Ibiza im Winter: Wohnen am Kamin & saisonaler Charme

Während sich das Tempo der Insel verlangsamt und das Licht golden wird, offenbart Ibiza im Winter einen ruhigeren, intimeren Rhythmus. Es ist eine Saison für langsame Momente, einladende Orte und die Art von Wärme, die man bei gemeinsamen Mahlzeiten und in bedeutungsvoller Gesellschaft findet.

Von ländlichen Tavernen bis hin zu traditionellen Küchen haben wir eine Auswahl an Restaurants zusammengestellt, in denen der Charme der Saison in jedem Detail erhalten bleibt, perfekt für lange Nachmittage und unbeschwerte Nächte mit Freunden, Familie oder einem besonderen Menschen.


Winter-Favoriten: Inselklassiker mit bleibendem Charme


Bar Costa

Die Bar Costa in Santa Gertrudis, ein beliebter Klassiker des Dorfes, zieht seit Jahrzehnten Einheimische und Reisende mit ihren berühmten Jamón Ibérico-Sandwiches und rustikalen Tapas an. Im Inneren sorgen die niedrigen Hocker, die vielseitige Wandkunst und das wärmende Ambiente für eine treue Winter-Fangemeinde. Einst ein Treffpunkt für Bauern an regnerischen Tagen, lebt die Tradition des geselligen Essens weiter, am besten genossen mit einer Caña und einem getoasteten Baguette.


Donde Marian y Miguel

Etwas außerhalb von Es Canar gelegen, ist dieser familiengeführte Ort ein Paradies für Fleischliebhaber. Die vom Holzkohlegrill stammenden Gerichte sind ein Highlight, von erstklassigem Fleisch bis hin zu saisonalen Reisspezialitäten wie schwarzem Reis mit Tintenfisch oder brüheartigen Meeresfrüchtevarianten. In den kühleren Monaten ist die einladende Innenumgebung ein perfekter Ort für eine gemütliche, geschmackvolle Mahlzeit.

Donde Marian

Can Caus

Etwas außerhalb von Santa Gertrudis gelegen, ist Can Caus eine Hommage an die ländlichen Wurzeln Ibizas. Das traditionsreiche Restaurant ist bekannt für seine hausgemachten Käsesorten und traditionellen Würste und serviert seit jeher Gerichte wie gegrilltes Lamm und Zicklein in ländlicher Umgebung. Mit seinem einladenden Interieur und dem offenen Kamin ist es ein idealer Ort, um ehrliche Inselküche zu genießen, wenn die Temperaturen sinken; einfach, geschmackvoll und tief in der lokalen Tradition verwurzelt.


Bar Anita

Die Bar Anita in Sant Carles, eine wahre Ikone der Insel, verbindet Tradition mit herzlicher Einfachheit. Einst das Postamt des Dorfes und auch heute noch in Betrieb, ist es berühmt für hausgemachte Hierbas Ibicencas und rustikalen Charme der alten Welt. An kühleren Tagen treffen sich die Einheimischen im Inneren, um traditionelle Tapas, ein Glas Wein oder eine Caña zu teilen, umgeben von der unbeschwerten Wärme seiner zeitlosen Atmosphäre.


Can MusĂłn de Sa Vila

Eingebettet zwischen Santa Gertrudis und San Lorenzo, an der bekannten San Juan „Restaurantstraße", empfängt diese Finca auf dem Lande ihre Gäste mit Holzbalken, Vintage-Akzenten und dem Duft von langsam gegrilltem Fleisch. Die argentinische Besitzerin Marisa bringt Wärme und Geschmack auf den Tisch, von saftigen Ribeye-Steaks bis hin zu großzügigen Tellern mit geröstetem Gemüse. Ein Wintermittagessen hier fühlt sich tief verwurzelt und wirklich befriedigend an.


Ca’s Pagès

Seit 1973 ist Ca’s Pagès eine beliebte Adresse für herzhafte ibizenkische Küche, die in einem bescheidenen Bauernhaus serviert wird. Bekannt für großzügige Grillgerichte und seelenwärmende Reisgerichte wie „Arròs de Matances", ist es ein Ort, an dem die Inseltradition weiterlebt. In den kälteren Monaten versammeln sich die Gäste im Inneren unter Sabina-Balken zu Mahlzeiten, die sich sowohl rustikal als auch tief verwurzelt anfühlen. (Nur Barzahlung, keine Reservierungen.)


