in Erwägung ziehen, ist es jedoch wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Bebauung von Land zu kennen. Die jüngsten Entwicklungen, insbesondere die Verabschiedung des Gesetzesdekrets 3/2024, haben bedeutende Änderungen mit sich gebracht, die sich auf Ihr Eigentum auswirken könnten. Dieses Gesetz bietet die Möglichkeit, Gebäude und Anlagen, die auf dem Land errichtet werden, unter bestimmten Bedingungen zu legalisieren.

Unser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Aspekte des Gesetzes und vermittelt ein klares Verständnis dafür, was legalisiert werden kann und was nicht, welche Schritte für die Legalisierung einer Immobilie erforderlich sind und welche rechtlichen Nuancen Sie beachten müssen.

Ein Überblick über das Gesetzesdekret 3/2024

Das Gesetzesdekret 3/2024 mit dem offiziellen Titel „Gesetz über dringende Maßnahmen zur Verwaltungsvereinfachung und -rationalisierung in den öffentlichen Verwaltungen der Balearen" wurde eingeführt, um die Komplexität der Legalisierung bestimmter Bauten auf dem Lande zu beseitigen. Dieses Dekret zielt speziell auf Gebäude, Strukturen und Anlagen ab, die vor bestimmten kritischen Jahren errichtet wurden oder deren städtebauliche Verstöße inzwischen verjährt sind.

Das Gesetz stellt einen bedeutenden Wandel in der Rechtslandschaft dar, da es die Verwaltungsverfahren vereinfacht, die erforderlich sind, um ältere oder nicht gesetzeskonforme Immobilien in den gesetzlichen Rahmen zu bringen. Für Immobilieneigentümer und potenzielle Investoren ist es wichtig, dieses Gesetz zu verstehen, um sicherzustellen, dass ihre Investitionen geschützt und rechtssicher sind.

Was kann nicht legalisiert werden?

Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet zwar die Möglichkeit, viele Bauwerke zu legalisieren, aber es ist wichtig zu wissen, dass es klare Einschränkungen und Ausschlüsse gibt. Das Gesetz zielt darauf ab, die Integrität geschützter Gebiete und öffentlicher Bereiche zu erhalten und schließt daher bestimmte Grundstücke und Situationen von der Legalisierung aus.

Enteignung, Abtretung oder Abrissgebiete:

Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für eine Enteignung oder Abtretung vorgesehen sind oder in denen ein Abriss geplant ist, sind von der Legalisierung nach diesem Gesetz ausgeschlossen. Diese Gebiete sind oft für öffentliche Projekte oder Sanierungsmaßnahmen vorgesehen und daher vor privaten Rechtsansprüchen geschützt.

Gemeinfreie Eigenschaften:

Bauten, die sich auf öffentlichem Grund befinden, d.h. auf Grundstücken, die dem Staat oder der lokalen Regierung zur öffentlichen Nutzung gehören, können nicht legalisiert werden. Dazu gehören auch Grundstücke, die für Parks, öffentliche Gebäude oder andere kommunale Zwecke bestimmt sind.

Straßenschutzzonen:

Ein weiterer kritischer Ausschluss betrifft Grundstücke, die innerhalb von Straßenschutzzonen liegen. Diese Zonen werden eingerichtet, um sichere Abstände zu öffentlichen Straßen und Autobahnen zu wahren. Das Gesetz schließt Streifen von 8m, 18m oder 25m, je nach Art der angrenzenden Straße, von der Legalisierung aus. Dies steht im Einklang mit den Sicherheits- und Umweltvorschriften des Gesetzes 5/1990.

Servitutszonen an der Küste:

Auf den Balearen, einschließlich Ibiza, gibt es strenge Vorschriften für die Küstengebiete, um die natürliche Schönheit der Küste und die Unversehrtheit der Umwelt zu erhalten. Grundstücke, die weniger als 100 Meter von der inneren Grenze des Küstenufers entfernt liegen, fallen gemäß dem Gesetz 22/1988 unter die Küstenserviturzonen und können nicht legalisiert werden.

