Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza
Ibiza ist berühmt für seine goldenen Strände, das schimmernde türkisfarbene Wasser und die friedlichen Fischerbuchten und fängt die Essenz der mediterranen Schönheit ein. Seine hoch aufragenden Klippen, die sonnenbeschienenen Küsten und die gewundenen Landstraßen ziehen seit langem Besucher an, die sowohl Entspannung als auch Inspiration suchen. Heute gehört die Insel zu den begehrtesten Orten Europas, um ein Zweitwohnsitz zu besitzen, insbesondere für diejenigen, die luxuriöse Strandvillen oder Villen mit Meerblick suchen.
Stellen Sie sich vor, Sie beobachten den Sonnenaufgang und -untergang über dem Mittelmeerhorizont bequem von zu Hause aus. Bei Prestige Properties Ibiza sind wir stolz darauf, die begehrtesten Gebiete in der Nähe der exklusiven Strände von Ibiza hervorzuheben, und wir würden uns freuen, Ihnen dabei zu helfen, herauszufinden, was sie so besonders macht.
Erstklassige Villen in Küstennähe im Norden von Ibiza
Ibiza´s Norden von oben, mit seinen Kiefernhügeln und abgelegenen Buchten, bietet einen Einblick in die unberührtesten Landschaften der Insel. Diese Region ist bekannt für ihre unberührte Landschaft, Naturschutzgebiete und weitläufigen Küstenblicke. Weit entfernt vom Glamour des Südens hat Nord-Ibiza einen authentischen, unkonventionellen Charme bewahrt, wo rustikale Strände und zerklüftetes Gelände ein Gefühl zeitloser Harmonie erzeugen. Versteckte Buchten, bewaldete Hügel und ruhige Dörfer erwarten diejenigen, die sich über die üblichen Treffpunkte hinauswagen.
Im Folgenden stellen wir drei der bekanntesten Strandziele im Norden vor:
Benirrás
Wenn Sie auf Cala Benirrás hinabblicken, sehen Sie einen Halbmond aus Sand, der von bewaldeten Hängen umgeben ist, einem der legendärsten Sonnenuntergangsstrände Ibizas. Benirrás ist berühmt für die Bewahrung der freigeistigen Seele der Insel aus den 1970er Jahren und ist nach wie vor eine Oase des Rhythmus und des Lichts. Einst bekannt für seine sonntäglichen Sonnenuntergangs-Trommelkreise, bei denen sich Menschenmassen versammelten, um das Ende des Tages zum Takt von Handtrommeln zu feiern, wurden die offiziellen Veranstaltungen in dieser ikonischen Bucht inzwischen zurückgefahren. Dennoch dringt an vielen Abenden der Klang spontaner Perkussion über die Bucht, während Menschen barfuß im Sand unter einem goldbemalten Himmel tanzen und das unkonventionelle Herz der Insel stark schlagen lassen.
Diejenigen, die seinen Hippie-Charme mit einem Hauch von Raffinesse verbinden möchten, finden in Elements Ibiza den perfekten Rückzugsort. Als eines der beliebtesten Strandrestaurants im Norden bietet das Elements ein schickes und dennoch einladendes Ambiente, in dem mediterrane Aromen auf Barfußluxus treffen. Ob zum Frühstück, einem langen Mittagessen oder Abendessen bei Sonnenuntergang, hier einen Cocktail oder ein Fischgericht zu teilen, während die Sonne hinter dem Horizont versinkt, ist ein unverzichtbares Ibiza-Erlebnis.
Cala Xarraca
Cala Xarraca glitzert wie ein verstecktes Juwel, eine kleine, goldene Sandbucht, in der kristallklares Wasser auf üppige, grüne Hügel trifft. Es ist ein Paradies für Schnorchler, voller Unterwasserleben und umrahmt von zerklüfteten Felsen und Kiefernwald. Mit nur 90 Metern Länge wirkt der Strand wunderbar privat, als wären Sie auf Ihr eigenes geheimes Paradies gestoßen. Unter der Oberfläche offenbart der felsige Meeresboden eine lebendige Welt aus Fischen und Meeresbewohnern, während eine Seite der Bucht eine unerwartete Freude bereitet, ein natürliches Schlammbad, in dem Strandbesucher ihre Haut mit mineralreicher Tonerde für ein spontanes Spa-Erlebnis bedecken.
Trotz seines abgelegenen Gefühls hat Cala Xarraca einen einladenden lokalen Geist. Das einzige Strandrestaurant Restaurante Cala Xarraca wird seit mehr als drei Jahrzehnten von derselben Familie geführt. Es wird von Einheimischen und Fischern gleichermaßen geschätzt und serviert frisch gefangenen Fisch, klassische Paella und andere Inselspezialitäten, die man am besten mit einem kühlen Glas Sangria genießt, während die Sonne am Ufer funkelt. Kürzlich hat die Ankunft von Six Senses Ibiza, dem ersten zertifiziert nachhaltigen Resort der Balearen, diesem ruhigen nördlichen Refugium einen subtilen Hauch von umweltbewusstem Luxus verliehen, ohne seinen bleibenden Reiz zu stören.
Portinatx Ibiza
Portinatx ist eine malerische Küstenregion, die für ihr transparentes Wasser und ihre bewaldeten Hügel bekannt ist. Einst ein bescheidenes Fischerdorf, hat es sich zu einem friedlichen Rückzugsort für Familien und Paare entwickelt, die von seiner natürlichen Schönheit und dem entspannten Lebensstil angezogen werden. Das Dorf verfügt über drei bezaubernde Strände, S’Arenal Gros, S’Arenal Petit und Playa Porto, die jeweils weichen goldenen Sand und klares, flaches Wasser bieten, ideal zum Schwimmen und Schnorcheln. Duftende Kiefernwälder säumen die Buchten und schaffen eine der malerischsten Küstenlandschaften der Insel.
Portinatx bewahrt die Authentizität eines kleinen ibizenkischen Dorfes und bietet gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt. Es gibt eine gute Auswahl an zwanglosen Restaurants, Strandbars und ein paar entspannten Nachtlokalen, denken Sie an freundliche Pubs und Cocktails am Meer und nicht an Superclubs. Die Gegend ist auch für ihre Sonnenuntergänge bekannt, die man am besten vom Punta Moscarter Lighthouse aus bewundern kann, dem höchsten Leuchtturm Ibizas, der dramatisch auf nahegelegenen Klippen thront. Portinatx vereint natürliche Schönheit, mühelosen Charme und einen Hauch von modernem Komfort, ein abgelegenes Paradies fernab des Party-Pulses von Ibiza.
Der Reiz, ein Haus in der Nähe der Strände von Nord-Ibiza zu kaufen
Der anhaltende Reiz der Gegend liegt in ihrem authentischen Charakter, ihrer Privatsphäre und ihrem Raumgefühl. Käufer können zwischen modernen architektonischen Meisterwerken über der Küste und traditionellen Fincas im friedlichen Landesinneren wählen. Die Region zieht diejenigen an, die sich von Ibizas ländlichem, schickem Lebensstil angezogen fühlen, wo das Dorfleben entspannt, gemeinschaftsorientiert und von Natur umgeben ist. Zunehmend entscheiden sich internationale Familien dafür, sich das ganze Jahr über hier niederzulassen, um einen langsameren Rhythmus und eine fördernde Umgebung für ihre Kinder zu suchen.
Abgeschiedenheit ist ein weiterer definierender Aspekt. Häuser im Norden liegen oft auf großen Grundstücken und bieten seltene Abgeschiedenheit neben einem spektakulären Meerblick. Für diejenigen, die Ruhe und Schönheit abseits des lebhafteren Südens von Ibiza suchen, wird die Gegend von Sant Joan häufig zu den schönsten Lagen der Insel gezählt.
Letztendlich bietet der Besitz eines Hauses in der Nähe des Strandes im Norden von Ibiza das Beste aus beiden Welten, die natürliche Schönheit und den unkonventionellen Geist der Insel, gepaart mit der Raffinesse des modernen Luxuslebens. Ob eine elegante, moderne Villa mit Infinity-Pool oder ein liebevoll restauriertes Bauernhaus, der Norden verkörpert Ibiza von seiner friedlichsten und fesselndsten Seite.
Entdecken Sie erstklassige Immobilien zum Verkauf in der Nähe der Strände im Norden von Ibiza
Wenn Sie sich in die Ruhe und die malerische Umgebung des nördlichen Ibiza verliebt haben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um seine einzigartigen Investitionsmöglichkeiten zu erkunden. Der Markt ist nach wie vor stark und selektiv, Häuser in den begehrtesten Küsten- und Landlagen werden schnell von anspruchsvollen Käufern gesichert.
Unser erfahrenes Team verbindet lokale Einblicke mit persönlichem Service, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem idealen Zuhause zu helfen. Ob persönlich oder aus dem Ausland durch eine private virtuelle Tour, wir sorgen dafür, dass Ihre Immobiliensuche auf Ibiza nahtlos und lohnend verläuft.
