Ibiza im April | Die 13 besten Aktivitäten auf Ibiza im April
Der April ist eine wunderbare Zeit, um den natürlichen Charme Ibizas zu erleben. Mit mildem Wetter und der blühenden Insel ist es perfekt für einen friedlichen Frühlingsaufenthalt vor dem sommerlichen Ansturm.
Dieser Leitfaden hebt unsere bevorzugten umweltfreundlichen Aktivitäten hervor, die alle im Einklang mit unserer Going Green Campaign stehen – von Abenteuer bis Kultur, genießen Sie Ibiza nachhaltig und hinterlassen Sie dabei einen geringen ökologischen Fußabdruck.
Seit 2010 führt Walking Ibiza Sie durch die wunderschöne Insel. Sie können zwischen ihren Top-10-Wanderungen oder Gemeinschaftswanderungen wählen. Die Gemeinschaftsspaziergänge finden mittwochs, freitags und sonntags statt. Sie werden von jemandem geführt, der die Insel und die Routen gut kennt und Sie mit Insider-Informationen über die Insel versorgen kann, oder Sie können die Ruhe und Stille genießen. Außerdem sprechen die Führer verschiedene Sprachen wie Englisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch.
Grüne Pfade & Landausflüge
Mit angenehmen Wetter und üppiger Landschaft ist Ibiza ideal zum Erkunden zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wandern Sie auf den Sa Talaia für einen panoramischen Ausblick oder nehmen Sie den wilderen Pfad zur Cala d’Albarca. Bevorzugen Sie Räder? Radeln Sie von Ibiza-Stadt nach Ses Salines oder folgen Sie der Sant Mateu-Schleife durch Mandelhaine. Für mehr Herausforderung versuchen Sie Mountainbiken in den bewaldeten Hügeln von Cala Llonga.
Goldene Stunde im Kajak
Ruhige Meere und sanftes Frühlingslicht machen Kajakfahren zu einer idealen Küstenflucht. Paddeln Sie vorbei an Klippen, Meereshöhlen und abgelegenen Stränden auf geführten Routen um Es Figueral und Portinatx. Viele Touren beinhalten Schnorcheln und Einblicke in die Meeresfauna. Für eine besondere Variante schließen Sie sich einer Sonntagsgruppen-Paddeltour an oder beobachten Sie den Sonnenuntergang vom Wasser aus während einer Golden-Hour-Tour.
Laufen & den Inselgeist spüren
Der Santa Eulària Ibiza Marathon, der am 12. April 2025 stattfindet, bringt Aufregung in den Frühlingskalender. Wählen Sie zwischen 42K-, 22K- oder 12K-Strecken, die alle bis zum Sonnenuntergang auf der Promenade von Santa Eulària enden, wo Live-Musik und Essensstände warten. Ob Sie laufen oder anfeuern, es ist eine großartige Möglichkeit, die Gemeinschaftsenergie der Insel zu erleben.
Klippen, Höhlen & verborgene Wasserfälle
Erkunden Sie im Norden die Cova de Can Marçà, eine 100.000 Jahre alte Höhle, die einst von Schmugglern genutzt wurde. Geführte Touren führen Sie durch unheimliche Felsformationen und einen spektakulären unterirdischen Wasserfall, der mit Musik und Licht illuminiert ist. Treten Sie auf die Aussichtsplattform für atemberaubende Blicke über die Bucht und erfahren Sie mehr über die farbenfrohe Vergangenheit der Höhle.
Salzebenen, Flamingos & Frühlingsausblicke
Der Parc Natural de Ses Salines im Süden Ibizas ist ein friedlicher Ort für Naturliebhaber. Folgen Sie flachen Wegen durch schimmernde Feuchtgebiete, in denen Flamingos und Reiher umherstreifen. Bringen Sie ein Fernglas für bessere Wildtierbeobachtungen mit und besuchen Sie den nahegelegenen Las Salinas Strand für einen ruhigen Spaziergang mit Blick auf das blühende Ibiza.
Am Valentinstag 1985 gegründet, hat sich Las Dalias zu einem der ikonischsten Hippiemärkte Ibizas entwickelt, der heute über 200 lebendige Stände beherbergt. Stöbern Sie durch farbenfrohe Kleidung, handgefertigten Schmuck und Boho-Dekor – jedes Stück mit seiner eigenen einzigartigen Geschichte. Die Atmosphäre pulsiert mit Live-Musik und freigeistigem Flair. Ob Sie nach einem besonderen Andenken suchen oder einfach nur die Stimmung genießen möchten, Las Dalias ist ein wahres Fest für die Sinne.
Jeden Sonntag verwandelt sich das ruhige Dorf Sant Joan de Labritja in einen lebhaften Kunsthandwerkermarkt, der vor handgemachtem Kunsthandwerk, lokalen Produkten und Live-Musik nur so strotzt. Mit über 120 Ständen und einer bohemischen Atmosphäre ist es ein hervorragender Ort, um ibizenkische Leckereien zu probieren, mit lokalen Herstellern zu plaudern und den kreativen Geist der Insel aufzusaugen. Ideal für Familien und Paare gleichermaßen, ist es eine entspannte und farbenfrohe Art, einen Sonntag im Norden zu verbringen.
Boho-Morgenstimmung auf dem Mercadillo de Sant Jordi
Jeden Samstag verwandelt sich die alte Pferderennbahn von Sant Jordi in einen lebhaften Flohmarkt voller Second-Hand-Schätze. Von Vintage-Kleidung und skurrilen Antiquitäten bis hin zu Schallplatten und Büchern ist es eine Fundgrube für neugierige Seelen. Das entspannte, freigeistige Gefühl wird durch Live-Trommelmusik und freundliches Geplauder verstärkt. Ein perfekter Ort zum Stöbern, Feilschen und um den traditionellen Geist Ibizas aufzusaugen.
Rückzugsmöglichkeiten & Zeit für sich selbst
Spa-Tage & Retreats
Ibiza verwandelt sich in ein Refugium für Erholung und Regeneration. Entspannen Sie bei einer Massage im Atzaró Agroturismo, genießen Sie ganzheitliches Wohlbefinden im Six Senses Ibiza oder lassen Sie sich von den Ausblicken auf den Klippen im La Posidonia Spa verzaubern. Für ein wahrhaft immersives Naturerlebnis bietet Can Curreu einen speziellen Tagespass, der den Zugang zu seinem serenen Spa – ausgestattet mit Jacuzzi, beheizten Liegen, Erlebnisduschen und Massagekabinen – sowie die Möglichkeit, raffinierte mediterrane Küche in seinem eleganten Restaurant zu genießen, beinhaltet. Ob eine geführte Meditation, eine Yoga-Sitzung bei Yogarosa Retreats oder eine Klangheilerfahrung mit White Island Wellness, die Insel bietet seelenberuhigende Auszeiten in atemberaubender Umgebung.
Sonnenuntergangsrhythmen in Benirrás
Der für seine magischen Sonnenuntergänge und entspannten Trommel-Sessions bekannte Strand von Benirrás bietet einen sinnlichen Tagesausklang. Im April ist die Atmosphäre friedlich – erwarten Sie sanfte Rhythmen, leuchtende Himmel und Einheimische, die sich versammeln, während die Sonne hinter dem ikonischen „Finger Gottes"-Felsen versinkt. Bringen Sie eine Decke und Snacks mit und genießen Sie eine der atmosphärischsten Traditionen Ibizas.
Entspannter Charme in Santa Gertrudis
Im ländlichen Herzen Ibizas gelegen, verbindet Santa Gertrudis bohemischen Geist mit dörflichem Charme. Der lebhafte Platz ist gesäumt von Cafés, Kunstgalerien und familienfreundlichen Restaurants – perfekt für ein entspanntes Mittagessen oder einen frühabendlichen Spaziergang. Kinder spielen in der Nähe, während Einheimische und Besucher sich vermischen, was es zu einem idealen Ort macht, um authentisches Inselleben zu erleben.
Wenn Sie ein Naturliebhaber sind, der nach einem authentischen Landschaftserlebnis auf Ibiza sucht, ist Can Muson ein Muss. Diese ökologische Finca und aktive Farm ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen und bietet eine praktische Verbindung zu den ländlichen Wurzeln der Insel. Besucher können die üppigen Gemüsegärten erkunden, mit freundlichen Nutztieren interagieren und auf unterhaltsame und ansprechende Weise etwas über nachhaltige Landwirtschaft lernen.
