Wohnen in Ibiza-Stadt (Eivissa-Stadtzentrum) – Ein Überblick
Die Hauptstadt von Eivissa bietet ein pulsierendes mediterranes Stadtleben. Die reiche phönizische Geschichte, die prächtige Architektur, die atemberaubenden Strände und das aufregende Nachtleben machen die Stadt zu einem der beliebtesten Immobilienmärkte in Europa.
Ibiza-Stadt besteht aus zwei großen Teilen. Dalt Vila, der alte Teil der Stadt, liegt auf der Spitze eines kleinen Berges mit Blick auf das Meer, während Eixample, die Erweiterung unterhalb, der moderne Teil der Stadt ist. Ganz in der Nähe befindet sich der Yachthafen Botafoch, der für seine Yachten, Motorboote und seinen wohlhabenden Lebensstil bekannt ist. Die beiden Hauptstrände, Talamanca und Figueretas, sind bei Touristen sehr beliebt.
Die Hauptstadt Ibizas ist ein idealer Ort für den Kauf einer Immobilie für Familien, Paare, Rentner, Singles und Kunden, die ein hochwertiges Haus suchen. Hier werden wir jeden Teilbereich genauer untersuchen und uns dabei auf die Attraktivität für den Kunden und den Stil der Immobilie konzentrieren.
Kauf einer Immobilie in Dalt Vila, Ibiza-Altstadt
Zweifellos ist Dalt Vila die wichtigste Touristenattraktion Ibizas. Die zum Weltkulturerbe zählende Altstadt beherbergt wunderschöne historische Architektur, eine Burganlage und die zentrale römisch-katholische Kathedrale Santa Maria d’Eivissa. Sie erreichen Dalt Vila über die alte steinerne Zugbrücke, die direkt zur Plaza de Vila mit ihren verwinkelten Kopfsteinpflasterstraßen, Bars, Restaurants und Boutiquen führt. Die Fahrt auf den Gipfel des Berges bietet viel Authentizität und schöne Ausblicke auf die darunter liegende Stadt, La Marina, Ses Salines und sogar auf Formentera.
Der Immobilienmarkt in Dalt Vila ist sehr umkämpft. Je nach Größe und Renovierungszustand sind Wohnungen oder Dreifamilienhäuser hier im Vergleich zum modernen Anbau sehr teuer. In der Gegend gibt es einige wunderschöne, moderne und authentische Häuser mit interessanter romanhafter Architektur und Innenausstattung. Die Käufer von Dalt Vila sind in der Regel diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer. Neben der wunderschönen Stadt und dem weiten Blick auf das blaue Meer bietet der Kauf einer Immobilie in der Altstadt die Möglichkeit, die besten Attraktionen der Stadt zu nutzen.
Kauf einer Immobilie in der modernen Erweiterung von Ibiza-Stadt & Can Misses
In Ibiza-Stadt (Erweiterung) finden Sie den zentralen Platz Vara de Rey, die Hafenpromenade Marina, authentische, weiß getünchte Gebäude und eine Reihe von Bars, Restaurants und Geschäften. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und alles, was Sie sonst noch brauchen, in Gehweite.
Die meisten Immobilien in Ibiza-Stadt sind Apartmentkomplexe, sowohl alte als auch neue. Das Stadtzentrum von Ibiza bietet mehr Möglichkeiten für Wohnungskäufer als andere Teile der Stadt, insbesondere ältere Gebäude. Die meisten Immobilien in der Stadterweiterung werden von Paaren oder Singles gesucht, die bereits in der Stadt wohnen, in der Regel Inselarbeiter, die eine erschwingliche, günstige und schnell erreichbare Immobilie benötigen.
Can Misses ist ein Teil des Stadtzentrums von Ibiza-Stadt, genauer gesagt der nordwestliche Außenbezirk der Stadterweiterung, der an die Autobahn angrenzt. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Apartments hier sind eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine ruhige Umgebung abseits des Touristenlärms suchen.
Kauf einer Immobilie in Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der VIP-Bereich der Marina Botafoch mit Motorbooten, Yachten und einem unglaublich luxuriösen Angebot an Apartments und Penthäusern. Der Yachthafen Botafoch verfügt über insgesamt 428 Liegeplätze, ein großes Bootshaus, eine Tankstelle und einen schönen Hafen mit verschiedenen Restaurants und Designerläden.
Ob dauerhaft oder als Urlaubsort, Marina Botafoch hat sich zu einem der exklusivsten Wohnorte auf der Insel entwickelt und ist bekannt als Hotspot der Gesellschaft mit einer international anerkannten Ausgehszene. Viele VIP-Kunden der Insel nennen dieses Viertel ihr Zuhause. Marina Botafoch verfügt über einige der luxuriösesten Appartementhäuser Ibizas und zieht daher ein breites Spektrum von Kunden an, die auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten sind, vor allem hochrangige Familien und Einzelpersonen, die Sicherheit und Concierge-Service suchen. Penthouse-Immobilien können hier ab etwa 1 Million Euro aufwärts erworben werden.
Kauf einer Immobilie in der Nähe der Strände von Talamanca & Figueretas
Talamanca ist ein kleiner Ort in der Nähe des Stadtzentrums, der sowohl Touristen als auch Langzeitbewohnern einen kosmopolitischen und trendigen Lebensstil bietet. Die Talamanca-Bucht ist der beliebteste Strand von Ibiza-Stadt. In Talamanca gibt es mehrere moderne und authentische Villen im mediterranen Stil sowie mehrere neue Apartmentkomplexe. Die begehrtesten größeren Villen, die zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden, haben in der Regel einen atemberaubenden Meerblick und sprechen den Markt für Lifestyle-Ferienhäuser und Mietobjekte an. Talamanca ist auch für diejenigen interessant, die nach familienfreundlichen Wohnungen in Strandnähe suchen. Kindergärten und Schulen sind leicht zu erreichen, während die Annehmlichkeiten der Stadt wie Cafés und Restaurants nicht weit entfernt sind.
Ses Figueretes, der zweitberühmteste Strand von Ibiza-Stadt, bietet eine kürzlich renovierte Strandpromenade und einen lebhaften Ferienort in der Nähe von Playa d’en Bossa. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Hotels, Bars und Restaurants, und im Sommer fahren regelmäßig Fähren nach Ibiza-Altstadt. Figueretas ist vor allem bei jungen Paaren und Familien beliebt, die auf der Suche nach Immobilien oder Ferienhäusern zu einem erschwinglichen Preis sind (im Vergleich zu Talamanca). Die Atmosphäre in der Gemeinde macht es leicht, sich in einem kleinen Ferienort wie Figueretas wie zu Hause zu fühlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erweiterung von Ibiza-Stadt, Can Misses und Figueretas sowohl für junge Paare als auch für Einheimische viele Möglichkeiten bieten, eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu finden, obwohl die Immobilienpreise steigen. Gebiete wie Marina Botafoch, Talamanca und die Altstadt sind beliebt, aber auch teuer, und sprechen ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel an, vor allem Zweitwohnungskäufer oder Investoren, die Wohnungen zur Miete kaufen.
Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung zu helfen und wird dafür sorgen, dass Sie Ihr Traumhaus mit uns entdecken, also kontaktieren Sie uns noch heute.
Für einen detaillierten Überblick über das Leben in Ibiza-Stadt lesen Sie bitte unseren ausführlichen Artikel hier
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Wie man eine Lizenz für Touristenvermietung auf Ibiza erhält
Wenn Sie in eine Immobilie auf Ibiza investieren wollen, um sie für touristische Zwecke zu vermieten, müssen Sie eine gründliche Recherche und Planung durchführen. Vorsicht ist geboten – wie Sie sehen werden, ist es nicht einfach, eine Lizenz für Touristenmiete zu erhalten.
Im Jahr 2012 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, das „Ley de Arrendamientos Urbanos" (LAU), das Gesetz über städtische Pachtverträge. Nach diesem Gesetz war die kurzfristige Ferienvermietung erlaubt, sofern die Standardanforderungen erfüllt wurden. Später im Sommer 2017 änderte sich das Gesetz jedoch erheblich, und es wurde viel schwieriger, eine Genehmigung zu erhalten. Heutzutage sind viele Immobilien auf Ibiza nicht mehr für die Vermietung an Touristen zugelassen.
Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir einen kurzen Leitfaden erstellt, der alle Informationen enthält, die Sie benötigen, um eine Lizenz für die touristische Vermietung auf Ibiza zu erhalten. Es wird jedoch dringend empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen, da sich die Gesetze und Vorschriften ständig ändern. Wenn Sie sicherstellen, dass alles korrekt und legal ist, können Sie sich hohe Geldstrafen und unerwünschte Situationen ersparen.
Kommt meine Immobilie für eine touristische Vermietungslizenz auf Ibiza in Frage?
Wenn Sie Ihre Wohnung für weniger als einen Monat vermieten, benötigen Sie eine Touristenmietlizenz. Die Lizenzen für die touristische Vermietung auf Ibiza beziehen sich in der Regel auf freistehende Häuser. Das bedeutet jedoch nicht, dass alle Einfamilienhäuser eine Touristenlizenz erhalten werden. Alle Anforderungen müssen auf jeden Fall erfüllt werden.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, um sie für Ferienzwecke zu vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass eine Touristenlizenz möglicherweise nicht akzeptiert wird. Auch wenn sich diese Regelung inzwischen geändert hat und Wohnungen nun theoretisch erlaubt sind, müssen sie in der Praxis erst von der Gemeindeverwaltung genehmigt werden.
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Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für eine touristische Mietlizenz auf Ibiza?
Ibiza hat eine Reihe von Mindestanforderungen, die Immobilien erfüllen müssen, um eine Touristenlizenz zu erhalten. In der folgenden Liste sind die wichtigsten Anforderungen aufgeführt, aber es gibt noch weitere Faktoren, die bei jeder Immobilie zu berücksichtigen sind:
Für die Immobilie muss ein Wohnberechtigungsschein, die so genannte „Cedula de Habitabilidad", vorhanden sein.
Die Lebensqualität der Bewohner ist das wichtigste Anliegen. Die Immobilie muss sich in einer „touristischen Zone" befinden. Diese Zonen beruhen auf Umweltdaten, Bevölkerungsstatistiken und Planungskriterien, ohne die Bewirtschaftungsmöglichkeiten oder Ressourcen eines Gebiets zu beeinträchtigen.
Wenn eine frühere Sanktion für einen schwerwiegenden Verstoß gegen ein Gesetz zur Erteilung einer Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt, kann ein Haus nicht für Ferienzwecke vermietet werden. Sobald die Sanktion erfüllt und die Rechtmäßigkeit des Objekts wiederhergestellt ist, kann das Objekt natürlich wieder für die Ferienvermietung in Betracht gezogen werden. Daher sollten Sie bei der Beantragung einer Touristenlizenz ein „certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" beantragen, um sicherzustellen, dass keine Sanktionen bestehen.
Um eine touristische Genehmigung zu erhalten, muss das Haus mindestens fünf Jahre alt sein und während dieser fünf Jahre als Privatwohnung genutzt worden sein.
Außerdem muss die Immobilie über einen Energieausweis verfügen. Konkret muss der Bau eines Hauses bei Gebäuden, die vor dem 31.12.2007 errichtet wurden, der Einstufung F und bei Gebäuden, die nach diesem Datum gebaut wurden, der Einstufung D entsprechen.
