Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in der Nähe der beliebtesten Strände im Süden von Ibiza
Es gibt so vieles an Ibiza zu lieben; jenseits der schicken Tourismusszene, der kosmopolitischen Energie, der erstklassigen Gastronomie und der pulsierenden Beach Clubs. Die atemberaubende Küstenlinie und die unberührte Naturschönheit der Insel fesseln weiterhin Besucher und Einwohner gleichermaßen. Es überrascht nicht, dass der Immobilienmarkt Ibizas, insbesondere im Luxussegment der Zweitwohnungen, im letzten Jahrzehnt stark gestiegen ist, da er seinen Status als eines der begehrtesten Reiseziele Europas festigte. Die Immobilienwerte in vielen Gebieten haben sich seit 2015 fast verdoppelt; selbst nach dem Anstieg nach der Pandemie erreichten die Preise Rekordhöhen, was die anhaltende Attraktivität Ibizas beweist.
Der Besitz Ihres Traumhauses oder Ihrer Traumvilla in einer der begehrtesten Gegenden Ibizas, insbesondere in der Nähe der atemberaubenden Strände im Süden, ist nach wie vor so attraktiv wie eh und je. Im Folgenden laden wir Sie ein, einige der exklusivsten Orte der Insel in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza zu erkunden.
Immobilien zum Verkauf in Marina Botafoch und Ibiza-Stadt in der Nähe der südlichen Strände, Talamanca und Es Figueretas.
Sich für ein Leben in der Stadt Ibiza zu entscheiden, von der historischen Dalt Vila bis hin zu ihren modernen Entwicklungen und dem schicken Viertel Marina Botafoch, bedeutet, die dynamischste Umgebung der Insel anzunehmen. Alles ist in Reichweite: Kultur, Restaurants, Nachtleben, Strände und sogar der Flughafen. Dieser pulsierende Ort spricht eine vielfältige Mischung von Käufern an, insbesondere diejenigen, die den Kontrast zwischen zeitloser Architektur und der lebhaften Atmosphäre lieben, die Ibiza im Sommer ausmacht.
Stadtteile wie Marina Botafoch und Dalt Vila gehören zu den begehrtesten und folglich zu den exklusivsten in der Stadt Ibiza. Sie ziehen eine anspruchsvolle internationale Klientel von Zweitwohnungsbesitzern und Investoren an, die sowohl Prest suchen
ige als auch Lifestyle. Marina Botafoch hat sich insbesondere zu einem renommierten gesellschaftlichen Zentrum entwickelt, das eine internationale Nightlife-Szene und einige der luxuriösesten Apartmentresidenzen der Insel mit Blick auf den von Yachten gesäumten Yachthafen beherbergt. Neue, trendige Entwicklungen entstehen weiterhin, darunter ein kürzlich gestartetes Projekt mit 84 Apartments, das die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Immobilien in Ibiza-Stadt unterstreicht.
Nur wenige Minuten von Ibiza-Stadt entfernt gehören Talamanca und Ses Figueretes zu den begehrtesten Küstenregionen für Immobilienkäufer. Talamanca präsentiert eine raffinierte Mischung aus modernen Villen und Neubauwohnungen und bietet familienfreundliches Wohnen in der Nähe des Strandes und des Yachthafens. Figueretes hat unterdessen dank seiner renovierten Strandpromenade und der wachsenden Auswahl an Cafés und Bars neues Interesse geweckt, was es zu einem Favoriten für diejenigen macht, die erschwinglichere Ferienhäuser in der Nähe der Stadt suchen. Beide Gebiete bewahren ein einladendes, lokales Flair, eine seltene Qualität so nah am pulsierenden Herzen von Ibiza.
Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza – Jesus
Jesús verbindet auf perfekte Weise dörflichen Charme mit moderner Raffinesse. Es liegt innerhalb der Gemeinde Santa Eulària des Riu, nur wenige Augenblicke von Ibiza-Stadt, dem Flughafen und Talamanca entfernt, wodurch die Bewohner in der Nähe von Hotspots wie Marina Botafoch, Destino Pacha Resort und dem Pacha-Nachtclub wohnen. Seine strategische Lage und seine anmutige Atmosphäre haben Jesús zu einer erstklassigen Adresse auf der Insel gemacht. Die Immobilien hier reichen von eleganten, modernen Villen auf großzügigen Grundstücken bis hin zu Premium-Häusern in privaten, bewachten Wohnanlagen, die elegantes Wohnen, Privatsphäre und Nähe zu den besten Annehmlichkeiten Ibizas bieten.
Einer der Hauptanziehungspunkte von Jesús ist seine Nähe zu einigen der exklusivsten Wohngebiete Ibizas, darunter das renommierte Cap MartinetGebiet. Cap Martinet liegt an der Südküste der Insel und hat sich seinen Ruf als Elite-Enklave erworben, die für ihre progressive Architektur und den weiten Meerblick bekannt ist. Die Villen auf den Klippen zeigen ein markantes modernes Design und überblicken sowohl das glitzernde Mittelmeer als auch Ibiza-Stadt selbst. Da die Immobilienwerte weiter steigen und die Verfügbarkeit weiterhin knapp ist, gehört dieses Gebiet zu den begehrtesten Adressen der Insel. Von Jesús und Cap Martinet aus erreichen die Bewohner Strände wie Talamanca und die abgelegene Cala Roja innerhalb weniger Minuten und genießen gleichzeitig eine kosmopolitische Gemeinschaft, alles etwas außerhalb des lebhaften Herzens der Stadt.
Immobilien zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden Ibizas – Ses Salines, Es Cavellet und Cala Jondal
Wenn es um luxuriöses Wohnen im Süden von Ibiza geht, können nur wenige Orte mit dem Ruf von Ses Salines, Es Cavallet und Cala Jondal mithalten. Dieser Küstenabschnitt fängt perfekt den Geist der Insel ein, wo wilde Naturschönheit auf anspruchsvolles Wohnen am Meer trifft. Nur eine kurze Autofahrt von Ibiza-Stadt entfernt finden Sie die geschützten Salzebenen und den puderweißen Sand des Naturparks Ses Salines, die sanften Dünen von Es Cavallet und das türkisfarbene Wasser von Cala Jondal, Heimat des legendären Blue Marlin Ibiza und anderer beliebter Veranstaltungsorte für Prominente. Die schicken Strandrestaurants der Gegend, von Sa Trinxa bis El Chiringuito Ibiza, verkörpern Ibizas mühelosen Glamour und schaffen eine Umgebung, die sowohl entspannt als auch unbestreitbar exklusiv ist.
Von oben erstreckt sich der Strand von Ses Salines in einem schillernden Band aus weißem Sand, der von glitzernden Salzebenen umrahmt wird, wobei Formentera in der Ferne schimmert. In dieser begehrten Ecke des südlichen Ibiza, die Ses Salines, Es Cavallet und Cala Jondal umfasst, sind Häuser äußerst selten. Nur eine Handvoll privater Villen bewohnen diese geschützten Küstengebiete, so dass jedes neue Angebot eine einzigartige Gelegenheit darstellt. Die Nachfrage lässt jedoch nie nach: Elegante, moderne Villen auf den Klippen und neu gestaltete Fincas, die zwischen den Salzebenen versteckt sind, ziehen weiterhin anspruchsvolle Käufer an. Der Besitz hier bietet eine unvergleichliche Mischung aus Privatsphäre, Auszeichnung und natürlicher Pracht. Kein Wunder, dass Cala Jondal und die benachbarten Strände zu den legendärsten Zielen der Insel gehören, die für elegante Immobilien am Meer und unvergessliche Sonnenuntergangsansichten über dem Mittelmeer bekannt sind.
Nördlich von Ses Salines erstreckt sich der lange goldene Abschnitt von Playa d’en Bossa, fast drei Kilometer sonnenbeschienene Küstenlinie, die zum Synonym für Ibizas energiegeladenen Lebensstil geworden ist. Bekannt für seine schicken Beach Clubs und die lebhafte Sommeratmosphäre, zieht es eine internationale Mischung aus anspruchsvollen Besuchern und wohlhabenden Einwohnern an. Doch jenseits seines Party-Rufs bewahrt Playa d’en Bossa einen starken lokalen Geist. Abseits des sommerlichen Trubels verleihen die Cafés, Geschäfte und Restaurants ihm eine einladende, ganzjährige Anziehungskraft. Mit seiner erstklassigen Lage am Meer und der Nähe zu Ibiza-Stadt ist es nach wie vor eine Top-Wahl für Käufer, die Luxusapartments oder moderne Villen in Gehweite des Strandes suchen.
Villen zum Verkauf in der Nähe der besten Strände im Süden von Ibiza – es cubells
Es Cubells liegt auf den südlichen Klippen Ibizas und ist ein Ort stiller Schönheit und Abgeschiedenheit, eines der kleinsten, aber bezauberndsten Dörfer der Insel. Das Leben hier dreht sich um eine weiß getünchte Kirche, die anmutig am Rande der Klippe thront und endlose Meerblicke bietet. Mit nur einer Handvoll Bars und einem ruhigen Dorfplatz strahlt Es Cubells ein Gefühl von Frieden aus, das man anderswo auf der Insel selten findet. Unterhalb der zerklüfteten Hänge warten eine Reihe versteckter Buchten und steiniger Strände darauf, entdeckt zu werden, von Ses Boques und Es Torrent bis Cala Llentrisca, einem geheimen Ort, an dem alte Fischerhütten neben klarem Wasser liegen. Die Klippenpfade der Gegend sind eine Oase für Wanderer und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die umliegende Küstenlinie, eine Welt abseits der lebhafteren Zentren Ibizas.
Versteckt unterhalb der Klippen von Es Cubells schimmert die ruhige Bucht von Cala Llentrisca mit türkisfarbenem Wasser und einer Reihe verwitterter Fischerhütten, einer Postkarte des traditionellen Ibiza. Ein Haus zum Verkauf so nah am Strand zu finden, ist fast unerhört, und solche Gelegenheiten werden schnell von denen beansprucht, die wahren Frieden und Exklusivität suchen. Die Umgebung fühlt sich unberührt an, doch viele der Villen hier gehören zu den beeindruckendsten der Insel, gelegen auf weitläufigen Grundstücken mit herrlicher Aussicht, die sich von der Halbinsel Porroig bis nach Formentera und darüber hinaus bis zum westlichen Sonnenuntergang erstreckt.
Nur eine kurze Strecke entfernt liegt Vista Alegre, eine prestigeträchtige, bewachte Wohnanlage, die als eine der besten Wohnanlagen Ibizas gilt. Die modernen Villen bieten einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer und bieten absolute Privatsphäre, 24-Stunden-Sicherheit und einen Lebensstil, der von Raffinesse geprägt ist. Vista Alegre ist perfekt positioniert, nur wenige Minuten von Es Torrent, Cala Jondal und eine kurze Fahrt von Ibiza-Stadt entfernt und fängt die Essenz des gehobenen Küstenlebens ein. Ein Haus in Es Cubells zu besitzen, sei es ein architektonisches Juwel auf den Klippen oder eine restaurierte Finca inmitten der Natur, bedeutet, die Insel in ihrer ruhigsten und raffiniertesten Form zu erleben.
Entdecken Sie erstklassige Immobilien zum Verkauf in der Nähe der Strände im Süden von Ibiza
Wenn Sie eine Investition an der Südküste Ibizas in Betracht ziehen, sind wir hier, um Ihnen zu helfen, Ihre ideale Immobilie zu finden. Der Markt auf Ibiza ist nach wie vor sehr wettbewerbsfähig, die Nachfrage ist in den beliebtesten Strandgebieten oft größer als das Angebot, und gut bewertete Villen können schnell verkauft werden.
In Immobilien auf Ibiza zu investieren ist eine lohnende Entscheidung, und mit unserer lokalen Expertise können wir Sie reibungslos durch den Prozess führen. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Termin für eine Besichtigungstour zu vereinbaren oder sogar eine virtuelle Tour mit uns bequem von zu Hause aus zu vereinbaren.
Kontaktieren Sie unser engagiertes Team, um Ihnen zu helfen, Ihre perfekte Immobilie im Süden von Ibiza zu finden.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Warum ist Ibiza der ideale Standort für die Investition in Ihren Zweitwohnsitz?
Mit ihrer natürlichen Schönheit, über 300 Sonnentagen und einem milden mediterranen Klima bietet Ibiza eine außergewöhnliche Kulisse für einen Zweitwohnsitz. Sonniges Wetter reicht weit über die Sommermonate hinaus, mit Durchschnittstemperaturen um angenehme 18 °C und Wintern, in denen die Temperaturen selten unter 10 °C fallen. Dieses ganzjährige Paradies ermöglicht es, die Insel zu jeder Jahreszeit zu genießen, von herrlichen Strandtagen bis zu friedlichen Küstenwanderungen, und stellt sicher, dass Ihr Zuhause auf Ibiza ein Ort ist, der das ganze Jahr über bewohnt und geliebt wird.
Im folgenden Abschnitt werden wir einige Gründe darlegen, warum wir glauben, dass Ibiza nicht nur ein wunderbarer Ort ist, den man sein Zuhause nennen kann, sondern auch ein wahrhaft inspirierender Ort zum Investieren.
Der Reiz des ibizenkischen Lebensstils
Jenseits seiner berühmten Sommer hat sich Ibiza zu einem ganzjährigen Reiseziel entwickelt, das jede Art von Reisenden begeistert. Outdoor-Enthusiasten können Sandstrände, versteckte Buchten und pinienbewachsene Hügel erkunden, die ideal zum Wandern und Radfahren sind. Natur und Wellness verschmelzen hier mühelos, mit Yoga-Retreats und Spa-Resorts, die den perfekten Rahmen zum Entspannen und Wiederverbinden bieten. Viele besuchen die Insel einfach, um inmitten ihrer heiteren Schönheit und außergewöhnlichen Wellness-Angebote neue Energie zu tanken.
Der unaufgeregte Rhythmus der Insel setzt sich durch alle Jahreszeiten fort und zieht eine wachsende Gemeinschaft internationaler Familien und Remote-Arbeitnehmer an, die sich auf der Insel niedergelassen haben. Ihr einladender Geist und das milde Klima schaffen ein leichtes Gefühl der Zugehörigkeit, wo die Tage in einem sanfteren Tempo vergehen und Verbindungen auf natürliche Weise entstehen. Sicher, friedlich und wunderschön ausgewogen verkörpert Ibiza eine außergewöhnliche Lebensqualität, eine seltene Harmonie zwischen lebendiger sozialer Energie und ruhiger Abgeschiedenheit. Von ruhigen Dörfern und beschaulichen Stränden bis hin zu lebhaften Städten und Nachtclubs lädt die Insel Sie ein, in einer der inspirierendsten Enklaven des Mittelmeers Ihren eigenen Rhythmus zu leben.