La Finca Can Suldat

Dieses ausgefallene Juwel in der Nähe von Es Canar fühlt sich eher wie ein Candle-Light-Treffen im Haus eines Freundes an als wie ein traditionelles Restaurant. Mit unpassenden Antiquitäten, flackerndem Licht und Musik, die durch die Luft weht, verbindet Can Suldat alpinen Komfort, man denke an Fondue und Gulasch, mit unverwechselbarem ibizenkischem Charme. Und wenn Sie Glück haben, wird Peter – der charismatische Besitzer – Ihnen vielleicht ein Ständchen bringen oder eine Runde seines hausgemachten Limoncello anbieten.


Winter auf Ibiza: Eine Saison zum GenieĂźen

Der Winter auf Ibiza bringt mehr als nur Stille, er offenbart eine andere Seite der Seele der Insel. Es liegt im ruhigen Schein eines Tisches auf dem Land, im Duft von Holzrauch und langsam gekochten Mahlzeiten und in der Freude, alles mit denen zu teilen, die am wichtigsten sind.

Wir von Prestige Properties glauben, dass dies die Momente sind, die einen Ort wie ein Zuhause anfühlen lassen. Egal, ob Sie die Saison besuchen oder sich länger niederlassen, wir sind immer hier, um unsere lokalen Lieblingsorte und versteckten Juwelen mit Ihnen zu teilen.

Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ibiza nicht nur auf schöne, sondern auch auf sinnvolle Weise in jeder Jahreszeit zu erleben.

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    Professionelle Hausbewertungen auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen

    Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza kann ein schwieriger und komplexer Prozess sein. Wenn Sie jedoch mit einem sachkundigen Makler zusammenarbeiten, können Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und problemlosen Verkauf maximieren.

    Der Verkauf eines Hauses auf Ibiza dauert durchschnittlich 10 Monate. Es gibt jedoch viele Möglichkeiten, den Prozess mit ein wenig strategischer Planung und klugem Denken zu beschleunigen.

    Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, der Ihnen hilft, sich im Prozess der Immobilienbewertung zurechtzufinden und alles zu erfahren, was Sie ĂĽber den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen mĂĽssen.

    Verkauf von Immobilien auf Ibiza und Hausbewertung

    Ist es an der Zeit, einen zuverlässigen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza zu wählen?

    Sie fragen sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Immobilienmakler brauchen, um Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen – und die Antwort ist: Nein, Sie brauchen keinen – aber Sie werden sich wünschen, Sie hätten einen. Es ist nicht schwer, ein Verkaufsschild aufzustellen und Ihre Immobilie auf Online-Portalen wie Fotocasa und Idealista einzustellen. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der über die richtigen Fähigkeiten, Kenntnisse und die richtige Infrastruktur verfügt, wird jedoch den gesamten Prozess erheblich erleichtern – insbesondere bei der zuverlässigen Bewertung Ihres Hauses auf Ibiza.

    Sie müssen einen zuverlässigen Immobilienmakler auf Ibiza finden, der sich mit der Dynamik des lokalen Marktes auskennt. Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilien, lokale Bewertungstrends und Faktoren, die den Markt derzeit beeinflussen, wie saisonale Schwankungen und erhöhte Spitzenaktivität, werden alle von einem erfahrenen, sachkundigen und vertrauenswürdigen Makler berücksichtigt. Die besten Immobilienmakler berücksichtigen auch die rechtliche Situation einer Immobilie, ihre Lage, ihre unmittelbare Umgebung, ihr Alter, ihre Größe, ihr Grundstück und ihren Zustand sowie ihren Stil, ihre Ausstattung und ihre Aussicht. Darüber hinaus können sie Sie beraten, wie Sie Ihre Immobilie für einen optimalen Verkauf vorbereiten, einzigartige Merkmale zur Wertsteigerung hervorheben und sie effektiv vermarkten können.