Mietlizenzen sind jetzt auch für Wohnungen erhältlich, allerdings nur, wenn die Eigentümerversammlung zustimmt. Zusätzlich:
Die Lizenzen müssen alle fünf Jahre erneuert werden.
Die Mieter müssen schriftlich über die Hausordnung informiert werden und diese einhalten.
Mieter, die sich nicht an die Vorschriften halten, müssen die Wohnung innerhalb von 24 Stunden räumen.
Die Versicherung muss mögliche Schäden abdecken, die die Kunden am Gemeinschaftseigentum verursachen können.
Die Gemeinde muss über eine 24-Stunden-Servicenummer verfügen.
Wie beantrage ich eine touristische Vermietungslizenz für die Vermietung meiner Immobilie auf Ibiza?
Um eine Touristenlizenz von der Gemeindeverwaltung zu erhalten, müssen die Antragsteller die folgenden Dokumente einreichen:
Eine „Verantwortungserklärung" („Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas"), die die Kriterien für touristische Vermietungen auf Ibiza erfüllt
Pläne und Dokumente in Bezug auf die Immobilie
Dokumentation über das Eigentum
Die Anzahl der Gästebetten darf die in der Bescheinigung (cédula) angegebene zulässige Personenzahl nicht überschreiten.
Die Gemeindeverwaltung hat eine Bescheinigung ausgestellt, aus der hervorgeht, dass sich die Immobilie in einem Ferienvermietungsgebiet (Tourismuszone) befindet.
Nachweis, dass die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen für die Ferienvermietung erfüllt
Sobald Sie die Anmeldegebühr bezahlt haben, erhalten Sie eine vorläufige Mietlizenznummer.
Wie lange muss ich warten, bis ich mit der Vermietung meiner Immobilie auf Ibiza beginnen kann?
Mit der Einreichung Ihres Antrags auf Erteilung einer Lizenz für die touristische Vermietung bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie alle erforderlichen Kriterien erfüllt. Sobald Sie sich beworben haben, erhalten Sie eine vorläufige Vermietungslizenznummer und können sofort mit der Vermietung der Immobilie beginnen. Ein Inspektor wird zu einem späteren Zeitpunkt alle relevanten Kontrollen durchführen. Sollten danach Ungenauigkeiten, Auslassungen oder Fälschungen in der Anmeldung festgestellt werden, wird die Registrierung gelöscht und die Ferienvermietung sofort eingestellt. Sobald eine (vorläufige oder endgültige) Vermietungslizenznummer zugeteilt wurde, muss sie für die Werbung auf Portalen wie Airbnb verwendet werden, damit Gäste und Behörden prüfen können, ob eine Ferienvermietung legal ist.
WICHTIGER HINWEIS: Ab Februar 2022 gilt ein vierjähriges Moratorium für die „Schaffung neuer Touristenbetten", was bedeutet, dass alle Anträge auf neue Mietlizenzen auf den Balearen gestoppt werden. Das bedeutet, dass es Ihnen zwar freisteht, die Unterlagen und Gebühren einzureichen, diese aber die nächsten vier Jahre nicht bearbeitet werden und keine vorläufigen Nummern vergeben werden. Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in dem folgenden Artikel: Tourismusgesetz der Balearen: Moratorium von bis zu vier Jahren für den Bau neuer Touristenunterkünfte auf den Balearen (diariodemallorca.es)
Was passiert, wenn mein neues Haus oder meine neue Villa auf Ibiza zum Zeitpunkt des Kaufs bereits eine Vermietungslizenz oder -anmeldung hat?
Diejenigen, die eine Immobilie mit einer aktuellen Touristenlizenz erwerben möchten, müssen sich nicht um eine erneute Beantragung kümmern. Trotzdem sollten Sie alles gründlich überprüfen. Genehmigte Lizenzen sind immer mit einer ETV-Bescheinigung (Estancia Turistica en Viviendas) versehen.
Welche Kosten fallen bei der Erlangung einer Lizenz für die touristische Vermietung auf Ibiza an?
Der Preis für eine Vermietungsgenehmigung beträgt derzeit 600 € für den Antrag plus die folgenden Kosten pro Bett:
Möchten Sie eine Immobilie mit einer Touristenlizenz kaufen oder Ihre Immobilie für den Urlaub auf Ibiza vermieten?
Bevor Sie mit dem Kauf beginnen, sollten Sie den richtigen Immobilienmakler und ein juristisches Team auswählen, das Sie bei Ihren Recherchen unterstützt und Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie Unterstützung bei Ihrer Suche benötigen oder weitere Fragen haben, die Sie gerne beantwortet haben möchten, können Sie uns noch heute kontaktieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Alles, was Sie über den Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit wissen müssen
Ist es eine gute Idee, nach dem Brexit in eine Immobilie zu investieren? Ist es sicher, auf Ibiza zu kaufen? Ist das klug? Kann ich regelmäßig zu Besuch kommen, meine neue Immobilie vermieten oder ganz auf die Insel ziehen? Brauche ich ein Visum?
Die Liste der häufig gestellten Fragen, die wir von unseren Kunden erhalten, die in eine Immobilie auf Ibiza investieren möchten, ist endlos! Deshalb haben wir uns gedacht, wir schreiben diesen kurzen Artikel, um Sie als britische Bürger mit allem zu versorgen, was Sie über den Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit wissen müssen.
Kann ich nach dem Brexit eine Immobilie auf Ibiza kaufen?
Ja, ganz bestimmt! Darüber hinaus ermutigt die spanische Regierung internationale Käufer, darunter auch britische Staatsbürger, aktiv zu Investitionen in Spanien. Allerdings hat es seit dem Brexit einige Änderungen bei den Rechten von Expats gegeben. Diese Änderungen haben sich jedoch offenbar nicht auf den internationalen Immobilienerwerb in Spanien ausgewirkt – insbesondere nicht für Käufer von Zweitwohnungen.
Wenn es um den Kauf einer Immobilie in Spanien, auf den Balearen und Ibiza geht, hat sich nur wenig geändert. Der Unterschied hängt nun davon ab, ob man in Spanien lebt oder als Nicht-EU-Bürger das Land besucht. Es gibt zwar Vorschriften und Beschränkungen, die derzeit für britische Staatsbürger gelten, aber es gibt auch alternative Lösungen, die gefunden werden können. Und sollten Sie jemals dauerhaft umziehen wollen, gibt es Möglichkeiten, sich als Vollzeitbeschäftigter niederzulassen, auf die wir weiter unten eingehen werden.
Ist Ibizas Immobilienmarkt auch nach dem Brexit noch stark?
Ganz genau! In den letzten Jahren hat sich Ibiza zu einer sehr begehrten Investitionsmöglichkeit entwickelt, vor allem für Käufer von Zweitwohnungen und für diejenigen, die sich dauerhaft niederlassen möchten. Der Zustrom von Immobilienkäufern auf Ibiza in den letzten zwei Jahren, der auf die weltweite Pandemie zurückzuführen ist, hat die Kaufaktivitäten sprunghaft ansteigen lassen. Seitdem sind die Immobilienverkäufe und -preise aufgrund der starken Nachfrage der Käufer und des Mangels an Verkäufern weiter gestiegen.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit an?
Ihre Nationalität oder Staatsangehörigkeit hat keinen Einfluss auf den Immobilienpreis, und Sie müssen keine zusätzlichen Gebühren zahlen. Unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit zahlen Sie den gleichen Betrag wie alle anderen. Es gibt jedoch einige Unterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Spanien und im Vereinigten Königreich. Im Vereinigten Königreich tauschen Sie die Immobilienverträge aus, bezahlen den Verkäufer und die Immobilie gehört Ihnen. Danach tragen Sie die Immobilie in das Grundbuch ein.
Unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig oder nicht ansässig sind, müssen Sie sich über die Grundsteuern im Zusammenhang mit dem Kauf, dem Verkauf oder dem Besitz einer Immobilie im Klaren sein. Außerdem ist ein Notar erforderlich, der den Vorgang bezeugt und Ihren Titel in das Grundbuch einträgt. Die an den Notar zu zahlenden Gebühren werden von der spanischen Regierung kontrolliert und können je nach Anzahl der Klauseln, Urkunden und dem Wert der Immobilie erheblich variieren.
Die Kosten für den Erwerb einer Immobilie umfassen in der Regel Folgendes:
Erwerbsteuer
Die Gebühr des Notars
Die Grundbucheintragungsgebühr
Einige kleine verschiedene Ausgaben
Weitere Informationen über die Kosten und Gebühren, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza anfallen, finden Sie in unserem Leitfaden für Immobilienkäufer.
Werde ich nach dem Brexit irgendwelche Probleme haben, meine Immobilie auf Ibiza zu besuchen?
Wie wir alle wissen, wird das Reisen zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU nach dem Brexit nicht mehr so einfach sein wie zuvor. Und wenn Sie vorhaben, jedes Jahr eine beträchtliche Zeit in Ihrem Zweitwohnsitz auf Ibiza zu verbringen, müssen Sie sich der Einschränkungen bewusst sein. Diese Aufenthaltsbeschränkungen gelten für die gesamte EU, ermöglichen es Ihnen jedoch, sich innerhalb des Schengen-Raums frei und ohne Grenzkontrollen zu bewegen. Im Allgemeinen gelten für Besucher aus dem Vereinigten Königreich die gleichen Beschränkungen für Kurzaufenthalte wie vor dem Brexit und für alle anderen Nicht-EU-Bürger.
Die 90/180-Tage-Regel für Kurzaufenthalte
Sie können in Spanien ankommen und ohne Grenzkontrollen in jedes der 26 Länder des Schengen-Raums einreisen. Zum Schengen-Raum gehören: Belgien, Dänemark, Deutschland, Estland, Finnland, Frankreich, Griechenland, Island, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, die Niederlande, Norwegen, Österreich, Polen, Portugal, Schweden, die Schweiz, die Slowakei, Slowenien, Spanien, die Tschechische Republik und Ungarn. Innerhalb der 180-Tage-Frist gilt jedoch eine maximale Aufenthaltsdauer von insgesamt 90 Tagen.
Wenn Sie also zum Beispiel am 1. Mai in Ihrem Ferienhaus auf Ibiza ankommen, können Sie dort bis Ende Juli (insgesamt 90 Tage) wohnen, oder Sie können innerhalb dieses Zeitraums in den Schengen-Raum ein- und ausreisen. Danach müssen Sie ausreisen und dürfen bis Anfang November nicht mehr nach Spanien oder in einen anderen Schengen-Raum zurückkehren (insgesamt 180 Tage).
Daher haben sich die Einreisebestimmungen für Kurzaufenthalte von einem oder zwei Monaten, Wochenendtrips und zweiwöchige Urlaube seit dem Brexit nicht geändert. Hier finden Sie einen praktischen Rechner für Kurzzeitvisa, der Ihnen hilft, die 90/180-Tage-Regel einzuhalten.
Kann ich langfristig in meiner Immobilie leben oder einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza bekommen?
