Dieser Bericht stützt sich auf interne und externe Quellen, um Informationen über den Immobilienmarkt auf Ibiza und den Balearen für das Jahr 2022 sowie eine Prognose für das Jahr 2023 zu präsentieren.
Auf der Grundlage der erhaltenen Daten und Zahlen umfasst die Analyse die folgenden drei Diskussionsthemen:
- Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
- Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
- Prestige Properties Ibiza 2023 Voraussichtliche Prognose
1) Der Wohnungsmarkt der Balearen im Überblick 2022
Ein Blick auf den Immobilienmarkt der Balearen in den letzten zehn Jahren zeigt, dass sowohl die Verkaufszahlen als auch die Immobilienpreise weiter gestiegen sind. Im Jahr 2007 erlitt der Markt aufgrund der Finanzkrise einen rapiden Rückgang. Dennoch hat sich der Immobilienmarkt stetig erholt und erreichte 2017 einen Höchststand, wobei die Verkaufszahlen im Jahr 2022 ähnlich ausfallen werden.
Seit 2017 gab es einen leichten Rückgang der Verkäufe von Ende 2018 bis Anfang 2020 (was darauf hindeutet, dass der Markt eine leichte Stagnation erlebte); es muss jedoch angemerkt werden, dass in diesem Zeitraum der Immobilienmarkt wie viele andere Sektoren aufgrund der Unsicherheit der COVID-19, die unweigerlich zum Rückgang der Verkäufe beitrug, weniger in Bewegung geriet. Trotzdem hat sich die Aktivität der Käufer seit dem Sommer 2020 schnell wieder erholt, und die Immobilienverkäufe auf den Balearen steigen weiter an.
Nach Angaben des Generalrats der Notare und des Nationalen Instituts für Statistik (INE) sind die Immobilienpreise auf den Balearen weiter gestiegen und haben im ersten Quartal 2022 einen beeindruckenden Höchststand erreicht.
2) Der Ibiza-Luxus-Wohnungsmarktbericht 2022 von Prestige Properties
Der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza war schon immer widerstandsfähiger als der der Nachbarinseln und des spanischen Festlands, so dass Rückschläge oder Abschwünge nie so gravierend waren.
Trotz des Einbruchs des Immobilienmarktes auf den Balearen zeigte die Pandemie eine anhaltende positive Entwicklung auf dem Luxusmarkt Ibizas. Eine detailliertere Analyse der Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt von Ibiza finden Sie in unseren Marktberichten zum Jahresende 2020 und 2021.
Tatsächlich hat sich die Zahl der Anfragen, Verkäufe und Einnahmen von Prestige Properties seit der Pandemie 2020 fast verdoppelt.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter pro Gemeinde auf Ibiza
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Auf dem Luxuswohnungsmarkt Ibizas haben die meisten Gemeinden Preissteigerungen pro Quadratmeter zwischen 2020 und 2022 verzeichnet.
Eivissa – Durchschnittspreis & Preis pro m2
Insgesamt ist die Stadt weiterhin sehr gefragt und zeigt eine starke Marktpräsenz. Wie die meisten europäischen Städte hat auch Eivissa für jeden etwas zu bieten, und die Stadt hat im Einklang mit dem Rest der Insel an Beliebtheit gewonnen. In Eivissa ist der Preis pro Quadratmeter im vergangenen Jahr um 1 % gestiegen. Obwohl 7.503€/m2 leicht unter dem Inseldurchschnitt liegt, entfiel auf dieses Gebiet mit 55% immer noch die Mehrheit aller verkauften Immobilien (die meisten davon waren Wohnungen).