    Immer noch nicht überzeugt? Lesen Sie unseren Artikel hier:„15 gute Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties zu verkaufen".

    Verkauf von Immobilien auf Ibiza und Hausbewertung

    Vorbereitung des Verkaufs Ihres Hauses auf Ibiza und Vorbereitung auf eine Bewertung

    Die Beurteilung des realen Marktwertes Ihrer Immobilie durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, Ihre Immobilie optimal fĂĽr den Verkauf vorzubereiten und schneller zu verkaufen.

    Wenn ein Immobilienmakler Ihre Immobilie für eine Bewertung besichtigt, führt er eine Inspektion durch, um mögliche Probleme zu ermitteln, die bei der Besichtigung durch den Käufer auftauchen könnten, und um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.

    Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, wie wichtig die Präsentation für eine wirksame Vermarktung Ihrer Immobilie ist, und kann Ihnen die besten Ratschläge für die Darstellung Ihrer Immobilie geben. Wenn Sie diese einfachen Schritte befolgen, erhöhen Sie die Chance auf eine gute Bewertung und einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie:

    1. Die Wohnung (ent)kleiden – alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Wohnung entrümpeln und so minimalistisch wie möglich gestalten; Spiegel und Pflanzen anbringen; in neutralen Farben neu dekorieren; die Wohnung so hell wie möglich gestalten; alle Anzeichen von Haustieren oder unangenehmen Gerüchen entfernen.
    2. Führen Sie die Reparaturen durch – kümmern Sie sich um kleinere Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Ein gut gepflegtes Haus ist für Käufer attraktiver.
    3. Der erste Eindruck zählt – sorgen Sie für ein gepflegtes Äußeres Ihres Hauses, mit gestutztem Rasen, sauberen Einfahrten, frisch gestrichenen Fassaden und einer attraktiven Landschaftsgestaltung.
    4. Professionelle Fotos und Videos – Vermarkten Sie Ihre Immobilie gut: Machen Sie eine möglichst eindrucksvolle Präsentation, indem Sie Fotos und Videos von höchster Qualität aufnehmen, um Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken (dies ist oft im Service einer professionellen Immobilienagentur inbegriffen, insbesondere wenn Sie einen exklusiven Verkaufsvertrag unterzeichnen).

    Wenn Sie die rechtlichen Anforderungen kennen und die Unterlagen für Ihre Immobilie vorbereitet haben, können Sie sicher sein, dass alles reibungslos und schnell abläuft und es weder für den Käufer noch für Sie selbst zu unangenehmen Überraschungen kommt.

    Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Informationen, die der Verkäufer zur Vorbereitung der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde benötigt (und idealerweise bereits zur Vorbereitung des Verkaufs der Immobilie, damit potenzielle Käufer schnell Antworten auf Fragen zu den Unterlagen der Immobilie erhalten).

    Idealerweise haben Sie:

    • Besitzurkunde der Immobilie
    • Bewohnbarkeitsbescheinigung (gĂĽltig)
    • Licencia und/oder Final de Obra
    • Grundsteuerbescheid (auf Spanisch Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI)
    • Kopien der letzten Rechnungen von Versorgungsunternehmen
    • Details der EigentĂĽmerverbandssatzung (fĂĽr Wohnungen und Wohnanlagen)
    • Eine Liste aller MöbelstĂĽcke usw., die in den Verkauf einbezogen werden sollen
    • TIE (Ausländeridentitätskarte) oder NIE (spanische Ausländeridentitätsnummer)
    • Ein offizieller Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energetica)

    All diese Dokumente helfen uns, die rechtliche Situation Ihrer Immobilie zu verstehen, was sich auf den Bewertungsprozess auswirkt.

