Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza

Der Kauf eines Traumhauses auf Ibiza ist eines der aufregendsten Dinge, die Sie tun können. Der Kauf und Besitz einer Immobilie auf Ibiza ist jedoch mit Vorabkosten und laufenden Kosten verbunden, über die sich alle potenziellen und aktiven Käufer im Klaren sein müssen, bevor sie die Unterschrift auf der gepunkteten Linie leisten.

Es ist von entscheidender Bedeutung, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Vorlaufkosten wie Anzahlung, Abschlusskosten und Gebühren zu berücksichtigen, doch meist werden die laufenden Kosten wie Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Versorgungsleistungen vergessen, die unweigerlich anfallen. Wenn Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses auf Ibiza genau kennen, können Sie feststellen, ob Sie mit den jährlichen Ausgaben zufrieden sind.

Auf unserer Website finden Sie unseren Leitfaden „Wie kaufe ich eine Immobilie auf Ibiza „, der speziell für unsere Käufer verfasst wurde und alle wesentlichen Kosten abdeckt, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza zu berücksichtigen sind. Aber in der Zwischenzeit sollten wir uns über die laufenden Kosten einer Immobilie auf Ibiza im Klaren sein, damit Sie wissen, was Sie erwartet, wenn Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen.

Kosten für den Kauf und Besitz von Immobilien auf Ibiza - Prestige Properties

Die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Ibiza verbunden sind

Die Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza, Spanien, sind mit zahlreichen steuerlichen Auswirkungen verbunden. Um ein Haus auf Ibiza zu besitzen, müssen Sie alle steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen – hier ist ein kurzer Überblick, der Ihnen hilft, diese Kosten zu verstehen.


Die Grundsteuer auf Ibiza für Hausbesitzer

Ihr IBI (Grundsteuer)

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine kommunale Grundsteuer auf Immobilien in Spanien, die jedes Jahr von Immobilienbesitzern auf Ibiza gezahlt werden muss – unabhängig davon, ob Sie auf Ibiza ansässig sind oder nicht.

Um den Betrag zu ermitteln, weist das Rathaus Ihrer Immobilie einen Wert zu, den so genannten Katasterwert. Dieser Wert wird zu demselben Satz besteuert, der von jedem Rathaus der jeweiligen Gemeinde genehmigt wurde.

Während die IBI als Prozentsatz berechnet wird, richtet sich die Steuerrechnung nach dem Katasterwert der Immobilie. Dieser steuerpflichtige Wert wiederum wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, zu denen der Wert der Immobilie gehört:

  • Größe und Standort
  • Baukosten
  • Titel und Mietvertragsdetails
  • Alter und Zustand
  • Grundstücksmerkmale
  • Nähe zur öffentlichen Infrastruktur

Auf der Grundlage dieser Informationen erstellt das örtliche Rathaus einen Bericht, in dem der steuerpflichtige Wert der Immobilie ermittelt und jedem Grundstück in seinem Gebiet ein steuerpflichtiger „valor catastral" zugewiesen wird. Diese Aufzeichnungen werden vom Katasteramt geführt (das sich vom Grundbuchamt unterscheidet).

Wenn Sie eine bestimmte Immobilie kaufen oder sich dafür interessieren, fragen Sie am besten Ihren Immobilienmakler nach der letzten IBI-Rechnung für diese Immobilie, aus der der genaue Betrag für diese spezielle Immobilie hervorgeht.


Ihre Basuras (Müllabfuhrsteuer)

Für die Müllabfuhr ist bei der Gemeinde, in der Ihr Grundstück liegt, eine örtliche Gebühr zu entrichten. Jedes Rathaus legt den zu zahlenden Betrag fest, der von Ort zu Ort unterschiedlich ist. Es ist unbedingt zu beachten, dass eine Immobilie auch dann bezahlt werden muss, wenn sie in der Nebensaison nicht belegt ist. Das Rathaus hat das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn die Zahlung nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfolgt.

Die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich in der Regel auf rund 90 Euro pro Jahr, wenn man eine Immobilie auf Ibiza besitzt.


Ein Überblick über die Unterhaltskosten für eine Immobilie auf Ibiza

Allgemeine Wartungskosten

Alle zusätzlichen Dienstleistungen, die der Erhaltung des allgemeinen Zustands und der Instandhaltung der Immobilie dienen, sind in der Kategorie Allgemeine Instandhaltung enthalten. Immobilieneigentümer sollten mit jährlichen Kosten von 1-2 % ihres Immobilienwerts rechnen, um ihre Häuser gesund, vollständig instand gehalten und stabil zu halten.

Diese Dienstleistungen können alles umfassen, von grundlegenden Reparaturen und der Instandhaltung von Häusern und Wohnungen über Hausverschönerungen, Hausverwaltungsdienste, Schädlingsbekämpfung, Sicherheitskontrollen, Reinigung, Gartenarbeit und Poolpflege. Dazu gehören Jahresverträge, monatliche Vorauszahlungen und einmalige Zahlungen für einzelne Dienstleistungen.

Auch wenn sich diese zusätzlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza nicht unbedingt notwendig anfühlen, sorgt die Gesamtinvestition dafür, dass sich der Wert der Immobilie im Einklang mit dem Trend des Immobilienmarktes auf Ibiza (nach oben!) entwickelt.


Renovierungskosten für ein Eigenheim auf Ibiza

Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie vermieten, haben höhere Instandhaltungskosten, da Vermietungen oft zusätzliche Dienstleistungen und Unterstützung bei der Vermietung erfordern, die in der Regel durch stärkere Abnutzung entstehen als bei nicht vermieteten Immobilien. Dies kann bedeuten, dass ein höheres Budget für allgemeine jährliche Wartungsarbeiten erforderlich ist – ebenso wie für regelmäßige Verbesserungen und Renovierungen, um Ihr Haus modern und auf dem neuesten Stand zu halten.

Der Zweck von Wohnungsverbesserungen besteht nicht nur darin, das Wohngefühl zu verbessern, sondern auch den Marktwert der Immobilie und ihr Vermietungspotenzial zu steigern. Landschaftsprojekte, Energielösungen (z. B. Solarpaneele), bessere Wassersysteme, Innenausbau, Tischlerarbeiten, Belüftung und Bauarbeiten sind allesamt gute Beispiele für diese Dienstleistungen und Projekte, die zu den nennenswerten Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Ibiza gehören können.


Größere Renovierungsprojekte

Auf Ibiza kann die Renovierung einer Immobilie eine sehr lohnende Erfahrung sein, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Traumhaus zu schaffen. Bei richtiger Planung und Renovierung lassen sich auch mit einem Renovierungsprojekt beachtliche Gewinne erzielen – auch wenn dies mit Vorlauf- und laufenden Kosten verbunden ist.

Lesen Sie unseren Leitfaden über die Renovierung einer Immobilie auf Ibiza – Alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen oder renovieren möchten!


Kosten beim Verkauf einer Immobilie auf Ibiza

So wie der Kauf einer Immobilie mit Kosten verbunden ist, so sind es auch die Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind. Bitte lesen Sie unseren Verkäuferleitfaden, der Sie über alle relevanten und damit verbundenen Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza informiert.

Wenn Sie weitere Fragen zu den Kosten einer Immobilie auf Ibiza haben, können Sie mit einem unserer Makler sprechen. Sie können Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition behilflich sein oder Ihnen helfen, Ihr Haus auf dem Markt von Ibiza anzubieten.

Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!


Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

    Exklusive Häuser und Villen zum Verkauf in Strandnähe im Norden von Ibiza

    Ibiza ist berühmt für seine atemberaubenden Strände, das azurblaue Wasser und die charmanten Fischerbuchten. Die natürliche Schönheit unserer Insel und ihre tadellosen Küstenwege haben sie zu einem der beliebtesten Urlaubsorte in Europa und zu einem beliebten Ort für den Kauf von Zweitwohnungen gemacht, insbesondere für luxuriöse Villen direkt am Strand und mit Meerblick.

    Was gibt es Schöneres, als den Sonnenauf- und -untergang über dem Horizont des Mittelmeers direkt von Ihrem Haus aus zu beobachten? Wir von Prestige Properties verfügen über ein erstklassiges Portfolio an Ibiza-Häusern und Villen, die in Strandnähe in den exklusivsten Gegenden zum Verkauf stehen – und wir würden sie gerne mit Ihnen teilen.

    Entdecken Sie hier unsere Top-Favoriten und Luxusimmobilien im Norden der Insel mit Blick aufs Meer oder nur 15 Autominuten von Ihrem örtlichen Strand entfernt.


    Villen in Strandnähe im Norden von Ibiza

    Der Norden der Insel ist für seine außergewöhnliche Landschaft und unberührte Schönheit bekannt und beherbergt einige unglaubliche Strände, Naturschutzgebiete und Panoramablicke. Hier finden Sie einige der authentischsten und rustikalsten Strände Ibizas, die sich deutlich von den üblichen A-Listen-Strand-Hotspots des Südens unterscheiden.

    Benirrás Ibiza

    Die für ihre Authentizität aus den 70er Jahren bekannte Cala de Benirrás ist ein Traum von einem Sonnenuntergang. An diesem Strand im Norden kann es im Sommer besonders lebhaft zugehen – vor allem sonntags, wenn die Einheimischen die Sonne mit Trommeln und Trommelschlägen verabschieden. Hier tanzen die Menschen in Scharen und genießen die angenehme Atmosphäre, und dieser malerische Ort wird vom wahren Geist Ibizas erfüllt. Wer es etwas eleganter und kultivierter mag, ist im Elements Ibiza genau richtig, um die Atmosphäre des Benirrás aufzusaugen. Als eines der beliebtesten Strandrestaurants im Norden bietet das Elements Ibiza eine einladende Umgebung und eine spektakuläre Frühstücks-, Mittags- und Abendkarte.

    Xarraca-Bucht Ibiza

    Mit ihrem kristallklaren Wasser und dem feinkörnigen Sand ist die Bucht von Xarraca wunderschön. An diesem kleinen Strand werden Sie sich fühlen, als wären Sie in Ihr eigenes Paradies gestolpert. Hier spüren Sie die wahre Natur Ibizas mit ihren üppigen, grünen Wäldern und felsigen Landschaften, die Sie umgeben. Wenn Sie die Bucht von Xarraca besuchen, sollten Sie Ihre Schnorchelausrüstung nicht vergessen, denn die felsigen Gebiete sind auch unter Wasser mit einer außergewöhnlichen Tierwelt und wunderschönen Fischschwärmen übersät. In der Gegend gibt es nur ein einziges typisches Restaurant – das Restaurante Cala Xarraca, das eine große Auswahl an frischem Fisch und den für die Insel typischen Meeresfrüchten serviert. Einheimische, Residenten und Fischer besuchen diesen Ort regelmäßig, um die traditionelle Gastronomie und den Sonnenuntergang bei einer kleinen Sangria zu genießen.

    Portinatx Ibiza

    An der Nordküste Ibizas liegt Portinatx, ein wunderschöner Ferienort, umgeben von glitzerndem türkisfarbenem Wasser und herrlichen, mit Pinien bewachsenen Hügeln. Aufgrund seiner Lage an der Nordostspitze der Insel ist es sowohl bei Familien als auch bei Paaren sehr beliebt geworden. Portinatx ist mit drei hellgoldenen Sandstränden gesegnet, die ein wahres Paradies sind. Trotz seiner Lage abseits des Trubels der belebteren Gegenden bietet dieser Ferienort ein pulsierendes Nachtleben, Musikbars, zahlreiche Restaurants und sogar ein paar Nachtclubs. Portinatx ist ein weiterer wunderbarer Ort, um Sonnenuntergänge zu beobachten, mit Blick auf eine friedliche, idyllische Landschaft.

    Was ist das Besondere am Kauf eines Hauses in Strandnähe im Norden von Ibiza?

    Im Norden Ibizas finden Sie einige der beeindruckendsten Villen und Häuser, die auf dem Immobilienmarkt zu finden sind. Viele Villen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und Sonnenuntergänge oder liegen, wie bereits erwähnt, in unmittelbarer Nähe zum Strand. Aber abgesehen vom Luxus dieser berühmten Strandorte. Was ist noch einzigartig am Kauf eines Hauses in der Nähe der Strände im Norden Ibizas?

    Im Norden Ibizas finden Hauskäufer authentischen Charme und moderne Villen in exklusiver Lage auf den Klippen. Immobilienkäufer in diesem Gebiet werden in der Regel von den weniger überlaufenen Dörfern und dem ländlichen Charme der Insel angezogen. Verglichen mit dem Süden ist das Leben in diesen Gemeinden entspannter und langsamer, da die Bewohner eng miteinander verbunden und familienorientiert sind und das ganze Jahr über ihren luxuriösen Lebensstil genießen.

    In diesem Abschnitt finden Sie einige unserer beliebtesten Luxusvillen und -häuser in Strandnähe im Norden der Insel.

    Wir helfen Ihnen, Ihre perfekte Immobilie in Strandnähe im Norden von Ibiza zu finden

    Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

    Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf Ibiza zu investieren ist eine großartige Option, und die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.


    Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.

    Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
    Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

      Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?

      Ist Ibiza ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen? Der Immobilienmarkt auf Ibiza war schon immer zuverlässig. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt unserer Insel einen beträchtlichen Zustrom von Einwohnern und ausländischen Käufern erlebt hat, insbesondere im Luxussegment – und sie ist zweifellos zu einem der Top-Immobilien-Hotspots der Welt geworden.

      Die idyllische Lage und die hohe Nachfrage nach Immobilien machen Ibiza schon seit geraumer Zeit zu einer sicheren Investition. Bei der derzeitigen Marktlage bietet die Investition in ein Haus auf Ibiza eine sichere Rendite, unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus, einen Zweitwohnsitz, eine Villa für touristische Vermietungszwecke oder eine Immobilie in einer frühen Projektphase handelt.

      Angesichts des lebhaften Immobilienmarktes auf Ibiza freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Markt-Update zu präsentieren, das zeigt, warum Ibiza nach wie vor eine gute Investition ist.

      Die Insel Ibiza ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch einer der begehrtesten Orte der Welt. Unsere Insel ist für ihr ganzjährig angenehmes Klima, ihre natürliche Umgebung und ihren außergewöhnlichen Lebensstil bekannt und hat viel zu bieten. Die malerischen Strände und Sonnenuntergänge, die sozialen Netzwerke, die Veranstaltungen und der entspannte Lebensstil auf unserer Insel ziehen nach wie vor viele Hauskäufer an, die einen Platz an der Sonne suchen, wo andere internationale und kosmopolitische Gemeinschaften aufeinandertreffen.

