Wohnen in Ibiza-Stadt (Eivissa-Stadtzentrum) – Ein Überblick
Die Hauptstadt von Eivissa bietet ein pulsierendes mediterranes Stadtleben. Die reiche phönizische Geschichte, die prächtige Architektur, die atemberaubenden Strände und das aufregende Nachtleben machen die Stadt zu einem der beliebtesten Immobilienmärkte in Europa.
Ibiza-Stadt besteht aus zwei großen Teilen. Dalt Vila, der alte Teil der Stadt, liegt auf der Spitze eines kleinen Berges mit Blick auf das Meer, während Eixample, die Erweiterung unterhalb, der moderne Teil der Stadt ist. Ganz in der Nähe befindet sich der Yachthafen Botafoch, der für seine Yachten, Motorboote und seinen wohlhabenden Lebensstil bekannt ist. Die beiden Hauptstrände, Talamanca und Figueretas, sind bei Touristen sehr beliebt.
Die Hauptstadt Ibizas ist ein idealer Ort für den Kauf einer Immobilie für Familien, Paare, Rentner, Singles und Kunden, die ein hochwertiges Haus suchen. Hier werden wir jeden Teilbereich genauer untersuchen und uns dabei auf die Attraktivität für den Kunden und den Stil der Immobilie konzentrieren.
Kauf einer Immobilie in Dalt Vila, Ibiza-Altstadt
Zweifellos ist Dalt Vila die wichtigste Touristenattraktion Ibizas. Die zum Weltkulturerbe zählende Altstadt beherbergt wunderschöne historische Architektur, eine Burganlage und die zentrale römisch-katholische Kathedrale Santa Maria d’Eivissa. Sie erreichen Dalt Vila über die alte steinerne Zugbrücke, die direkt zur Plaza de Vila mit ihren verwinkelten Kopfsteinpflasterstraßen, Bars, Restaurants und Boutiquen führt. Die Fahrt auf den Gipfel des Berges bietet viel Authentizität und schöne Ausblicke auf die darunter liegende Stadt, La Marina, Ses Salines und sogar auf Formentera.
Der Immobilienmarkt in Dalt Vila ist sehr umkämpft. Je nach Größe und Renovierungszustand sind Wohnungen oder Dreifamilienhäuser hier im Vergleich zum modernen Anbau sehr teuer. In der Gegend gibt es einige wunderschöne, moderne und authentische Häuser mit interessanter romanhafter Architektur und Innenausstattung. Die Käufer von Dalt Vila sind in der Regel diejenigen, die historische Architektur und das Leben im Zentrum der pulsierenden Kultur der Stadt schätzen, vor allem im Hochsommer. Neben der wunderschönen Stadt und dem weiten Blick auf das blaue Meer bietet der Kauf einer Immobilie in der Altstadt die Möglichkeit, die besten Attraktionen der Stadt zu nutzen.
Kauf einer Immobilie in der modernen Erweiterung von Ibiza-Stadt & Can Misses
In Ibiza-Stadt (Erweiterung) finden Sie den zentralen Platz Vara de Rey, die Hafenpromenade Marina, authentische, weiß getünchte Gebäude und eine Reihe von Bars, Restaurants und Geschäften. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und alles, was Sie sonst noch brauchen, in Gehweite.
Die meisten Immobilien in Ibiza-Stadt sind Apartmentkomplexe, sowohl alte als auch neue. Das Stadtzentrum von Ibiza bietet mehr Möglichkeiten für Wohnungskäufer als andere Teile der Stadt, insbesondere ältere Gebäude. Die meisten Immobilien in der Stadterweiterung werden von Paaren oder Singles gesucht, die bereits in der Stadt wohnen, in der Regel Inselarbeiter, die eine erschwingliche, günstige und schnell erreichbare Immobilie benötigen.
Can Misses ist ein Teil des Stadtzentrums von Ibiza-Stadt, genauer gesagt der nordwestliche Außenbezirk der Stadterweiterung, der an die Autobahn angrenzt. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Apartments hier sind eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine ruhige Umgebung abseits des Touristenlärms suchen.
Kauf einer Immobilie in Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der VIP-Bereich der Marina Botafoch mit Motorbooten, Yachten und einem unglaublich luxuriösen Angebot an Apartments und Penthäusern. Der Yachthafen Botafoch verfügt über insgesamt 428 Liegeplätze, ein großes Bootshaus, eine Tankstelle und einen schönen Hafen mit verschiedenen Restaurants und Designerläden.
Ob dauerhaft oder als Urlaubsort, Marina Botafoch hat sich zu einem der exklusivsten Wohnorte auf der Insel entwickelt und ist bekannt als Hotspot der Gesellschaft mit einer international anerkannten Ausgehszene. Viele VIP-Kunden der Insel nennen dieses Viertel ihr Zuhause. Marina Botafoch verfügt über einige der luxuriösesten Appartementhäuser Ibizas und zieht daher ein breites Spektrum von Kunden an, die auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten sind, vor allem hochrangige Familien und Einzelpersonen, die Sicherheit und Concierge-Service suchen. Penthouse-Immobilien können hier ab etwa 1 Million Euro aufwärts erworben werden.
Kauf einer Immobilie in der Nähe der Strände von Talamanca & Figueretas
Talamanca ist ein kleiner Ort in der Nähe des Stadtzentrums, der sowohl Touristen als auch Langzeitbewohnern einen kosmopolitischen und trendigen Lebensstil bietet. Die Talamanca-Bucht ist der beliebteste Strand von Ibiza-Stadt. In Talamanca gibt es mehrere moderne und authentische Villen im mediterranen Stil sowie mehrere neue Apartmentkomplexe. Die begehrtesten größeren Villen, die zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden, haben in der Regel einen atemberaubenden Meerblick und sprechen den Markt für Lifestyle-Ferienhäuser und Mietobjekte an. Talamanca ist auch für diejenigen interessant, die nach familienfreundlichen Wohnungen in Strandnähe suchen. Kindergärten und Schulen sind leicht zu erreichen, während die Annehmlichkeiten der Stadt wie Cafés und Restaurants nicht weit entfernt sind.
Ses Figueretes, der zweitberühmteste Strand von Ibiza-Stadt, bietet eine kürzlich renovierte Strandpromenade und einen lebhaften Ferienort in der Nähe von Playa d’en Bossa. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Hotels, Bars und Restaurants, und im Sommer fahren regelmäßig Fähren nach Ibiza-Altstadt. Figueretas ist vor allem bei jungen Paaren und Familien beliebt, die auf der Suche nach Immobilien oder Ferienhäusern zu einem erschwinglichen Preis sind (im Vergleich zu Talamanca). Die Atmosphäre in der Gemeinde macht es leicht, sich in einem kleinen Ferienort wie Figueretas wie zu Hause zu fühlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erweiterung von Ibiza-Stadt, Can Misses und Figueretas sowohl für junge Paare als auch für Einheimische viele Möglichkeiten bieten, eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu finden, obwohl die Immobilienpreise steigen. Gebiete wie Marina Botafoch, Talamanca und die Altstadt sind beliebt, aber auch teuer, und sprechen ein gehobenes und kosmopolitisches Klientel an, vor allem Zweitwohnungskäufer oder Investoren, die Wohnungen zur Miete kaufen.
Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung zu helfen und wird dafür sorgen, dass Sie Ihr Traumhaus mit uns entdecken, also kontaktieren Sie uns noch heute.
Für einen detaillierten Überblick über das Leben in Ibiza-Stadt lesen Sie bitte unseren ausführlichen Artikel hier
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Wie man eine Lizenz für Touristenvermietung auf Ibiza erhält
Wenn Sie in eine Immobilie auf Ibiza investieren wollen, um sie für touristische Zwecke zu vermieten, müssen Sie eine gründliche Recherche und Planung durchführen. Vorsicht ist geboten – wie Sie sehen werden, ist es nicht einfach, eine Lizenz für Touristenmiete zu erhalten.
Im Jahr 2012 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, das „Ley de Arrendamientos Urbanos" (LAU), das Gesetz über städtische Pachtverträge. Nach diesem Gesetz war die kurzfristige Ferienvermietung erlaubt, sofern die Standardanforderungen erfüllt wurden. Später im Sommer 2017 änderte sich das Gesetz jedoch erheblich, und es wurde viel schwieriger, eine Genehmigung zu erhalten. Heutzutage sind viele Immobilien auf Ibiza nicht mehr für die Vermietung an Touristen zugelassen.
Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir einen kurzen Leitfaden erstellt, der alle Informationen enthält, die Sie benötigen, um eine Lizenz für die touristische Vermietung auf Ibiza zu erhalten. Es wird jedoch dringend empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen, da sich die Gesetze und Vorschriften ständig ändern. Wenn Sie sicherstellen, dass alles korrekt und legal ist, können Sie sich hohe Geldstrafen und unerwünschte Situationen ersparen.
Kommt meine Immobilie für eine touristische Vermietungslizenz auf Ibiza in Frage?
Wenn Sie Ihre Wohnung für weniger als einen Monat vermieten, benötigen Sie eine Touristenmietlizenz. Die Lizenzen für die touristische Vermietung auf Ibiza beziehen sich in der Regel auf freistehende Häuser. Das bedeutet jedoch nicht, dass alle Einfamilienhäuser eine Touristenlizenz erhalten werden. Alle Anforderungen müssen auf jeden Fall erfüllt werden.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, um sie für Ferienzwecke zu vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass eine Touristenlizenz möglicherweise nicht akzeptiert wird. Auch wenn sich diese Regelung inzwischen geändert hat und Wohnungen nun theoretisch erlaubt sind, müssen sie in der Praxis erst von der Gemeindeverwaltung genehmigt werden.
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Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für eine touristische Mietlizenz auf Ibiza?
Ibiza hat eine Reihe von Mindestanforderungen, die Immobilien erfüllen müssen, um eine Touristenlizenz zu erhalten. In der folgenden Liste sind die wichtigsten Anforderungen aufgeführt, aber es gibt noch weitere Faktoren, die bei jeder Immobilie zu berücksichtigen sind:
Für die Immobilie muss ein Wohnberechtigungsschein, die so genannte „Cedula de Habitabilidad", vorhanden sein.
Die Lebensqualität der Bewohner ist das wichtigste Anliegen. Die Immobilie muss sich in einer „touristischen Zone" befinden. Diese Zonen beruhen auf Umweltdaten, Bevölkerungsstatistiken und Planungskriterien, ohne die Bewirtschaftungsmöglichkeiten oder Ressourcen eines Gebiets zu beeinträchtigen.
Wenn eine frühere Sanktion für einen schwerwiegenden Verstoß gegen ein Gesetz zur Erteilung einer Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt, kann ein Haus nicht für Ferienzwecke vermietet werden. Sobald die Sanktion erfüllt und die Rechtmäßigkeit des Objekts wiederhergestellt ist, kann das Objekt natürlich wieder für die Ferienvermietung in Betracht gezogen werden. Daher sollten Sie bei der Beantragung einer Touristenlizenz ein „certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" beantragen, um sicherzustellen, dass keine Sanktionen bestehen.
Um eine touristische Genehmigung zu erhalten, muss das Haus mindestens fünf Jahre alt sein und während dieser fünf Jahre als Privatwohnung genutzt worden sein.
Außerdem muss die Immobilie über einen Energieausweis verfügen. Konkret muss der Bau eines Hauses bei Gebäuden, die vor dem 31.12.2007 errichtet wurden, der Einstufung F und bei Gebäuden, die nach diesem Datum gebaut wurden, der Einstufung D entsprechen.
Mietlizenzen sind jetzt auch für Wohnungen erhältlich, allerdings nur, wenn die Eigentümerversammlung zustimmt. Zusätzlich:
Die Lizenzen müssen alle fünf Jahre erneuert werden.
Die Mieter müssen schriftlich über die Hausordnung informiert werden und diese einhalten.
Mieter, die sich nicht an die Vorschriften halten, müssen die Wohnung innerhalb von 24 Stunden räumen.
Die Versicherung muss mögliche Schäden abdecken, die die Kunden am Gemeinschaftseigentum verursachen können.
Die Gemeinde muss über eine 24-Stunden-Servicenummer verfügen.
Wie beantrage ich eine touristische Vermietungslizenz für die Vermietung meiner Immobilie auf Ibiza?
Um eine Touristenlizenz von der Gemeindeverwaltung zu erhalten, müssen die Antragsteller die folgenden Dokumente einreichen:
Eine „Verantwortungserklärung" („Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas"), die die Kriterien für touristische Vermietungen auf Ibiza erfüllt
Pläne und Dokumente in Bezug auf die Immobilie
Dokumentation über das Eigentum
Die Anzahl der Gästebetten darf die in der Bescheinigung (cédula) angegebene zulässige Personenzahl nicht überschreiten.
Die Gemeindeverwaltung hat eine Bescheinigung ausgestellt, aus der hervorgeht, dass sich die Immobilie in einem Ferienvermietungsgebiet (Tourismuszone) befindet.
Nachweis, dass die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen für die Ferienvermietung erfüllt
Sobald Sie die Anmeldegebühr bezahlt haben, erhalten Sie eine vorläufige Mietlizenznummer.
Wie lange muss ich warten, bis ich mit der Vermietung meiner Immobilie auf Ibiza beginnen kann?