    Eine vollständige Liste der rechtlichen Anforderungen und Unterlagen, die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich sind, finden Sie im Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen


    Eine realistische und faire Bewertung fĂĽr Ihre Immobilie auf Ibiza

    Als professionelle Immobilienmakler auf Ibiza vergleichen wir Ihre Immobilie mit Immobilien, die innerhalb der letzten sechs Monate mit ähnlichen Eigenschaften VERKAUFT wurden. Die Marktpreise basieren immer auf den Endverkaufspreisen. Wir vergleichen nie mit Immobilien, die noch zum Verkauf stehen. Ein etwas höherer Preis kann zunächst getestet und bei Bedarf angepasst werden, je nach den persönlichen Vorstellungen oder dem Zeitrahmen des Eigentümers. Ein gewisser Verhandlungsspielraum ist ebenfalls eine gute Idee, da Kunden oft gerne feilschen – aber es ist immer empfehlenswert, offen für das zu sein, was der Markt zu bieten bereit ist, vor allem, wenn Sie möchten, dass die Dinge schneller vorankommen und sich nicht endlos hinziehen, was auch das Risiko birgt, dass Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert verliert, weil sie zu sehr auf dem Markt ausgesetzt ist.


    Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen?

    Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen.

    Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrem Verkaufsprozess zu helfen und wird sicherstellen, dass Sie mit uns die besten Möglichkeiten erhalten. Warum also nicht noch heute eine kostenlose Bewertung mit uns durchführen?



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      Alles, was Sie ĂĽber den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen mĂĽssen

      Es war noch nie vorteilhafter, Ihre Immobilie auf Ibiza auf den Markt zu bringen, da der Immobiliensektor der Insel beispiellose Höhen erreicht. Prestige Properties Ibiza kann Ihnen helfen, sich in diesem Prozess zurechtzufinden und Ihre Villa oder Ihr Apartment problemlos zu einem guten Preis zu verkaufen.

      Entdecken Sie den unverzichtbaren Leitfaden fĂĽr den Ibiza-Immobilienmarkt mit den neuesten Trends, Rechtsberatung und Expertentipps fĂĽr 2025.


      Ibiza-Immobilienmarkt 2025: Chancen und Einblicke

      Ibiza ist nicht nur ein weltbekanntes Touristenziel, sondern auch eine Top-Wahl für internationale Käufer, die Familiendomizile, Feriendomizile oder solide Investitionen suchen. Das milde Klima der Insel, die atemberaubenden Strände, die pulsierende Atmosphäre, der einzigartige Charakter, die ausgezeichneten Schulen und der hohe Lebensstandard tragen alle zu einer starken, anhaltenden Nachfrage bei.

      Trotz einer leichten Abkühlung der Verkäufe in den Jahren 2023–2024 hat sich der Markt bemerkenswert widerstandsfähig gezeigt. Das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage, insbesondere nach Luxusimmobilien, haben die Preise weiter steigen lassen. Während die Verkäufe auf den Balearen im Jahr 2024 um rund 2,5 % zurückgingen, stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 9,4 %, den höchsten Wert in Spanien.

      Heute bewegt sich der Immobilienmarkt Ibizas von der Hektik der Jahre 2021–2022 hin zu einem ausgeglicheneren Tempo. Dennoch sind die Preise nach wie vor historisch hoch, und erstklassige Immobilien werden immer noch schnell verkauft, oft innerhalb weniger Monate. Experten raten, dass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für Eigentümer ist, von den hohen Werten zu profitieren, bevor es zu Anpassungen kommt.

      FĂĽr eine detailliertere Analyse lesen Sie unseren Ibiza & Balearic Islands Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025.


      Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza mit einer vertrauenswürdigen und seriösen Agentur

      Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist von entscheidender Bedeutung. Ein sachkundiger, seriöser Fachmann, der den lokalen Markt versteht, kann Ihre Chancen auf einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf erheblich erhöhen. Bei so vielen Agenturen und unabhängigen Maklern auf der Insel ist es hilfreich, Folgendes zu berücksichtigen:

      • Berufliche Qualifikationen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler ĂĽber die entsprechenden Qualifikationen, einschlägige Ausbildungen, Zertifizierungen und eine Haftpflichtversicherung verfĂĽgt.
      • Offizielle Registrierung: Seit November 2024 mĂĽssen alle Makler auf den Balearen im offiziellen regionalen Register eingetragen sein. Diese Verordnung soll Verbraucher vor unqualifizierten Betreibern schĂĽtzen. Fragen Sie daher immer nach der Registrierungsnummer eines Maklers.
      • Reputation und Erfahrung: Wählen Sie eine etablierte Agentur mit jahrelanger lokaler Erfahrung und positiven Referenzen. Ein erfahrener Makler ist eher in der Lage, den Preis Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und einen zuverlässigen Käufer zu finden.
      • Lokale und internationale Reichweite: Ibiza zieht einen internationalen Käuferpool an. Ihr Makler sollte regionale Expertise mit starkem internationalem Marketing und Netzwerken kombinieren, um die Bekanntheit zu maximieren.

      Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswĂĽrdigen, gut vernetzten Agentur sorgt dafĂĽr, dass Ihre Immobilie schneller und zum besten Preis verkauft wird und nimmt Ihnen gleichzeitig den Stress von Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram.

      Entdecken Sie unseren vollständigen Verkaufsleitfaden: Wie man eine Immobilie auf Ibiza verkauft für praktische Ratschläge und alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.


      Wie die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt Ibizas ermittelt werden

      Um beim Verkauf Ihrer Immobilie die beste Rendite zu erzielen, ist es wichtig, von Anfang an den richtigen Angebotspreis festzulegen. Wir empfehlen, ihn auf der Grundlage einer professionellen Bewertung durch einen erfahrenen Ibiza-Makler festzulegen. Der Markt der Insel ist stark segmentiert, und die Werte können je nach Faktoren wie Immobilientyp, Lage, Aussicht, Zustand und aktueller Käufernachfrage erheblich variieren.

      Zu den Schlüsselelementen, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, gehören:

      • Lage: Häuser in erstklassigen Lagen, wie z. B. mit Meerblick in erster Linie, erzielen höhere Preise. Immobilien im Landesinneren oder in weniger prestigeträchtigen Zonen können niedriger bewertet werden. Die Nähe zu Stränden, malerische Ausblicke und der Ruf der Nachbarschaft spielen ebenfalls eine Rolle.
      • Immobilientyp und Ausstattung: Eine moderne Villa oder eine restaurierte Finca erzielt in der Regel einen höheren Preis pro Quadratmeter als eine Standardwohnung. Ausstattungsmerkmale wie ein Pool, ein groĂźes GrundstĂĽck, Privatsphäre oder architektonische Besonderheiten können den Wert erheblich steigern.
      • Zustand und Ausstattung: SchlĂĽsselfertige Immobilien in ausgezeichnetem Zustand werden oft zu einem Aufpreis angeboten, während Häuser, die renovierungsbedĂĽrftig sind oder keine Annehmlichkeiten bieten, konservativer bewertet werden. Käufer auf Ibiza, insbesondere im oberen Preissegment, zahlen mehr fĂĽr hochwertige Ausstattungen und sofortige VerfĂĽgbarkeit.
      • Marktbedingungen: Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflussen den erzielbaren Preis. Die Knappheit ähnlicher Immobilien kann die Preise in die Höhe treiben, während eine schwächere Nachfrage eine realistischere Preisgestaltung erfordert.

      Im Jahr 2024 lag der Durchschnittspreis auf Ibiza bei rund 7.300 € pro m², mit einer großen Bandbreite: von etwa 5.000 € pro m² bis zu 15.000–17.000 € pro m² für die exklusivsten Immobilien. Wohnungen kosteten im Durchschnitt etwa 6.500 € pro m², während Villen und Anwesen oft 10.000 € pro m² überstiegen. Dies unterstreicht, wie wichtig die Lage und die Eigenschaften der Immobilie sind.

      Eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um diese Variablen zu erfassen und einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, der Käufer anzieht und gleichzeitig Ihre Rendite maximiert. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung. Unser engagiertes Team bietet Ihnen eine zuverlässige Einschätzung ohne jegliche Verpflichtung, die auf den neuesten Markttrends basiert.