Eine lebendige Kultur- und Kulinarikszene
Charmante Küstendörfer und türkisfarbene Buchten prägen das Küstenleben Ibizas, wo weiß getünchte Häuser auf ruhige Gewässer blicken, die mit Segelyachten gesprenkelt sind. Jenseits ihrer landschaftlichen Pracht hat die Insel eine reiche kulturelle und kulinarische Identität entwickelt, die Künstler, Kreative und Zweitwohnsitzbesitzer gleichermaßen anzieht. Ihre böhmischen Wurzeln leben in Galerien, folkloristischen Traditionen und internationalen Musikveranstaltungen weiter und zeigen kulturelle Tiefe neben müheloser Freizeitgestaltung.
Ibiza hat sich auch zu einem wahren gastronomischen Reiseziel entwickelt. Renommierte Köche und mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Talente haben dazu beigetragen, eine Gastronomieszene zu gestalten, die von rustikalen Chiringuitos am Meer bis hin zu raffinierten mediterranen Restaurants reicht. Diese Mischung aus balearischer Authentizität und zeitgenössischem Flair macht jede Mahlzeit zu einem Genusserlebnis. Für diejenigen, die Luxus suchen, sorgen Elite-Resorts, elegante Spas und schicke Strandclubs dafür, dass es immer einen Ort gibt, um stilvoll zu entspannen, viele davon bleiben auch über die Sommermonate hinaus geöffnet. Ob Ihr idealer Tag eine Yacht bei Sonnenuntergang, ein Abendessen auf dem Land oder einen Abend in einer renommierten Lounge beinhaltet, Ibiza fängt all dies mit Raffinesse und Leichtigkeit ein.
Verbunden, weltoffen und bewusst nachhaltig
Obwohl Ibiza eine Insel ist, bleibt sie bemerkenswert gut mit dem Rest Europas verbunden. Regelmäßige Flüge verbinden sie direkt mit Großstädten, was es für diejenigen mit einem Zuhause auf der Insel bequem macht, zurückzukehren, sei es für lange Sommeraufenthalte oder spontane Wochenendausflüge. Die moderne Infrastruktur der Insel, zuverlässige Versorgungsleistungen und eine starke digitale Konnektivität machen sie gleichermaßen praktisch für Remote-Arbeitnehmer, die sich entscheiden, mit dem Meer als Kulisse zu arbeiten.
Jenseits ihrer Zugänglichkeit verleiht Ibizas kosmopolitischer Geist der Insel ihren unverwechselbaren Charakter. Einwohner und Hausbesitzer aus ganz Europa und darüber hinaus bilden eine einladende, internationale Gemeinschaft, in der Englisch weit verbreitet ist und Vielfalt gedeiht. Nachhaltigkeit ist ebenfalls Teil von Ibizas moderner Identität: Von umweltbewusster Architektur und Initiativen für erneuerbare Energien bis hin zu Biomärkten und geschützten Naturparks balanciert die Insel weiterhin Entwicklung mit Erhaltung. Dieses durchdachte Zusammenleben, global und doch geerdet, lebendig und doch gelassen, macht Ibiza zu einem dauerhaften Zufluchtsort für diejenigen, die sowohl Lebensqualität als auch einen Sinn suchen.
Ein widerstandsfähiger und exklusiver Immobilienmarkt
In einen Zweitwohnsitz auf Ibiza zu investieren, ist weit mehr als der Besitz eines Hauses in einer wunderschönen Umgebung; es ist eine kluge Investition in einen der widerstandsfähigsten Immobilienmärkte Europas. Die Insel hat über die Jahre eine bemerkenswerte Stabilität und ein stetiges Preiswachstum gezeigt, selbst in Zeiten größerer wirtschaftlicher Veränderungen. Im Jahr 2024 verzeichneten die Balearen den höchsten Preisanstieg in Spanien, wobei die Durchschnittswerte um rund 9 % stiegen, was eine anhaltende Nachfrage trotz geringerer Gesamttransaktionen bestätigt.
Diese anhaltende Stärke wird durch ein begrenztes Angebot und eine konstante internationale Nachfrage angetrieben, insbesondere im Luxussegment. Mehr als die Hälfte der Immobilienverkäufe auf Ibiza sind Zweitwohnsitze, die von ausländischen Käufern erworben werden, und preislich gut gelegene Villen verkaufen sich oft innerhalb weniger Monate. Strenge Bauvorschriften und die geschützten Landschaften der Insel halten neue Entwicklungen knapp, wodurch sichergestellt wird, dass bestehende Immobilien ihren Wert behalten und steigern.
Experten prognostizieren ein anhaltendes Wachstum von etwa 5–10 % jährlich in Ibizas Top-Lagen, unterstützt durch sein globales Prestige und seine anhaltende Attraktivität. Mit exklusiven Immobilien, die in Top-Lagen über 10.000 € pro Quadratmeter kosten, und günstigen Steuerregelungen für ausländische Käufer bleibt Ibiza ein sicherer und äußerst begehrenswerter Markt. Es ist nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch eine langfristige Investition in eine der begehrtesten Inseln des Mittelmeers.
Hohe Mietrenditen und Anlagerenditen
Ein begrenztes Angebot unterstützt weiterhin diese attraktiven Renditen. Strenge Bauvorschriften und eine Knappheit an Neubauten bedeuten, dass lizenzierte Immobilien wenig Konkurrenz haben, während Ibizas globaler Ruf die Auslastungsraten bei wohlhabenden Reisenden hoch hält. Da Top-Villen oft sowohl für Sommer- als auch für längere Winteraufenthalte gebucht sind, kann ein Zuhause auf Ibiza persönlichen Genuss mit finanzieller Belohnung in Einklang bringen – eine einzigartige Kombination, die eine Investition hier zu einem wirklich klugen Schritt macht.
Ibiza hebt sich als einer der faszinierendsten Orte des Mittelmeers hervor, ein Ort, an dem Lebensstil und Investition mühelos zusammenkommen. Sonnenschein, Natur, Sicherheit und Kultur machen es zu einem idyllischen Rückzugsort, während der exklusive Immobilienmarkt der Insel und das hohe Mietpotenzial nachhaltigen Wert und Stabilität gewährleisten. Mit einem begrenzten Angebot, konstanter Nachfrage und einem stabilen Markt gab es noch nie einen besseren Zeitpunkt, um sich Ihren Platz in einem der begehrtesten Reiseziele Europas zu sichern.
Ob Sie von einem friedlichen Inselzuhause oder einer profitablen Investition träumen, unser engagiertes Team kann Ihnen helfen, das Passende zu finden. Von der ersten Suche bis zum Abschluss begleiten wir Sie bei jedem Schritt und stellen sicher, dass Ihre Erfahrung so reibungslos ist wie das Leben auf der Insel selbst.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ibiza Luxusimmobilien: Versteckte Juwelen für HNWIs
Ibiza ist weltweit bekannt für seine natürliche Schönheit, lebendige Kultur und seinen kultivierten Lebensstil. Für vermögende Privatpersonen bietet die Insel weit mehr als nur einen ruhigen mediterranen Rückzugsort; sie präsentiert einzigartige Gelegenheiten, einige der begehrtesten Immobilien Europas zu erwerben.
Von abgeschiedenen Villen in Hanglage mit Panoramameerblick bis hin zu modernen Residenzen, die für höchsten Komfort konzipiert wurden, fasziniert Ibiza weiterhin anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Exklusivität und langfristiges Potenzial legen.
Um sich in diesem hochselektiven Markt zurechtzufinden, kuratiert und präsentiert Prestige Properties nur die erlesensten Immobilien und stellt sicher, dass Kunden Zugang zu Objekten erhalten, die die außergewöhnlichsten Wohnerlebnisse der Insel wirklich widerspiegeln.
Can Estel ist eine wunderschön renovierte Residenz in der Nähe von Santa Gertrudis. Auf einem großzügigen 18.525 m² großen Grundstück gelegen, kombiniert die Immobilie traditionelle ibizenkische Architektur mit modernem Stil und umfasst ein Haupthaus, einen Anbau mit 3 Schlafzimmern und ein separates Studio; insgesamt 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Mit einer touristischen Vermietungslizenz, gestalteten Gärten, einem Pool, Obstbäumen und mehreren Terrassen ist es ideal als intimer Familienrückzugsort. Die ruhige und doch zentrale Lage gewährleistet Privatsphäre, während Schulen, lokale Annehmlichkeiten und Sonnenuntergangsblicke über die Hügel nur wenige Minuten entfernt sind.
Can Solmar ist eine elegante Villa mit 8 Schlafzimmern an Ibizas Westküste, nur wenige Augenblicke von Cala Gracioneta entfernt. Kürzlich mit natürlichen Materialien und Erdtönen aufgewertet, bietet diese elegante Finca Panoramameerblick, unvergessliche Sonnenuntergänge über Illa Conillera und direkten Zugang zum Strand zu Fuß. Das Haupthaus, das Gästeapartment und zusätzliche Suiten bieten flexible Unterkunftsmöglichkeiten, während der Außenbereich durch einen Pool, eine Sommerküche, einen Bouleplatz und schattige Terrassen aufgewertet wird. Ausgestattet mit Solarpaneelen, Klimaanlage und einem Sicherheitssystem, vereint dieses nach Süden ausgerichtete Refugium Ruhe, Komfort und Raffinesse.
Can Bassa ist eine beeindruckende Villa mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern und Panoramameerblick, nur einen kurzen Spaziergang von Cala Bassa und Cala Comte entfernt. Sie wird komplett möbliert und bezugsfertig angeboten. Zu den Highlights gehören eine geräumige Master-Suite mit privater Terrasse, eine Wellness- und Unterhaltungsebene mit Kino, Fitnessraum und Glam-Room sowie weitläufige Außenbereiche mit Pool, Gärten und überdachten Lounges. Konzipiert für Komfort und Nachhaltigkeit, ist die Immobilie mit Solarpaneelen, Grauwasserrecycling und modernster Sicherheitstechnik ausgestattet, während ihr abgeschiedenes 4.000 m² großes Grundstück absolute Vertraulichkeit bietet und dennoch in Reichweite von zwei der bekanntesten Orte Ibizas liegt.
Erstklassige Investitionsmöglichkeiten auf Ibizas Luxusmarkt
Finca Ca Nostra ist ein historisches Refugium aus dem 19. Jahrhundert nahe San Rafael, mit 6 Schlafzimmern, 5 Bädern und einer bebauten Fläche von 1.269 m² auf einem über 67.000 m² großen Grundstück. Die Kombination aus traditioneller Atmosphäre und umfangreichen Freizeiteinrichtungen, darunter 2 Swimmingpools, Tennis- und Basketballplätze, Obstgärten und mehrere Terrassen, macht die Residenz ideal für private Nutzung oder Veranstaltungen. Eine gültige Vermietungslizenz für 12 Gäste und neu genehmigte Pläne für ein Agrotourismusprojekt mit einer Kapazität für 24 Gäste machen diese Finca zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit im Gastgewerbe Ibizas.
Can Dream ist eine charaktervolle Immobilie mit 12 Schlafzimmern und 13 Bädern, gelegen zwischen Ibiza-Stadt und Santa Eulalia, die absolute Abgeschiedenheit bietet und dennoch Strände und Annehmlichkeiten leicht erreichbar macht. Mit einer gültigen Vermietungslizenz und einem bereits für das Gastgewerbe konfigurierten Grundriss bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, als Boutique-Hotel oder Retreat-Veranstaltungsort betrieben zu werden. Das Haupthaus, Gästesuiten, unabhängige Zimmer und ein privater Anbau mit Tauchbecken bieten flexible Unterkunftsmöglichkeiten, während die weitläufigen Außenanlagen einen großen Swimmingpool, ein Yoga-Deck, Terrassen und einen Bio-Gemüsegarten umfassen.
Can Vela ist eine erstklassige Villa mit 7 Schlafzimmern und 7 Bädern in erster Meereslinie in Cala Carbó, die spektakuläre Meerblicke und die ikonische Kulisse von Es Vedrà bietet. In den 1980er Jahren erbaut und durch traditionelle Sabina-Holzbalken gekennzeichnet, kombiniert dieses 400 m² große Haus rustikalen Charme mit hervorragendem Renovierungspotenzial. Die Immobilie verfügt über mehrere Terrassen, einen zentralen Innenhof und einen beeindruckenden Infinity-Pool mit Meerblick, alles eingebettet in Gärten auf einem 2.000 m² großen Grundstück. Nur einen kurzen Spaziergang vom Strand Cala Carbó entfernt und nach Südwesten ausgerichtet für unvergessliche Sonnenuntergänge, ist Can Vela ideal für Familien, Gruppen oder Investoren, die eine erstklassige Lage am Meer suchen, mit Potenzial zur Wertsteigerung und Umwandlung in ein luxuriöses Küstenparadies.
Villas Blue ist eine bemerkenswerte Immobilie in erster Meereslinie in Santa Eulalia, bestehend aus zwei unabhängigen Villen mit insgesamt 9 Schlafzimmern mit Bad und 2 privaten Swimmingpools. Auf einem 1.400 m² großen Grundstück in erster Meereslinie mit direktem Zugang zum Meer gelegen, sind die Räume für modernes Wohnen mit offenen Innenbereichen, Dachterrassen und Panoramablick konzipiert. Komplett möbliert und ausgestattet mit Klimaanlage, Glasfaser-Internet und Sicherheitssystemen, verfügt die Residenz über eine gültige touristische Vermietungslizenz, was sie gleichermaßen attraktiv als privaten Küstenrückzugsort oder als renditestarke Investition macht. Villas Blue vereint Funktionalität, Zugänglichkeit und hervorragendes Vermietungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Ibizas.
Finca Golf ist eine fachmännisch restaurierte, 150 Jahre alte Finca, direkt neben Ibizas einzigem Golfplatz gelegen, die traditionellen Charakter mit innovativen Annehmlichkeiten verbindet. Mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern, verteilt auf ein Haupthaus, unabhängige Gästesuiten und ein markantes Turm-Apartment, befindet sich die 390 m² große Immobilie auf einem 5.526 m² großen Grundstück mit angelegten Gärten, Terrassen und einem großzügigen Swimmingpool. Mit einer gültigen Vermietungslizenz für 8 Gäste macht ihre Nähe zu den Fairways sie besonders attraktiv für Golfurlaube oder Retreats. Sorgfältig gepflegt und bezugsfertig, bietet sie auch die Möglichkeit, für private Käufer oder Investoren weiteren Wert zu schaffen. Finca Golf ist eine außergewöhnliche Perspektive sowohl für den Lebensstil als auch für die Einkommensgenerierung.