Mit der Einreichung Ihres Antrags auf Erteilung einer Lizenz für die touristische Vermietung bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie alle erforderlichen Kriterien erfüllt. Sobald Sie sich beworben haben, erhalten Sie eine vorläufige Vermietungslizenznummer und können sofort mit der Vermietung der Immobilie beginnen. Ein Inspektor wird zu einem späteren Zeitpunkt alle relevanten Kontrollen durchführen. Sollten danach Ungenauigkeiten, Auslassungen oder Fälschungen in der Anmeldung festgestellt werden, wird die Registrierung gelöscht und die Ferienvermietung sofort eingestellt. Sobald eine (vorläufige oder endgültige) Vermietungslizenznummer zugeteilt wurde, muss sie für die Werbung auf Portalen wie Airbnb verwendet werden, damit Gäste und Behörden prüfen können, ob eine Ferienvermietung legal ist.
WICHTIGER HINWEIS: Ab Februar 2022 gilt ein vierjähriges Moratorium für die „Schaffung neuer Touristenbetten", was bedeutet, dass alle Anträge auf neue Mietlizenzen auf den Balearen gestoppt werden. Das bedeutet, dass es Ihnen zwar freisteht, die Unterlagen und Gebühren einzureichen, diese aber die nächsten vier Jahre nicht bearbeitet werden und keine vorläufigen Nummern vergeben werden. Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in dem folgenden Artikel: Tourismusgesetz der Balearen: Moratorium von bis zu vier Jahren für den Bau neuer Touristenunterkünfte auf den Balearen (diariodemallorca.es)
Was passiert, wenn mein neues Haus oder meine neue Villa auf Ibiza zum Zeitpunkt des Kaufs bereits eine Vermietungslizenz oder -anmeldung hat?
Diejenigen, die eine Immobilie mit einer aktuellen Touristenlizenz erwerben möchten, müssen sich nicht um eine erneute Beantragung kümmern. Trotzdem sollten Sie alles gründlich überprüfen. Genehmigte Lizenzen sind immer mit einer ETV-Bescheinigung (Estancia Turistica en Viviendas) versehen.
Welche Kosten fallen bei der Erlangung einer Lizenz für die touristische Vermietung auf Ibiza an?
Der Preis für eine Vermietungsgenehmigung beträgt derzeit 600 € für den Antrag plus die folgenden Kosten pro Bett:
Möchten Sie eine Immobilie mit einer Touristenlizenz kaufen oder Ihre Immobilie für den Urlaub auf Ibiza vermieten?
Bevor Sie mit dem Kauf beginnen, sollten Sie den richtigen Immobilienmakler und ein juristisches Team auswählen, das Sie bei Ihren Recherchen unterstützt und Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie Unterstützung bei Ihrer Suche benötigen oder weitere Fragen haben, die Sie gerne beantwortet haben möchten, können Sie uns noch heute kontaktieren.
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Warum ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?
Im Allgemeinen war der Kauf von Immobilien schon immer eine zuverlässige Investition. Natürlich spielen dabei zahlreiche Faktoren und Variablen eine Rolle. Aber eines ist sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie an einem besonders wertvollen und begehrten Standort kaufen.
Ibiza ist schon seit geraumer Zeit eine sichere Wahl für Immobilieninvestitionen, vor allem wegen seiner idyllischen Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilien. Ganz gleich, ob Sie einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke, eine eigene Renovierung oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase kaufen möchten – bei der derzeitigen Marktlage ist der Kauf eines Hauses auf Ibiza eine sichere Investition für die Zukunft.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum wir optimistisch sind, was den Immobilienmarkt auf Ibiza betrifft, und welche Investitionsmöglichkeiten es hier gibt.
Warum in eine Immobilie auf Ibiza investieren – der allgemeine Immobilienmarkt
In den letzten zehn Jahren sind sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Erst Ende 2019 und Anfang 2020 begannen die Immobilienpreise und -verkäufe zum ersten Mal seit Beginn der Finanzkrise im Jahr 2007 zu sinken. Dies deutet auf den Beginn einer leichten Stagnation hin, die sich später aufgrund der Umstände von COVID-19 verstärkte.
Von Anfang 2020 bis Ende 2021 konnten wir jedoch beobachten, dass die Käuferaktivität schnell wieder zunahm und die Immobilienverkäufe auf den gesamten Balearen weiter anstiegen. Wie Sie in unserem Bericht über den Immobilienmarkt zum Jahresende 2021 nachlesen können, war es auf Ibiza mehr als offensichtlich, dass der internationale Markt für Zweitwohnsitze einen starken Anstieg der Zahlen und ein Wachstum verzeichnete. Die Prioritäten der Menschen änderten sich durch COVID-19, und das Leben inmitten von Schönheit und Natur, abseits der Großstädte, wurde immer attraktiver. Der hochwertige Immobilienmarkt auf Ibiza ist nach wie vor ein Magnet für Zweitwohnungskäufer. Nach der anfänglichen Verkaufsspitze im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung etwas verlangsamt, da der Nachpandemieeffekt abgeklungen ist, aber die Nachfrage nach Immobilien übersteigt nach wie vor bei weitem die Anzahl der Verkäufer auf dem Markt, was zu einer starken und unveränderlichen Preiskurve führt.
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Kauf einer Immobilie auf Ibiza mit einer Lizenz für touristische Vermietung
Auf Ibiza gibt es viele Menschen, die eine Villa kaufen möchten, um sie für touristische Zwecke zu vermieten. Trotzdem ist es nicht so einfach, wie viele glauben. Nicht jede Immobilie auf Ibiza kann legal an Touristen für einen Kurzurlaub vermietet werden. Diejenigen, die ihre Immobilie weiter vermieten möchten, benötigen eine endgültige Touristenlizenz. Und jeder Antrag auf eine Touristenlizenz muss eine Reihe strenger Anforderungen erfüllen. Weitere Informationen zur Erlangung einer Vermietungslizenz auf Ibiza, einschließlich der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und des Antragsverfahrens, finden Sie im Artikel über touristische Vermietungen im Jahr 2021 von Ibicasa.
Es ist mehr als ideal, eine Immobilie auf Ibiza mit einer gültigen Touristenlizenz zu kaufen. Sie haben bereits alle Antragsverfahren abgeschlossen und den Rechtsnachweis erbracht, und außerdem gibt es wahrscheinlich bereits Stammkunden aus dem Tourismusbereich, die bereit sind, Jahr für Jahr wieder in dieselbe Immobilie zu kommen und ihren Urlaub zu buchen. Hinzu kommt die Möglichkeit, bereits einen professionellen Immobilienmakler und ein professionelles Verwaltungsteam zu haben, die gute Arbeit leisten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Immobilie mit Vermietungslizenz sind, dann sollten Sie sich dieses geschmackvoll renovierte und modernisierte Haus mit 4 Schlafzimmern in einer sehr ruhigen und abgelegenen Gegend ansehen. Casa Sunny Vadella ist perfekt gelegen, nur wenige Gehminuten vom örtlichen Strand Cala Vadella entfernt, der für seine kinderfreundliche Atmosphäre und eine große Auswahl an gemütlichen Strandrestaurants bekannt ist. Diese Immobilie wurde bereits mit einer endgültigen Vermietungslizenz zertifiziert, was sie zu einer Top-Investition macht.
Alternativ dazu ist das Penthouse Olea Cala Llonga eine weitere großartige Lizenzimmobilie, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf Ibiza bietet. Nur wenige Schritte vom schönen Strand und dem Ferienort Cala Llonga entfernt, ist diese Penthouse-Wohnung aufgrund ihres großen und geräumigen Grundrisses und der idealen Ausrichtung innerhalb des Komplexes die begehrteste Immobilie innerhalb der Wohnanlage. Es ist die einzige Wohnung mit drei Terrassen, zwei im Erdgeschoss und eine auf der Dachterrasse. Diese Immobilie ist voll möbliert und wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet, die sich um die Vermietung und die regelmäßigen Buchungen kümmert. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Kauf einer authentischen Immobilie auf Ibiza für ein Renovierungsprojekt
Es wird immer schwieriger, auf Ibiza ältere, authentische Immobilien zu finden, die renoviert und mit guter Rendite weiterverkauft werden können. Vor ein paar Jahren war dies eine großartige Option, da viel mehr Immobilien zur Verfügung standen. Jetzt wird es immer schwieriger, diese Art von Immobilien zu finden, die das Potenzial haben, ein modernes Haus im Boutique-Stil zu schaffen und eine angemessene Rendite zu erzielen. Aber natürlich ist es trotzdem möglich, wenn Sie die Unterstützung und das Fachwissen eines guten Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der den Markt gut kennt und die richtigen Bautrupps für solche Projekte empfehlen kann.
Cas Figueroa ist eine hervorragende traditionelle ibizenkische Finca mit zwei Gästeapartments. Die perfekte Investitionsmöglichkeit für eine Renovierung, die das Potenzial zu einem schönen modern-authentischen Haus hat. Zwischen San Rafael und Ibiza-Stadt gelegen, umgeben von einer wunderschönen Landschaft, mit einem 60 m2 großen Pool, ist diese malerische Umgebung eine wunderbare Gelegenheit für ein Renovierungsprojekt.
Kauf einer Immobilie auf Ibiza während der „Off-Plan" oder der „Projektphase
Es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie außerhalb der Bauplanung oder in der Entwicklungsphase zu erwerben und das Haus dann selbst weiterzubauen. Wenn Sie Zeit, Geduld und Leidenschaft mitbringen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie auch eine Menge Geld sparen können, was eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Darüber hinaus kann diese Art von Immobilien auch mit einer gewissen Gewinnspanne weiterverkauft oder langfristig vermietet werden, ausgenommen kurzfristige Ferienvermietungen. Wie wir bereits erwähnt haben, ist die Erlangung einer Tourismuslizenz mit strengen Anforderungen verbunden, und neu gebaute Immobilien müssen 5 Jahre warten, bevor sie eine Lizenz für die touristische Vermietung beantragen können, und auch danach kann es noch schwierig werden.
Casa Con Proyecto Portinatx ist eine Immobilie mit zwei Häusern und einer Projektlizenz, die sich in Portinatx an der Nordspitze der Insel in der zweiten Strandlinie befindet. Das Hotel liegt auf einem Grundstück von 1.000m2 mit einer Genehmigung im Januar 2020 genehmigt, kann das Eigentum erweitert und geändert werden, um insgesamt 399 m2. Das Projekt berücksichtigt alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und eine Waschküche. Außerdem gibt es einen Keller und eine Garage. Im Außenbereich ist Platz für einen Swimmingpool und einen Chill-out-Bereich. Alles in allem ist dies eine großartige Investitionsmöglichkeit für jeden, der sein eigenes Bauprojekt starten möchte.
Ibiza ist im Allgemeinen ein sehr guter Markt für Investitionen, da er stabil und sicher ist, insbesondere für langfristige Investitionen und eine kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien. Hier gibt es oft wirklich gute Investitionsmöglichkeiten. Da aber die Nachfrage fast immer größer ist als das Angebot, wenn die perfekte Anlageimmobilie noch nicht auf dem Markt ist, empfiehlt es sich, sich so früh wie möglich aktiv bei dem richtigen Makler anzumelden. Auf diese Weise können Sie so schnell wie möglich mit dem Prozess beginnen, sobald die richtige Anlagemöglichkeit, die Ihren persönlichen Anforderungen entspricht, verfügbar ist.
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Ein Blick durch das Schlüsselloch der besten Mietvillen Ibizas – Can Rocas
Jetzt, wo das Reisen wieder in aller Munde ist, bereitet sich Ibiza natürlich auf eine weitere großartige Saison vor. Wenn Sie noch unschlüssig sind, wann oder wo Sie Ihren Sommerurlaub verbringen sollen, dann schauen Sie sich unser Mietobjekt – Can Rocas – an, das vielleicht genau das ist, was Sie suchen!
Dieses moderne Anwesen mit typisch ibizenkischer Architektur und modernen Gärten ist eine wahre Oase der Entspannung. Der perfekte Rückzugsort für Freunde und Familie, um eine oder zwei Wochen unter der Hitze der Sonne Ibizas zu verbringen.
Can Rocas liegt zwischen Ibiza-Stadt und San José und ist von vielen der besten Strände der Insel aus leicht zu erreichen. Es ist ideal für alle, die in einem sehr kosmopolitischen Teil der Insel wohnen, aber dennoch dem Trubel der Touristenströme entgehen möchten.
Klingt das verlockend? Warum nicht mit uns einen Blick durch das Schlüsselloch einer unserer Top-Villen auf Ibiza werfen?
Can Rocas: Eine exklusive Ibiza-Immobilie mit stilvollem Design zu mieten
Bei Ihrer Ankunft werden Sie sich sofort sicher fühlen, dass Sie ein exklusives Haus auf Ibiza betreten haben, in dem jedes einzelne Detail sorgfältig nach den Standards einer 5-Sterne-Unterkunft gestaltet wurde. Diese komplett renovierte Villa kombiniert eine moderne Inneneinrichtung mit einer nüchternen Mischung aus ethnischen Elementen. Die Wohnräume sind hell und geräumig und mit klaren, organischen und neutralen Farben gestaltet. Trotz des minimalistischen Stils und der minimalistischen Einrichtung ist dieses elegante Haus auf Ibiza mit luxuriösem und hochwertigem Mobiliar ausgestattet.
Mit seinen bodentiefen Terrassentüren und Fenstern bietet das Haus ein angenehmes Innen- und Außenerlebnis, mit direktem Zugang zum großen Swimmingpool und den Gärten von fast jedem Zimmer aus. Trotz seines offenen Charakters wurde Can Rocas mit getrennten Bereichen für Ruhe und Individualität durchdacht konzipiert. Und das ist erst der Anfang.