Auch wenn es Vorschriften gibt, gibt es Möglichkeiten, Ihren Aufenthalt legal zu verlängern. Die spanische Regierung bemüht sich nach Kräften, Nicht-EU-Bürger zum Erwerb einer Immobilie in Spanien zu ermutigen. Daher prüft und optimiert die spanische Regierung trotz der EU-Vorschriften für 90/180 Kurzaufenthalte ständig die Möglichkeiten für längere Aufenthalte durch Visa.
Spanien bietet mehrere Visa für längere Aufenthalte an. Zwei der gängigsten Visa sind das Non-Lucrative Visa und das Golden Visa. Das Non-Lucrative-Visum ermöglicht einen Aufenthalt von mehr als drei Monaten für Rentner, die keine Arbeit in Spanien aufnehmen möchten. Die Bewerber müssen ein Bankguthaben von mindestens 34.000 € für mindestens sechs Monate und eine gültige private Krankenversicherung vorweisen. Das Visum ist ein Jahr lang gültig und kann danach um zwei weitere Jahre verlängert werden.
Für das Goldene Visum kommen Investoren in Frage, die mindestens 500.000 € für die Immobilie ausgegeben haben. Ein Antrag für eine Familie kostet etwa 5.000 € und gilt für zwei Jahre. Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben. Um dieses Visum zu verlängern, müssen Sie nicht in Spanien leben, aber wenn Sie dort leben, können Sie nach fünf Jahren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung und nach zehn Jahren die spanische Staatsbürgerschaft erhalten.
Hier erfahren Sie alles über die verschiedenen Visa, die Beantragung von Aufenthaltsgenehmigungen und die Einwanderung in Spanien!
Welche Möglichkeiten habe ich, meine Immobilie für den Tourismus zu vermieten?
Sie können Ihre Immobilie auch nach dem Brexit zu touristischen Zwecken vermieten, aber es gibt einige Dinge zu beachten. Als spanischer oder EU-Bürger beträgt die Mieteinnahmensteuer 19 %. Für Nicht-EU-Bürger ist die Steuer auf Mieteinnahmen jedoch höher und liegt derzeit bei 24 %. Zweitens ist der Kauf einer Villa zu Vermietungszwecken auf Ibiza sehr beliebt. Es ist jedoch kein einfacher Prozess. Nicht jede Immobilie auf der Insel kann an Touristen vermietet werden. Um eine endgültige Touristenlizenz zu erhalten und den Antrag auszufüllen, sind strenge Kriterien und Anforderungen zu erfüllen.
Weitere Informationen zur Erlangung einer Vermietungslizenz auf Ibiza finden Sie in dem Artikel über touristische Vermietungen im Jahr 2021 von Ibicasa.
Wie kann ich mit der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen und die richtige Hilfe erhalten, um den nächsten Schritt zu tun?
Auf der schönen Weißen Insel ist alles möglich, und Träume werden wahr, wenn man die richtige Einstellung und die richtige Hilfe hat. Beauftragen Sie einen erfahrenen und professionellen Makler, dem Sie vertrauen können, dass er die Arbeit erledigt. Unsere Makler bei Prestige Properties würden diese Aufgabe gerne für Sie übernehmen. Außerdem arbeiten wir eng mit 20 der professionellsten Agenturen auf der Insel zusammen und sind dort gelistet, so dass wir sicher sein können, dass wir in jeder Angelegenheit auf dem neuesten Stand sind, informiert sind und rechtlich und professionell handeln, wenn es um Ihren Kauf geht.
Wenn Sie mit einem Makler über den aktuellen Markt und die Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute! Wir würden uns freuen, Sie über Ibizas Immobilienpotenzial zu informieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Kauf einer Immobilie in San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2022
San José (Sant Josep de sa Talaia) ist bekannt für seine schönen Strände, seine atemberaubende Natur, seine charmanten Dörfer, seine berühmten Hotspots und sein vielfältiges Angebot an Immobilien und Lebensmöglichkeiten. Neben der malerischen Landschaft, den Naturparks, den lebendigen Gemeinden und den vielen gehobenen Wohnmöglichkeiten liegt die Gemeinde auch in der Nähe der Inselhauptstadt Eivissa.
Ganz gleich, ob Sie eine luxuriöse Lifestyle-Ferienvilla oder eine Anlageimmobilie im Süden suchen, oder ob Sie die Ruhe des Landes, die Authentizität der Dörfer oder eine familienfreundliche Immobilie im Westen bevorzugen – San José hat wirklich für jeden etwas zu bieten.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Gegend von San José für Sie die richtige sein könnte, um 2022 eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen.
Es Cubells, Ibiza
Leben in den Dörfern von San José, Ibiza
In der Gemeinde selbst gibt es drei große Dörfer: San José, San Agustin und Es Cubells.
Mit seinem einzigartigen Charme, seiner lokalen Gemeinschaft und seiner familienfreundlichen Atmosphäre ist San José eines der beliebtesten Dörfer der Insel. Die typisch ibizenkische Stadt bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten wie ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte, Souvenirläden, Boutiquen und Modegeschäfte.
Zweitens bietet das idyllische Dorf Sant Agustí endlose Ausblicke auf die Weinberge und die umliegende Landschaft, was es zu einem architektonisch beeindruckenden und friedlichen Ort macht. Sant Agustí liegt an der Grenze zwischen San Antonio und San José, so dass alle örtlichen Geschäfte, Supermärkte und Restaurants leicht zu erreichen sind, was auch notwendig ist, da es im Dorf selbst nur wenige Geschäfte gibt. Aus demselben Grund ist die ländliche Lage von Benimussa mit ihrem Panorama von außergewöhnlicher Schönheit sehr begehrt für diejenigen, die eine abgeschiedene ländliche Atmosphäre und ein authentisches Leben suchen.
Sant Agustí, Ibiza
Und schließlich Es Cubells – das kleinste Dorf Ibizas. Auch wenn sich dieses Dorf mit der Kundenattraktivität des Südens überschneidet, bietet es doch eine einzigartige traditionelle Kultur. Das Dorf selbst besteht nur aus einer weißen ibizenkischen Kirche und zwei Bars in der Nähe. Ein zauberhafter und außergewöhnlicher Ort mit kleinen Buchten und Stränden in der Nähe, wie Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig und der Naturpark Cala d’Hort mit der berühmten Insel Es Vedra.
Kauf einer Immobilie in San José Villages, Ibiza
Der Hauptort von San José zieht Immobilienkäufer an, bei denen es sich in der Regel um Familien mit ständigem Wohnsitz oder um Personen handelt, die während des Sommers einen Zweitwohnsitz suchen. Die Käufer werden oft von der Authentizität des Dorfes angezogen, die sich auch im Stil der Immobilien widerspiegelt.
Zu den Kunden, die eine Immobilie in Sant Augusti (oder Benimussa) kaufen möchten, gehören auch Familien und jüngere Paare, die häufig auf der Suche nach traditionellen Fincas und Villen im mediterranen Stil mit weitläufigen Grundstücken, vielen Möglichkeiten zum Leben im Freien und gelegentlich auch der Möglichkeit sind, ihr eigenes Land zu bewirtschaften.
Obwohl es sich um ein kleines, traditionelles Dorf handelt, gibt es in Es Cubells auch moderne Villen im exklusiven Stil mit spektakulärem Meerblick. Es ist kein Geheimnis, dass der Strand von Cala d’Hort und die Umgebung von Es Cubells die beste Aussicht auf Es Vedrà haben, eine der begehrtesten Anforderungen für Käufer von Luxusimmobilien, was Es Cubells zu mehr als nur einem dörflichen Lifestyle-Standort macht.
Cala d’Hort, Ibiza
Leben im Süden von San José, Ibiza
Das beliebteste Gebiet für Käufer, die Geld investieren wollen, ist zweifellos Ses Salines, Cala Jondal oder, wie bereits erwähnt, Es Cubells. Von diesen gehobenen Standorten aus sind die unberührte Natur, Ibiza-Stadt und die beliebtesten Strände der Insel leicht zu erreichen, ebenso wie die angesagten Bars und Restaurants, die von Prominenten besucht werden, wie Sa Trinxa und El Chiringuito, der berühmte Blue Marlin Ibiza Beach Club. Diese Orte im Süden Ibizas gelten als die schönsten und attraktivsten Plätze für Lifestyle-Urlauber, die einen exklusiven VIP-Status genießen.
El Chiringuito, Ibiza
Kauf einer Immobilie im Süden von San José, Ibiza
In den meisten Fällen sind die gesuchten Immobilien im Süden von San José als luxuriöse Zweitwohnsitze oder als Investitionsmietobjekte gedacht. Die meisten der exklusiven Immobilien in der Gegend von Ses Salines haben einen Panoramablick auf das Meer. Immobilienkäufer, die hier eine Immobilie finden, haben das Privileg, in einer sehr gehobenen und wohlhabenden Gegend zu leben, die fast nirgendwo sonst auf Ibiza zu finden ist. Aufgrund des geringen Angebots und der Tatsache, dass die Region als Naturschutzgebiet gesetzlich vor Neubauten geschützt ist, ist die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region sehr groß und der Erwerb sehr schwierig.
Leben im Westen von San José, Ibiza
An der Westküste von San José befinden sich zwei beliebte Strandabschnitte, Cala Tarida und Cala Conta. Beide sind für ihre Beliebtheit bei Touristen zu jeder Jahreszeit bekannt, doch werden diese wunderschönen Orte das ganze Jahr über von Einheimischen besucht, um die herrlichen Strände mit reinem weißen Sand und türkisfarbenem Wasser mit atemberaubendem Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen. In der Hochsaison herrscht hier reges Treiben mit einer Vielzahl von Hotels, Restaurants, Bars und Touristenattraktionen, wie dem Cotton Beach Club Ibiza, der Sunset Ashram Beach Bar und dem ökologischen Chiringuito Cala Escondida.
Kauf einer Immobilie im Westen von San José, Ibiza
Wer hier eine Immobilie zur touristischen Vermietung oder ein zweites Ferienhaus auf Ibiza kaufen möchte, für den ist der Westen eine der besten Möglichkeiten. Diese familienfreundliche Gegend bietet eine Vielzahl von renovierten und modernisierten Villen und Apartments mit herrlichem Blick auf die Landschaft, das Meer und einige der schönsten Sonnenuntergänge der Insel.
Villa Cala Conta, Ibiza | VERKAUFTE IMMOBILIE
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in der Region San José in Erwägung ziehen, sollten Sie sich unsere aktuellen Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete in San José ansehen.
Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung zu helfen und sicherzustellen, dass Sie Ihr Traumhaus mit Prestige Properties Ibiza finden – kontaktieren Sie uns noch heute
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Warum ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?
Im Allgemeinen war der Kauf von Immobilien schon immer eine zuverlässige Investition. Natürlich spielen dabei zahlreiche Faktoren und Variablen eine Rolle. Aber eines ist sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie an einem besonders wertvollen und begehrten Standort kaufen.
Ibiza ist schon seit geraumer Zeit eine sichere Wahl für Immobilieninvestitionen, vor allem wegen seiner idyllischen Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilien. Ganz gleich, ob Sie einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke, eine eigene Renovierung oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase kaufen möchten – bei der derzeitigen Marktlage ist der Kauf eines Hauses auf Ibiza eine sichere Investition für die Zukunft.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum wir optimistisch sind, was den Immobilienmarkt auf Ibiza betrifft, und welche Investitionsmöglichkeiten es hier gibt.