Kontaktieren Sie uns, um Ihren perfekten Rückzugsort im Norden von Ibiza zu finden.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?
Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.
Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.
Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.
Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.
Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.
Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.
In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.
Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.
Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:
Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben
Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .
Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung
Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.
Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.
Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.
Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien
Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.
Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.
Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!
Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Goldenes Visum für Spanien 2023: Residenz durch Immobilieninvestitionen
Spanien ist dank seiner erstklassigen Strände, seiner reichen Kultur und seiner Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen nach wie vor ein beliebter Ort für internationale Käufer. Allerdings müssen die Aufenthalts- und Visabestimmungen auf Ibiza für Nicht-EU-Bürger oft noch geklärt werden.
Dank des spanischen Golden Visa-Programms können internationale Käufer, die nicht der Europäischen Union (EU), dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) oder der Schweiz angehören, jetzt in Spanien investieren und eine legale Genehmigung erhalten – und damit die Chance auf einen sicheren Wohnsitz in Spanien.
Lesen Sie weiter, um einen praktischen Einblick zu erhalten, die neuesten Informationen zur Erlangung eines Goldenen Visums in Spanien zu erhalten und zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können!
Was ist ein Goldenes Visum für Spanien 2023?
Das spanische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsprogramm für Investitionen, das die spanische Regierung 2013 als Teil ihrer nationalen Strategie zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Gewinnung ausländischer Investitionen eingeführt hat. Das Goldene Visum, oft auch als Spanisches Investorenvisum oder Spanisches Aufenthaltsgenehmigungsprogramm bezeichnet, setzt voraus, dass Immobilieninvestoren mindestens 500.000 € ausgeben, um sich zu qualifizieren.
Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben und nach fünf Jahren den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten zu erlangen, mit der Möglichkeit, nach zehn Jahren spanischer Staatsbürger zu werden.
Habe ich Anspruch auf ein goldenes spanisches Visum und einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza, Spanien?
Die spanische Regierung gewährt Nicht-EU-, Nicht-EWR- oder Nicht-Schweizer Bürgern, die eine qualifizierte finanzielle Investition in die spanische Wirtschaft tätigen, eine Aufenthaltsgenehmigung. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist dann später nach fünf Jahren Aufenthalt in Spanien möglich. Allerdings müssen Sie nachweisen, dass Sie sich innerhalb dieser fünf Jahre weniger als elf Monate außerhalb Spaniens aufgehalten haben.
Allgemeine Voraussetzungen für das Goldene Visum Spanien:
Hauptantragsteller muss über 18 Jahre alt sein
Sie müssen die erforderlichen erheblichen Investitionen tätigen
Strafregister muss sauber sein
Die Antragsteller dürfen nicht auf der nationalen Liste der unerwünschten Personen stehen.
Die Bewerber müssen eine gültige Krankenversicherung haben
Keine vorherige Ablehnung eines Visums oder einer Schengen-Einreise
Für den Lebensunterhalt der Antragsteller in Spanien sind Mittel erforderlich
Wie beantrage ich ein goldenes Visum für Spanien?
Sobald Sie eine Immobilie für mindestens 500.000 € kaufen, haben Sie automatisch Anspruch auf ein einjähriges Goldenes Visum. Wenn Ihre Investition im ersten Jahr noch nicht getätigt wurde, müssen Sie Ihre erste zweijährige Aufenthaltserlaubnis persönlich beantragen.
Sie können sich in folgenden Schritten bewerben:
Eine qualifizierte finanzielle Investition tätigen
Sicherstellen, dass Ihre Dokumente ins Spanische und Englische übersetzt und gemäß den spanischen Regierungsvorschriften legalisiert werden
Stellen Sie den Erstantrag beim spanischen Konsulat
Buchen Sie ein Interview
Teilnahme an einem Termin zur Erfassung biometrischer Daten in Spanien und Warten auf die endgültige Genehmigung
Nach der Genehmigung zahlen Sie die Gebühr für die Erteilung der staatlichen Genehmigung.
Eröffnung eines spanischen Bankkontos und einer NIE
Ihr Visum und Ihre Aufenthaltsgenehmigung werden ausgestellt und sind ein Jahr lang gültig.
Erneuern Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis am Ende des zweiten Jahres
Im fünften Jahr dauerhaft ansässig werden
Beantragung der Staatsbürgerschaft und des spanischen Passes nach zehn Jahren
Welche Unterlagen und Gebühren benötige ich für einen Antrag auf ein Goldenes Visum?
Um ein Goldenes Visum zu beantragen und zu verlängern, müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen. Es ist ratsam, sich bei der nächstgelegenen spanischen Botschaft oder dem nächstgelegenen spanischen Konsulat zu erkundigen, um mehr Informationen über zusätzliche Dokumente in jedem Fall zu erhalten.
Das brauchen Sie dazu:
Ausgefüllter Antrag
Reisepass, noch mindestens ein Jahr gültig, mit zwei leeren Seiten (Original und Kopie)
Aktuelles Passfoto
Gültige Krankenversicherung (Original und Kopie)
Fotokopie und Originalübersetzung des ärztlichen Attests
Strafregisterbescheinigung Ihres Herkunftslandes
Nachweis der Zahlung der Visumgebühr in Landeswährung
Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes im Konsularbezirk
Nachweis der Identität und der Geschäftsfähigkeit des gesetzlichen Vertreters
Finanzielle Garantie
Für die Erteilung eines Aufenthaltsvisums ist eine finanzielle Sicherheit in Höhe von 2.130 € pro Monat für zwei Jahre und weitere 532 € für jede unterhaltsberechtigte Person erforderlich. Dazu müssen Sie die Originale und Kopien Ihrer Kontoauszüge der letzten 12 Monate vorlegen, aus denen Einzahlungen und Transaktionen hervorgehen.
Weitere Unterlagen für Antragsteller mit Familie
Alle Familienmitglieder müssen dieselben oben genannten allgemeinen Dokumente unterzeichnen. Zusätzlich sind Heirats- und Geburtsurkunden sowie eine ärztliche Bescheinigung über die Unterhaltspflicht des Kindes erforderlich, wenn es über 18 Jahre alt ist.
Dokumente des Käufers
Sie müssen Ihrem Visumantrag eine Bescheinigung des Grundbuchamts oder eine notariell beglaubigte Urkunde beifügen, aus der hervorgeht, dass die Urkunden beim Grundbuchamt eingereicht wurden.
Anwendbare Gebühren
Die Antragsgebühr für das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen beträgt derzeit 1.910 €. Für weitere Familienmitglieder betragen die Kosten zusätzlich 1.202 €. Danach fallen die üblichen Gerichtskosten an, in der Regel etwa 8.000 € für einen alleinstehenden Antragsteller, 10.500 € für eine vierköpfige Familie und weitere 2.500 € für jede Erneuerung.
Weitere zu berücksichtigende Steuern
Ausländische Einkommenssteuer, persönliche Einkommenssteuer (PIT), Kapitalertragssteuer und Grundsteuer sind einige Steuern, die Sie bei der Beantragung des Goldenen Visums in Spanien berücksichtigen müssen.
Wie kann ich mit der Beantragung des Goldenen Visums und der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen?
Mit der richtigen Unterstützung sind Ihr Wohnsitz und Ihr Umzug auf dieser schönen Weißen Insel mehr als möglich. Wir von Prestige Properties stehen Ihnen gerne als erfahrene, professionelle und zuverlässige Agentur zur Seite.
Wenn Sie mit einem unserer Agenten über die Beantragung Ihres Goldenen Visums und die aktuellen Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Die Vorteile des Besitzes einer Luxusimmobilie auf Ibiza
Da der Immobilienmarkt auf Ibiza weiterhin floriert, freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, warum der Besitz einer Luxusimmobilie viele Vorteile mit sich bringt.
In den letzten Jahren hat Ibiza einen beträchtlichen Zustrom von neuen Einwohnern, internationalen Käufern und Touristen erlebt, insbesondere auf dem Luxusmarkt. Infolgedessen sind die Immobilienpreise auf der Insel stetig gestiegen und das Angebot ist zurückgegangen.
Prestigeimmobilien auf Ibiza sind oft sehr gut verkäuflich, was in der Regel an der Lage, der Umgebung und der typischen, hochmodernen Ausstattung liegt, die Käufer aus aller Welt anzieht. Abgesehen von ihrer Exklusivität und begrenzten Verfügbarkeit befinden sich diese Häuser oft in bewachten Wohnanlagen mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst oder in abgelegenen Privatwohnungen. Die Eigentümer können auch ein lukrativeres Einkommen erzielen, indem sie solche Immobilien zu einem höheren Satz vermieten und so eine hohe Rendite erzielen.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was es bedeutet, eine Luxusimmobilie auf der magischen weißen Insel Ibiza zu besitzen.
Der exklusive und prestigeträchtige Status von Ibiza
Ibiza gilt als eines der prestigeträchtigsten Reiseziele in Europa für die Elite. Unsere Insel ist in der Tat für ihre atemberaubenden Landschaften, ihre pulsierende Kultur und ihr lebhaftes Nachtleben bekannt, aber im Laufe der Zeit hat sich auch unsere A-Liste-Klientel mehr und mehr durchgesetzt. Mit Hotels von Weltklasse, Yachtcharter und VIP-Annehmlichkeiten und -Dienstleistungen ist Ibiza heute ein Hotspot für alle, die einen luxuriösen und exklusiven Lebensstil suchen.