Can Rocas: Fünf-Schlafzimmer-Ibiza-Mietobjekt mit eleganten En-Suite-Badezimmern
Jedes der fünf Schlafzimmer, die im gleichen Stil wie der Hauptteil des Hauses gestaltet sind, hat seine eigene Eleganz und Raffinesse. Die en-suite Badezimmer in jedem Schlafzimmer sind entweder mit einer hochwertigen Badewanne oder einer Dusche ausgestattet, und man kann sich fragen, ob die Eigenschaften der en-suite Badezimmer mit den Hauptaspekten der Zimmer selbst mithalten können. Es ist nicht zu leugnen, dass die freistehende Badewanne des Hauptschlafzimmers, die sich direkt am Fußende des Kingsize-Bettes befindet und den Blick auf den Garten freigibt, eines der attraktivsten Merkmale des Hauses ist.
Can Rocas: Ein Ibiza-Ferienhaus mit großen, üppigen mediterranen Gärten und einem eleganten Swimmingpool
Warum würden Sie einen Urlaub auf Ibiza buchen, wenn nicht wegen des heißen Sommerwetters am Mittelmeer? Und damit Sie das Beste aus dem schönen Wetter machen können, sollten Sie eine Villa auf Ibiza mit einem großen Garten, einem großen Swimmingpool, vielen Chill-outs und Essbereichen im Freien buchen. Nun, Can Rocas erfüllt all diese Kriterien und noch viel mehr.
Auf dem Gelände von Can Rocas genießen Sie mit Sicherheit viel Privatsphäre und Ruhe. Der Garten selbst ist übersät mit inspirierenden Skulpturen, darunter ein großer Buddha, ein Apfel und ein stylischer DJ-Kopfhörer. Der gepflegte, üppige Rasen, die tropischen Palmen, die Kiefern und der lange, schmale Pool, der sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt, haben etwas Sensationelles an sich. Natürlich gibt es auch jede Menge gepolsterte Sonnenliegen, eine entspannende Hängematte und eine große, bequeme Chill-out-Zone auf dem Sofa, die sich perfekt für Veranstaltungen eignet. Der Essbereich im Freien verfügt über einen massiven Banketttisch aus Eichenholz, der vollständig von einer Terrassenüberdachung überdacht ist und sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien eignet. Bemerkenswert ist auch der zentrale Innenhof mit einem Olivenbaum, in dem sich die Hauptschlafzimmer befinden, die alle über Schiebetüren einen direkten Zugang zu einem schattigen Chill-out-Bereich im Freien bieten.
Can Rocas: Eine perfekt gelegene Mietvilla in der Nähe von Ibiza-Stadt, San José und allen Top-Stränden des Südens
Die schönsten Strände des Südens, das Nachtleben von Ibiza-Stadt, der Yachthafen Botafoch, Las Salinas und einige der berühmtesten Strandclubs der Insel wie das Blue Marlin sind nur 15 Minuten entfernt. Dieses wunderbare Ferienhaus liegt in der Nähe des Geschehens und doch ruhig in einer ländlichen Umgebung.
Außerdem müssen Sie hier nicht einmal einen Finger rühren. Zwei Haushälterinnen, ein Wäsche- und Handtuchservice sowie ein Hausverwalter sorgen dafür, dass Ihr Aufenthalt so angenehm wie möglich ist. Und wenn Sie sich eine besonders erholsame Woche gönnen möchten, bietet Can Rocas die richtigen Einrichtungen, so dass Sie auch einen Privatkoch und ein Bewirtungsteam engagieren können, das sich um Ihre Bedürfnisse kümmert. Unsere Prestige-Concierge-Agenten kümmern sich um alle Extras, die Ihren Aufenthalt so angenehm und unvergesslich wie möglich machen.
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Ferienhäuser in Can Rocas sind eine ausgezeichnete Wahl für einen erholsamen Urlaub. Gönnen Sie sich eine wohlverdiente Pause und verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden, indem Sie noch heute buchen.
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Jährlicher Bericht über den Immobilienmarkt von Ibiza 2021 und Prognose für 2022
Auf der Grundlage interner und externer Quellen präsentiert dieser Bericht Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2021 sowie eine Prognose für das Jahr 2022. Auf der Grundlage der 2020 und 2021 eingegangenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse vier Hauptdiskussionsthemen:
Die allgemeine balearische Immobilienpreiskurve & Verkäufe
Die Immobilienpreiskurve auf Ibiza 2021 Zusammenfassung
Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Die Vorhersage für 2022
1. Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen und die Verkäufe
Wie in unserem Jahresrückblick auf den Immobilienmarkt 2020 beschrieben, sind in den letzten zehn Jahren sowohl die Verkaufszahlen als auch die Hauspreise auf den Balearen kontinuierlich und stabil gestiegen. Hier sehen wir, dass der Immobilienmarkt nach der spanischen Finanzkrise im Jahr 2007 zwar einen abrupten Einbruch erlitt, sich aber seither stabilisiert und stetig erholt hat, so dass er 2017 sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Preisen einen Höchststand erreichte.
Der erste deutliche Preis- und Umsatzrückgang trat erst Ende 2019 bis 2020 ein, was darauf hindeutet, dass der Markt insgesamt eine leichte Stagnation erlebt. Diese geringfügige Stagnation wurde noch dadurch verschärft, dass die Immobilienbranche wie viele andere Sektoren aufgrund des unsicheren Status von COVID-19 sowie der dreimonatigen physischen Untätigkeit aufgrund der vollständigen Schließung weniger in Bewegung geriet.
Bereits im Sommer 2020 und bis Ende 2021 konnten wir jedoch erfreulicherweise feststellen, dass die Käuferaktivität schnell wieder einsetzte und die Immobilienverkäufe in allen Immobilienbereichen auf den Balearen weiter anstiegen.
Es sollte jedoch kein Zweifel daran bestehen, dass dieses Wachstum nicht nur durch die Merkmale des lokalen Marktes, sondern auch durch das weltweite Interesse an Immobilien insgesamt beeinflusst wurde.
Laut Forbes, 2021, „entdeckten die Amerikaner im Zuge der Schließungen im März, dass die bestehenden Wohnungen nicht für die neue Realität des Arbeitens, Lehrens, Trainierens, Kochens und Wohnens zu Hause geeignet waren. Aus Umfragen von realtor.com unter Verbrauchern haben wir gelernt, dass Hauskäufer nach mehr Platz, ruhigeren Gegenden, Heimbüros, neueren Küchen und Zugang zur Natur suchen, Eigenschaften, die ein starkes Interesse an den Vorstädten und kleineren Ballungsgebieten wiederbelebt haben.
Dies wird auch von Savills Global Real Estate Service bestätigt, der behauptet, dass sich unsere Prioritäten seit Covid-19 weltweit im Bereich Wohnimmobilien ändern. Die internationalen Makler beschreiben: „Während der Pandemie verschoben sich die Geschmäcker, da das Zuhause zum Mittelpunkt des Universums wurde… Wir haben (auch) eine schrittweise Veränderung beim Besitz von Zweitwohnungen erlebt. In Dubai gab es 2021 einen „beispiellosen Zustrom" von internationalen vermögenden Käufern, die einen Zweitwohnsitz suchten, und wie Hugo Thistlethwayte, Head of Global Residential Operations, feststellt: Es hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass ein Zweitwohnsitz nicht eine Stunde vom Hauptwohnsitz in der Stadt entfernt sein muss, sondern auch in Aspen, Jackson Hole oder der Schweiz liegen kann. Dieser Trend könnte dazu führen, dass Orte wie die Algarve, Mallorca und Südfrankreich zu 52-Wochen-pro-Jahr-Standorten werden." (2021)
Wie aus der Entwicklung der Hauspreise auf den Balearen im Jahresvergleich (siehe unten) hervorgeht, hat sich das Interesse an einem Ortswechsel und an der Suche nach einer neuen Immobilie trotz einer vorübergehenden Pause in der Kaufaktivität nicht nur erholt, sondern auch schnell wieder den höchsten Stand seit 2007 erreicht.
2. Die Ibiza-Immobilienpreiskurve 2021
Es besteht kein Zweifel, dass die Pandemie unsere Vorstellung von Heimat verändert hat und es uns endlich ermöglicht, unser Traumleben zu verwirklichen, indem wir in der Stadt arbeiten und gleichzeitig einen Zweitwohnsitz an der Küste oder auf dem Land haben, natürlich ergänzt durch die Möglichkeit, auch eine solide Investition zu tätigen.
Hier auf Ibiza ist es offensichtlich, dass wir einen ähnlichen „noch nie dagewesenen Zustrom" und einen kleinen Boom im Luxussektor des Immobilienmarktes von Ibiza für internationale Zweitwohnsitzkäufer erleben, der durch Covid-19 ausgelöst wurde. Die Pandemie hat zahlungskräftige Käufer dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren, die in einer sicheren und natürlicheren Umgebung liegen und nicht in den überfüllten so genannten „Hotspots". Der gehobene Immobilienmarkt Ibizas ist daher nach wie vor ein begehrter Standort für Käufer von Zweitwohnungen, insbesondere aus Europa, und wir erleben natürlich weiterhin eine Situation mit geringem Angebot und hoher Nachfrage, was bedeutet, dass viele Villen und Grundstücke als seltene Produkte angesehen werden, was zu einem Preisboom führt und eine starke und konstante Preiskurve hier auf Ibiza zur Folge hat (siehe Abschnitt ii – Vergleich der Preise pro Quadratmeter).
Während die Preise und Verkäufe im Herbst 2019 und Anfang 2020 auf den Balearen insgesamt zurückgingen (wie aus der obigen Grafik ersichtlich), ist anzumerken, dass sich der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza oft als widerstandsfähiger erwiesen hat als auf den Nachbarinseln, und Rückschläge oder Abschwünge auf dem Markt und in der Preiskurve nie ganz so stark ausfielen.
3. Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2021 mit Prestige Properties
Alle im Folgenden genannten Daten sind eine Darstellung unserer internen Daten in Bezug auf den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
i) Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza haben einen durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises von 6.569 auf 7.927 € errechnet, was einem Anstieg von etwa 21 % zwischen 2019 und 2021 entspricht.
ii) Durchschnittspreis und Preis pro m2 nach Gemeinde
Insgesamt sind in allen Gebieten der Insel zwischen 2019 und 2021 Preissteigerungen pro Quadratmeter zu verzeichnen.
N.B. Der Quadratmeterpreis pro Gemeinde muss möglicherweise flexibel sein, da die Zahlen ausschließlich von unseren internen Verkäufen abhängen und gewichtige Faktoren zum Tragen kommen können, wie in unserer nachstehenden Analyse erwähnt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Die gesamte Stadt ist sehr gefragt und zeigt weiterhin eine starke Marktpräsenz. Insgesamt bietet Eivissa, wie die meisten Städte in Europa, etwas für jeden Geschmack und erfreut sich im Einklang mit dem Rest der Insel wachsender Beliebtheit. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 15 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 168m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.3M
Sant Josep – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern.Im Jahr 2021, wenn wir San José segmentieren, würden Gebiete wie Es Cubells und Ses Salines natürlich immer noch an der Spitze des Immobilienportfolios der Insel erscheinen, wo viele andere San José-Entwicklungen und -Immobilien jetzt mit einigen der in Santa Eulalia angebotenen Immobilien und Preisen gleichziehen würden. In Sant Josep ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 18 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 256m2 |Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2 Mio.
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Im Jahr 2021 kam es in Santa Eulalia zu einem besonders großen Immobilienverkauf, der zu einem ungewöhnlichen Anstieg des durchschnittlichen Gesamtpreises pro Quadratmeter führte, und wie bereits erwähnt, ist hier eine gewisse Flexibilität erforderlich. Nimmt man jedoch den aktuellen Durchschnittswert als Evangelium, hätte Santa Eulalia seit 2019 einen Preisanstieg von 48 % pro Quadratmeter erlebt. Es ist klar, dass Santa Eulalia (trotz des geringen Spielraums für Fehler) schnell zu dem sehr begehrten Gebiet von San José aufschließt.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 311m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,5 Mio.
Sant Antoni – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
Das Gebiet von San Antonio de Portmany macht langsam Fortschritte und wird begehrter, als die Kunden zunächst annehmen. Obwohl das Gebiet oft weniger gefragt ist als andere Gegenden, werden potenzielle Hauskäufer oft dazu ermutigt, sich die zahlreichen Möglichkeiten und die großartigen Investitionsaussichten in diesem Gebiet anzusehen. In San Antonio ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 12 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 299m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1,6 Mio.
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2 in %
In den letzten Jahren scheint Sant Joan der Ort zu sein, an dem sich die prestigeträchtigsten und teuersten Villen befinden, deren Preise sich in den letzten Jahren im Durchschnitt fast verdoppelt haben. Die neue Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde spiegelt die hohe Preisbewertung des Immobilienmarktes wider. In San Juan ist der Preis pro Quadratmeter seit 2019 um 6 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 344m2|Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3,7 Mio.