Warum in eine Immobilie auf Ibiza investieren – der allgemeine Immobilienmarkt
In den letzten zehn Jahren sind sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Erst Ende 2019 und Anfang 2020 begannen die Immobilienpreise und -verkäufe zum ersten Mal seit Beginn der Finanzkrise im Jahr 2007 zu sinken. Dies deutet auf den Beginn einer leichten Stagnation hin, die sich später aufgrund der Umstände von COVID-19 verstärkte.
Von Anfang 2020 bis Ende 2021 konnten wir jedoch beobachten, dass die Käuferaktivität schnell wieder zunahm und die Immobilienverkäufe auf den gesamten Balearen weiter anstiegen. Wie Sie in unserem Bericht über den Immobilienmarkt zum Jahresende 2021 nachlesen können, war es auf Ibiza mehr als offensichtlich, dass der internationale Markt für Zweitwohnsitze einen starken Anstieg der Zahlen und ein Wachstum verzeichnete. Die Prioritäten der Menschen änderten sich durch COVID-19, und das Leben inmitten von Schönheit und Natur, abseits der Großstädte, wurde immer attraktiver. Der hochwertige Immobilienmarkt auf Ibiza ist nach wie vor ein Magnet für Zweitwohnungskäufer. Nach der anfänglichen Verkaufsspitze im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung etwas verlangsamt, da der Nachpandemieeffekt abgeklungen ist, aber die Nachfrage nach Immobilien übersteigt nach wie vor bei weitem die Anzahl der Verkäufer auf dem Markt, was zu einer starken und unveränderlichen Preiskurve führt.
Casa Sunny Vadella
Kauf einer Immobilie auf Ibiza mit einer Lizenz für touristische Vermietung
Auf Ibiza gibt es viele Menschen, die eine Villa kaufen möchten, um sie für touristische Zwecke zu vermieten. Trotzdem ist es nicht so einfach, wie viele glauben. Nicht jede Immobilie auf Ibiza kann legal an Touristen für einen Kurzurlaub vermietet werden. Diejenigen, die ihre Immobilie weiter vermieten möchten, benötigen eine endgültige Touristenlizenz. Und jeder Antrag auf eine Touristenlizenz muss eine Reihe strenger Anforderungen erfüllen. Weitere Informationen zur Erlangung einer Vermietungslizenz auf Ibiza, einschließlich der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und des Antragsverfahrens, finden Sie im Artikel über touristische Vermietungen im Jahr 2021 von Ibicasa.
Es ist mehr als ideal, eine Immobilie auf Ibiza mit einer gültigen Touristenlizenz zu kaufen. Sie haben bereits alle Antragsverfahren abgeschlossen und den Rechtsnachweis erbracht, und außerdem gibt es wahrscheinlich bereits Stammkunden aus dem Tourismusbereich, die bereit sind, Jahr für Jahr wieder in dieselbe Immobilie zu kommen und ihren Urlaub zu buchen. Hinzu kommt die Möglichkeit, bereits einen professionellen Immobilienmakler und ein professionelles Verwaltungsteam zu haben, die gute Arbeit leisten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Immobilie mit Vermietungslizenz sind, dann sollten Sie sich dieses geschmackvoll renovierte und modernisierte Haus mit 4 Schlafzimmern in einer sehr ruhigen und abgelegenen Gegend ansehen. Casa Sunny Vadella ist perfekt gelegen, nur wenige Gehminuten vom örtlichen Strand Cala Vadella entfernt, der für seine kinderfreundliche Atmosphäre und eine große Auswahl an gemütlichen Strandrestaurants bekannt ist. Diese Immobilie wurde bereits mit einer endgültigen Vermietungslizenz zertifiziert, was sie zu einer Top-Investition macht.
Alternativ dazu ist das Penthouse Olea Cala Llonga eine weitere großartige Lizenzimmobilie, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf Ibiza bietet. Nur wenige Schritte vom schönen Strand und dem Ferienort Cala Llonga entfernt, ist diese Penthouse-Wohnung aufgrund ihres großen und geräumigen Grundrisses und der idealen Ausrichtung innerhalb des Komplexes die begehrteste Immobilie innerhalb der Wohnanlage. Es ist die einzige Wohnung mit drei Terrassen, zwei im Erdgeschoss und eine auf der Dachterrasse. Diese Immobilie ist voll möbliert und wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet, die sich um die Vermietung und die regelmäßigen Buchungen kümmert. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Kauf einer authentischen Immobilie auf Ibiza für ein Renovierungsprojekt
Es wird immer schwieriger, auf Ibiza ältere, authentische Immobilien zu finden, die renoviert und mit guter Rendite weiterverkauft werden können. Vor ein paar Jahren war dies eine großartige Option, da viel mehr Immobilien zur Verfügung standen. Jetzt wird es immer schwieriger, diese Art von Immobilien zu finden, die das Potenzial haben, ein modernes Haus im Boutique-Stil zu schaffen und eine angemessene Rendite zu erzielen. Aber natürlich ist es trotzdem möglich, wenn Sie die Unterstützung und das Fachwissen eines guten Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der den Markt gut kennt und die richtigen Bautrupps für solche Projekte empfehlen kann.
Cas Figueroa ist eine hervorragende traditionelle ibizenkische Finca mit zwei Gästeapartments. Die perfekte Investitionsmöglichkeit für eine Renovierung, die das Potenzial zu einem schönen modern-authentischen Haus hat. Zwischen San Rafael und Ibiza-Stadt gelegen, umgeben von einer wunderschönen Landschaft, mit einem 60 m2 großen Pool, ist diese malerische Umgebung eine wunderbare Gelegenheit für ein Renovierungsprojekt.
Kauf einer Immobilie auf Ibiza während der „Off-Plan" oder der „Projektphase
Es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie außerhalb der Bauplanung oder in der Entwicklungsphase zu erwerben und das Haus dann selbst weiterzubauen. Wenn Sie Zeit, Geduld und Leidenschaft mitbringen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie auch eine Menge Geld sparen können, was eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Darüber hinaus kann diese Art von Immobilien auch mit einer gewissen Gewinnspanne weiterverkauft oder langfristig vermietet werden, ausgenommen kurzfristige Ferienvermietungen. Wie wir bereits erwähnt haben, ist die Erlangung einer Tourismuslizenz mit strengen Anforderungen verbunden, und neu gebaute Immobilien müssen 5 Jahre warten, bevor sie eine Lizenz für die touristische Vermietung beantragen können, und auch danach kann es noch schwierig werden.
Casa Con Proyecto Portinatx ist eine Immobilie mit zwei Häusern und einer Projektlizenz, die sich in Portinatx an der Nordspitze der Insel in der zweiten Strandlinie befindet. Das Hotel liegt auf einem Grundstück von 1.000m2 mit einer Genehmigung im Januar 2020 genehmigt, kann das Eigentum erweitert und geändert werden, um insgesamt 399 m2. Das Projekt berücksichtigt alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und eine Waschküche. Außerdem gibt es einen Keller und eine Garage. Im Außenbereich ist Platz für einen Swimmingpool und einen Chill-out-Bereich. Alles in allem ist dies eine großartige Investitionsmöglichkeit für jeden, der sein eigenes Bauprojekt starten möchte.
Ibiza ist im Allgemeinen ein sehr guter Markt für Investitionen, da er stabil und sicher ist, insbesondere für langfristige Investitionen und eine kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien. Hier gibt es oft wirklich gute Investitionsmöglichkeiten. Da aber die Nachfrage fast immer größer ist als das Angebot, wenn die perfekte Anlageimmobilie noch nicht auf dem Markt ist, empfiehlt es sich, sich so früh wie möglich aktiv bei dem richtigen Makler anzumelden. Auf diese Weise können Sie so schnell wie möglich mit dem Prozess beginnen, sobald die richtige Anlagemöglichkeit, die Ihren persönlichen Anforderungen entspricht, verfügbar ist.
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Ein Blick durch das Schlüsselloch der besten Mietvillen Ibizas – Can Rocas
Jetzt, wo das Reisen wieder in aller Munde ist, bereitet sich Ibiza natürlich auf eine weitere großartige Saison vor. Wenn Sie noch unschlüssig sind, wann oder wo Sie Ihren Sommerurlaub verbringen sollen, dann schauen Sie sich unser Mietobjekt – Can Rocas – an, das vielleicht genau das ist, was Sie suchen!
Dieses moderne Anwesen mit typisch ibizenkischer Architektur und modernen Gärten ist eine wahre Oase der Entspannung. Der perfekte Rückzugsort für Freunde und Familie, um eine oder zwei Wochen unter der Hitze der Sonne Ibizas zu verbringen.
Can Rocas liegt zwischen Ibiza-Stadt und San José und ist von vielen der besten Strände der Insel aus leicht zu erreichen. Es ist ideal für alle, die in einem sehr kosmopolitischen Teil der Insel wohnen, aber dennoch dem Trubel der Touristenströme entgehen möchten.
Klingt das verlockend? Warum nicht mit uns einen Blick durch das Schlüsselloch einer unserer Top-Villen auf Ibiza werfen?
Can Rocas: Eine exklusive Ibiza-Immobilie mit stilvollem Design zu mieten
Bei Ihrer Ankunft werden Sie sich sofort sicher fühlen, dass Sie ein exklusives Haus auf Ibiza betreten haben, in dem jedes einzelne Detail sorgfältig nach den Standards einer 5-Sterne-Unterkunft gestaltet wurde. Diese komplett renovierte Villa kombiniert eine moderne Inneneinrichtung mit einer nüchternen Mischung aus ethnischen Elementen. Die Wohnräume sind hell und geräumig und mit klaren, organischen und neutralen Farben gestaltet. Trotz des minimalistischen Stils und der minimalistischen Einrichtung ist dieses elegante Haus auf Ibiza mit luxuriösem und hochwertigem Mobiliar ausgestattet.
Mit seinen bodentiefen Terrassentüren und Fenstern bietet das Haus ein angenehmes Innen- und Außenerlebnis, mit direktem Zugang zum großen Swimmingpool und den Gärten von fast jedem Zimmer aus. Trotz seines offenen Charakters wurde Can Rocas mit getrennten Bereichen für Ruhe und Individualität durchdacht konzipiert. Und das ist erst der Anfang.
Can Rocas: Fünf-Schlafzimmer-Ibiza-Mietobjekt mit eleganten En-Suite-Badezimmern
Jedes der fünf Schlafzimmer, die im gleichen Stil wie der Hauptteil des Hauses gestaltet sind, hat seine eigene Eleganz und Raffinesse. Die en-suite Badezimmer in jedem Schlafzimmer sind entweder mit einer hochwertigen Badewanne oder einer Dusche ausgestattet, und man kann sich fragen, ob die Eigenschaften der en-suite Badezimmer mit den Hauptaspekten der Zimmer selbst mithalten können. Es ist nicht zu leugnen, dass die freistehende Badewanne des Hauptschlafzimmers, die sich direkt am Fußende des Kingsize-Bettes befindet und den Blick auf den Garten freigibt, eines der attraktivsten Merkmale des Hauses ist.