Can Muson verfügt auch über einen charmanten Hofladen, der frische lokale Produkte, einschließlich Bio-Obst und -Gemüse, hausgemachte Erzeugnisse und umweltfreundliche Waren anbietet. Ob Sie für ein herzhaftes Frühstück vom Bauernhof, ein gesundes Mittagessen oder einfach nur zum Genuss eines ihrer erfrischenden Natursäfte oder Smoothies vorbeischauen, die Umgebung ist friedlich und einladend.
Für Familien, die eine Mischung aus frischer Luft und Aufregung suchen, ist Acrobosc Ibiza die perfekte Tagesaktivität. Nur einen kurzen Spaziergang von Cala Pada entfernt bietet dieser Waldabenteuerpark Seilbrücken, Seilrutschen und Baumwipfelparcours inmitten der Pinienwälder – ein einzigartiges, naturnahes Erlebnis für alle Altersgruppen.
Mit drei verschiedenen Parcours, die von Anfänger- bis Fortgeschrittenenniveau reichen, können Sie selbst entscheiden, wie wagemutig Sie sein möchten, was es ideal für Familien und Abenteuerlustige macht. Kinder unter 18 Jahren müssen von einem Erwachsenen begleitet werden, was es zu einer fantastischen Gelegenheit macht, als Familie wieder zueinander zu finden und gemeinsam Spaß zu haben. Vergessen Sie nur Ihre Sportschuhe nicht!
Im Mai 1846 wurden Seeleute aufgrund eines Salzmangels zu einer Reise über das Mittelmeer herausgefordert. Im Jahr 1989 lancierte die ANAM die erste sportliche Ausgabe der Salzstraße. Während der Ruta de la Sal überqueren mehr als 2000 Segler das Meer von Barcelona nach Ibiza und Formentera auf der Suche nach dem weißen Gold: Salz! Im Jahr 2025 wird die XXXVII. Ausgabe vom 17. bis 19. April stattfinden.
Bereit, Ibiza im April zu erleben?
Von friedlichen Naturpfaden und seelenberührenden Sonnenuntergängen bis hin zu lebhaften Märkten und Wellness-Auszeiten bietet Ibiza im Frühling die perfekte Verschmelzung von Ruhe und Farbe. Ob Sie nach Abenteuer, Entspannung oder einem Hauch von Kultur suchen, dies ist die Zeit, um die Insel in ihrer authentischsten Form zu genießen.
Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Aufenthaltsort sind, steht Ihnen das Prestige Rental Team zur Verfügung. Nutzen Sie unser Spezielles Frühlingsangebot – genießen Sie bis zu 15% Rabatt auf einige unserer schönsten Mietvillen während des gesamten Aprils.
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Warum eine Immobilie in Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu) kaufen?
Unser Leitfaden für exklusive Immobilien zum Verkauf in Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
Santa Eulalia des Rio liegt an der Ostküste der Insel und grenzt an Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany und Eivissa. Das Gebiet nimmt 153,48 km2 ein und hat schätzungsweise 36.457 Einwohner der Gesamtinselbevölkerung von 147.914.
Die Gemeinde Santa Eulalia zeichnet sich typischerweise durch ihre idyllischen, familienfreundlichen Gegenden und den zurückkehrenden Tourismus aus. Die Gegend verfügt über schöne und unglaublich saubere, rauchfreie Strände, spektakuläre Forstwirtschaft, landwirtschaftliches Ackerland, charmante Dörfer, einen Marina Port, die Inseln nur Golfplatz; und beherbergt eine geschäftige und lebendige Atmosphäre mit Restaurants und Annehmlichkeiten, die das ganze Jahr über geöffnet sind.
Santa Eulalia de Rio besteht aus einer Stadt und drei charmanten Dörfern, die alle mit traditionellen weißen Kirchen gekennzeichnet sind, darunter die zentrale Stadt Santa Eulalia (die drittgrößte Stadt der Insel), Santa Gertrudis, Jesus und San Carlos.
Die Kultur, Gemeinschaft und der Stil der Gemeinde Santa Eulalia ist kulturell vielfältig mit vielen Einheimischen und internationalen Einwohnern. Der Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia bietet viele Möglichkeiten für Familien, Paare, hochkarätige und kaufen, um Kunden zu mieten.
Die Gemeinde bietet viel authentischen Charme sowie modernes zeitgenössisches Wohnen und zieht oft viele Kunden an, die exklusive Ibiza-Villen in privaten sicheren Urbanisationen suchen.
Hauskäufer, die eine Immobilie in Santa Eulalia kaufen möchten, können in der Regel in vier markante Bereiche unterteilt werden; Südosten (Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), die Stadt (Santa Eulalia, Siesta), Nordosten (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) und die umliegende Landschaft und kleinere authentische Dörfer (San Carlos, Santa Gertrudis).
Santa Eulalia del Río Südosten
Der Südosten von Santa Eulalia del Rio ist in zwei separate Kundengruppen aufgeteilt. Diejenigen, die exklusive moderne Immobilien auf Ibiza als Luxus-Lifestyle-Häuser und Investitionsmöglichkeiten in sicheren Gated Communities verfolgen, und diejenigen, die einen dauerhaften und langfristigen familienfreundlichen Wohnsitz suchen.
Diejenigen, die Immobilien zum Verkauf im Südosten von Santa Eulalia mit hochkarätigen sicheren Gemeinschaftsgrundstücken, exklusiven Klippenvillen, weiten Landschaften und hervorragenden Aussichten auf das Mittelmeer und Formentera suchen, werden oft dazu hingezogen, eine Immobilie in Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa und Can Furnet als primäre Standortwahl zu kaufen.
Die kleinere zweite Gruppe von Kunden im Südosten von Santa Eulalia Immobilienmarkt, die bekannt ist, um eine familienorientierte lokale Gemeinschaft zu verfolgen, wählen in der Regel die Familie Resort Cala Llonga, die in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden beliebten familienfreundlichen Gegenden der Gemeinde, einschließlich der Hauptstadt Santa Eulalia befindet.
Jesus
Der Kauf einer Immobilie in Jesus bietet schnellen Zugang zu einer Vielzahl von unberührten Landschaften, Schönheiten, Restaurants und Stränden. Obwohl Jesus zur Gemeinde Santa Eulalia gehört, liegt sein kleines und sehr kosmopolitisches Dorf ganz in der Nähe der Stadt Eivissa und des beliebten Strandes Talamanca. Jesus ist besonders beliebt wegen seines schnellen Zugangs nach Ibiza-Stadt und der Nähe zu attraktiven Hotspots der A-Liste wie Destino , Marina Botafoch und Pascha .
Das Dorf Jesus ist sehr beliebt bei den Bewohnern das ganze Jahr über so macht die Gegend voller Leben und Atmosphäre. Das Dorf ist um seine ikonische weiß getünchte Kirche zentriert, die das wichtigste künstlerische Erbe aller Kirchen der Pitiusas beherbergt.
Jesus bietet viele erstklassige gastronomische und Nachtleben Möglichkeiten, darunter Sa Puntagehobene Küche mediterranes Restaurant, PatchworkLibanesische Srooftop Restaurant, GingerRooftop Asian Bar, Chambão Bei der luxuriös Nobu Ibiza Bay Hotel und die atemberaubende Cala Bonita Restaurant bei Strand von s’estanyol.
Immobilien zum Verkauf in Jesus bieten viele luxuriöse exklusive Häuser auf den Klippen, die hoch in den Bergen liegen und die wunderschöne Bucht von Talamanca, Dalt Vila und die Stadt Eivissa überblicken. Kein Wunder, dass dieser Standort auf dem Immobilienmarkt von Ibiza sehr begehrt ist und im Vergleich zum Rest der Gemeinde einen gehobenen Preis aufweist.
Der Kauf eines exklusiven Luxushauses auf einer Klippe in Jesus umfasst oft drei der fünf privaten Gemeinden innerhalb der Gemeinde Santa Eularia des Riu, zu denen Immobilien in Cap Martinet, Can Rimbau und Can Pep Simo gehören.
Cap Martinet – Jesus
Cap Martinet ist eine der exklusivsten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza und ist dafür bekannt, VIPs und hochkarätige Kunden aus der ganzen Welt zu empfangen. Exklusive Villen, Apartments und Luxusferienwohnungen in Cap Martinet mit direktem Meerblick sind dafür bekannt, eine eigene prestigeträchtige Liga zu halten.
Immobilien zum Verkauf in Cap Martinet bieten eine abgeschiedene und private Lage mit Blick auf den schönen Strand von Talamanca und ist nur einen Moment von Ibiza-Stadt mit seinen berühmten Nachtclubs, Restaurants und Bars entfernt.