      Darüber hinaus zieht unsere Insel viele Fernarbeiter und Unternehmer an, die von überall aus arbeiten können – auch solche mit Kindern, weil es hier gute Schulen, eine natürliche Umgebung und ein hohes Sicherheitsniveau gibt.

      Viele Besucher aus der Ferne sind beeindruckt von den immer einfacheren internationalen Verbindungen (nicht nur Direktflüge von London, sondern auch von New York nach Mallorca, so dass man Ibiza in ca. 8 Stunden erreichen kann), die die An- und Abreise nach Ibiza wesentlich einfacher und angenehmer machen.

      Prestige Properties präsentiert Ibizas Luxuswohnungsmarkt 2022/2023

      In Kürze werden wir erneut einen Blick auf die Wohnungsmarktstatistiken werfen, wenn wir in das letzte Quartal des Jahres 2023 eintreten. Soweit wir jedoch vorhersagen können und nach unseren internen Erkenntnissen haben wir uns seit unserer letzten Prüfung weiter verbessert.

      Unser jährlicher Marktbericht 2022 und die Prognose für 2023 zeigen, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza schon immer widerstandsfähiger war als der unserer Nachbarinseln und des spanischen Festlandes. Der Luxussektor auf Ibiza hat seit 2020 einen deutlichen Aufschwung im Vergleich zu unseren Mitbewerbern erfahren.

      Die Verkaufsdaten von Prestige Properties Ibiza für das Jahr 2022 zeigen Folgendes:

      • Ein Gesamtanstieg des Quadratmeterpreises um 21 % zwischen 2019 und 2021 in allen Gebieten der Insel
      • Unser Umsatzvolumen verdoppelte sich zwischen 2020 und 2021 – und blieb im Jahr 2022 stabil
      • Anstieg der Anfragen um 87 % in den letzten zwei Jahren
      • Ein Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um etwa 50 % (was auf einen Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot hindeutet)
      • 58% unserer Käufer haben eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben

      Unseren vollständigen Marktbericht und weitere Statistiken finden Sie in unserem Jahresbericht 2022 über den Immobilienmarkt auf Ibiza und in der Prognose für 2023.

      Insgesamt bleibt der Markt nach dem Hauptboom im Jahr 2021 (mit noch höheren Zahlen als den Höchstständen vor dem Covid im Jahr 2017) stabil und steigt weiter an. Da weniger Verkäufer auf dem Markt sind, werden die Immobilienwerte voraussichtlich steigen, da der Wettlauf mit dem geringen Angebot weitergeht .

      Kauf und Verkauf von Immobilien auf den Balearen 2022

      Ibiza-Immobilien für Tourismus und Vermietung

      Ibiza wächst im Allgemeinen weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, was die Insel zu einem erstklassigen Reiseziel macht. Aufgrund dieses Wachstums ist auch die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur gestiegen, was die Region zu einem guten Ziel für diejenigen macht, die eine Immobilie für touristische Zwecke kaufen möchten.

      Der Kauf einer Ibiza-Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist die ideale Situation. Das Antragsverfahren und der Rechtsnachweis sind bereits abgeschlossen, und außerdem ist es wahrscheinlich, dass die Stammkunden aus dem Fremdenverkehr Jahr für Jahr in dieselbe Immobilie zurückkehren und ihren Urlaub buchen. Der Kauf einer Immobilie für den Tourismus ist eine Win-Win-Situation. Diese Art von Investition wird wahrscheinlich Jahr für Jahr ausgebucht sein, da die Tourismusindustrie boomt und ihr Prestige-VIP-Status weiter zunimmt.

      Weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie mit einer Touristenlizenz oder den Erwerb einer eigenen Lizenz finden Sie in unserem Leitfaden Wie man eine Lizenz für Touristenmieten auf Ibiza erhält.


      Der Immobilienmarkt Ibizas für Langzeitresidenten und Familien

      Der entspannte Lebensstil und die ruhige Umgebung der Insel machen sie zu einem beliebten Ziel für Langzeitbewohner, Familien und Berufstätige (jung und alt), die aus der Ferne arbeiten können. Diejenigen, die es sich leisten können, werden natürlich eine gekaufte Wohnung einer Langzeitmiete (die ebenfalls schwer zu finden ist) vorziehen.

      Die Insel erlebt einen sensationellen Anstieg des Interesses, da internationale Gäste und Familien bei ihren Kaufentscheidungen immer aktiver werden, was zu einem Anstieg der Preise, einem Rückgang des Angebots und einer Zunahme der Nachfrage führt.


      Ist Ibiza also ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

      Alles in allem ist eines sicher: Sie haben bessere Chancen auf eine angemessene Rendite, wenn Sie eine Immobilie in einer sehr wertvollen, begehrten und ständig nachgefragten Lage kaufen. Und ja, Ibiza ist ganz sicher einer dieser Orte!

      Möchten Sie eine Immobilie oder eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen? Nun, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt! Wenn Sie unseren Einkaufsführer einsehen oder mit einem Makler über den aktuellen Markt und Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!

      Wir würden uns freuen, Sie über das Immobilienpotenzial Ibizas zu informieren.





      Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
      Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

        Goldenes Visum für Spanien 2023: Residenz durch Immobilieninvestitionen

        Spanien ist dank seiner erstklassigen Strände, seiner reichen Kultur und seiner Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen nach wie vor ein beliebter Ort für internationale Käufer. Allerdings müssen die Aufenthalts- und Visabestimmungen auf Ibiza für Nicht-EU-Bürger oft noch geklärt werden.

        Dank des spanischen Golden Visa-Programms können internationale Käufer, die nicht der Europäischen Union (EU), dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) oder der Schweiz angehören, jetzt in Spanien investieren und eine legale Genehmigung erhalten – und damit die Chance auf einen sicheren Wohnsitz in Spanien.

        Lesen Sie weiter, um einen praktischen Einblick zu erhalten, die neuesten Informationen zur Erlangung eines Goldenen Visums in Spanien zu erhalten und zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können!

        Cala Salada

        Was ist ein Goldenes Visum für Spanien 2023?

        Das spanische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsprogramm für Investitionen, das die spanische Regierung 2013 als Teil ihrer nationalen Strategie zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Gewinnung ausländischer Investitionen eingeführt hat. Das Goldene Visum, oft auch als Spanisches Investorenvisum oder Spanisches Aufenthaltsgenehmigungsprogramm bezeichnet, setzt voraus, dass Immobilieninvestoren mindestens 500.000 € ausgeben, um sich zu qualifizieren.

        Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben und nach fünf Jahren den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten zu erlangen, mit der Möglichkeit, nach zehn Jahren spanischer Staatsbürger zu werden.


        Habe ich Anspruch auf ein goldenes spanisches Visum und einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza, Spanien?

        Die spanische Regierung gewährt Nicht-EU-, Nicht-EWR- oder Nicht-Schweizer Bürgern, die eine qualifizierte finanzielle Investition in die spanische Wirtschaft tätigen, eine Aufenthaltsgenehmigung. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist dann später nach fünf Jahren Aufenthalt in Spanien möglich. Allerdings müssen Sie nachweisen, dass Sie sich innerhalb dieser fünf Jahre weniger als elf Monate außerhalb Spaniens aufgehalten haben.