Can Rocas: Ein Ibiza-Ferienhaus mit großen, üppigen mediterranen Gärten und einem eleganten Swimmingpool
Warum würden Sie einen Urlaub auf Ibiza buchen, wenn nicht wegen des heißen Sommerwetters am Mittelmeer? Und damit Sie das Beste aus dem schönen Wetter machen können, sollten Sie eine Villa auf Ibiza mit einem großen Garten, einem großen Swimmingpool, vielen Chill-outs und Essbereichen im Freien buchen. Nun, Can Rocas erfüllt all diese Kriterien und noch viel mehr.
Auf dem Gelände von Can Rocas genießen Sie mit Sicherheit viel Privatsphäre und Ruhe. Der Garten selbst ist übersät mit inspirierenden Skulpturen, darunter ein großer Buddha, ein Apfel und ein stylischer DJ-Kopfhörer. Der gepflegte, üppige Rasen, die tropischen Palmen, die Kiefern und der lange, schmale Pool, der sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt, haben etwas Sensationelles an sich. Natürlich gibt es auch jede Menge gepolsterte Sonnenliegen, eine entspannende Hängematte und eine große, bequeme Chill-out-Zone auf dem Sofa, die sich perfekt für Veranstaltungen eignet. Der Essbereich im Freien verfügt über einen massiven Banketttisch aus Eichenholz, der vollständig von einer Terrassenüberdachung überdacht ist und sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien eignet. Bemerkenswert ist auch der zentrale Innenhof mit einem Olivenbaum, in dem sich die Hauptschlafzimmer befinden, die alle über Schiebetüren einen direkten Zugang zu einem schattigen Chill-out-Bereich im Freien bieten.
Can Rocas: Eine perfekt gelegene Mietvilla in der Nähe von Ibiza-Stadt, San José und allen Top-Stränden des Südens
Die schönsten Strände des Südens, das Nachtleben von Ibiza-Stadt, der Yachthafen Botafoch, Las Salinas und einige der berühmtesten Strandclubs der Insel wie das Blue Marlin sind nur 15 Minuten entfernt. Dieses wunderbare Ferienhaus liegt in der Nähe des Geschehens und doch ruhig in einer ländlichen Umgebung.
Außerdem müssen Sie hier nicht einmal einen Finger rühren. Zwei Haushälterinnen, ein Wäsche- und Handtuchservice sowie ein Hausverwalter sorgen dafür, dass Ihr Aufenthalt so angenehm wie möglich ist. Und wenn Sie sich eine besonders erholsame Woche gönnen möchten, bietet Can Rocas die richtigen Einrichtungen, so dass Sie auch einen Privatkoch und ein Bewirtungsteam engagieren können, das sich um Ihre Bedürfnisse kümmert. Unsere Prestige-Concierge-Agenten kümmern sich um alle Extras, die Ihren Aufenthalt so angenehm und unvergesslich wie möglich machen.
Buchen Sie Ihr luxuriöses Ferienobjekt auf Ibiza mit Prestige Properties Ibiza
Ferienhäuser in Can Rocas sind eine ausgezeichnete Wahl für einen erholsamen Urlaub. Gönnen Sie sich eine wohlverdiente Pause und verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden, indem Sie noch heute buchen.
Möchten Sie lieber mit einem unserer Agenten sprechen, der Ihnen hilft, die perfekte Ferienimmobilie auf Ibiza zu finden? Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns heute
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Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia del Río, Ibiza 2022
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in Erwägung ziehen und auf der Suche nach einer lokalen, modernen und dennoch familienfreundlichen Atmosphäre in der Nähe einiger der besten Strände des Ostens sind, dann könnte Santa Eulalia del Río der perfekte Standort für Sie sein.
Der vielseitige Immobilienmarkt von Santa Eulalia bietet eine Vielzahl attraktiver Kaufmöglichkeiten für Familien, Paare, Erstkäufer und anspruchsvolle Kunden, die auf der Suche nach exklusiven Investitionsmöglichkeiten für Zweitwohnungen sind.
Sowohl Einheimische als auch internationale Einwohner leben und verkehren in der schönen Gegend von Santa Eulalia del Río, wo sich das ganze Jahr über viele verschiedene Gemeinschaften, Kulturen und Lebensstile tummeln. Mit seinen bezaubernden Attraktionen, atemberaubenden Landschaften, unberührten Stränden, landwirtschaftlich genutzten Flächen, malerischen Dörfern und einem atemberaubenden Yachthafen ist Santa Eulalia der richtige Ort für Sie, um 2022 eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen.
Leben im Stadtzentrum von Santa Eulalia del Río
Die Stadt Santa Eulalia del Río bietet einen wunderschönen, entspannenden Streifen mit goldenem Sand und türkisfarbenem Wasser, der durch eine Reihe moderner Bars und großartiger Restaurants sowie eine belebte Strandpromenade und eine Fülle von Yachten und Segelbooten im Yachthafen perfekt ergänzt wird.
Der Ort selbst hat sich seit 2019 zu einer gehobenen Adresse entwickelt, die schnell mit den wohlhabenderen Orten wie Talamanca, Ibiza-Stadt und Marina Botafoch konkurriert. Neue und aufregende Orte sind hinzugekommen, die einen lockeren, kosmopolitischen Lebensstil sowohl für Einheimische als auch für Touristen fördern. Hier finden Sie eine Vielzahl von Trendlokalen, darunter Restaurants wie das VE-Cafe und das preisgekrönte Kaffeegeschäft Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters. Zu den neuen Lokalen, die seit Ende 2021 hinzugekommen sind, gehören Pepita, Higo und WOM (Word of Mouth – Radio Cafe), die mit ihrer großartigen Atmosphäre, ihren Menüs der globalen Küche und ihren Stammgästen zu den attraktivsten Neuzugängen gehören. Darüber hinaus bieten das neue W Hotel und Aguas de Ibiza der Stadt während des Sommers ein 5-Sterne-Luxus-Erlebnis, das die hohen Erwartungen der Region stärkt und wohlhabende Touristen anlockt.
Vom Einzelhandel über Lebensmittel, Yoga- und Pilates-Studios, Wassersport- und Bootsaktivitäten bis hin zu den beliebten authentischen Lokalen – Santa Eulalia Town hat wirklich alles zu bieten.
Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia del Río, Ibiza
Der Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia del Río Stadt bietet alles von traditionellen, weiß getünchten Häusern bis hin zu modernen Villen und einigen der begehrtesten Neubauwohnungen der Insel. Der Berg von Siesta könnte ebenfalls von Interesse sein. Hier gibt es Grundstücke in Hanglage mit Blick auf die Stadt, den Yachthafen und das türkisblaue Balearenmeer zu besonders attraktiven Preisen, wenn man Immobilien mit spektakulärem Meerblick sucht.
Das Leben in den Dörfern von Santa Eulalia: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza
Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, hat in Santa Eulalia die Wahl zwischen drei charmanten Dörfern, von denen jedes seinen ganz eigenen Charakter hat. San Carlos, die dem Hauptort von Santa Eulalia am nächsten gelegene Stadt, ist für ihr kulturelles Erbe und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt. Einst ein wichtiger Treffpunkt und Aufenthaltsort für Hippies in den 60er und 70er Jahren, ist dieses wunderbare Dorf heute ein malerischer Ort mit einer lebendigen Gemeinde und ikonischen Orten wie der Bar Anita und dem größten Hippiemarkt der Insel, Las Dalias. Das Dorf ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die Bewohnern und Besuchern ein ruhiges und authentisches Leben bietet.
Das malerische und charmante Santa Gertrudis ist das zweitnächste Dorf in der Nähe von Santa Eulalias Hauptort. Das architektonisch perfekt gestaltete Dorf verfügt über einen neu gestalteten Hauptplatz und eine weiß-gelbe Kirche im Zentrum, die hervorragend mit den Häusern und Wohnungen in der Umgebung harmoniert. Das Dorf beherbergt eine Mischung aus modernen Cafés, Pizzerien, gehobenen Restaurants, Boutiquen und Kunstgalerien und ist für diejenigen, die sowohl öffentliche als auch private Schulen, darunter das renommierte Morna International College, besuchen möchten, äußerst günstig gelegen.
Jesús schließlich, ein kleines, aber äußerst kosmopolitisches Dorf, das etwas weiter entfernt liegt, ist bekannt für seine gute Anbindung an Ibiza-Stadt und seine Nähe zu den Sommer-Hotspots wie Destino, Marina Botafoch und Pacha. Das ganze Jahr über ist Jesús voller Leben und Atmosphäre, vor allem an den Wochenenden, denn die Stadt ist bei den Einheimischen sehr beliebt, die Kaffeekultur floriert und es gibt einen wöchentlichen Kunsthandwerkermarkt. Die Gegend ist in der Hochsaison auch bei Touristen sehr beliebt, da sie für ihre erstklassige Gastronomie und ihr Nachtleben bekannt ist. Sa Punta, Patchwork, Ingwer, und Chambao im luxuriösen Nobu Ibiza Bay Hotel
Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia Villages
Die zum Verkauf stehenden Häuser in San Carlos, Santa Gertrudis und Jesús bieten eine breite Palette von Stilen und Lagen. In Jesús gibt es mehrere exklusive Grundstücke auf den Klippen. Diese Immobilien befinden sich oft in drei der fünf privaten Gemeinden von Santa Eularia des Riu, zu denen Cap Martinet, Can Rimbau und Can Pep Simo gehören. Aufgrund der Lage und der hohen touristischen Anziehungskraft ist der Kauf einer Immobilie in Jesús jedoch im Vergleich zum Rest der Gemeinde mit einem sehr hohen Preis verbunden.
In den Dörfern San Carlos und Santa Gertrudis findet man dagegen vor allem Immobilien verschiedener Stilrichtungen, die vor allem von Familien nachgefragt werden, die auf der Suche nach einem Landhaus in idyllischer Umgebung sind, darunter Renovierungsprojekte oder umgebaute Fincas, Bauernhäuser und modernisierte authentische Villen.
Das Leben in Santa Eulalia Beach Resorts, Ibiza
Neben dem 300 m langen weißen Sandstrand der Stadt Santa Eulalia gibt es entlang der Küste weitere schöne Strände und charmante Ferienorte, darunter Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas im Norden und Cala Llonga, Cala Olivera und Cala Bonita im Süden. In diesen kleineren Wohngebieten herrscht ein Gefühl von Frieden und Ruhe, das im Winter von einer intimen lokalen Gemeinschaft und im Sommer von einer lebhaften Atmosphäre und Aufregung begleitet wird.
Obwohl diese Gebiete in der Nebensaison besonders reserviert sind, haben sie im Sommer eine ganz andere Anziehungskraft mit Veranstaltungsorten wie dem Bless Hoteleine Vielzahl von luxuriösen Strandclubs wie Babylon StrandAiyanna Beach Club, AtzaroStrand-Restaurant,und Chiringuito, sowie der VIP Amante Ibiza Beach Club in Cala Llonga, die für viele Touristen, die die Insel besuchen, ein sehr begehrtes Gebiet darstellen.
Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia’s Beach Resorts
In den Badeorten von Santa Eulalia gibt es viele gut gelegene Häuser, die nur wenige Gehminuten von den örtlichen Stränden und Küstenwegen entfernt sind. Die beliebtesten Immobilien befinden sich in der Nähe von Cala Llonga, so dass die Käufer den kosmopolitischen Ort Jesús und die private Urbanisation Roca Llisa mit eigenem Golfplatz schnell erreichen können. Hier finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die von Wohnungen über freistehende Einfamilienhäuser bis hin zu großen exklusiven Villen reichen. Alle eignen sich für junge Paare, Familien und Kunden, die zur Miete wohnen und eine lokale Gemeinschaft und einen entspannten mediterranen Lebensstil zu einem erschwinglichen Preis suchen.
Sie möchten eine Immobilie in Santa Eulalia del Río kaufen?
Wenn Sie sich für das Gebiet von Santa Eulalia del Río interessieren und in naher Zukunft eine Immobilie kaufen möchten, dann besuchen Sie unseren ausführlichen Artikel Warum eine Immobilie in Santa Eulalia kaufen, um weitere Informationen zu erhalten, oder werfen Sie einen Blick auf unseren Blog Leben in Santa Eulalia, den Sie hier lesen können.
Oder benötigen Sie eine Villa zur Ferienvermietung auf Ibiza, während Sie sich die Objekte ansehen?
Unser Angebot an Ferienvillen wurde kürzlich erweitert. Buchen Sie eine Villa bei uns und wir können Ihnen während Ihres Aufenthaltes interessante Objekte zeigen, die zum Verkauf stehen!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Energieeffiziente Häuser auf Ibiza – Ein Leitfaden für Hauseigentümer auf Ibiza Teil. 2
Die Verbesserung der Energieeffizienz unserer Häuser ist wichtig, um Ressourcen zu schonen, Geld zu sparen und die Umwelt zu schützen. Jeder von uns muss als Hausbesitzer eine entscheidende Rolle spielen, um die Energieeffizienz unserer Häuser zu verbessern und letztendlich unseren CO2-Fußabdruck und unseren Abfall zu verringern. Wenn wir einfache Änderungen vornehmen, können wir eine bessere Energieeffizienz unserer Immobilien erreichen und einen großen Beitrag zum künftigen Wohlergehen unseres Planeten (und zu unseren Haushaltsrechnungen) leisten.
Unser Unternehmen, Prestige Properties, hat sich der Förderung der Energieeffizienz auf Ibiza verschrieben und ist ein entschiedener Befürworter des grünen Lebens. Zuvor veröffentlichten wir einen „Energieeffiziente Häuser: Ein Leitfaden für Hauseigentümer auf Ibiza" Artikel,die darauf abzielt, Immobilienbesitzer und -käufer zu ermutigen, energieeffiziente Häuser zu bauen, und die wir nun um Teil 2 erweitert haben – „Energy Efficient Homes: Ein Leitfaden für Hauseigentümer Teil. 2"
Beginnen wir also mit unserem neuesten Leitfaden für alle, die sich schon von zu Hause aus für ein grünes und nachhaltiges Leben engagieren wollen.
Wie man zu Hause Energie spart – unser täglicher Tipp für Ihre Immobilie auf Ibiza
Wechsel zu LED-Glühbirnen
Im Vergleich zu Glühbirnen, Halogenlampen und Kompaktleuchtstofflampen bieten LED-Lampen erhebliche Energieeinsparungen. Tatsächlich verbrauchen LED-Glühbirnen bis zu 80 Prozent weniger Energie als herkömmliche Glühbirnen. Wenn Sie also auf LEDs umsteigen, werden Sie Ihren CO2-Fußabdruck und Ihre CO2-Emissionen erheblich reduzieren.
Waschen Sie Ihre Wäsche in kaltem Wasser
Obwohl das Waschen von Kleidung in heißem Wasser ein effektives Mittel ist, um schmutzige Kleidungsstücke besonders sauber zu bekommen, ist es nicht billig und hat natürlich auch schädliche Auswirkungen auf die Umwelt.
Waschen Sie Ihre Kleidung nach Möglichkeit in kaltem Wasser (es sei denn, es handelt sich um stark verschmutzte Kleidungsstücke). Die Erzeugung von heißem Wasser zum Waschen erhöht den Energieverbrauch um bis zu 90 %. Daher kann jeder Haushalt durch die Umstellung auf kaltes Wasser regelmäßig eine erhebliche Menge an Energie einsparen. Außerdem verlangsamt kühles Wasser das Verblassen von Farben und das Schrumpfen von Stoffen, so dass Ihre Kleidung länger hält!
Luftdichtung für Ihr Ibiza-Haus
Ein Thema, das wir in unserem letzten Artikel – Ein Leitfaden für Hausbesitzer auf Ibiza– behandelt haben, aber ein ebenso wichtiger Rat, den wir wiederholen sollten. Durch das Abdichten von Rissen, Spalten und undichten Stellen sowie durch zusätzliche Isolierung können bis zu 10 % der Heiz- und Kühlkosten eingespart werden. Immobilienfaktoren wie Dacheindeckung, massive Wände, Belüftung, Wärmebrücken, Wasserdichtigkeit, Feuchtigkeitsschutz und Abdichtung sollten stets überwacht, überprüft und nach Möglichkeit erneuert werden. Wenn Ihr Haus über Einfachverglasung verfügt, sollten Sie darüber nachdenken, diese durch energieeffizientere Fenster zu ersetzen.
Alle Filter reinigen oder austauschen
Verschmutzte oder verstopfte Filter lassen Systeme wie Klimaanlagen und Trockner härter und länger als nötig arbeiten. Bei regelmäßiger Reinigung und Wartung kann der Energieverbrauch um bis zu 15 % gesenkt werden, um eine gleichmäßige Leistung und einen angemessenen Energieverbrauch zu gewährleisten.
Pflege des Kühl- und Gefrierschranks
Generell gilt, dass Kühl- und Gefrierschränke am effizientesten arbeiten, wenn sie voll sind, daher sollten alle Fächer genutzt werden. Sie sollten sie jedoch nicht überfüllen, da eine Überfüllung den Luftstrom einschränkt und das Gerät zwingt, härter zu arbeiten. Denken Sie daran, übermäßige Kühlung und Energieverschwendung zu vermeiden, indem Sie die Empfehlungen des Herstellers zur Temperaturregulierung befolgen und Ihre Geräte reinigen, bevor sich Eis bildet, um sicherzustellen, dass sie alle effizient arbeiten.
Natürliche Ressourcen für Licht, Schatten, Heizung und Kühlung nutzen
Nutzen Sie die natürlichen Ressourcen in Ihrer Umgebung, um eine angenehme Temperatur in Ihrem Haus aufrechtzuerhalten, und sparen Sie sich den Einsatz von energieintensiven Geräten. Öffnen Sie in den kühleren Monaten die Jalousien und lassen Sie die Sonne herein, um Ihr Haus zu erwärmen, oder verwenden Sie die Jalousien oder getönten Fensterscheiben, um genau das Gegenteil zu erreichen. Und wo es möglich ist, das natürliche Licht zu nutzen, schalten Sie das Licht aus. In der Regel entfallen 12 Prozent des gesamten Energieverbrauchs eines Haushalts auf die Beleuchtung.
Achten Sie auf Elektronik und Haushaltsgeräte in Ihrer Ibiza-Villa
Achten Sie darauf, dass Sie Ihre elektronischen Geräte nicht den ganzen Tag über eingeschaltet lassen. Es ist immer empfehlenswert, Computer, Fernseher, Radio und elektrische Geräte auszuschalten, wenn sie nicht gebraucht werden, und sie nur dann einzuschalten, wenn man sie wirklich braucht. Vermeiden Sie es auch, Ihr Mobiltelefon über Nacht aufzuladen, denn es braucht nur ein paar Stunden, um sich aufzuladen.
Backen ohne zu gucken! Ihr Backofen muss mehr Energie verbrauchen, wenn die Temperatur bei jedem Nachschauen sinkt. Wenn Sie Zeit haben, schalten Sie den Backofen vor Ablauf der Garzeit aus. Die bereits erzeugte Wärme reicht aus, um den Garvorgang zu beenden, ohne zusätzliche Energie zu verbrauchen.
Benutzen Sie energieintensive Geräte wie Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner nach Möglichkeit nachts. Es ist üblich, dass Energieversorger zu bestimmten Tageszeiten und vor allem nachts niedrigere Energiekosten anbieten. Wenn Sie Ihre Wäsche über Nacht waschen, sparen Sie nicht nur Geld für Ihre Energierechnung, sondern tun auch der Umwelt einen großen Gefallen. Und schließlich sollten Sie Ihre Wäsche, wenn möglich, an der Luft trocknen lassen, sie draußen oder auf einem Trockengestell aufhängen und den Trockner ganz vermeiden. Die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von Haushalten kann durch kleine, aber wirksame Maßnahmen verbessert werden.
Gehen Sie bewusst mit dem Thermostat Ihrer Immobilie auf Ibiza um
Wenn Sie Ihren Thermostat je nach Jahreszeit nur ein paar Grad höher oder niedriger einstellen, können Sie pro Grad etwa 6 bis 8 % Ihrer Energierechnung einsparen. Ihr Haus wird nicht merklich schneller gekühlt oder geheizt, wenn Sie Ihren Thermostat auf eine niedrigere oder höhere Temperatur als nötig einstellen. Es wird dringend empfohlen, ein programmierbares Thermostat für Ihr Haus zu installieren, das die Temperatur automatisch nach dem von Ihnen festgelegten Zeitplan anpasst.
Recyceln, Wiederverwenden und Reduzieren auf Ibiza
Im Jahr 2019 wurden auf Ibiza durchschnittlich 662 kg Abfall pro Person erzeugt. Die Statistik übertrifft den nationalen Durchschnitt um 36,4 %. Natürlich kann die Mülldeponie von Ibiza diese große Menge an Abfällen nicht aufnehmen. Deshalb müssen wir bewusst und proaktiv mit unserem täglichen Leben umgehen und die Abfallvermeidung fördern.
Nach IbizaPreservation, bietet die folgende Liste von Punkten im Auge zu behalten handeln auf:
Denken Sie vor dem Kauf zweimal nach – kaufen Sie nur das, was Sie wirklich brauchen.
Vermeiden Sie übermäßig verpackte Artikel
Verzichten Sie auf Plastiktüten – bringen Sie Ihre eigene Tasche oder Ihren eigenen Korb mit zum Einkaufen.
Verzichten Sie auf Wegwerfplastik – wählen Sie wiederverwendbare Produkte.
Verweigern Sie Plastikstrohhalme.
Nutzen Sie organische Abfälle zur Kompostierung.
Nutzen Sie die Recyclingstellen auf der Insel – gelbe, grüne und blaue Tonnen.
Spenden Sie die Dinge, die Sie nicht mehr brauchen, oder verkaufen Sie sie auf einem Flohmarkt oder bei einer Auktion und kaufen Sie nach Möglichkeit gebrauchte Gegenstände.
Ibiza verfügt auch über ein gutes Netz von Müllsammelstellen mit drei Hauptcontainern:
Gelb ist für „Verpackungen", wo Sie verschiedene Arten von Behältern deponieren können: Plastik-, Aluminium-, Metall- und Tetra Brik-Behälter (Milch-, Suppen-, Saft-, Zuckerdosen).
Der grüne Behälter ist für Glas.
Blau ist für „Kartonagen" vorgesehen, wo Sie Kartons und Papier einwerfen können.