Innerhalb der privaten Gemeinschaft ist der Strand Cala Roja leicht über einen kleinen Weg erreichbar, in dem Gäste und Hausbesitzer einen versteckten Ort finden, um einen erholsamen Tag am Strand ohne die Hektik und Hektik des Tourismus zu genießen. Obwohl in der Nähe der Stadt Ibiza-Stadt, sind die zum Verkauf stehenden Villen und Häuser in Cap Martinet vollständig vom Rest der Umgebung getrennt.
Can Pep Simo – Jesus
Auf dem Land von Jesus sitzt die Gemeinschaft von Kann Pep Simo , mit schönen Häusern, entworfen in den 1970er Jahren von die renommierten Architekten von Erwin Broner . Eine Immobilie zum Verkauf in Can Pep Simo ist garantiert mit spektakulären, weiten, unberührten Ausblicken auf Puig Manya, San Rafael und bis Formentera, von fast allen Villen in der Can Pep Simo Urbanisierung im Angebot rühmen.
Nur wenige Minuten von der Altstadt Ibizas entfernt, sind die Unterkünfte in Can Pep Simo perfekt gelegen, modern authentisch und familienfreundlich. Insgesamt ist diese private Gemeinschaft ein unglaublich ruhiger Ort für diejenigen, die eine harmonische Immobilie zum Verkauf in Jesus suchen.
Can Rimbau – Jesus
Die private Gated Community von Can Rimbau liegt ebenfalls ganz in der Nähe der Stadt Ibiza. Immobilien zum Verkauf in Can Rimbau bieten große architektonische Juwelen und schöne Häuser von exklusiven Villen, Luxus-Residenzen zu hochwertigen modernen und neu gebauten Villen.
Eine Immobilie zum Verkauf in Can Rimbau zu finden, ist ziemlich selten. Ähnlich wie die meisten exklusiven Urbanisationen auf Ibiza ist Can Rimbau immer sehr gefragt. Exklusive Villen in Can Rimbau bieten eine erstklassige Lage, versteckt in den Bergen, die alle Blick auf Eivissa und Dalt Vila Weltkulturerbe sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Mittelmeer bieten. Die Gegend hat ihren geheimen Namen „Ibiza es Beverly Hills" und ist die Heimat vieler hochkarätiger Geschäftskunden, Prominenter und exklusiver Käufer.
Eine exklusive Immobilie in Jesus zu kaufen, ist oft schwierig. Potenzielle hochkarätige Hauskäufer, die in Can Martinet, Can Pep Simo und Can Rimbau nach gehobenen und sicheren Grundstücken suchen, sollten für diese größeren Häuser mit Immobilienwerten von weit über 4.000.000 Euro rechnen. Immobilien in Roca Llisa und Can Furnet zu kaufen folgen auch in ihren Immobilienwert Margen. Diese exklusiven Orte befinden sich etwas nördlich von Jesus, sind aber ebenso zugänglich für unberührte Landschaften, Schönheitsflecken, Restaurants, lokale Strände und das Zentrum Von Jesus.
Roca Llisa
Die Urbanisation Roca Llisa liegt perfekt zwischen Jesus und Cala Llonga. Die Urbanisation ist wahrscheinlich die bekannteste der privaten Gated Communities der Inseln, vor allem wegen seines Golfplatzes, der sich auf dem Gelände befindet.
Immobilien zum Verkauf in Roca Llisa bieten zwei besondere Möglichkeiten. Die nach Süden ausgerichteten Villen und Häuser am Hang garantieren atemberaubende Ausblicke über das glitzernde Balearenmeer und Ausblicke bis nach Formentera und die Golfseite mit einer Unendlichkeit üppiger grüner Landschaften. Immobilien zum Verkauf in Roca Llisa kommen in einer breiten Palette von architektonischen Designs, die bereits 1970, als die Urbanisation zum ersten Mal gebaut wurde, bis hin zu modernen zeitgenössischen Neubauten.
Der Kauf einer Immobilie in Roca Llisa umfasst alles von exklusiven Villen, Apartments und freistehenden Immobilien, die alle perfekt in kleinere Wohngemeinschaften innerhalb des Urbanisationsgeländes unterteilt sind. Viele Kunden, die Immobilien und Villen zum Verkauf in Roca Llisa suchen, suchen oft nach Häusern für „Buy to rent"-Zwecke.
Can Furnet
Der Kauf einer Immobilie in Can Furnet bietet eine 24-Stunden-Überwachung, wobei alle Häuser in der Umgebung vollständig eingezäunt und geschützt sind, wodurch ein ruhiger und sicherer Lebensstil entsteht. Diese Urbanisation bietet potenziellen Käufern, die eine Immobilie zum Verkauf in Can Furnet suchen, den Luxus eines Tennisclubs und einen idyllischen Ort mitten in der bergigen Landschaft mit weitem Meer- und Landschaftsblick von fast jeder auf dem Markt erhältlichen Villa .
Die sichere Gemeinde ist nur wenige Autominuten vom Golfplatz von Roca Llisa, dem Dorf Jesus, Talamanca Beach entfernt und bietet auch einen schnellen Zugang in die Hauptstadt Santa Eulalia.
Für viele Kunden, die Schwierigkeiten haben, eine exklusive, moderne Villa im zeitgenössischen Stil im Süden der Insel zu erwerben, wo die erste Wahl für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in unmittelbarer Nähe der Gebiete Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells und Ibiza liegt Stadt, dann bietet die Suche nach einer Immobilie zum Verkauf in Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa oder Can Furnet Parallelen und eine Fülle von Möglichkeiten, die es wert sind, in Betracht gezogen zu werden.
Cala Llonga
Um eine Immobilie in Cala Llonga zu kaufen bietet seinen Kunden ein familienorientiertes und malerisches Dorf, nur 10 Autominuten von der Hauptstadt Santa Eulalia entfernt. Villen zum Verkauf in Cala Llonga bieten gut positionierte Häuser mit Blick auf seine gepflegte Bucht von weichem weißen Sand, steile Pinien verkleidete Hänge und kristallines flaches Wasser.
Die Unterkünfte in Cala Llonga befinden sich fast immer in perfektem Fußweg zum Strand, wo Familien und der zurückkehrende Tourismus Wasser- und Strandsportarten genießen und das Dorf mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und lokalen Annehmlichkeiten schlendern können.
Die Gegend bietet eine große Auswahl an Restaurants aus traditionellen mediterranen Fischspezialitäten, gesunden Snackbars und gehobener Küche, wie dem Amante Ibiza Beach Club, der die Klippen und das perfekte Wasser von Sol d’en Serra überblickt und viele VIP-Touristen trifft, die abgeschiedene Sommertage verbringen.
Eine Immobilie in Cala Llonga zu kaufen bietet eine große Auswahl an Immobilienstilen von Wohnungen, freistehenden authentischen Einfamilienhäusern bis hin zu großen exklusiven Villen, die perfekt für junge Paare, Familien und Kunden sind, die eine lokale Gemeinschaft und einen entspannten mediterranen Lebensstil suchen. zu einem günstigeren Preis.
Stadt Santa Eulalia
Santa Eulalia ist Ibizas drittgrößte Stadt auf der Insel und ist sowohl in der Saison als auch außerhalb der Saison voll von einer lebendigen lokalen Gemeinschaft. Das Gebiet wird von der zentralen weißen Kirche „Puig de Missa" geprägt, die 52 Meter über dem Meeresspiegel liegt und einen atemberaubenden Blick über die Stadt und auf das Bergdorf Siesta bietet.
Der Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia Stadt bietet eine Mischung aus authentischen weiß getünchten architektonischen Häusern, neben vielen modernen Villen und einige der begehrtesten neu gebauten Wohnungen zum Verkauf in Ibiza.
Alles von der Hafen Santa Eulalia Marina, wo Sie finden eine Vielzahl von spektakulären Yachten und Segelbooten, entlang der Promenade am Meer mit seinen schönen 5-Sterne-Luxushotels wie das Grande luxe Aguas de Ibiza und die brandneue W Hotel,auf die beiden langen Strände; bietet Blick auf goldenen Sand, Dblaues Wasser und eine Reihe von trendigen, modernen Bars und Restaurants, alle mit Blick auf die malerische Bergseite vonSiesta.
Der Kauf einer Immobilie in Santa Eulalia oder dem benachbarten Dorf Siesta bietet Kunden und einer familienfreundlichen Gemeinschaft, die beginnt, einen neuen eigenen Stil zu definieren. Obwohl nicht ganz so modisch wie die beliebten Gegenden von San Jose, erhöhen die jüngsten Entwicklungen den Marktstatus und die Erwünschtheit der wohlhabenderen Kundschaft.