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Laut Tinsa (2021) Living on the Coast Report hat sich der Markt auf Ibiza je nach Segment unterschiedlich entwickelt. Unsere interne Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung gestiegen ist. Es gab auch Preissteigerungen, die bei Einfamilienhäusern deutlicher ausfielen als bei Neubauten. Sie fassen zusammen:
Standard-Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 €/m2, mit einer Fläche von 50 m2 bis 140 m2, mit einem bis drei Schlafzimmern. Einfamilienhäuser werden in der Regel zwischen 6.000 und 7.000 €/m2 und größere Einfamilienhäuser zwischen 10.000 und 20.000 €/m2 bewertet. Diese Immobilien befanden sich meist an der Strandpromenade von Ibiza oder in der ersten Reihe eines Jachthafens. Das teuerste Einfamilienhaus verzeichnete zwischen 12.000 und 15.000 €/m2 für ein freistehendes Haus. Dieses Produkt wurde hauptsächlich an der Westküste der Insel Ibiza in der Gemeinde Sant Josep und in der Nachbargemeinde Santa Eulalia hergestellt.
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iii) Verkäufe pro Jahr
Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2021 ergaben einen sehr geringen Rückgang von 4 % bei den Verkäufen und nur 3,5 % beim Volumen, was trotz der dreimonatigen Schließung der Büros und der Möglichkeit, an Immobilienbesichtigungen teilzunehmen, im Grunde ein nicht vorhandener Vergleich ist.
Die bisher verkauften Immobilien im Jahr 2021 (bis Oktober 2021) haben einen Anstieg von 56% mehr Verkäufen als 2019 und einen Umsatzanstieg von 95% in Euro in Bezug auf Direktverkäufe berechnet.
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iv) Anfragen pro Jahr
Trotz Pandemienachrichten, Abriegelungen und eingeschränkter Bewegungsfreiheit konnten wir auch im Jahr 2020 einen kontinuierlichen und stetigen Strom von Nutzern verzeichnen, die die Website besuchten und Anfragen stellten. Im Jahr 2021, seit Beginn der Lockerung der Beschränkungen, wurde ein Anstieg von über 36 % bei den aktiven Anfragen von Personen verzeichnet, die eine Immobilie auf Ibiza suchen, sei es durch Verkauf oder Vermietung.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2021
Trotz der drohenden Pandemie im Jahr 2020 hat sich der Luxuswohnungsbau auf Ibiza weiter entwickelt. Wie wir aus den obigen Informationen und Daten ersehen können, hat die Art und Weise, wie wir unseren Lebensstil zu Hause verändern und priorisieren, zu einem eindeutigen Anstieg des weltweiten (und inselweiten) Interesses geführt, was im Jahr 2021 zu einem wachsenden Käufermarkt führen wird. Da immer mehr Kunden ihren idealen Lebensstil in einer entspannteren Umgebung suchen, weit weg vom Stress der Großstädte, ist es offensichtlich, dass internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien weiterhin dominieren und stärken. Tatsächlich „zeigen die Daten zum Nutzerverhalten, dass Ibiza die beliebteste der drei wichtigsten Baleareninseln bleibt und 22% mehr Anzeigenaufrufe als Mallorca verzeichnet (obwohl es dort nur halb so viele aktive Anzeigen gibt)". – James Edition, Oktober 2021
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4. Die Vorhersage für 2022
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise auf dem Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza weiterhin stetig und kontinuierlich steigen werden, da es derzeit keine Anzeichen für eine Krise gibt, was attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Generell spricht dies für den gehobenen Markt Ibizas, der die Pandemie nicht nur überlebt hat, sondern floriert, was uns zuversichtlich stimmt, dass die Insel auch in absehbarer Zukunft 2022 international attraktiv sein wird. Wir gehen jedoch nicht davon aus, dass die Zahl der Verkäufe, die wir im Jahr 2021 erlebt haben, anhalten wird. Wir gehen davon aus, dass sich der Verkaufsboom des Jahres 2021 mit dem Abklingen des Post-Pandemie-Effekts möglicherweise verlangsamen wird, zumal wir gegen Ende des Jahres 2021 zunehmend eine geringe Anzahl von Verkäufern auf dem Markt sehen.
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Prestige Properties Ibiza musste bis zum Sommer 2021 mehr Personal einstellen, um den Ansturm von Anfragen, insbesondere für Langzeitvermietungen, bewältigen zu können. Dies wird auch von der Morna International School bestätigt, die eine Rekordzahl an neuen Schülern erhalten hat, die ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen(James Edition, 2021), was auf ein potenzielles Interesse von Familien im Jahr 2022 hindeutet, die vielleicht auf dem Mietmarkt bleiben wollen, bis sie die richtige Immobilie zum Verkauf finden, oder umgekehrt in die Metropolen zurückkehren, sobald die Auswirkungen der Pandemie und der Schließungen in weiter Ferne liegen (was im Moment nicht sehr wahrscheinlich ist). In jedem Fall sind es nach wie vor die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die den Hauptmarkt für Luxuszweitwohnungen auf Ibiza bilden und dies auch im Jahr 2022 tun werden.
Darüber hinaus verzeichnet die Insel allgemein ein noch stärkeres Wachstum und wird zu einem noch begehrteren und trendigeren Wohnort. Während kleine, lokale Unternehmen mit Schließungen zu kämpfen hatten, haben wir auch einen Zustrom neuer, innovativer Bars und Restaurants erlebt, und es gibt Anzeichen dafür, dass weiterhin investiert wird.
Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
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Jährlicher Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und Prognose für 2021
Dieser jährliche Immobilienmarktbericht für 2020 und die Prognose für 2021 wurde von Prestige Properties Ibiza erstellt. Er fasst die wichtigsten Trends und Muster des aktuellen Immobilienmarktes auf Ibiza und den Balearen zusammen, wobei Statistiken und Eindrücke aus internen und externen Quellen dokumentiert werden. Die Analyse deckt vier wesentliche Punkte ab und stützt sich in erster Linie auf Daten und Zahlen aus den Jahren 2019 und 2020.
Der Ibiza-Immobilienmarktbericht wurde in vier Abschnitte unterteilt, die im Folgenden beschrieben werden:
Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
Der Prestige-Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2020
Die Vorhersage für 2021
Die allgemeine Preiskurve für Immobilien auf den Balearen
Der allgemeine Immobilienmarkt auf den Balearen hat in den letzten 10 Jahren einen dauerhaften und stabilen Rhythmus sowohl bei den Verbrauchern als auch bei den Hauspreisen gezeigt. Nach der Finanzkrise im Jahr 2007 fiel der Immobilienmarkt von seinem Höchststand steil ab, stabilisierte sich aber später und fand ab 2017 zu einer stetigen Erholung zurück.
Das Jahr 2020 ist das erste Jahr, in dem seit 2017 sowohl ein deutlicher Preis- als auch ein Umsatzrückgang zu verzeichnen ist, was darauf hindeutet, dass der Gesamtmarkt eine leichte Ermüdung erfährt. Laut Tinsa (2021) zeigt der durchschnittliche Hauspreis auf den Balearen im gesamten Jahr 2020 einen Rückgang von 1,4 %.
In Anbetracht der unsicheren Umstände in Bezug auf das globale Wirtschaftssystem, die individuellen Beschäftigungsbedingungen, Abriegelungsmaßnahmen und Reisebeschränkungen im Zusammenhang mit COVID-19 sind diese Statistiken jedoch mehr als zu erwarten und sind ein direktes Ergebnis von weniger Bewegung innerhalb der Immobilienmarktbranche im vergangenen Jahr.
Diese Daten werden auch von EpData (2021) unterstützt, die ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe auf den Balearen von 2019 bis 2020 feststellen Die vom Allgemeinen Notarrat veröffentlichten Daten deklarieren die Anzahl der Verkaufstransaktionen mit insgesamt 1.124 im Januar 2020, was einem Rückgang von 1,92% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies wiederum könnte auch den Beginn des allmählichen Rückgangs der Hauspreise beeinflusst haben, noch vor dem Beginn der Pandemie, obwohl wir nicht sicher sein können.
Die Ibiza-Immobilienpreiskurve
Wenn wir jedoch über den Anstieg der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes auf den Balearen vor 2020 sprechen, so liegt einer der bemerkenswertesten und wichtigsten Beiträge zu seiner Erholung und seinem Wachstum im Luxusimmobilienmarkt hier auf Ibiza.
Hier finden wir die Inflation von Luxuswohnungen als einen gewichtigen Beitrag zum Aufschwung der allgemeinen Preiskurve des Immobilienmarktes und einen spürbaren Einfluss auf die anhaltende Dynamik ab dem Jahr 2017.
Ibiza ist im Vergleich zu anderen Orten in Spanien, einschließlich der führenden Städte San Sebastian, Barcelona und Madrid, zu einer außergewöhnlich wertvollen Insel geworden, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von über 56% in den letzten fünf Jahren – El Pais, 2019
Diese Zahlen der letzten fünf Jahre korrelieren mit dem immensen Interesse und dem Streben nach Immobilien von Nicht-Residenten und Käufern aus Übersee. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist immer stärker geworden, und der Immobilienmarkt auf Ibiza hat seither einen Anstieg des Wertes unserer Häuser erlebt. Diese immense Nachfrage von internationalen Kunden hat dazu geführt, dass sich der High-End-Immobilienmarkt auf Ibiza in einer Situation befindet, in der ein geringes Angebot einer hohen Nachfrage gegenübersteht, und ein geringes Angebot bedeutet effektiv, dass viele Villen und Immobilien als ein seltenes Produkt abgestempelt werden.
Natürlich werden dort, wo es Nachfrage und Seltenheit gibt, Gebiete sehr begehrt, und auch die kleineren, preiswerteren Grundstücke, Reihenhäuser und Apartments haben einen bedeutenden Sprung im Wert gemacht, was eine unveränderliche Preiskurve für die gesamten Balearen schafft.
Der Ibiza 2020 Luxusimmobilien Marktbericht mit Prestige Properties
Das Jahr 2020, obwohl in fast jedem Sinne des Wortes instabil, ist hier auf Ibiza überraschenderweise dem Trend des Anstiegs gefolgt, mit ähnlichen Mustern, die sich im Jahr 2021 abzeichnen.
Es muss angemerkt werden, dass dieser „Trend der steigenden Preiskurve" nur in Betracht gezogen werden kann, wenn es um den Luxus-Wohnungsmarkt geht, wobei die Mehrheit der in Frage kommenden Immobilien mit internationalen Zweitwohnungskäufern in Verbindung steht, die Wohnungen am oberen Ende der Werte des Immobilienmarktes auf Ibiza suchen und kaufen. Unsere internen Statistiken aus unserer Verkaufsdatenbank mit Prestige Properties Ibiza zwischen 2019 und 2020 errechneten einen durchschnittlichen Anstieg des Preises pro Quadratmeter von 6.665 auf 7.021€ (ca. 6% Anstieg), bei gleicher Anzahl an Verkäufen.
Insgesamt wurde ein sehr geringer Rückgang von 1,1 % bei den Gesamtausgaben in Euro für den Kauf von Immobilien über das ganze Jahr hinweg festgestellt. Selbst mit den weltweiten Sperrungen, der dreimonatigen Schließung von Geschäften und den zahlreichen Reisebeschränkungen ist der Markt für Luxusimmobilien stark geblieben, genau wie unsere Jahresstatistik, die sehr stabil und sehr positiv geblieben ist.
Immobilieninvestitionen auf Ibiza im Jahr 2020, speziell auf dem Luxuswohnungsmarkt, waren unglaublich sicher mit im globalen Vergleich sehr attraktiven Werten.
Obwohl die allgemeine Preiskurve des Immobilienmarktes und die Verkäufe im Laufe des Jahres 2020 einen leichten Rückgang und eine Ermüdung zeigen, haben die Luxusimmobilien auf der Insel Ibiza einen bemerkenswerten Unterschied zu den allgemeinen Statistiken gezeigt, mit einer Fortsetzung des Anstiegs, der unweigerlich das allgemeine Marktgeschehen unterstützt.
Der Luxus-Immobilienmarkt
Ibiza zeichnet sich eindeutig durch viele exklusive und hochwertige Immobilien aus. In jeder Gemeinde waren erstklassige Wohnungen schon immer sehr begehrt. Der Markt für den Verkauf von Luxus-Zweitwohnungen war während der gesamten Gesundheitskrise sehr aktiv und unsere jährlichen Statistiken haben unsere Spekulationen (unter unseren Partnern und Mitarbeitern) bestätigt, das Interesse an Ibiza ist während der Gesundheitskrise gewachsen, mit immer mehr Kunden, die sich ihren Lebenstraum erfüllen wollen, in einer natürlicheren Umgebung, weit weg von den Unannehmlichkeiten der großen Metropolen.
Ab Februar 2020, kurz vor der ersten Ankündigung einer globalen Pandemie, sehen wir über das Jahr hinweg einen konstanten und gleichmäßigen Strom von Nutzern, die unsere Website besuchen, mit dem üblichen Höhepunkt in den Sommermonaten, in denen die touristischen Anfragen aktiver sind.
Die Insel Ibiza ist eine außergewöhnlich vielfältige Kultur, die viele Gemeinschaften vorwiegend aus ganz Europa anzieht, wobei internationale Käufer den Markt für Luxusimmobilien dominieren.
Unsere internen Daten zeigen, dass die Mehrheit des internationalen Interesses im Jahr 2020 die britische Bevölkerung war (23%), mit einer fast gleichmäßigen Verteilung von Nationalitäten aus Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden und den Vereinigten Staaten, die unsere Website als bestätigte Nutzer besuchten.
