Im Jahr 2024 hat der Luxusimmobilienmarkt von Ibiza erneut seine Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit unter Beweis gestellt, wodurch seine Reputation als eines der weltweit begehrtesten Investitionsziele gestärkt wurde. Im Einklang mit unseren Prognosen im Marktbericht des vergangenen Jahres markierte 2024 eine leichte Übergangsphase hin zu einem Käufermarkt – während die Preise hoch blieben, nahm das Angebot an verfügbaren Immobilien zu und die Nachfrage zeigte Anzeichen einer Stabilisierung.
Andererseits wurden unsere Erwartungen einer Stabilisierung der Verkaufszahlen von einem überraschenden Anstieg der Verkaufszahlen und -volumina übertroffen, zumindest hier bei Prestige Properties. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten, sich verändernder geopolitischer Landschaften und Schwankungen der Finanzmärkte zieht die Insel, was wenig überraschend ist, weiterhin Investoren mit hohem Vermögen, internationale Käufer, Familien und lifestyleorientierte Hausbesitzer an, die nach der perfekten Mischung aus Sicherheit, Exklusivität und hochgradigen Vermögenswerten suchen, die nur wenige Orte bieten können.
Immobilienmarkt der Balearen 2024
Die Baleareninseln – insbesondere Ibiza – haben ihre Stärke, Marktabschwünge zu überwinden, stets unter Beweis gestellt und sind mit jedem Zyklus gestärkt daraus hervorgegangen. Eine Kombination aus relativer Markstabilität, sich wandelnden Käuferpräferenzen und anhaltender Nachfrage hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren geprägt, wodurch die Baleareninseln, und insbesondere Ibiza, zu einem erstklassigen Ziel für Immobilieninvestitionen geworden sind.
2024 war ein Jahr der Stabilisierung für den Immobilienmarkt auf den Balearen. Die folgende Grafik (I) zeigt, dass nach dem Post-COVID-Höchststand im Jahr 2022 die Verkaufszahlen 2023 rückläufig waren, sich jedoch 2024 stabilisierten und das Niveau vor der COVID-Pandemie wieder erreichten.
Wer kauft Immobilien auf Ibiza?
Der Markt auf Ibiza bietet sowohl für Investoren als auch für andere Arten von Käufern spannende Möglichkeiten. Mit einem begrenzten, aber äußerst begehrten Immobilienangebot bleibt Ibiza ein sicherer Hafen sowohl für kurz- als auch langfristige Investitionen. Da sich Ibiza weiterhin als weltweit führendes Immobilienziel etabliert, warten neue Möglichkeiten auf diejenigen, die sich ein Stück von diesem florierenden Markt sichern möchten. Ob als Zweitwohnsitz, als sichere langfristige Anlage oder als hochrentables Investment – Ibiza bietet im Jahr 2025 und darüber hinaus unvergleichliche Chancen.
Wie unsere internen Statistiken zeigen, waren 2024 mehr als die Hälfte unserer Kunden Käufer von „Zweitwohnungen" (oder Ferienhäusern), die sie mit Familie und Freunden genießen wollen. Eine neue Entwicklung in diesem Jahr war ein signifikanter Anstieg der Käufer von „Erstwohnungen", was in diesem Kontext Käufer bezeichnet, die eine Immobilie erwerben, die sie als Hauptwohnsitz und nicht nur als Ferienhaus nutzen. Dies steht im Einklang mit dem zunehmenden Zustrom internationaler Familien, die sich dauerhaft auf der Insel niederlassen und ihre Kinder in der Nähe der Natur, der Sonne und der Strände aufwachsen sehen möchten.
Käufer, deren alleiniger Kaufgrund „Investitionszwecke" sind, machen weiterhin über 20 % aller Käufer aus.
Ibizas Immobilienmarkt Resilienz & 2024 Leistung (von Prestige Properties Ibiza)
Wie bereits erwähnt, hat Ibizas Immobilienmarkt stets außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit und Flexibilität gezeigt, was seinen Ruf als Investitionsziel stärkt. Diese anhaltende Robustheit rührt von mehreren Faktoren, die den Immobiliensektor der Insel insgesamt stützen.