Wenn Ihre Immobilie für touristische Aktivitäten genutzt wird und eine Lizenz für die touristische Nutzung benötigt, kann sie nicht im Rahmen dieses Dekrets legalisiert werden, ohne dass die Möglichkeit besteht, diese Aktivitäten fortzusetzen. Eine Legalisierung ist möglich, aber sie ist an die Bedingung geknüpft, dass die Immobilie nicht mehr für touristische Zwecke genutzt werden darf. Diese Einschränkung muss innerhalb von drei Monaten nach der Legalisierung formell im Grundbuchamt eingetragen werden.

Immobilien, für die eine Erklärung über das allgemeine Interesse erforderlich ist:

Bestimmte Grundstücke oder Anlagen, die für Tätigkeiten genutzt werden, für die gemäß Gesetz 6/1997 eine vorherige Erklärung von allgemeinem Interesse erforderlich ist, kommen in der Regel nicht für eine Legalisierung in Frage, es sei denn, sie werden aufgrund besonderer Bestimmungen des Gesetzes ausdrücklich für allgemeines Interesse erklärt.

Was kann legalisiert werden?

Trotz der Ausnahmeregelungen bietet das Gesetzesdekret 3/2024 einen breiten Spielraum für die Legalisierung zahlreicher Bauten auf dem Land, insbesondere dort, wo städtische Verstöße bis zu einem bestimmten Datum verjährt sind. Für Immobilienbesitzer und potenzielle Investoren ist es wichtig zu verstehen, was nach diesem Gesetz legalisiert werden kann.

Früher wurden Verstöße acht Jahre nach dem endgültigen Nachweis der Fertigstellung des Bauwerks verjährt. Seit 2018 sind Übertretungen auf dem Land jedoch nicht mehr verjährt. Außerdem bedeutet der bloße Ablauf von acht Jahren nicht immer, dass die Übertretung verjährt ist, wie in den folgenden Abschnitten beschrieben.

Das Dekret ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, Bauten und Anlagen auf ländlichem Grund, sofern die städtebaulichen Verstöße bis zum 29. Mai 2024 abgelaufen sind. Ob eine Legalisierung möglich ist, hängt weitgehend von der Art des Grundstücks und dem Zeitpunkt des Verstoßes ab.

Naturräume Gesetz (LEN) Zonen:

Für Grundstücke in LEN-Zonen (Naturraumgesetz 1991) ist der Stichtag der 10. März 1991. Wenn der Verstoß vor diesem Datum stattgefunden hat, kann das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommen. LEN-Zonen sind Gebiete von großer ökologischer Bedeutung, und das Gesetz kontrolliert die Entwicklung in diesen Gebieten sorgfältig.

Geschütztes Rustikales Land:

Bei Grundstücken auf geschütztem Land muss der Verstoß vor dem 25. Mai 2014 stattgefunden haben, damit das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommt. Geschütztes ländliches Land unterliegt in der Regel strengeren Vorschriften, um seinen ökologischen und kulturellen Wert zu erhalten.

Gemeinsames Rustikales Land:

Grundstücke auf ländlichem Gemeindeland können legalisiert werden, wenn der Verstoß vor dem 28. Juni 2016 erfolgte. Gemeindeland wird in der Regel für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, und die Vorschriften sind hier etwas weniger streng als auf geschütztem Gemeindeland.

Kulturerbestätten:

Bei Grundstücken, die als kulturelles Interesse oder kulturelles Erbe eingestuft sind, muss der Verstoß vor dem 18. November 1990 stattgefunden haben, um für eine Legalisierung in Frage zu kommen. Diese Grundstücke sind von bedeutendem historischem oder kulturellem Wert und jeder Legalisierungsprozess muss sicherstellen, dass ihr Charakter und ihre Integrität erhalten bleiben.

Leitfaden zur Legalisierung ländlicher Bauten auf Ibiza - Gesetzesdekret 3/2024

Der Prozess der Legalisierung Ihres Eigentums

Wenn Ihre Immobilie die Voraussetzungen für eine Legalisierung nach dem Gesetzesdekret 3/2024 erfüllt, gibt es einen klaren Prozess, den Sie befolgen müssen, um den legalen Status zu erhalten. Dieser Prozess umfasst eine Reihe von Schritten, die sicherstellen sollen, dass die Immobilie alle rechtlichen und ökologischen Anforderungen erfüllt.