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 95 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 620.000€
San José – Durchschnittspreis & Preis pro m2
San José war schon immer sehr gefragt bei wohlhabenden Luxus-Zweitwohnungskäufern. In den letzten Jahren war San José die Gemeinde mit den stabilsten Preisen, die im Durchschnitt bei 7.911€/m2 lagen. Darüber hinaus ist San José die Gemeinde mit dem größten Mix an Immobilienarten, die in diesem Jahr verkauft wurden: Wohnungen, Fincas, Häuser, moderne Villen und Projekte wurden alle verkauft. Trotz eines Rückgangs des Quadratmeterpreises um 1 % seit dem letzten Jahr ist der Quadratmeterpreis in San José insgesamt stabil geblieben.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 172 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.300.000€
Santa Eulalia – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Santa Eulalia bei 8.185€. Dieser Preis ist 14% niedriger als im letzten Jahr (2021: 9.553€/m2), liegt aber immer noch etwas über dem aktuellen Durchschnitt. Trotz dieses leichten Rückgangs ist der Preis pro Quadratmeter in Santa Eulalia seit 2020 um durchschnittlich 34 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 315 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 2.600.000€
San Antonio – Durchschnittspreis und Preis pro m2
Im Vergleich zu den Vorjahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio von 5.442 € im Jahr 2021 auf 8.963 € gestiegen, was einem Anstieg von 65 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hierfür gibt es zwei mögliche Erklärungen. Die meisten hochwertigen Neubauten und Off-Plan-Immobilien auf der Insel befinden sich in San Antonio. Obwohl sie in der Regel eine kleine Fläche haben, bieten sie dennoch eine erstklassige Lage (direkt am Meer, Blick auf den Sonnenuntergang usw.), was den Gesamtwert der Immobilie und den Quadratmeterpreis des Gebiets erhöht. Darüber hinaus werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in der Gemeinde auch durch den Verkauf großer Fincas in den nördlichen Teilen von San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell usw.) deutlich erhöht, die weit über dem Inseldurchschnitt liegen.
Um einen umfassenderen Überblick über diese interessante Entwicklung zu erhalten, kann der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Antonio nach Immobilientyp aufgeschlüsselt werden, um ein genaueres Verständnis der Durchschnittswerte zu erhalten: Wohnung: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Haus: 9.665€/m2.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 225 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 1.800.000€
San Juan – Durchschnittspreis und Preis pro m2
San Juan de Labritja im Norden der Insel hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.167€/m2. Dies liegt vor allem an der Größe der Grundstücke, die in der Regel auf ländlichem (geschütztem) Boden liegen, und an der Knappheit an Verkaufsobjekten im Norden der Insel, was zu den hohen Quadratmeterpreisen beiträgt. Der Quadratmeterpreis in San Juan ist im vergangenen Jahr um 5 % gestiegen.
Durchschnittliche Grundstücksgröße: 600 m2
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Euro: 3.000.000€
Durchschnittliche Verkaufspreise der einzelnen Immobilientypen auf Ibiza
Der Durchschnittspreis pro m2 und der endgültige Verkaufspreis einer Immobilie hängen nicht nur von der Lage, sondern auch von der Art (Kategorie) der Immobilie ab. Im Allgemeinen liegen die Preise für Wohnungen geringfügig unter dem durchschnittlichen Marktpreis, während moderne Villen, Fincas und Häuser in der Regel über dem Durchschnittspreis liegen.
Im Jahr 2022 lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf Ibiza bei 566.000 €, mit einer Preisspanne von 320.000 € (untere Preisklasse) bis 620.000 € (obere Preisklasse). Während der Durchschnittspreis für eine authentische Finca auf Ibiza bei 3.000.000 € liegt, spielen der Zustand der Immobilie und ihre Lage eine Rolle für ihren Endwert. In San Juan de Labritja beispielsweise liegt der Wert einer Finca (ca. 5,5 Mio.) aufgrund der natürlichen Umgebung weit über dem Durchschnitt. In Santa Eulalia ist der typische Verkaufspreis für eine Finca niedriger (1,6 Mio.), da die Grundstücke oft kleiner sind und die Gebiete stärker urbanisiert sind, was bedeutet, dass es mehr Faktoren gibt, die den Verkaufspreis beeinflussen, wie z. B. Straßenlärm.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer modernen Villa lag im Jahr 2022 bei 4.700.000 €. Die in der Gemeinde Santa Eulalia zum Verkauf stehenden Häuser wurden jedoch zu einem Preis von rund 6.000.000 € verkauft. Viele davon befinden sich in den exklusivsten Gegenden in der Nähe von Ibiza-Stadt, nämlich in Can Rimbau, Can Pep Simó und Cap Martinet.