Infolgedessen ist Ibiza zu einem begehrten Reiseziel für Prominente, Wohlhabende, Reisende aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, sehr vermögende Privatpersonen (UHNWI) und Personen mit einem angesehenen Status geworden, die Luxusimmobilien sowohl für die Langzeit- als auch für die Urlaubsnutzung mieten möchten. Vor diesem Hintergrund wird der Besitz einer Luxusimmobilie hier immer attraktiver.
Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bietet ein großes Investitionspotenzial
In Anbetracht des florierenden Immobilienmarktes auf Ibiza und der Nachfrage nach hochwertigen Immobilien können wir das Potenzial für eine hohe Investitionsrendite nicht genug betonen. In einer Zeit der Knappheit sind exklusive Immobilien aufgrund ihrer Seltenheit stets sehr gefragt. Die Tatsache, dass Ibiza auch im Jahr 2023 (und in absehbarer Zukunft) eine der Top-Destinationen für den Kauf von Immobilien sein wird, können wir getrost bestätigen.
Im Allgemeinen wächst die Insel weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, und entwickelt sich zu einem hervorragenden Standort zum Leben und Investieren. Der Besitz eines exklusiven Hauses auf Ibiza ist und bleibt eine solide Investition, die sich über viele Jahre hinweg finanziell auszahlt.
Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bringt Privatsphäre und Sicherheit mit sich
Eine Luxusimmobilie auf Ibiza bietet oft ein Ambiente von Privatsphäre und Sicherheit mit hochmodernen Sicherheitssystemen und Gated Communities. Diese Sicherheitsvorkehrungen sorgen dafür, dass die Inselbewohner ihr Zuhause und ihre Umgebung genießen und sich gleichzeitig geschützt fühlen können. Insbesondere für wohlhabende UHNWIs und Adelige aus den Vereinigten Arabischen Emiraten dürfte dies ein wesentlicher Faktor bei der Anmietung eigener Immobilien für ihren Urlaub sein.
Es ist bekannt, dass die Luxusimmobilien auf Ibiza mit einem Höchstmaß an Aufmerksamkeit für Details und Sicherheit entworfen wurden, um ihren Gästen ein elitäres und sicheres Erlebnis zu bieten.
Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bietet exklusive Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
Der Besitz einer Luxusimmobilie geht in der Regel auch mit einem breiten Spektrum an maßgeschneiderten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten einher, wie z. B. Concierge-Dienste, Sicherheit auf höchstem Niveau und erstklassige Hausverwaltungsdienste. Diese Dienste können jedem Eigentümer (insbesondere denjenigen, die auf internationalem Boden leben) das Leben erleichtern, indem sie rund um die Uhr eine außergewöhnliche, auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittene Unterstützung bieten.
Möchten Sie eine Luxusimmobilie auf Ibiza kaufen?
Auf Ibiza gibt es oft großartige Investitionsmöglichkeiten. Da die Nachfrage jedoch fast immer größer ist als das Angebot, ist es sehr empfehlenswert, sich so früh wie möglich bei dem richtigen Makler anzumelden, wenn die perfekte Anlageimmobilie für Sie dabei ist.
Warum sprechen Sie nicht mit einem unserer Makler, der Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition hilft?
Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Warum die Zusammenarbeit mit einer Top-Luxus-Immobilienagentur auf Ibiza unerlässlich ist
Leben und Wohnen auf Ibiza klingt wie ein Traum, oder? Das mag zwar stimmen, aber der Kauf einer Luxusimmobilie auf der Insel kann alles andere als einfach sein, vor allem, wenn man sich an die falsche Agentur wendet.
Mit unserer Hilfe können Sie sich in der vielfältigen Dynamik der Immobilienbranche zurechtfinden und einen Makler finden, der den Markt versteht, was zu einem hervorragenden und wünschenswerten Ergebnis für Ihren Kauf oder Verkauf führt.
Lesen Sie unsere Liste mit wertvollen Tipps, auf die Sie bei der Auswahl eines Immobilienbüros für Luxusimmobilien achten sollten.
Unterschätzen Sie niemals Professionalität und Erfahrung
Leider sind auf Ibiza viele Amateure am Werk – Leute, die mit wenig Aufwand und ohne Verantwortung große Gewinne machen wollen. Infolgedessen kann sich jeder, der über eine Website und einige Kontakte verfügt, als Immobilienmakler bezeichnen, da eine Ausbildung und Zertifizierung für Immobilienmakler in Spanien fakultativ ist.
Achten Sie immer darauf, einen in jeder Hinsicht erfahrenen Makler auszuwählen. Sie sollten immer die Möglichkeit haben, ein Büro persönlich zu besuchen, um zu sehen, wie es arbeitet. So wie ein Experte in jeder Branche eine Ausbildung, Zeugnisse, Zertifizierungen von Berufsverbänden und eine Versicherung hat, sollte dies auch bei Immobilien der Fall sein. Achten Sie auf gut ausgebildete Agenturen, die bei Berufsverbänden wie PIMEEF und APIBIZA registriert und angeschlossen sind.
Ein etablierter Immobilienmakler auf Ibiza
Ein etablierter Immobilienmakler ist gut vernetzt: Er verfügt über ein umfassendes Portfolio an direkten Angeboten und gemeinsamen Angeboten mit integren Partnern. Sie werden in der Lage sein, ihren Kunden in Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, Bauunternehmern, Architekten, Rechtsanwälten, Notaren und Gestorias ein umfassendes Dienstleistungsangebot zu unterbreiten, und das auch noch in mehreren Sprachen.
Online-Präsenz und Marketing-Strategien
Eine schnelle Online-Suche nach „Immobilienmaklern auf Ibiza" ist immer unerlässlich. Immobilienagenturen, die sich durch ihr Marketing und ihre Online-Präsenz auszeichnen, werden in den Google-Suchergebnissen immer weiter oben stehen. Darüber hinaus wird ihre Website benutzerfreundlich sein und eine große Auswahl an schön präsentierten Immobilien bieten. Immobilienbeschreibungen sollten detailliert und gut geschrieben sein, mit professionellen Fotos und Videos und möglicherweise sogar virtuellen 3D-Touren.
Immobilienmakler mit Autorität haben auch regelmäßig gedruckte Werbung durch Plakatwerbung, Firmenwagen, Öffentlichkeitsarbeit und Zeitschriften. Anhand der Online-Präsenz, der Präsentation und der Marketingstrategie des von Ihnen gewählten Büros können Sie dessen Stärke im Immobiliensektor eindeutig bestimmen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Die Wahl Ihrer Luxus-Immobilienagentur auf Ibiza
Sprechen Sie mit Menschen in Ihrem Umfeld, die in letzter Zeit mit einer Immobilienagentur auf Ibiza zusammengearbeitet haben, und fragen Sie nach Empfehlungen. Eine Empfehlung kann bei der Auswahl eines Immobilienmaklers eine wertvolle Ressource sein. Wenn Sie jedoch neu auf Ibiza sind, haben Sie vielleicht Schwierigkeiten, eine zuverlässige Empfehlung zu finden. In jedem Fall sollte jeder Kunde, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte (mit oder ohne Empfehlung), die nachstehenden Ratschläge befolgen, um sicherzustellen, dass er mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenarbeitet.
Stellen Sie sicher, dass Sie gründliche Nachforschungen anstellen, sich umhören und sich erst dann entscheiden, wenn Sie sicher sind, dass Sie die richtige Agentur gefunden haben. Lesen Sie unbedingt die Erfahrungsberichte und Google-Bewertungen, um sich ein Bild von den Leistungen und Standards des von Ihnen gewählten Maklers zu machen.
Stellen Sie so viele Fragen oder fordern Sie so viele Informationen an, wie Sie benötigen. Vergewissern Sie sich, dass alle Gebühren, Kosten und allgemeinen Vereinbarungen klar angegeben sind und dass Sie damit einverstanden sind. Sie sollten sich während des gesamten Prozesses immer gut aufgehoben fühlen, ausreichend informiert sein und alle Ihre Fragen stellen können (unabhängig davon, wie groß oder klein sie auch sein mögen).
Zögern Sie nicht, weiterzugehen, wenn Sie sich zu einer Entscheidung gedrängt fühlen oder wenn Ihnen jemand Informationen vorenthält.
Sind wir der richtige Luxus-Immobilienmakler für Sie?
Der Kauf und Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist wesentlich stressfreier, wenn Sie mit einem professionellen Immobilienbüro zusammenarbeiten, das über die erforderlichen Fähigkeiten, Kenntnisse und Infrastrukturen verfügt.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
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Unsere besten Luxusimmobilien zum Verkauf auf Ibiza im Jahr 2023
Diesen Monat freuen wir uns, Ihnen einige unserer Top-Favoriten unter den Luxusvillen und -häusern auf dem Immobilienmarkt vorzustellen. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen exklusiven Immobilien zeigen können, warum Ibiza nach wie vor ein beliebtes Investitions- und Wohnziel ist.