Beantragen Sie eine Außerordentliche Legalisierungslizenz:

Der erste Schritt im Legalisierungsprozess ist die Beantragung einer außerordentlichen Legalisierungslizenz beim zuständigen Rathaus. Mit diesem Antrag wird der Legalisierungsprozess formell eingeleitet.

Reichen Sie ein Projekt zur technischen Legalisierung ein:

Zusammen mit Ihrem Antrag müssen Sie ein detailliertes technisches Projekt einreichen, in dem die Maßnahmen beschrieben werden, die Sie zur Einhaltung der Umweltvorschriften ergreifen werden. Dazu gehören Pläne zur Verringerung der Lichtverschmutzung, was besonders in ländlichen und ländlichen Gebieten wichtig ist, und zur Verbesserung der Energie- oder Wassereffizienz. Diese Umweltmaßnahmen sind ein wichtiger Bestandteil des Legalisierungsprozesses und spiegeln die allgemeinen Ziele der Balearen zur Förderung einer nachhaltigen Entwicklung wider.

Halten Sie die Fristen der Gesetzgebung ein:

Bei der Legalisierung ist die Zeit von entscheidender Bedeutung. Das Gesetzesdekret 3/2024 sieht eine Frist von drei Jahren ab der Veröffentlichung des Dekrets im Amtsblatt der Balearen (BOIB) vor, innerhalb derer Immobilienbesitzer die Legalisierung beantragen können. Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für den Antrag jedes Jahr steigen. Wenn Sie also rechtzeitig handeln, können Sie Geld sparen.

Steuererleichterungen und finanzielle Überlegungen:

Zusätzlich zu den regulären Lizenz- und ICIO-Gebühren wird ein „wirtschaftlicher Beitrag" in Höhe von 10 %, 12,5 % oder 15 % der materiellen Ausführungskosten (berechnet zum Zeitpunkt der Antragstellung) erhoben, je nachdem, ob der Antrag im ersten, zweiten oder dritten Jahr der Laufzeit registriert wird.

Das Gesetz sieht auch Steuerermäßigungen auf der Grundlage des durchschnittlichen steuerpflichtigen Einkommens des Eigentümers in den letzten vier Steuerjahren vor. Genauer gesagt:

Eine 50%ige Ermäßigung der Legalisierungskosten ist möglich, wenn das Einkommen der Einzelperson unter 33.000 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 52.800 € liegt.
Eine Ermäßigung von 25 % ist möglich, wenn das Einkommen einer Einzelperson unter 52.800 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 84.480 € liegt.

Diese finanziellen Anreize sollen den Legalisierungsprozess für eine größere Anzahl von Immobilienbesitzern zugänglicher machen.

Navigieren durch den Legalisierungsprozess

Die Investition in ländliche Grundstücke auf Ibiza bietet eine einmalige Gelegenheit, aber sie ist mit der Verantwortung verbunden, sicherzustellen, dass alle bestehenden Strukturen legal sind und den örtlichen Vorschriften entsprechen. Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet einen wertvollen Rahmen für Grundstückseigentümer, um ihren Besitz zu regularisieren, aber es erfordert ein gründliches Verständnis des Gesetzes, die Einhaltung strenger Fristen und die Verpflichtung zur Einhaltung von Umweltstandards.

Wenn Sie die in diesem Leitfaden beschriebenen Schritte befolgen, können Sie den Legalisierungsprozess mit Zuversicht durchlaufen. Ganz gleich, ob Sie ein Stück des rustikalen Charmes Ibizas bewahren oder Ihre Immobilie weiter ausbauen möchten, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen schützt Ihre Investition und trägt zur nachhaltigen Entwicklung dieser schönen Insel bei.