Durchschnittliche Verkaufspreise von „neuwertigen" und „zu renovierenden" Immobilien
Da Ibiza in erster Linie ein Wiederverkaufsmarkt ist, ist es von Vorteil, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien zu untersuchen, die als „neuwertig" oder „zu renovieren" eingestuft werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine neuwertige Großimmobilie liegt bei rund 1.840.000 €, während renovierungsbedürftige Objekte oft um die 1.000.000 € kosten. Dieser Unterschied ist in San José noch deutlicher, wo eine zu renovierende" Immobilie etwa halb so viel kostet wie eine neuwertige" (860.000€ gegenüber 1.700.000€). Die Unterschiede in den anderen Gemeinden sind nicht sehr ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass das Investitionspotenzial durch Renovierungen sehr unterschiedlich ist und individuell geprüft werden muss.
Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza
Die Gründe für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Investition. Es ist zu beachten, dass Erstwohnungskäufer eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, während Zweitwohnungskäufer die Immobilie in erster Linie als Ferienhaus nutzen. Käufer, die beabsichtigen, die Immobilie als Ferienimmobilie zu nutzen, um eine Rendite zu erzielen, oder die die Immobilie renovieren und weiterverkaufen wollen, wurden als Investitionskäufer eingestuft.
Der Luxusimmobilienmarkt auf Ibiza ist für viele internationale Käufer zum bevorzugten Ziel geworden. Dies hat dazu geführt, dass fast 58 % unserer Käufer eine Immobilie als Zweitwohnsitz erworben haben, mehr als 27 % haben eine Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage gekauft, und nur 15 % der Immobilienverkäufe im Jahr 2022 wurden von Erstkäufern getätigt. 40 % der Erstkäufer von Wohneigentum waren spanische Staatsangehörige, die in der Regel in Wohnungen investierten.
Internationales Interesse und Prozentsatz der Nationalitäten, die auf Ibiza kaufen
Britische Käufer blieben auch im Jahr 2022 die größte Gruppe bei Prestige Properties, gefolgt von Italienern, Franzosen und Deutschen. Diese vier Nationalitäten erwarben zusammen etwa 60 % aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien, während die Niederländer, Spanier und Schweizer die zweitgrößte Käufergruppe (27 %) bildeten.
Interessanterweise erhielten wir im Jahr 2022 mehr Anfragen aus Übersee als in den Vorjahren, was zu Käufen durch Einwohner der USA und Hongkongs führte.
Beliebte Ibiza-Gemeinden nach Nationalität des Käufers
Spanische und italienische Staatsangehörige investieren im Allgemeinen vor allem in Ibiza-Stadt, während deutsche, belgische, französische und niederländische Staatsangehörige vor allem in San José investieren. Die Käufer aus dem Vereinigten Königreich verteilten sich über die gesamte Insel, wobei die Zahlen gleichmäßig zwischen San Antonio, Ibiza-Stadt und San José verteilt waren. Die meisten Immobilien wurden im Jahr 2022 in San José verkauft (38 %), gefolgt von Ibiza-Stadt (28 %).
Für das Jahr 2022 ist ein gleichmäßiger Trend zum Kauf von Eigentumswohnungen (55 %) und Einfamilienhäusern (41 %, einschließlich Fincas und Modern Villas) zu beobachten, wobei nur 4 % der verkauften Immobilien auf Bauprojekte entfallen. Dies ist jedoch angesichts des begrenzten Angebots an Entwicklungsprojekten nicht überraschend. Auf Ibiza ist es schwierig, eine Baugenehmigung zu erhalten, und die vielen geschützten Grundstücke schränken die Genehmigung von Neubauten und Bauprojekten ein, die zum Verkauf stehen.
Im Gegensatz zum allgemeinen Trend, ein Apartment auf Ibiza zu kaufen, tendieren unsere Kunden aus dem Vereinigten Königreich und Belgien eindeutig zum Kauf eines Hauses.
Prestige’s meistverkaufte Standorte des Jahres 2022
Gemessen am Umsatzvolumen war die umsatzstärkste Gemeinde im Jahr 2022 San José, gefolgt von Santa Eulalia und San Antonio. Betrachtet man jedoch die tatsächliche Anzahl der verkauften Immobilien, so ändert sich die Reihenfolge: San José de Sa Talaia (38% der verkauften Immobilien), Ibiza-Stadt (28% der verkauften Immobilien), gefolgt von San Antonio (15% der verkauften Immobilien), Santa Eulalia (15% der verkauften Immobilien) und San Juan (4% der verkauften Immobilien).
Langfristiges Mietinteresse: ein Indikator für potenzielle Käufer
Langfristige Vermietungen größerer Immobilien werden immer beliebter, insbesondere bei Familien. Die Menschen erkennen, dass sie von zu Hause aus effizient arbeiten, sich auf den Aufbau ihres Unternehmens konzentrieren und ihre Familien an einem idyllischen Ort aufwachsen sehen können – eine echte und erreichbare Attraktion und eine spürbare Veränderung seit der Pandemie. Trotz der hohen Nachfrage mangelt es dem Markt an langfristigen Vermietungsmöglichkeiten und bietet daher gute Investitionsmöglichkeiten für Kunden, die Immobilien auf Ibiza zum Kauf oder zur Vermietung suchen.
Hohe Nachfrage vs. geringes Angebot: der Trend hält an
In den letzten Jahren ist die Zahl der Immobilienanfragen kontinuierlich angestiegen, in den letzten 2 Jahren um 87%. Es ist offensichtlich, dass die Nachfrage steigt, aber weniger Immobilien auf den Markt kommen. Im Jahr 2022 verzeichnete Prestige Properties einen Rückgang der (veröffentlichten) Inserate um rund 50 %. Infolge der zunehmend restriktiven Bauvorschriften auf Ibiza nimmt auch die Zahl der neu gebauten Immobilien Jahr für Jahr ab. In diesem Prestige-Portfolio wurden im Jahr 2022 insgesamt 182 neue Immobilien zum Verkauf angeboten. Das mangelnde Angebot ist einer der Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt auf Ibiza stabil bleibt und der Wert der Immobilien stetig steigt.
Schlussfolgerung: Der Luxus-Immobilienmarkt Ibiza 2022
Die Balearen sind nicht nur eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa, sondern gehören auch zu den führenden Immobilienmärkten Spaniens, insbesondere der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza, der stetig wächst. Aus den obigen Informationen und Daten geht hervor, dass der internationale Markt für Zweitwohnungen und Investitionen weiterhin floriert, wobei das Interesse auf der ganzen Insel zunimmt, insbesondere in der Region San José.
Der Verkauf von Immobilien, die Gesamtpreise und der Preis pro Quadratmeter sind auf Ibiza im Allgemeinen höher als auf den anderen Baleareninseln oder dem spanischen Festland. Nach den Statistiken von Idealista liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter in Spanien bei 1.929€/m2, während er auf den Balearen bei 3.690€/m2 und auf Ibiza bei 4.879€/m2 liegt. Die Preise sind leicht angestiegen, das Angebot an Qualitätsprodukten hat sich verknappt und die Nachfrage ist in die Höhe geschnellt. Internationale vermögende Familien lassen sich weiterhin auf der Insel nieder, die Vielfalt nimmt zu und die Infrastruktur wird schrittweise verbessert.
3) Prestige-Immobilien 2023 Vorhersage
Laut dem vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Hauspreisindex (IPV) waren die Balearen auch im dritten Quartal 2022 die spanische Region mit den höchsten Hauspreisen. Hier stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,3 %. Es wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien auf Ibiza stetig und beständig wächst. Generell spricht dies für den gehobenen Markt auf Ibiza, der bis ins Jahr 2023 international attraktiv bleiben dürfte. Da wir das Jahr 2022 hinter uns lassen und das Jahr 2023 begonnen hat, rechnen wir mit einem leichten Umsatzrückgang. Dies ist auf die allgemeine Stagnation in der Welt zurückzuführen, trifft aber auch besonders auf Ibiza zu, da wir zunehmend einen Mangel an Verkäufern auf dem Markt feststellen. Die Insel erfreut sich jedoch zunehmender Beliebtheit als trendiger und begehrter Wohnort und erfährt im Allgemeinen ein kontinuierliches Wachstum. Inmitten des Booms von Luxus und Extravaganz wird Ibizas größte Herausforderung darin bestehen, seinen lokalen Charme und seine Authentizität zu bewahren.
N.B. Alle oben genannten Daten sind unsere internen Daten über den Luxuswohnungsmarkt auf Ibiza und stammen ausschließlich aus unserer internen Datenbank.