Santa Eulalia ist die Heimat einer Vielzahl von Kulturen und zieht sowohl junge als auch alte Altersgruppen sowie Familien und Kunden an. Immobilien zum Verkauf in Santa Eulalia mit Prestige Properties würden normalerweise 1.700.000€ für eine 250m2 Villa mit Pool kosten.
Casa La Tortuga ist ein wunderschönes Landhaus mit sechs Schlafzimmern, einem Pool und spektakulärem Meerblick, das nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und den örtlichen Stränden entfernt liegt. Die Immobilie ist ein typisches Landhaus zum Verkauf in Santa Eulalia und ist aktuell für 1.590.000€ auf dem Markt
Siesta
An der Seite von Santa Eulalia befindet sich der Berg Siesta mit einer Vielzahl von Hangeigenschaften mit Blick auf die schöne Stadt, den Hafen von Marina und das türkisfarbene Balearenmeer. Kunden, die in der Regel Immobilien suchen, um in Siesta zu kaufen, stellen sich oft Immobilien mit spektakulärem Meerblick vor.
Aus diesem genauen Grund werden viele Immobilien zum Verkauf in Siesta von Kunden verbraucht, die eine Immobilie auf Ibiza für Investitionen und Tourismus-Lizenzierung kaufen möchten.
Santa Eulalia del Río Nordosten
Neben dem 300 m langen weißen Sandstrand von Santa Eulalia liegen die schönen Strände in der Nähe der Nordostküste wie Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral und Aguas Blancas, All dies sind familienfreundliche und bescheidene Touristenorte, die in spektakulärer Schönheit und Ruhe ruhen.
Kunden, die im Nordosten von Santa Eulalia Immobilien zum Kauf suchen, sind in der Regel Familien mit dauerhaftem oder regelmäßigem Wohnsitz auf Ibiza, gefolgt von jungen Paaren, Käufern von Ferienhäusern und Mietinvestoren.
Diejenigen, die eine Immobilie in Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral und Aguas Blancas kaufen möchten, werden in der Regel auch von der natürlichen Schönheit der Küstenwege und kleineren authentischen lokalen Resorts angezogen als auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf mit hervorragendem Blick auf das Mittelmeer und den Sonnenuntergang.
Diese Gebiete an der Nordostküste waren früher veraltet und hielten einen Großteil der Anziehungskraft der 1960er und 1970er Jahre aufrecht. Doch obwohl viele traditionelle Ibicencan-Filialen immer noch funktionieren und immer noch sehr beliebt bei den Einheimischen sind, ist in jüngster Zeit eine Welle neuer Projekte und Hotels entstanden. Besucher und Hauskäufer, die Immobilien zum Verkauf in Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral und Aguas Blancas suchen, nehmen aufgrund der attraktiven neuen und schicken Strand-Lifestyle-Umgebungen deutlich zu.
Das brandneue Bless Hotel eröffnet Ende 2019 in Cala Nova, ein 5-Sterne-Luxushotel mit Blick auf das Mittelmeer. Dies passte perfekt zu die Boho-Chic und luxuriöse Strand-rustikale Umgebung von Babylon-Strand auf der Straße nach Es Canar, Aiyanna Beach Club und Atzaro Beach Restaurant und Chiringuito in Cala Nova und das berühmte VIP Nikki Beach in Cala Martina. Da die Südostküste mehr einladende Orte sieht, um einen Hauch von neuer Eleganz und Stil zu genießen, so ist auch die neue Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf in der Gegend.
Das neue exklusive und luxuriöse Projekt Promocion Arena Llenga zwischen Cala Nova und Cala Llenya ist ein spektakulärer Ort, nur wenige Minuten vom Meer und weißen Sandstränden entfernt. Die 12 modernen und eleganten Wohnungen zum Verkauf in Cala Nova werden derzeit mit 975.000€ bewertet und bieten stilvolle Eleganz in einer immer aufstrebenden Gegend.
Landschaft & Dörfer (San Carlos & Santa Gertrudis)
Die Landschaft von Santa Eulalia ist mit schönem authentischen Charme und Architektur gefüllt, inmitten einer spektakulären umliegenden Landschaft und vielen einzigartigen Orten mit Meerblick. Die Landschaft und die kleineren Dörfer von Santa Eulalia ziehen vor allem Kunden an, die eine Immobilie in San Carlos oder Santa Gertrudis kaufen möchten.
Natürlich sind diese Klientelgruppen Liebhaber der Natur, Naturwanderer und Züchter ihrer eigenen Bio-Lebensmittel und Plantagen. Familien sind unglaublich eifrige Käufer von Fincas, renovierten Bauernhäusern und modernisierten authentischen Villen in San Carlos und Santa Gertrudis, sowie Rentnerpaare, die ein dauerhaftes zukünftiges Zuhause auf der Insel suchen und diejenigen, die einen ruhigen Landlebensstil suchen, auch zu einem Rückzugsort suchen.
Landhäuser zum Verkauf in Santa Eulalia durchschnittlicher Preis von €1.000.000 – 4.000.000 für ein anständiges Familienhaus. Ähnlich wie der Rest von Santa Eulalia, bietet der Kauf einer Immobilie in San Carlos oder Santa Gertrudis eine lokale Gemeinschaft von Familien und gleichgesinnten Land lebenden Einzelpersonen, mit schnellem Zugang zu einer Vielzahl von unberührten Landschaft, Schönheitsflecken, Restaurants und Stränden.
San Carlos
Der Kauf einer Immobilie in San Carlos bietet Kunden ein malerisches Dorf im Norden der Region Santa Eulalia. Das kleine Dorf ist bekannt für seine Kulturgeschichte und den modernen Gemeinschaftsgeist.
Einst Ein Treffpunkt und Residenz der Hippies in den 60er und 70er Jahren, ist San Carlos heute ein schönes Dorf mit einer geschäftigen lokalen Gemeinschaft und bemerkenswerten Hauspreisen, die Jahr für Jahr steigen.
Die zum Verkauf stehenden Immobilien in San Carlos reichen von kleinen Reihenhäusern, Wohnungen und Einfamilienhäusern bis hin zu großen Villen und traditionell renovierten Bauernhäusern. San Carlos bietet Immobilien in einer Vielzahl von Stilen und Lagen zum Verkauf an, die gleichermaßen ein breites Käuferpublikum mit vielen hochkarätigen Kunden ansprechen, die Immobilien zum Kauf in San Carlos als geheime Zufluchtsorte auf Hektar Ackerland oder hoch oben in abgelegenen Berglagen suchen .
Obwohl San Carlos um seine schöne Kirche zentriert ist, ist ein ikonischer Ort, Bar Anita, vielleicht der bekannteste Ort im Zentrum des Dorfes. Die Bar besteht seit den 1960er Jahren und ist immer noch ein lokaler authentischer Hotspot, der ein Gefühl bietet, in der Zeit still zu stehen. San Carlos beherbergt auch den berühmtesten Hippiemarkt der Insel, Las Dalias, auf dem sich sowohl der lokale Tourismus als auch die Inselunternehmer zu Marktständen, großartigem Streetfood und regelmäßiger Musik sowohl im Winter als auch im Sommer versammeln.
Familien genießen die entspannte, sichere Atmosphäre und das Landleben des Dorfes und suchen typischerweise renovierte Finca-Bauernhäuser zum Verkauf in der Gegend von San Carlos. Ebenso werden diese Familienkunden von den schnellen und einfachen Routen nach Santa Eulalia und den vielen Stränden der Ostküste in der Nähe angezogen.
San Carlos ist eines der malerischsten Landschaftsgebiete der Gemeinde Santa Eulalia mit schönen landwirtschaftlichen Flächen und Bio-Ackerland. Immobilien zum Verkauf in San Carlos garantieren den luxuriösen Freiraum und den Panoramablick mit Ackerlandgrundstücken und rustikalem zeitgenössischem Wohnen.
Santa Gertrudis
Der Kauf einer Immobilie in Santa Gertrudis ist eines der charmantesten und malerischsten Dörfer auf Ibiza. Das Santa Gertrudis liegt im Zentrum der Insel und ist perfekt gelegen, um Ibiza-Stadt, Santa Eulalia und alle umliegenden schönen Strände der Insel schnell zu erreichen.
Dieses traditionelle Dorf ist architektonisch perfekt gestylt, mit einem kürzlich renovierten Hauptplatz mit traditionellen Bars und Restaurants, wie zum Beispiel Café Macau , Bar Costa , Musset , Kann Mimose? und eine zentrale weiß-gelb dekorierte Kirche mit passenden umliegenden, gesäumten Straßen mit schönen Terrassenhäusern und Wohnungen.