Navigieren auf Ibizas Luxusimmobilienmarkt
Von modernen Villen in erster Meereslinie mit weitreichendem Meerblick bis hin zu historischen Fincas mit Agrotourismus-Potenzial präsentiert Ibiza eine bemerkenswerte Auswahl an Alternativen für anspruchsvolle vermögende Käufer. Ob Ihre Vision darin besteht, ein privates Familienrefugium zu schaffen, ein profitables Vermietungsunternehmen aufzubauen oder eine langfristige Investition zu sichern, die Insel kombiniert atemberaubende Landschaft, Einzigartigkeit und starke Möglichkeiten für Wertsteigerung.
Bei Prestige Properties Ibiza kuratiert unser Team nur die herausragendsten Immobilien und Investitionsmöglichkeiten. Unser engagiertes Team bietet diskrete Beratung und fachkundige Einblicke in jeder Phase des Prozesses. Mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem unübertroffenen lokalen Netzwerk bieten wir Zugang zu Immobilien, die perfekt zu Ihrem Lebensstil und Ihren Ambitionen passen.
Wenn Sie bereit sind, die versteckten Juwelen von Ibizas Luxusimmobilienmarkt zu entdecken, würde sich unser Team freuen, Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie zu helfen und Ihre Vision in die Realität umzusetzen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Leben auf Ibiza: Das Leben in San Antonio – Entlarvung der Missverständnisse
Ein Einblick in die Tourismusgeschichte Ibizas
Ibiza wird weltweit seit langem als Reiseziel für Musikliebhaber, Clubgänger und Partyurlauber gefeiert. Der Tourismus begann in den frühen 1970er Jahren zu florieren und brachte die Eröffnung vieler neuer Nachtclubs mit sich. In den 1980er Jahren florierte die Nightlife-Szene, und der Aufstieg der House-Musik in den 1990er Jahren festigte Ibizas Ruf als eines der begehrtesten Reiseziele für Musik und Unterhaltung.
Dieser Boom schuf neue Möglichkeiten. Ruhige Fischerdörfer begannen sich zu wandeln, und es entstanden neue Hotels, Restaurants, Bars, Geschäfte und andere Einrichtungen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Die Tourismusindustrie wurde zu einem starken Motor der Entwicklung auf der ganzen Insel.
Die Transformation von San Antonio de Portmany
San Antonio war eines dieser Fischerdörfer. In nur wenigen Jahrzehnten entwickelte es sich von einer zweitausend Jahre alten Hafenstadt zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Ibizas. Diese Transformation steigerte den Wert der Gegend erheblich und zog viele Auswanderer an, insbesondere aus Großbritannien in den 1980er und 1990er Jahren, die sich von dem modischen und energiegeladenen San Antonio angezogen fühlten.
Das Image von San Antonio verstehen
Im Laufe der Jahre wurde die Stadt San Antonio eng mit ihrem lebhaften Nachtleben verbunden. Auf dem Höhepunkt des Sommers erlangte sie den Ruf, hedonistische Menschenmassen anzuziehen. In den letzten Jahren haben die lokalen Behörden jedoch ernsthafte Maßnahmen ergriffen, um die störenderen Aspekte der Partyszene zu reduzieren und Maßnahmen zur Verbesserung des gesamten Besuchererlebnisses und der Lebensqualität der Einwohner eingeführt.
Leider hat das Party-Image eines kleinen Teils der Stadt zu Missverständnissen über die gesamte Gemeinde geführt. Jenseits der Clubkultur liegt ein Ort mit reicher Geschichte, außergewöhnlichen Stränden und Buchten, einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre, authentischen ibizenkischen Traditionen und einigen der schönsten Sonnenuntergänge der Insel. San Antonios rustikaler Reiz und sein Erbe gehörten zu den Gründen, warum es für frühe Besucher so attraktiv war, und sie sind auch heute noch genauso fesselnd.
Wenn Sie die Gemeinde Sant Antoni de Portmany erkunden, werden Sie schnell eine Seite der Gegend entdecken, die veraltete Stereotypen in Frage stellt.
Entdecken Sie die Gemeinde Sant Antoni
Kultur und Gastronomie in San Antonio
Die Stadt ist bekannt für ihre legendären Musiklokale wie das Mambo Café, das Café del Mar und die Mint Lounge. San Antonio bietet jedoch auch eine beeindruckende und vielfältige Gastronomieszene. Vom Can Pujol, einem traditionellen Restaurant am Meer, das für seine Fisch- und Reisgerichte berühmt ist, bis zum Sa Capella, wo Romantik und Geschichte in einer Kirche aus dem 16. Jahrhundert aufeinandertreffen, bietet San Antonio Restaurants mit echtem Charakter.
Wenn es um Sonnenuntergänge geht, sind die Möglichkeiten ebenso verlockend: Das Hostal La Torre, das auf den Klippen thront, ist ein Refugium für Bohemiens mit mediterraner Küche und bemerkenswerter Aussicht, während das Kumharas und die Dachterrasse des Fünf-Sterne-Amàre Beach Hotel eine entspannte und dennoch stilvolle Umgebung bieten, um den Wandel des Himmels zu beobachten. Familien können sich unterdessen an lokalen Schätzen wie dem Cine Regio, einem charmanten Vintage-Kino, oder dem kleinen, aber ansprechenden Aquarium der Stadt erfreuen.
Strände, die es wert sind, entdeckt zu werden
Die Küsten von San Antonio sind eine Fundgrube natürlicher Schönheit, wo ruhige Buchten mit weichem Sand auf schimmerndes Wasser treffen. Während jede Ecke ihren eigenen Zauber hat, besitzen diese drei versteckten Strände einen einzigartigen Reiz, der sie auszeichnet:
Cala Salada
Die Cala Salada ist eine malerische Bucht, die von üppigen Pinien und felsigen Klippen umgeben ist. Der Strand ist berühmt für sein klares, türkisfarbenes Wasser und seinen feinen goldenen Sand, was ihn zu einem beliebten Ort zum Schwimmen und Schnorcheln macht. Seine natürliche Umgebung verleiht ihm eine friedliche Atmosphäre, obwohl er recht nah an San Antonio liegt.
Cala Saladeta
Nur einen kurzen Spaziergang von Cala Salada entfernt liegt Cala Saladeta, eine kleinere und noch idyllischere Bucht. Ihr flaches Wasser ist ruhig und perfekt für ein erfrischendes Bad, während das helle Sandufer zum Sonnenbaden einlädt. Der Strand hat einen entspannten Charme, der Besucher anspricht, die einen ruhigen Urlaubsort suchen.
Punta Galera
Punta Galera ist einer der einzigartigsten Orte in der Nähe von San Antonio. Anstelle von Sand besteht dieses Gebiet aus breiten, flachen Felsen, die natürliche Terrassen am Meer bilden. Es ist ein Favorit für diejenigen, die das Sonnenbaden in einer abenteuerlicheren Umgebung genießen, und es ist auch als einer der besten Orte bekannt, um den Sonnenuntergang zu beobachten.
Cala Gració
Cala Gració ist ein geschützter Strand mit weichem Sand und kristallklarem Wasser. Seine sanften Wellen machen ihn ideal zum Schwimmen und für Familien mit Kindern. Die Umgebung bietet traditionelle, weiß getünchte Häuser und vermittelt ein lokales Flair, was zu seiner Anmut beiträgt.
Cala Gracioneta
Cala Gracioneta ist eine winzige Schwesterbucht neben Cala Gració, die ein intimeres Erlebnis bietet. Sie ist von felsigen Klippen und Pinien umgeben und schafft eine private und einladende Atmosphäre. Das sanfte Wasser ist perfekt zum Schnorcheln und die kleine Strandbar verleiht dem entspannten Inselleben einen Hauch von Entspannung.
Dörfer und Landschaft
Jenseits der Hektik von San Antonio liegt eine Landschaft mit weiten Horizonten und ruhigen Dörfern, mit Villen auf den Hügeln, die über sanfte Felder blicken, und Sonnenuntergängen, die den Himmel auf spektakuläre Weise färben:
Santa Inés (Santa Agnès de Corona)
Santa Inés ist ein friedliches Dorf, umgeben von Mandelbäumen und markanten Klippen mit Blick auf die Ses Margalides-Inseln. Es ist ein Favorit für Fotografen, besonders bei Sonnenuntergang, wenn sich der Himmel in spektakuläre Farbtöne verwandelt. Im Februar färben die Mandelblüten das Land rosa und weiß, während das Can Cosmi ein lokaler Favorit für seine Tortilla ist.
San Mateo (Sant Mateu d’Albarca)
San Mateo ist ein ruhiges, ländliches Dorf inmitten von Weinbergen, Obstgärten und Feldern mit Mandelbäumen. Gemütliche Spaziergänge führen durch das Tal zur Cala d’Albarca, einer wilden Bucht, die von zerklüfteten Felsformationen und einem atemberaubenden Meerblick umrahmt wird. Es ist ein perfekter Ort, um die Magie der Landschaft Ibizas zu erkunden.
Buscastell
Buscastell ist einer der landwirtschaftlich geprägtesten Teile Ibizas und beherbergt fruchtbare Quellen, die als Es Broll de Buscastell bekannt sind. Diese versteckte Landschaft liegt abseits der Touristenpfade und ist ein ruhiger Ort zum Erkunden. Das Dorf ist auch für Can Rich, das größte Weingut der Insel, bekannt.
San Rafael
San Rafael ist ein kleines, aber lebhaftes Dorf mit Restaurants, die von Einheimischen geliebt werden, darunter das Can Pilot und die Es Tancó Pizzeria. Es ist auch berühmt für seine Töpfertradition, in der Kunsthandwerker jahrhundertealte Techniken am Leben erhalten.
Leben und Investieren in San Antonio
Während viele es in erster Linie als ein Zentrum des Nachtlebens betrachten, sind San Antonio und seine Umgebung in der Tat erholsam, fesselnd und wunderbar vielfältig, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für einen Besuch und ein ganzjähriges Leben macht.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Leben auf Ibiza: Leben in Cala Tarida
Die Westküste von Sant Josep de Sa Talaia ist eine der begehrtesten Gegenden, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen, mit einer ebenso goldenen Nachfrage für den Tourismus. Es ist kaum verwunderlich, dass die Westküste mit ihren fantastischen weißen Sandstränden, der familienfreundlichen und mondänen Atmosphäre und den spektakulären Ausblicken auf die umliegende Landschaft und den Sonnenuntergang so viel Aufmerksamkeit auf sich zieht. Um nur ein paar ihrer erstklassigen Attribute zu nennen.
Hier liegt der Ferienort Cala Tarida. Zwischen der drittgrößten Stadt der Insel, San Antonio, und dem charmanten Dorf Sant Josep gelegen, ist Cala Tarida eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit. Seine wunderschöne Lage bietet große Längen reinen weißen Sandes und klares, bodenloses türkisfarbenes Wasser. Abgesehen von der natürlichen Schönheit, machen die beruhigende Atmosphäre, die durchdachten Hotels, die trendigen Restaurants und die lokalen Bars Cala Tarida zu einem paradiesischen Ort für modische und wiederkehrende Klientel.
Die nahegelegenen Strände mit blauer Flagge, wie Cala Bassa, Cala Comte und Racó d’en Xic bieten eine entspannte Boho-Chic-Umgebung. Für diejenigen, die speziellere Dienstleistungen suchen, wie z.B.
Rohrreinigung Frankfurt
können Sie in den umliegenden Städten leicht Hilfe finden. Cala Molí ist als großartiger Ort zum Schnorcheln und Kajakfahren bekannt. Hier können Besucher Kajaks für ein Tagesabenteuer mieten, um alle umliegenden Strände, Buchten und Inselchen der Bucht Cala Tarida zu erkunden.
Sabina Estates ist die erste ökologische Villenanlage und das erste Clubhaus mit luxuriöser Fünf-Sterne-Ausstattung auf Ibiza. Interessanterweise ist der Ansatz der ökologischen Nachhaltigkeit und der effizienten Instandhaltung, wie die Praktiken in
rohrreinigung wien
für die Rohrreinigung und die Umweltpflege, ein wichtiger Schwerpunkt. Das siebzehn Hektar große Privatanwesen wurde von achtzehn Architekten und Designern aus der ganzen Welt entwickelt, um eine Mischung aus internationalem Fachwissen und lokalen Umweltaspekten zu gewährleisten.
Zu sagen, dass die Cala Tarida Siedlung unvergleichliches Leben und wunderbare Schönheit bietet, ist eine Untertreibung. Sabina Estates bietet von jeder Position innerhalb des Grundstücks einen ununterbrochenen Blick auf das Meer, die Landschaft und den Sonnenuntergang und bietet das komplette Lifestyle-Paket.
Abgesehen von dem spektakulären Clubhaus im Stil der 1920er Jahre bietet Sabina Estates ein einmaliges kulinarisches Erlebnis unter der Leitung von Chefkoch Prasuna Coppini. Das La Paloma Restaurant bietet eine aufregende Küche in Form von frischen, lebendigen und nährstoffreichen Gerichten. Ein absolutes Muss für einen Besuch, wenn Sie die Gelegenheit dazu haben.
Das Hotel Insotel liegt direkt am Strand von Cala Tarida und bietet einen fantastischen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Das kürzlich renovierte 5-Sterne-Hotel ist das ultimative Tageserlebnis, besonders für diejenigen, die Freizeitaktivitäten, Sport und den Luxus von Spa-Tagen genießen.
Ein Tag im Hotel Insotel, oft beschrieben als ein
Ghostwriter
Ihrer perfekten Urlaubserzählung beschrieben wird, bietet den Luxus von sechs Swimmingpools und vier Swim-up-Pools, darunter ein Pool nur für Erwachsene, eine exklusive Cocktailbar am Pool, Wasserspiele, einen Hydromassage-Pool und unzählige balinesische Daybeds zum Entspannen und Genießen
Nur einen kurzen 5-minütigen Spaziergang (500 Meter) entfernt bietet das Hotel ein Prestige-Spa mit hochmodernen Thermalräumen und spektakulären Behandlungen, auch bekannt als „The Retreat". Das „The Retreat" verfügt auch über ein ausgezeichnetes Angebot an Sporteinrichtungen, darunter ein Tanzstudio, Wassergymnastik, Wasserpolo, Fußballplatz, Bogenschießen und Tennisplätze. Wer Lust auf ein paar Stunden Entspannung und einen Nachmittag mit erstklassigen Einrichtungen hat, wird mit einem Tagespass hier sicherlich zufrieden sein.