Während die Spanier und Italiener auf dem zweiten und dritten Platz landeten, spiegeln diese Statistiken wahrscheinlich eher den Tourismusmarkt als den Luxusimmobilienmarkt wider, da diese beiden Nationalitäten nicht die häufigsten Käufer auf Ibiza innerhalb des Luxusimmobilienmarktes sind. Es ist nicht zu leugnen, dass aufgrund der Reisebeschränkungen im Jahr 2020 weniger Kunden Immobilien besichtigt haben, aber diejenigen, die entschlossen waren, ein Haus auf Ibiza zu kaufen, haben ihre Käuferreise erfolgreich fortgesetzt, was uns sehr zuversichtlich stimmt, dem nächsten Jahr mit Optimismus und Positivität entgegenzusehen.
Unsere Spekulationen werden durchweg von Berichten gestützt, die besagen, dass „Spaniens Luxusimmobilienmarkt geduldig, nachdenklich und solide bleibt. Nahezu immun gegen Preiseinbrüche in anderen Segmenten des Sektors, ist der Luxusimmobilienmarkt in einem Graben von Eigentümern geschützt, die sich gegen eine Senkung ihrer Immobilien wehren, da sie wissen, dass dieser Markt in einer anderen Liga spielt." – El Pais Economia, 2020
Seit Beginn der Pandemie stehen Frieden und Ruhe, fernab von Risiken, Quarantänestädten und Schulen, ökologisches Land, frische Luft und weniger Überbelegung ganz oben auf der Agenda der Käufer.
Ibiza-Immobilienmarkt-Prognose 2021
Es wird erwartet, dass die Hauspreise auf dem Luxusimmobilienmarkt Ibizas im Jahr 2021 stabil bleiben, mit einem erwarteten Wachstum und einer kontinuierlichen und stabilen Entwicklung.
Es sind nach wie vor zweifellos die internationalen Käufer und Investoren aus Übersee, die Ibizas führendes Publikum darstellen, wobei zweite Luxusimmobilien der wichtigste schlüssige Faktor für diese anhaltende Dynamik sind, die jetzt und in Zukunft die Szene im Luxusimmobiliensektor bestimmt.
In Anbetracht der Tatsache, dass die ersten Monate eines neuen Jahres für jede Branche relativ ruhig sind, hat das aktuelle Interesse zu Beginn des 1. Quartals 2021 bereits eine entschlossene Fortsetzung des Anstiegs sowohl bei den Immobilienwerten als auch bei den Verkäufen gezeigt. Wir gehen von einem sehr reifen und nachhaltigen Markt aus, der aus langfristiger Stabilität, Wachstum und Stärke besteht, was auf einen kontinuierlichen und positiven Zukunftsmarkt im Jahr 2021 hindeutet.
Der erwartete Rückgang der Verkäufe und Immobilienpreise auf den gesamten Balearen aufgrund der Pandemie schließt den Luxuswohnungsmarkt hier auf Ibiza aus. Es muss jedoch angemerkt werden, dass es bisher keine Anzeichen für eine Krise in der Immobilienwirtschaft gibt, und wir erwarten eine positive Fortsetzung der allgemeinen balearischen Immobilienpreiskurve, während wir uns in Zukunft auf die Normalität zubewegen werden.
Es gilt, die potenziellen Chancen auf dem allgemeinen balearischen Markt zu berücksichtigen. Kleinere Grundstücke und Wohnungsinvestitionen, die derzeit zu niedrigeren Preisen bewertet werden, haben wahrscheinlich ein sehr kurzes Verfallsdatum. Sobald sich die Pandemie entspannt und wir beginnen, zur Normalität zurückzukehren, werden diese Gelegenheiten wahrscheinlich nicht mehr existieren, da die Immobilienpreise wahrscheinlich wieder auf den gleichen Pfad des Anstiegs wie zuvor kommen werden, besonders da der Luxuswohnungsmarkt und die Begehrlichkeit für Ibiza im Jahr 2020 nicht im Geringsten gewankt hat.
Prestige Properties ‚Fun Facts‘ 2020
Da der Ibiza-Immobilienmarktbericht 2020 und die Prognose für 2021 in die richtige Richtung für eine positive Zukunft weisen, dachten wir, dass es Spaß machen würde, ein paar zusätzliche Punkte in unseren Artikel aufzunehmen. Hier sind ein paar unserer meistbesuchten Immobilien im Laufe des Jahres. Wir hoffen, dass Sie einen Blick durch das Schlüsselloch" auf unsere begehrtesten Luxusimmobilien werfen können.
Penthouse Es Pouet – 17,488 Ansichten
Preisvorstellung: 3.295.000 € – vom Markt genommen für einen langfristigen Mietvertrag
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 Ansichten
Angebotspreis: 2.350.000 €– VERKAUFT
Villa Estels San Mateo – 8,532 Ansichten
Angebotspreis: 5.950.000 € – VERKAUFT
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https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
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Ibiza-Immobilien: Willkommen im Dschungel!
Der ultimative Leitfaden für Käufer auf der Suche nach dem perfekten Haus auf dem Immobilienmarkt von Ibiza.
Der ultimative Leitfaden für Käufer auf der Suche nach dem perfekten Haus auf dem Immobilienmarkt von Ibiza.
Ich bin sicher, Sie haben sie auch schon gesehen, die Reality-TV-Shows über Immobilienmakler in LA, den Hamptons, NYC… Ich muss zugeben, sie sind mein schuldiges Vergnügen! n diesen Shows scheinen die Immobilien immer in perfektem Zustand zu sein, 100 % legal, die Agenturen sind gut angesehen und professionell… Seien wir ehrlich; der Traum eines Immobilienkäufers wird wahr.
Das brachte mich zum Nachdenken darüber, wie anders die Erfahrung auf Ibiza ist: der Traum vom perfekten Zuhause ist genauso groß, aber die Reise hierher gleicht eher einem Dschungel-Survival-Trip als einem verträumten Spaziergang durch den Central Park. Sie sind nicht der erste Immobilienkäufer auf Ibiza, der von der Online-Suche frustriert ist und nicht weiß, wo er suchen soll, was er glauben soll und welchem Makler er vertrauen kann.
Der Schlüssel ist, zu wissen, worauf man sich einlässt, welche Art von Dschungel Ibizas Immobilien sind, seine vielen Fallstricke und wie man sich am besten um sie herummanövriert.
Hier sind die wichtigsten Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollten:
Nachfrage vs. (reales) Angebot
Wenn Sie mit Ihrer Online-Immobiliensuche beginnen, mag es auf den ersten Blick so aussehen, als gäbe es ein großes Angebot, aber lassen Sie sich nicht täuschen. Schon bald wird Ihr Auge so geschult sein, dass Sie feststellen, dass bei Ihrer Suche immer wieder die gleichen Häuser auftauchen, oder Sie bekommen von verschiedenen Agenturen und Online-Portalen die gleichen Immobilienangebote. Das liegt daran, dass die meisten Immobilien auf Ibiza bei mindestens 3 Agenturen gelistet sind (Exklusivmandate sind auf der Insel eine Seltenheit), und alle diese Agenturen verwenden unterschiedliche Bilder, Namen, Titel und (zum Frust aller) manchmal sogar unterschiedliche Preise oder Statistiken. Diese Unterschiede in der Präsentation werden Sie glauben lassen, dass Sie verschiedene Immobilien ansehen, obwohl es sich in Wirklichkeit sehr wahrscheinlich um die gleichen handelt. So ungläubig es auch klingen mag, es ist nicht ungewöhnlich, dass Kunden, die um eine Besichtigung gebeten haben, zu einer Immobilie kommen und uns sagen, dass sie diese eigentlich schon mit einer anderen Agentur besichtigt haben – sie dachten nur, es sei eine andere, weil sie die Präsentation gesehen haben!
Ein weiterer Haken ist, dass oft Immobilien, die bereits verkauft wurden, im Internet als noch zu verkaufen gelistet bleiben. Der Grund? Einige Agenturen behalten sie in ihrem Portfolio, um mehr Kunden anzulocken und mehr Leads zu erhalten, besonders wenn ihr eigenes Angebot gering ist. Ein weiterer Grund ist jedoch, dass einige Eigentümer (Verkäufer) ihre Immobilien bei so vielen Agenturen und Portalen gelistet haben, dass selbst sie durcheinander kommen und vergessen, alle zu aktualisieren und zu informieren, so dass es manchmal 6 Monate oder sogar länger dauern kann, bis alle Websites korrekt aktualisiert wurden. Die Vermeidung einer solchen Zeitverschwendung für alle Parteien ist einer der Gründe, warum wir Verkäufern empfehlen, ein exklusives Verkaufsmandat zu unterzeichnen und nur mit einer Agentur zu arbeiten.
Ein weiterer wichtiger Punkt, den man beachten sollte, wenn es um das „Angebot" auf dem Ibiza-Immobilienmarkt geht, ist die Tatsache, dass einige Eigentümer ihre Immobilie zu einem Preis zum Verkauf anbieten, der über dem Marktpreis liegt, nur um zu sehen, ob Interesse besteht und ohne wirkliche Absicht zu verkaufen, es sei denn, sie erhalten ein lukratives Angebot.
Wie wir gesehen haben, ist das Angebot an Immobilien auf Ibiza, obwohl es auf den ersten Blick recht gewaltig erscheint, in Wirklichkeit gar nicht so hoch. Die Nachfrage hingegen, ein viel weniger manipulierbarer Indikator, ist hoch und steigt. Seit der letzten großen Wirtschaftskrise, die 2007/8 begann und einen Rückgang der Nachfrage (und damit der Preise) auf Ibizas Immobilienmarkt zur Folge hatte, ist die Nachfrage stetig gestiegen und liegt mittlerweile weit über allen Vorkrisenzahlen. Sogar im letzten Jahr (dem gefürchteten 2020), nach der ersten Covid-19-Sperre, sind die Immobilienverkäufe auf der ganzen Insel stetig angestiegen.
Die neue #workingfromhome-Kultur und der vorherrschende Wunsch, nahe an der Natur und weit weg von den überbevölkerten städtischen Viren-Hotspots zu sein, haben Ibiza mit seinem leicht bevölkerten, natürlichen Charakter zu einem erstklassigen Standort für jene internationalen Immobilienkäufer gemacht, die den nächsten Lockdown lieber mit Meerblick verbringen möchten. Und, wie Ihnen ein Anlageberater sagen würde, was gibt es Besseres, als in unsicheren Zeiten sein Vermögen in Stein zu meißeln?
Alles in allem stellen wir bei der Analyse des Immobilienmarktes auf Ibiza fest, dass es nicht viel „echtes" Angebot, aber eine starke Nachfrage gibt. Was lehrt uns das also für unser Dschungel-Überlebenstraining?
Erstens wirft es ein Licht auf den allgemeinen Preispunkt des Ibiza-Immobilienmarktes und dessen Panzerung gegen nationale oder internationale Marktschwankungen.
Es lehrt die Immobilienkäufer, sich nicht von dem scheinbar hohen Angebot täuschen zu lassen, also jede Immobilie genau zu untersuchen und sich mit der Landschaft vertraut zu machen.
Vor allem aber lehrt es uns, dass wir bereit sein müssen, schnell zu handeln, sobald wir unsere ideale Immobilie gefunden haben, müssen wir mit minimalem Zögern zuschlagen: ein Markt mit geringem Angebot ist ein Wettbewerbsmarkt.
Baubeschränkungen: Geduld ist eine Tugend
Diejenigen unter Ihnen, die bereits das Privileg hatten, diese atemberaubende Insel zu besuchen, werden wissen, was ich meine, wenn ich sage: Wow, was für eine Schönheit! Von sandigen und felsigen Stränden, strahlenden Sonnenuntergängen bis hin zu sanften grünen Hügeln und spektakulären Ausblicken auf das glitzernde Saphirmeer… Ibiza gewinnt unsere Herzen nicht (nur!) wegen seiner weltberühmten Clubbing-Szene, seiner regelmäßigen Erwähnung in der internationalen Presse und Populärkultur oder seiner einzigartigen Stimmung und Verschmelzung von Lebensstilen (man denke: Hippie trifft Millionär), sondern vor allem wegen seiner vielleicht unspektakulären, aber sicherlich unprätentiösen, aufrichtigen und irgendwie magischen natürlichen Schönheit. Deshalb müssen wir alle mehr als dankbar sein für die Versuche der Regierung, Ibizas ländlichen Charme durch Baubeschränkungen zu bewahren.
Wenn Sie jedoch in Erwägung ziehen, auf Ibiza ein Grundstück zu kaufen, um Ihr eigenes Haus zu bauen oder auch nur ein heruntergekommenes Anwesen zu kaufen, um es zu renovieren und zu genießen oder weiterzuverkaufen, lassen Sie sich das Folgende als Warnung dienen: Ibizas städtebauliche Bauvorschriften sind streng.
Nicht nur, dass es immer schwieriger wird, eine Baugenehmigung für ein neues Haus zu bekommen, selbst wenn alles zu Ihren Gunsten ist und Sie auf dem Papier eine bekommen sollten, machen Sie es sich bequem, denn Sie werden lange warten müssen. Egal, ob es darum geht, ein Haus von Grund auf zu bauen oder eine Immobilie umfassend zu renovieren, beide Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung sind zeitaufwendig und nicht ohne ihre jeweiligen Komplikationen (ich werde hier nicht zu sehr ins Detail gehen, da dieses Thema einen eigenen Artikel „Ein Überlebensführer für Ibizas städtebauliche Gesetze und Vorschriften" verdient!).