Der Immobilienmarkt auf Ibiza ist in den letzten Jahren stark gewachsen, insbesondere im Luxussegment. Das Interesse an der Insel ist also groß, die Preise steigen, das Qualitätsangebot wird knapp und die Nachfrage ist groß. Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie auf Ibiza sind, sollten Sie unsere regelmäßigen Blog-Beiträge mit unseren aktuellen Ibiza-Immobilien zum Verkauf im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus nicht an Ihnen vorbeigeht.
Lesen Sie weiter, um einige unserer atemberaubenden Häuser zu sehen, die Sie sofort beziehen und genießen können.
Kann Vista Vedra
Fantastische Finca mit unglaublicher Aussicht auf Es Vedrá
Nur 350 Meter von der idyllischen Badebucht Cala Carbo entfernt, einem der schönsten Küstenabschnitte Ibizas, liegt Can Vista Vedra perfekt versteckt.
Diese wunderschöne Finca mit drei Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und grenzt direkt an den Essbereich, von dem aus man das Meer und die herrliche Poolterrasse des Anwesens sieht. Von hier aus haben Sie einen ungehinderten Blick auf Es Vedra, die vorbeifahrenden Boote und unvergessliche Sonnenuntergänge.
In der separaten Casita finden Sie außerdem ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Außerdem gibt es eine kleine Terrasse, von der aus Sie die Aussicht auf die Umgebung genießen können.
Der Garten mit seinen vielen mediterranen Pflanzen und farbenfrohen Blumen bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Essen im Freien. Der perfekte Ort, um an einem heißen Sommertag eine leichte Brise zu genießen.
Can Vista Vedra ist ein einzigartiger Ort, der nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt ist. Diese Immobilie verfügt außerdem über eine begehrte „Lizenz zur touristischen Vermietung", was sie zu einer perfekten Investition macht.
Apartamento de la luz
Ein Luxusappartement der Spitzenklasse mit herrlichem Blick auf die Altstadt
Das Apartamento De La Luz liegt im Herzen des Yachthafens, nur 350 m vom Strand von Talamanca entfernt, und bietet eine beeindruckende Aussicht und einen Platz an der Sonne. Es handelt sich um eine Immobilie in erster Linie mit herrlichem Blick auf das offene Meer und die Altstadt von Ibiza. Mit einer bebauten Gesamtfläche von 174 m2, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großen offenen Küche mit Blick auf Dalt Vila ist dieses Haus sicherlich eine Überlegung wert. Alle drei Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bieten ebenfalls einen hervorragenden Blick auf den Strand von Talamanca.
Diese Wohnung wurde komplett renoviert und ist mit keiner anderen Wohnung im Gebäude vergleichbar. Sie ist eine wirklich moderne und zeitgemäße Wohnung. Der Eigentümer hat wirklich auf jedes Detail geachtet. Die Gäste werden sofort von der schönen offenen Küche mit Marmorarbeitsflächen und auffälligen Naturholztüren angezogen.
Im Außenbereich dieser Gemeinschaft befindet sich ein großer und luxuriöser Swimmingpool inmitten schöner Gärten. Darüber hinaus steht das ganze Jahr über ein exklusiver Concierge-Service zur Verfügung.
Villa Vistas Dalt Vila
Eine Villa in Can Furnet mit Mietlizenz und spektakulärem Blick auf die Altstadt.
Die Villa Vistas Dalt Vila liegt in der beliebten Urbanisation Can Furnet in der Nähe von Ibiza-Stadt und verfügt über eine vollständige Mietlizenz. Die Immobilie befindet sich auf einem 3060 m2 großen Grundstück und besteht aus zwei Parzellen. Der Eigentümer hat das zweite Grundstück gekauft, um sich einen spektakulären Blick auf das Meer und die Altstadt zu sichern. Es ist also eine großartige Investitionsmöglichkeit mit dem Potenzial, eine zweite Immobilie zu bauen.
Diese dreistöckige Villa verfügt über eine offene Designerküche, einen Fitnessraum unter freiem Himmel und einen Essbereich im Freien auf der Hauptebene. Auf dieser Ebene befindet sich auch das erste Schlafzimmer – ideal für Kinder, mit einem kleinen Salon und einem Bad en suite. Außerdem gibt es ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit einem herrlichen Bad en-suite und zwei weitere Doppelschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken.
Sie können den Garten und den Poolbereich vom Erdgeschoss oder vom ersten Stock aus betreten, mit einem fantastischen, nach Süden ausgerichteten Pool. Auf dem Gelände gibt es auch ein schönes Gästehaus, einen überdachten Chill-out-Bereich, einen Whirlpool und eine Außenküche im ersten Stock in der Nähe des Essbereichs im Freien.
Es war noch nie so einfach, ein luxuriöses Haus auf Ibiza zu finden
Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Eine Investition auf Ibiza kann sich lohnen, aber die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Dieser Bericht stützt sich auf interne und externe Quellen, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2022 sowie eine Prognose für das Jahr 2023 zu präsentieren.
Auf der Grundlage der erhaltenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse die folgenden drei Diskussionsthemen:
Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
1) Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Ein Blick auf den Immobilienmarkt der Balearen in den letzten zehn Jahren zeigt, dass sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise weiter gestiegen sind. Im Jahr 2007 erlitt der Markt aufgrund der Finanzkrise einen rapiden Rückgang. Dennoch hat sich der Immobilienmarkt stetig erholt und erreichte 2017 einen Höchststand, wobei die Verkaufszahlen im Jahr 2022 ähnlich ausfallen werden.
Seit 2017 gab es einen leichten Rückgang der Verkäufe von Ende 2018 bis Anfang 2020 (was darauf hindeutet, dass der Markt eine leichte Stagnation erlebte); es muss jedoch angemerkt werden, dass in diesem Zeitraum der Immobilienmarkt wie viele andere Sektoren aufgrund der Unsicherheit der COVID-19, die unweigerlich zum Rückgang der Verkäufe beitrug, weniger in Bewegung geriet. Trotzdem hat sich die Aktivität der Käufer seit dem Sommer 2020 schnell wieder erholt, und die Immobilienverkäufe auf den Balearen steigen weiter an.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
Der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza war schon immer widerstandsfähiger als der der Nachbarinseln und des spanischen Festlands, so dass Rückschläge oder Abschwünge nie so gravierend waren.
Trotz des Einbruchs des Immobilienmarktes auf den Balearen zeigte die Pandemie eine anhaltende positive Entwicklung auf dem Luxusmarkt Ibizas. Eine detailliertere Analyse der Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt von Ibiza finden Sie in unseren Marktberichten zum Jahresende 2020 und 2021.
Tatsächlich hat sich die Zahl der Anfragen, Verkäufe und Einnahmen von Prestige Properties seit der Pandemie 2020 fast verdoppelt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Durchschnittspreis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza
Auf dem Luxuswohnungsmarkt Ibizas haben die meisten Gemeinden Preissteigerungen pro Quadratmeter zwischen 2020 und 2022 verzeichnet.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Durchschnittspreis & Preis pro m2
Insgesamt ist die Stadt weiterhin sehr gefragt und zeigt eine starke Marktpräsenz. Wie die meisten europäischen Städte hat auch Eivissa für jeden etwas zu bieten, und die Stadt hat im Einklang mit dem Rest der Insel an Beliebtheit gewonnen. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter im vergangenen Jahr um 1 % gestiegen. Obwohl 7.503€/m2 leicht unter dem Inseldurchschnitt liegt, entfiel auf dieses Gebiet mit 55% immer noch die Mehrheit aller verkauften Immobilien (die meisten davon waren Wohnungen).
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 95 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 620.000€
San José – Durchschnittspreis & Preis pro m2
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.In den letzten Jahren war San José die Gemeinde mit den stabilsten Preisen, die im Durchschnitt bei 7.911€/m2 lagen. Darüber hinaus ist San José die Gemeinde mit dem größten Mix an Immobilienarten, die in diesem Jahr verkauft wurden: Wohnungen, Fincas, Häuser, moderne Villen und Projekte wurden alle verkauft. Trotz eines Rückgangs des Quadratmeterpreises um 1 % seit dem letzten Jahr ist der Quadratmeterpreis in San José insgesamt stabil geblieben.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 172 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.300.000€
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Santa Eulalia bei 8.185€. Dieser Preis ist 14% niedriger als im letzten Jahr (2021: 9.553€/m2), liegt aber immer noch etwas über dem aktuellen Durchschnitt. Trotz dieses leichten Rückgangs ist der Preis pro Quadratmeter in Santa Eulalia seit 2020 um durchschnittlich 34 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 315 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2.600.000€
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Vergleich zu den Vorjahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio von 5.442 € im Jahr 2021 auf 8.963 € gestiegen, was einem Anstieg von 65 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hierfür gibt es zwei mögliche Erklärungen. Die meisten hochwertigen Neubauten und Off-Plan-Immobilien auf der Insel befinden sich in San Antonio. Obwohl sie in der Regel eine kleine Fläche haben, bieten sie dennoch eine erstklassige Lage (direkt am Meer, Blick auf den Sonnenuntergang usw.), was den Gesamtwert der Immobilie und den Quadratmeterpreis des Gebiets erhöht. Darüber hinaus werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in der Gemeinde auch durch den Verkauf großer Fincas in den nördlichen Teilen von San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell usw.) deutlich erhöht, die weit über dem Inseldurchschnitt liegen.