Die Suche nach einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Santa Gertrudis bietet potentiellen Hauskäufern den Luxus einer perfekt gemischten Gegend mit modernen Cafés, Pizzerien, gehobenen Restaurants, Boutiquen, Kunstgalerien und Auktionshäusern. Das Hotel liegt nur wenige Minuten vom Dorfzentrum entfernt, sitzt SLUIZ , ein Lagerhaus mit einzigartigen Einkäufen von bizarrer Wohndekoration, Kleidung und einem Ort zum Sitzen, Essen und Trinken. orsicht, Sie könnten daran vorbeifahren und es von außen für einen Zirkus halten, der ihr umstrittenes Marketing- und Markenkonzept vollständig widerspiegelt.
Eine Immobilie in Santa Gertrudis zu kaufen bietet einen eleganten und besonders böhmischen Lebensstil. Viele neue internationale Einwohner haben auf dem Markt in Santa Gertrudis nach Häusern gesucht, um den künstlerischen und sozialen Lebensstil des Dorfes zu genießen.
Villen und Immobilien in der Gegend von Santa Gertrudis erstrecken sich über das eigentliche Dorf hinaus, obwohl insbesondere das Dorf für das ganzjährige Wohnen in Mode ist und seine Nachfrage nach Immobilien seine hohe Preisbewertung widerspiegelt. Viele Immobilien in Santa Gertrudis zum Verkauf stehen für diese authentischen modernisierten Villen im mediterranen Stil und zeitgenössischen Häusern, die sich inmitten einer weitläufigen Landschaft und landwirtschaftlichen Nutzflächen befinden.
Bei der Suche nach einer Immobilie zum Verkauf in Santa Gertrudis werden Kunden von der Vielfalt der verfügbaren Wohnstile überrascht sein. Fina Torreta ist ein authentisches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, das bei Prestige Properties zum Verkauf steht. Die Unterkunft befindet sich an der Seite eines Hügels und bietet 180º Blick auf die wunderschöne Landschaft.
Dieses ganz besondere Anwesen, das eine Gesamtfläche von 32.000 m2 und ein Haus von 251 m2 hat eine schöne und imposante weiße Fassade im Bauernstil. Traditionell wurden diese Häuser von Ibizas eigenen Bauern und Ranchern gebaut, um neben ihrem Land zu leben, und zeichneten sich durch kleine quadratische Fenster und geschwungene Linien an den Enden der Dächer und Wände aus.
Familien werden aufgrund der Nähe zu den örtlichen öffentlichen und privaten Schulen, einschließlich der renommierten und beliebten, gleichermaßen angezogen, ein Haus in Santa Gertrudis zu kaufen Morna International College , sowie die familienfreundliche und sichere Umgebung der Gegend.
Erwägen Sie den Kauf einer Villa auf Ibiza?
Prestige Properties Ibiza verfügt derzeit über ein Portfolio von 94 zum Verkauf stehenden Immobilien in der Gemeinde Santa Eulalia. Die Gegend Santa Eulalia wird immer beliebter mit einer hohen Nachfrage nach Luxusimmobilien in den exklusiven Wohnanlagen des Südostens sowie in Santa Gertrudis.
Potenzielle Hauskäufer werden oft ermutigt, über die begehrten Gebiete hinaus auf die benachbarten Orte zu schauen, die eine unglaubliche Chance haben, das Preis-Leistungs-Verhältnis zu maximieren und dennoch tadellos nah an den aufstrebenden Gebieten im Nordosten und dem Stadtgebiet von Santa Eulalia zu sein , wo exklusive und luxuriöse Immobilien weiter verbreitet und dennoch von höchster Qualität sind.
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Die charmanten 6 Schlafzimmer Villa Blue Rock , eine Luxusvilla in Roca Llisa mit privatem Zugang zum Meer, zwei Außenpools, einem Innenpool, Hamam, Whirlpool für 8 Personen und einem voll ausgestatteten Fitnessstudio ist die perfekte Unterkunft für einen erholsamen Villenurlaub.
Kann wetten ist eine charmante autarke Öko-Villa, die von Blakstad entworfen wurde und sich auf dem Campo in der Nähe des schönen Bio-Bauernhofs Terra Masia befindet.
Kann Ribas , eine traditionelle mediterrane Finca in der Nähe von berühmten Atzaro Agroturismo mit schöner Aussicht auf den Campo und ruhiger Atmosphäre.
Danke, dass Sie in Kontakt geblieben sind. Wir hoffen auf ein baldiges Wiedersehen mit Ihnen und viel Glück beim Kauf Ihres neuen Hauses hier auf der magischen weißen Insel Ibiza.
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Ibizas Herbstflucht 2024: Erleben Sie die ruhige Seite der Insel
Wenn die meisten Menschen an Ibiza denken, stellen sie sich belebte Strände, ein lebhaftes Nachtleben und die Partyszene im Sommer vor.
Ein Besuch auf Ibiza im Herbst bietet jedoch eine ganz andere Erfahrung – eine Erfahrung voller Ruhe, natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum.
Wenn sich die Menschenmassen lichten und die Temperaturen abkühlen, verwandelt sich Ibiza in ein friedliches Paradies, das perfekt für Erkundungen, Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ist.
Hier ist Ihr Leitfaden, um das Beste von Ibiza im Herbst 2024 zu erleben.
Warum Ibiza im Herbst besuchen?
Der Herbst auf Ibiza, der sich von Ende September bis November erstreckt, ist ein verstecktes Juwel für diejenigen, die die ruhige Seite der Insel erleben möchten.
Das Wetter bleibt angenehm warm, zwischen 20 und 25 Grad, und ist damit ideal für Aktivitäten im Freien.
Die natürliche Schönheit der Insel ist auf ihrem Höhepunkt, mit üppigen Landschaften, klarem Himmel und den leuchtenden Farben des Herbstes.
Außerdem sind viele der Attraktionen der Insel noch geöffnet und bieten reichlich Gelegenheit, die Insel ohne die Menschenmassen des Sommers zu erkunden.
Das Beste, was Sie im Herbst auf Ibiza tun können
Entdecken Sie Ibizas malerische Wanderwege
Der Herbst ist die perfekte Zeit, um die malerischen Wanderwege Ibizas zu erkunden.
Bei kühleren Temperaturen und weniger Touristen können Sie die natürliche Schönheit der Insel in einem gemächlichen Tempo genießen.
Einige der besten Wandergebiete sind:
Sa Talaia: Der höchste Punkt der Insel, der einen atemberaubenden Panoramablick auf die Küste und die Landschaft bietet.
Der Weg ist mäßig anspruchsvoll und daher für die meisten Wanderer geeignet.
Naturschutzgebiet Es Vedrà: Dieser Weg bietet atemberaubende Ausblicke auf die mystische Felsformation Es Vedrà.
Es ist eine relativ leichte Wanderung, perfekt für ein entspanntes Nachmittagsabenteuer.
Cala d’Hort nach Cala Carbó: Eine Küstenwanderung, die Sie entlang schöner Klippen und einsamer Strände führt.
Dieser Weg ist ideal für Fotofreunde, denn er bietet viele malerische Flecken.
Sport und Aktivitäten im Freien
Ibiza im Herbst ist ein Paradies für Sportbegeisterte.
Das kühlere Wetter bietet perfekte Bedingungen für verschiedene Aktivitäten, vom Wassersport bis zu Abenteuern an Land.
Kitesurfen: Die Herbstwinde machen Ibiza zu einem erstklassigen Ort zum Kitesurfen, besonders in der Gegend um Playa d’en Bossa und Es Cavallet.
Für Anfänger oder diejenigen, die ihre Fähigkeiten verbessern möchten.
Kajakfahren: Erkunden Sie Ibizas atemberaubende Küstenlinie, versteckte Buchten, Meereshöhlen und geheime Strände.
Felsklettern und Bouldern: Die kühleren Temperaturen machen den Herbst zu einer idealen Zeit zum Klettern.
Die Klippen um San Antonio und Santa Inés bieten einige der besten Plätze.
Radfahren: Genießen Sie die Landschaft auf eine andere Art und Weise: durch charmante Dörfer, Olivenhaine und Weinberge.
Der Herbst ist eine fantastische Zeit, um Ibizas berühmte Mercadillos oder Märkte zu besuchen, auf denen Sie alles von handgefertigtem Kunsthandwerk bis hin zu lokalen Produkten finden können.
Sant Jordi Markt: Dieser Markt findet jeden Samstag statt und ist bei den Einheimischen sehr beliebt.
Auf der alten Pferderennbahn finden Sie eine Mischung aus Secondhand-Waren, Antiquitäten und Kunsthandwerk.