        Allgemeine Voraussetzungen für das Goldene Visum Spanien:

        • Hauptantragsteller muss über 18 Jahre alt sein
        • Sie müssen die erforderlichen erheblichen Investitionen tätigen
        • Strafregister muss sauber sein
        • Die Antragsteller dürfen nicht auf der nationalen Liste der unerwünschten Personen stehen.
        • Die Bewerber müssen eine gültige Krankenversicherung haben
        • Keine vorherige Ablehnung eines Visums oder einer Schengen-Einreise
        • Für den Lebensunterhalt der Antragsteller in Spanien sind Mittel erforderlich

        Wie beantrage ich ein goldenes Visum für Spanien?

        Sobald Sie eine Immobilie für mindestens 500.000 € kaufen, haben Sie automatisch Anspruch auf ein einjähriges Goldenes Visum. Wenn Ihre Investition im ersten Jahr noch nicht getätigt wurde, müssen Sie Ihre erste zweijährige Aufenthaltserlaubnis persönlich beantragen.

        Sie können sich in folgenden Schritten bewerben:

        • Eine qualifizierte finanzielle Investition tätigen
        • Sicherstellen, dass Ihre Dokumente ins Spanische und Englische übersetzt und gemäß den spanischen Regierungsvorschriften legalisiert werden
        • Stellen Sie den Erstantrag beim spanischen Konsulat
        • Buchen Sie ein Interview
        • Teilnahme an einem Termin zur Erfassung biometrischer Daten in Spanien und Warten auf die endgültige Genehmigung
        • Nach der Genehmigung zahlen Sie die Gebühr für die Erteilung der staatlichen Genehmigung.
        • Eröffnung eines spanischen Bankkontos und einer NIE
        • Ihr Visum und Ihre Aufenthaltsgenehmigung werden ausgestellt und sind ein Jahr lang gültig.
        • Erneuern Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis am Ende des zweiten Jahres
        • Im fünften Jahr dauerhaft ansässig werden
        • Beantragung der Staatsbürgerschaft und des spanischen Passes nach zehn Jahren

        Welche Unterlagen und Gebühren benötige ich für einen Antrag auf ein Goldenes Visum?

        Um ein Goldenes Visum zu beantragen und zu verlängern, müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen. Es ist ratsam, sich bei der nächstgelegenen spanischen Botschaft oder dem nächstgelegenen spanischen Konsulat zu erkundigen, um mehr Informationen über zusätzliche Dokumente in jedem Fall zu erhalten.

        Das brauchen Sie dazu:

        1. Ausgefüllter Antrag
        2. Reisepass, noch mindestens ein Jahr gültig, mit zwei leeren Seiten (Original und Kopie)
        3. Aktuelles Passfoto
        4. Gültige Krankenversicherung (Original und Kopie)
        5. Fotokopie und Originalübersetzung des ärztlichen Attests
        6. Strafregisterbescheinigung Ihres Herkunftslandes
        7. Nachweis der Zahlung der Visumgebühr in Landeswährung
        8. Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes im Konsularbezirk
        9. Nachweis der Identität und der Geschäftsfähigkeit des gesetzlichen Vertreters

        Finanzielle Garantie

        Für die Erteilung eines Aufenthaltsvisums ist eine finanzielle Sicherheit in Höhe von 2.130 € pro Monat für zwei Jahre und weitere 532 € für jede unterhaltsberechtigte Person erforderlich. Dazu müssen Sie die Originale und Kopien Ihrer Kontoauszüge der letzten 12 Monate vorlegen, aus denen Einzahlungen und Transaktionen hervorgehen.

        Weitere Unterlagen für Antragsteller mit Familie

        Alle Familienmitglieder müssen dieselben oben genannten allgemeinen Dokumente unterzeichnen. Zusätzlich sind Heirats- und Geburtsurkunden sowie eine ärztliche Bescheinigung über die Unterhaltspflicht des Kindes erforderlich, wenn es über 18 Jahre alt ist.

        Dokumente des Käufers

        Sie müssen Ihrem Visumantrag eine Bescheinigung des Grundbuchamts oder eine notariell beglaubigte Urkunde beifügen, aus der hervorgeht, dass die Urkunden beim Grundbuchamt eingereicht wurden.

        Anwendbare Gebühren

        Die Antragsgebühr für das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen beträgt derzeit 1.910 €. Für weitere Familienmitglieder betragen die Kosten zusätzlich 1.202 €. Danach fallen die üblichen Gerichtskosten an, in der Regel etwa 8.000 € für einen alleinstehenden Antragsteller, 10.500 € für eine vierköpfige Familie und weitere 2.500 € für jede Erneuerung.

        Weitere zu berücksichtigende Steuern

        Ausländische Einkommenssteuer, persönliche Einkommenssteuer (PIT), Kapitalertragssteuer und Grundsteuer sind einige Steuern, die Sie bei der Beantragung des Goldenen Visums in Spanien berücksichtigen müssen.

        Sa Caleta Hills Exclusive Villa Ibiza with stunning sea view

        Wie kann ich mit der Beantragung des Goldenen Visums und der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen?

        Mit der richtigen Unterstützung sind Ihr Wohnsitz und Ihr Umzug auf dieser schönen Weißen Insel mehr als möglich. Wir von Prestige Properties stehen Ihnen gerne als erfahrene, professionelle und zuverlässige Agentur zur Seite.

        Wenn Sie mit einem unserer Agenten über die Beantragung Ihres Goldenen Visums und die aktuellen Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!



        Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
        Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

          Die Vorteile des Besitzes einer Luxusimmobilie auf Ibiza

          Da der Immobilienmarkt auf Ibiza weiterhin floriert, freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, warum der Besitz einer Luxusimmobilie viele Vorteile mit sich bringt.

          In den letzten Jahren hat Ibiza einen beträchtlichen Zustrom von neuen Einwohnern, internationalen Käufern und Touristen erlebt, insbesondere auf dem Luxusmarkt. Infolgedessen sind die Immobilienpreise auf der Insel stetig gestiegen und das Angebot ist zurückgegangen.

          Prestigeimmobilien auf Ibiza sind oft sehr gut verkäuflich, was in der Regel an der Lage, der Umgebung und der typischen, hochmodernen Ausstattung liegt, die Käufer aus aller Welt anzieht. Abgesehen von ihrer Exklusivität und begrenzten Verfügbarkeit befinden sich diese Häuser oft in bewachten Wohnanlagen mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst oder in abgelegenen Privatwohnungen. Die Eigentümer können auch ein lukrativeres Einkommen erzielen, indem sie solche Immobilien zu einem höheren Satz vermieten und so eine hohe Rendite erzielen.

          Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was es bedeutet, eine Luxusimmobilie auf der magischen weißen Insel Ibiza zu besitzen.


          Der exklusive und prestigeträchtige Status von Ibiza

          Ibiza gilt als eines der prestigeträchtigsten Reiseziele in Europa für die Elite. Unsere Insel ist in der Tat für ihre atemberaubenden Landschaften, ihre pulsierende Kultur und ihr lebhaftes Nachtleben bekannt, aber im Laufe der Zeit hat sich auch unsere A-Liste-Klientel mehr und mehr durchgesetzt. Mit Hotels von Weltklasse, Yachtcharter und VIP-Annehmlichkeiten und -Dienstleistungen ist Ibiza heute ein Hotspot für alle, die einen luxuriösen und exklusiven Lebensstil suchen.

          Infolgedessen ist Ibiza zu einem begehrten Reiseziel für Prominente, Wohlhabende, Reisende aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, sehr vermögende Privatpersonen (UHNWI) und Personen mit einem angesehenen Status geworden, die Luxusimmobilien sowohl für die Langzeit- als auch für die Urlaubsnutzung mieten möchten. Vor diesem Hintergrund wird der Besitz einer Luxusimmobilie hier immer attraktiver.


          Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bietet ein großes Investitionspotenzial

          In Anbetracht des florierenden Immobilienmarktes auf Ibiza und der Nachfrage nach hochwertigen Immobilien können wir das Potenzial für eine hohe Investitionsrendite nicht genug betonen. In einer Zeit der Knappheit sind exklusive Immobilien aufgrund ihrer Seltenheit stets sehr gefragt. Die Tatsache, dass Ibiza auch im Jahr 2023 (und in absehbarer Zukunft) eine der Top-Destinationen für den Kauf von Immobilien sein wird, können wir getrost bestätigen.

          Im Allgemeinen wächst die Insel weiter, vor allem in den Bereichen Gastgewerbe und Tourismus, und entwickelt sich zu einem hervorragenden Standort zum Leben und Investieren. Der Besitz eines exklusiven Hauses auf Ibiza ist und bleibt eine solide Investition, die sich über viele Jahre hinweg finanziell auszahlt.

          Hier finden Sie unseren letzten vollständigen IBIZA & BALEARIC ISLANDS REAL ESTATE MARKET REPORT 2022 & FORECAST 2023.


          Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bringt Privatsphäre und Sicherheit mit sich

          Eine Luxusimmobilie auf Ibiza bietet oft ein Ambiente von Privatsphäre und Sicherheit mit hochmodernen Sicherheitssystemen und Gated Communities. Diese Sicherheitsvorkehrungen sorgen dafür, dass die Inselbewohner ihr Zuhause und ihre Umgebung genießen und sich gleichzeitig geschützt fühlen können. Insbesondere für wohlhabende UHNWIs und Adelige aus den Vereinigten Arabischen Emiraten dürfte dies ein wesentlicher Faktor bei der Anmietung eigener Immobilien für ihren Urlaub sein.

          Es ist bekannt, dass die Luxusimmobilien auf Ibiza mit einem Höchstmaß an Aufmerksamkeit für Details und Sicherheit entworfen wurden, um ihren Gästen ein elitäres und sicheres Erlebnis zu bieten.


          Der Besitz einer Luxusimmobilie auf Ibiza bietet exklusive Dienstleistungen und Annehmlichkeiten

          Der Besitz einer Luxusimmobilie geht in der Regel auch mit einem breiten Spektrum an maßgeschneiderten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten einher, wie z. B. Concierge-Dienste, Sicherheit auf höchstem Niveau und erstklassige Hausverwaltungsdienste. Diese Dienste können jedem Eigentümer (insbesondere denjenigen, die auf internationalem Boden leben) das Leben erleichtern, indem sie rund um die Uhr eine außergewöhnliche, auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittene Unterstützung bieten.


          Möchten Sie eine Luxusimmobilie auf Ibiza kaufen?

          Auf Ibiza gibt es oft großartige Investitionsmöglichkeiten. Da die Nachfrage jedoch fast immer größer ist als das Angebot, ist es sehr empfehlenswert, sich so früh wie möglich bei dem richtigen Makler anzumelden, wenn die perfekte Anlageimmobilie für Sie dabei ist.

          Warum sprechen Sie nicht mit einem unserer Makler, der Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition hilft?

          Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

          Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.


          Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
          Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

            Warum die Zusammenarbeit mit einer Top-Luxus-Immobilienagentur auf Ibiza unerlässlich ist

            Leben und Wohnen auf Ibiza klingt wie ein Traum, oder? Das mag zwar stimmen, aber der Kauf einer Luxusimmobilie auf der Insel kann alles andere als einfach sein, vor allem, wenn man sich an die falsche Agentur wendet.

            Mit unserer Hilfe können Sie sich in der vielfältigen Dynamik der Immobilienbranche zurechtfinden und einen Makler finden, der den Markt versteht, was zu einem hervorragenden und wünschenswerten Ergebnis für Ihren Kauf oder Verkauf führt.

            Lesen Sie unsere Liste mit wertvollen Tipps, auf die Sie bei der Auswahl eines Immobilienbüros für Luxusimmobilien achten sollten.


            Unterschätzen Sie niemals Professionalität und Erfahrung

            Leider sind auf Ibiza viele Amateure am Werk – Leute, die mit wenig Aufwand und ohne Verantwortung große Gewinne machen wollen. Infolgedessen kann sich jeder, der über eine Website und einige Kontakte verfügt, als Immobilienmakler bezeichnen, da eine Ausbildung und Zertifizierung für Immobilienmakler in Spanien fakultativ ist.

            Achten Sie immer darauf, einen in jeder Hinsicht erfahrenen Makler auszuwählen. Sie sollten immer die Möglichkeit haben, ein Büro persönlich zu besuchen, um zu sehen, wie es arbeitet. So wie ein Experte in jeder Branche eine Ausbildung, Zeugnisse, Zertifizierungen von Berufsverbänden und eine Versicherung hat, sollte dies auch bei Immobilien der Fall sein. Achten Sie auf gut ausgebildete Agenturen, die bei Berufsverbänden wie PIMEEF und APIBIZA registriert und angeschlossen sind.


            Team Prestige Properties Ibiza

            Ein etablierter Immobilienmakler auf Ibiza

            Ein etablierter Immobilienmakler ist gut vernetzt: Er verfügt über ein umfassendes Portfolio an direkten Angeboten und gemeinsamen Angeboten mit integren Partnern. Sie werden in der Lage sein, ihren Kunden in Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, Bauunternehmern, Architekten, Rechtsanwälten, Notaren und Gestorias ein umfassendes Dienstleistungsangebot zu unterbreiten, und das auch noch in mehreren Sprachen.


            Online-Präsenz und Marketing-Strategien

            Eine schnelle Online-Suche nach „Immobilienmaklern auf Ibiza" ist immer unerlässlich. Immobilienagenturen, die sich durch ihr Marketing und ihre Online-Präsenz auszeichnen, werden in den Google-Suchergebnissen immer weiter oben stehen. Darüber hinaus wird ihre Website benutzerfreundlich sein und eine große Auswahl an schön präsentierten Immobilien bieten. Immobilienbeschreibungen sollten detailliert und gut geschrieben sein, mit professionellen Fotos und Videos und möglicherweise sogar virtuellen 3D-Touren.

            Immobilienmakler mit Autorität haben auch regelmäßig gedruckte Werbung durch Plakatwerbung, Firmenwagen, Öffentlichkeitsarbeit und Zeitschriften. Anhand der Online-Präsenz, der Präsentation und der Marketingstrategie des von Ihnen gewählten Büros können Sie dessen Stärke im Immobiliensektor eindeutig bestimmen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.


            Die Wahl Ihrer Luxus-Immobilienagentur auf Ibiza

            Sprechen Sie mit Menschen in Ihrem Umfeld, die in letzter Zeit mit einer Immobilienagentur auf Ibiza zusammengearbeitet haben, und fragen Sie nach Empfehlungen. Eine Empfehlung kann bei der Auswahl eines Immobilienmaklers eine wertvolle Ressource sein. Wenn Sie jedoch neu auf Ibiza sind, haben Sie vielleicht Schwierigkeiten, eine zuverlässige Empfehlung zu finden. In jedem Fall sollte jeder Kunde, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte (mit oder ohne Empfehlung), die nachstehenden Ratschläge befolgen, um sicherzustellen, dass er mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenarbeitet.