Um es klar zu sagen: Sie werden mit dem spanischen Sprichwort „mañana, mañana" (morgen, morgen) vertraut sein, ein kulturelles Zeugnis für die spanische Laissez-faire, entspannte Herangehensweise an die meisten Dinge; aber hier sprechen wir über Ibiza, wo das richtige Sprichwort zu diesem speziellen Thema lauten würde: „nicht mañana oder gar nächstes Jahr… aber vielleicht im Jahr danach…"
Diese Information soll Sie keineswegs demotivieren oder entmutigen; aber wenn Sie sich in den Dschungel begeben, ist es für Ihr Überleben unerlässlich zu wissen, wie lange Ihre Reise dauern wird und sich auf das vorzubereiten, was Sie erwartet. Und so abgedroschen dies auch klingen mag, es ist die einfache und wichtige Wahrheit, dass, solange Sie den richtigen Agenten an Ihrer Seite haben, der Sie über die Grundlagen beraten kann und Sie an vertrauenswürdige Fachleute und Experten auf dem Gebiet, wie z.B. Anwälte und LOKALE Architekten, verweist, werden Sie vollkommen in Ordnung sein und Ihr Traum in Reichweite!
Das Problem mit der A-Legalität
Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, und ein komplexer noch dazu, also lassen Sie uns gleich zur Sache kommen: Grundsätzlich müssen Sie sich damit abfinden, dass Sie, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen wollen, sich mit einigen Problemen der Illegalität auseinandersetzen müssen.
Der Grund dafür ist eine direkte kausale Reaktion auf den obigen Punkt, die Baubeschränkungen. Jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus renovieren, erweitern, den Pool hinzufügen oder verändern wollen, oder einfach nur Ihre Terrasse überdachen oder die Fliesen austauschen wollen, müssen Sie eine Genehmigung beantragen. Wie wir oben erfahren haben, dauert es sehr lange, bis diese Lizenzen genehmigt werden… wenn überhaupt!
In der Vergangenheit, in den Anfängen Ibizas, hat sich niemand wirklich Gedanken über Bauvorschriften gemacht und die meisten Leute sind einfach ihrem Herzenswunsch gefolgt, ohne sich um den nötigen Papierkram zu kümmern. Mit dem Zustrom von ausländischen Immobilienkäufern und insbesondere von Immobilieninvestoren wäre Ibiza jedoch in Neubauten ertrunken, wenn die Regierung nicht eingeschritten wäre und begonnen hätte, die städtebaulichen Gesetze und Vorschriften zu überwachen und durchzusetzen.
Der Umstand, dass etwa 90% der nicht neu gebauten Häuser auf Ibiza in der Vergangenheit irgendeine Art von baulicher Veränderung erfahren haben, aber die korrekten Lizenzen fehlen, bedeutet, dass diese Veränderungen oder Ergänzungen nun in einer Art Rechts-Limbo sind: aufgrund der „Verjährungsfrist" können sie nicht zerstört oder abgerissen werden (was übrigens dazu führen würde, dass 70+% der kleinen oder großen Teile der Häuser auf Ibiza abgerissen würden, wie z.B. Garagen, Anbauten, eingebaute Veranden), aber sie können auch nicht legalisiert werden. Geben Sie ein, was wir „A-legal" nennen.
Aber zu wissen, welche Teile legal sind, welche Teile gefährdet sind, welche Teile „wirklich" illegal sind und welche Teile A-legal sind, ist keine einfache Aufgabe Es hängt alles von der Klassifizierung des Grundstücks, dem Alter der Gebäude, dem Datum bestimmter Konstruktionen, der Höhe und den Abständen zu Grenzen und vielem mehr ab. Ein professioneller Makler sollte Sie immer über die genaue Rechtslage aufklären und Ihnen so viele Informationen wie möglich darüber geben.
Denken Sie daran, dass sich die Preise unterscheiden, wenn eine Immobilie viele Il- oder A-Rechtslagen hat. Die renovierte Immobilie, die Sie mit fantastischem Meerblick zu einem Schnäppchenpreis gesehen haben, hat wahrscheinlich einige Probleme (oder liegt vielleicht einfach nur neben einer Straße).
So oder so ist es wichtig für Sie zu wissen und zu verstehen, dass Sie auf Ihrer Ibiza-Immobilienreise nicht weit kommen werden, wenn Ihnen das Wort „illegal" Angst macht; um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen, müssen Sie der Angst ins Auge sehen und das Biest zähmen oder einen guten Makler an Ihrer Seite haben.
Die Piraten der Pityusen
Ist Ihnen schon einmal aufgefallen, dass die hohen, dem Meer zugewandten Mauern von Dalt Vila (Ibizas befestigte Altstadt) von Kanonenbombenkratern gesäumt sind? Dies sind Überbleibsel der vielen Piratenangriffe, die die Insel im Laufe ihrer Geschichte erlebte und die zu ihrem liebevollen Spitznamen führten: „Pirateninsel".
Heutzutage sind die einzigen Piraten, die noch übrig sind, die sogenannten Immobilienpiraten der Insel, die darauf aus sind, mit geringem Aufwand und ohne jegliche Verantwortung große Gewinne zu machen. In Spanien braucht man weder eine Ausbildung noch ein Diplom, um sich als Immobilienmakler zu registrieren. Jeder mit einer Website und ein paar Kontakten kann sich als Immobilienmakler bezeichnen. In einigen Fällen geht es so weit, dass einige „Makler" Bilder von anderen Agenturen verwenden, um eine Immobilie online aufzulisten, nur um Leads von Kunden zu bekommen und dann zu versuchen, Ihnen etwas zu verkaufen, ohne wirklich zu wissen, wie man das Geschäft zum Notar bringt und ohne jegliche Kenntnis des Marktes, um sich später an die Agentur zu wenden, die das eigentliche Verkaufsmandat für die Zusammenarbeit hat.
Der Job besteht aber nicht nur darin, Immobilien online zu haben und sie zu zeigen, es gibt eine ganze Welt hinter den Kulissen (einen kleinen Einblick davon habe ich in diesem Artikel mit Ihnen geteilt), die genauso wichtig ist. Unsere Käufer sagen uns oft, und ich kann es nicht oft genug betonen, wie wichtig es auf Ibizas Immobilienmarkt ist, dem Makler voll und ganz zu vertrauen und sicherzustellen, dass er weiß, wie man das Geschäft abschließt, um ein böses Erwachen am Morgen nach dem Notar zu vermeiden.
Trübe Transparenz
In den meisten Ländern muss man, wenn man eine Immobilie verkauft, alle Papiere in Ordnung haben, sich von einem Architekten bestätigen lassen, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet, usw. Auf Ibiza ist dies keine Voraussetzung, was effektiv bedeutet, dass man das kauft, was man sieht und mit dem Papierkram, der da ist.
Außerdem haben nur sehr wenige Institutionen Zugang zu den Verkaufsdaten von Immobilien, wie z.B. den endgültigen Verkaufspreisen, da diese Daten in Spanien nicht öffentlich sind. Daher informieren sich viele Hausbesitzer, die neugierig auf den Wert ihrer Immobilie sind, ausschließlich auf Online-Immobilienseiten, um eine Preisvorstellung zu bekommen. Hier vergleichen sie vielleicht ihr Haus mit einem von ähnlicher Größe oder Aussicht, aber was sie oft nicht wissen, ist, dass es viele Preisvorstellungen gibt, die genau das sind: Preisvorstellungen. Sie sind keine Verkaufspreise. Und es gibt auch keine Vorschriften für Preise. Ein professioneller, erfahrener Makler, der Zugang zu seiner eigenen Datenbank mit Verkaufsstatistiken hat, wird Ihnen immer sagen können, ob die Immobilie, an der Sie interessiert sind, den richtigen Preis hat. Ebenso sollte sich ein Hausbesitzer, der seine Immobilie rechtzeitig verkaufen möchte, an eine etablierte Agentur wenden, um eine professionelle Bewertung zu erhalten, die auf realen Marktstatistiken und Verkaufspreisen basiert und nicht auf der undurchsichtigen Welt der Online-Preisangaben.
Wie überlebt man also im Ibiza-Immobilien-Dschungel?
Ich hoffe, dieser Artikel hat etwas Licht in die vielen Herausforderungen gebracht, die Sie im Ibiza-Immobiliendschungel erwarten!
Das Wichtigste ist, sich daran zu erinnern, dass mit der richtigen Einstellung und der richtigen Hilfe alles möglich ist und Träume auf dieser schönen weißen Insel wahr werden.
Suchen Sie sich einen professionellen und erfahrenen Makler, dem Sie vertrauen können und von dem Sie wissen, dass er den Job erledigen wird. Hier bei Prestige Properties wären unsere Makler mehr als glücklich, diese Person für Sie zu werden. Und wenn Sie online eine Immobilie finden, die Sie gerne sehen würden, die aber nicht auf der Prestige-Website aufgeführt ist, fragen Sie einfach Ihren Prestige-Agenten danach. Wir kennen die meisten Immobilien, die zum Verkauf stehen, es könnte also einen Grund geben, warum wir sie nicht aufgelistet haben. Außerdem arbeiten wir eng mit etwa 20 der professionellsten Agenturen auf der Insel zusammen, so dass wir immer unsere Partner danach fragen können.
Also halten Sie sich gut fest und wir sehen uns hoffentlich wieder!
*Disclaimer: dieser Artikel wurde in einer informellen Art und Weise geschrieben, einfach um die Leser in einige Themen des Immobilienmarktes auf Ibiza einzuführen. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
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Die Vorteile des Lebens auf dem Land – warum Ibiza eine ideale Option ist
Auf dem Lande zu leben, umgeben von Natur, und einen nachhaltigeren Lebensstil einzubauen, war noch nie so erstrebenswert wie im Jahr 2020.
Seit dem Sommer 2020 und darüber hinaus berichten die Medien über das beständige Interesse der Bevölkerung, den belebten Städten der Welt zu entfliehen und aufs Land zurückzukehren, sei es kurz- oder langfristig. Die Menschen fliehen aktiv vor den überfüllten Städten, dem Lärm und der Umweltverschmutzung und suchen alternativ eine drastische Veränderung, mit einem Leben im Freien, in ruhigen und dünn besiedelten Gebieten; alles, um so weit wie möglich von den negativen Auswirkungen des Virus entfernt zu sein.
Einer der Hauptvorteile des Lebens auf dem Lande ist die Reinheit der Luft. Der Grund dafür ist sehr einfach: Das geringe Aufkommen an Fahrzeugen und umweltschädlichen Bauteilen bedeutet, dass die Luftverschmutzung gering ist. Tatsächlich zeigt eine Studie des britischen Ministeriums für Umwelt, Ernährung und ländliche Angelegenheiten, dass Menschen, die auf dem Land leben, genau aus diesem Grund weniger Atemprobleme haben.
Persönliches Wohlbefinden und die Praxis des „Slow Living" ist ebenfalls ein wesentlicher Vorteil des Lebens auf dem Lande. Ein Lebensstil, der den Einzelnen dazu einlädt, sich seiner selbst bewusster zu werden, eine größere Verbindung mit Mutter Natur zu erreichen und letztendlich all das Gute und Schöne in seiner Umgebung und seinem täglichen Leben zu schätzen.
Stellen Sie sich den Duft einer wilden Rose vor.. Oder das Geräusch von Stieglitzen, die bei Sonnenuntergang singen und umherflattern… Indem wir Achtsamkeit praktizieren, lernen wir die Schönheit der Natur und die vielfältigen Vorteile der ländlichen Welt zu schätzen und entwickeln ein inhärentes Gefühl der Dankbarkeit, von dem man sagt, dass es das Glück und das allgemeine Wohlbefinden steigert. Durch die Verlangsamung und die Entwicklung von Achtsamkeit verbessern wir letztlich unsere geistige Gesundheit und beugen Störungen wie Stress und Angst vor.
Die Anpassung an einen „langsameren" Lebensstil kann sich anfangs schwierig anfühlen und die Veränderung ziemlich abrupt sein. Wenn man jedoch unsere sensorische Abhängigkeit von der durch den Kontakt mit der Stadt erzeugten Überstimulation bedenkt, sind anfängliche „Kinderkrankheiten" und unbehagliche Gefühle zu erwarten. ie Forschung zeigt, dass die Anpassung in der Regel schnell erfolgt und sehr positive langfristige Veränderungen mit sich bringt, einschließlich eines Anstiegs der Energie aufgrund der Verbesserung der Schlafqualität und der Wirksamkeit bei der Reparatur und Wiederherstellung der Zellen auf optimale Gesundheit. In der Tat haben Ärzte in Großbritannien und Irland begonnen, die Idee von Spaziergängen in der Natur als Maßnahme zum Stressabbau und zur Verbesserung der geistigen und körperlichen Gesundheit in ihre Rezepte zu integrieren.
Im Juli dieses Jahres sprach das Esquire Magazine über „Das neue Ibiza" und zog Parallelen zum Ibiza der 80er Jahre, wo die Besucher mit der Brise und im Rhythmus des New Age-Sounds von Sade spazieren gingen, verbunden mit der Natur und ihrer künstlerischen Sensibilität. Vielleicht erinnern sich einige von Ihnen noch?
Leben auf dem Land: Das Dorf Buscastell, Ibiza
Heute wollen wir Ihnen eines der „gesündesten" und natürlichsten Dörfer unserer Insel vorstellen: Buscastell. Dieses kleine Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern liegt zwischen San Antonio und San Rafael im mittleren Westen Ibizas und ist der perfekte Ort für alle, die sich für die Vorzüge des Lebens auf dem Land interessieren.