Es ist ein großartiger Ort, um sich unter die Einheimischen zu mischen und einzigartige Souvenirs zu finden.
San Juan Markt: Dieser Markt findet jeden Sonntag in dem charmanten Dorf San Juan statt und konzentriert sich auf Bioprodukte, Kunsthandwerk und Live-Musik.
Es ist eine lebhafte und lebendige Veranstaltung, bei der Sie die lokale Kultur erleben, Live-Auftritte genießen und frische, lokal angebaute Produkte probieren können.
Die böhmische Atmosphäre des Marktes macht ihn zu einem Muss für alle, die ein einzigartiges, authentisches Ibiza-Erlebnis suchen.
Entdecken Sie die historischen Stätten Ibizas
Der Herbst ist die perfekte Zeit, um die reiche Geschichte Ibizas zu erkunden, ohne die Hitze des Sommers.
Einige historische Stätten, die Sie unbedingt besuchen sollten, sind:
Dalt Vila: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt von Ibiza-Stadt ist ein Labyrinth aus engen Gassen, historischen Gebäuden und atemberaubenden Aussichtspunkten.
Bei einem gemütlichen Spaziergang durch diese Gegend können Sie die Geschichte der Insel auf sich wirken lassen und einige der besten Ausblicke auf den Hafen genießen.
Nekropole del Puig des Molins: Diese alte Begräbnisstätte bietet einen faszinierenden Einblick in die phönizische Vergangenheit Ibizas.
Das Museum vor Ort bietet detaillierte Einblicke in die archäologische Geschichte der Insel.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Dieser Wachturm aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einer Klippe 95 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Punta de sa Creu und dem Hafen von Sant Miquel und bietet sowohl historische Intrigen als auch atemberaubende Aussichten.
Er wurde 1763 als Teil von Ibizas Küstenverteidigungssystem fertiggestellt und beherbergte nie Kanonen, sondern diente als wichtiger Beobachtungspunkt.
Ein großartiger Ort für einen Tagesausflug, insbesondere bei kühlerem Herbstwetter, wo Sie den Panoramablick auf die umliegende Küste und die nahe gelegenen Inseln genießen können.
Genießen Sie Ibizas ganzjährig geöffnete Restaurants
Während viele Strandclubs und saisonale Lokale nach dem Sommer schließen, bleiben einige fantastische Restaurants das ganze Jahr über geöffnet und bieten köstliche Speisen und eine warme Atmosphäre.
Yemanja: Eingebettet in die malerische Cala Jondal bietet das Yemanja ein Strandrestaurant mit mediterraner Küche, das auf Reisgerichte und Meeresfrüchte spezialisiert ist.
Das Restaurant ist das ganze Jahr über geöffnet und eignet sich perfekt für ein entspanntes Mittagessen im Herbst am Meer.
Can Mimosa: Das Can Mimosa befindet sich in dem charmanten Dorf Santa Gertrudis und bietet ein Farm-to-Table-Erlebnis mit dem Schwerpunkt auf frischen, biologischen Zutaten.
Dieses gemütliche Lokal ist ideal für einen Herbstabend. Die Speisekarte kombiniert traditionelle ibizenkische Aromen mit einer modernen Note.
Can Pilot: Dieses rustikale Lokal in San Rafael ist ein Favorit unter den Einheimischen und bekannt für sein gegrilltes Fleisch und seine traditionellen ibizenkischen Gerichte.
Es ist ein großartiger Ort, um die authentische Inselküche zu erleben.
Es Torrent Restaurante: Das an einem abgelegenen Strand gelegene Es Torrent ist berühmt für seine Meeresfrüchtegerichte.
Es ist das ganze Jahr über geöffnet, bietet aber im Herbst ein ruhigeres Esserlebnis, abseits der sommerlichen Menschenmassen.
Entspannen und verjüngen
Der Herbst ist die perfekte Zeit, um in der ruhigen Umgebung Ibizas zu entspannen und sich zu erholen.
Wenn die Menschenmassen verschwunden sind, können Sie sich wirklich entspannen und die natürliche Schönheit der Insel genießen.
Yoga und Wellness-Retreats: Mehrere Yogastudios und Wellnesszentren bieten den ganzen Herbst über Retreats und Kurse an.
Eine Vielzahl von Yoga- und Meditations-Retreats an ruhigen Orten auf der ganzen Insel.
Spa-Tage: Gönnen Sie sich einen Spa-Tag in einem der Luxushotels auf Ibiza, wie dem Atzaró oder Hacienda Na Xamena.
Diese Spas bieten alles von traditionellen Massagen bis hin zu ganzheitlichen Therapien, perfekt für einen Tag der Entspannung.
Planen Sie Ihren Herbstausflug nach Ibiza
Wenn Sie Ibiza im Herbst besuchen, können Sie die Insel auf eine völlig neue Weise erleben.
Mit seiner Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und Outdoor-Abenteuern ist der Herbst die perfekte Zeit, um Ibizas ruhigere, authentischere Seite zu entdecken.
Ob Sie nun auf den malerischen Pfaden wandern, auf den lokalen Märkten stöbern oder ein gemütliches Abendessen in einem der ganzjährig geöffneten Restaurants genießen, es gibt für jeden etwas zu erleben.
Weitere Einzelheiten zur Planung Ihrer Reise, einschließlich Unterkunftsmöglichkeiten, Autovermietung und maßgeschneiderte Bootstouren – neben vielen anderen Dienstleistungen – finden Sie in unserem Concierge-Service, damit Sie das Beste aus Ihrer Herbstreise machen können.
Erleben Sie die Ruhe Ibizas im Herbst und entdecken Sie, warum dies die perfekte Zeit für einen Besuch ist.
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Unser umfassender Leitfaden zur Legalisierung rustikaler Bauten auf Ibiza: Das Gesetzesdekret 3/2024 verstehen
Die Investition in Immobilien auf Ibiza, insbesondere in ländliche Grundstücke, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück dieses atemberaubenden Mittelmeerparadieses zu besitzen.
Wenn Sie eine solche Investition in Erwägung ziehen, ist es jedoch wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Bebauung von Land zu kennen.
Die jüngsten Entwicklungen, insbesondere die Verabschiedung des Gesetzesdekrets 3/2024, haben bedeutende Änderungen mit sich gebracht, die sich auf Ihr Eigentum auswirken könnten.
Dieses Gesetz bietet die Möglichkeit, Gebäude und Anlagen, die auf dem Land errichtet werden, unter bestimmten Bedingungen zu legalisieren.
Unser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Aspekte des Gesetzes und vermittelt ein klares Verständnis dafür, was legalisiert werden kann und was nicht, welche Schritte für die Legalisierung einer Immobilie erforderlich sind und welche rechtlichen Nuancen Sie beachten müssen.
Ein Überblick über das Gesetzesdekret 3/2024
Das Gesetzesdekret 3/2024 mit dem offiziellen Titel „Gesetz über dringende Maßnahmen zur Verwaltungsvereinfachung und -rationalisierung in den öffentlichen Verwaltungen der Balearen" wurde eingeführt, um die Komplexität der Legalisierung bestimmter Bauten auf dem Lande zu beseitigen.
Dieses Dekret zielt speziell auf Gebäude, Strukturen und Anlagen ab, die vor bestimmten kritischen Jahren errichtet wurden oder deren städtebauliche Verstöße inzwischen verjährt sind.
Das Gesetz stellt einen bedeutenden Wandel in der Rechtslandschaft dar, da es die Verwaltungsverfahren vereinfacht, die erforderlich sind, um ältere oder nicht gesetzeskonforme Immobilien in den gesetzlichen Rahmen zu bringen.
Für Immobilieneigentümer und potenzielle Investoren ist es wichtig, dieses Gesetz zu verstehen, um sicherzustellen, dass ihre Investitionen geschützt und rechtssicher sind.
Was kann nicht legalisiert werden?
Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet zwar die Möglichkeit, viele Bauwerke zu legalisieren, aber es ist wichtig zu wissen, dass es klare Einschränkungen und Ausschlüsse gibt.
Das Gesetz zielt darauf ab, die Integrität geschützter Gebiete und öffentlicher Bereiche zu erhalten und schließt daher bestimmte Grundstücke und Situationen von der Legalisierung aus.
Enteignung, Abtretung oder Abrissgebiete:
Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für eine Enteignung oder Abtretung vorgesehen sind oder in denen ein Abriss geplant ist, sind von der Legalisierung nach diesem Gesetz ausgeschlossen.
Diese Gebiete sind oft für öffentliche Projekte oder Sanierungsmaßnahmen vorgesehen und daher vor privaten Rechtsansprüchen geschützt.