Um einen umfassenderen Überblick über diese interessante Entwicklung zu erhalten, kann der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio nach Immobilientyp aufgeschlüsselt werden, um ein genaueres Verständnis der Durchschnittswerte zu erhalten: Wohnung: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Haus: 9.665€/m2.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 225 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:1.800.000€
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2
San Juan de Labritja im Norden der Insel hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.167€/m2. Dies liegt vor allem an der Größe der Grundstücke, die in der Regel auf ländlichem (geschütztem) Boden liegen, und an der Knappheit an Verkaufsobjekten im Norden der Insel, was zu den hohen Quadratmeterpreisen beiträgt. Der Quadratmeterpreis in San Juan ist im vergangenen Jahr um 5 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 600 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro:3.000.000€
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Der Durchschnittspreis pro m2 und der endgültige Verkaufspreis einer Immobilie hängen nicht nur von der Lage, sondern auch von der Art (Kategorie) der Immobilie ab. Im Allgemeinen liegen die Preise für Wohnungen geringfügig unter dem durchschnittlichen Marktpreis, während moderne Villen, Fincas und Häuser in der Regel über dem Durchschnittspreis liegen.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf Ibiza bei 566.000 €, mit einer Preisspanne von 320.000 € (untere Preisklasse) bis 620.000 € (obere Preisklasse). Während der Durchschnittspreis für eine authentische Finca auf Ibiza bei 3.000.000 € liegt, spielen der Zustand der Immobilie und ihre Lage eine Rolle für ihren Endwert. In San Juan de Labritja beispielsweise liegt der Wert einer Finca (ca. 5,5 Mio.) aufgrund der natürlichen Umgebung weit über dem Durchschnitt. In Santa Eulalia ist der typische Verkaufspreis für eine Finca niedriger (1,6 Mio.), da die Grundstücke oft kleiner sind und die Gebiete stärker urbanisiert sind, was bedeutet, dass es mehr Faktoren gibt, die den Verkaufspreis beeinflussen, wie z. B. Straßenlärm.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer modernen Villa lag im Jahr 2022 bei 4.700.000 €. Die in der Gemeinde Santa Eulalia zum Verkauf stehenden Häuser wurden jedoch zu einem Preis von rund 6.000.000 € verkauft. Viele davon befinden sich in den exklusivsten Gegenden in der Nähe von Ibiza-Stadt, nämlich in Can Rimbau, Can Pep Simó und Cap Martinet.
Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Da Ibiza in erster Linie ein Wiederverkaufsmarkt ist, ist es von Vorteil, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien zu untersuchen, die als „neuwertig" oder „zu renovieren" eingestuft werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine neuwertige Großimmobilie liegt bei rund 1.840.000 €, während renovierungsbedürftige Objekte oft um die 1.000.000 € kosten. Dieser Unterschied ist in San José noch deutlicher, wo eine zu renovierende" Immobilie etwa halb so viel kostet wie eine neuwertige" (860.000€ gegenüber 1.700.000€). Die Unterschiede in den anderen Gemeinden sind nicht sehr ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass das Investitionspotenzial durch Renovierungen sehr unterschiedlich ist und individuell geprüft werden muss.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Die Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Investition. Es ist zu beachten, dass Erstwohnungskäufer eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, während Zweitwohnungskäufer die Immobilie in erster Linie als Ferienhaus nutzen. Käufer, die beabsichtigen, die Immobilie als Ferienimmobilie zu nutzen, um eine Rendite zu erzielen, oder die die Immobilie renovieren und weiterverkaufen wollen, wurden als Investitionskäufer eingestuft.
Der Luxusimmobilienmarkt auf Ibiza ist für viele internationale Käufer zum bevorzugten Ziel geworden. Dies hat dazu geführt, dass fast 58 % unserer Käufer eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben haben, mehr als 27 % haben eine Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage gekauft, und nur 15 % der Immobilienverkäufe im Jahr 2022 wurden von Erstkäufern getätigt. 40 % der Erstkäufer von Wohneigentum waren spanische Staatsangehörige, die in der Regel in Wohnungen investierten.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Britische Käufer blieben auch im Jahr 2022 die größte Gruppe bei Prestige Properties, gefolgt von Italienern, Franzosen und Deutschen. Diese vier Nationalitäten erwarben zusammen etwa 60 % aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien, während die Niederländer, Spanier und Schweizer die zweitgrößte Käufergruppe (27 %) bildeten.
Interessanterweise erhielten wir im Jahr 2022 mehr Anfragen aus Übersee als in den Vorjahren, was zu Käufen durch Einwohner der USA und Hongkongs führte.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Spanische und italienische Staatsangehörige investieren im Allgemeinen vor allem in Ibiza-Stadt, während deutsche, belgische, französische und niederländische Staatsangehörige vor allem in San José investieren. Die Käufer aus dem Vereinigten Königreich verteilten sich über die gesamte Insel, wobei die Zahlen gleichmäßig zwischen San Antonio, Ibiza-Stadt und San José verteilt waren. Die meisten Immobilien wurden im Jahr 2022 in San José verkauft (38 %), gefolgt von Ibiza-Stadt (28 %).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Für das Jahr 2022 ist ein gleichmäßiger Trend zum Kauf von Eigentumswohnungen (55 %) und Einfamilienhäusern (41 %, einschließlich Fincas und Modern Villas) zu beobachten, wobei nur 4 % der verkauften Immobilien auf Bauprojekte entfallen. Dies ist jedoch angesichts des begrenzten Angebots an Entwicklungsprojekten nicht überraschend. Auf Ibiza ist es schwierig, eine Baugenehmigung zu erhalten, und die vielen geschützten Grundstücke schränken die Genehmigung von Neubauten und Bauprojekten ein, die zum Verkauf stehen.
Im Gegensatz zum allgemeinen Trend, ein Apartment auf Ibiza zu kaufen, tendieren unsere Kunden aus dem Vereinigten Königreich und Belgien eindeutig zum Kauf eines Hauses.
Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2022
Gemessen am Umsatzvolumen war die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2022 San José, gefolgt von Santa Eulalia und San Antonio. Betrachtet man jedoch die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien, so ändert sich die Reihenfolge: San José de Sa Talaia (38% der verkauften Immobilien), Ibiza-Stadt (28% der verkauften Immobilien), gefolgt von San Antonio (15% der verkauften Immobilien), Santa Eulalia (15% der verkauften Immobilien) und San Juan (4% der verkauften Immobilien).
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Die Menschen erkennen, dass sie von zu Hause aus effizient arbeiten, sich auf den Aufbau ihres Unternehmens konzentrieren und ihre Familien an einem idyllischen Ort aufwachsen sehen können – eine echte und erreichbare Attraktion und eine spürbare Veränderung seit der Pandemie. Trotz der hohen Nachfrage mangelt es dem Markt an langfristigen Vermietungsmöglichkeiten und bietet daher gute Investitionsmöglichkeiten für Kunden, die Immobilien auf Ibiza zum Kauf oder zur Vermietung suchen.
Hohe Nachfrage vs. geringes Angebot: der Trend hält an
In den letzten Jahren ist die Zahl der Immobilienanfragen kontinuierlich angestiegen, in den letzten 2 Jahren um 87%. Es ist offensichtlich, dass die Nachfrage steigt, aber weniger Immobilien auf den Markt kommen. Im Jahr 2022 verzeichnete Prestige Properties einen Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um rund 50 %. Infolge der zunehmend restriktiven Bauvorschriften auf Ibiza nimmt auch die Zahl der neu gebauten Immobilien Jahr für Jahr ab. In diesem Prestige-Portfolio wurden im Jahr 2022 insgesamt 182 neue Immobilien zum Verkauf angeboten. Das mangelnde Angebot ist einer der Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza stabil bleibt und der Wert der Immobilien stetig steigt.
Quelle: Interne Daten Prestige Properties Ibiza
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2022
Die Balearen sind nicht nur eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa, sondern gehören auch zu den führenden Immobilienmärkten Spaniens, insbesondere der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza, der stetig wächst. Aus den obigen Informationen und Daten geht hervor, dass der internationale Markt für Zweitwohnungen und Investitionen weiterhin floriert, wobei das Interesse auf der ganzen Insel zunimmt, insbesondere in der Region San José.