            1. Stellen Sie sicher, dass Sie gründliche Nachforschungen anstellen, sich umhören und sich erst dann entscheiden, wenn Sie sicher sind, dass Sie die richtige Agentur gefunden haben. Lesen Sie unbedingt die Erfahrungsberichte und Google-Bewertungen, um sich ein Bild von den Leistungen und Standards des von Ihnen gewählten Maklers zu machen.
            2. Stellen Sie so viele Fragen oder fordern Sie so viele Informationen an, wie Sie benötigen. Vergewissern Sie sich, dass alle Gebühren, Kosten und allgemeinen Vereinbarungen klar angegeben sind und dass Sie damit einverstanden sind. Sie sollten sich während des gesamten Prozesses immer gut aufgehoben fühlen, ausreichend informiert sein und alle Ihre Fragen stellen können (unabhängig davon, wie groß oder klein sie auch sein mögen).
            3. Zögern Sie nicht, weiterzugehen, wenn Sie sich zu einer Entscheidung gedrängt fühlen oder wenn Ihnen jemand Informationen vorenthält.
            Prestige Properties Ibiza Büro

            Sind wir der richtige Luxus-Immobilienmakler für Sie?

            Der Kauf und Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist wesentlich stressfreier, wenn Sie mit einem professionellen Immobilienbüro zusammenarbeiten, das über die erforderlichen Fähigkeiten, Kenntnisse und Infrastrukturen verfügt.

            Wir hoffen, dass unsere Artikel, „15 gute Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties zu verkaufen" und „18 gute Gründe für den Kauf einer Immobilie mit Prestige Properties" wird Ihnen die Gewissheit geben, dass es auf Ibiza Luxusimmobilienmakler gibt, die genauso zuverlässig, vertrauenswürdig und effizient sind, wie Sie es sich erhofft haben.

            Vielen Dank, dass Sie bei uns bei Prestige Properties auf dem Laufenden geblieben sind. Wir hoffen, Sie bald zu sehen!


            Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
            Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

              Unsere besten Luxusimmobilien zum Verkauf auf Ibiza im Jahr 2023

              Diesen Monat freuen wir uns, Ihnen einige unserer Top-Favoriten unter den Luxusvillen und -häusern auf dem Immobilienmarkt vorzustellen. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen exklusiven Immobilien zeigen können, warum Ibiza nach wie vor ein beliebtes Investitions- und Wohnziel ist.

              Der Immobilienmarkt auf Ibiza ist in den letzten Jahren stark gewachsen, insbesondere im Luxussegment. Das Interesse an der Insel ist also groß, die Preise steigen, das Qualitätsangebot wird knapp und die Nachfrage ist groß. Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie auf Ibiza sind, sollten Sie unsere regelmäßigen Blog-Beiträge mit unseren aktuellen Ibiza-Immobilien zum Verkauf im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus nicht an Ihnen vorbeigeht.

              Lesen Sie weiter, um einige unserer atemberaubenden Häuser zu sehen, die Sie sofort beziehen und genießen können.


              Kann Vista Vedra

              Fantastische Finca mit unglaublicher Aussicht auf Es Vedrá

              Nur 350 Meter von der idyllischen Badebucht Cala Carbo entfernt, einem der schönsten Küstenabschnitte Ibizas, liegt Can Vista Vedra perfekt versteckt.

              Diese wunderschöne Finca mit drei Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und grenzt direkt an den Essbereich, von dem aus man das Meer und die herrliche Poolterrasse des Anwesens sieht. Von hier aus haben Sie einen ungehinderten Blick auf Es Vedra, die vorbeifahrenden Boote und unvergessliche Sonnenuntergänge.

              In der separaten Casita finden Sie außerdem ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Außerdem gibt es eine kleine Terrasse, von der aus Sie die Aussicht auf die Umgebung genießen können.

              Der Garten mit seinen vielen mediterranen Pflanzen und farbenfrohen Blumen bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Essen im Freien. Der perfekte Ort, um an einem heißen Sommertag eine leichte Brise zu genießen.

              Can Vista Vedra ist ein einzigartiger Ort, der nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt ist. Diese Immobilie verfügt außerdem über eine begehrte „Lizenz zur touristischen Vermietung", was sie zu einer perfekten Investition macht.


              Apartamento de la luz

              Ein Luxusappartement der Spitzenklasse mit herrlichem Blick auf die Altstadt

              Das Apartamento De La Luz liegt im Herzen des Yachthafens, nur 350 m vom Strand von Talamanca entfernt, und bietet eine beeindruckende Aussicht und einen Platz an der Sonne. Es handelt sich um eine Immobilie in erster Linie mit herrlichem Blick auf das offene Meer und die Altstadt von Ibiza. Mit einer bebauten Gesamtfläche von 174 m2, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großen offenen Küche mit Blick auf Dalt Vila ist dieses Haus sicherlich eine Überlegung wert. Alle drei Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bieten ebenfalls einen hervorragenden Blick auf den Strand von Talamanca.

              Diese Wohnung wurde komplett renoviert und ist mit keiner anderen Wohnung im Gebäude vergleichbar. Sie ist eine wirklich moderne und zeitgemäße Wohnung. Der Eigentümer hat wirklich auf jedes Detail geachtet. Die Gäste werden sofort von der schönen offenen Küche mit Marmorarbeitsflächen und auffälligen Naturholztüren angezogen.

              Im Außenbereich dieser Gemeinschaft befindet sich ein großer und luxuriöser Swimmingpool inmitten schöner Gärten. Darüber hinaus steht das ganze Jahr über ein exklusiver Concierge-Service zur Verfügung.


              Villa Vistas Dalt Vila

              Eine Villa in Can Furnet mit Mietlizenz und spektakulärem Blick auf die Altstadt.

              Die Villa Vistas Dalt Vila liegt in der beliebten Urbanisation Can Furnet in der Nähe von Ibiza-Stadt und verfügt über eine vollständige Mietlizenz. Die Immobilie befindet sich auf einem 3060 m2 großen Grundstück und besteht aus zwei Parzellen. Der Eigentümer hat das zweite Grundstück gekauft, um sich einen spektakulären Blick auf das Meer und die Altstadt zu sichern. Es ist also eine großartige Investitionsmöglichkeit mit dem Potenzial, eine zweite Immobilie zu bauen.

              Diese dreistöckige Villa verfügt über eine offene Designerküche, einen Fitnessraum unter freiem Himmel und einen Essbereich im Freien auf der Hauptebene. Auf dieser Ebene befindet sich auch das erste Schlafzimmer – ideal für Kinder, mit einem kleinen Salon und einem Bad en suite. Außerdem gibt es ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit einem herrlichen Bad en-suite und zwei weitere Doppelschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken.

              Sie können den Garten und den Poolbereich vom Erdgeschoss oder vom ersten Stock aus betreten, mit einem fantastischen, nach Süden ausgerichteten Pool. Auf dem Gelände gibt es auch ein schönes Gästehaus, einen überdachten Chill-out-Bereich, einen Whirlpool und eine Außenküche im ersten Stock in der Nähe des Essbereichs im Freien.


              Es war noch nie so einfach, ein luxuriöses Haus auf Ibiza zu finden

              Lassen Sie uns darüber reden, wie Sie die richtige Anlageimmobilie für sich finden. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!

              Wann immer Sie eine Immobilie sehen, die Ihren Bedürfnissen entspricht, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Eine Investition auf Ibiza kann sich lohnen, aber die Nachfrage ist fast immer größer als das Angebot, so dass Immobilien oft schnell verkauft werden.

              Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eines der oben genannten Objekte oder andere, die wir derzeit auf dem Markt haben. Auf Anfrage bieten wir auch virtuelle Touren an.


              Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
              Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

                Beste Investitionsmöglichkeiten und Villen in San José, Ibiza

                Ganz gleich, ob Sie Ibiza Ihr Zuhause nennen möchten oder am Erwerb einer exklusiven Immobilie zu Investitionszwecken interessiert sind, Sie können sich auf uns, die führende Immobilienagentur der Insel, Prestige Properties Ibiza, verlassen.

                Unser Portfolio inspiriert Käufer mit luxuriöser, moderner Architektur und Innenausstattung, atemberaubenden Swimmingpools, exklusiven Meer- und Landschaftsblicken, Penthouse-Wohnungen und zahlreichen Investitionsmöglichkeiten.

                Im Blog dieses Monats stellen wir Ihnen eine Reihe von Villen in San José vor. San José (Sant Josep de sa Talaia) liegt im Südwesten von Ibiza und ist bekannt für seine natürliche Schönheit und die internationale Gemeinschaft der Einwohner. Diejenigen, die hier ein Haus kaufen möchten, werden angenehm überrascht sein – ein idealer Standort für eine Investition in eine perfekte „Gelegenheitsimmobilie".

                Wir laden Sie ein, einen Blick auf unsere drei besten Angebote zu werfen, die vielleicht genau das sind, wonach Sie suchen…



                Top-Anlageobjekte in San José, Ibiza


                Villa Elegant San Agustin

                Die Villa Elegant San Agustin besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch ihr elegantes, modernes Design mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Diese Villa befindet sich in der Nähe einiger der berühmtesten Strände der Insel, in der Nähe von San Agustin, nur wenige Gehminuten von dem charmanten Dorf San José entfernt und ist komplett ausgestattet mit eine endgültige Lizenz für die touristische Vermietung, was es zu einem idealen Investitionsobjekt macht.

                Diese ruhige Wohnanlage verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (mit zwei Waschbecken und einer Badewanne), drei weitere Schlafzimmer mit Einzelbetten und zwei Bäder, von denen eines ein eigenes Bad ist; die beiden anderen gehören zum Familienbad.

                Das geräumige, offene Wohn- und Esszimmer führt nach draußen auf eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool – perfekt für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen an sonnigen Inseltagen. Das Haus der Superior-Klasse zeichnet sich durch ein minimalistisches Design mit rein weißen Wänden aus, die mit reichhaltigen organischen Materialien verziert sind und die natürliche Umgebung widerspiegeln und ergänzen.

                Auf der Dachterrasse überblicken zwei umlaufende Sofas, Couchtische und polierte Böden den einladenden Swimmingpool. Exotische Palmen und alte Bäume beschatten auch eine üppig ausgestattete Sonnenterrasse. Neben dem atemberaubenden Blick auf die Hügel und die grüne Landschaft bietet diese obere Etage auch einen Blick auf die legendären Sonnenuntergänge im Westen Ibizas.

                Es wird immer schwieriger, auf Ibiza Lizenzen für die touristische Vermietung zu erhalten. Die Gesetze sind strenger geworden, und die Verfahren können sich in die Länge ziehen. Es wird oft als goldene Gelegenheit angesehen, eine Immobilie zu finden, für die bereits eine Genehmigung erteilt wurde und die zur Vermietung bereit ist. Weitere Informationen über den Erhalt einer Touristenlizenz auf Ibiza finden Sie hier.


                Villa Campo Cala Conta

                Diese Immobilie ist ideal für Investoren oder Menschen, die das ganze Jahr über auf Ibiza leben wollen, da es die Möglichkeit bietet, der Immobilie ihre eigene Note zu geben, zumal alle Papiere in Ordnung sind und eine Lizenz für die renovieren wird für diese Immobilie nicht schwierig sein.

                Die Villa Campo Cala Conta ist eine charmante Villa mit 4 Schlafzimmern in der Nähe der Strände von Cala Tarida und Cala Conta. Sie befindet sich in der Nähe von Annehmlichkeiten und bietet einen weiten Meerblick. Es gibt ein Wohnzimmer und einen Essbereich mit Blick auf den Swimmingpool im Erdgeschoss, eine Küche mit separatem Eingang und 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Nebengebäude, nur wenige Meter vom Eingang des Haupthauses entfernt.

                Ein viertes Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss des Hauses, mit eigenem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse, die an klaren Tagen einen weiten Blick auf das Meer bietet.

                Draußen gibt es einen 60m2 großen Swimmingpool und einen herrlichen Garten mit alten Pflanzen.

                Darüber hinaus gibt es Zugang zu einer großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Cala Conta und San Antonio, die im Sommer traumhafte Sonnenuntergänge bietet.

                Im Untergeschoss, unter der Terrasse, gibt es eine Garage und viel Platz, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, in dem alles vorhanden ist, um alle notwendigen Genehmigungen ohne Kopfschmerzen zu erhalten, eine Seltenheit auf Ibiza.


                Proyecto con Licencia San Agustin

                Proyecto con Licencia San Agustin hat kürzlich die Baugenehmigung für ein rustikales Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit privatem Swimmingpool erhalten. Dieses 15.153 m2 große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westen Ibizas, nur wenige Gehminuten vom Strand und den Restaurants entfernt.

                Das Haus ist in zwei Etagen und ein zusätzliches Untergeschoss aufgeteilt. Drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer befinden sich im ersten Stock, zusammen mit einer separaten Küche und einem Essbereich. Ein zentraler, nach Süden ausgerichteter Innenhof ist der Mittelpunkt des Lebens im Haus, der im Sommer als zusätzlicher Wohnraum dienen kann, der Innen- und Außenbereich verbindet. Es gibt viele Außenterrassen, einige mit Pergolen oder festen Dächern, sowie einen 24 m2 großen Swimmingpool. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad mit Badewanne und einer eigenen Terrasse.

                Das Bauprojekt eignet sich ideal für diejenigen, die von Anfang an ihren eigenen Stil und ihre eigenen Qualitätsansprüche bestimmen wollen, und kann sowohl als Ferienhaus als auch als Haus für die ganzjährige Nutzung dienen.

                Wenn Sie ein Projekt mit einer Baugenehmigung kaufen, können Sie alle Ausführungen genau nach Ihren Wünschen festlegen. Wenn Sie eine Lizenz bereit haben, müssen Sie nicht die üblichen 2 Jahre + warten, bis Sie eine Genehmigung erhalten, was bedeutet, dass Sie sofort mit dem Bau beginnen können. Bei diesem speziellen Haus werden Sie nach der Investition in den Bau ein fertiges Haus haben, das ca. 2.100.000 €, die wahrscheinlich für ca. 2.800.000 € verkauft werden können (mit den richtigen Oberflächen), wenn sie sofort wieder auf den Markt gebracht werden – es ist also eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.


                Kauf einer Immobilie auf Ibiza

                Wenn die richtige Investitionsmöglichkeit, die Ihren Anforderungen entspricht, verfügbar wird, sind Sie bereit, den Prozess so schnell wie möglich zu starten. Hier bieten sich oft großartige Investitionsmöglichkeiten. Da die Nachfrage jedoch fast immer größer ist als das Angebot, ist es sehr empfehlenswert, sich so früh wie möglich aktiv bei einem geeigneten Makler anzumelden, wenn die perfekte Anlageimmobilie noch nicht auf dem Markt ist.


