Ist es eine gute Idee, nach dem Brexit in eine Immobilie zu investieren? Ist es sicher, auf Ibiza zu kaufen? Ist das klug? Kann ich regelmäßig zu Besuch kommen, meine neue Immobilie vermieten oder ganz auf die Insel ziehen? Brauche ich ein Visum?

Die Liste der häufig gestellten Fragen, die wir von unseren Kunden erhalten, die in eine Immobilie auf Ibiza investieren möchten, ist endlos! Deshalb haben wir uns gedacht, wir schreiben diesen kurzen Artikel, um Sie als britische Bürger mit allem zu versorgen, was Sie über den Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit wissen müssen.

Kann ich nach dem Brexit eine Immobilie auf Ibiza kaufen?

Ja, ganz bestimmt! Darüber hinaus ermutigt die spanische Regierung internationale Käufer, darunter auch britische Staatsbürger, aktiv zu Investitionen in Spanien. Allerdings hat es seit dem Brexit einige Änderungen bei den Rechten von Expats gegeben. Diese Änderungen haben sich jedoch offenbar nicht auf den internationalen Immobilienerwerb in Spanien ausgewirkt – insbesondere nicht für Käufer von Zweitwohnungen.

Wenn es um den Kauf einer Immobilie in Spanien, auf den Balearen und Ibiza geht, hat sich nur wenig geändert. Der Unterschied hängt nun davon ab, ob man in Spanien lebt oder als Nicht-EU-Bürger das Land besucht. Es gibt zwar Vorschriften und Beschränkungen, die derzeit für britische Staatsbürger gelten, aber es gibt auch alternative Lösungen, die gefunden werden können. Und sollten Sie jemals dauerhaft umziehen wollen, gibt es Möglichkeiten, sich als Vollzeitbeschäftigter niederzulassen, auf die wir weiter unten eingehen werden.

Ist Ibizas Immobilienmarkt auch nach dem Brexit noch stark?

Ganz genau! In den letzten Jahren hat sich Ibiza zu einer sehr begehrten Investitionsmöglichkeit entwickelt, vor allem für Käufer von Zweitwohnungen und für diejenigen, die sich dauerhaft niederlassen möchten. Der Zustrom von Immobilienkäufern auf Ibiza in den letzten zwei Jahren, der auf die weltweite Pandemie zurückzuführen ist, hat die Kaufaktivitäten sprunghaft ansteigen lassen. Seitdem sind die Immobilienverkäufe und -preise aufgrund der starken Nachfrage der Käufer und des Mangels an Verkäufern weiter gestiegen.

Ibiza ist dank seiner Stabilität und Sicherheit ein hervorragender Markt, insbesondere für langfristige Investitionen und kontinuierliche Wertsteigerungen von Immobilien. Eine detailliertere Analyse finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht zum Jahresende 2021 oder in unserem leicht verständlichen Blog – Ist 2022 ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza?

Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza nach dem Brexit an?

Ihre Nationalität oder Staatsangehörigkeit hat keinen Einfluss auf den Immobilienpreis, und Sie müssen keine zusätzlichen Gebühren zahlen. Unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit zahlen Sie den gleichen Betrag wie alle anderen. Es gibt jedoch einige Unterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Spanien und im Vereinigten Königreich. Im Vereinigten Königreich tauschen Sie die Immobilienverträge aus, bezahlen den Verkäufer und die Immobilie gehört Ihnen. Danach tragen Sie die Immobilie in das Grundbuch ein.

Unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig oder nicht ansässig sind, müssen Sie sich über die Grundsteuern im Zusammenhang mit dem Kauf, dem Verkauf oder dem Besitz einer Immobilie im Klaren sein. Außerdem ist ein Notar erforderlich, der den Vorgang bezeugt und Ihren Titel in das Grundbuch einträgt. Die an den Notar zu zahlenden Gebühren werden von der spanischen Regierung kontrolliert und können je nach Anzahl der Klauseln, Urkunden und dem Wert der Immobilie erheblich variieren.

Die Kosten für den Erwerb einer Immobilie umfassen in der Regel Folgendes:

• Erwerbsteuer
• Die Gebühr des Notars
• Die Grundbucheintragungsgebühr
• Einige kleine verschiedene Ausgaben

Weitere Informationen über die Kosten und Gebühren, die beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza anfallen, finden Sie in unserem Leitfaden für Immobilienkäufer.

Werde ich nach dem Brexit irgendwelche Probleme haben, meine Immobilie auf Ibiza zu besuchen?

Wie wir alle wissen, wird das Reisen zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU nach dem Brexit nicht mehr so einfach sein wie zuvor. Und wenn Sie vorhaben, jedes Jahr eine beträchtliche Zeit in Ihrem Zweitwohnsitz auf Ibiza zu verbringen, müssen Sie sich der Einschränkungen bewusst sein. Diese Aufenthaltsbeschränkungen gelten für die gesamte EU, ermöglichen es Ihnen jedoch, sich innerhalb des Schengen-Raums frei und ohne Grenzkontrollen zu bewegen. Im Allgemeinen gelten für Besucher aus dem Vereinigten Königreich die gleichen Beschränkungen für Kurzaufenthalte wie vor dem Brexit und für alle anderen Nicht-EU-Bürger.