Buscastell ist ein landwirtschaftlich genutztes Gebiet mit fünf Quadratkilometern fruchtbarem und kultivierbarem Land, das sich über schöne ibizenkische Terrassen auf verschiedenen Ebenen verteilt, und, nicht zu vergessen, wo sich die Quelle von es Broll befindet, die wichtigste Wasserquelle Ibizas. Man hat hier das Gefühl absoluter Ruhe und Gelassenheit.
Inmitten der Obstplantagen folgt das Rauschen des Wassers des Sturzbachs seinem Lauf mit kleinen Erhebungen, vorbei an Tümpeln und zahlreichen Kanälen und Gräben, deren Ursprünge auf die Zeit der arabischen Herrschaft zurückgehen.
Es ist hier in Buscastell, wo der angesehene Architekt Jaime Romano eines seiner bekanntesten Projekte schuf: Villa Natura Buscastells. Das Anwesen ist die perfekte Mischung aus einem authentischen Anwesen mit allen modernen Annehmlichkeiten für zeitgenössisches Wohnen.
Diese zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über ein fruchtbares 80.000 m2 großes Grundstück mit genügend Platz, um einen eigenen Gemüsegarten anzulegen und sogar ein neues Unternehmen zu gründen, das die natürlichen Ressourcen der Gegend auf nachhaltige Weise nutzt.
Die Gärten sind mit Blumen, Pflanzen, Obstbäumen und einem großen Weinberg gefüllt und verfügen über einen beeindruckenden 20-Meter-Infinity-Pool mit vielen Chill-out-Plätzen und Außenduschen.
Das 450 m2 große Haus befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks. Vom Hauptraum und allen Schlafzimmern aus überblickt man das vor einem liegende, wunderbare Tal. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit einem offenen Ansatz und riesigen Glasschiebetüren verbunden, die den Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Die Küche ist sicherlich einer Ihrer Lieblingsräume, perfekt ausgestattet für authentische ibizenkische und hausgemachte Küche.
Villa Natura Buscastells verfügt außerdem über insgesamt vier geräumige und helle Doppelschlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer ist ein hervorragender Raum mit Blick über das Tal und Glasschiebetüren, die in den Wänden versteckt werden können, wodurch ein einzigartiges, offenes und unendliches Gefühl mit der freien Natur entsteht.
Wenn es Ihr Traum ist, mit Ihrer Familie in Buscastells zu leben, vergessen Sie nicht, dass das kleine Dorf auch eine öffentliche Landschule für Kleinkinder und eine Grundschule hat. Und wenn Sie sich sportlich betätigen wollen, gibt es in der Umgebung auch viele Routen und Wege zum Wandern und Radfahren.
Wir wollen die kontinuierliche Reise zur Verbesserung der Gesundheit und Lebensqualität fördern! Alles kann mit einem einfachen Schritt beginnen; den hektischen Lebensstil in der Stadt gegen ein Landhaus auf der wunderschönen Insel Ibiza einzutauschen, könnte der erste Schritt sein.
Möchten Sie mehr über die Gemeinde wissen, in der Buscatell liegt, San Antonio de Portmany? Dann schauen Sie sich unseren ausführlichen Reiseführer und Immobilienartikel hier an.
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[Interview] Ibiza 2020 und Immobilienmarkt Update mit Prestige Properties Ibiza
Ein neues Interview mit Victor, Partner & Sales Director von Prestige Properties Ibiza, über Covid-19 auf Ibiza und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Insel
Was ist offen und verfügbar für Touristen, die die Insel in diesem Sommer 2020 besuchen?
Der Sommer 2020 hat aufgrund der jüngsten globalen Ereignisse sicherlich einen langsamen Start hingelegt. Mit nationalen Flügen zwischen den Balearen und dem spanischen Festland ab Ende Juni und internationalen Flügen ab dem 1. Juli ist Ibiza nun offiziell für die Mehrheit geöffnet und genießt unter Berücksichtigung der Umstände eine andere, aber bemerkenswerte Tourismussaison.
Die gute Nachricht ist, dass alle Außenbereiche der Insel jetzt für die öffentlichkeitsfreie Nutzung geöffnet sind, die alle Strände, Marinas, Outdoor-Aktivitätsräume wie Tennisclubs, Golf, Wassersport und Tauchclubs, allgemeine Gruppen-Wasseraktivitäten wie Paddel-Boarding und Kajak-Ausflüge, Bootfahren sowie Land-Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren umfasst.
Die meisten Restaurants, Bars und Geschäfte sind wieder im Geschäft mit mehr Orten, die jeden Tag öffnen. Wir waren angenehm überrascht über die atmosphärische Lebendigkeit der Lebensmittel- und Getränkeindustrie und konnten nicht glücklicher sein, dass die Unternehmen wieder florieren. Der einzige Hauptunterschied im Vergleich zu früher ist, dass die Nachtclubs immer noch geschlossen bleiben.
Welche Aktivitäten würden Sie für Touristen empfehlen, die diese Saison besuchen und warum?
Ibiza ist die ideale Insel, um die schönen versteckten Juwelen zu erkunden und kennen zu lernen. Im Juli, August und den größten Teil des Septembers ist die Insel in der Regel sehr belebt, was viele Besucher oft zögern lässt, ein Auto zu mieten und mit dem intensiven Verkehr und dem Mangel an Parkplätzen an so vielen Stellen auf die Straße zu gehen.
Dieses Jahr ist ein optimaler Sommer, um eine Tour Gelegenheit und Abenteuer rund um verschiedene Strandbuchten, Restaurants und Städte zu nehmen, die sonst weniger wünschenswert während der Höhe der Saison für die meisten sein könnte.
Wir empfehlen jede Art von Outdoor-Freizeitaktivitäten. Ibiza ist ein idealer Ort zum Radfahren, Tennis spielen, Schnorcheln, Nacht Kanufahren und einen lustigen Tag mit Paddelbrettern aufs Meer. Es gibt so viele tolle Möglichkeiten und Aktivitäten auf der ganzen Insel, um Ibizas natürliche Seite zu genießen und zu genießen.
Mit weniger Menschen in diesem Jahr, fühlen sich diese Aktivitäten umso spezieller und gewinnen ein zusätzliches Gefühl für weiten offenen Raum und ruhigen Rückzug. Es gibt viele Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Touren und Aktivitäten für Besucher zu genießen.
Formentera ist ein absolutes Muss. Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem weißen Sand wird sich diese kleine Schwesterinsel Ibiza in dieser Saison wie eine persönliche tropische Insel anfühlen. Ob Sie ein Boot mieten oder die Fähre von Ibizas Marina oder Santa Eulalia nehmen, den Tag in Formentera mit seinen spektakulären Stränden, luxuriösen Restaurants am Meer und den herrlichen Sonnenuntergängen zu verbringen, ist unserer Meinung nach nichts weniger als ein perfekter Sommertag.
Was gibt es Neues in Ibiza in diesem Jahr?
Jedes Jahr öffnen auf Ibiza neue und aufregende Veranstaltungsorte und verbinden sich mit dem lebendigen sozialen Aspekt der Insel. Hier sind die neuesten Ergänzungen zu unserem Haus, die wir sicher einen Besuch wert sind während Ihres nächsten Ibiza-Urlaubs!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza ist ein mit Spannung erwartetes brandneues 5-Sterne-Hotel am Meer mit luxuriösen Suiten, gehobenem Restaurant, regelmäßiger Nachtlebenmusik und Dj-Sets sowie einem atemberaubenden Gesundheits-, Wellness- und Wellnesscenter. W Ibiza schlägt eine Pose auf der Palmen gesäumt, sanddurchnäsststrand von Santa Eulalia. Hier kannst du bleiben und mit einer Marke spielen, die für die White Isle gemacht wurde. Das Hotel verfügt über ein eigenes, aber separates Chiringuito Blue Restaurant am Meer und ein Vegan VE Cafe.
Alma Beach Bar und Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza ist eine brandneue Boho Chic Style Beach Bar und Restaurant direkt am Strand von Port des Torrent, die sich einem ibizan Lifestyle-Konzept in der Gastfreundschaft verschrieben haben. Das Restaurant bietet drei verschiedene Restaurant-Vorschläge, Sonnenuntergang, Brasas und Wellness, mit einem gemeinsamen Nenner: gesunde Küche mit hochwertigen Zutaten zu fördern.
Alma Beach Ibiza ist ein einzigartiger Ort, um die magischen Momente zu genießen, die die Insel Pitiusa zu bieten hat.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku nach Ibiza gebracht durch den berühmten West End O Beach, ein neues familienfreundliches Tageserlebnis nach San Antonio. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die einen faulen Tag unter der mediterranen Sonne suchen, mit Blick auf den Pool, während sie sich auf den luxuriösen Betten des Veranstaltungsortes ausbreiten, komplett mit einem persönlichen Kellnerservice. Hier können Sie Frühstück, Mittag- oder Abendessen in einem paradiesischen Restaurant mit einem Fernweh-Menü der tropischen Fusionsküche genießen.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza ist Es Canars neuer sozialer Ort, wenn Sie sich in der Gegend von Santa Eulalia befinden. Der alte Original-Nachtclub der 90er Jahre wurde von einer Gruppe junger und innovativer Persönlichkeiten übernommen, in denen Craft Beer, ein typisch gastronomisches Matching-Menü und eine Vielzahl von Live-Musik-Genres existieren. Es Birra bringt einen brandneuen trendigen Veranstaltungsort mit viel Innen- und Außenbereich und einem authentischen Ibiza-Stamm hervor.
WOW – San Rafel
WOW ist ein Haus für Menschen zu treffen, zu sammeln und genießen verlockende Cocktails, reine, ehrliche, rohe und raffinierte Speisen mit Vintage-Möbeln und Retro-Interieur kombiniert. Es ist alles von einem Co-Working-Space, Brunch am Wochenende, Kunstausstellungen und eine Reihe von Sitzbereichen, um jede Stimmung zu passen.
Wie wird die Insel Ihrer Meinung nach in dieser Saison ohne die Tourismusszene des Nachtclubs anders sein?
Die Insel ist definitiv viel ruhiger als üblich für diese Zeit des Jahres und wir hoffen, dass dieses Wissen Besucher und potenzielle Besucher des Tourismus ermutigt, dass ruhiger ist in der Tat sicherer, mit weniger Überfüllung.
Das bedeutet, dass wir mehr Familien, Paare und wenige Freundesgruppen aus ganz Europa treffen, da die Nachtclubszene geschlossen bleibt, und auch viele der großen Reiseveranstalterhotels, die einen ganz anderen Ton als die Insel setzen.
Mit weniger Extremen über den Sommer, die allgemeine Atmosphäre und Stimmung war bis heute entspannter und zeigt ein ähnliches Kollektiv von Touristen, die normalerweise in der Nebensaison auf Ibiza gesehen werden würde.
Welche Mess- und Vorschriften wurden auf Ibiza für das Gesundheits- und Sicherheitsmanagement festgelegt, die Touristen und Besucher beachten müssen?
Wenn Sie Ibiza in den kommenden Monaten besuchen oder besuchen möchten, möchten wir, dass sich jeder sicher fühlt, dass Ibiza Tourismus und Lebensstil auf einem positiven Weg fortgesetzt wird und offen für Ihren Genuss ist.
Bestimmte Vorschriften und Sicherheitsmaßnahmen sollen dazu führen, dass sich jeder willkommen fühlt und seine Umgebung genießen kann, während die Überbelegung minimiert wird. Soziale Entsungsmaßnahmen von 2m und Gesichtsmasken werden in allen öffentlichen Innenräumen wie Geschäften und Supermärkten usw. fortgesetzt.
Die Balearen haben vor kurzem eine zusätzliche Anpassung an ihre aktuellen Messungen in Bezug auf die Gesundheits- und Sicherheitsstandards für alle Bürger und Touristen vorgenommen, die diese Saison 2020 besuchen. Am Montag, den 13. Juli, wurde, ähnlich wie in anderen europäischen Ländern, eine kleine Ergänzung vorgenommen, wonach Gesichtsschutzmasken in allen Freiräumen innerhalb städtischer Räume getragen werden müssen und nicht nur in geschlossenen öffentlichen Räumen.
Outdoor-Leben und gesellschaftliche Veranstaltungen wie Entspannung an Stränden, Schwimmen, sportliche Aktivitäten, Restaurants, Wandern und erkunden die Landschaft kann wie gewohnt, Maske kostenlos weiter!
Die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit in diesen Outdoor-Umgebungen ist es, den Respekt voreinander zu wahren und die soziale Absenz zwischen kleineren Gruppen und anderen aufrechtzuerhalten sowie die Überbelegung so weit wie möglich zu reduzieren.
Alle öffentlichen Unternehmen, einschließlich der Lebensmittel- und Getränkeindustrie, wurden zu strengen Gesundheits- und Sicherheitsstandards beraten, einschließlich aller Mitarbeiter, die die Temperaturen vor jeder Schicht überprüfen, und der Verwendung von Masken zu jeder Zeit, wenn sie Kunden bedienen.
Stellen Sie sich eine Verschiebung des saisonalen Tourismus oder eine Verlängerung des Sommers in diesem Jahr vor?