Cas Milá liegt direkt über dem Strand von Cala Tarida und bietet einen herrlichen Blick auf das Mittelmeer. Dieses entzückende, familiengeführte Restaurant, das bereits in der zweiten Generation von der Familie Milá geführt wird, ist seit 1987 geöffnet. Das warme und bescheidene Restaurant bietet ein authentisches Ambiente, mit einem typisch ibizenkischen Stil und einer köstlichen Speisekarte mit frischem Fisch, Meeresfrüchten, traditionellen Reisgerichten und Fleisch. Das Restaurante Cas Milá ist ein bekannter Veranstaltungsort für regelmäßige besondere Anlässe wie Geburtstage, Hochzeiten und Verlobungen. Achten Sie darauf, eine Tischreservierung zu bestätigen, bevor Sie auftauchen, um sich einen Platz in diesem schönen Restaurant zu sichern.
Das Restaurante S’Espartar, das vor über zwanzig Jahren von Pepe, seiner Mutter und seinen Tanten eröffnet wurde, ist ein Beweis für kulinarische Exzellenz. Sein Ruf, nur den besten Fisch aus der Region zu verwenden, gepaart mit fachkundigen Zubereitungstechniken, kann sich mit dem eines Juras messen
hausarbeit ghostwriter
bei der Herstellung einer perfekten Komposition. Das Restaurante S’Espartar hat sich mit seinem außergewöhnlichen Blick auf die Berge von Cala Tarida zu einem der einzigartigsten und begehrtesten Restaurants der Insel entwickelt. Spezialisiert auf traditionelle Gerichte wie „Bullit de Peix" (Fischeintopf), „Sofrit pagés" (gebratene Kartoffeln, Schweinefleisch, Paprika, Knoblauch) und Hummereintopf, wird S’Espartar den Gaumen vollkommen zufriedenstellen, während Sie den Panoramablick auf den Sonnenuntergang von ihren offenen Terrassen genießen.
Puerto Deportivo Coralmar ist ein schöner Hafen, ruhig gelegen in der Gegend von Cala Corral. Cala Corral besteht aus einer kleinen Bucht mit Fischerhütten mit Ufern aus körnigem Sand und erstaunlich kristallklarem blauen Wasser. Am Hafen selbst gibt es keine Restaurants, aber viele einheimische spanische Restaurants befinden sich nur eine kurze Strecke entfernt. Hier ist es möglich, ein kleines persönliches Boot zu vertäuen, besonders wenn Sie sich in der Nähe befinden und die Gegend einen Tag lang auf dem Wasser erkunden möchten.
Cala Codolar ist einer der ruhigsten Strände Ibizas, mit türkisfarbenem Wasser, schönen, umschließenden Pinienbäumen und großen grauen Steinen, die das Strandufer säumen. Dieses einzigartige Chiringuito bietet schönes balinesisches Dekor und Strandliegen, mit einer einfachen, aber appetitlichen Speisekarte mit Sandwiches, Burgern, Fleisch, Tapas und frischem Fisch. Ein typischer Strandbar-Treffpunkt mit hervorragenden Mojitos, Caipiriñas und Daiquiris.
Direkt am Strand von Cala Tarida gelegen, ist die berühmte VIP-Attraktion, der Cotton Beach Club, ein unglaublich raffinierter Ort, um zu speisen. Der Cotton Beach Club ist mit weißer, schicker Einrichtung ausgestattet und verfügt über ein erstklassiges Restaurant mit Blick auf das Mittelmeer. Das Restaurant serviert eine große Auswahl an Gerichten aus der mediterranen Küche, Sushi, à la carte und ein Buffet im Aperitivo-Stil. Der Veranstaltungsort ist perfekt geeignet für exklusive Kunden, kulinarische Enthusiasten, private Veranstaltungen und Hochzeiten.
Cala Tarida ist der perfekte Ort für alle, die gerne in die Schönheit der Natur eintauchen und dennoch das Privileg haben, moderne, zeitgemäße Lifestyle-Aktivitäten zu genießen. Wenn Cala Tarida nach dem perfekten Ort klingt, um Ihr Ferienhaus zu kaufen oder eine Villa für Ihren nächsten Urlaub zu mieten, dann schauen Sie sich doch hier unser aktuelles Immobilienportfolio in der Gegend von Cala Tarida an.
https://ibizaprestige.com/location/cala-tarida/
Interessieren Sie sich für die Gemeinde, in der Cala Tarida liegt, Sant Josep? Dann schauen Sie sich unseren ausführlichen Reiseführer und Immobilienartikel hier an.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Das neue einheitliche Mietregister Spaniens: alles, was Sie wissen müssen
Ab dem 1. Juli 2025 steht Immobilieneigentümern in Spanien eine wichtige Änderung bevor. Das einheitliche Mietregister wird für alle natürlichen oder juristischen Personen obligatorisch, die Wohneinheiten auf temporärer Mietbasis vermieten. Die Initiative zielt darauf ab, Struktur und Rechtsklarheit in den wachsenden Markt von Immobilien zu bringen, die für Kurzaufenthalte angeboten werden. Sie stellt auch sicher, dass Online-Angebote den lokalen und nationalen Vorschriften entsprechen und sowohl Immobilieneigentümer als auch Mieter schützen.
Warum wurde das einheitliche Mietregister eingeführt?
Der Anstieg von Ferienwohnungen in ganz Spanien, insbesondere in touristisch stark frequentierten Städten und Küstengebieten sowie auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, hat die traditionelle Regulierung überholt. Viele Wohnungen werden auf Plattformen ohne die entsprechenden Papiere, Lizenzen oder Steuererklärungen angeboten.
Dieses Register ermöglicht es den Behörden:
Zu verfolgen, welche Immobilien zu welchen Bedingungen vermietet werden
Nicht konforme Angebote zu identifizieren
Betrug, illegale Untervermietung und Steuerhinterziehung zu verhindern
Das Wohnraumangebot in gesättigten Regionen besser zu verwalten
Letztendlich versetzt das Register die öffentlichen Verwaltungen in die Lage, fundiertere Entscheidungen in Bezug auf Wohnungspolitik und Stadtentwicklung zu treffen.
Wer muss sich in Spaniens einheitlichem Mietregister registrieren?
Alle natürlichen oder juristischen Personen, die vorübergehende oder Ferienunterkünfte anbieten.
Die neue Anforderung gilt für alle Vermieter, unabhängig davon, ob es sich um Privatpersonen handelt oder ob sie Teil eines größeren Vermietungsunternehmens sind.
Insbesondere müssen Sie sich registrieren, wenn:
Sie ganze Wohnungen (in Ibiza nicht erlaubt) oder Häuser für kurze Zeiträume vermieten
Sie einzelne Zimmer innerhalb einer Immobilie vermieten
Sie vorübergehende Unterkünfte (nicht Hauptwohnsitze) auf einer beliebigen Plattform anbieten, einschließlich Airbnb, Booking, Vrbo und anderen
Auch gelegentliche Vermietungen fallen unter den Geltungsbereich dieses Gesetzes. Wenn Sie eine Immobilie für Kurzaufenthalte bewerben, müssen Sie registriert sein.
Was passiert, wenn Sie sich nicht registrieren?
Die Nichtregistrierung bedeutet:
Ihre Immobilie darf nicht legal auf Vermietungsplattformen beworben werden
Ihr Angebot kann von der Plattform gesperrt oder entfernt werden
Ihnen könnten Verwaltungsstrafen drohen, einschließlich Geldstrafen
Sie können für Steuerprüfungen markiert werden oder mit rechtlichen Schritten rechnen müssen
Ziel ist es nicht, ehrliche Vermieter zu bestrafen, sondern gleiche Wettbewerbsbedingungen zu schaffen.
Wie Sie Ihre Immobilie registrieren
Der Prozess wurde so gestaltet, dass er zugänglich und benutzerfreundlich ist.
Immobilieneigentümer können zwischen zwei Methoden wählen:
Online-Registrierung
Besuchen Sie das elektronische Büro des College of Registrars
Melden Sie sich mit einem anerkannten digitalen Zertifikat an
Füllen Sie das Online-Formular aus und senden Sie es ab
Laden Sie alle erforderlichen Dokumente hoch
Persönliche Registrierung
Suchen Sie das Grundbuchamt, das dem geografischen Standort Ihrer Immobilie entspricht
Legen Sie Ihre Dokumente physisch vor
Füllen Sie den Antrag mit Unterstützung eines Standesbeamten aus
Nach der Validierung erhalten Sie einen Identifikationscode, der in allen Angeboten und Anzeigen enthalten sein muss.
Welche Informationen und Dokumente sind erforderlich?
Vollständige Adresse der Immobilie
Katasterreferenznummer (aus dem Grundbuch)
Identitätsinformationen des Eigentümers oder des gesetzlichen Vertreters
Klarstellung, ob sich die Vermietung auf die gesamte Immobilie oder auf bestimmte Zimmer bezieht
Die maximal zulässige Anzahl von Bewohnern
Nachweis über relevante kommunale Lizenzen, sofern zutreffend
In einigen Fällen können Unterlagen zu Gemeinschaftsordnungen oder Tourismusgenehmigungen erforderlich sein
Diese Aufzeichnungen stellen sicher, dass Ihre Immobilie die lokalen Sicherheits-, Zonierungs- und Tourismuskriterien erfüllt.
Warum dieses Register für Immobilieneigentümer wichtig ist
Auch wenn es sich wie eine zusätzliche administrative Belastung anfühlt, bietet das Register klare Vorteile:
Legitimiert Ihr Vermietungsgeschäft und schützt es vor Sanktionen
Stellt sicher, dass Ihre Angebote auf den größten Plattformen sichtbar bleiben
Demonstriert Transparenz und baut Vertrauen zu Mietern auf
Reduziert unlauteren Wettbewerb durch nicht registrierte oder nicht konforme Vermieter
Hilft, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, indem Nutzungsbedingungen klar definiert werden
Für professionelle Vermieter ist es auch ein Werkzeug, um ihre Portfolios zu konsolidieren und genaue Aufzeichnungen zu führen.
Vermeiden Sie Ärger, indem Sie frühzeitig handeln
Die Einführung des einheitlichen Mietregisters ist nicht nur administrativ, sondern ein kultureller Wandel in der Art und Weise, wie Spanien seinen saisonalen Vermietungssektor verwaltet. Je früher Sie mit dem Registrierungsprozess beginnen, desto reibungsloser wird der Übergang verlaufen. Verzögerungen bei der Einhaltung könnten zu verpassten Einkommensmöglichkeiten und potenziellen Strafen führen.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie legal und sicher gelistet ist.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ist 2025 ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
Der Immobilienmarkt auf Ibiza zeigte 2024 eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und behauptete seinen Status als eines der robustesten und exklusivsten Immobilienziele Spaniens. Die Immobilienpreise auf der Weißen Insel erreichten im letzten Jahr Rekordhöhen, auch wenn das Transaktionsvolumen leicht zurückging.
Diese subtile Verschiebung lässt viele potenzielle Käufer fragen: Ist 2025 ein günstiger Zeitpunkt, um in Immobilien auf Ibiza zu investieren? In dieser aktualisierten Analyse betrachten wir die neuesten Verkaufstrends, Preisentwicklungen, Käuferprofile und Expertenprognosen, um festzustellen, ob die aktuellen Bedingungen 2025 zu einem guten Zeitpunkt machen, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen.
Der allgemeine balearische und spanische Immobilienmarkt im letzten Jahrzehnt und 2025
Der Immobilienmarkt der Balearen und der breitere spanische Immobilienmarkt haben in den letzten zehn Jahren eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit und ein anhaltendes Wachstum gezeigt. Nach Erreichen eines Nachkrisenhöchststands im Jahr 2017 blieben die Preise und Verkäufe relativ stabil und gingen nur leicht in den Jahren 2019-2020 inmitten größerer globaler Unsicherheiten zurück. Nach der Pandemie gab es einen erneuten Anstieg der Kaufaktivitäten, wobei 2021-2022 einen Boom bei Verkäufen und Preisbeschleunigung markierte.
Im Jahr 2024 begann sich der Markt jedoch neu zu kalibrieren. Das Verkaufsvolumen auf den Balearen ging um etwa 2,5 % zurück, während die Preise weiter stiegen, wobei die durchschnittlichen Hauspreise in der Region um 9,4 % im Jahresvergleich stiegen, der höchste Anstieg in ganz Spanien. Dies deutet auf einen Markt im Übergang hin: weniger hektisch als zuvor, aber immer noch robust. Experten deuten darauf hin, dass diese Verschiebung ein gesünderes und nachhaltigeres Tempo für 2025 ermöglicht.
Obwohl das Transaktionsvolumen zurückgegangen ist, bleibt die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in gehobenen Gegenden wie Ibiza, hoch, angetrieben durch geringes Angebot, Lifestyle-Attraktivität und internationales Investitionsinteresse. Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen bietet 2025 ein ausgewogeneres Umfeld als in den letzten Jahren, in dem überlegte Entscheidungen und Marktbewusstsein echte Vorteile bieten können.
Ibizas Luxusimmobilienmarkt 2025 mit Prestige-Immobilien
Inmitten anhaltender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit zeigt Ibizas Luxusimmobilienmarkt weiterhin beeindruckende Stärke. Als eines der begehrtesten Ziele Europas sieht Ibiza weiterhin eine starke Nachfrage von internationalen Käufern, die eine Lifestyle-Investition mit bewiesener Beständigkeit suchen.
Der Markt entwickelt sich in einem gemäßigteren Tempo, wobei die Werte weiter steigen und das Käuferinteresse stark bleibt. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter übersteigt jetzt 7.000 €, wobei erstklassige Luxusvillen in herausragenden Lagen weit über 10.000 € pro m² erzielen. Im Vergleich zu 2018 stellt dies ein Gesamtpreiswachstum von etwa 17 % dar, was sowohl die Exklusivität der Insel als auch die anhaltende Attraktivität ihres Immobilienmarktes widerspiegelt.
Während das Transaktionsvolumen 2024 im Vergleich zum Erholungsaufschwung von 2021-2022 leicht zurückging, bleibt der Markt stabil. Käufer sind anspruchsvoller geworden, und viele Verkäufer haben darauf reagiert, indem sie ihre Angebotspreise angepasst haben. Das Ergebnis ist eine Verschiebung zu einem ausgewogeneren Markt, mit mehr Raum für Verhandlungen und realistischeren Preisstrategien, die sich über den gesamten Markt hinweg entwickeln.
Unsere Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für 2024 ergaben:
Etwa 18 % der Käufer erwarben 2024 ein Erstwohnsitz, was Ibizas Wandel vom saisonalen Rückzugsort zum Hauptwohnsitz widerspiegelt.