Der Verkauf von Immobilien, die Gesamtpreise und der Preis pro Quadratmeter sind auf Ibiza im Allgemeinen höher als auf den anderen Baleareninseln oder dem spanischen Festland. Nach den Statistiken von Idealista liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter in Spanien bei 1.929€/m2, während er auf den Balearen bei 3.690€/m2 und auf Ibiza bei 4.879€/m2 liegt. Die Preise sind leicht angestiegen, das Angebot an Qualitätsprodukten hat sich verknappt und die Nachfrage ist in die Höhe geschnellt. Internationale vermögende Familien lassen sich weiterhin auf der Insel nieder, die Vielfalt nimmt zu und die Infrastruktur wird schrittweise verbessert.
3) Prestige-Immobilien 2023 Vorhersage
Laut dem vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Hauspreisindex (IPV) waren die Balearen auch im dritten Quartal 2022 die spanische Region mit den höchsten Hauspreisen. Hier stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,3 %. Es wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza stetig und beständig wächst. Generell spricht dies für den gehobenen Markt auf Ibiza, der bis ins Jahr 2023 international attraktiv bleiben dürfte. Da wir das Jahr 2022 hinter uns lassen und das Jahr 2023 begonnen hat, rechnen wir mit einem leichten Umsatzrückgang. Dies ist auf die allgemeine Stagnation in der Welt zurückzuführen, trifft aber auch besonders auf Ibiza zu, da wir zunehmend einen Mangel an Verkäufern auf dem Markt feststellen. Die Insel erfreut sich jedoch zunehmender Beliebtheit als trendiger und begehrter Wohnort und erfährt im Allgemeinen ein kontinuierliches Wachstum. Inmitten des Booms von Luxus und Extravaganz wird Ibizas größte Herausforderung darin bestehen, seinen lokalen Charme und seine Authentizität zu bewahren.
N.B. Alle oben genannten Daten sind unsere internen Daten über den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
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Beste Investitionsmöglichkeiten und Villen in San José, Ibiza
Ganz gleich, ob Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen möchten oder am Erwerb einer exklusiven Immobilie zu Investitionszwecken interessiert sind, Sie können sich auf uns, die führende Immobilienagentur der Insel, Prestige Properties Ibiza, verlassen.
Unser Portfolio inspiriert Käufer mit luxuriöser, moderner Architektur und Innenausstattung, atemberaubenden Swimmingpools, exklusiven Meer- und Landschaftsblicken, Penthouse-Wohnungen und zahlreichen Investitionsmöglichkeiten.
Im Blog dieses Monats stellen wir Ihnen eine Reihe von Villen in San José vor. San José (Sant Josep de sa Talaia) liegt im Südwesten von Ibiza und ist bekannt für seine natürliche Schönheit und die internationale Gemeinschaft der Einwohner. Diejenigen, die hier ein Haus kaufen möchten, werden angenehm überrascht sein – ein idealer Standort für eine Investition in eine perfekte „Gelegenheitsimmobilie".
Wir laden Sie ein, einen Blick auf unsere drei besten Angebote zu werfen, die vielleicht genau das sind, wonach Sie suchen…
Top-Anlageobjekte in San José, Ibiza
Villa Elegant San Agustin
Die Villa Elegant San Agustin besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch ihr elegantes, modernes Design mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Diese Villa befindet sich in der Nähe einiger der berühmtesten Strände der Insel, in der Nähe von San Agustin, nur wenige Gehminuten von dem charmanten Dorf San José entfernt – und ist komplett ausgestattet miteine endgültige Lizenz für die touristische Vermietung, was es zu einem idealen Investitionsobjekt macht.
Diese ruhige Wohnanlage verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (mit zwei Waschbecken und einer Badewanne), drei weitere Schlafzimmer mit Einzelbetten und zwei Bäder, von denen eines ein eigenes Bad ist; die beiden anderen gehören zum Familienbad.
Das geräumige, offene Wohn- und Esszimmer führt nach draußen auf eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool – perfekt für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen an sonnigen Inseltagen. Das Haus der Superior-Klasse zeichnet sich durch ein minimalistisches Design mit rein weißen Wänden aus, die mit reichhaltigen organischen Materialien verziert sind und die natürliche Umgebung widerspiegeln und ergänzen.
Auf der Dachterrasse überblicken zwei umlaufende Sofas, Couchtische und polierte Böden den einladenden Swimmingpool. Exotische Palmen und alte Bäume beschatten auch eine üppig ausgestattete Sonnenterrasse. Neben dem atemberaubenden Blick auf die Hügel und die grüne Landschaft bietet diese obere Etage auch einen Blick auf die legendären Sonnenuntergänge im Westen Ibizas.
Es wird immer schwieriger, auf Ibiza Lizenzen für die touristische Vermietung zu erhalten. Die Gesetze sind strenger geworden, und die Verfahren können sich in die Länge ziehen. Es wird oft als goldene Gelegenheit angesehen, eine Immobilie zu finden, für die bereits eine Genehmigung erteilt wurde und die zur Vermietung bereit ist. Weitere Informationen über den Erhalt einer Touristenlizenz auf Ibiza finden Sie hier.
Villa Campo Cala Conta
Diese Immobilie ist ideal für Investoren oder Menschen, die das ganze Jahr über auf Ibiza leben wollen, da es die Möglichkeit bietet, der Immobilie ihre eigene Note zu geben, zumal alle Papiere in Ordnung sind und eine Lizenz für die renovieren wird für diese Immobilie nicht schwierig sein.
Die Villa Campo Cala Conta ist eine charmante Villa mit 4 Schlafzimmern in der Nähe der Strände von Cala Tarida und Cala Conta. Sie befindet sich in der Nähe von Annehmlichkeiten und bietet einen weiten Meerblick. Es gibt ein Wohnzimmer und einen Essbereich mit Blick auf den Swimmingpool im Erdgeschoss, eine Küche mit separatem Eingang und 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Nebengebäude, nur wenige Meter vom Eingang des Haupthauses entfernt.
Ein viertes Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss des Hauses, mit eigenem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse, die an klaren Tagen einen weiten Blick auf das Meer bietet.
Draußen gibt es einen 60m2 großen Swimmingpool und einen herrlichen Garten mit alten Pflanzen.
Darüber hinaus gibt es Zugang zu einer großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Cala Conta und San Antonio, die im Sommer traumhafte Sonnenuntergänge bietet.
Im Untergeschoss, unter der Terrasse, gibt es eine Garage und viel Platz, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, in dem alles vorhanden ist, um alle notwendigen Genehmigungen ohne Kopfschmerzen zu erhalten, eine Seltenheit auf Ibiza.
Proyecto con Licencia San Agustin
Proyecto con Licencia San Agustin hat kürzlich die Baugenehmigung für ein rustikales Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit privatem Swimmingpool erhalten. Dieses 15.153 m2 große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westen Ibizas, nur wenige Gehminuten vom Strand und den Restaurants entfernt.
Das Haus ist in zwei Etagen und ein zusätzliches Untergeschoss aufgeteilt. Drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer befinden sich im ersten Stock, zusammen mit einer separaten Küche und einem Essbereich. Ein zentraler, nach Süden ausgerichteter Innenhof ist der Mittelpunkt des Lebens im Haus, der im Sommer als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, der Innen- und Außenbereich verbindet. Es gibt viele Außenterrassen, einige mit Pergolen oder festen Dächern, sowie einen 24 m2 großen Swimmingpool. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad mit Badewanne und einer eigenen Terrasse.
Das Bauprojekt eignet sich ideal für diejenigen, die von Anfang an ihren eigenen Stil und ihre eigenen Qualitätsansprüche bestimmen wollen, und kann sowohl als Ferienhaus als auch als Haus für die ganzjährige Nutzung dienen.
Wenn Sie ein Projekt mit einer Baugenehmigung kaufen, können Sie alle Ausführungen genau nach Ihren Wünschen festlegen. Wenn Sie eine Lizenz bereit haben, müssen Sie nicht die üblichen 2 Jahre + warten, bis Sie eine Genehmigung erhalten, was bedeutet, dass Sie sofort mit dem Bau beginnen können. Bei diesem speziellen Haus werden Sie nach der Investition in den Bau ein fertiges Haus haben, das ca. 2.100.000 €, die wahrscheinlich für ca. 2.800.000 € verkauft werden können (mit den richtigen Oberflächen), wenn sie sofort wieder auf den Markt gebracht werden – es ist also eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Wenn die richtige Investitionsmöglichkeit, die Ihren Anforderungen entspricht, verfügbar wird, sind Sie bereit, den Prozess so schnell wie möglich zu starten. Hier bieten sich oft großartige Investitionsmöglichkeiten. Da die Nachfrage jedoch fast immer größer ist als das Angebot, ist es sehr empfehlenswert, sich so früh wie möglich aktiv bei einem geeigneten Makler anzumelden, wenn die perfekte Anlageimmobilie noch nicht auf dem Markt ist.
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Lassen Sie uns mit einem unserer Makler sprechen, um Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition zu helfen. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!
Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.