Gemeinfreie Eigenschaften:
Bauten, die sich auf öffentlichem Grund befinden, d.h. auf Grundstücken, die dem Staat oder der lokalen Regierung zur öffentlichen Nutzung gehören, können nicht legalisiert werden.
Dazu gehören auch Grundstücke, die für Parks, öffentliche Gebäude oder andere kommunale Zwecke bestimmt sind.
Straßenschutzzonen:
Ein weiterer kritischer Ausschluss betrifft Grundstücke, die innerhalb von Straßenschutzzonen liegen.
Diese Zonen werden eingerichtet, um sichere Abstände zu öffentlichen Straßen und Autobahnen zu wahren. Das Gesetz schließt Streifen von 8m, 18m oder 25m, je nach Art der angrenzenden Straße, von der Legalisierung aus.
Dies steht im Einklang mit den Sicherheits- und Umweltvorschriften des Gesetzes 5/1990.
Servitutszonen an der Küste:
Auf den Balearen, einschließlich Ibiza, gibt es strenge Vorschriften für die Küstengebiete, um die natürliche Schönheit der Küste und die Unversehrtheit der Umwelt zu erhalten.
Grundstücke, die weniger als 100 Meter von der inneren Grenze des Küstenufers entfernt liegen, fallen gemäß dem Gesetz 22/1988 unter die Küstenserviturzonen und können nicht legalisiert werden.
Tourismus-bezogene Immobilien:
Wenn Ihre Immobilie für touristische Aktivitäten genutzt wird und eine Lizenz für die touristische Nutzung benötigt, kann sie nicht im Rahmen dieses Dekrets legalisiert werden, ohne dass die Möglichkeit besteht, diese Aktivitäten fortzusetzen.
Eine Legalisierung ist möglich, aber sie ist an die Bedingung geknüpft, dass die Immobilie nicht mehr für touristische Zwecke genutzt werden darf.
Diese Einschränkung muss innerhalb von drei Monaten nach der Legalisierung formell im Grundbuchamt eingetragen werden.
Immobilien, für die eine Erklärung über das allgemeine Interesse erforderlich ist:
Bestimmte Grundstücke oder Anlagen, die für Tätigkeiten genutzt werden, für die gemäß Gesetz 6/1997 eine vorherige Erklärung von allgemeinem Interesse erforderlich ist, kommen in der Regel nicht für eine Legalisierung in Frage, es sei denn, sie werden aufgrund besonderer Bestimmungen des Gesetzes ausdrücklich für allgemeines Interesse erklärt.
Was kann legalisiert werden?
Trotz der Ausnahmeregelungen bietet das Gesetzesdekret 3/2024 einen breiten Spielraum für die Legalisierung zahlreicher Bauten auf dem Land, insbesondere dort, wo städtische Verstöße bis zu einem bestimmten Datum verjährt sind.
Für Immobilienbesitzer und potenzielle Investoren ist es wichtig zu verstehen, was nach diesem Gesetz legalisiert werden kann.
Früher wurden Verstöße acht Jahre nach dem endgültigen Nachweis der Fertigstellung des Bauwerks verjährt.
Seit 2018 sind Übertretungen auf dem Land jedoch nicht mehr verjährt.
Außerdem bedeutet der bloße Ablauf von acht Jahren nicht immer, dass die Übertretung verjährt ist, wie in den folgenden Abschnitten beschrieben.
Das Dekret ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, Bauten und Anlagen auf ländlichem Grund, sofern die städtebaulichen Verstöße bis zum 29. Mai 2024 abgelaufen sind.
Ob eine Legalisierung möglich ist, hängt weitgehend von der Art des Grundstücks und dem Zeitpunkt des Verstoßes ab.
Naturräume Gesetz (LEN) Zonen:
Für Grundstücke in LEN-Zonen (Naturraumgesetz 1991) ist der Stichtag der 10. März 1991.
Wenn der Verstoß vor diesem Datum stattgefunden hat, kann das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommen.
LEN-Zonen sind Gebiete von großer ökologischer Bedeutung, und das Gesetz kontrolliert die Entwicklung in diesen Gebieten sorgfältig.
Geschütztes Rustikales Land:
Bei Grundstücken auf geschütztem Land muss der Verstoß vor dem 25. Mai 2014 stattgefunden haben, damit das Grundstück für eine Legalisierung in Frage kommt.
Geschütztes ländliches Land unterliegt in der Regel strengeren Vorschriften, um seinen ökologischen und kulturellen Wert zu erhalten.
Gemeinsames Rustikales Land:
Grundstücke auf ländlichem Gemeindeland können legalisiert werden, wenn der Verstoß vor dem 28. Juni 2016 erfolgte.
Gemeindeland wird in der Regel für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, und die Vorschriften sind hier etwas weniger streng als auf geschütztem Gemeindeland.
Kulturerbestätten:
Bei Grundstücken, die als kulturelles Interesse oder kulturelles Erbe eingestuft sind, muss der Verstoß vor dem 18. November 1990 stattgefunden haben, um für eine Legalisierung in Frage zu kommen.
Diese Grundstücke sind von bedeutendem historischem oder kulturellem Wert und jeder Legalisierungsprozess muss sicherstellen, dass ihr Charakter und ihre Integrität erhalten bleiben.
Der Prozess der Legalisierung Ihres Eigentums
Wenn Ihre Immobilie die Voraussetzungen für eine Legalisierung nach dem Gesetzesdekret 3/2024 erfüllt, gibt es einen klaren Prozess, den Sie befolgen müssen, um den legalen Status zu erhalten.
Dieser Prozess umfasst eine Reihe von Schritten, die sicherstellen sollen, dass die Immobilie alle rechtlichen und ökologischen Anforderungen erfüllt.
Beantragen Sie eine Außerordentliche Legalisierungslizenz:
Der erste Schritt im Legalisierungsprozess ist die Beantragung einer außerordentlichen Legalisierungslizenz beim zuständigen Rathaus.
Mit diesem Antrag wird der Legalisierungsprozess formell eingeleitet.
Reichen Sie ein Projekt zur technischen Legalisierung ein:
Zusammen mit Ihrem Antrag müssen Sie ein detailliertes technisches Projekt einreichen, in dem die Maßnahmen beschrieben werden, die Sie zur Einhaltung der Umweltvorschriften ergreifen werden.
Dazu gehören Pläne zur Verringerung der Lichtverschmutzung, was besonders in ländlichen und ländlichen Gebieten wichtig ist, und zur Verbesserung der Energie- oder Wassereffizienz.
Diese Umweltmaßnahmen sind ein wichtiger Bestandteil des Legalisierungsprozesses und spiegeln die allgemeinen Ziele der Balearen zur Förderung einer nachhaltigen Entwicklung wider.
Halten Sie die Fristen der Gesetzgebung ein:
Bei der Legalisierung ist die Zeit von entscheidender Bedeutung.
Das Gesetzesdekret 3/2024 sieht eine Frist von drei Jahren ab der Veröffentlichung des Dekrets im Amtsblatt der Balearen (BOIB) vor, innerhalb derer Immobilienbesitzer die Legalisierung beantragen können.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für den Antrag jedes Jahr steigen. Wenn Sie also rechtzeitig handeln, können Sie Geld sparen.
Steuererleichterungen und finanzielle Überlegungen:
Zusätzlich zu den regulären Lizenz- und ICIO-Gebühren wird ein „wirtschaftlicher Beitrag" in Höhe von 10 %, 12,5 % oder 15 % der materiellen Ausführungskosten (berechnet zum Zeitpunkt der Antragstellung) erhoben, je nachdem, ob der Antrag im ersten, zweiten oder dritten Jahr der Laufzeit registriert wird.
Das Gesetz sieht auch Steuerermäßigungen auf der Grundlage des durchschnittlichen steuerpflichtigen Einkommens des Eigentümers in den letzten vier Steuerjahren vor.
Genauer gesagt:
Eine 50%ige Ermäßigung der Legalisierungskosten ist möglich, wenn das Einkommen der Einzelperson unter 33.000 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 52.800 € liegt.
Eine Ermäßigung von 25 % ist möglich, wenn das Einkommen einer Einzelperson unter 52.800 € liegt oder wenn das gemeinsame Einkommen unter 84.480 € liegt.
Diese finanziellen Anreize sollen den Legalisierungsprozess für eine größere Anzahl von Immobilienbesitzern zugänglicher machen.
Navigieren durch den Legalisierungsprozess
Die Investition in ländliche Grundstücke auf Ibiza bietet eine einmalige Gelegenheit, aber sie ist mit der Verantwortung verbunden, sicherzustellen, dass alle bestehenden Strukturen legal sind und den örtlichen Vorschriften entsprechen.