Jeder Beitrag ist wertvoll für das Ganze, und alle unsere Aktionen werden einen Unterschied machen. Das Wichtigste ist, dass das Leben oder der Aufenthalt in einem energieeffizienten Haus immer eine sauberere, grünere Insel schafft, sowohl jetzt als auch in Zukunft.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
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Wie Sie die beste Immobilienagentur auf Ibiza finden
Wenn Sie mit einem Immobilienbüro zusammenarbeiten, das den Markt kennt und versteht, können Sie beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung auf Ibiza eine gute Erfahrung erwarten. Ein seriöses und erfahrenes Maklerbüro ist eher in der Lage, Ihre Immobilie schnell und effizient zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu finden. Aber bei der Vielzahl von Immobilienmaklern auf der Insel ist es schwer zu wissen, wem man vertrauen kann. Die Suche nach dem perfekten Partner kann sich als schwieriger erweisen, als Sie erwarten.
Um Ihnen bei der Auswahl von Immobilien zu helfen, finden Sie hier einige nützliche Ratschläge und professionelle Tipps zur Auswahl der besten Immobilienagentur auf Ibiza.
Die Wahl des richtigen Immobilienbüros auf Ibiza
Zunächst sollten Sie mit Personen in Ihrem Umfeld sprechen, die bereits mit einer Immobilienagentur auf Ibiza zusammengearbeitet haben, und sie um Empfehlungen bitten. Die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler ist ein sehr persönlicher Prozess und eine Empfehlung ist oft eine unglaublich wertvolle Ressource. Wenn Sie jedoch völlig neu auf Ibiza sind, kann es schwierig sein, diese zu finden. In jedem Fall raten wir allen Kunden, die den Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Ibiza planen (mit oder ohne Empfehlungen), die folgenden Ratschläge zu befolgen, um sicherzustellen, dass sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenarbeiten.
Finden Sie einen zuverlässigen und professionellen Immobilienmakler auf Ibiza
Wählen Sie einen Vermittler, der in jeder Hinsicht zuverlässig ist. Zu viele Immobilienmakler auf Ibiza arbeiten virtuell als „Ein-Mann-Band" ohne ein offizielles, physisches Büro, das sie der Öffentlichkeit zeigen können. Sie sollten immer die Möglichkeit haben, ein seriöses Immobilienbüro persönlich zu besuchen und sich zu informieren, was es tut und wie es arbeitet.
Genauso wie ein Experte in jeder anderen Branche eine Ausbildung, Zeugnisse, Zertifizierungen von Berufsverbänden und eine Versicherung hat, sollte dies auch bei Immobilien der Fall sein. Achten Sie auf Agenturen, die gut ausgebildet und bei einem Berufsverband auf Ibiza wie PIMEEF und APIBIZA registriert sind.
Erfahrung und Professionalität sind unübertroffene Vorteile beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung. Fachkundige Makler können Ihnen dabei helfen, die perfekte Immobilie in Ihrer Preisklasse zu finden, die demografischen Gegebenheiten in der Nachbarschaft zu erörtern, Sie mit den örtlichen Schulen und Sehenswürdigkeiten bekannt zu machen, genaue Schätzungen für Verkäufe zu erstellen und stets den besten Preis und die besten Bedingungen auszuhandeln. Mit anderen Worten: Ein guter Makler bleibt während des gesamten Prozesses an der Seite des Kunden und lässt nichts unversucht. Selbst wenn ein einzelner Makler neu im Immobiliengeschäft ist, sind die Erfahrung und die Unterstützung durch das Unternehmen, dem er angehört, von entscheidender Bedeutung.
Gut vernetzte Immobilienmakler auf Ibiza
Auf Ibiza sind gute Immobilienmakler gut vernetzt: Sie können ein gutes Portfolio an direkten Angeboten und gemeinsamen Angeboten mit seriösen Partnern vorweisen. Sie werden in der Lage sein, ihren Kunden in Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, Bauunternehmern, Architekten, Rechtsanwälten, Notaren und Gestorias eine breite Palette von Dienstleistungen in verschiedenen Sprachen anzubieten. Außerdem haben sie Zugang zum gesamten Immobilienmarkt Ibizas, so dass sie ihren Kunden die am besten geeignete Wohnung anbieten können, auch wenn diese von einer anderen Agentur angeboten wird.
Sollten Sie Ihre Immobilie bei verschiedenen Agenturen anmelden oder nur bei einer? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile; eine genauere Analyse finden Sie in unserem Artikel„Warum ein Exklusivmandat mit Prestige".
Ibiza-Immobilienmakler mit der besten Marketing-Effizienz und Online-Präsenz
Es ist immer wichtig, im Internet nach „Immobilienagenturen auf Ibiza" zu suchen. Was sind die ersten Ergebnisse, die Sie sehen? Wie ist die Position Ihrer potenziellen Agentur bei Google? Werden sie auf der ersten Seite angezeigt?
Das Immobilienbüro, das sich durch sein Marketing und seine Online-Präsenz auszeichnet, wird immer an der Spitze Ihrer Google-Suchergebnisse erscheinen. Außerdem verfügen sie über eine benutzerfreundliche Website mit einem breiten Angebot an gut präsentierten Immobilien. Achten Sie darauf, dass die Objektbeschreibungen gut geschrieben sind und durchgängig professionelle Fotos, Videos, virtuelle 3D-Touren und Hinweise auf besondere Merkmale und Alleinstellungsmerkmale enthalten.
Wie sieht es mit ihrem Offline-Marketing aus? Immobilienmakler, die in ihrer Branche eine gewisse Autorität besitzen, werden regelmäßig durch Plakatwerbung, Firmenwagen, Öffentlichkeitsarbeit und Zeitschriften bekannt gemacht. Die Online-Präsenz, die Präsentation und die Marketingstrategie des von Ihnen gewählten Maklerbüros sind ein klarer Hinweis auf seine Stärke im Immobiliensektor, insbesondere wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht.
Wenn Sie die Online-Präsenz eines Maklers untersuchen, sollten Sie auch einen Blick auf die Kundenerfahrungen werfen, die Sie in der Regel auf den Facebook- oder Google-Bewertungsseiten des Maklers finden.
Transparenz auf dem Immobilienmarkt von Ibiza
Sie sollten immer einen Immobilienmakler beauftragen, der offen, ehrlich und transparent ist. Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen oder um alle Informationen zu bitten, die Sie benötigen. Vergewissern Sie sich, dass alle Gebühren, Kosten und allgemeinen Vereinbarungen klar angegeben und für Sie akzeptabel sind. Es ist äußerst wichtig, dass Sie sich während des gesamten Prozesses wohlfühlen, dass Sie gut informiert sind und alle Ihre Fragen stellen können (unabhängig davon, wie groß oder klein sie auch sein mögen). Wenn Sie jemals das Gefühl haben, dass Sie zu einer Entscheidung gedrängt werden oder dass Ihnen jemand Informationen vorenthält, dann scheuen Sie sich nicht, weiterzugehen. Investieren Sie Zeit, um jemanden zu finden, den Sie respektieren und dem Sie vertrauen.
Wählen Sie einen Ibiza-Agent, der für Sie persönlich geeignet ist
Der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie ist wesentlich weniger stressig, wenn Sie mit einem professionellen Immobilienbüro zusammenarbeiten, das über die notwendigen Fähigkeiten, Kenntnisse und Infrastrukturen verfügt. Wenn Sie Ihre Auswahl auf eine Handvoll Unternehmen eingegrenzt haben, nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf und vereinbaren Sie idealerweise einen Termin in ihrem Büro, um ein echtes Gefühl für ihre Marktpositionierung und ihre Arbeitsethik zu bekommen und um zu sehen, ob Sie sich auch auf einer persönlichen Ebene mit ihnen verbunden fühlen.
Wenn ein umweltfreundliches Leben für Sie als Hausbesitzer und Bürger wichtig ist, sollten Sie eine Agentur in Betracht ziehen, die sich für dieselben Umweltpraktiken und ethisches Bewusstsein einsetzt. Prüfen Sie, welche Art von sozialen und nachhaltigen Aktivitäten die von Ihnen gewählte Immobilienagentur auf Ibiza durchführt und ob die Werte des Unternehmens mit Ihren übereinstimmen. Weitere Informationen zu unserer persönlichen sozialen Verantwortung finden Sie unter dem unten stehenden Link.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
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Jährlicher Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza 2021 und Prognose für 2022
Auf der Grundlage interner und externer Quellen präsentiert dieser Bericht Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2021 sowie eine Prognose für das Jahr 2022. Auf der Grundlage der 2020 und 2021 eingegangenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse vier Hauptdiskussionsthemen:
Die allgemeine balearische Immobilienpreiskurve & Verkäufe
Die Immobilienpreiskurve auf Ibiza 2021 Zusammenfassung
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Die Vorhersage für 2022
1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen und die Verkäufe
Wie in unserem Jahresrückblick auf den Immobilienmarkt 2020 beschrieben, sind in den letzten zehn Jahren sowohl die Verkaufszahlen als auch die Hauspreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Hier sehen wir, dass der Immobilienmarkt nach der spanischen Finanzkrise im Jahr 2007 zwar einen abrupten Einbruch erlitt, sich aber seither stabilisiert und stetig erholt hat, so dass er 2017 sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Preisen einen Höchststand erreichte.
Der erste deutliche Preis- und Umsatzrückgang trat erst Ende 2019 bis 2020 ein, was darauf hindeutet, dass der Markt insgesamt eine leichte Stagnation erlebt. Diese geringfügige Stagnation wurde noch dadurch verschärft, dass die Immobilienbranche wie viele andere Sektoren aufgrund des unsicheren Status von COVID-19 sowie der dreimonatigen physischen Untätigkeit aufgrund der vollständigen Schließung weniger in Bewegung geriet.
Bereits im Sommer 2020 und bis Ende 2021 konnten wir jedoch erfreulicherweise feststellen, dass die Käuferaktivität schnell wieder einsetzte und die Immobilienverkäufe in allen Immobilienbereichen auf den Balearen weiter anstiegen.
Es sollte jedoch kein Zweifel daran bestehen, dass dieses Wachstum nicht nur durch die Merkmale des lokalen Marktes, sondern auch durch das weltweite Interesse an Immobilien insgesamt beeinflusst wurde.
Laut Forbes, 2021, „entdeckten die Amerikaner im Zuge der Schließungen im März, dass die bestehenden Wohnungen nicht für die neue Realität des Arbeitens, Lehrens, Trainierens, Kochens und Wohnens zu Hause geeignet waren. Aus Umfragen von realtor.com unter Verbrauchern haben wir gelernt, dass Hauskäufer nach mehr Platz, ruhigeren Gegenden, Heimbüros, neueren Küchen und Zugang zur Natur suchen, Eigenschaften, die ein starkes Interesse an den Vorstädten und kleineren Ballungsgebieten wiederbelebt haben.
Dies wird auch von Savills Global Real Estate Service bestätigt, der behauptet, dass sich unsere Prioritäten seit Covid-19 weltweit im Bereich Wohnimmobilien ändern. Die internationalen Makler beschreiben: „Während der Pandemie verschoben sich die Geschmäcker, da das Zuhause zum Mittelpunkt des Universums wurde… Wir haben (auch) eine schrittweise Veränderung beim Besitz von Zweitwohnungen erlebt. In Dubai gab es 2021 einen „beispiellosen Zustrom" von internationalen vermögenden Käufern, die einen Zweitwohnsitz suchten, und wie Hugo Thistlethwayte, Head of Global Residential Operations, feststellt: Es hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass ein Zweitwohnsitz nicht eine Stunde vom Hauptwohnsitz in der Stadt entfernt sein muss, sondern auch in Aspen, Jackson Hole oder der Schweiz liegen kann. Dieser Trend könnte dazu führen, dass Orte wie die Algarve, Mallorca und Südfrankreich zu 52-Wochen-pro-Jahr-Standorten werden." (2021)
Wie aus der Entwicklung der Hauspreise auf den Balearen im Jahresvergleich (siehe unten) hervorgeht, hat sich das Interesse an einem Ortswechsel und an der Suche nach einer neuen Immobilie trotz einer vorübergehenden Pause in der Kaufaktivität nicht nur erholt, sondern auch schnell wieder den höchsten Stand seit 2007 erreicht.
2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve 2021
Es besteht kein Zweifel, dass die Pandemie unsere Vorstellung von Heimat verändert hat und es uns endlich ermöglicht, unser Traumleben zu verwirklichen, indem wir in der Stadt arbeiten und gleichzeitig einen Zweitwohnsitz an der Küste oder auf dem Land haben, natürlich ergänzt durch die Möglichkeit, auch eine solide Investition zu tätigen.
Hier auf Ibiza ist es offensichtlich, dass wir einen ähnlichen „noch nie dagewesenen Zustrom" und einen kleinen Boom im Luxussektor des Immobilienmarktes von Ibiza für internationale Zweitwohnsitzkäufer erleben, der durch Covid-19 ausgelöst wurde. Die Pandemie hat zahlungskräftige Käufer dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren, die in einer sicheren und natürlicheren Umgebung liegen und nicht in den überfüllten so genannten „Hotspots". Der gehobene Immobilienmarkt Ibizas ist daher nach wie vor ein begehrter Standort für Käufer von Zweitwohnungen, insbesondere aus Europa, und wir erleben natürlich weiterhin eine Situation mit geringem Angebot und hoher Nachfrage, was bedeutet, dass viele Villen und Grundstücke als seltene Produkte angesehen werden, was zu einem Preisboom führt und eine starke und konstante Preiskurve hier auf Ibiza zur Folge hat (siehe Abschnitt ii – Vergleich der Preise pro Quadratmeter).
Während die Preise und Verkäufe im Herbst 2019 und Anfang 2020 auf den Balearen insgesamt zurückgingen (wie aus der obigen Grafik ersichtlich), ist anzumerken, dass sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza oft als widerstandsfähiger erwiesen hat als auf den Nachbarinseln, und Rückschläge oder Abschwünge auf dem Markt und in der Preiskurve nie ganz so stark ausfielen.
3. Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Alle im Folgenden genannten Daten sind eine Darstellung unserer internen Daten in Bezug auf den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
i) Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza haben einen durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises von 6.569 auf 7.927 € errechnet, was einem Anstieg von etwa 21 % zwischen 2019 und 2021 entspricht.
ii) Durchschnittspreis und Preis pro m2 nach Gemeinde
Insgesamt sind in allen Gebieten der Insel zwischen 2019 und 2021 Preissteigerungen pro Quadratmeter zu verzeichnen.
N.B. Der Quadratmeterpreis pro Gemeinde muss möglicherweise flexibel sein, da die Zahlen ausschließlich von unseren internen Verkäufen abhängen und gewichtige Faktoren zum Tragen kommen können, wie in unserer nachstehenden Analyse erwähnt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Die gesamte Stadt ist sehr gefragt und zeigt weiterhin eine starke Marktpräsenz. Insgesamt bietet Eivissa, wie die meisten Städte in Europa, etwas für jeden Geschmack und erfreut sich im Einklang mit dem Rest der Insel wachsender Beliebtheit. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 15 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 168m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.3M
Sant Josep – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.Im Jahr 2021, wenn wir San José segmentieren, würden Gebiete wie Es Cubells und Ses Salines natürlich immer noch an der Spitze des Immobilienportfolios der Insel erscheinen, wo viele andere San José-Entwicklungen und -Immobilien jetzt mit einigen der in Santa Eulalia angebotenen Immobilien und Preisen gleichziehen würden. In Sant Josep ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 18 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 256m2 |Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2 Mio.
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Im Jahr 2021 kam es in Santa Eulalia zu einem besonders großen Immobilienverkauf, der zu einem ungewöhnlichen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtpreises pro Quadratmeter führte, und wie bereits erwähnt, ist hier eine gewisse Flexibilität erforderlich. Nimmt man jedoch den aktuellen Durchschnittswert als Evangelium, hätte Santa Eulalia seit 2019 einen Preisanstieg von 48 % pro Quadratmeter erlebt. Es ist klar, dass Santa Eulalia (trotz des geringen Spielraums für Fehler) schnell zu dem sehr begehrten Gebiet von San José aufschließt.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 311m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,5 Mio.
Sant Antoni – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Das Gebiet von San Antonio de Portmany macht langsam Fortschritte und wird begehrter, als die Kunden zunächst annehmen. Obwohl das Gebiet oft weniger gefragt ist als andere Gegenden, werden potenzielle Hauskäufer oft dazu ermutigt, sich die zahlreichen Möglichkeiten und die großartigen Investitionsaussichten in diesem Gebiet anzusehen. In San Antonio ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 12 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 299m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1,6 Mio.
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
In den letzten Jahren scheint Sant Joan der Ort zu sein, an dem sich die prestigeträchtigsten und teuersten Villen befinden, deren Preise sich in den letzten Jahren im Durchschnitt fast verdoppelt haben. Die neue Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde spiegelt die hohe Preisbewertung des Immobilienmarktes wider. In San Juan ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 6 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 344m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,7 Mio.
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Laut Tinsa (2021) Living on the Coast Report hat sich der Markt auf Ibiza je nach Segment unterschiedlich entwickelt. Unsere interne Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung gestiegen ist. Es gab auch Preissteigerungen, die bei Einfamilienhäusern deutlicher ausfielen als bei Neubauten. Sie fassen zusammen:
Standard-Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 €/m2, mit einer Fläche von 50 m2 bis 140 m2, mit einem bis drei Schlafzimmern. Einfamilienhäuser werden in der Regel zwischen 6.000 und 7.000 €/m2 und größere Einfamilienhäuser zwischen 10.000 und 20.000 €/m2 bewertet. Diese Immobilien befanden sich meist an der Strandpromenade von Ibiza oder in der ersten Reihe eines Jachthafens. Das teuerste Einfamilienhaus verzeichnete zwischen 12.000 und 15.000 €/m2 für ein freistehendes Haus. Dieses Produkt wurde hauptsächlich an der Westküste der Insel Ibiza in der Gemeinde Sant Josep und in der Nachbargemeinde Santa Eulalia hergestellt.
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iii) Verkäufe pro Jahr
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2021 ergaben einen sehr geringen Rückgang von 4 % bei den Verkäufen und nur 3,5 % beim Volumen, was trotz der dreimonatigen Schließung der Büros und der Möglichkeit, an Immobilienbesichtigungen teilzunehmen, im Grunde ein nicht vorhandener Vergleich ist.
Die bisher verkauften Immobilien im Jahr 2021 (bis Oktober 2021) haben einen Anstieg von 56% mehr Verkäufen als 2019 und einen Umsatzanstieg von 95% in Euro in Bezug auf Direktverkäufe berechnet.
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iv) Anfragen pro Jahr
Trotz Pandemienachrichten, Abriegelungen und eingeschränkter Bewegungsfreiheit konnten wir auch im Jahr 2020 einen kontinuierlichen und stetigen Strom von Nutzern verzeichnen, die die Website besuchten und Anfragen stellten. Im Jahr 2021, seit Beginn der Lockerung der Beschränkungen, wurde ein Anstieg von über 36 % bei den aktiven Anfragen von Personen verzeichnet, die eine Immobilie auf Ibiza suchen, sei es durch Verkauf oder Vermietung.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2021
Trotz der drohenden Pandemie im Jahr 2020 hat sich der Luxuswohnungsbau auf Ibiza weiter entwickelt. Wie wir aus den obigen Informationen und Daten ersehen können, hat die Art und Weise, wie wir unseren Lebensstil zu Hause verändern und priorisieren, zu einem eindeutigen Anstieg des weltweiten (und inselweiten) Interesses geführt, was im Jahr 2021 zu einem wachsenden Käufermarkt führen wird. Da immer mehr Kunden ihren idealen Lebensstil in einer entspannteren Umgebung suchen, weit weg vom Stress der Großstädte, ist es offensichtlich, dass internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien weiterhin dominieren und stärken. Tatsächlich „zeigen die Daten zum Nutzerverhalten, dass Ibiza die beliebteste der drei wichtigsten Baleareninseln bleibt und 22% mehr Anzeigenaufrufe als Mallorca verzeichnet (obwohl es dort nur halb so viele aktive Anzeigen gibt)". – James Edition, Oktober 2021
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4. Die Vorhersage für 2022
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise auf dem Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza weiterhin stetig und kontinuierlich steigen werden, da es derzeit keine Anzeichen für eine Krise gibt, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Generell spricht dies für den gehobenen Markt Ibizas, der die Pandemie nicht nur überlebt hat, sondern floriert, was uns zuversichtlich stimmt, dass die Insel auch in absehbarer Zukunft 2022 international attraktiv sein wird. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass die Zahl der Verkäufe, die wir im Jahr 2021 erlebt haben, anhalten wird. Wir gehen davon aus, dass sich der Verkaufsboom des Jahres 2021 mit dem Abklingen des Post-Pandemie-Effekts möglicherweise verlangsamen wird, zumal wir gegen Ende des Jahres 2021 zunehmend eine geringe Anzahl von Verkäufern auf dem Markt sehen.
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Prestige Properties Ibiza musste bis zum Sommer 2021 mehr Personal einstellen, um den Ansturm von Anfragen, insbesondere für Langzeitvermietungen, bewältigen zu können. Dies wird auch von der Morna International School bestätigt, die eine Rekordzahl an neuen Schülern erhalten hat, die ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen(James Edition, 2021), was auf ein potenzielles Interesse von Familien im Jahr 2022 hindeutet, die vielleicht auf dem Mietmarkt bleiben wollen, bis sie die richtige Immobilie zum Verkauf finden, oder umgekehrt in die Metropolen zurückkehren, sobald die Auswirkungen der Pandemie und der Schließungen in weiter Ferne liegen (was im Moment nicht sehr wahrscheinlich ist). In jedem Fall sind es nach wie vor die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die den Hauptmarkt für Luxuszweitwohnungen auf Ibiza bilden und dies auch im Jahr 2022 tun werden.
Darüber hinaus verzeichnet die Insel allgemein ein noch stärkeres Wachstum und wird zu einem noch begehrteren und trendigeren Wohnort. Während kleine, lokale Unternehmen mit Schließungen zu kämpfen hatten, haben wir auch einen Zustrom neuer, innovativer Bars und Restaurants erlebt, und es gibt Anzeichen dafür, dass weiterhin investiert wird.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
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