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Alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen
Es war noch nie vorteilhafter, Ihre Immobilie auf Ibiza auf den Markt zu bringen, da der Immobiliensektor der Insel beispiellose Höhen erreicht. Prestige Properties Ibiza kann Ihnen helfen, sich in diesem Prozess zurechtzufinden und Ihre Villa oder Ihr Apartment problemlos zu einem guten Preis zu verkaufen.
Entdecken Sie den unverzichtbaren Leitfaden für den Ibiza-Immobilienmarkt mit den neuesten Trends, Rechtsberatung und Expertentipps für 2025.
Ibiza-Immobilienmarkt 2025: Chancen und Einblicke
Ibiza ist nicht nur ein weltbekanntes Touristenziel, sondern auch eine Top-Wahl für internationale Käufer, die Familiendomizile, Feriendomizile oder solide Investitionen suchen. Das milde Klima der Insel, die atemberaubenden Strände, die pulsierende Atmosphäre, der einzigartige Charakter, die ausgezeichneten Schulen und der hohe Lebensstandard tragen alle zu einer starken, anhaltenden Nachfrage bei.
Trotz einer leichten Abkühlung der Verkäufe in den Jahren 2023–2024 hat sich der Markt bemerkenswert widerstandsfähig gezeigt. Das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage, insbesondere nach Luxusimmobilien, haben die Preise weiter steigen lassen. Während die Verkäufe auf den Balearen im Jahr 2024 um rund 2,5 % zurückgingen, stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 9,4 %, den höchsten Wert in Spanien.
Heute bewegt sich der Immobilienmarkt Ibizas von der Hektik der Jahre 2021–2022 hin zu einem ausgeglicheneren Tempo. Dennoch sind die Preise nach wie vor historisch hoch, und erstklassige Immobilien werden immer noch schnell verkauft, oft innerhalb weniger Monate. Experten raten, dass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für Eigentümer ist, von den hohen Werten zu profitieren, bevor es zu Anpassungen kommt.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza mit einer vertrauenswürdigen und seriösen Agentur
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist von entscheidender Bedeutung. Ein sachkundiger, seriöser Fachmann, der den lokalen Markt versteht, kann Ihre Chancen auf einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf erheblich erhöhen. Bei so vielen Agenturen und unabhängigen Maklern auf der Insel ist es hilfreich, Folgendes zu berücksichtigen:
Berufliche Qualifikationen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler über die entsprechenden Qualifikationen, einschlägige Ausbildungen, Zertifizierungen und eine Haftpflichtversicherung verfügt.
Offizielle Registrierung: Seit November 2024 müssen alle Makler auf den Balearen im offiziellen regionalen Register eingetragen sein. Diese Verordnung soll Verbraucher vor unqualifizierten Betreibern schützen. Fragen Sie daher immer nach der Registrierungsnummer eines Maklers.
Reputation und Erfahrung: Wählen Sie eine etablierte Agentur mit jahrelanger lokaler Erfahrung und positiven Referenzen. Ein erfahrener Makler ist eher in der Lage, den Preis Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und einen zuverlässigen Käufer zu finden.
Lokale und internationale Reichweite: Ibiza zieht einen internationalen Käuferpool an. Ihr Makler sollte regionale Expertise mit starkem internationalem Marketing und Netzwerken kombinieren, um die Bekanntheit zu maximieren.
Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen, gut vernetzten Agentur sorgt dafür, dass Ihre Immobilie schneller und zum besten Preis verkauft wird und nimmt Ihnen gleichzeitig den Stress von Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram.
Wie die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt Ibizas ermittelt werden
Um beim Verkauf Ihrer Immobilie die beste Rendite zu erzielen, ist es wichtig, von Anfang an den richtigen Angebotspreis festzulegen. Wir empfehlen, ihn auf der Grundlage einer professionellen Bewertung durch einen erfahrenen Ibiza-Makler festzulegen. Der Markt der Insel ist stark segmentiert, und die Werte können je nach Faktoren wie Immobilientyp, Lage, Aussicht, Zustand und aktueller Käufernachfrage erheblich variieren.
Zu den Schlüsselelementen, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, gehören:
Lage: Häuser in erstklassigen Lagen, wie z. B. mit Meerblick in erster Linie, erzielen höhere Preise. Immobilien im Landesinneren oder in weniger prestigeträchtigen Zonen können niedriger bewertet werden. Die Nähe zu Stränden, malerische Ausblicke und der Ruf der Nachbarschaft spielen ebenfalls eine Rolle.
Immobilientyp und Ausstattung: Eine moderne Villa oder eine restaurierte Finca erzielt in der Regel einen höheren Preis pro Quadratmeter als eine Standardwohnung. Ausstattungsmerkmale wie ein Pool, ein großes Grundstück, Privatsphäre oder architektonische Besonderheiten können den Wert erheblich steigern.
Zustand und Ausstattung: Schlüsselfertige Immobilien in ausgezeichnetem Zustand werden oft zu einem Aufpreis angeboten, während Häuser, die renovierungsbedürftig sind oder keine Annehmlichkeiten bieten, konservativer bewertet werden. Käufer auf Ibiza, insbesondere im oberen Preissegment, zahlen mehr für hochwertige Ausstattungen und sofortige Verfügbarkeit.
Marktbedingungen: Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflussen den erzielbaren Preis. Die Knappheit ähnlicher Immobilien kann die Preise in die Höhe treiben, während eine schwächere Nachfrage eine realistischere Preisgestaltung erfordert.
Im Jahr 2024 lag der Durchschnittspreis auf Ibiza bei rund 7.300 € pro m², mit einer großen Bandbreite: von etwa 5.000 € pro m² bis zu 15.000–17.000 € pro m² für die exklusivsten Immobilien. Wohnungen kosteten im Durchschnitt etwa 6.500 € pro m², während Villen und Anwesen oft 10.000 € pro m² überstiegen. Dies unterstreicht, wie wichtig die Lage und die Eigenschaften der Immobilie sind.
Eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um diese Variablen zu erfassen und einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, der Käufer anzieht und gleichzeitig Ihre Rendite maximiert. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung. Unser engagiertes Team bietet Ihnen eine zuverlässige Einschätzung ohne jegliche Verpflichtung, die auf den neuesten Markttrends basiert.
Die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen des Immobilienverkaufs auf Ibiza
Der Verkauf von Immobilien in Spanien umfasst mehrere rechtliche Schritte sowie spezifische Steuern und Kosten. Jeder Verkauf muss mit einer öffentlichen Urkunde formalisiert werden, die vor einem Notar unterzeichnet wird, der überprüft, ob die Immobilie frei von Schulden ist, die Unterlagen korrekt sind und der Titel ordnungsgemäß eingetragen ist. Wenn Sie an der Unterzeichnung nicht teilnehmen können, kann eine Vollmacht ausgestellt werden. Sie müssen auch einen Energieausweis und andere unterstützende Dokumente vorlegen.
Angesichts der Komplexität entscheiden sich die meisten Verkäufer für die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Anwalt, der die Formulare vorbereiten, Steuererklärungen verwalten und Sie sogar vertreten kann, wenn Sie nicht auf der Insel sind. Wichtige Steuern und Kosten für Verkäufer:
Kommunale Wertzuwachssteuer: Eine lokale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks während Ihres Eigentums, begrenzt auf 20 Jahre. Wenn Sie mit Verlust verkaufen, fällt keine Steuer an.
Kapitalertragssteuer (CGT): Wird auf den Gewinn aus Ihrem Verkauf erhoben. Die Sätze variieren je nachdem, ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind, mit möglichen Ausnahmen oder Abzügen.
3 % Einbehalt für Nichtansässige: Käufer müssen 3 % des Kaufpreises einbehalten und direkt an das Finanzamt zahlen. Dies wird mit Ihrer endgültigen CGT-Rechnung verrechnet.
Berufliche Gebühren: Der Verkäufer zahlt in der Regel die Maklerprovision, einen Prozentsatz des Verkaufspreises, und die Anwaltskosten (oft etwa 1 %). Wenn eine Hypothek vorhanden ist, können Banken eine geringe Stornogebühr erheben.
Obwohl der Prozess komplex erscheinen mag, ist er mit der richtigen Unterstützung sehr gut zu bewältigen. Wenn Sie mehr über die Grundsteuer erfahren möchten, bietet unser Ibiza Real Estate Tax Guide 2025 einen klaren Überblick über die wichtigsten Kosten und rechtlichen Anforderungen.
Sind Sie bereit, Ihr Haus auf Ibiza auf den Markt zu bringen?
Die Übergabe Ihrer Immobilie auf Ibiza sollte sich wie ein aufregender und lohnender Meilenstein anfühlen. Mit der richtigen Immobilienagentur, die Fachwissen, Marktkenntnisse und eine starke Infrastruktur vereint, wird der Prozess weitaus reibungsloser und effizienter. Wir empfehlen immer, mit verschiedenen Agenturen zu sprechen und sie nach Möglichkeit persönlich zu treffen. So können Sie sich ein Bild von ihrer Professionalität, ihrem Marketingstil und ihrem Verständnis des Ibiza-Marktes machen und den Partner auswählen, dem Sie vertrauen können.