      Der Verkauf von Immobilien in Spanien umfasst mehrere rechtliche Schritte sowie spezifische Steuern und Kosten. Jeder Verkauf muss mit einer öffentlichen Urkunde formalisiert werden, die vor einem Notar unterzeichnet wird, der überprüft, ob die Immobilie frei von Schulden ist, die Unterlagen korrekt sind und der Titel ordnungsgemäß eingetragen ist. Wenn Sie an der Unterzeichnung nicht teilnehmen können, kann eine Vollmacht ausgestellt werden. Sie müssen auch einen Energieausweis und andere unterstützende Dokumente vorlegen.

      Angesichts der Komplexität entscheiden sich die meisten Verkäufer für die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Anwalt, der die Formulare vorbereiten, Steuererklärungen verwalten und Sie sogar vertreten kann, wenn Sie nicht auf der Insel sind. Wichtige Steuern und Kosten für Verkäufer:

      • Kommunale Wertzuwachssteuer: Eine lokale Steuer auf die Wertsteigerung des GrundstĂĽcks während Ihres Eigentums, begrenzt auf 20 Jahre. Wenn Sie mit Verlust verkaufen, fällt keine Steuer an.
      • Kapitalertragssteuer (CGT): Wird auf den Gewinn aus Ihrem Verkauf erhoben. Die Sätze variieren je nachdem, ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind, mit möglichen Ausnahmen oder AbzĂĽgen.
      • 3 % Einbehalt fĂĽr Nichtansässige: Käufer mĂĽssen 3 % des Kaufpreises einbehalten und direkt an das Finanzamt zahlen. Dies wird mit Ihrer endgĂĽltigen CGT-Rechnung verrechnet.
      • Berufliche GebĂĽhren: Der Verkäufer zahlt in der Regel die Maklerprovision, einen Prozentsatz des Verkaufspreises, und die Anwaltskosten (oft etwa 1 %). Wenn eine Hypothek vorhanden ist, können Banken eine geringe StornogebĂĽhr erheben.

      Obwohl der Prozess komplex erscheinen mag, ist er mit der richtigen Unterstützung sehr gut zu bewältigen. Wenn Sie mehr über die Grundsteuer erfahren möchten, bietet unser Ibiza Real Estate Tax Guide 2025 einen klaren Überblick über die wichtigsten Kosten und rechtlichen Anforderungen.


      Verkauf einer Villa auf Ibiza - Rechtliche Aspekte, Steuern und Verfahren

      Sind Sie bereit, Ihr Haus auf Ibiza auf den Markt zu bringen?

      Die Übergabe Ihrer Immobilie auf Ibiza sollte sich wie ein aufregender und lohnender Meilenstein anfühlen. Mit der richtigen Immobilienagentur, die Fachwissen, Marktkenntnisse und eine starke Infrastruktur vereint, wird der Prozess weitaus reibungsloser und effizienter. Wir empfehlen immer, mit verschiedenen Agenturen zu sprechen und sie nach Möglichkeit persönlich zu treffen. So können Sie sich ein Bild von ihrer Professionalität, ihrem Marketingstil und ihrem Verständnis des Ibiza-Marktes machen und den Partner auswählen, dem Sie vertrauen können.

      Bei Prestige Properties Ibiza spricht unsere Erfolgsbilanz für sich. Im Jahr 2024 haben wir Rekordumsätze erzielt, wobei mehr als die Hälfte unserer Angebote innerhalb von drei Monaten verkauft wurden, was unsere effektiven Strategien und unsere internationale Reichweite widerspiegelt. Wir wissen, wie wir die richtigen Käufer mit den richtigen Immobilien zusammenbringen und so ein erfolgreiches und zufriedenstellendes Ergebnis gewährleisten.

      Weitere GrĂĽnde fĂĽr eine Zusammenarbeit mit uns finden Sie in unserem Artikel: 15 gute GrĂĽnde, eine Immobilie auf Ibiza mit Prestige Properties zu verkaufen. Unser engagiertes Team steht Ihnen bei jedem Schritt Ihrer Verkaufsreise zur Seite.


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        Warum Sie ein exklusives Mandat mit Prestige Properties abschlieĂźen sollten

        Viele Leute fragen uns, warum sie uns ihre Immobilie exklusiv anbieten sollten, wenn sie sie auch anderen Agenturen anbieten können und so Zugang zu mehr Kunden haben und eine größere Möglichkeit des Verkaufs haben. Das ist eine gute Frage, aber es stellt sich heraus, dass diese Logik in der Tat weniger günstig für einen Verkauf ist, als es auf den ersten Blick scheint.