                Möchten Sie eine Immobilie auf Ibiza kaufen?

                Lassen Sie uns mit einem unserer Makler sprechen, um Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilieninvestition zu helfen. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören!


                Regelmäßige Updates, Empfehlungen und Erfahrungen finden Sie auf unseren Social-Media-Seiten und in unserem Blog, wo Sie immer auf dem neuesten Stand sind.



                Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
                Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

                  Alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza wissen müssen

                  Ist es an der Zeit, Ihre Immobilie auf Ibiza zu verkaufen? Da der Immobilienmarkt einen stabilen Wert aufweist, kann Prestige Properties Ibiza Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu einem guten Preis und mit Leichtigkeit zu verkaufen.

                  Hier erfahren Sie alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Villa oder Ihres Appartements auf der zauberhaften weißen Insel Ibiza wissen müssen, und zwar direkt bei uns!


                  Ist „jetzt" ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Ibiza zu verkaufen: ein Überblick über den Immobilienmarkt

                  Ibiza ist nicht nur ein beliebtes Reiseziel für Touristen, sondern auch ein beliebter Standort für internationale Käufer, die einen ständigen Familienwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit suchen.

                  Es gibt mehrere Gründe, warum internationale Investoren den Kauf einer Immobilie auf Ibiza in Erwägung ziehen. Dazu gehören das ganzjährig milde Klima, die schönen Strände, die lebendige Atmosphäre, die bemerkenswerte Architektur und das einzigartige lokale Flair. Nicht zu vergessen sind natürlich die hervorragenden internationalen Schulen, der hohe Lebensstandard und die Investitionsrendite für den Käufer. Aus diesen Gründen sehen wir eine konstant hohe Nachfrage und ein geringes Angebot an Ibiza-Immobilien, wodurch die Immobilienwerte stabil bleiben und ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist.

                  Weitere Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza im Jahr 2023 finden Sie in unserem aktuellen Blog, Immobilienmarkt Ibiza Balearen Bericht 2022 Prognose 2023.


                  Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza mit einer vertrauenswürdigen und seriösen Agentur: Ibiza-Immobilienmakler

                  Immobilienmakler, die sich auf dem ibizenkischen Markt auskennen, können Ihnen helfen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen – mit hervorragenden Ergebnissen. Es ist wahrscheinlicher, dass Ihre Immobilie schnell und effizient verkauft oder gefunden wird, wenn Sie eine seriöse und erfahrene Agentur beauftragen. Dennoch ist es schwierig, den richtigen Immobilienmakler auf der Insel zu finden, da es eine große Anzahl von Maklern gibt.

                  Die Wahl eines zuverlässigen Vermittlers ist von entscheidender Bedeutung. Ein Immobilienexperte sollte, wie jeder andere Experte auf einem Gebiet, über eine Ausbildung, Zeugnisse, Zertifizierungen und Versicherungen verfügen. Suchen Sie nach gut ausgebildeten Agenturen, die bei einer Berufsorganisation auf Ibiza registriert sind.

                  Weitere Informationen darüber, wie Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler finden, finden Sie in unserem Leitfaden ‚Wie Sie einen zuverlässigen und professionellen Immobilienmakler auf Ibiza finden‘.


                  Wie wird meine Immobilie bewertet: Verständnis der Immobilienpreise auf Ibiza

                  Um eine Immobilie auf Ibiza gewinnbringend zu verkaufen, raten wir Ihnen immer, sich an den aktuellen Marktpreisen zu orientieren, die Ihnen Ihr Makler Ihres Vertrauens empfiehlt. Es ist sehr wichtig, dass Ihr Makler den lokalen Markt gut kennt und über die nötige Erfahrung verfügt. Die Bewertungen können je nach Immobilie, Stadt, Nähe zum Meer, Status des Gebiets und aktuellem Markt stark variieren. Daher sollten alle diese Faktoren beim Verkauf von Immobilien auf Ibiza berücksichtigt werden.

                  Möchten Sie eine Bewertung von einem unserer erfahrenen Immobilienmakler erhalten? Suchen Sie nicht weiter; kontaktieren Sie uns noch heute!


                  Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Ibiza: Rechtliche Aspekte, Steuern und Verfahren

                  Beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza müssen zahlreiche Maßnahmen, Verfahren und Kosten berücksichtigt werden. Zum Beispiel:

                  Der Vertrag muss in Anwesenheit beider Parteien und des Notars unterzeichnet werden. Wenn der Käufer oder Verkäufer nicht am Verfahren teilnehmen kann, können Anwälte in Ihrem Namen handeln. Insbesondere prüft der Notar:

                  • Bescheinigungen, die die Lastenfreiheit des Objekts bestätigen;
                  • die Korrektheit des Vertrags;
                  • die Parteien über die für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Bankkonten bei örtlichen Banken verfügen.

                  Auch der spätere Eigentumsübergang beim Verkauf einer Immobilie in Spanien wird von einem Notar kontrolliert. Um das Verfahren zu beschleunigen und zu vereinfachen, können Sie die Unterstützung eines Anwalts in Anspruch nehmen, der Ihnen bei der Vorbereitung der Unterlagen hilft und einige Schwierigkeiten vermeidet.

                  Wie in anderen europäischen Ländern müssen beide Parteien beim Verkauf von Immobilien in Spanien bestimmte Steuern zahlen. Aus Sicht des Verkäufers ist beim Abschluss einer Transaktion mit den folgenden Kosten zu rechnen:

                  1. Kommunale Kapitalertragssteuer.
                  2. Einkommensteuer.
                  3. Steuer auf Änderungen des Katasterwerts eines Objekts.

                  In unserem Leitfaden zum Immobilienverkaufsprozess finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, im Detail, einschließlich einer ausführlichen Liste von Verfahren, Steuern, Kosten und einigen praktischen Tipps und Hinweisen.

                  Dieser Leitfaden kann während des gesamten Verkaufsprozesses verwendet werden, und wenn Sie zusätzliche Beratung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

                  Verkauf einer Villa auf Ibiza - Rechtliche Aspekte, Steuern und Verfahren

                  Sind Sie bereit, Ihre Immobilie auf Ibiza auf den Immobilienmarkt zu bringen?

                  Ein professioneller Immobilienmakler, der über die erforderlichen Fähigkeiten, Kenntnisse und Infrastrukturen verfügt, macht den Verkauf eines Hauses wesentlich stressfreier. Sie sollten sich immer mit einigen Unternehmen in Verbindung setzen und idealerweise ein Treffen in deren Geschäftsräumen vereinbaren, um die Märkte, die Arbeitsmoral und die persönlichen Beziehungen besser kennenzulernen.

                  Prestige Properties Ibiza hilft Ihnen mit seiner umfassenden Erfahrung auf dem lokalen Markt, in kürzester Zeit den richtigen Käufer zu finden. Wir können Ihr Haus mit großer Sicherheit und Zufriedenheit verkaufen. Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie unseren Website-Artikel ’15 Gründe, Ihre Immobilie mit Prestige Properties Ibiza zu verkaufen‘.

                  Unser Team ist immer bereit, Ihnen bei Ihrer Verkäufertätigkeit zu helfen und wird sicherstellen, dass Sie mit uns die besten Möglichkeiten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.


                  Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen?
                  Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich zurück

                    Diese Website verwendet Cookies, um Ihre Erfahrung zu verbessern. Wir gehen davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, aber Sie können sich abmelden, wenn Sie dies wünschen. mehr Informationen