Wir möchten uns bei Illot Studio für ihre Expertise bei der Aufschlüsselung der Komplexität des Gesetzesdekrets 3/2024 und ihre Unterstützung bei der Erstellung dieses umfassenden Leitfadens bedanken. Wenn Sie Unterstützung bei der Legalisierung von Teilen Ihres Eigentums benötigen, können Sie sich an Illot Studio wenden, um professionelle Beratung und Dienstleistungen zu erhalten.

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Leben auf Ibiza: Das Leben in Las Salinas

Las Salinas ist mit seinen atemberaubenden Naturwundern, der atemberaubenden Landschaft, den UNESCO-Weltkulturerbestätten und den trendigen Stränden zu einem der begehrtesten Reiseziele Ibizas geworden. Bekannt für seine ökologische Bedeutung und seine lebhafte soziale Szene, bietet diese Gegend eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Luxus, was sie zu einer ersten Wahl für Besucher und diejenigen macht, die in Immobilien investieren möchten.

Entdecken Sie mit uns die Wunder von Ses Salines, wo sich natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und luxuriöses Leben in einem der faszinierendsten Reiseziele Ibizas vereinen.

Der Naturpark Salzwiesen: Ein Heiligtum der Artenvielfalt

Das Herz von Las Salinas liegt in seinem berühmten Naturpark, dem„Naturpark von Ses Salines d’Eivissa und Formentera". Dieses von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärte Gebiet ist ein Paradies für Meeresbewohner, seltene Vogelarten und eine vielfältige Pflanzenwelt. Der Park, der 1995 zum Naturreservat und 2001 zum Naturpark erklärt wurde, erstreckt sich von der Südspitze Ibizas bis in den Norden Formenteras und umfasst 3.000 Hektar Land und 13.000 Hektar Wasserfläche.

Besonders erwähnenswert ist das Meeresgebiet des Parks, das dichte Wiesen aus ozeanischen Posidonia (Seegras) beherbergt, ein wichtiger Lebensraum für bedrohte Arten, die nur im Mittelmeerraum vorkommen. Das Landgebiet des Parks besteht aus Salzwiesen, Feuchtgebieten, Dünen und Wäldern und bietet einen Zufluchtsort für über 200 Vogelarten, darunter die berühmten Flamingos und Schwarzhalsstörche.

Wenn Sie mehr über die Naturschutzbemühungen des Parks erfahren möchten, ist ein Besuch im Besucherzentrum in San Jose oder ein Blick auf die Initiativen von IbizaPreservationsehr zu empfehlen.

Die Strände: Las Salinas Es Cavallet

Las Salinas ist berühmt für seine Strände, von denen jeder ein einzigartiges Erlebnis bietet, obwohl er die gemeinsamen Elemente von unberührtem weißen Sand und kristallklarem Wasser aufweist.

Las Salinas Strand

Der Strand Las Salinas ist eine Ikone auf Ibiza und bekannt für seinen goldweißen Sand, die duftenden Pinien und Sabina-Bäume und das schimmernde türkisfarbene Wasser. Er ist der perfekte Ort für einen erholsamen Tag in der Sonne, doch im Sommer erwacht der Strand mit pulsierendem Leben. Freuen Sie sich auf lebhafte Partyparaden, Ticketverkäufer und Strandhändler, die sich unter die Menge mischen und für eine dynamische Atmosphäre sorgen.

Der Strand ist gesäumt von den berühmten Chiringuitos, wo balearische Beats und DJ-Sets bis tief in die Nacht für den passenden Soundtrack sorgen. Las Salinas verbindet nahtlos Ibizas typischen Glamour mit einer einladenden Atmosphäre, was es zu einem beliebten Ort für Familien und Nudisten macht. Für diejenigen, die es ruhiger mögen, ist die Umgebung ideal für abenteuerliche Wanderungen, besonders in der Nebensaison, wenn die natürliche Schönheit der Landschaft zum Vorschein kommt.

Strand Es Cavallet

Es Cavallet, ein weiteres Juwel in Las Salinas, ist besonders in der LGBTQ+-Gemeinde beliebt und war einer der ersten Strände in Spanien, an dem FKK erlaubt war. Dieser lange, schmale Strand zeichnet sich durch sein transparentes Wasser, gelegentliches Seegras und puderweißen Sand aus, der von schützenden Dünen umrahmt ist.

Obwohl Es Cavallet im Sommer lebhaft und geschäftig ist, strahlt es im Vergleich zu Las Salinas eine mondänere Atmosphäre aus. Der Strand ist übersät mit gehobenen Strandbars und Restaurants, in denen Sie in elegantem Ambiente Gourmetküche und erfrischende Getränke genießen können, während Sie gleichzeitig einen atemberaubenden Blick aufs Meer haben.

Wohnen auf Ibiza: Der Strand Es Cavallet im Gebiet Las Salinas

Die VIP- und Prominentenattraktion der A-Liste

Las Salinas und Es Cavallet sind Anziehungspunkte für das Jetset-Publikum, was sie zu erstklassigen Orten macht, an denen Prominente gesichtet werden. Es ist nicht ungewöhnlich, bekannte Schauspieler, Fußballspieler, Models und Influencer zu treffen, die von der ausgelassenen Partystimmung und dem luxuriösen Lebensstil der Gegend angezogen werden. Trotz seines Rufs als Spielplatz für die Reichen und Berühmten ist Las Salinas jedoch für jedermann zugänglich und zieht eine bunte Mischung von Besuchern an, von einheimischen spanischen Familien bis hin zu freizügigen Nudisten, die alle durch ihre Liebe zu diesen wunderschönen Stränden vereint sind.

Die Restaurants, Beach Clubs und Hot Spots von Las Salinas

In der Gegend von Las Salinas befinden sich einige der berühmtesten Strandclubs Ibizas, darunter das legendäre Sa Trinxa, der Jockey Club, Beso Beach und El Chiringuito. Diese Lokale sind berühmt für ihr Gourmet-Essen, ihre stilvolle Kundschaft und ihre erstklassige Lage. In den Sommermonaten herrscht hier reges Treiben. Top-DJs legen Tanz- und Balearenmusik auf und schaffen eine unvergessliche Atmosphäre am Strand, die internationale Touristen und Einheimische gleichermaßen anzieht.

Kulturelle Stätten in Las Salinas

Für diejenigen, die sich für das kulturelle Erbe von Las Salinas interessieren, ist ein Besuch der historischen Stätten in der Gegend ein Muss. Sant Francesc, eine Kirche aus dem 18. Jahrhundert, wurde ursprünglich für die Salzarbeiter gebaut und ist auch heute noch ein einfacher, aber charmanter Ort der Anbetung. In der Nähe der Kirche befindet sich die beeindruckende Bronzeskulptur eines Mannes, der einen Korb trägt, eine Hommage an die ibizenkischen Salinenarbeiter, die von dem Bildhauer Pedro Hormigo geschaffen wurde.

Kurz bevor Sie den Hafen von Sa Canal erreichen, finden Sie das Ship of the Salinera, ein ehemaliges Salzlagerschiff, das jetzt von dem Sammler und Hotelier Lio Malca in ein Ausstellungszentrum für moderne Kunst umgewandelt wurde. An diesem einzigartigen Ort finden das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt, die das reichhaltige Angebot an Erlebnissen in Las Salinas noch erweitern.

Immobilien in Las Salinas, Ibiza

Für diejenigen, die in Ibiza-Immobilien investieren möchten, bietet Las Salinas einen einzigartigen und äußerst begehrten Markt. Die Nähe zu den berühmten Stränden von Las Salinas und Es Cavallet macht die Gegend besonders attraktiv für Käufer von Zweitwohnungen. Aufgrund der zahlreichen Beschränkungen, die durch das Naturschutzgebiet und den geschützten Status des Gebiets auferlegt werden, sind Immobilien hier jedoch knapp, was die Nachfrage und die Immobilienwerte in die Höhe treibt. Daher ist der Besitz einer Villa in Las Salinas nicht nur eine prestigeträchtige Investition, sondern auch eine seltene Gelegenheit, ein Stück von einer der exklusivsten Gegenden Ibizas zu besitzen.