Luxus- und Lifestyle-Immobilien bleiben stark nachgefragt und ziehen wohlhabende Käufer aus Europa und darüber hinaus an, die sich von Ibizas natürlicher Schönheit, hochwertigen Annehmlichkeiten und der lebendigen Kulturszene angezogen fühlen. Gleichzeitig helfen strenge städtebauliche Vorschriften und die begrenzte Verfügbarkeit von Land, das übermäßige Wachstum zu kontrollieren und eine Marktübersättigung zu verhindern.
Einige Statistiken und Zahlen für 2024 – von Prestige Properties Ibiza
Unter Berücksichtigung der von Prestige Properties in 2024 verkauften Immobilien haben wir Folgendes berechnet:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis auf der Insel im Jahr 2024: 7.333 €
- Preisspanne pro m²: €5.000 – €17.000, je nach Immobilientyp, Zustand und Lage.
Eine Aufschlüsselung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises nach Immobilientyp zeigt, wie verschiedene Marktsegmente im Jahr 2024 abgeschnitten haben:
- Wohnungen: €6.515 pro m², Durchschnittspreis: €647.721
- Häuser: €7.558 pro m², Durchschnittspreis: €1.556.264
- Fincas: €10.100 pro m², Durchschnittspreis: €5.758.333
- Luxusvillen: €10.212 pro m², Durchschnittspreis: €7.118.750
Eine Aufschlüsselung der Nationalitäten der Prestige Properties Käufer im Jahr 2024:
Intern haben wir ein Rekordjahr in Bezug auf das Verkaufsvolumen 2024 gefeiert.
Wir haben auch unser Ziel erreicht, die durchschnittliche Zeit zur Findung eines idealen Käufers für eine Immobilie zu verkürzen und dabei den historischen Durchschnitt der Insel von 9 Monaten zu schlagen:
- Durchschnittliche Verkaufszeit einer Immobilie im Jahr 2024: 7 Monate.
- Mehr als 50% unserer Immobilien wurden in weniger als 3 Monaten verkauft
- Die meisten unserer Immobilien fanden innerhalb von 2 Monaten nach Markteinführung einen Käufer.
Ein Markt im Wandel: Hin zu einem Käufermarkt?
Nach einer anhaltenden Phase hoher Nachfrage und eingeschränkter Immobilienverfügbarkeit durchläuft der Immobilienmarkt auf Ibiza eine merkliche Veränderung. Auch wenn er nach wie vor eine Hochburg für Luxusimmobilien bleibt, scheint 2025 ein Wendepunkt zu werden, an dem sich der Markt von einem extremen Verkäufermarkt hin zu einer ausgewogeneren Perspektive bewegt.
Obwohl hohe Preise weiterhin den Markt prägen, hat das Angebot an verfügbaren Immobilien zugenommen und die Nachfrage hat leicht nachgelassen. Obwohl es noch kein vollständiger Käufermarkt ist, deuten aufkommende Trends darauf hin, dass sich der Markt verändert:
- Käuferanfragen 2024: 2.300 (im Vergleich zu 2.800 im Jahr 2023), was einen leichten Rückgang der Nachfrage anzeigt.
- Mehr Angebote: Es kamen 2024 mehr Immobilien auf den Markt als 2023, was den Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bietet.
Was bedeutet dies für Käufer und Verkäufer auf Ibiza?
Für Verkäufer bietet die Immobilienlandschaft von Ibiza weiterhin erhebliche Vorteile. Die Preise bleiben historisch hoch, was den idealen Zeitpunkt für einen Verkauf darstellt, bevor weitere Marktkorrekturen in Kraft treten. Immobilien in erstklassigen Lagen und in ausgezeichnetem Zustand ziehen weiterhin schnell potenzielle neue Eigentümer an, wobei viele Transaktionen in weniger als drei Monaten abgeschlossen werden. Während die Nachfrage im Vergleich zu den Vorjahren leicht nachgelassen hat, bleiben Immobilien mit hohem Wert weiterhin begehrt, insbesondere bei Investoren, die exklusive Vermögenswerte suchen.
Für Käufer bietet 2025 neue Chancen, da das steigende Angebot mehr Auswahlmöglichkeiten bietet. Im Gegensatz zum wettbewerbsintensiven Verkäufermarkt der Jahre 2022–2024 haben Käufer nun mehr Verhandlungsmacht, was ihnen eine größere Flexibilität bei der Sicherung vorteilhafter Deals ermöglicht. Mit dem anhaltenden Anstieg des Angebots könnten sowohl Investoren als auch Käufer von Eigenheimen im kommenden Jahr vielfältigere Optionen und verbesserte Bedingungen finden.
Blickt man nach vorne, bleibt die Immobilienbranche von Ibiza dynamisch und voller Potenzial. Während Verkäufer weiterhin von den hohen Preisen profitieren können, gewinnen Käufer an Hebel, was zu einer gesünderen Balance zwischen Angebot und Nachfrage führt. Während der Immobiliensektor ein stetiges Wachstum erlebt, wird es notwendig sein, dass beide Parteien anpassungsfähig bleiben, während wir uns durch diese Übergangsphase bewegen.
Ausblick: Was erwartet uns im Jahr 2025?
Ibiza wird seit langem als eine der begehrtesten Immobilienindustrien Europas anerkannt, die diejenigen anzieht, die nach exklusiven Immobilien, hochwertigem Wohnen und einem lebendigen Lebensstil suchen.
Wenn wir uns 2025 nähern, entwickelt sich der Immobilienhandel weiter, wobei neue Trends die Zukunft des Marktes prägen. Während Unsicherheiten in den globalen wirtschaftlichen und politischen Bereichen weiterhin bestehen, bleibt Ibizas Ruf als Premium-Ziel im Immobiliensektor unerschütterlich. Die oben genannten sich verändernden Dynamiken werden im kommenden Jahr einen erheblichen Einfluss auf Immobilienkäufer, Kapitalinvestoren und Immobilienmakler haben.
Obwohl die Zukunft nie genau vorhersehbar ist, liefert die aktuelle Marktforschung wertvolle Einblicke. Die wichtigsten Trends aus dem Jahr 2024 deuten auf einen stabilisierenden Markt hin, der einen leichten Übergang zu mehr Angebot und mehr Möglichkeiten für potenzielle Käufer zeigt. Externe Faktoren werden jedoch eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des Immobilienmarkts im Jahr 2025 und darüber hinaus spielen:
- Wirtschaftliche und geopolitische Einflüsse: Schwankende Zinssätze, anhaltende globale Konflikte und internationale politische Maßnahmen werden eine Rolle spielen.
- Erhöhtes Angebot an Immobilien: Mehr Angebote bedeuten mehr Optionen für Käufer, was zu einer möglichen Preisabschöpfung führen kann.
- Steigende Anerkennung von Ibiza als führender Akteur im globalen Immobilienmarkt, der politische Stabilität, natürliche Schönheit und eine wachsende Infrastruktur kombiniert, um Familien und anspruchsvolle internationale Kunden anzuziehen.
Was jedoch sicher bleibt, ist die Beständigkeit des Immobilienmarkts von Ibiza. Auch in Zeiten wirtschaftlicher Übergänge haben sich die Immobilienwerte als sehr widerstandsfähig erwiesen, die häufig frühere Höchststände übertreffen. Dies macht die Insel zu einem begehrten, multikulturellen und sehr gesuchten Standort für Investoren, die nach langfristiger Stabilität und Expansion suchen.
Ein florierender Markt mit beständigen Chancen
Wenn das Jahr 2025 anbricht, bleibt die Insel ein Ort, an dem Immobilienwünsche Realität werden – und mit unserer Unterstützung sind diese Möglichkeiten näher als je zuvor. Mit der richtigen Strategie und fachkundiger Beratung wird es einfacher und lohnenswerter, sich in diesem komplexen Umfeld zurechtzufinden.
Bei Prestige Properties verstehen wir, dass die Navigation durch den sich entwickelnden Immobilienmarkt von Ibiza Fachwissen und Einblicke erfordert. Egal, ob Sie den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf suchen oder die optimalen Bedingungen für eine Investition ermitteln möchten, unser engagiertes Team ist hier, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten. Mit einem tiefen Verständnis des Marktes und einem Engagement für maßgeschneiderten Service helfen wir unseren Kund*innen, gut informierte Entscheidungen zu treffen, die mit ihren finanziellen und persönlichen Zielen im Einklang stehen.