Die 90/180-Tage-Regel für Kurzaufenthalte

Sie können in Spanien ankommen und ohne Grenzkontrollen in jedes der 26 Länder des Schengen-Raums einreisen. Zum Schengen-Raum gehören: Belgien, Dänemark, Deutschland, Estland, Finnland, Frankreich, Griechenland, Island, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, die Niederlande, Norwegen, Österreich, Polen, Portugal, Schweden, die Schweiz, die Slowakei, Slowenien, Spanien, die Tschechische Republik und Ungarn. Innerhalb der 180-Tage-Frist gilt jedoch eine maximale Aufenthaltsdauer von insgesamt 90 Tagen.

Wenn Sie also zum Beispiel am 1. Mai in Ihrem Ferienhaus auf Ibiza ankommen, können Sie dort bis Ende Juli (insgesamt 90 Tage) wohnen, oder Sie können innerhalb dieses Zeitraums in den Schengen-Raum ein- und ausreisen. Danach müssen Sie ausreisen und dürfen bis Anfang November nicht mehr nach Spanien oder in einen anderen Schengen-Raum zurückkehren (insgesamt 180 Tage).

Daher haben sich die Einreisebestimmungen für Kurzaufenthalte von einem oder zwei Monaten, Wochenendtrips und zweiwöchige Urlaube seit dem Brexit nicht geändert. Hier finden Sie einen praktischen Rechner für Kurzzeitvisa, der Ihnen hilft, die 90/180-Tage-Regel einzuhalten.

Kann ich langfristig in meiner Immobilie leben oder einen ständigen Wohnsitz auf Ibiza bekommen?

Auch wenn es Vorschriften gibt, gibt es Möglichkeiten, Ihren Aufenthalt legal zu verlängern. Die spanische Regierung bemüht sich nach Kräften, Nicht-EU-Bürger zum Erwerb einer Immobilie in Spanien zu ermutigen. Daher prüft und optimiert die spanische Regierung trotz der EU-Vorschriften für 90/180 Kurzaufenthalte ständig die Möglichkeiten für längere Aufenthalte durch Visa.

Spanien bietet mehrere Visa für längere Aufenthalte an. Zwei der gängigsten Visa sind das Non-Lucrative Visa und das Golden Visa. Das Non-Lucrative-Visum ermöglicht einen Aufenthalt von mehr als drei Monaten für Rentner, die keine Arbeit in Spanien aufnehmen möchten. Die Bewerber müssen ein Bankguthaben von mindestens 34.000 € für mindestens sechs Monate und eine gültige private Krankenversicherung vorweisen. Das Visum ist ein Jahr lang gültig und kann danach um zwei weitere Jahre verlängert werden.

Für das Goldene Visum kommen Investoren in Frage, die mindestens 500.000 € für die Immobilie ausgegeben haben. Ein Antrag für eine Familie kostet etwa 5.000 € und gilt für zwei Jahre. Das Goldene Visum ermöglicht es den Inhabern und ihren Familien, in Spanien zu leben. Um dieses Visum zu verlängern, müssen Sie nicht in Spanien leben, aber wenn Sie dort leben, können Sie nach fünf Jahren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung und nach zehn Jahren die spanische Staatsbürgerschaft erhalten.

Hier erfahren Sie alles über die verschiedenen Visa, die Beantragung von Aufenthaltsgenehmigungen und die Einwanderung in Spanien!

Welche Möglichkeiten habe ich, meine Immobilie für den Tourismus zu vermieten?

Sie können Ihre Immobilie auch nach dem Brexit zu touristischen Zwecken vermieten, aber es gibt einige Dinge zu beachten. Als spanischer oder EU-Bürger beträgt die Mieteinnahmensteuer 19 %. Für Nicht-EU-Bürger ist die Steuer auf Mieteinnahmen jedoch höher und liegt derzeit bei 24 %. Zweitens ist der Kauf einer Villa zu Vermietungszwecken auf Ibiza sehr beliebt. Es ist jedoch kein einfacher Prozess. Nicht jede Immobilie auf der Insel kann an Touristen vermietet werden. Um eine endgültige Touristenlizenz zu erhalten und den Antrag auszufüllen, sind strenge Kriterien und Anforderungen zu erfüllen.

Weitere Informationen zur Erlangung einer Vermietungslizenz auf Ibiza finden Sie in dem Artikel über touristische Vermietungen im Jahr 2021 von Ibicasa.

Wie kann ich mit der Immobiliensuche auf Ibiza beginnen und die richtige Hilfe erhalten, um den nächsten Schritt zu tun?

Auf der schönen Weißen Insel ist alles möglich, und Träume werden wahr, wenn man die richtige Einstellung und die richtige Hilfe hat. Beauftragen Sie einen erfahrenen und professionellen Makler, dem Sie vertrauen können, dass er die Arbeit erledigt. Unsere Makler bei Prestige Properties würden diese Aufgabe gerne für Sie übernehmen. Außerdem arbeiten wir eng mit 20 der professionellsten Agenturen auf der Insel zusammen und sind dort gelistet, so dass wir sicher sein können, dass wir in jeder Angelegenheit auf dem neuesten Stand sind, informiert sind und rechtlich und professionell handeln, wenn es um Ihren Kauf geht.

Wenn Sie mit einem Makler über den aktuellen Markt und die Investitionsmöglichkeiten sprechen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute! Wir würden uns freuen, Sie über Ibizas Immobilienpotenzial zu informieren.