Über 50 % der Käufe im Jahr 2024 waren Zweitwohnungen, was die Tradition der Insel als Urlaubsparadies für globale Käufer fortsetzt.
Die Käuferanfragen gingen jährlich um 17 % zurück, von 2.800 im Jahr 2023 auf 2.300 im Jahr 2024, was auf eine Normalisierung nach der Rekordnachfrage hindeutet.
Trotz dieser Verschiebungen floriert das Luxussegment weiterhin, insbesondere in exklusiven Lagen, wo die Knappheit des Angebots und starke Mietrenditen die Preise stützen. Unsere Spezialisten berichten, dass attraktive, wettbewerbsfähig preisgestaltete Häuser weiterhin schnell verkauft werden, wobei mehr als die Hälfte ihrer Angebote 2024 in weniger als drei Monaten abgeschlossen wurden.
Unsere Prognose für 2025: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen?
Mit dem weiteren Fortschreiten des Jahres 2025 erscheint Ibizas Immobilienmarkt ausgewogener und reifer als in den letzten Jahren. Während sich die stark verkäuferorientierten Bedingungen von 2020 bis 2022 abgeschwächt haben, bleibt die Insel einer der stabilsten und attraktivsten Immobilienmärkte Europas, insbesondere für Lifestyle-Käufer und langfristige Investoren.
Aktuelle Trends deuten auf eine anhaltende Preisstabilität mit moderatem Wachstum hin, insbesondere im Prime-Segment. Experten erwarten einen Preisanstieg von fünf bis zehn Prozent für den Rest des Jahres 2025, unterstützt durch anhaltende internationale Nachfrage, extrem begrenztes Angebot und Ibizas anhaltende Lifestyle-Attraktivität.
Obwohl das Verkaufsvolumen leicht zurückgegangen ist, wird diese Neukalibrierung weithin als gesunde Korrektur angesehen, die es sowohl Käufern als auch Verkäufern ermöglicht, mit mehr Klarheit und Flexibilität wieder zueinander zu finden. Käufer sehen sich nicht mehr dem Wettbewerbsdruck der Vorjahre ausgesetzt, und Verkäufer, die ihre Immobilien realistisch bewerten, erzielen immer noch starke Ergebnisse.
Seine konstante Leistung im Laufe der Zeit hebt Ibiza weiterhin hervor. Selbst während breiterer wirtschaftlicher Abschwünge haben sich die Immobilienwerte der Insel stetig erholt und oft frühere Höchststände übertroffen. Für geduldige Kapitalanleger bietet dieses Muster die Gewissheit, dass vorübergehende Marktschwankungen den grundlegenden Wert Ibizas wahrscheinlich nicht beeinträchtigen werden.
Ob Sie für den Ruhestand planen, eine Zweitwohnung suchen oder eine Investition mit starkem Vermietungspotenzial anstreben, 2025 bietet eine überzeugende Gelegenheit. Käufer profitieren jetzt von größerer Verhandlungsmacht, einer breiteren Auswahl an Immobilien und einem Marktumfeld, das sich von nicht nachhaltiger Intensität entfernt hat. Gleichzeitig erhalten sie Zugang zu einem der begehrtesten Immobilienziele Europas.
Wie immer empfehlen wir, sich über aktuelle Marktentwicklungen auf dem Laufenden zu halten, mit sachkundigen lokalen Experten zusammenzuarbeiten und Ihre Entscheidungen an Ihren persönlichen Zielen und langfristigen strategischen Aussichten auszurichten. Mit der richtigen Vorbereitung könnte 2025 das ideale Jahr sein, um sich Ihren Platz auf Ibizas florierendem Immobilienmarkt zu sichern.
Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Warum US-Bürger ihr Immobilienportfolio durch Investitionen in Ibiza, Spanien, diversifizieren sollten
Da internationale Immobilien weiterhin zukunftsorientierte Investoren anziehen, erweitern viele US-Käufer ihren Horizont und schließen dynamische Überseemärkte ein. Ziele wie Ibiza bieten eine attraktive Balance zwischen finanziellem Potenzial und gehobenem Lebensstil.
Die internationale Diversifizierung eines Immobilienportfolios kann eine kluge Strategie zur Vermögenserhaltung und -vermehrung sein, insbesondere bei der Fokussierung auf ein stabiles und begehrtes Ziel. Europäische Immobilien, mit Ibiza (Spanien) an der Spitze, bieten eine einzigartige Mischung aus finanziellen Möglichkeiten und Lifestyle-Attraktivität.
Dieses Juwel der Balearen, bekannt für seine atemberaubenden mediterranen Landschaften und raffinierte Lebensweise, hat sich als strategischer sicherer Hafen für Amerikaner entwickelt, die sich gegen inländische Volatilität absichern möchten.
Weit entfernt von seinem früheren partyzentrierten Image hat sich Ibiza zu einer fortlaufenden gehobenen Enklave entwickelt, die wohlhabende Personen, erfahrene Käufer, digitale Nomaden und internationale Rentner gleichermaßen anspricht. In diesem Artikel untersuchen wir, warum US-Bürger in Erwägung ziehen sollten, ihren Immobilienbesitz durch Investitionen in dieser begehrten Ecke Europas zu erweitern, und tauchen in Markteinblicke, Anlegeranreize und die unvergleichliche Anziehungskraft der Immobilienszene Ibizas ein.
Internationale Diversifizierung in unsicheren Zeiten
Die Vereinigten Staaten haben turbulente Jahre erlebt, von tiefer politischer Spaltung und sich ändernden Richtlinien bis hin zu wirtschaftlichem Druck wie Inflation und Marktinstabilität. Dieses Klima hat den Wert der Diversifizierung über einen einzelnen inländischen Markt hinaus unterstrichen. Durch die Erweiterung von Immobilienportfolios im Ausland können Amerikaner die Exposition gegenüber inländischen Risiken reduzieren und Zugang zu Regionen erhalten, die möglicherweise eine stärkere Performance bieten oder als finanzieller Zufluchtsort dienen, wenn die Bedingungen in den USA ungünstig werden.
Ein überzeugendes Ziel ist der spanische Immobiliensektor, der einen bemerkenswerten Anstieg des amerikanischen Interesses verzeichnet hat. Tatsächlich hat sich die Anzahl der spanischen Immobilienkäufe durch Amerikaner in den letzten fünf Jahren vervierfacht. Wohlhabende US-Käufer machen sich bemerkbar und zahlen oft Premiumpreise für erstklassige Immobilien, oft fast 30% mehr als andere ausländische Käufer.
Nutzung von Währungs- und politischen Trends für klügere Investitionen
Mehrere Schlüsselfaktoren tragen zur wachsenden Attraktivität internationaler Immobilien unter US-Bürgern bei:
Währungsvorteil
Ende 2024 entsprach 1 USD etwa 0,94 €, was die Kaufkraft der Amerikaner in Europa stärkt.
Dieser günstige Wechselkurs macht Immobilien auf Ibiza jetzt kostengünstiger als in den letzten Jahren.
Für US-Immobiliensuchende bedeutet dies effektiv einen relativen Preisvorteil bei europäischen Immobilien
Politische Unsicherheit als Motivator
Anhaltende Bedenken bezüglich US-Wahlen und sich ändernder Richtlinien haben viele dazu veranlasst, stabilere internationale Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.
Spanien bietet ein stabiles und unterstützendes Umfeld für Investitionswillige und bietet:
Eine demokratische Regierung innerhalb der Europäischen Union
Eine starke, zuverlässige Währung
Robuste Immobilienbesitzrechte
Infolgedessen wenden sich viele Amerikaner internationalen Märkten wie Spanien zu, um ihr Vermögen zu erhalten und die Exposition gegenüber regionalen Marktveränderungen zu reduzieren.
Warum speziell Ibiza?
Der Immobilienmarkt Ibizas ist bemerkenswert widerstandsfähig und funktioniert unabhängig von US-Immobilienzyklen.
Das Hinzufügen von Ibiza-Immobilien zu einem Portfolio bietet:
Diversifizierungsvorteile
Schutz vor US-Marktschwankungen
Zugang zu neuen Wachstumsmöglichkeiten
Ibiza: Ein strategischer Einstiegspunkt in den europäischen Immobilienmarkt
Die charmanten Straßen des alten Viertels von Ibiza-Stadt (Dalt Vila) veranschaulichen die Mischung der Insel aus Geschichte, Kultur und ununterbrochenem Lifestyle-Appeal. Weit über ihren früheren Ruf für Nachtleben hinaus hat sich Ibiza zu einem dauerhaften Paradies entwickelt und ist einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas für 2025, sowohl in Bezug auf Lebensqualität als auch auf Investitionspotenzial.
Im Gegensatz zu saisonalen Urlaubsorten verfügt diese Küstenenklave nun über eine wachsende dauerhafte Gemeinschaft und die Infrastruktur, um Bewohner in jeder Jahreszeit zu unterstützen. Verbesserte internationale Erreichbarkeit, neben gehobenen Restaurants, Wellness-Retreats und internationalen Schulen, hat die Insel das ganze Jahr über bewohnbar gemacht.
Zusätzlich zu bestehenden transatlantischen Flügen, die New York und Palma de Mallorca verbinden, verfolgen die örtlichen Behörden aktiv eine direkte Route zwischen Ibiza und den Vereinigten Staaten, unterstützt durch steigende Zahlen amerikanischer Besucher und laufende Gespräche mit Fluggesellschaften und US-Hotelgruppen. Obwohl der Start aufgrund der Flugzeugverfügbarkeit möglicherweise bis 2029 verzögert wird, deutet das gegenseitige Interesse auf ein starkes, anhaltendes Potenzial für transatlantische Konnektivität hin.
Vor diesem Hintergrund stellt jetzt einen besonders strategischen Moment für Transaktionen dar, da die Immobilienwerte und damit verbundenen Kosten voraussichtlich erheblich steigen werden, sobald Direktflüge eingerichtet sind.
Globale Anziehungskraft und Exklusivität
Ibizas Ruf hat sich zu dem eines gehobenen Lifestyle-Zentrums entwickelt, das ein kosmopolitisches Publikum anzieht. Die Insel zählt konsistent zu den führenden Destinationen für Personen von beträchtlichem Vermögen weltweit. Laut Knight Franks Wealth Report 2024 hält Ibiza eine feste Position innerhalb der Top Ten der globalen Prime-Wohnimmobilienmärkte, wobei die Preise für Eliteimmobilien im letzten Jahr um 12 Prozent gestiegen sind.
Mit anderen Worten, dieses balearische Ziel steht im Fokus erstklassiger Investoren weltweit, ein Beweis für seine Qualität. Ein Teil dieser Anziehungskraft liegt in Ibizas Exklusivität: Es ist eine relativ kleine Insel mit begrenztem Land und strengen Planungsgesetzen, die die Entwicklung in Schach halten. Dies schafft einen Angebotsmangel für Immobilien, insbesondere für erstklassige Wohnvillen, der wiederum eine nachhaltige Preissteigerung unterstützt.
Mit nur einer begrenzten Anzahl von Grundstücken mit Meerblick und historischen Fincas entspricht der Besitz einer Immobilie auf Ibiza dem Halten eines Anteils an einem außergewöhnlich knappen Vermögenswert, der bei den Wohlhabenden der Welt weiterhin sehr begehrt ist.
Lifestyle und Umgebung
Was den Lebensstil betrifft, ist Ibiza wirklich unvergleichlich. Die Insel genießt über 300 Sonnentage im Jahr, wunderschönes türkisfarbenes Mittelmeer und 210 Kilometer Küstenlinie, die von Sandstränden bis zu dramatischen Klippen reicht.
Während es für Interessierte immer noch legendäres Nachtleben bietet, bietet Ibiza auch Ruhe und natürliche Schönheit; mit Pinienwäldern bedeckte Hügel, Bio-Bauernhöfe, Yoga-Retreats und abgelegene Buchten. Viele Besucher sind überrascht zu entdecken, wie familienfreundlich und friedlich Ibiza jenseits der bekannten Partyhochburgen sein kann.
US-Rentner und Familien schätzen das mediterrane Lebenstempo hier: lange Mittagessen auf Terrassen mit atemberaubender Aussicht, lokale Märkte mit frischen Produkten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Tatsächlich stehen große Teile der Insel als UNESCO-Weltkulturerbe unter Schutz. Diese Balance zwischen lebendiger Kultur und erhaltener Natur macht diese weiße Insel zu einem idealen Ort, um sowohl raffinierte Unterhaltung als auch ruhige Entspannung zu genießen.
Starke Tourismus- und Mietnachfrage
Ein weiterer Grund, warum Ibiza glänzt, ist seine globale Anziehungskraft als Tourismus-Hotspot. Es bleibt einer der beliebtesten Orte Europas für anspruchsvolle Reisende und zieht von Mai bis Oktober internationale Besucher für Musikfestivals, Strandclubs und Wellness-Retreats an. Selbst während der ruhigeren Wintermonate hilft eine wachsende Zahl von Nebensaison-Touristen und Remote-Arbeitern, die Insel lebendig zu halten. Dieser konstante Gästefluss unterstützt einen starken und widerstandsfähigen Mietmarkt.
Für wohlhabende Amerikaner, die in den europäischen Immobilienmarkt eintreten, sind Ibizas erstklassige Sommerrenditen besonders verlockend. Premium-Villen können von Urlaubern Tausende von Euro pro Woche einbringen. Viele Eigentümer entscheiden sich dafür, ihre Immobilien für einen Teil des Jahres zu vermieten, um Einnahmen zu generieren, die dabei helfen, Ausgaben auszugleichen oder eine Rendite zu erzielen, während sie sich trotzdem Zeit für die persönliche Nutzung reservieren. Mit dem florierenden gehobenen Tourismus betrachten Investoren Ibiza zunehmend als erstklassiges Ziel für exklusive Kurzzeitvermietungen, zuversichtlich, dass die Anziehungskraft für finanziell etablierte Reisende anhalten wird.
Letztendlich sorgt Ibizas weltweiter Ruf dafür, dass der Besitz einer Immobilie auf der Insel sowohl das Potenzial für starke Mieteinnahmen als auch für nachhaltiges Wertwachstum im Laufe der Zeit bietet.
Stabile Performance mit vielversprechendem Wachstum
Für Amerikaner, die Immobilieninvestitionen auf Ibiza erkunden, ist es wichtig, die Grundlagen des Marktes zu verstehen. Der Immobiliensektor der Insel hat konsequent sowohl Stabilität als auch beeindruckendes Wachstum gezeigt, selbst inmitten globaler Unsicherheit. Aktuelle Zahlen unterstreichen, wie deutlich sich Ibiza weiterhin entwickelt:
Post-Pandemie-Stabilität
Nach einem Anstieg der Verkäufe nach COVID kühlte die Aktivität bis 2023 leicht ab, doch die Preise blieben stabil und überstiegen sogar die Niveaus von 2022, trotz weniger Transaktionen.