        Wir sind eine der beständigsten Agenturen auf Ibiza mit mehr als 35 Jahren Erfahrung und haben daher Zugang zu einem sehr reichhaltigen Kundenportfolio. Die Realität ist, dass, da Ibiza klein ist, viele Kunden das machen, was man „Agentur-Shopping" nennt, was bedeutet, dass sie mehrere Agenturen anrufen oder durchlaufen und allen die gleichen Suchaufträge erteilen.

        Da viele Agenturen die gleichen Objekte haben, beginnt der Kampf um den Kundenschutz mit den Eigentümern – das bedeutet, dass jedes Mal, wenn eine Agentur ihre Immobilie einem Kunden anbietet, der Verkäufer unterschreiben und bestätigen muss, dass dieser Kunde nicht zuvor von einer anderen Agentur vermittelt wurde. Daher werden sie Listen mit Kundennamen für jede Agentur haben, um den Schutz jedes Kunden zu kontrollieren – in Fällen, die mit einer Agentur für einen Kunden unterschrieben haben, und dann vergessen werden und eine andere Agentur mit dem gleichen Kunden vorgestellt wird und der Verkauf legal zustande kommt, werden verpflichtet sein, den beiden Agenturen ihre vollen Provisionen zu zahlen (insgesamt etwa 10%) – diese Fälle müssen vermieden werden, indem alles gut kontrolliert wird.

        Durch die Zusammenarbeit mit nur einer Agentur muss sich der Eigentümer nicht mit der Frage des Kundenschutzes auseinandersetzen – denn alle Kunden werden über diese eine Agentur gehen. Da wir mit den größten und professionellsten Agenturen auf Ibiza zusammenarbeiten, über den Verband der Immobilienprofis namens APIBIZA, sowie mit internationalen Portalen wie Rightmove und Zoopla, verliert der Eigentümer nicht den Zugang zu potentiellen Kunden.

        Ein weiterer sehr wichtiger Vorteil, wenn eine einzige Agentur den Verkauf Ihrer Immobilie verwaltet, ist die Kontrolle über die Vermarktung der Immobilie. Wie bei allen Produkten muss man, um sie zum besten Preis und in der gewünschten Zeitspanne verkaufen zu können, eine auf das Produkt zugeschnittene Marketingstrategie erstellen. Als Produkt- und Marketingmanager würde ich mich persönlich um die Vermarktung und das Marketing für Ihre Immobilie kümmern. Produkt über unsere internen Netzwerke an ausgewählte Kunden anbieten. Zu unserer exklusiven Produktvermarktung gehören auch eine professionelle Fotoreportage, Grundrisse und eine Videodrohne vom Innen- und Außenbereich der Immobilie. Dann wählen wir einige Agenturen und Portale aus, um das Haus einheitlich und kontrolliert zu veröffentlichen – das Schlimmste, was einem Produkt passieren kann, ist, auf zu vielen Webseiten, ohne Selektivität und mit Desinformation veröffentlicht zu werden – Seriöse Kunden suchen nach mehreren Seiten und werden schnell merken, wenn ein Produkt überall auftaucht, was das Produkt abwertet. In hohen Reichweiten wie dieses Produkt ist die Exklusivität ein sehr wichtiger Faktor bei der Kaufentscheidung der Kunden. Wenn ein Produkt wild und mit falschen Informationen auf dem Markt erscheint, fügt es seinem Wert irreparablen Schaden zu.

        Daher wird die Kontrolle jeder Kundenbetrachtung mit jedem „Feedback" für eine korrekte Verkaufsnachbereitung effektiver sein, wenn sie an nur einem zentralen Punkt analysiert wird.

        Für den Verkäufer ist der Zugang zu 100 % der potenziellen Kunden und gleichzeitig ein personalisierter und exklusiver Service von einer einzigen Agentur gewährleistet, so dass der Verkaufsprozess jederzeit angenehm und komfortabel ist.


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