Immobilien in Las Salinas

Immobilien in San José

Ob Sie zu Besuch sind oder einen dauerhaften Umzug in Erwägung ziehen, Las Salinas bietet eine faszinierende Mischung aus natürlicher Schönheit, lebendiger Kultur und luxuriösem Leben, die ihresgleichen sucht.

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Die Zukunft des Immobilienmarktes auf Ibiza: Wichtige Trends und Einblicke

Ibiza, berühmt für seine atemberaubenden Landschaften, sein pulsierendes Nachtleben und seine idyllischen Strände, ist schon lange ein begehrtes Ziel für Luxusimmobilien. Der Markt hat sich stets als robust und attraktiv erwiesen und zieht Investoren und Hausbesitzer aus der ganzen Welt an. Während sich die globalen Trends weiter entwickeln, hält Ibiza nicht nur Schritt, sondern ist auch in mehreren innovativen Aspekten des Immobilienmarktes führend. Hier finden Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Trends und Erkenntnisse, die die Zukunft des Immobilienmarktes auf Ibiza bestimmen.

Technologische Neuerungen: Revolutionieren Sie das Kauf- und Verkaufserlebnis

Die Integration von Technologie in Ibizas Immobiliensektor verändert die Art und Weise, wie Immobilien gekauft und verkauft werden. Technische Innovationen wie virtuelle Besichtigungen, 3D-Scans von Immobilien und Augmented Reality machen die Erkundung von Immobilien immersiver und bequemer. Diese Technologien ermöglichen es potenziellen Käufern, virtuelle Besichtigungen von Häusern und Wohnungen bequem von ihrem Wohnzimmer aus zu machen, was den Markt für internationale Käufer, die nicht persönlich vor Ort sein können, erheblich erweitert.

Online-Plattformen rationalisieren den Kaufprozess und bieten detaillierte Immobilieninformationen, virtuelle Inszenierungen und direkte Kommunikation mit Maklern. Diese digitale Transformation erhöht die Transparenz, reduziert den Zeitaufwand für Transaktionen und vereinfacht den gesamten Prozess, so dass er sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zugänglicher und effizienter wird.

Unsere virtuellen Dienste

Nachhaltigkeit und umweltverträgliche Entwicklungen: Eine Antwort auf globale Umweltbelange

Nachhaltigkeit ist zu einem Eckpfeiler moderner Immobilien geworden, und Ibiza ist da keine Ausnahme. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Immobilien, die grüne Technologien und nachhaltige Praktiken einbeziehen. Käufer suchen zunehmend nach Häusern mit energieeffizienten Merkmalen wie Sonnenkollektoren, Hochleistungsisolierung, Regenwassersammelsystemen und nachhaltigen Baumaterialien. Dieser Wandel wird durch einen breiteren globalen Trend zur Umweltverantwortung angetrieben, wobei viele Käufer Immobilien bevorzugen, die ihren Kohlenstoff-Fußabdruck reduzieren und Energieeinsparungen fördern.

Bauherren auf Ibiza reagieren darauf, indem sie Häuser entwerfen, die die Nachhaltigkeitsstandards nicht nur erfüllen, sondern übertreffen. Sie integrieren Lösungen für erneuerbare Energien und grüne Technologien, um umweltfreundliche Lebensräume zu schaffen, die sowohl luxuriös als auch umweltbewusst sind.

Erfahren Sie mehr über Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche mit

Unser Leitfaden für energieeffiziente Ibiza-Häuser

Auswirkungen von Tourismus und Fernarbeit: Neue Lebensstile annehmen

Ibizas Wirtschaft wird seit langem durch den Tourismus gestärkt und die Attraktivität der Insel als Urlaubsziel ist ungebrochen, denn die Strände, das Nachtleben und die kulturellen Attraktionen ziehen die Besucher an. In jüngster Zeit hat jedoch die Zunahme der Telearbeit eine neue Nachfrage nach Langzeitwohnungen für digitale Nomaden und Berufstätige geschaffen.