Wir hoffen, dass der letzte Teil der Sommersaison stärker als zu Beginn der Hauptsaison sein wird und dass dies auch in den frühen Teil des Winters fortgesetzt wird.
Die Hauptsaison hat langsam begonnen, so dass wir hoffen, September und Oktober als gute Monate für die lokale Wirtschaft zu sehen. Wir stellen uns keine großen Veränderungen vor, aber letztlich wird alles von der Entwicklung der Gesundheit und des Wohlbefindens der aktuellen COVID-19-Umstände und der Öffentlichkeit hier auf Ibiza abhängen.
Was bedeutet „Veroño"?
Veroño ist ein Begriff, der aus zwei spanischen Wörtern, Verano (bedeutet Sommer) und Otoño (was Herbst bedeutet) besteht. Der Begriff ist die Art und Weise, wie wir die Fortsetzung des Sommers in die Herbstmonate ausdrücken, und die schönen frühlingshaften Nachsaisons, die wir hier auf der Insel von Oktober bis Anfang Dezember erleben.
Das Meer bleibt warm, lange nachdem die großen Menschenmengen abziehen und das Wetter bleibt in der Regel warm und angenehm bis weit in den November hinein. Die meisten Restaurants und Geschäfte bleiben bis Weihnachten geöffnet und für Insulaner ist Veroño fast wie ein ruhiger, ruhiger Frühling mit den meisten Gelegenheiten in der Nebensaison und gesellschaftlichen Veranstaltungen, einschließlich einiger authentischer Partys, um das Ende der Saison zu markieren und miteinander zu feiern. Der Winter beginnt für uns offiziell im Januar.
Frieden und Ruhe. Für die meisten von uns ist es Zeit, sich zu regenerieren und Zeit mit unseren Familien, Freunden und in der Natur zu verbringen. Die Arbeit ist immer ruhiger, aber sie ermöglicht die Möglichkeit, sich mit neuen frischen Ideen für die kommende Saison vorzubereiten und kreativ zu werden.
Welche geheimen versteckten Edelsteine würden Sie empfehlen, in der Nebensaison auf Ibiza zu entdecken?
Während der Sommersaison sind viele von uns mit der Arbeit beschäftigt und finden keine Zeit, zusätzliche Aktivitäten zu übernehmen, vor allem unter der Hitze, Überfüllung und verkehren auf der Insel.
Der Winter bietet den perfekten Raum und das perfekte Wetter, um sich daran zu erinnern, warum wir hier leben. Es gibt so viele schöne Orte zu erkunden, Hügel zu wandern und lokale das ganze Jahr über Restaurants zu besuchen. Ibiza ist nie an einem schönen Tag und es gibt immer etwas Neues und Unentdecktes, auch für diejenigen, die hier seit vielen Jahren als Einheimische sind.
Sa Talaia, der höchste Punkt der Insel, bietet eine fantastische Wanderung mit herrlichem Bergblick. Die Hügel von San Juan sind auch von unglaublichem Wert für Naturliebhaber. Einfach einen Kaffee in einer lokalen Ibiza-Bar unter Einheimischen zu erleben oder die natürlichen Quellen von San Mateo, in der Nähe von Can Suleyetas, zu besuchen und dann einen leckeren Bocadillo zu schnappen, sind einfach unbezahlbare Erlebnisse, die die Bewohner im Winter schätzen.
Aktueller Ibiza Immobilienmarkt
Sind die Kunden immer noch aktiv auf der Suche nach Immobilien in Ibiza und haben es seit der Ankündigung der Global Pandemic signifikante Veränderungen auf dem Ibiza Immobilienmarkt gegeben?
Was wir bisher offensichtlich gesehen haben, war sehr ermutigend. Das Online-Interesse und die Online-Aktivität ist mit einer Zunahme der Interaktionen (Anfragen, Website-Besuche) von potenziellen und zukünftigen Kunden während der Sperrfrist sehr stark geblieben. Es scheint, dass viele ihre Quarantäne nutzten, um zu recherchieren und den Kauf ihrer gewünschten Immobilie auf Ibiza fortzusetzen.
Die Käufer sind weit davon entfernt, ihre Meinung zu ändern. Seit Juli sind die Besichtigungen wieder aufgenommen worden und viele Kunden kommen auf die Insel, um ihre Immobiliensuche fortzusetzen, nachdem die Flüge wieder geöffnet haben. Wir können also sagen, dass alles sehr aktiv ist, ja!
Wir erwarten in der Regel nicht, dass der Immobilienmarkt einen Rückgang haben wird, vor allem, weil die Nachfrage hoch ist und das Angebot auf Ibiza immer sehr gering ist.
Wir würden einfach jedem, der eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchte, raten, seine Projekte zu verfolgen und sicherzustellen, dass Sie weiterhin mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten und umfassend informiert und auf dem neuesten Stand bleiben.
Es ist noch sehr früh, um das Ausmaß der Auswirkungen auf lange Sicht vorherzusagen. Es wird unweigerlich Veränderungen und deutliche Eindrücke auf globaler Ebene geben. Ibiza hat sich jedoch immer als solider Markt erwiesen, also, wenn Sie gut informiert sind, werden Sie sicher sein, eine gute profitable Entscheidung zu treffen.
Was ist der beste Rat, den Sie denjenigen anbieten können, die eine Immobilie auf Ibiza kaufen möchten oder gerade mit einem Kauf?
Individuelle Situationen für diejenigen, die Aufkauf-zu-Miet-Immobilien und Tourismuslizenzen suchen, hängen stark von den individuellen Bedürfnissen, ihren Hypotheken, ihrem allgemeinen Einkommen und ihrer Abhängigkeit von Tourismusmieten als Haupteinnahmequelle ab.
Wir empfehlen jedoch jedem Kunden, die langfristigen Aussichten zu berücksichtigen, eine gute Strategie in Bezug auf die Preisgestaltung zu haben und darüber nachzudenken, einen guten Kundenstamm aufzubauen (was durch die Auswahl eines starken Agenten möglich ist). Ibiza ist ein sehr begehrter Tourismus-Hotspot auf der ganzen Welt und wird garantiert langfristig umsatzfördern.
Zukunftsausblick
Wie musste sich Prestige Properties Ibiza als Unternehmen und Team an die jüngsten Ereignisse anpassen und wie sieht man die nahe Zukunft als Unternehmen aus?
Wir alle mussten uns in den letzten Monaten anpassen. Arbeiten von zu Hause aus, Teilzeitarbeiten und Pflege unserer Familien. Eine neue Work-Life-Balance zu finden, war für niemanden von uns eine einfache Zeit.
Stolz haben wir als Team eng zusammengearbeitet und hart daran gearbeitet, jeden Teil des Geschäfts und den Service, den wir der Insel und unseren Kunden anbieten, zu verbessern, was uns positiv auf die Zukunft freut. Wir sind bereit, uns zu arbeiten, was auch immer auf uns zukommt.
Wir haben durchweg offen gehalten. Alle unsere Agenten waren aktiv. Wir haben mehr Zeit als je zuvor damit verbracht, unsere Website und die Präsentation unserer Immobilien fertigzustellen und unseren neuen virtual viewings-Service einzurichten.
Potenzielle Käufer konnten sich noch ein genaueres Gespür für Immobilien auf dem Markt verschaffen und konnten ihre Käuferreise in vollem Umfang fortsetzen.
Glauben Sie, dass die Tourismusbranche in der kommenden Saison 2021 stark betroffen sein wird?
Wir alle werden uns weiterhin an die Umstände und unsere „neue Normalität" anpassen müssen. Viele Agenten haben 2021 sichere risikofreie Buchungen und weitere Last-Minute-Angebote für 2020 angeboten.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass alle Sicherheitsmaßnahmen und das Wohlergehen der Öffentlichkeit unsere Hauptpriorität als Insel und in der Wirtschaft bleiben. Letztlich wird 2021 von der Entwicklung des Virus abhängen. Wir hoffen, dass 2021 wieder normal wird und eine deutlich verbesserte Tourismussaison zu sehen sein wird, da wir als Unternehmen so weit wie möglich im Voraus auf das beste und das Worst-Case-Szenario vorbereitet sein werden.
Was können die lokale Gemeinschaft, die Unternehmen und die Besucher tun, um sicherzustellen, dass wir uns gegenseitig positiv unterstützen?
Wie bereits erwähnt, besteht die allgemeine Erwartung der Öffentlichkeit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich darin, den Respekt voreinander zu wahren und soziale Entsungs- und Sicherheitsmaßnahmen aufrechtzuerhalten.
Es ist von größter Bedeutung, dass alle Besucher die Schönheit der Insel respektieren und Masken richtig in die Recycling-Behälter entsorgen und nicht anderen zum Aufräumen überlassen, vor allem an den Stränden.
Schließlich, wenn Einzelpersonen fühlen sich nicht fit zu reisen oder sich unwohl bei der Ankunft fühlen, dann folgen Sie bitte den Richtlinien und stellen Sie sicher, dass jeder sicher ist.
Vielen Dank, dass Sie mit Prestige Properties Ibiza auf dem laufenden geblieben sind. Wir hoffen, dass Sie Ihren Aufenthalt auf Ibiza in dieser Saison 2020 genießen.
Wenn Sie erwägen, dieses Jahr nach Ibiza zu reisen und noch keine Unterkunft buchen müssen, dann besuchen Sie unsere Ibiza Ferienvillen im Angebot.
Unsere Teammitglieder sind immer bereit, Ihnen bei Ihren Reisemöglichkeiten zu helfen und helfen Ihnen gerne bei Allen Fragen, also nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
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Die Reise eines Prestige-Käufers: Treffen Sie Joanne und Martin Davison
Treffen Sie die Prestige-Kunden Joanne und Martin Davison!
Beide sind britische Staatsbürger und leben und arbeiten in London. Martin ist Finanzvorstand und Joanne arbeitet als Sporternährungsspezialistin. Im Jahr 2019 erwarben sie eine renovierte Finca im Zentrum der Insel, Can Coll, die sie nun mit ihren zwei Teenager-Kindern und ihrer Großfamilie teilen. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über ihre persönliche Reise, um ihr Traumhaus auf Ibiza zu finden…
Erzählen Sie uns ein wenig über Ihre ersten Erfahrungen auf Ibiza…
Unsere erste Reise war eine wunderbar friedliche Erfahrung, was eine Überraschung war, da Ibiza als Partyort bekannt ist. Wir verliebten uns sofort in die schönen Strände, das atemberaubende türkisfarbene Wasser und die positive Energie, die wir spürten.
Was hat Sie dazu bewogen, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
Es erinnerte uns an Kalifornien mit seiner entspannten, internationalen Ausstrahlung und mit vielen Bäumen und Vegetation. Es verfügt über Restaurants und Strände von guter Qualität, und die ganze Insel ist leicht zugänglich.
Nach welcher Art von Eigentum haben Sie gesucht und warum?
Wir wollten eine renovierte Immobilie mit Charakter und in einer ländlichen Gegend, die zu unserer wachsenden Familie passen würde.
In welchen Punkten waren Sie zu Kompromissen bereit und wo haben Sie die Grenze gezogen?
Wir waren dem Standort und dem Alter des Anwesens gegenüber aufgeschlossen, wollten aber keinen Kompromiss eingehen, dass es Charakter und das allgemeine „Gefühl" des Hauses hat. Wir hatten einige Jahre zuvor eine Liste unserer „Must-haves" erstellt, und Inge von Prestige Properties arbeitete mit uns zusammen, um die am besten geeignete Lösung zu finden.
Erzählen Sie uns ein wenig über Ihre allgemeinen Erfahrungen bei der Wohnungssuche auf Ibiza.
Wir hatten mindestens zehn Jahre lang im Ausland nach einer neuen Heimat gesucht, aber als wir Ibiza besuchten, wussten wir, dass wir uns dort niederlassen wollten. Wie viele Menschen hatten wir die über das Internet verfügbaren Immobilien im Auge behalten. Doch als wir Prestige Properties besuchten und Inge trafen, fühlten wir uns bei einem hochwertigen Makler und einem guten Angebot an Immobilien auf ihrer Website gut aufgehoben.
Welches waren die größten Herausforderungen, denen Sie während des Suchprozesses gegenüberstanden, und konnte Prestige Ihnen helfen, einige davon zu überwinden?
Es war schwierig, die Suche auf ein bestimmtes Gebiet zu reduzieren, da man fantastische Immobilien in Gebieten haben kann, an die man vielleicht gar nicht denkt – man muss aufgeschlossen sein. Sie müssen dem Agenten vertrauen, der Sie führt. Wir hatten das Gefühl, dass Inge uns als Familie kennen gelernt hat und uns in Gebiete und Häuser geführt hat, die unseren Bedürfnissen am besten entsprachen.
Welchen Rat würden Sie anderen Hauskäufern, die sich auf eine ähnliche Reise begeben wollen, hauptsächlich geben?
Verwenden Sie einen guten lokalen Anwalt. Denken Sie auch sorgfältig darüber nach, mit wem Sie Ihr Geld in Euro umtauschen möchten. Es gibt viele Makler, aber vertrauen Sie ihnen mit Ihrem Geld? Wir hatten bereits eine Auslandsbank mit einem Euro-Konto, und das hat sicherlich geholfen.
Welchen Unterschied hat Ihrer Meinung nach die Zusammenarbeit mit Prestige bei der Suche und dem Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Ibiza insgesamt gemacht?
Inge bei Prestige war unglaublich hilfsbereit und so fröhlich, es war toll, mit ihr zu arbeiten.
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