Das Gesetzesdekret 3/2024 bietet einen wertvollen Rahmen für Grundstückseigentümer, um ihren Besitz zu regularisieren, aber es erfordert ein gründliches Verständnis des Gesetzes, die Einhaltung strenger Fristen und die Verpflichtung zur Einhaltung von Umweltstandards.
Wenn Sie die in diesem Leitfaden beschriebenen Schritte befolgen, können Sie den Legalisierungsprozess mit Zuversicht durchlaufen.
Ganz gleich, ob Sie ein Stück des rustikalen Charmes Ibizas bewahren oder Ihre Immobilie weiter ausbauen möchten, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen schützt Ihre Investition und trägt zur nachhaltigen Entwicklung dieser schönen Insel bei.
Wir möchten uns bei Illot Studio für ihre Expertise bei der Aufschlüsselung der Komplexität des Gesetzesdekrets 3/2024 und ihre Unterstützung bei der Erstellung dieses umfassenden Leitfadens bedanken.
Wenn Sie Unterstützung bei der Legalisierung von Teilen Ihres Eigentums benötigen, können Sie sich an Illot Studio wenden, um professionelle Beratung und Dienstleistungen zu erhalten.
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Die Vorteile des Lebens auf dem Land – warum Ibiza eine ideale Option ist
Auf dem Lande zu leben, umgeben von Natur, und einen nachhaltigeren Lebensstil einzubauen, war noch nie so erstrebenswert wie im Jahr 2020.
Seit dem Sommer 2020 und darüber hinaus berichten die Medien über das beständige Interesse der Bevölkerung, den belebten Städten der Welt zu entfliehen und aufs Land zurückzukehren, sei es kurz- oder langfristig. Die Menschen fliehen aktiv vor den überfüllten Städten, dem Lärm und der Umweltverschmutzung und suchen alternativ eine drastische Veränderung, mit einem Leben im Freien, in ruhigen und dünn besiedelten Gebieten; alles, um so weit wie möglich von den negativen Auswirkungen des Virus entfernt zu sein.
Einer der Hauptvorteile des Lebens auf dem Lande ist die Reinheit der Luft. Der Grund dafür ist sehr einfach: Das geringe Aufkommen an Fahrzeugen und umweltschädlichen Bauteilen bedeutet, dass die Luftverschmutzung gering ist. Tatsächlich zeigt eine Studie des britischen Ministeriums für Umwelt, Ernährung und ländliche Angelegenheiten, dass Menschen, die auf dem Land leben, genau aus diesem Grund weniger Atemprobleme haben.
Persönliches Wohlbefinden und die Praxis des „Slow Living" ist ebenfalls ein wesentlicher Vorteil des Lebens auf dem Lande. Ein Lebensstil, der den Einzelnen dazu einlädt, sich seiner selbst bewusster zu werden, eine größere Verbindung mit Mutter Natur zu erreichen und letztendlich all das Gute und Schöne in seiner Umgebung und seinem täglichen Leben zu schätzen.
Stellen Sie sich den Duft einer wilden Rose vor.. Oder das Geräusch von Stieglitzen, die bei Sonnenuntergang singen und umherflattern… Indem wir Achtsamkeit praktizieren, lernen wir die Schönheit der Natur und die vielfältigen Vorteile der ländlichen Welt zu schätzen und entwickeln ein inhärentes Gefühl der Dankbarkeit, von dem man sagt, dass es das Glück und das allgemeine Wohlbefinden steigert. Durch die Verlangsamung und die Entwicklung von Achtsamkeit verbessern wir letztlich unsere geistige Gesundheit und beugen Störungen wie Stress und Angst vor.
Die Anpassung an einen „langsameren" Lebensstil kann sich anfangs schwierig anfühlen und die Veränderung ziemlich abrupt sein. Wenn man jedoch unsere sensorische Abhängigkeit von der durch den Kontakt mit der Stadt erzeugten Überstimulation bedenkt, sind anfängliche „Kinderkrankheiten" und unbehagliche Gefühle zu erwarten. ie Forschung zeigt, dass die Anpassung in der Regel schnell erfolgt und sehr positive langfristige Veränderungen mit sich bringt, einschließlich eines Anstiegs der Energie aufgrund der Verbesserung der Schlafqualität und der Wirksamkeit bei der Reparatur und Wiederherstellung der Zellen auf optimale Gesundheit. In der Tat haben Ärzte in Großbritannien und Irland begonnen, die Idee von Spaziergängen in der Natur als Maßnahme zum Stressabbau und zur Verbesserung der geistigen und körperlichen Gesundheit in ihre Rezepte zu integrieren.
Im Juli dieses Jahres sprach das Esquire Magazine über „Das neue Ibiza" und zog Parallelen zum Ibiza der 80er Jahre, wo die Besucher mit der Brise und im Rhythmus des New Age-Sounds von Sade spazieren gingen, verbunden mit der Natur und ihrer künstlerischen Sensibilität. Vielleicht erinnern sich einige von Ihnen noch?
Leben auf dem Land: Das Dorf Buscastell, Ibiza
Heute wollen wir Ihnen eines der „gesündesten" und natürlichsten Dörfer unserer Insel vorstellen: Buscastell. Dieses kleine Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern liegt zwischen San Antonio und San Rafael im mittleren Westen Ibizas und ist der perfekte Ort für alle, die sich für die Vorzüge des Lebens auf dem Land interessieren.
Buscastell ist ein landwirtschaftlich genutztes Gebiet mit fünf Quadratkilometern fruchtbarem und kultivierbarem Land, das sich über schöne ibizenkische Terrassen auf verschiedenen Ebenen verteilt, und, nicht zu vergessen, wo sich die Quelle von es Broll befindet, die wichtigste Wasserquelle Ibizas. Man hat hier das Gefühl absoluter Ruhe und Gelassenheit.
Inmitten der Obstplantagen folgt das Rauschen des Wassers des Sturzbachs seinem Lauf mit kleinen Erhebungen, vorbei an Tümpeln und zahlreichen Kanälen und Gräben, deren Ursprünge auf die Zeit der arabischen Herrschaft zurückgehen.
Es ist hier in Buscastell, wo der angesehene Architekt Jaime Romano eines seiner bekanntesten Projekte schuf: Villa Natura Buscastells. Das Anwesen ist die perfekte Mischung aus einem authentischen Anwesen mit allen modernen Annehmlichkeiten für zeitgenössisches Wohnen.
Diese zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über ein fruchtbares 80.000 m2 großes Grundstück mit genügend Platz, um einen eigenen Gemüsegarten anzulegen und sogar ein neues Unternehmen zu gründen, das die natürlichen Ressourcen der Gegend auf nachhaltige Weise nutzt.
Die Gärten sind mit Blumen, Pflanzen, Obstbäumen und einem großen Weinberg gefüllt und verfügen über einen beeindruckenden 20-Meter-Infinity-Pool mit vielen Chill-out-Plätzen und Außenduschen.
Das 450 m2 große Haus befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks. Vom Hauptraum und allen Schlafzimmern aus überblickt man das vor einem liegende, wunderbare Tal. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit einem offenen Ansatz und riesigen Glasschiebetüren verbunden, die den Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Die Küche ist sicherlich einer Ihrer Lieblingsräume, perfekt ausgestattet für authentische ibizenkische und hausgemachte Küche.
Villa Natura Buscastells verfügt außerdem über insgesamt vier geräumige und helle Doppelschlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer ist ein hervorragender Raum mit Blick über das Tal und Glasschiebetüren, die in den Wänden versteckt werden können, wodurch ein einzigartiges, offenes und unendliches Gefühl mit der freien Natur entsteht.
Wenn es Ihr Traum ist, mit Ihrer Familie in Buscastells zu leben, vergessen Sie nicht, dass das kleine Dorf auch eine öffentliche Landschule für Kleinkinder und eine Grundschule hat. Und wenn Sie sich sportlich betätigen wollen, gibt es in der Umgebung auch viele Routen und Wege zum Wandern und Radfahren.
Wir wollen die kontinuierliche Reise zur Verbesserung der Gesundheit und Lebensqualität fördern! Alles kann mit einem einfachen Schritt beginnen; den hektischen Lebensstil in der Stadt gegen ein Landhaus auf der wunderschönen Insel Ibiza einzutauschen, könnte der erste Schritt sein.
Möchten Sie mehr über die Gemeinde wissen, in der Buscatell liegt, San Antonio de Portmany? Dann schauen Sie sich unseren ausführlichen Reiseführer und Immobilienartikel hier an.