Im Jahr 2024 florierte Ibizas Premium-Immobiliensektor und bestätigte seine Rolle als Zufluchtsort für Investitionen inmitten globaler Unsicherheit.
Bewährte nachhaltige Performance
Seit 2018 sind die Preise pro Quadratmeter um 17% gestiegen und übertreffen damit viele Festlandmärkte.
Nach Abschwüngen (z.B. 2008 und 2020) erholt sich Ibiza konsequent und erreicht neue Preisspitzen, was auf eine starke Marktresilienz hinweist.
Temporäre Rückgänge werden von strategischen Investoren oft als Kaufgelegenheiten gesehen.
Käufervielfalt treibt Stabilität an
Zieht eine breite Mischung von Käufern an: Investoren, digitale Nomaden, Unternehmer, Rentner und Familien, die eine bessere Lebensqualität suchen.
Über 75 % der jüngsten Käufe entfallen auf Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien, wobei eine wachsende Zahl von Menschen dauerhaft für eine bessere Lebensqualität umzieht.
Im Jahr 2024 kauften 20 % als Investition, während über 50 % für den persönlichen Gebrauch erwarben, was die Nachfrage aus verschiedenen Segmenten aufrechterhält.
Anerkennung als erstklassiger Markt
Ibiza zählt konstant zu den weltweit führenden Luxusimmobiliendestinationen und zieht anhaltendes Interesse von vermögenden Käufern an.
Die ausländische Nachfrage bleibt stark und stabil, selbst inmitten allgemeiner wirtschaftlicher Unsicherheit.
Die jüngste Steuerreform auf den Balearen, die die Vermögensteuerschwelle von 700.000 € auf 3 Millionen € anhebt, macht den Besitz für Investoren mit moderaten Budgets attraktiver.
Warum es für US-Investoren wichtig ist
Ibiza bietet stabile, wertsteigende Vermögenswerte in einem anderen Zyklus als US-Immobilien.
Kombiniert begrenztes Angebot mit konstanter internationaler Nachfrage und schützt den Markt vor Volatilität.
Ein ideales Instrument zur Diversifizierung, das sowohl Kapitalwachstum als auch langfristige Stabilität bietet.
Wichtige Vorteile von Immobilieninvestitionen auf Ibiza für Amerikaner
Stabile Investition in der Eurozone
Eine Kapitalanlage auf Ibiza gibt US-Erwerbern Zugang zur Stabilität der Eurozone und bietet Schutz vor inländischem wirtschaftlichem Druck wie Inflation und Währungsverfall.
Warum es wichtig ist:
Das Engagement im Euro bietet Währungsdiversifizierung.
Spaniens Wirtschaft erholt sich stetig, unterstützt durch inländische und internationale Nachfrage.
Im Jahr 2024 machten ausländische Käufer fast 20 % der Wohnungsverkäufe in Spanien aus, wovon Ibiza direkt profitiert.
Spanien verfügt über solide rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilienbesitz.
Investoren profitieren vom Rechtsschutz nach spanischem und EU-Recht.
Ibiza gilt im Vergleich zu Schwellenländern als sicherer Rechtsraum für Kapital.
Hohes Ertragspotenzial
Immobilien auf Ibiza, insbesondere im Premium-Segment, haben im Laufe der Zeit eine starke Wertsteigerung gezeigt:
Die Preise für Erstklasse-Immobilien stiegen in einem aktuellen Jahr um etwa 12 %.
Anhaltende Trends deuten auf eine kontinuierliche Wertsteigerung hin.
Temporäre Ferienvermietungen generieren erhebliche Einnahmen, besonders in der Hochsaison.
Bonus für US-Investoren:
Mieteinnahmen in Euro helfen, Währungsschwankungen abzusichern.
Ibiza schneidet im Vergleich zu Luxusmärkten in den USA und Europa günstig ab.
Eine Investition von 1 Million Dollar sichert etwa 50 Quadratmeter erstklassigen Wohnraum, oft mit Zugang zu exklusiven Freizeiteinrichtungen.
Lifestyle-Vorteile persönliche Nutzung
Anders als Aktien oder Anleihen ist ein Haus auf Ibiza ein greifbarer Vermögenswert, den Sie genießen können.
Für US-Käufer:
Ein Ferienhaus und eine kluge Investition in einem.
Das Potenzial, sich in eine Altersresidenz oder dauerhafte Wohnsitz zu verwandeln.
Zugang zum mediterranen Lebensstil, Wellness-Kultur und fortschrittlicher Gesundheitsversorgung.
Prestige globales Netzwerk
Der Besitz einer Immobilie auf Ibiza platziert Sie inmitten einer global vernetzten, einflussreichen Gemeinschaft:
Ibiza ist die Heimat von Prominenten, Kreativen und Unternehmern.
Die Insel bietet soziale und Networking-Möglichkeiten, die über finanzielle Renditen hinausgehen.
Immobilienbesitz hier trägt globales Prestige und öffnet soziale Türen.
Steuer- finanzielle Vorteile
Spanien bietet im Vergleich zu anderen EU-Ländern und vielen US-Bundesstaaten ein günstiges Steuerumfeld für ausländische Käufer, mit mehreren finanziellen Anreizen.
Hauptvorteile:
Keine Vermögenssteuer auf Immobilien unter 3 Millionen € (nach der Reform).
Moderate jährliche Grundsteuer (IBI), oft niedriger als in vielen US-Bundesstaaten.
Doppelbesteuerungsabkommen helfen, eine Besteuerung in beiden Ländern zu vermeiden.
Zugang zu spanischen Hypotheken bis zu 60–70 % Beleihungswert (LTV) für Nicht-Residenten.
Finanzierungstipps:
Zinssätze in Spanien sind oft niedriger als in den USA.
Einige Käufer zahlen in bar oder nutzen US-basierte Eigenkapitaldarlehen, um Währungsrisiken zu managen.
Keine Einschränkungen für US-Käufer
Spanien erlegt amerikanischen Käufern keine Beschränkungen auf, der Prozess ist unkompliziert und transparent:
Besorgen Sie sich eine spanische Steuernummer (NIE) und ein Bankkonto.
Führen Sie standardmäßige rechtliche Prüfungen mit lokalen Fachleuten durch.
Amerikaner machen jetzt einen Rekordanteil der Immobilientransaktionen in Spanien aus.
Visa und Aufenthaltsgenehmigungen:
Obwohl das Golden Visa-Programm beendet wurde, sind andere Möglichkeiten für einen längeren Aufenthalt verfügbar:
Passives Einkommen Visum
Digital Nomad Visum
Kein Visum erforderlich für Aufenthalte unter 90 Tagen im Schengen-Raum.
Ideal für Rentner und Lifestyle-Suchende
Ibiza bietet eine überzeugende Option für amerikanische Rentner oder diejenigen, die einen mediterranen Lebensstil voller Komfort, Zugehörigkeit und Kultur planen.
Herausragende Lebensqualität
Spanien rangiert in globalen Lebensstandard-Berichten durchweg auf hohen Plätzen, und Ibiza verkörpert viele seiner besten Qualitäten: ein mildes Klima, mediterrane Küche, ein entspanntes Lebenstempo und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Mit langen Mahlzeiten im Freien, lebendigen lokalen Märkten und einer Kultur, die Gesundheit und Freizeit priorisiert, spricht die Insel natürlich diejenigen an, die einen langsameren, erfüllenderen Lebensstil suchen.
Das Gesundheitswesen auf Ibiza ist sowohl exzellent als auch erschwinglich. Einwohner haben Zugang zu privaten Kliniken und modernen medizinischen Einrichtungen und können auch durch ein beitragspflichtiges System von der öffentlichen Gesundheitsversorgung profitieren. Dies macht Ibiza zu einer beruhigend erschwinglichen Option für diejenigen, die auf medizinische Kosten achten.
Einladende internationale Gemeinschaft
Rentner werden von einem inklusiven, global denkenden Kreis von Einwohnern begrüßt. Englisch wird weithin gesprochen, und es gibt aktive Expat-Netzwerke, bestehend aus Amerikanern, Briten, Deutschen, Niederländern und anderen. Diese Gemeinschaften bieten soziale Veranstaltungen, Unterstützung und gemeinsame kulturelle Aktivitäten, was die Integration und das Heimischfühlen erleichtert. Ob Sie eine friedliche ländliche Umgebung oder ein lebhaftes Küstendorf bevorzugen, Ibiza bietet vielfältige Optionen, die individuellen Vorlieben entsprechen.
Aktiver und bereichernder Lebensstil
Weit entfernt von einem passiven Ruhestandsziel fördert Ibiza einen aktiven und engagierten Lebensstil. Schwimmen, Wandern, Segeln und Yoga sind alle beliebt, und die Insel hat sich einen Ruf als Wellness-Zentrum erworben. Spas, Bio-Bauernhöfe und ganzheitliche Retreats bieten unzählige Möglichkeiten für körperliches Wohlbefinden und inneren Frieden. Darüber hinaus ist Ibizas Kulturkalender reich an Kunstausstellungen, Musikveranstaltungen und traditionellen Festen, die das Leben das ganze Jahr über lebendig halten.
Ein Paradies für digitale Nomaden und Remote-Arbeiter
Ibiza ist zu einer zunehmend attraktiven Basis für amerikanische Remote-Profis geworden und bietet die perfekte Mischung aus täglichem Rhythmus, Infrastruktur und rechtlicher Zugänglichkeit:
Digital Nomad Visum
Spanien führte 2023 das Digital Nomad Visum ein, das US-Bürgern, die remote für ausländische Kunden oder Arbeitgeber arbeiten, erlaubt, legal auf Ibiza zu wohnen. Das Visum bietet einen anfänglichen einjährigen Aufenthalt, der oft verlängerbar ist, und eröffnet einen Weg zu einem längerfristigen Aufenthalt. Mit einer moderaten Einkommensschwelle ist es für ein breites Spektrum von Freiberuflern, Unternehmern und Remote-Angestellten zugänglich.
Praktische Infrastruktur für die Arbeit
Obwohl für ihre natürliche Schönheit bekannt, ist die Insel auch für Produktivität ausgestattet. Sie bietet weit verbreitetes Hochgeschwindigkeits-Internet, einschließlich Glasfaserverbindungen in ländlichen Gebieten, und bekräftigt ihre Rolle als Zufluchtsort für Investitionen in Arbeitsräume in Zentren wie Ibiza-Stadt und Santa Eulària. Selbst Cafés und Küstenorte bieten oft zuverlässiges WLAN.
Dank der Zeitzonendifferenz zwischen Spanien und den Vereinigten Staaten bietet das Leben auf Ibiza einen besonders attraktiven Rhythmus für diejenigen, die remote arbeiten oder Geschäfte über den Atlantik hinweg managen. Je nachdem, in welchem Teil der USA sie ansässig sind, beginnt für viele Amerikaner ihr Arbeitstag am späten Nachmittag oder frühen Abend Ortszeit, was entspannte, produktive Morgen, Schulwege oder Zeit im Freien vor Arbeitsbeginn ermöglicht.
Dieser natürliche Versatz macht die Insel zu einer idealen Basis, um berufliche Verpflichtungen mit einem mediterranen Lebensstil in Einklang zu bringen, und verstärkt ihren Ruf als wirklich lebenswerten Ort das ganze Jahr über.
Die Kultur der Kreativität
Ibiza bietet mehr als nur Funktionalität, es inspiriert. Umgeben von Natur und einer vielfältigen internationalen Gemeinschaft berichten viele Remote-Arbeiter von gesteigertem Wohlbefinden und kreativer Energie. Der Alltag beinhaltet Schwimmen in türkisfarbenem Wasser oder friedliche Spaziergänge durch Pinienwälder anstelle urbaner Pendelstrecken, was Innovation und Selbstentwicklung fördert.
Eine familienfreundliche Umgebung
Für Remote-Arbeiter mit Familien ist Ibiza bemerkenswert entgegenkommend. Die Insel beherbergt angesehene internationale Schulen und sichere, einladende Nachbarschaften wie Santa Gertrudis und Santa Eulària. Kinder profitieren von einem aktiven Outdoor-Lebensstil und einer sauberen Umgebung, während Eltern eine unterstützende, gleichgesinnte Gemeinschaft finden.
Praktische Überlegungen für den Kauf auf Ibiza als US-Bürger
Wenn die Idee, als Amerikaner eine Immobilie auf Ibiza zu besitzen, verlockend klingt, ist es hilfreich, die nützlichen Schritte zu verstehen, die damit verbunden sind, und was Sie von dem Prozess erwarten können:
Die Preise variieren stark je nach Lage und Immobilientyp. Als grobe Orientierung: Wohnungen beginnen bei etwa 300.000 €, wobei Luxuseinheiten 1 Million € übersteigen können. Villen beginnen typischerweise bei etwa 1,5 Millionen € und können für Premium-Anwesen mehrere Millionen Euro übersteigen. Amerikanische Käufer sind dafür bekannt, Spitzenpreise für Luxusimmobilien zu zahlen, ein klares Signal für ihr Vertrauen in den Wert Ibizas.
Der Kaufprozess
Der Immobilienkauf in Spanien ist relativ unkompliziert. Wichtige Schritte umfassen:
NIE-Nummer: Sie benötigen eine Número de Identificación de Extranjero (NIE), die als Steuer-ID für Ausländer dient und für jede Immobilientransaktion unerlässlich ist.
Bankkonto: Es wird empfohlen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, um die Transaktion zu erleichtern und laufende Ausgaben zu verwalten.
Reservierung und Vertrag: Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt und einen Preis vereinbart haben, wird eine Anzahlung (typischerweise 10%) geleistet, um die Immobilie zu reservieren. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, während dessen die Due Diligence durchgeführt wird.
Rechtliche Prüfungen und Notar: Ein spanischer Anwalt mit guten Englischkenntnissen sollte alle Dokumente überprüfen, sicherstellen, dass keine Schulden oder Pfandrechte an der Immobilie haften, und bestätigen, dass Lizenzen (wie eine Ferienvermietungslizenz) in Ordnung sind, falls zutreffend. Der Abschluss des Verkaufs erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird.
Rechnen Sie mit Abschlusskosten von etwa 10–13% des Kaufpreises, einschließlich Übertragungssteuer (8–10% für Wiederverkäufe oder 10% Mehrwertsteuer für Neubauten), Notar- und Registergebühren sowie Rechtsdienstleistungen.