Bei Prestige Properties Ibiza spricht unsere Erfolgsbilanz für sich. Im Jahr 2024 haben wir Rekordumsätze erzielt, wobei mehr als die Hälfte unserer Angebote innerhalb von drei Monaten verkauft wurden, was unsere effektiven Strategien und unsere internationale Reichweite widerspiegelt. Wir wissen, wie wir die richtigen Käufer mit den richtigen Immobilien zusammenbringen und so ein erfolgreiches und zufriedenstellendes Ergebnis gewährleisten.
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Sie möchten eine Villa in San Antonio (Ibiza) in 2025 kaufen?
San Antonio ist die zweitgrößte Stadt der Insel Ibiza und bekannt für ihre schönen Strände, die herrlichen Sonnenuntergänge und das pulsierende Nachtleben. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die Umgebung dieses beliebten Reiseziels vor und verraten Ihnen die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie in der Gemeinde San Antonio auf Ibiza.
Die Geschichte von San Antonio Ibiza, der Aufstieg des Tourismus und des Immobilienmarktes
Bis vor einigen Jahrzehnten war San Antonio noch ein 2000 Jahre altes Fischerdorf. In den 1980er Jahren zogen viele Auswanderer, vor allem aus Großbritannien, nach San Antonio, um den verträumten mediterranen Lebensstil zu erleben. Mit der Zeit entwickelte sich die Gegend zu einem beliebten Urlaubsziel, was den Wert der örtlichen Grundstücke und Villen steigerte.
Infolgedessen hat sich San Antonio zu einer immer beliebteren Wohngegend für Inselbewohner und Auswanderer entwickelt und eine bemerkenswerte britische Kultur hervorgebracht. In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt für seine exklusiven Lagen und die unglaublichen Möglichkeiten für Luxuswohnungen und Penthäuser zu sehr günstigen Preisen im Vergleich zum Rest der Insel bekannt geworden.
Wenn Sie eine Haus in San Antonio de PortmanyWenn Sie sich für eine Villa in San Antonio de Portmany entscheiden, wird es Sie nicht überraschen, dass diese schöne Küstenstadt eine breite Palette an lokalen Annehmlichkeiten und eine gemeinschaftliche Atmosphäre bietet. Für Sie wird es nie langweilig werden.
Das Mambo Cafe, das Cafe del Mar, das Savannah und die Mint Lounge sind einige der bekanntesten Musiklokale der Stadt, aber die Gegend beherbergt auch eine Reihe von lebhaften und beliebten Restaurants und Möglichkeiten; einige unserer Favoriten sind:
Es Tragón. Ein mit einem Michelin-Stern ausgezeichnetes Restaurant
Sa Capella. Großartige traditionelle Küche in einer umgebauten Kirche aus dem 16.
Kumharas. Street Food, Cocktailbar und Yoga im Freien mit Meerblick
Cine Regio. Das historische und extravagante Kino von San Antonio
Aquarium Cap Blanc. Ein natürliches Aquarium in einer Unterwasserhöhle mit typischen Meerestieren aus Ibiza
Entlarvung des schlechten Rufs von San Antonio,
Leider hat San Antonio den Ruf, ein hedonistisches und billiges Touristenziel zu sein. Die Partyszene ist jedoch nur ein kleiner Teil der Seele der Stadt, denn es gibt noch weitere interessante Sehenswürdigkeiten:
Spektakuläre Strände und Buchten
Eine familienfreundliche Atmosphäre
Lokale ibizenkische Kultur und Küche
Der schönste Sonnenuntergang der Insel
Nähe zur Stadt Eivissa und zu den besten Clubs und Chiringuitos der Insel
Die Gemeinde Sant Antoni de Portmany hinterlässt garantiert einen bleibenden Eindruck und räumt mit falschen Vorstellungen über die Region auf.
San Antonio, Ibiza: eine der preisgünstigsten Gegenden der Insel
Von einigen der besten Strände der Insel bis hin zu atemberaubenden Sonnenuntergängen und einer lebendigen, familienfreundlichen Atmosphäre hat San Antonio so viel zu bieten. Die Immobilienpreise in der zweitgrößten Stadt der Insel sind nach wie vor relativ erschwinglich, was wahrscheinlich das beste Merkmal der Stadt ist.
So ist San Antonio eine der wenigen Gegenden, in der man ein Haus mit drei Schlafzimmern für 500 000 Euro oder eine Villa mit sechs Schlafzimmern für 1,5 Millionen Euro (zu renovieren) kaufen kann. Während diese Preise auch in den weniger beliebten Vierteln von Ibiza-Stadt und Santa Eularia zu finden sind, bietet San Antonio die besten Angebote.
Immobilien und Villen in San Antonio, Ibiza
Die Strände von San Antonio, Ibiza
Die Strände von San Antonio sind ein wahres Naturparadies mit weißen Sandbuchten, Küstenwegen, glitzerndem Wasser und bezaubernden Sonnenuntergängen. Auch wenn es schwierig ist, eine Spitzengruppe zu definieren, sind diese drei sicherlich etwas Besonderes:
Cala Gracio,
Cala Salada und Cala Saladeta,
Punta Galera.
All diese Orte sind bei den Besuchern sehr beliebt. Wenn Sie also erwägen, eine Immobilie auf Ibiza als Investition oder zur touristischen Vermietung zu erwerben, sind sie sehr zu empfehlen.
Cala Salada & Cala Saladeta
Von den Villen in Cala Salada aus können Sie Sonnenuntergänge und Meerblicke inmitten der Natur bewundern. Die Gewässer der Stadt sind ideal zum Schnorcheln und Schwimmen. Die Bewohner von Cala Salada lieben die natürliche und versteckte Schönheit, schätzen aber auch die Bequemlichkeit, innerhalb weniger Minuten in der Stadt und in den umliegenden Dörfern zu sein.
Über die felsigen Pfade, die von der Cala Salada hinunterführen, erreicht man ihre kleinere Schwester Cala Saladeta, eine noch abgelegenere Bucht mit goldenem Sand und kristallklarem Wasser.
Luftaufnahme von Cala Saladeta, Ibiza Inseln, Spanien
Punta Galera
Es gibt keinen anderen Ort auf der Insel mit einer Steilküste, die eine so malerische Schönheit bietet wie Punta Galera. Strandliebhaber, die die Natur lieben und weniger Menschenansammlungen schätzen, werden diesen Ort lieben.
Cala Gracio
Stellen Sie sich eine Gegend mit kiefernbewachsenen Hügeln und Landschaftsansichten vor. Jetzt kommen noch weißer Sand und poolähnliches Wasser hinzu. Es ist kein Wunder, dass Cala Gració so attraktiv ist, dass viele Menschen hier eine Ferienvilla mieten oder eine Immobilie kaufen.
Landschaften und Dörfer um San Antonio, Ibiza
Exklusive Villen auf dem Land und in den Dörfern von San Antonio bieten Ausblicke auf ländliche Landschaften und faszinierende Sonnenuntergänge. Die Gemeinde besteht aus drei malerischen Dörfern, die sich durch traditionelle weiße Kirchen auszeichnen: Santa Agnes, San Mateo und San Rafel.
Santa Inés (Agnes), Ibiza
Die Schönheit von Santa Inés ist bei Touristen und Fotografen auf Ibiza sehr beliebt. Sie besuchen das Gebiet nur, um die Felder und die Landschaft zu bewundern.
Santa Inés ist ein wahrer Zufluchtsort mit vielen Mandelbäumen und Spaziergängen auf den Klippen mit Blick auf die kleinen Inseln Ses Margalides. Und während andere wichtige Orte für den Sonnenuntergang wie Es Vedra oft überfüllt sind, ist dieser Ort unglaublich abgelegen und wird oft übersehen.
Und nicht zuletzt blühen die Mandelbäume im Februar mit hübschen rosa und weißen Blüten.
Natur und Wandern in San Mateo
Ein kleines, malerisches Dorf, umgeben von Mandelbäumen, Weinbergen und Obstgärten: San Mateo ist ein schöner Ort, um eine Immobilie zu kaufen. Das kleine Dorf bietet eine ruhige und traditionelle Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber. Von hier aus führt ein steiler, felsiger Weg zur Cala Aubarca (Cala d’Albarca), wo viele Wanderer eine Steinbrücke über das Meer überqueren.
San Rafael, Restaurants und Töpferei
San Rafael ist ein kleines, aber lebhaftes Dorf mit vielen guten Restaurants, unter denen Sie wählen können:
San Rafael ist auch als „Area of Artisan Interest" bekannt. Dieses Dorf beherbergt einige der besten Töpfer der Insel.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gemeinde San Antonio für jeden etwas zu bieten hat: einige der besten Nachtleben und Strände der Insel, ruhige und traditionelle Dörfer und spektakuläre Landschaften.
Der Kauf einer Villa in dieser Gegend ist eine großartige Investition mit einigen der niedrigsten Preise auf Ibiza und Immobilien unterschiedlichster Art: von moderner, zeitgenössischer Architektur über traditionelle Fincas bis hin zu Luxuswohnungen mit bester Aussicht.
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