Viele suchen jetzt nach Wohnungen, die eine Mischung aus Arbeit und Freizeit bieten, mit eigenen Büroräumen, High-Speed-Internet und einer ruhigen Umgebung, die der Produktivität förderlich ist. Dieser Trend verwandelt Ibiza von einem saisonalen Hotspot in ein ganzjähriges Reiseziel und zieht eine Vielzahl von Bewohnern an, die den Lebensstil und das Klima schätzen. Bauträger und Immobilienmakler konzentrieren sich zunehmend auf die Schaffung von Immobilien, die auf diese Zielgruppe zugeschnitten sind und Annehmlichkeiten bieten, die sowohl die Arbeit als auch die Freizeit unterstützen und die Attraktivität der Insel als ganzjähriges Reiseziel erhöhen.

Internationale Investitionen: Nachhaltiges Marktwachstum

Ibiza zieht weiterhin bedeutende internationale Investitionen an, insbesondere von vermögenden Privatpersonen, die Luxusferienhäuser oder Anlageimmobilien suchen. Dieses internationale Interesse ist ein entscheidender Faktor für die Erhaltung der Immobilienwerte und das Wachstum des Marktes. Die Investoren werden von Ibizas einzigartiger Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und Exklusivität angezogen.

Der Immobilienmarkt der Insel profitiert von einem stetigen Kapitalzufluss, der die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien ankurbelt und dafür sorgt, dass der Markt dynamisch und widerstandsfähig bleibt. Diese internationalen Investitionen kurbeln nicht nur die lokale Wirtschaft an, sondern stärken auch den Ruf der Insel als erstklassiges Ziel für Luxusimmobilien.

Immobilien zum Verkauf mit Touristenlizenz

Navigieren Sie mit uns durch Ibizas dynamische Immobilien-Landschaft

Die Zukunft der Immobilien auf Ibiza wird durch das Zusammentreffen von technologischen Fortschritten, Nachhaltigkeitstrends, einer sich verändernden Marktdynamik und einer sich verändernden Demographie geprägt. Da die Insel weiterhin internationale Investoren anzieht und sich an neue wirtschaftliche und kulturelle Trends anpasst, bleibt sie ein erstklassiges Ziel für diejenigen, die in Luxusimmobilien investieren möchten.

Ob Sie nun ein potenzieller Käufer, ein Investor oder einfach nur ein Bewunderer des zeitlosen Charmes von Ibiza sind, das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich, um sich auf diesem pulsierenden Markt zurechtzufinden und die Chancen zu nutzen.

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Immobilienrenovierung auf Ibiza – erste Überlegungen

Rechtliche Aspekte:

Effektive Planung:

Ausführung und Kontrolle: 3, 2, 1… Action!

1. Effiziente Planung des Renovierungsprojekts für Ihr Haus auf Ibiza

Renovierungs- und Bauarbeiten sowie Baugutachten

Die Auswahl der richtigen Architekten und Bauunternehmer

2. Erstellung eines effizienten Zeitplans

Verwaltung von Genehmigungen und Lizenzen in der öffentlichen Verwaltung

Entwurfszeit

Ausführungszeit

3. Kosten für die Renovierung von Immobilien

Genaue Vorstellung von den Anfangskosten

Laufende & zusätzliche Kosten

4. Rechtliche Informationen: Lokale Gesetze und Vorschriften für Renovierungen auf Ibiza

Rechtliche Informationen: Lizenzen & Genehmigungen

Prestige empfiehlt: Der lokale Architekt RVdD Arquitecturaaus Ibiza

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Ein Überblick über das Gesetzesdekret 3/2024

Was kann nicht legalisiert werden?

Enteignung, Abtretung oder Abrissgebiete:

Gemeinfreie Eigenschaften:

Straßenschutzzonen:

Servitutszonen an der Küste:

Tourismus-bezogene Immobilien:

Immobilien, für die eine Erklärung über das allgemeine Interesse erforderlich ist:

Was kann legalisiert werden?

Naturräume Gesetz (LEN) Zonen:

Geschütztes Rustikales Land:

Gemeinsames Rustikales Land:

Kulturerbestätten:

Der Prozess der Legalisierung Ihres Eigentums

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Reichen Sie ein Projekt zur technischen Legalisierung ein:

Halten Sie die Fristen der Gesetzgebung ein:

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