Finanzierung vs. Barzahlung
Spanische Banken bieten auch Nicht-Residenten Hypotheken an, die in der Regel 60–70% des Immobilienwerts abdecken. Kreditnehmer müssen Einkommen und Kreditwürdigkeit nachweisen. Die Zinssätze schwanken, können aber immer noch wettbewerbsfähig mit US-Kreditraten sein. Einige amerikanische Käufer entscheiden sich für Barzahlung oder nutzen Eigenkapital aus US-Vermögenswerten, um Wechselkursrisiken zu vermeiden.
Der starke Dollar in den letzten Jahren hat die amerikanische Kaufkraft verstärkt und macht jetzt zu einem besonders günstigen Zeitpunkt für den Erwerb von Immobilien in Euro.
Vermietung und Verwaltung
Die Vermietung Ihrer Ibiza-Immobilie kann lukrativ sein, besonders während der Sommersaison. Allerdings erfordern touristische Vermietungen eine Lizenz, die typischerweise eher für freistehende Häuser oder Villen als für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern erteilt wird. Es ist wichtig, die Lizenzberechtigung vor dem Kauf zu bestätigen, wenn die zeitweise Vermietung Teil Ihres Plans ist.
Viele Eigentümer beauftragen lokale Immobilienverwalter mit der Überwachung von Buchungen, Gästebetreuung und Instandhaltung. Die Verwaltungsgebühren betragen in der Regel 20 % der Mieteinnahmen, werden aber oft durch hohe Erträge in den Spitzenmonaten ausgeglichen.
Steuerpflichten
Als Nicht-Resident zahlen Sie lokale Grundsteuer (IBI) und Steuern auf eventuelle Mieteinnahmen, abzüglich abzugsfähiger Ausgaben. Zusätzlich gibt es eine nominale Pauschaleinkommensteuer auf Zweitwohnungen, die nicht vermietet werden. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen den USA und Spanien können die meisten Investoren spanische Steuern mit ihren US-Steuerverpflichtungen verrechnen und so ihre Belastung minimieren.
Internationale Steuerberatung wird empfohlen, besonders im ersten Jahr. Generell finden Eigentümer die spanischen Immobiliensteuern jedoch angemessen im Vergleich zu Gerichtsbarkeiten in den USA mit höheren Steuersätzen.
Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza als US-Bürger ist durchaus machbar und wird immer häufiger. Mit fachkundiger Beratung und guter Vorbereitung ist der Prozess reibungslos und transparent, sodass Sie sich darauf konzentrieren können, Ihr mediterranes Zuhause zu genießen und sein Potenzial zu maximieren.
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Ibiza zu investieren
In der heutigen Zeit wirtschaftlicher und politischer Volatilität ist die Expansion in internationale Immobilien mehr als eine kluge Entscheidung, sie ist strategisch. Ibiza sticht als seltener Markt hervor, der starkes finanzielles Potenzial, langfristige Sicherheit und eine beneidenswerte Lebensqualität kombiniert.
Für US-Bürger bietet eine Investition in Ibiza mehr als nur Besitz im Ausland. Sie ermöglicht Zugang zum europäischen Lebensstil, Schutz vor Volatilität des heimischen Marktes und einen Anteil an einem der begehrtesten Immobilienmärkte der Welt.
Das Premium-Immobiliensegment der Insel floriert weiterhin, angetrieben durch begrenztes Angebot, konstante globale Nachfrage und ein steigendes internationales Profil. Ob Sie für den Ruhestand planen, remote arbeiten oder ein Familienheim mit Einkommenspotenzial suchen, Ibiza sticht als vielseitiges Ziel hervor, das dank seiner hochwertigen Immobilienlandschaft weiterhin Interesse weckt.
Günstige Steuerstrukturen, zugängliche Visa-Optionen und der starke US-Dollar verbessern die Gelegenheit zusätzlich und machen dies zu einem idealen Zeitpunkt zum Handeln.
Vor einem Kauf ist es wichtig, ein klares Verständnis Ihrer Investitionsziele, des Zeithorizonts und der Risikobereitschaft zu haben. Ob Sie eine Zweitwohnung, eine reine Investition oder eine Kombination aus Mieteinnahmen und persönlicher Nutzung suchen, die Definition Ihrer Ziele wird Ihnen helfen, kluge Entscheidungen zu treffen.
Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen lokalen Immobilienagentur wie Prestige Properties stellt sicher, dass Sie mit dem richtigen Netzwerk von Experten (Anwälten, Hypothekenmaklern und Rechtsberatern) verbunden sind, die Sie durch jeden Schritt führen können. Lokale Fachleute helfen Ihnen, die rechtliche Konformität, Finanzierungsmöglichkeiten und die Eignung der Immobilie entsprechend Ihrer Investitionsstrategie zu bestätigen.
Wichtige zu berücksichtigende Faktoren sind:
Lage und Art: Konzentrieren Sie sich auf Gebiete mit hoher Nachfrage, gutem Vermietungspotenzial oder langfristiger Wertsteigerung. Entscheiden Sie je nach Ihren Zielen zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Rechtliche Konformität: Stellen Sie immer sicher, dass die Immobilie über die erforderlichen Lizenzen verfügt und den Flächennutzungs- und Planungsvorschriften entspricht.
Finanzierung und Papierkram: Lokale Hypothekenverfügbarkeit, Finanzierungsstrategie und die Sicherstellung, dass alle Unterlagen in Ordnung sind, sind entscheidend für eine reibungslose Transaktion.
Indem Sie Ihre Immobiliensuche mit einem strukturierten Plan und der richtigen professionellen Unterstützung angehen, sind Sie gut positioniert, um eine selbstsichere Investition auf Ibiza zu tätigen.
Mit fachkundiger Beratung, rechtlicher Klarheit und einer auf Ihre Ziele zugeschnittenen Strategie kann Ihr Kauf sowohl finanziell lohnend als auch persönlich erfüllend sein, sei es als Lifestyle-Entscheidung, als dauerhafter Vermögenswert oder als Kombination aus beidem.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Immobiliensteuerleitfaden für Ibiza 2025: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien auf Ibiza beinhaltet verschiedene Steuern und rechtliche Verfahren. Ab 2025 wurden signifikante Änderungen der balearischen Steuergesetze eingeführt, um die Belastung für lokale Anwohner und junge Käufer zu erleichtern, während Spanien auch neue Maßnahmen implementiert hat, die vermögende Immobilienbesitzer und ausländische Investoren betreffen.
Unabhängig davon, ob Sie spanischer Resident oder internationaler Investor sind, ist das Verständnis der lokalen Steuerlandschaft essentiell für fundierte Entscheidungen. Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über Grunderwerbsteuern, laufende Eigentumskosten und Schlüsselvorschriften auf Ibiza.
Immobilienkauf auf Ibiza: Wiederverkauf oder Neubau?
Gebrauchtimmobilien – Grunderwerbsteuer (ITP)
Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie auf Ibiza entrichten Sie ITP, eine regionale Steuer mit progressiven Sätzen:
8% auf Werte bis zu €400.000
9% auf €400.000–€600.000
10% auf €600.000–€1.000.000
12% auf €1.000.000–€3.000.000
13% auf Werte über €3.000.000
Für eine Gebrauchtimmobilie im Wert von €800.000 würde die Gesamtgrunderwerbsteuer (ITP) etwa €70.000 betragen, was einem effektiven Satz von ungefähr 8,75% entspricht.
Die Steuer muss vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach dem Kaufdatum mittels Formular Modelo 600 entrichtet und bei der Balearischen Steuerbehörde (ATIB) eingereicht werden. Der Betrag wird auf Basis des höheren Wertes zwischen dem deklarierten Kaufpreis und dem offiziellen Schätzwert der Immobilie berechnet.
ITP-Ermäßigungen (2025):
4% ITP: Erstwohnsitz ≤ €270.151, als Hauptwohnsitz genutzt
2% ITP: Junge Käufer (unter 36) oder Menschen mit Behinderungen, für Erstwohnsitze ≤ €270.151
100% Befreiung: Ortsansässige unter 35 mit bescheidenem Einkommen (≤ €52.800), die einen Erstwohnsitz ≤ €270.000 (soll auf €350.000 steigen) kaufen und mindestens 60% mit einer Hypothek finanzieren
Um diese Vergünstigungen zu behalten, muss der Käufer mindestens drei Jahre in der Immobilie wohnen und das Eigentum behalten; andernfalls müssen die Steuerersparnisse zurückgezahlt werden.
Für Neubauten, die von einem Bauträger gekauft werden:
Mehrwertsteuer (IVA): 10% des Kaufpreises (Wohnimmobilien)
Stempelsteuer (AJD):
1,5% Standardsatz
1,2% für Erstwohnsitze ≤ €270.151
2% für Immobilien ≥ €1 Million
2,5% für Unternehmens-zu-Unternehmens-Verkäufe unter Verzicht auf Mehrwertsteuerbefreiung (selten)
Der Kauf einer neu gebauten Villa im Wert von €800.000 würde €80.000 Mehrwertsteuer (IVA) und zusätzlich €12.000 Stempelsteuer (AJD) nach sich ziehen.
Beide Steuern sind vom Käufer zu tragen. IVA wird direkt an den Verkäufer als Teil der Transaktion gezahlt, während AJD separat beim Balearischen Finanzamt eingereicht werden muss, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.
Es ist auch erwähnenswert, dass nach aktuellen Vorschriften Banken verpflichtet sind, die AJD im Zusammenhang mit Hypothekenurkunden zu übernehmen, was bedeutet, dass Käufer nur für die AJD auf die Immobilienurkunde selbst haften.
Für einen schrittweisen Überblick, der auf den Immobilienmarkt Ibizas zugeschnitten ist, werfen Sie einen Blick auf unseren detaillierten Käuferleitfaden, wo Sie Experteneinblicke speziell für den Immobilienkauf auf Ibiza finden.
Immobilienverkauf auf Ibiza: Steuern und Schlüsselregeln
Wenn Sie eine Immobilie auf Ibiza verkaufen, werden Sie mit zwei Hauptsteuern konfrontiert: Kapitalertragsteuer (CGT) und Plusvalía Municipal (kommunale Grundsteuer). Ihr Aufenthaltsstatus – spanischer Resident oder Nicht-Resident – bestimmt, wie die CGT berechnet wird.
Kapitalertragsteuer (CGT)
Spanische Residenten:
CGT wird progressiv basierend auf dem Gewinn angewandt:
19% auf die ersten €6.000
21% auf €6.001–€50.000
23% auf €50.001–€200.000
27% auf €200.001–€300.000
30% auf Gewinne über €300.000
Ausnahmen gelten, wenn der Verkäufer über 65 Jahre alt ist und seinen Hauptwohnsitz verkauft oder wenn der Erlös in einen anderen Hauptwohnsitz in Spanien reinvestiert wird.
Nicht-Ansässige:
Ein pauschaler Kapitalertragsteuersatz von 19% wird auf den gesamten Gewinn angewendet.
Nicht-Ansässige müssen das Formular 210 einreichen und innerhalb weniger Monate nach dem Verkauf zahlen.
Gemäß der 3%-Quellensteuerregel ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3% des Verkaufspreises der Immobilie einzubehalten und direkt an die spanische Steuerbehörde im Namen des Verkäufers zu zahlen. Dieser Betrag dient als Vorauszahlung auf die Kapitalertragsteuerschuld des Verkäufers.
Plusvalía municipal (kommunale Grundsteuer)
Wird von der Gemeindeverwaltung auf Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks während der Besitzdauer erhoben.
Berechnet anhand entweder des Katasterwertes des Grundstücks oder des tatsächlichen Gewinns – je nachdem, welcher Wert zu einer niedrigeren Steuer führt.
Üblicherweise vom Verkäufer innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zu entrichten.
Bei einem Verkauf mit Verlust ist keine Steuer fällig.
Die Steuer ist nach 20 Jahren Besitz gedeckelt; sie steigt darüber hinaus nicht weiter an.
Sie denken über einen Verkauf nach? Unser Verkäufer-Leitfaden macht den Prozess leicht verständlich und einfach zu befolgen.
Jährliche Grundsteuern & laufende Verpflichtungen auf Ibiza
Der Besitz einer Immobilie auf Ibiza bringt für Ansässige und Nicht-Ansässige mehrere jährliche Steuerverpflichtungen mit sich. Die häufigste ist die „Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI) – eine lokale Steuer, die auf dem Katasterwert basiert, mit Sätzen, die typischerweise zwischen 0,4% und 1,1% liegen. Sie wird vom eingetragenen Eigentümer zum 1. Januar gezahlt, und die Rechnungen werden in der Regel Mitte des Jahres ausgestellt.
Für hochwertige Besitztümer kann die Vermögensteuer anfallen. Ab 2025 sind die ersten 3 Millionen Euro pro Person auf den Balearen steuerfrei. Ansässige werden auf ihr weltweites Vermögen besteuert, während Nicht-Ansässige nur auf spanische Vermögenswerte besteuert werden. Die Sätze beginnen bei 0,28% und steigen für Vermögen über 10 Millionen Euro. Zusätzlich gilt landesweit eine Solidaritätssteuer auf Nettovermögen über 3 Millionen Euro mit Sätzen von bis zu 3,5%, wobei jede gezahlte lokale Vermögensteuer angerechnet werden kann.
Nicht-ansässige Eigentümer müssen zudem eine unterstellte Einkommensteuer deklarieren, wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Hierbei wird ein fiktiver Mietwert basierend auf dem Katasterwert angenommen, der mit 19% für EU/EWR-Ansässige und 24% für andere besteuert und jährlich mit dem Formular 210 eingereicht wird.
Weitere Vorschriften für Immobilienbesitzer auf Ibiza
Keine Beschränkungen für ausländische Käufer
Ab 2025 können Ausländer – sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger – uneingeschränkt Immobilien auf Ibiza erwerben und genießen die gleichen Rechte wie spanische Staatsbürger. Obwohl Beschränkungen für nicht-ansässige Käufer in Erwägung gezogen wurden, sind keine derartigen Maßnahmen umgesetzt worden. Ausländische Käufer müssen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen und müssen die Herkunft der Gelder gemäß den Geldwäschevorschriften deklarieren.
Ende des Golden Visa
Ab 2025 hat Spanien offiziell sein „Golden Visa"-Programm für Immobilieninvestitionen beendet. Nicht-EU-Bürger können keine Aufenthaltserlaubnis mehr durch den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr erhalten. Bestehende Visuminhaber behalten ihren Status, und alternative Wege zur Aufenthaltserlaubnis – wie Geschäfts- oder Staatsanleiheninvestitionen – können möglicherweise weiterhin verfügbar sein.
Zusammenfassung der Verpflichtungen für Käufer und Verkäufer
Käufer
Kalkulieren Sie 10-13% des Immobilienpreises für Steuern ein (ITP oder IVA + AJD, je nach Immobilientyp).
Behalten Sie 3% des Kaufpreises ein, wenn Sie von einem nicht-ansässigen Verkäufer kaufen, und zahlen Sie diesen Betrag an die spanische Steuerbehörde (gesetzliche Verpflichtung).
Beantragen Sie vor dem Kauf eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer).
Planen Sie Währungsumtausch und internationale Überweisungen rechtzeitig im Voraus.
Beauftragen Sie einen örtlichen Anwalt, um etwaige ausstehende Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie zu überprüfen (z.B. unbezahlte IBI oder Gemeinschaftsgebühren), da diese mit dem Eigentum übertragen werden können.
Verkäufer
Bereiten Sie sich darauf vor, Kapitalertragsteuer (CGT) und Plusvalía (lokale Grundsteuer) zu zahlen.
Falls nicht-ansässig, informieren Sie den Käufer über den 3%-igen Einbehalt und reichen Sie innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkauf das Formular 210 ein, um eine Rückerstattung zu beantragen oder eine etwaige Differenz zu zahlen.
Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem Steuerberater, um Abzüge zu berechnen und den steuerpflichtigen Gewinn zu reduzieren.
Ansässige, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen, müssen den Erlös innerhalb von zwei Jahren reinvestieren, um für die Kapitalertragsteuerbefreiung in Frage zu kommen.
Stellen Sie sicher, dass die Plusvalía innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf an das Rathaus gezahlt wird; Notare fügen in der Regel entsprechende Erinnerungen in die Verkaufsurkunde ein.
Regionale Besonderheiten auf den Balearen
Während das spanische Immobilienrecht landesweit weitgehend einheitlich ist, gibt es auf Ibiza und den übrigen Balearischen Inseln einige regionale Vorschriften, die Immobilieneigentümer beachten sollten:
Lizenzen für touristische Vermietung: Kurzzeitvermietungen (z. B. Airbnb-ähnliche Vermietungen) sind streng reguliert. Eine Lizenz ist erforderlich, und nicht alle Immobilien sind aufgrund von Flächennutzungsbestimmungen und Gemeinschaftsbeschränkungen dafür geeignet. Die Vermietung einer Immobilie ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.
Geschütztes ländliches Gebiet: Bestimmte Gebiete sind als „rustikal" oder geschütztes Land ausgewiesen und unterliegen restriktiveren Bauvorschriften. Käufer sollten stets die örtlichen Planungsbestimmungen prüfen, bevor sie Land für Entwicklungszwecke erwerben.
Erbschafts- und Schenkungssteuer: Die Balearen haben ihre eigenen Erbschaftssteuerregelungen, die für nahe Verwandte günstige Befreiungen vorsehen. Ausländischen Eigentümern wird empfohlen, sich in Bezug auf die Nachlassplanung beraten zu lassen, da spanische Erbschaftsgesetze – einschließlich der Pflichtteilsregelung – möglicherweise weiterhin Anwendung finden.
Kluge Entscheidungen auf dem Immobilienmarkt Ibizas treffen
Der Besitz oder die Investition in Immobilien auf Ibiza bietet außergewöhnliche Möglichkeiten, bringt aber auch wichtige steuerliche und rechtliche Verpflichtungen mit sich. Das Verständnis des gesamten Kostenumfangs ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen und unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
Um Sicherheit zu gewährleisten, ist es stets ratsam, offizielle Richtlinien zu konsultieren oder einen vertrauenswürdigen Berater hinzuzuziehen. Das Prestige Properties Team steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und bietet fachkundige Beratung, um Ihnen zu helfen, den Prozess reibungslos und selbstsicher zu bewältigen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
Ibiza im April | Die 13 besten Aktivitäten auf Ibiza im April
Der April ist eine wunderbare Zeit, um den natürlichen Charme Ibizas zu erleben. Mit mildem Wetter und der blühenden Insel ist es perfekt für einen friedlichen Frühlingsaufenthalt vor dem sommerlichen Ansturm.
Dieser Leitfaden hebt unsere bevorzugten umweltfreundlichen Aktivitäten hervor, die alle im Einklang mit unserer Going Green Campaign stehen – von Abenteuer bis Kultur, genießen Sie Ibiza nachhaltig und hinterlassen Sie dabei einen geringen ökologischen Fußabdruck.
Seit 2010 führt Walking Ibiza Sie durch die wunderschöne Insel. Sie können zwischen ihren Top-10-Wanderungen oder Gemeinschaftswanderungen wählen. Die Gemeinschaftsspaziergänge finden mittwochs, freitags und sonntags statt. Sie werden von jemandem geführt, der die Insel und die Routen gut kennt und Sie mit Insider-Informationen über die Insel versorgen kann, oder Sie können die Ruhe und Stille genießen. Außerdem sprechen die Führer verschiedene Sprachen wie Englisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch.
Grüne Pfade & Landausflüge
Mit angenehmen Wetter und üppiger Landschaft ist Ibiza ideal zum Erkunden zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wandern Sie auf den Sa Talaia für einen panoramischen Ausblick oder nehmen Sie den wilderen Pfad zur Cala d’Albarca. Bevorzugen Sie Räder? Radeln Sie von Ibiza-Stadt nach Ses Salines oder folgen Sie der Sant Mateu-Schleife durch Mandelhaine. Für mehr Herausforderung versuchen Sie Mountainbiken in den bewaldeten Hügeln von Cala Llonga.
Goldene Stunde im Kajak
Ruhige Meere und sanftes Frühlingslicht machen Kajakfahren zu einer idealen Küstenflucht. Paddeln Sie vorbei an Klippen, Meereshöhlen und abgelegenen Stränden auf geführten Routen um Es Figueral und Portinatx. Viele Touren beinhalten Schnorcheln und Einblicke in die Meeresfauna. Für eine besondere Variante schließen Sie sich einer Sonntagsgruppen-Paddeltour an oder beobachten Sie den Sonnenuntergang vom Wasser aus während einer Golden-Hour-Tour.
Laufen & den Inselgeist spüren
Der Santa Eulària Ibiza Marathon, der am 12. April 2025 stattfindet, bringt Aufregung in den Frühlingskalender. Wählen Sie zwischen 42K-, 22K- oder 12K-Strecken, die alle bis zum Sonnenuntergang auf der Promenade von Santa Eulària enden, wo Live-Musik und Essensstände warten. Ob Sie laufen oder anfeuern, es ist eine großartige Möglichkeit, die Gemeinschaftsenergie der Insel zu erleben.
Klippen, Höhlen & verborgene Wasserfälle
Erkunden Sie im Norden die Cova de Can Marçà, eine 100.000 Jahre alte Höhle, die einst von Schmugglern genutzt wurde. Geführte Touren führen Sie durch unheimliche Felsformationen und einen spektakulären unterirdischen Wasserfall, der mit Musik und Licht illuminiert ist. Treten Sie auf die Aussichtsplattform für atemberaubende Blicke über die Bucht und erfahren Sie mehr über die farbenfrohe Vergangenheit der Höhle.
Salzebenen, Flamingos & Frühlingsausblicke
Der Parc Natural de Ses Salines im Süden Ibizas ist ein friedlicher Ort für Naturliebhaber. Folgen Sie flachen Wegen durch schimmernde Feuchtgebiete, in denen Flamingos und Reiher umherstreifen. Bringen Sie ein Fernglas für bessere Wildtierbeobachtungen mit und besuchen Sie den nahegelegenen Las Salinas Strand für einen ruhigen Spaziergang mit Blick auf das blühende Ibiza.
Am Valentinstag 1985 gegründet, hat sich Las Dalias zu einem der ikonischsten Hippiemärkte Ibizas entwickelt, der heute über 200 lebendige Stände beherbergt. Stöbern Sie durch farbenfrohe Kleidung, handgefertigten Schmuck und Boho-Dekor – jedes Stück mit seiner eigenen einzigartigen Geschichte. Die Atmosphäre pulsiert mit Live-Musik und freigeistigem Flair. Ob Sie nach einem besonderen Andenken suchen oder einfach nur die Stimmung genießen möchten, Las Dalias ist ein wahres Fest für die Sinne.
Jeden Sonntag verwandelt sich das ruhige Dorf Sant Joan de Labritja in einen lebhaften Kunsthandwerkermarkt, der vor handgemachtem Kunsthandwerk, lokalen Produkten und Live-Musik nur so strotzt. Mit über 120 Ständen und einer bohemischen Atmosphäre ist es ein hervorragender Ort, um ibizenkische Leckereien zu probieren, mit lokalen Herstellern zu plaudern und den kreativen Geist der Insel aufzusaugen. Ideal für Familien und Paare gleichermaßen, ist es eine entspannte und farbenfrohe Art, einen Sonntag im Norden zu verbringen.
Boho-Morgenstimmung auf dem Mercadillo de Sant Jordi
Jeden Samstag verwandelt sich die alte Pferderennbahn von Sant Jordi in einen lebhaften Flohmarkt voller Second-Hand-Schätze. Von Vintage-Kleidung und skurrilen Antiquitäten bis hin zu Schallplatten und Büchern ist es eine Fundgrube für neugierige Seelen. Das entspannte, freigeistige Gefühl wird durch Live-Trommelmusik und freundliches Geplauder verstärkt. Ein perfekter Ort zum Stöbern, Feilschen und um den traditionellen Geist Ibizas aufzusaugen.
Rückzugsmöglichkeiten & Zeit für sich selbst
Spa-Tage & Retreats
Ibiza verwandelt sich in ein Refugium für Erholung und Regeneration. Entspannen Sie bei einer Massage im Atzaró Agroturismo, genießen Sie ganzheitliches Wohlbefinden im Six Senses Ibiza oder lassen Sie sich von den Ausblicken auf den Klippen im La Posidonia Spa verzaubern. Für ein wahrhaft immersives Naturerlebnis bietet Can Curreu einen speziellen Tagespass, der den Zugang zu seinem serenen Spa – ausgestattet mit Jacuzzi, beheizten Liegen, Erlebnisduschen und Massagekabinen – sowie die Möglichkeit, raffinierte mediterrane Küche in seinem eleganten Restaurant zu genießen, beinhaltet. Ob eine geführte Meditation, eine Yoga-Sitzung bei Yogarosa Retreats oder eine Klangheilerfahrung mit White Island Wellness, die Insel bietet seelenberuhigende Auszeiten in atemberaubender Umgebung.
Sonnenuntergangsrhythmen in Benirrás
Der für seine magischen Sonnenuntergänge und entspannten Trommel-Sessions bekannte Strand von Benirrás bietet einen sinnlichen Tagesausklang. Im April ist die Atmosphäre friedlich – erwarten Sie sanfte Rhythmen, leuchtende Himmel und Einheimische, die sich versammeln, während die Sonne hinter dem ikonischen „Finger Gottes"-Felsen versinkt. Bringen Sie eine Decke und Snacks mit und genießen Sie eine der atmosphärischsten Traditionen Ibizas.
Entspannter Charme in Santa Gertrudis
Im ländlichen Herzen Ibizas gelegen, verbindet Santa Gertrudis bohemischen Geist mit dörflichem Charme. Der lebhafte Platz ist gesäumt von Cafés, Kunstgalerien und familienfreundlichen Restaurants – perfekt für ein entspanntes Mittagessen oder einen frühabendlichen Spaziergang. Kinder spielen in der Nähe, während Einheimische und Besucher sich vermischen, was es zu einem idealen Ort macht, um authentisches Inselleben zu erleben.
Wenn Sie ein Naturliebhaber sind, der nach einem authentischen Landschaftserlebnis auf Ibiza sucht, ist Can Muson ein Muss. Diese ökologische Finca und aktive Farm ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen und bietet eine praktische Verbindung zu den ländlichen Wurzeln der Insel. Besucher können die üppigen Gemüsegärten erkunden, mit freundlichen Nutztieren interagieren und auf unterhaltsame und ansprechende Weise etwas über nachhaltige Landwirtschaft lernen.
Can Muson verfügt auch über einen charmanten Hofladen, der frische lokale Produkte, einschließlich Bio-Obst und -Gemüse, hausgemachte Erzeugnisse und umweltfreundliche Waren anbietet. Ob Sie für ein herzhaftes Frühstück vom Bauernhof, ein gesundes Mittagessen oder einfach nur zum Genuss eines ihrer erfrischenden Natursäfte oder Smoothies vorbeischauen, die Umgebung ist friedlich und einladend.
Für Familien, die eine Mischung aus frischer Luft und Aufregung suchen, ist Acrobosc Ibiza die perfekte Tagesaktivität. Nur einen kurzen Spaziergang von Cala Pada entfernt bietet dieser Waldabenteuerpark Seilbrücken, Seilrutschen und Baumwipfelparcours inmitten der Pinienwälder – ein einzigartiges, naturnahes Erlebnis für alle Altersgruppen.
Mit drei verschiedenen Parcours, die von Anfänger- bis Fortgeschrittenenniveau reichen, können Sie selbst entscheiden, wie wagemutig Sie sein möchten, was es ideal für Familien und Abenteuerlustige macht. Kinder unter 18 Jahren müssen von einem Erwachsenen begleitet werden, was es zu einer fantastischen Gelegenheit macht, als Familie wieder zueinander zu finden und gemeinsam Spaß zu haben. Vergessen Sie nur Ihre Sportschuhe nicht!
Im Mai 1846 wurden Seeleute aufgrund eines Salzmangels zu einer Reise über das Mittelmeer herausgefordert. Im Jahr 1989 lancierte die ANAM die erste sportliche Ausgabe der Salzstraße. Während der Ruta de la Sal überqueren mehr als 2000 Segler das Meer von Barcelona nach Ibiza und Formentera auf der Suche nach dem weißen Gold: Salz! Im Jahr 2025 wird die XXXVII. Ausgabe vom 17. bis 19. April stattfinden.
Bereit, Ibiza im April zu erleben?
Von friedlichen Naturpfaden und seelenberührenden Sonnenuntergängen bis hin zu lebhaften Märkten und Wellness-Auszeiten bietet Ibiza im Frühling die perfekte Verschmelzung von Ruhe und Farbe. Ob Sie nach Abenteuer, Entspannung oder einem Hauch von Kultur suchen, dies ist die Zeit, um die Insel in ihrer authentischsten Form zu genießen.
Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Aufenthaltsort sind, steht Ihnen das Prestige Rental Team zur Verfügung. Nutzen Sie unser Spezielles Frühlingsangebot – genießen Sie bis zu 15% Rabatt auf einige unserer schönsten Mietvillen während des gesamten Aprils.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück
